Гаражная амнистия в 202221 году в России – когда введут, последние новости

Последние новости “гаражной амнистии” 01.09.2021-2022 года в регионах России: важная информация

Кого касается, какие документы нужны для оформления земли по новому закону о “гаражной амнистии”, начиная с 2022 года, на кого он распространяется, что это вообще такое и когда сам закон вступит в силу? Как сообщает ТАСС, закон будет действовать до 1 сентября 2026 года. По плану, закон вступит в силу 1 сентября 2022 года. Как отметил председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, это позволит регионам и муниципалитетам подготовиться к нововведению. О последних новостях российского законодательства касательно “гаражной амнистии” на период 2022-2022 года читайте ниже.

Какие объекты подпадают под закон?

В основном под закон подпадают гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов. Обязательное требование — объекты должны быть построены до введения Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года). Предполагается, что закон даст возможность более 3,5 млн граждан зарегистрировать земельные участки, где расположены гаражи, и получить право на их использование. Об этом сообщал руководитель фракции “Единая Россия” Сергей Неверов. Под закон не подпадают так называемые ракушки, самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

Что дает оформление земли?

По словам юристов, закон защищает владельцев от строительства на его территории. Кроме того, заметно повышается привлекательность такого гаража. Как сообщалось ранее, интерес россиян к приобретению оформленных объектов по итогам прошлого года увеличился на 12%. Эксперты связывали эту тенденцию в том числе с новостями о гаражной амнистии.

Какие документы нужны?

Законопроект разделяет собственников на два вида: тех, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцев гаражей в составе кооперативов. И тем и другим необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса. По этому заявлению оформляется как сам объект, который стоит на земле, так и участок. Регистрацией будут заниматься органы местного самоуправления.

Для первых также предусмотрен следующий пакет документов:

документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок;

схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;

технический план гаража.

Собственники гаражей в составе кооперативов должны подготовить:

документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;

решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;

схему расположения земельного участка (если он не образован — прим. ТАСС);

технический план гаража;

выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) о том, что гараж является частью ГСК. Если у собственника ее нет, то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ.

Если ГСК был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:

договор об оплате коммунальных услуг за гараж;

договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;

документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Если по заявлению приняли положительное решение, объект должны поставить на кадастровый учет не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр.

Какие налоги нужно будет платить?

Как рассказали опрошенные юристы, собственники оформленных гаражей должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Чтобы узнать точную сумму, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте ФНС России. Там нужно ввести налоговый период, выбрать субъект РФ (в субъектах Федерации ставки налогов могут отличаться, их устанавливают на региональном уровне — прим. ТАСС), где проживает собственник, и указать кадастровый номер объекта. Рассчитать сумму налога на имущество можно будет, когда гараж внесут в реестр и определят его кадастровую стоимость, говорит старший юрист Taxadvisor Виктор Андреев. Налог на имущество будет рассчитываться именно с нее.

Что делать наследникам неоформленных гаражей?

Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.

Предусматривает ли законопроект привилегии для отдельных категорий граждан?

Инвалиды имеют внеочередное право на получение участков для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка. Граждане, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС, также смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.

Указанная информация касается жителей всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

Гаражная амнистия в 2022 году

Многие граждане России привычным движением руля заводят свои автомобили в кирпичные и металлические гаражи, находящиеся как в центре городов, так и на их окраинах. Однако юридически большинство таких строений или не существует, или находится вне закона. Гаражная амнистия в 2022 году станет началом узаконивания разнообразных сооружений и машино-мест по всей стране.

Текущая ситуация с гаражами

Много лет стандартным «ракушкам» не уделялось должного внимания со стороны властей. На текущий момент российское законодательство не имеет специализированного нормативного акта, регламентирующего процесс деятельности гаражно-строительных объединений, возникших 2 десятка лет назад. Более того, сейчас нет официально утвержденного понятия «гараж». Также не существует и законодательной расшифровки понятия «гаражно-строительный кооператив».

О численности гаражей в России нет даже примерных данных — в марте 2019 года данные Росреестра говорили о цифре в 2 млн незарегистрированных сооружений для хранения машин, но текущая информация уже иная. Новые данные от Росреестра подразумевают ориентировочную численность гаражей более 3,5 млн штук. Прежняя глава Росреестра Виктория Абрамченко, ныне являющаяся замом председателя правительства, говорила об еще большей цифре — по ее мнению введение упрощенного порядка оформления машино-мест в виде «гаражной амнистии» облегчит жизнь 4,5 млн автолюбителей.

Даже в масштабах необъятных российских территорий несколько миллионов незарегистрированных сооружений выглядят солидно. Если учесть, что для таких объектов до сих пор не существует адекватной нормативно-правовой базы, то ситуация выглядит нелепо — гаражи есть, но что это такое и какому закону подчиняется никто не знает.

