В каких случаях накладывается арест на квартиру

Нужны ли основания для ареста

Может существовать ещё несколько ситуаций, создающих проблему:

  • Наличие просроченных платежей при оформлении банковских кредитов;
  • Неуплата налогов.

Помимо этого, арест налагается при исполнении исковых требований по компенсации, когда имущество конфискуют, либо делят в судебном процессе.

Самая распространённая проблема – просрочка или отсутствие платежей по кредитам. Особенно это касается ипотеки. Заёмщику нужно обратиться в банк для временного приостановления платежей, если по каким-либо жизненным обстоятельствам он не может выполнять свои обязанности.

Банки часто идут навстречу своему заёмщику в такой ситуации. Но они уже не совсем уверены в том, что займ будет возвращён полностью, без дополнительных гарантий действовать становится невозможно. Для этого финансовые организации и обращаются в суд с исковым требованием, где содержится просьба о наложении ареста на имущество.

Иски подобного рода удовлетворяются далеко не в каждом случае. Чаще всего отказывают из-за того, что сумма задолженности гораздо меньше, чем стоимость квартиры.

Если арест всё-таки был одобрен, с дальнейшей продажей возникают сложности. Каждому покупателю необходимо отдельно убедиться в том, что арест не накладывался на объект недвижимости, который он приобретает. Выписка из ЕГРП – самый действенный способ проверить это. Хорошо, если она получена в день оформления самого договора.

Но часть 3 140 статьи ГПК РФ содержит одно важное правило. Очень важно, чтобы по стоимости имущество и требования были соразмерными. Это означает, что нет смысла арестовывать всё имущество, если они могут быть удовлетворены его частью.

Например, ограничение касается сделок по:
  • обмену;
  • купле-продаже;
  • включению имущества в завещание;
  • использованию квартиры в качестве залога;
  • сдаче в аренду.

Арест выступает жестким ограничением для владельца квартиры, однако его наложение не препятствует дальнейшему проживанию и использованию недвижимости.


Запрет на распоряжение квартирой применяется в качестве превентивной меры против ее отчуждения владельцем, когда есть веские основания полагать, что жилье не будет сохранено за собственником-нарушителем. Арест применяют государственные органы, если хозяин жилья не выполняет обязательства перед физическими или юридическими лицами.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Наложение ареста на имущество за долги – довольно распространенная мера взыскания с должников, неважно, какой вид задолженности образовался с течением времени: кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и т.д.

И если раньше процедура касалась лишь движимого имущества и денежных доходов, то с 2015 года утвердили положение Верховного Суда РФ о законности ареста единственного жилья должника. Но несмотря на всю серьезность подхода, условия ареста предусматривают свои особенности. Ниже мы расскажем о том, можно ли подвергнуть изъятию недвижимости по долгам?

В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам. Перечень собственности закреплен в ст. 466 ГПК РФ:

Могут ли выселить, если не погасить долги

Собственника и его семью на практике не могут выселить из квартиры, если это единственное его жилье. Не станут выселять, а возьмут на контроль семьи, в которых:

  • есть несовершеннолетние дети;
  • инвалиды, потерявшие кормильцев;
  • кормилец потерял работу, и долгое время не может ее найти.

Другая ситуация с ипотечными квартирами. В договоре о предоставлении кредитной организацией средств на приобретение жилья, обычно указано, что квартиру за неуплату кредита может забрать в свою собственность банк.

  • тяжелого заболевания;
  • утраты рабочего места;
  • потери кормильца.

В зоне риска

Согласно существующему законодательству, арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им. Такое жилье нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Арестовать недвижимость имеют право суд, налоговые и таможенные органы, а также судебный пристав.

Перечислим лишь несколько самых распространенных причин для ареста: это задолженность, в том числе и по ипотеке, а также по налогам, пени и штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. К примеру, если должник не собирается погашать долг, через суд, можно добиться ареста его недвижимости. Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле, к примеру, когда хозяева квартиры стали жертвами «черных риелторов».

Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судом или судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денег в банках или других кредитных организациях, при этом в расчет берется и иностранная валюта. «Важно, что арест недвижимости не может быть наложен на единственное жилье, так как это противоречит Конституции», – говорит юрист АН «Визит» Г.М. Губин.

Арест, кстати говоря, может быть наложен не только на квартиру, но и на гараж или земельный участок. Существует и правило о соразмерности – если, к примеру, можно получить сумму долга, продав лишь часть имущества должника, нет никакой необходимости арестовывать все его имущество. Решение о том, что именно из всего массива имущества арестовывать, принимает судья или пристав.

