Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, регистрация договора

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

машина зимой

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

множество ворот

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

гаражный кооператив

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

изучение бумаг

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

статуэтка весов

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

шариковые ручки

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  • книжка ГСК;
  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

кадастровый паспорт

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость; , который выдается его владельцу после обмеров;
  • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

подпись мужчины

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

  • договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  • квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
  • акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

в руках штамп

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

процесс рукопожатия

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

железные монеты

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

снятие маски

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Особенности покупки гаража

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Этот вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободит часть пространства в городской квартире или доме. В гараж помимо машины можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

При выборе гаража обычно руководствуются местоположением объекта, важно, чтобы автомобиль и хранящиеся вещи были неподалеку от дома. К ключевым параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, площадь помещения, безопасность и гарантии сохранности имущества. Однако не менее важными факторами при заключении соглашения купли-продажи гаража являются чистота сделки и особенности оформления документов.

Особенности покупки гаража

Как правильно составить документы для купли-продажи

Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением. Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.

У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является отчет из ЕГРН. Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой. В договоре должны быть отражены следующие сведения:

  • технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
  • сроки передачи прав на имущество;
  • условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
  • реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
  • дата составления соглашения.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство на гараж или справка из БТИ;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта; ;
  • соглашение аренды.

В случае если гараж продает или покупает представитель стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующий документ, заверенный нотариусом.

Заключение сделки купли-продажи не обеспечивает право собственности автоматически. Для регистрации объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

  • старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
  • новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
  • получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

  • устав ГСК и свидетельство о регистрации;
  • сведения о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя;
  • правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • технический паспорт гаража;
  • документ, подтверждающий вступление в кооператив;
  • справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав отчет из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Читайте также:  Что такое наследство в 2022 году? Что передается по наследству?

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
  • акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе

С увеличением числа автомобилей растет и спрос на гаражи. А поскольку большинство из них находится в собственности кооперативов, то правильное оформление документов на покупку гаража в ГСК чрезвычайно важно для того, чтобы обезопасить свое приобретение от притязаний других лиц в будущем. Давайте выясним, как правильно это сделать.

Покупка гаража в ГСК

Что такое ГСК

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

  • возвести боксы для хранения автомобилей;
  • подвести к ним надлежащие коммуникации;
  • осуществлять уход за общим имуществом;
  • обеспечивать нормальный режим пользования гаражами.

Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

  1. Гараж является совместной собственностью участников кооператива, без выделения конкретных долей. В этом случае у недвижимости не будет кадастрового паспорта, а владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива. Таким образом, возможность владельца распоряжаться недвижимостью ограничена.
  2. Гараж выделен в натуре, у владельца есть свидетельство о праве собственности на него и кадастровый паспорт. В этом случае покупатель становится полноправным собственником строения.

Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ .

Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет гаражный кооператив.

Когда можно купить гараж в кооперативе

Чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, владелец объекта должен получить согласие членов объединения на отчуждение имущества. Для этого за три месяца до предполагаемой сделки ему следует уведомить кооператив о своем намерении. В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК. В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

Негативный ответ совладельцев можно оспорить через суд. В этой ситуации при заключении договора с покупателем нужно приложить судебное решение о разрешении на отчуждение недвижимости.

Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость.

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

  1. Подготовка документации.
  2. Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Внесение платы за объект.
  5. Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Документы при покупке гаража

Где можно подготовить документы и заключить договор

В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

  1. У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
  2. В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
  3. В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2020 году:

  1. Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
  2. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
  3. Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.
  4. Справка о полной уплате паевого взноса в кооператив.
  5. Книжка о членстве в кооперативе (от продавца).
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
  7. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости.
  8. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

Сроки регистрации и уплата пошлины

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на бокс для автомобиля составляет 2000 рублей. Без ее уплаты поданные документы рассматриваться не будут.

При личной подаче документов срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому сроку нужно добавить время на почтовую пересылку.

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

О размере сборов, которые придется уплатить при осуществлении купли-продажи, рассказывается в статье «Налог с продажи гаража».

Приобретение земли под гараж

Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Паспорта покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

Приобретение земли под гараж

Как уберечься от мошенников

Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

  • с арестованной недвижимостью;
  • с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
  • с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
  • заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

Если сторона договора не знает, как проверить документы на гараж и не может проконсультироваться с юристом, то рекомендуется послать запрос в регистрационную палату и получить выписку из реестра.

Достоверной информацией будет только та, что содержится в выписке. На основании этих данных можно делать выводы о наличии прав у продавца на отчуждение строения.

Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке. Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж». Поскольку за ее реализацию отвечает местная власть (департамент гаражного строительства), то можно быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником.

В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

Выводы

При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.