Гаражная амнистия для старых машино-мест

Пока по предварительным данным собираются создать законопроект, касающийся гаражей, возведенных на муниципальных землях до момента вступления в силу Градостроительного кодекса. Речь идет о периоде до 2004 года и распространяется не только на одиночные машино-места, но и на гаражно-строительные кооперативы тех лет. Госдума всерьез рассматривает законопроект, подготовленный тандемом Росреестра и Минэкономразвития, касающийся перевода гаражных мест в собственность.

Интересно знать! Многим очевидно, что понятие «гаражная амнистия» появилось по аналогии с дачными нововведениями. Сути это не меняет — главной задачей гаражного законопроекта является облегчение процедуры оформления имеющихся в наличии машино-мест.

Многих автолюбителей интересует вопрос когда закон вступит в силу, но точного ответа на него пока нет. На текущий момент речь идет о начале 2022 года, т.к. предварительно требуется внести множество нововведений в нормативные акты и различные законы. По сути необходимы значительные поправки в действующее законодательство, позволяющие упростить процедуру оформления земельных участков и гаражных строений, расположенных на них.

Отдельно стоит подчеркнуть, что вероятно последующего продления программы не будет, т.к. сейчас люди более юридически подкованы, чем в период начала действия «дачной амнистии». Планируется, что за 4 года действия гаражных поблажек граждане более осознанно подойдут к процессу, не откладывая оформление машино-мест на отдаленное будущее. В любом случае, владельцем таких построек стоит помнить, что пока датой завершения облегченного оформления гаражей назначен 2025 год.

Сейчас к упрощенной процедуре оформления планируют допускать гаражные строения, имеющие 3 обязательных характеристики:

Возведены до конца 2004 года.
Обладают признаками капитального строения (имеют фундамент).
Расположены на муниципальной земле или в гаражном кооперативе.

Еще раз стоит подчеркнуть важность имеющегося статуса земли под отдельным гаражом или кооперативом. Она может быть как муниципальной, так и кооперативной — значимым является факт ее использования до 2004 года. Хотя будет ли для этих земель полностью одинаковой процедура упрощенного оформления пока неизвестно.

Планы по созданию перечня единой гаражной документации

Проект нового закона подразумевает не только своеобразный «подсчет» имеющихся одиночных и кооперативных машино-мест. Совместно с формированием государственной базы, регистрирующий права собственности на гаражные сооружения, будет создаваться единый перечень документального обеспечения и составление списка требований при приобретении земельных участков, на которых располагается строение гаражного типа.

В число документов будут входить вариации бумаг, отражающий правообладание в какой-то мере. Среди них уже известны следующие варианты:

договор купли-продажи;
техплан на гаражное строение;
чеки о внесении эксплуатационных расходов;
справки о проведении технической инвентаризации;
справки/иные данные, подтверждающие выплату пая;
договоры дарения и иные правоустанавливающие документы;
документ о решении выделения машино-место при распределении.

Это далеко не полный перечень допустимой документации, к тому же помимо федерального компонента регионам позволят внести свои «особые бумажки», подтверждающие статус правообладания на использование данного земельного участка. Это связано с тем, что ранее в разных областях не существовало единого списка и вида документов, определяющих одну и ту же законодательную операцию.

Вероятность резких изменений планов

Не стоит забывать, что речь идет о законах в РФ, что всегда должно держать обывателей в «тонусе». Граждане вынуждены регулярно отслеживать последние новости о любом важном для них законопроекте до момента его окончательного вступления в действие. Более того, даже после этого никто не даст гарантий, что даже уже принятый очередной закон будет полноценно работать в том или ином регионе.

Особо стоит выделить некую волнообразность действия новых законов — в Москве и центральном федеральном округе все нормативные акты быстро вступают в силу, но в регионах идет некоторая задержка с их реализацией. Поэтому важно помнить про то, что на текущий период власти ограничивают время действия проекта, а с учетом некой региональной «отсрочки» начала работы закона, гражданам стоит не откладывать процесс оформления гаража и земли под ним. Впрочем, пока непонятно, что будет с гаражами-ракушками, не имеющими фундамента, но стоящие на муниципальной земле уже много лет.

Необходимо помнить, что планируемая гаражная амнистия в 2022 году будет начата только в том случае, если соответствующий законопроект примут своевременно без многочисленных поправок, откладывающих начало действия упрощенного оформления машино-мест. К тому же даже в случае быстрого принятия нового закона, есть вероятность изначального переноса сроков начала его действия по какой-то иной причине. С другой стороны уже сейчас ясно, что в ближайшем будущем всем автовладельцам, имеющим гаражи, придется заняться их оформлением. Остается лишь понять предоставят ли власти упрощенный способ этого процесса всем владельцам гаражей.