Арест, кстати говоря, может быть наложен не только на квартиру, но и на гараж или земельный участок. Существует и правило о соразмерности – если, к примеру, можно получить сумму долга, продав лишь часть имущества должника, нет никакой необходимости арестовывать все его имущество. Решение о том, что именно из всего массива имущества арестовывать, принимает судья или пристав.

На единственное жилье оформлен ипотечный договор

Если единственное жилое помещение заложено по договору ипотеки, то процедура применения по ограничению и взысканию осуществляется с учетом положений Закона «Об ипотеке». Нормами этого акта установлено, что залогодержателями может быть взыскана ипотечная квартира с целью обеспечения требований, оговоренных в договоре и не исполненных должником (ст. 50). При этом целевое назначение кредита не учитывается. В данной ситуации, чтобы кредитор не мог забрать квартиру, должнику необходимо обращаться в суд и просить провести реструктуризацию задолженности. Кроме этого при наложении ареста, снять его при таких обстоятельствах будет затруднительно, вплоть до полного погашения всей суммы долгов.

  1. размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров, превышающих стоимость самого жилья;
  2. если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.

Как забирают описанное имущество

Судебный пристав-исполнитель составляет акт об изъятии имущества. В акте он пишет, что именно забрал у должника и сколько эти вещи могут стоить. Акт подписывают понятые и пристав.

Было бы слишком хорошо для должников, если бы они могли просто не приходить домой и тем самым мешать судебным приставам забирать их вещи. В нормах закона об исполнительном производстве не указано, что изымать имущество надо обязательно при должнике или что должник обязательно должен подписать акт об изъятии. Это означает, что, если родственники должника откроют дверь, пристав может начать описывать имущество и без присутствия должника.

Порядок проведения ареста квартиры

Процедура ареста имущества производится в рамках исполнительного производства, возбужденного по решению суда или предписанию государственных органов.

Гражданский кодекс и законодательство, регламентирующее исполнительное производство, предписывают в обязательном порядке уведомить должника и все заинтересованные стороны о возбуждении процедуры исполнения.

По истечении десятидневного срока судебные приставы-исполнители должны предпринять следующие меры:

  • опись имущества, подлежащего взысканию и наложение запрета на него с составлением соответствующего акта;
  • оценка стоимости квартиры;
  • выставление квартиры (дома) на публичные торги и реализация изъятой недвижимости.

Арест может носить обеспечительный характер – когда суд примет такое решение во избежание сокрытия имущества должником. В подобных ситуациях продажа квартиры не производится, должник лишь лишается права распоряжаться ей.

В противном же случае заинтересованные органы могут арестовать все имущество, невзирая на то, что хотя бы один из хозяев не имеет во владении другой площади, пригодной для проживания. Для снятия запрета в таком случае придется перевести жилье в долевую собственность, и только тогда подавать заявление об отмене судебного решения.

Читайте также:  ДДУ или ЖСК: что это такое, плюсы и минусы для покупателя

Кто вправе наложить арест на квартиру

Арестовать жилую недвижимость имеют право организации:

  • государственные органы: налоговая служба или таможня;
  • суд;
  • судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала

Ограничение накладывается обычно в 2 случаях:

  1. Если в судебном постановлении прямо указано на наложение ограничений на жилую недвижимость.
  2. При выполнении постановления о взыскании задолженности судебным приставом и уклонении должника от уплаты определённых по суду денежных сумм применяется принудительная мера — арест жилого помещения.

Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

Арестованное имущество на реализации

Порядок реализации арестованного имущества установлен Законом Украины «Об исполнительном производстве» и другими вспомогательными нормативными актами.

Арестованное имущество реализуется двумя способами:

  1. через электронные торги;
  2. по фиксированной цене.

Недвижимое имущество может реализовываться только через электронные торги. Перед началом торгов должна быть определена цена реализации. Она может быть определена двумя способами:

  • по взаимному согласию сторон исполнительного производства, то есть должника и взыскателя (кредитора);
  • при отсутствии согласия сторон исполнитель обращается к оценщику для определения рыночной стоимости имущества.