Независимо от того, покупается ли гараж от хозяина или объект находится в кооперативе, сделка должна пройти государственную регистрацию. Только после этого осуществляется переход права собственности на имущество.

Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать гаражи у организаций, которые имеют многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является ГУП Дирекция гаражного строительства.

5 thoughts on “Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе”

А если гараж не капитальный, а металлический? Можно ли его вообще оформлять в собственность? Председатель кооператива у нас какой то мутный, ходит собирает деньги, якобы, на оформление гаражей в собственность.

Если гараж металлический без фундамента – его регистрировать не нужно. Регистрации подлежат только капитальные сооружения, с фундаментом.

Я вот хотел гараж купить – как увидел СКОЛЬКО бумаг должно быть оформлено, так обомлел. Причем человек, у которого я хотел купить, вообще отмахивался, что ничего не надо, только деньги дай.

Я купил гараж в кооперативе. Это заняло много времени на оформление и сбор многочисленных документов. Пришлось ждать три месяца, что бы получить согласие членов объединения на отчуждение имущества. Но в итоге гараж мой.

При покупке гаража нужно отнестись серьезно и скрупулезно иначе получиться как с моим соседом. Он повелся на низкую цену гаража и особо не всматривался в документы, поэтому попался на удочку мошенников.

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Читайте также:  Как правильно оформить дополнительное соглашение об изменении суммы контракта по 44-ФЗ?

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

  1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
  2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
  3. Аренда.
  4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

  1. Размеры и площадь строения.
  2. Дата возведения.
  3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
  4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
  3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
  6. Справку с характеристиками объекта.
  7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
  8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

  1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
  2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

  1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
  2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
  3. Данные о постановке на налоговый учет.
  4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
  5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
  6. Справка о паевых выплатах.
  7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
  2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
  3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
  4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
  5. Договор на землю.
  6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

  1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
  2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
  3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Не совершайте ошибки — документальное оформление покупки гаража в ГСК

Не секрет, что сохранность и внешний вид автомобиля во многом зависят от того, насколько бережно к нему относится владелец. Автостоянки под открытым небом резко уменьшают срок эксплуатации транспортного средства, поэтому любые виды защищённых конструкций всегда пользуются повышенным спросом и имеют высокие цены. И если в ближайшее время планируется покупка гаража в ГСК документы, оформление – вот на что необходимо обращать внимание, в первую очередь, чтобы не стать жертвой мошеннических действий со стороны продавцов. Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе правильно и юридически грамотно, на какие моменты, в первую очередь, следует обратить внимание, будет рассмотрено в этой статье, что поможет избежать многих ошибок.

Нюансы сделки купли-продажи

Все сделки по оформлению недвижимости регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ. В последнее время участились случаи мошенничества с различными видами недвижимости, начиная с незаконных построек и заканчивая подлогом документации. Поэтому необходимо знать, как купить гараж в ГСК и не стать жертвой обмана. Прежде, чем оформлять сделку купли-продажи, нужно максимально тщательно изучить правоустанавливающие документы и выяснить следующие моменты:

  • Какой статус имеет земельный участок под постройками.
  • Оформлен ли конкретный бокс в собственность.
  • Если объект не является собственностью, то уплачен ли полностью пай. .

Важно! Только с зарегистрированными по установленным правилам объектами недвижимости, находящимися в собственности, сделки считаются законными.

Гараж в ГСК может быть купленНа что обратить внимание?

Нередко, выплатив пай, владельцы гаражного бокса успокаиваются и не занимаются дальнейшим оформлением для регистрации объекта. Необходимость узаконить, как правило, возникает в том случае, когда принято решение его продать. Конечно, можно купить гараж в гаражном кооперативе неприватизированный по упрощённой схеме без этапа передачи прав. Стоимость будет ниже, но и рисков остаться у «разбитого корыта» больше. Процедура переоформления проста. Обратившись к председателю ГСК, владелец пишет заявление на выход из кооператива и получает справку о выплате пая, а покупатель просит принять в него и выдать членскую книжку. Нового члена принимают на общем собрании с количеством голосов не менее 73%, и он становится полноправным владельцем автобокса.

С точки зрения законодательства, покупка гаража по членской книжке является незаконной, но имеет явные преимущества по скорости оформления и низкой цене. Однако, в этом случае слишком высок риск оказаться жертвой обмана, кроме того, новый владелец не сможет им свободно распоряжаться. Поэтому, если принято решение покупки гаража по членской книжке, то обязательно следует уточнить перспективы, а именно: можно ли будет в дальнейшем оформить свидетельство на право владения.

Главным негативом такой ситуации является невозможность получения денежной компенсации, в случае изъятия органами самоуправления земли для других государственных нужд. Как небольшой компромисс, сразу после приобретения заняться самостоятельно законным оформлением объекта. Особое внимание следует уделить выяснению статуса земельного участка. Если он предоставляется в аренду, то нужно уточнить её срок, так как по истечении этого периода кооператив может быть ликвидирован, а земля изъята для других нужд. Как правило, аренда бывает длительной, но уточнить этот вопрос нужно обязательно. А также следует обратить внимание, для каких целей выделен участок, находящийся под гаражным кооперативом.