Росреестр назвал лидеров и аутсайдеров гаражной амнистии

Росреестр подвел первые итоги гаражной амнистии, стартовавшей осенью 2022 года. К декабрю в упрощенном порядке оформлено почти 10 тыс. гаражей и участков под ними. Предполагалось, что амнистия охватит несколько миллионов объектов

С 1 сентября по 30 декабря 2022 года в российских регионах было оформлено почти 10 тыс. объектов в рамках гаражной амнистии. Об этом РБК сообщили в пресс-службе Росреестра. Эти объекты — впервые поставленные на учет гаражи, участки под ними и гаражи, которые ранее официально считались просто зданиями или помещениями.

Гаражная амнистия, стартовавшая осенью прошлого года, позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Планируется, что амнистия продлится пять лет — до 1 сентября 2026 года.

Лидеры и аутсайдеры амнистии

В результате к концу прошлого года по всей стране по новому порядку были зарегистрированы 3797 земельных участков общей площадью 11,2 га и 4733 гаража, рассказал РБК заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) также были внесены уточнения относительно 1324 объектов — теперь они фигурируют в реестре как гаражи, благодаря чему собственники смогут оформить в собственность землю под ними, говорит Бутовецкий. Чаще всего это гаражи в гаражных кооперативах, которые «паровозом тянутся друг за другом» и которые ранее были зарегистрированы как одно здание. Теперь появилась возможность их разделить и зарегистрировать отдельно, пояснили РБК в пресс-службе Росреестра.

Активнее всего гаражной амнистией в первые месяцы пользовались жители Татарстана — они оформили 237 земельных участков общей площадью 0,6 га и 552 гаража. Немногим меньше было оформлено объектов по амнистии в Мордовии — 225 участков площадью почти 0,6 га, но только 16 гаражей. Среди регионов-лидеров также Тверская, Омская, Нижегородская области, Пермский край, Бурятия и Красноярский край.

По количество оформленных гаражей в лидерах также Приморский край (344 гаража), Иркутская (246 гаражей) и Ленинградская области (203 гаража). В Омской области переоформили в ЕГРН 961 объект, присвоив им статус гаражей, еще десять гаражей были поставлены на учет впервые. В Свердловской области так переоформили 251 объект и еще 54 поставили на учет.

В семи регионах за время амнистии не оформили ни одного объекта — это Санкт-Петербург, Севастополь, Чечня, Кабардино-Балкария, Ингушетия, Дагестан и Сахалин. В Москве не было оформлено ни одного земельного участка, но зарегистрирован 121 гараж. В некоторых регионах зарегистрированы единичные случаи применения гаражной амнистии: например, на Камчатке оформлен один участок, в Крыму — два.

Какие гаражи можно оформить по амнистии

По амнистии можно оформить гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до начала действия Градостроительного кодекса. Объекты, появившиеся позже, должны регистрироваться сразу после постройки. Гаражи, подпадающие под амнистию, должны быть построены легально (например, землю под них выделяли предприятия). При этом у закона есть исключения, например нельзя оформить в собственность гаражи-ракушки, поскольку они относятся к некапитальным строениями и не находятся на территориях гаражных кооперативов.

В пояснительной записке к законопроекту о гаражной амнистии приводились данные Росреестра, согласно которым на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений), из них права собственности зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. В документе было указано, что количество неоформленных гаражей значительно больше.

Проблемы федеральных городов

Согласно закону о гаражной амнистии, города федерального значения, то есть Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, могут выпустить собственные нормативные документы об особенностях предоставления участков по гаражной амнистии, напоминает член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Это замедляет применение гаражной амнистии в этих регионах, считает председатель санкт-петербургского городского отделения Всероссийского общества автолюбителей Валерий Солдунов.

«Мне известно, что владельцы гаражей в Петербурге подавали заявления на приватизацию, но кроме отрицательных ответов ничего не получали», — говорит Солдунов. По его словам, причина может состоять в том, что земли гаражных кооперативов в Петербурге находятся в собственности города и часть из них может быть резервом для будущего развития транспортной или социальной инфраструктуры. Четкие причины отказов законодательно не объяснены, говорит Солдунов. Для того чтобы выработать конкретные правила действия гаражной амнистии, в Петербурге создана рабочая группа при заксобрании города, пояснил он.

В пресс-службе комитета имущественных отношений Петербурга сообщили РБК, что по состоянию на 20 января в районные агентства имущественных отношений города в рамках амнистии поступило 370 заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок не образован) и 169 заявлений о предоставлении земельного участка под гаражами. «В целом гаражная амнистия рассчитана на пять лет, поэтому у граждан еще достаточно времени собрать необходимые документы и подать заявления», — добавили там.

Департамент городского имущества Москвы в августе 2022 года издал приказ, регулирующий гаражную амнистию. Согласно этому документу город может отказать в регистрации гаражного участка, если на территории, на которой он расположен, не утвержден проект планировки, включающий участок для размещения гаража. Из-за этого многим желающим оформить гаражи было отказано, говорит Спиридонова. Это правило практически лишает владельцев неоформленных гаражей возможности их зарегистрировать, потому что в основном проекты планировки территорий, где расположены гаражные кооперативы или отдельные гаражи в Москве, не предусматривают размещение гаражей либо такие проекты вовсе не утверждены, говорит юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Исключение из этого правила — гаражи, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН. РБК направил запрос в департамент городского имущества Москвы.