Последовательность электронных торгов выглядит следующим образом:

  1. на первые торги недвижимое имущество выставляется по его начальной цене, определенной оценщиком;
  2. не реализованное на первых торгах имущество выставляется на повторные электронные торги по цене 85% первоначальной;
  3. не реализованное на повторных торгах имущество выставляется на третьи электронные торги по цене 70% первоначальной;
  4. о не реализованном на третьих торгах имуществе исполнитель должен уведомить взыскателя и предложить ему оставить себе нереализованное имущество по цене третьих электронных торгов. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга исполнитель выносит постановление. По факту такой передачи составляется акт, который является основанием для переоформления права собственности на такое имущество;
  5. арест с имущества снимается и оно возвращается должнику, если взыскатель письменно не заявил о своем желании оставить себе нереализованное имущество в течение 10 дней со дня получения уведомления исполнителя. Если у должника нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание, исполнительный документ возвращается взыскателю без исполнения.

Последовательность электронных торгов выглядит следующим образом:

Как проводится процедура ?

Теперь подробнее о самой процедуре.

Наложение запрета на распоряжение жилплощадью

Запрет на распоряжение жилплощадью накладывается по решению суда или уполномоченными государственными органами. После вынесенного постановления, об этом обязательно должен быть проинформирован владелец арестованной недвижимости, а также все стороны, участвующие в деле (банк, кредитная организация, истец).

Начиная с дня, в который должник получил исполнительный лист, отсчитывается 10 дней. В этот период запрет еще не вступил в полную силу, и владелец может добровольно рассчитаться с задолженностью (или урегулировать вопрос с тем, кто подал иск).

Если в течение отведенных 10 дней вопрос не был урегулирован — приставами принимаются такие меры:

Оценивается стоимость объекта.

Описывается имущество, которое может взыскаться.

В случае если принято решение о продаже объекта, он выставляется на публичные торги. Такое чаще всего случается при серьезных просрочках по ипотеке.

В такой ситуации существует важный нюанс: давать оценку стоимости жилплощади должна только независимая лицензированная компания. В противном случае стоимость объекта может быть установлена на минимальном уровне — для максимально быстрой продажи.


Через МФЦ (или ФРС).

Арест недвижимости и доли в ней

Процедура ареста недвижимости возможна лишь в ходе исполнительного производства, которое было возбуждено в результате постановления судебной инстанции или предписания госорганов. Согласно Гражданскому кодексу, недобросовестного плательщика и все заинтересованные стороны уведомляют о запуске исполнительных действий.

Законодательством отводится срок (обычно – 10 дней), за время которого у должника имеется возможность погасить сумму долга на добровольной основе. В противном случае его недвижимые активы будут подвержены суровым санкциям.

Если за долги наложен арест на квартиру и в установленный период времени отсутствует реакция со стороны должника, то последовательность действий приставов-исполнителей может быть такова:

  • производится опись объекта, который подлежит взысканию, и по данному факту составляется акт;
  • оценивается стоимость объекта;
  • объект выставляется на публичные торги и реализуется.

Довольно часто ограничения на недвижимость налагаются лишь с обеспечительной целью, чтобы избежать сокрытия имущества. Продажа объекта в таких случаях не грозит должнику, но он утрачивает право распоряжаться ею в полной мере.

Нередко оценочная экспертиза показывает заниженную стоимость недвижимости. Особенно, когда речь идет об объекте ипотечного кредитования.

Чтобы этого не происходило, должник имеет право проведения оценки компаниями, имеющими соответствующую лицензию и специализирующимися на подобных процедурах. Если на этом не настаивать, арестованный объект может быть реализован по цене, значительно ниже рыночной, и вырученная сумма не погасит возникшую задолженность.

Близкие родственники должников кредитных организаций часто переживают, мучаясь вопросом: могут ли наложить арест на квартиру представители ФССП? Законодательство предусматривает принятие запретительных мер лишь на некоторую часть жилплощади, принадлежащую должнику, а не на весь объект (квартиру или дом). В этом случае процедура полностью идентична.

Чтобы этого не происходило, должник имеет право проведения оценки компаниями, имеющими соответствующую лицензию и специализирующимися на подобных процедурах. Если на этом не настаивать, арестованный объект может быть реализован по цене, значительно ниже рыночной, и вырученная сумма не погасит возникшую задолженность.

Квартира попала под арест

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира – единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

“Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда”, – записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан “не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве”. Но горсуд не поддержал пристава и кредитора. Апелляция заявила, что их довод “основан на неверном толковании действующего законодательства”. Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Читайте также:  Распоряжение средствами материнского капитала через ПФР

Поэтому “довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству” – записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку “такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда”.

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше – в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее – акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны “на неправильном толковании норм материального права”.

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом “в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях” (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что “из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда”.