Важно! Необходимо разрешение на возведение зданий и сооружений.

Как оформить право собственности?

Законное право собственности на гараж в кооперативе подтверждается выпиской, выданной Росреестром территориального отделения. Владельцем, которому принадлежит строение, предоставляется следующий пакет документации:

  • Удостоверение личности.
  • Технический план.
  • Справка, подтверждающая погашение пая в полном объёме и членство в данном кооперативе.
  • Квитанция, об оплате гос пошлины в размере 2000 рублей.
  • Заявление владельца.

Если никто из соседей не занимался узакониванием своих автобоксов в собственность, то необходимы ещё дополнительные справки на ГСК:

  • Уставные документы.
  • Свидетельства, подтверждающие гос регистрацию данного кооператива в качестве юр лица и постановки на налоговый учёт в ИФНС.
  • Протокол об избрании председателя на общем собрании членов кооператива.
  • Документы на участок под строительство гаражного кооператива (разрешение органов власти на строительство и выделение участка, договор аренды земли).

Внимание! Если автобоксы построены в виде единого комплекса, то разделению они не подлежат, поэтому обязательно весь комплекс ставится на кадастровый учёт.

Приватизация земли на месте ГСК возможна только после проведения межевания и соглашения со всеми членами кооператива. При нарушении договорных обязательств аренды или незаконности постройки ГСК может быть ликвидирован.

Сделка

Как осуществляется покупка гаража в ГСК и оформление документов?

Только юридически грамотное оформление покупки гаража в гаражном кооперативе позволяет в случае форс-мажорных обстоятельств получить финансовую компенсацию или избежать судебных разбирательств после сделки купли-продажи.

Пакет документов продавца:

  • Свидетельство на право собственности в ГСК или выписка из ЕГРН, выданные Росреестром.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества.
  • Документ, удостоверяющий право на землю (долгосрочная аренда, бессрочное пользование и другое).
  • Документ, подтверждающий получение права законного владения продавцом (обмен, купля-продажа, дарение, наследство). .
  • Проект договора, который вступит в силу после его подписания обеими сторонами.

Гражданин РФ для покупки гаража в кооперативе со своей стороны должен проявить бдительность и внимательно проверить правоустанавливающую документацию. Максимально снизит риск сделки запрос выписки из ЕГРН из Росреестра, который можно даже подать и оплатить госпошлину в режиме онлайн. Выписка позволит проверить собственника строения и наличие обременений, залога или ареста, а также предоставит все необходимые сведения кадастрового учёта. Следует также изучить уставные документы ГСК и статус земельного участка.

Читайте также:  Страховка ОСАГО на мотоцикл: сколько стоит и как оформить в 2022

Соглашение купли-продажи гаража в ГСК

Согласно ст. 550 ГК РФ настоящий договор продажи кооперативного автобокса аналогичен сделкам с другой недвижимостью, должен быть составлен единым документом и включать в себя следующие этапы:

  • В шапке указывается название сделки с фиксацией даты и места её заключения, паспортные данные представителей обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то предоставляются все сведения с контактными телефонами и юридическим адресом. При участии представителя по доверенности указываются необходимые реквизиты документа или свидетельства о рождении.
  • Предоставить точные сведения об объекте договора с указанием его основных кадастровых параметров (в том числе стоимости), земельном участке под строением.
  • Указать местонахождение, название гаражного кооператива, из чего построен, обособленно стоящий или в едином блоке с другими боксами, площадь, номер, под которым существует в ГСК, из скольких уровней состоит и другие индивидуальные параметры.
  • Прописать цену за строение в двух вариантах: цифрами и прописными буквами, что избавит от возможных ошибок.
  • Соглашение прописывает способ оплаты, точные сроки, возможность рассрочки платежа или всей суммой единоразово.
  • Проставить подписи с обеих сторон.

Дополнительно составить акт приёма-передачи, являющийся неотъемлемым дополнением соглашения. В нём описать особенности объекта на момент сделки, требуется ли ремонт, отразить перечень вещей, которые перейдут новому владельцу либо в договоре указать, что акт прием-передачи не составляется, факт передачи подтверждается договором. Образец договора купчей выглядит следующим образом.

ДКП ГСК 1

Документы для продажи гаража могут включать дополнительно различные условия. К примеру, если существует договорённость оплаты с рассрочкой платежа, то следует указать график проводимых выплат. Возможен вариант договорённости по освобождению объекта бывшим владельцем и другие спорные вопросы. Российское законодательство не обязывает сделку заверять у нотариуса, кроме случаев продажи доли в праве, но лучше всего эту процедуру выполнить, тем самым придать документу большую юридическую значимость. В случае неправильно сформулированных требований, нотариус внесёт коррективы. В соглашении также можно прописать порядок наложения штрафных санкций, если будет нарушена договорённость по оплате задолженности.