Без оформления владельцы гаражей в Москве могут справедливо опасаться их сноса, поскольку такая практика распространена в столице, говорит Еремин. В Москве уже после начала гаражной амнистии стало известно о планах по сносу некоторых гаражей, например вокруг Битцевского леса, под эгидой создания рекреационных зон и спортивных кластеров, говорит Спиридонова.

РБК направил запросы в администрации других регионов — аутсайдеров по гаражной амнистии — Севастополя, Чечни, Кабардино-Балкарии, Ингушетии, Дагестана и Сахалина.

Гаражная амнистия. Ответы на топ 9 вопросов

В прошлом году вступил в силу Федеральный закон о «гаражной амнистии». Согласно этому Закону, можно оформить в собственность землю с постройкой для стоянки автомобиля, главное, чтобы гараж отвечал определенным требованиям. Какие это требования, куда необходимо обращаться, в какую сумму обойдется приватизация – это и многое другое волнует читателей ИА DEITA.RU. Мы собрали их вопросы и обратились за разъяснениями к заместителю руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталье Балыш.

-Наталья Викторовна, самый первый вопрос, который волнует многих: какие объекты подпадают под действие нового закона?

-Первое обязательное требование — гаражи должны быть построены до конца 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Хоть и возводились они на земельных участках, предоставленных государством или предприятием, и не являются самовольными постройками, многие из них не оформлены в порядке, установленном действующим законодательством. Соответственно, если возникали какие-либо спорные вопросы, то доказывать свое право владения приходилось через суд. Новый закон дает возможность оформить права на свои гаражи и земельные участки под ними в упрощенном, внесудебном порядке. Кроме того, гараж должен быть капитальным, т.е. иметь прочную связь с землей и фундамент, и не быть признанным самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

-А какие объекты не подпадают под «амнистию»?

-Кроме уже упомянутых некапитальных, а также гаражей, признанных самовольной постройкой, подлежащей сносу, правила «гаражной амнистии» не распространяются на подземные гаражи, созданные в многоэтажных жилых домах или офисных зданиях, на «ведомственные» гаражи, гаражи, построенные на территории индивидуальных домовладений, а также объекты, которые используются для предпринимательской деятельности – например, для оказания услуг по ремонту или мойке транспортных средств.

-Как «амнистировать» гараж – куда идти и с какими документами, что делать, если документов нет совсем?

-Перечень документов, дающих право на обращение в рамках «гаражной амнистии», очень обширен. Это может быть любое решение органа власти, подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом, в том числе и советского периода; любое решение предприятия, предопределяющее создание и предоставление гаража; документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; членская книжка гаражного кооператива; соответствующее решение общего собрания кооператива – и это далеко не полный список. Да, гаражная амнистия упростила порядок регистрации, но все же нужны документы, хотя бы косвенно подтверждающие право владения гаражом: документы о подключении гаража к электросетям или об оплате коммунальных услуг, старый техпаспорт, договор купли-продажи. А обращаться всегда следует в органы местного самоуправления. Именно они имеют полномочия рассмотреть имеющиеся на руках документы, оценить их достаточность для подтверждения владения гаражом и в итоге принять решение о бесплатном предоставлении земельного участка под ним в собственность. Единое правило – «только такой документ» – отсутствует, каждый случай уникален и рассматривается индивидуально.

Общий алгоритм действий таков: прежде всего необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете, т.е. имеет ли кадастровый номер. Сделать это можно через МФЦ, заказав выписку из ЕГРН, или посмотреть онлайн на публичной кадастровой карте, которая размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.

Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю придется самостоятельно образовать этот земельный участок, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка под гаражом на кадастровом плане территории. После подготовки схемы необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае положительного решения нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.

При обращении в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка и государственной регистрации права собственности на гараж, кроме межевого и технического плана, необходимо также представить документы, подтверждающие пользование гаражом, о которых мы говорили с вами выше. В случае положительного рассмотрения заявления местная администрация примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно, а также самостоятельно направит в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок, о кадастровом учете гаража и регистрации права собственности на гараж. В итоге человек получает выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

-Вопрос в продолжение темы наличия или отсутствия документов. На пустыре за домом дед в 1980 году построил отдельно стоящий гараж, документов нет. Могу ли его зарегистрировать?

-Если этот гараж подпадает под действие закона, то есть он капитальный и не признан самовольной постройкой, то все же есть смысл обратиться в органы местного самоуправления. Как мы уже говорили, от них зависит очень многое, более того, закон предусматривает, что органы власти наделены полномочиями по определению иных документов, помимо перечисленных выше, которые могут быть основанием для оформления прав по гаражной амнистии.