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно – изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства” (ноябрь 2015 года).

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)

Иван Соловьев, профессор Академии МВД России:

– Задача кредитора – создать такие условия для должника, чтобы тот, желательно, ни на минуту не забывал о том, что он должен. Единственное жилье долгое время оставалось неприступным форпостом для взыскателей и хоть какой-то гарантией для тех, кто не рассчитал свои финансовые возможности или переоценил перспективы. Решение о наложении обременений на него вполне прогнозируемо, так как рост задолженности растет месяц от месяца, а дорогие кредиты остаются пока единственным действенным способом оживить банковскую сферу. В любом случае не стоит забывать о возможностях новых норм о банкротстве физических лиц. 500 тысяч рублей и три месяца просрочки – вполне можно подумать об этой юридической процедуре, но начинать и вести ее лучше самому, так как кредитор однозначно проведет ее так, как выгодно ему.

Иван Соловьев, профессор Академии МВД России:

Арест на квартиру за неуплату коммунальных услуг

На сегодня экономическая ситуация в стране такова, что многие россияне находятся в тяжелой ситуации, не могут своевременно и полностью уплачивать коммунальные платежи. И, помимо активного списания судебными приставами денежных средств с банковских карт должников, “заморозки” счетов, ареста движимого имущества, наиболее серьезным является вопрос об аресте недвижимости, в частности квартир должников.

Кредиты, долговые нагрузки, просроченные задолженности, рост цен и тарифов – все это не может не отразиться на кошельке граждан. В общем, то ли жизнь грустная, то ли зарплата смешная, но огромные задолженности за коммунальные услуги населения – реальность сегодняшнего дня.

“ВЫ НАХОДИТЕСЬ НА КОЩЕЕВОЙ ЗЕМЛЕ, ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ, ПЛАТИТЕ ПЕНЮ. ”

Законом прямо предусмотрена обязанность собственника платить за предоставленные ему коммунальные услуги. Согласно законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, что четко прописано в законе.

Сама обязанность собственника квартиры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с правом собственности на эту квартиру или с момента заключения договора социального найма.

  • Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом
  • Является ли навес капитальным строением
  • Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом
  • Является ли гараж недвижимым имуществом
  • Является ли баня капитальным строением
  • Штраф за незаконную постройку
  • Что является капитальным строением на дачном участке: признаки

К тому же согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы на ее содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

“ЗА ЧЕЙ СЧЕТ ЭТОТ БАНКЕТ? КТО ОПЛАЧИВАТЬ БУДЕТ. ”

Естественно, что ответственность по оплате коммунальных услуг целиком лежит на собственнике квартиры. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также, в частности, и у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Законодательно закреплены положения, предусматривающие ответственность за неоплату коммунальных услуг. Например, согласно п. 158 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Итак, что же могут сделать коммунальные службы в рамках правового поля за неуплату?

Во-первых, коммунальные службы имеют право ввести ограничения для должника.

В качестве примера – ограничение режима потребления электрической энергии, которое вводится при нарушении обязательств по оплате электрической энергии (мощности), если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя за два расчетных периода. Также и организация, осуществляющая водоснабжение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение при наличии у абонента задолженности по оплате за два расчетных периода, установленных этим договором, и более.

Однако необходимо отдать должное – сами коммунальные службы не очень-то заинтересованы в таких мерах, а полное отключение обычно используют, если ограниченное не дало эффекта или же нет возможности ограничить или уменьшить подачу воды и электроэнергии.

Во-вторых, могут начислить пени. Закон предусматривает выплату пени за просрочку по оплате коммунальных услуг. К тому же не так давно Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ были внесены изменения в статью Жилищного кодекса, регулирующую порядок расчета размера пеней. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016. Размер пени теперь зависит от того, насколько собственники затягивают с погашением долга. В результате такой арифметики пени при просрочке более трех месяцев вырастают в 2 – 2,5 раза. По мнению властей, это должно стимулировать граждан не опаздывать с оплатой по коммунальным счетам.

В-третьих – обратиться в суд.

“И ЗАПОМНИ, ЗОЛУШКА, ТЫ НЕ В СКАЗКЕ ЖИВЕШЬ. ”

Рассмотрим ситуацию, когда никакие меры коммунальных служб не помогают – и долг за услуги остается внушительным и непогашенным.

Читайте также:  В какой день платить НДФЛ с премий

С квартирой, находящейся в социальном найме, все предельно просто и понятно: расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке (и только в случае невнесения нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев). То есть полгода неуплаты за коммунальные платежи – и по суду расторгается договор и человек теряет право проживать в указанной квартире.