Как зарегистрировать объект на нового владельца?

Необходимо знать, что право собственности на гараж в ГСК будет не с момента подписанного и заверенного у нотариуса соглашения, а после его регистрации в Росреестре по месту расположения. При этом происходит переход прав собственности от одного гражданина к другому. Это означает, что вне зависимости от момента оплаты строение становится узаконенным только после момента гос регистрации.
На регистрацию в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  • Подлинники и копии паспортов.
  • Соглашение купли-продажи. .
  • Квитанцию оплаты гос пошлины в размере 2000 рублей.
  • Согласие второго супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариально.

Законность сведений будет проверена регистратором до 10 дней с последующей выдачей выписки из ЕГРН на нового собственника. И только после получения пакета документов из Росреестра, новый владелец имеет право распоряжаться своим имуществом.

Нюансы налогообложения

Продавец после продажи недвижимости обязан заплатить 13% — налог от стоимости только в том случае, если данное строение было в собственности менее трёх лет. При длительной эксплуатации гаража налог не начисляется. Для тех граждан, кто официально трудоустроен и регулярно отчисляет в бюджет государства подоходный налог, согласно Налоговому Кодексу, положен не облагаемый вычет в размере 250 тысяч рублей. Если гражданин работает неофициально, то и соответствующих льгот он не имеет. Если рыночная стоимость значительно выше размера вычета, то продавцу нужно собрать справки, чеки, квитанции, подтверждающие высокие расходы на обслуживание строения и сдать их в свой региональный отдел ФНС. Это поможет уменьшить налоговую базу.

Где ещё можно оформить куплю-продажу гаража?

Ускорить процесс переоформления недвижимости, проконсультировать по различным вопросам и разгрузить подразделения Росреестра, могут специально созданные Многофункциональные центры. С точки зрения законодательства, нет никаких противоречий. МФЦ является промежуточным звеном между клиентом и регистрирующей службой. Его специалисты оказывают содействие по подготовке документов, проверяют их и подают в Росреестр. Срок регистрации увеличивается на два дня, а гражданам не приходится высиживать в очередях длительное время. Электронная запись позволяет максимально уменьшить период ожидания. Пакет документов такой же, как и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган.
Статьи 131, 132 ГК РФ определяет необходимость регистрации сделки с недвижимостью. В случае ее непроведения риск мошенничества очень велик. Покупатель должен хорошо разбираться в тонкостях юриспруденции, чтобы самостоятельно проверить правомочность документации на приобретаемый объект. Заказав выписку из ЕГРН, потенциальный покупатель получает все необходимые сведения об объекте недвижимости. Если Росреестр не располагает полными сведениями о предмете сделки, то лучше от такого варианта отказаться.

Право собственности на гараж в ГСК: сложности и особенности оформления

Изучая правила, как купить гараж в кооперативе, следует учитывать ещё некоторые нюансы. Законодательство запрещает оформление металлических конструкций, здания должны иметь статус недвижимости, то есть быть капитальными строениями на стационарном фундаменте со стенами кирпичными или из другого массивного материала. Боксы из металла недвижимостью не являются. Даже, если покупатель предложит оформить соглашение через нотариальную контору, сделка будет незаконной, поэтому платить за такой бокс рыночную цену не стоит.

Самыми опасными сделками являются предложения, купить незаконно построенные объект. Самострой никогда не будет зарегистрирован без решения суда и считается серьёзным нарушением законодательства. В любой момент объект будет снесён и ликвидирован. Но иногда из-за низкой цены покупатель может согласиться приобрести металлический бокс или незаконную постройку. Необходимо обязательно осмотреть объект и только после этого принимать решение. Подтверждением передачи денег может быть только расписка. Металлический бокс имеет некоторые преимущества, так как позволит при форс-мажоре перевести конструкцию на новое место.

Несмотря на высокую конкуренцию среди агентств недвижимости, всё ещё можно встретить объявления с заголовками «Куплю гараж» или «Продаю дом». Для тех, кого интересует, как продать гараж в кооперативе и узаконить купленный объект недвижимости в собственность, какие могут ожидать покупателя «подводные камни»: не оказаться жертвой мошенников – есть главное правило: осуществлять все сделки, не нарушая российское законодательство. И если отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить покупку срочно, то лучше не торопиться с выбором.

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Гараж для автомобиля.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

Согласие супруга на покупку гаража.

  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;

Акт приемки гаража после покупки.

  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Квитанция госпошлины за гараж.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Кадастровый паспорт гаража.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Ссылка на основную публикацию