-Объект находится в зоне, не предполагающей размещение гаражей, или частично разрушен, можно ли его оформить?

-Вид разрешенного использования земельного участка, который в последующем предполагается к предоставлению владельцу, должен предусматривать размещение или эксплуатацию гаражей. В случае несоответствия местной администрации, как уполномоченному органу, необходимо привести в соответствие зону или вид разрешенного использования. Если объект частично разрушен, он не может полноценно эксплуатироваться, а, следовательно, быть предметом «гаражной амнистии».

-Сколько стоит оформить гараж в рамках «амнистии»?

-Само оформление гаража и земельного участка бесплатно, не нужно платить даже госпошлину. И все же определенное количество средств потратить придется, ведь для того чтобы поставить объекты на кадастровый учет, необходимо подготовить межевой план на земельный участок и технический план на гараж. Это работа кадастрового инженера, по цене которой сориентировать достаточно сложно, ведь стоимость этих услуг зависит от многих факторов: самого объекта и его местонахождения, конъюнктуры рынка. Но абсолютно точно владельцам гаражей в кооперативе можно существенно сэкономить, оплатив работу кадастрового инженера коллективно.

-Есть ли данные о том, сколько объектов может быть «амнистировано» в Приморье или Владивостоке?

-Никаких ограничений законодательством не установлено: все гаражи, так же, как и земля под ними, будут «амнистированы» в случае обращения их владельцев и при условии соответствия требованиям закона. Что же касается потенциала «гаражной амнистии» в Приморском крае, то, по информации Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, по состоянию на 1 декабря прошлого года в Приморье значатся незарегистрированными более 59000 незарегистрированных гаражей, в том числе во Владивостоке – около 1700. Какое количество из них потенциально подпадает под действие гаражной амнистии – вопрос пока открытый.

-И последний вопрос – «Гаражная амнистия» была объявлена уже достаточно давно, тем не менее первые сообщения о конкретных зарегистрированных в Приморье объектах начали появляться только в последнее время – с чем это связано? Проект буксует?

-Четыре месяца для работы закона – совсем немного. При этом на конец прошлого года в Приморском крае было уже более 70 земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет или права на которые зарегистрированы в рамках «гаражной амнистии»; право собственности зарегистрировано почти на 350 гаражей – то есть все эти объекты в работе, и сейчас идет процесс оформления в собственность земельных участков под ними.

Мы видим только конечный результат, которому предшествует целый комплекс различных процедур, и скорость достижения результата зависит от всех: от органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, самих владельцев гаражей. Процесс идет, отрабатываются схемы взаимодействия между всеми его участниками – на это тоже нужно время. Есть первые результаты, первый опыт, мы призываем и органы местного самоуправления разъяснять населению преимущества этого социально значимого закона, помогать людям при реализации в его рамках своих прав. И мы, конечно, со своей стороны, готовы оказывать полное содействие.

Гаражная амнистия 2022: когда вступит в силу.

На территории России возведено большое количество гаражей, которые официально не числятся ни в чьей собственности. Владельцы строений пользуются муниципальной землей. Соответственно, постройки, которые они считают своей собственностью, в любой момент могут быть снесены. Для предотвращения этого был принят специальный проект. Гаражная амнистия последние новости говорят о том, что закон заработает в 2022 году. Федеральные власти дали время органам местного самоуправления подготовить законодательную базу для реализации процедуры.

Гаражная амнистия: что это.

Гаражная амнистия позволит владельцам гаражей узаконить свои права на собственность.

Закон распространяется только на постройки, отвечающие следующим условиям:

капитальное строение;
гараж построен до 30.12.2004;
владелец имеет хоть какие-то доказательства того, что строение принадлежит ему.

Закон о гаражной амнистии был принят в 2022 году. Однако, федеральные власти отсрочили его вступление в силу.

Это необходимо для того, чтобы региональные законодатели могли разработать собственную нормативно-правовую базу для регулирования процедуры.

Владельцы незаконных построек смогут оформить их в собственность с 1 сентября 2022 года. Действие законопроекта распространяется до 1 января 2026 года.

После проведения процедуры земельный участок будет предоставлен в собственность гражданина на безвозмездной основе.

Однако, изначально у него должны быть следующие основания для пользования землей:

предоставление в пользование организацией или органами местного самоуправления;
распределение на основании решения членом гаражного кооператива.

Другими словами, собственник должен будет подтвердить свое право на использование земли под строительство гаража.

Особенности процедуры.

С советского времени осталось большое количество гаражей, которые располагаются на муниципальной земле и, по сути, являются ничьей собственностью.

Из-за этого в любой момент владельцы могут лишиться своих строений без какой-либо компенсации за это. Гаражная амнистия позволит защитить права собственников.

Законодатели рассчитывают, что таким способом будет зарегистрировано более 3 миллионов гаражей по всей России.