Но как обстоит дело с квартирой, находящейся в собственности? Возможно ли на нее наложить арест?

Таким образом, неуплата коммунальных платежей является основанием для обращения организации, предоставляющей коммунальные услуги, в суд.

Но если здраво проанализировать ситуацию, то необходимо отметить, что для того, чтобы взыскание по коммунальным долгам было обращено на квартиру, находящуюся в собственности, размер этих долгов должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью квартиры (которая в настоящее время максимально приближена к рыночной).

И даже п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50 от 17.11.2015 разъясняет, что арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

Казалось бы, предельно понятно. Однако следующее же предложение указанного пункта Постановления говорит о том, что в то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

То есть теоретически, если сумма долга окажется довольно внушительной и никакого иного имущества у должника нет, то арест на квартиру может быть допущен. В таком случае судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на квартиру должника. Но в данном случае также имеется свое исключение.

“ЭТО ТЕБЕ… ЭТО МНЕ… ЭТО ОПЯТЬ ТЕБЕ… ЭТО ОБРАТНО ТЕБЕ… ЭТО ВСЕ ВРЕМЯ ТЕБЕ…”

Если квартира – это единственное имущество, на которое может быть обращено взыскание за долги, то закон становится на сторону должника, поскольку ст. 446 ГПК РФ гласит: “Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением”.

Исключение будет составлять имущество, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, лишить собственника права собственности на квартиру за долги по коммунальным услугам практически невозможно. И прекратить право на долю в праве собственности на квартиру и выселить за неуплату коммунальных платежей получится вряд ли.

Но если лишить права собственности на квартиру практически невозможно, то наложить арест на недвижимость, несмотря на то что оно является единственным жильем, все же возможно.

Как показывает практика, прецеденты, касающиеся наложения ареста на единственное жилье, есть.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона “Об исполнительном производстве” судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется в нескольких случаях:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Как следует из приведенных норм, арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях (п. 7 ч. 1 ст. 64 и ч. 1 ст. 80 Федерального закона “Об исполнительном производстве”).

Так в каком же случае может быть легитимен арест на единственное имущество должника? Исходя из положений закона, только если арест квартиры выражен в запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, то есть в запрете распоряжения ею. При этом изъятие квартиры и ее реализацию данный арест не предусматривает.

Таким образом, арест единственного жилья (квартиры), наложенный постановлением пристава-исполнителя, должен лишь являться гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателя и не может быть рассмотрен как нарушающий права и законные интересы должника, поскольку направлен на воспрепятствование должнику распорядиться квартирой в ущерб интересам взыскателя.

Подобная правовая позиция полностью согласуется с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 43 Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства”, согласно которым арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

При этом наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
В качестве примера – Определение от 11 января 2016 г. N 78-КГ15-42, дело по кассационной жалобе М. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 г. и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 декабря 2014 г., которыми удовлетворено заявление М.

В ходе рассмотрения по делу было установлено, что М. является собственником квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Санкт-Петербурга от 3 июня 2014 г. на данную квартиру был наложен арест, в связи с чем М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении этой квартиры запрещено совершать регистрационные действия. Не согласившись с указанным постановлением судебного пристава-исполнителя, М. обратилась в суд с заявлением о признании его незаконным, ссылаясь на то, что названная квартира для нее и ее несовершеннолетнего сына является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на которое в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не может быть обращено взыскание. Арест квартиры, по мнению заявительницы, наложен судебным приставом-исполнителем с целью понуждения должника к исполнению решения суда, однако это противоречит ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”. М. выиграла суд первой инстанции, апелляцию. Однако Судебная коллегия определила решение районного суда и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам отменить и принять по административному делу новое решение, которым в удовлетворении заявления М. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Санкт-Петербурга о наложении ареста на квартиру отказать.

Аналогичная ситуация может сложиться и с арестом доли в праве собственности на квартиру. Если же должник имеет в долевой собственности несколько жилых помещений, пристав может арестовать долю в одной из квартир.

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

В каких случаях могут забрать квартиру за долги?

Рассмотрим обстоятельства, при которых могут арестовать или забрать квартиру за неисполнение долговых обязательств:

Изначально пристав накладывает арест на денежные средства, карты должника, а лишь затем – если имеющихся общих средств не хватает на погашение долгов – накладывает арест на недвижимость.

Добавить комментарий