Гаражная амнистия не распространяется на гаражи-ракушки, так как они не являются капитальным строением. Однако, у владельцев таких построек имеется другое преимущество.

В Земельный кодекс принимается поправка, которая введет в действие ст. 39.36-1.

В соответствии с ней региональные власти смогут выделять муниципальные земли для возведения на них некапитальных гаражей рядом с домом автовладельцев.

Как и когда оформить гараж по амнистии.

Для оформления строения гражданину понадобится подготовить доказательства того, что он имеет право на пользование им.

Документы для гаражной амнистии следующие:

бумага, подтверждающая право пользования земельным участком;
документы о подключении гаража к коммуникационным сетям;
договор о предоставлении коммунальных услуг, в том числе квитанции об оплате.

Если строение находится на территории гаражного кооператива, то следует обратиться к руководству для получения следующих документов:

бумага, подтверждающая выделение земельного участка юридическому лицу;
протокол общего собрания членов кооператива о распределении участков;
схема расположения земли;
выписка из ЕГРН о регистрации юридического лица (гаражного кооператива) и др.

Если гараж получен по наследству или недавно куплен, то необходимо предоставить документы об этом. Новые владельцы имеют такое же право зарегистрировать строение по амнистии, как и предыдущие.

Для юридического оформления гаража не требуется оплачивать госпошлину или другие сборы. На время действия закона услуги по регистрации предоставляются бесплатно.

Тем, кто решил воспользоваться такой услугой, как гаражная амнистия, когда вступит в силу закон, понадобится обратиться в органы местного самоуправления.

Перечень документов.

Порядок оформления гаража в собственность будет регулироваться местными законодательными актами. Подробный перечень документов необходимо будет уточнить в администрации, так как он может различаться в субъектах РФ.

В последние года региональные власти активно борются с самовозведенными постройками. Некоторые гаражи, даже капитальные, считаются именно такими, так как они нигде не зарегистрированы, а земля находится в муниципальной собственности.

То, снесут ли строение после вступления в силу законопроекта, зависит от стадии разбирательств.

Если гараж в судебном порядке был признан самостроем, то он будет снесен по решению администрации.

В законе указывается, что его действие не распространяется на подобные объекты недвижимости.

В случае, когда собственник продолжает судиться с региональными властями, и решение не вынесено, имеется возможность отстоять свое право на недвижимость после того, как закон вступит в силу.

Налог на гараж.

Необходимо учитывать, что после оформления гаража по амнистии, гражданину придется платить за него налоги.

Строение будет считаться собственностью владельца, поэтому на него начисляется сбор в государственную казну — 0,1% от кадастровой стоимости.

От налогов освобождаются только граждане, имеющие какие-либо льготы. Обычно это пенсионеры, ветераны, инвалиды, многодетные семьи и др.

Налоговые льготы устанавливаются распорядительными актами субъектов РФ, поэтому могут различаться в разной местности.

Заключение.

Новый закон, который вступит в силу с сентября 2022 года, аналогичен дачной амнистии. В данном случае переход права собственности оформляется на гараж и землю, на которой он стоит.

Под действие закона попадают капитальные постройки, возведенные до принятия Градостроительного кодекса. Не получится зарегистрировать гараж, который судом признан самостроем.

Остальные владельцы смогут легализовать свои строения и застраховаться от неприятных неожиданностей в виде сноса постройки по решению администрации муниципалитета.

Гаражная амнистия в 202221 году в России – когда введут, последние новости

Не секрет, что далеко не каждый гараж, построенный вне территории частных домовладений, имеет официальный статус. Мало того, еще во времена Союза на территории современных стран СНГ, словно грибы, выросли целые гаражные кооперативы, именуемые в народе нахалстроем, поскольку возводились они без соответствующей проектной документации, разрешений и оформления. И специально для таких построек была объявлена, так называемая, гаражная амнистия, в рамках которой можно будет наконец-то узаконить свое имущество. Но позитивное новшество, увы, коснется не всех, поэтому стоит знать, кому не стоит рассчитывать на поблажки.

Долгожданная гаражная амнистия с 1 сентября 2022 года

Отсутствие нормативно-правовых актов, позволяющих хоть как-то регулировать деятельность гаражных кооперативов, порождает множество различных проблем. Такие гаражи не продашь и не передашь в наследство. И даже если на такое имущество вдруг найдется свой покупатель, которого не напугает отсутствие подтверждающих сделку документов, вряд ли удастся выручить приличную сумму.

А если учесть, что под этот статус подпадают все объекты, построенные до 30.12.2004 года, когда был введен Градостроительный кодекс, то нетрудно себе представить, каковы масштабы проблемы. В пользу этого говорят и цифры, ведь только в России числится около 4 млн незарегистрированных объектов подобного плана.

Как раз для таких сооружений и вводится гаражная амнистия, которая вступает в силу уже 1 сентября этого года, с перспективой оформления всех надлежащих документов для наделения объектов официальным статусом. Ожидается, что такое окно возможностей будет открыто только в течение 5 лет – вплоть до 2026 года с маловероятной перспективой пролонгации.

Самовольная постройка

К сожалению, воспользоваться этим шансом смогут далеко не все владельцы гаражных боксов, построенных до 2005 года. Так, если постройка будет признана самовольной, подлежа сносу или располагаясь на территории отдельных предприятий, то о легализации под соусом амнистии придется забыть.

Ничего не выйдет и в том случае, если гараж будет находится в здании многоквартирного дома, на каком-нибудь объекте, а также в цоколе или под землей.

И в лучшем случае в таких ситуациях останется просто довольствоваться нелегальным статусом объекта, тогда как худшим сценарием предусматривается ограниченный доступ или снос.

Ракушка

Не приходится надеяться на лучшее и владельцам, так называемых, гаражей-«ракушек», которые до сих пор можно увидеть во многих дворах. Речь идет об откидных конструкциях из профнастила и других легких материалов, рассчитанных на малолитражные автомобили.

Узаконить такие конструкции не удастся, причем вовсе не из-за того, что они располагаются на казенной территории (как раз государственная земля является одним из условий для участия в грядущей амнистии). Причина отказа владельцам таких гаражных боксов будет сводиться к тому, что они (эти самые боксы) не относятся к капитальным сооружениям, что противоречит условиям амнистии.

Условия для капитальных гаражей

Но не стоит спешить радоваться и владельцам капитальных построек, поскольку к их объектам также будет выдвигаться определенный перечень требований.

Так, разрешение на приватизацию можно будет получить только в том случае, если владелец сможет подтвердить, что объект был предоставлен ему для использования гаражно-строительным кооперативом, предприятием или государством.

То есть самовольные постройки вновь пролетают мимо амнистии, даже если они были возведены в полном соответствии всем СНиП: с фундаментом, шлакоблочными стенами, капитальной крышей и подключением к коммуникациям.

Условия для некапитальных гаражей

С некапитальными гаражами, вроде повсеместно встречающихся металлических боксов, дела обстоят еще сложнее. Оформить сам объект вообще не удастся, да и с приватизацией земельного участка, на котором он был возведен, может возникнуть ряд сложностей.

По предварительным данным, оформить такую землю как частную собственность можно будет только при условии, что владелец некапитального гаражного бокса получил участок по распределению от кооператива.

Гараж построен после 30 декабря 2004 года

Ну а о гаражах, построенных в 2005 году и позже, и говорить не приходится, поскольку они под амнистию попросту не попадают.

Объясняется это ограничение тем, что после введения Градостроительного кодекса оформление документов входит в обязанности владельцев объектов сразу после их возведения.

И даже если их гаражи будут в полной мере соответствовать всем требованиям, представляя собой одноэтажные строения с фундаментом и стенами без жилых зон, расположенные на государственной земле, оформить их по прошествии всех отведенных для решения бюрократических моментов сроков уже не удастся.

Гаражная амнистия в 202221 году в России – когда введут, последние новости

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Стартует долгожданная гаражная амнистия: что нужно сделать после 1 сентября 2022 года

Разбираем с экспертами Росреестра, какие шаги и в каком порядке предпринять, чтобы наконец узаконить автомобильный бокс

С 1 сентября начинает действовать давно обещанная гаражная амнистия. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме. Кто может воспользоваться новшествами и что нужно сделать — в инструкции «КП».

ЧТО ПОПАДАЕТ ПОД АМНИСТИЮ?

Гараж должен соответствовать одновременно трем условиям:

1) он капитальный (нельзя поднять и перевезти на другое место),

2) построен до 30.12.2004 года (начал действовать нынешний Градостроительный кодекс),

3) НЕ признан самовольной постройкой (нет такого решения суда или органов местной власти).

На некапитальные гаражи (в частности, ракушки) амнистия не распространяется, поскольку оформлять права собственности на них и землю под ними и не требуется. Их размещение регулируется по-другому — территориальной схемой, которую утверждают местные органы власти.

Есть исключение: некапитальные гаражи в старых гаражных кооперативах, которым земля была выделена в постоянное (бессрочное) пользование. На такие случаи гаражная амнистия тоже распространяется — можно бесплатно приватизировать участок под своим гаражом.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ИСКАТЬ?

Оформить гараж по амнистии помогут:

– любое решение органа власти (в том числе советских времен), подтверждающее, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж

– любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия (которое организовывало гаражный кооператив) с тем же смыслом

– любой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе

– решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража

– старый техпаспорт на гараж от БТИ

– документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям

– документы о наследстве (если гараж выделялся не вам, а вам достался уже в наследство)

– документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда- то был выделен)

! Региональные органы власти вправе расширять этот перечень документов.

СОВЕТЫ ОТ РОСРЕЕСТРА

– ЛЮБЫЕ документы, которые у вас есть и имеют хоть какое-то отношение к гаражу, могут пригодиться при оформлении: справки и решения гаражного кооператива, технические описания и т. п.

– Обратитесь в местное БТИ — возможно, у них в архиве хранятся документы, касающиеся вашего гаража. Помимо прочего, это может сократить расходы на подготовку техплана гаража.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Прежде чем начинать что-то предпринимать, уточните в местной администрации, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться гаражная амнистия. Возможно, что-то будет делаться централизованно, что упростит вам жизнь. Важно, в частности, узнать, не будут ли проводиться необходимые для амнистии кадастровые работы (о них дальше) за счет бюджета (брать затраты на себя муниципалитеты не обязаны, но право такое у них есть).

Если вам подтверждают, что право на амнистию у вас есть, но все надо оформлять самостоятельно, прежде всего нужно выяснить статус земли под гаражом: стоит ли участок на кадастровом учете и установлены ли у него границы. Это можно сделать:

– непосредственно в муниципалитете

– в Росреестре (в том числе в режиме онлайн)

– в филиале кадастровой палаты в вашем муниципальном образовании

Если вы на «ты» с интернетом, проще всего обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра — там есть сведения о всех участках, которые стоят на кадастровом учете.

Дальше возможны варианты.

ВАРИАНТ 1. Участок на кадастровом учете уже стоит, границы установлены.

Вам повезло: количество процедур, которые надо осилить, резко сокращается.

Обращайтесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

ВАРИАНТ 2. Вам предстоит заняться процедурой под названием «образование участка».

КАК «ОБРАЗОВАТЬ» УЧАСТОК ПОД ГАРАЖОМ?

Шаг 1. Уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания. Если такой документ есть, в нем должны быть определены и границы участков.

Шаг 2. Если проекта межевания нет, надо подготовить схему границ участка. Теоретически это разрешается сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но во избежание проблем (если вы не ас в геодезии) лучше обратиться к кадастровому инженеру.

Шаг 3. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

– в муниципалитет — если участок в муниципальной или государственной неразграниченной собственности,

– региональным властям — если участок в региональной собственности,

– в региональное управление Росимущества — если участок в федеральной собственности.

Не пугайтесь, в муниципалитете вам по-любому скажут, куда идти.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Шаг 4. Подготовить межевой план участка и техплан гаража.

Эти документы заказываются у кадастрового инженера — на основании того самого решения о предварительном согласовании (шаг3).

Шаг 5. Передать документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Это можно сделать:

– онлайн через портал Росреестра (нужна электронная подпись)

– воспользовавшись услугами кадастрового инженера, который вам составлял планы (заплатив за дополнительную услугу).

Шаг 6. Получить выписку из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) на участок.

Это можно сделать тем же путем, каким вы передавали в Росреестр документы. Или заказать ее самостоятельно через портал Росреестра.

ЧТО ЕЩЕ НАДО СДЕЛАТЬ?

Остался последний этап — оформить право собственности на гараж и землю под ним. За этим возвращаетесь в местную администрацию, то есть свой муниципалитет.

На руках к тому времени у вас должны быть:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если он не стоял на кадастровом учете),

– технический план на гараж,

– выписка из ЕГРН на участок,

– документы, о которых мы говорили в самом начале («Какие документы искать?»).

Дальше уже все делает только сама местная администрация, вы больше никуда не ходите:

1) принимает решение о предоставлении вам в собственность земельного участка под гаражом бесплатно,

2) подает в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на участок, государственном кадастровом учете гаража, регистрации вашего права собственности на гараж,

3) передает вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Все! Вы наконец официально стали счастливым собственником гаража, выделенного вам или еще маме-папе-дедушке в давние «лохматые» годы.

ПОЛЕЗНАЯ ССЫЛКА

К каким затратам готовиться?

Никаких платежей в пользу государства закон о гаражной амнистии не предусматривает. В частности, платить госпошлину за регистрацию прав на гараж и землю не нужно. Но! Скорее всего, понадобится заказывать ряд работ кадастровому инженеру, а эти специалисты трудятся платно, на договорной основе. Цена вопроса зависит от региона и конкретного кадастрового инженера. В ряде регионов под «амнистию» установлены предельные цены кадастровых работ для гаражей, они варьируются от 1000 до 5500 рублей. Это, к примеру, республики Адыгея, Коми и Мордовия, Астраханская, Владимирская, Смоленская, Тульская области, Ненецкий автономный округ. Кроме того, муниципалитет вправе заказать комплексные кадастровые работы за счет бюджета (это когда необходимые работы производятся на некоей территории оптом, сразу для всех расположенных там гаражных кооперативов). Именно поэтому в Росреестре рекомендуют прежде всего обратиться в свой муниципалитет и уточнить, какой помощи «сверху» вы можете ожидать в своем конкретном районе и сколько соответственно заплатить придется уже из своего кармана.