Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, нужен ли

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

  • для кредитного учреждения (банка)
  • для страховой компании
  • для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

Паспорт на квартиру в новострое

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке является обязательным условием для оформления права собственности на недвижимость. Согласно изменениям, внесенным ФЗ-250 от 01.10.2013, застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет одновременно со всеми находящимися в нем помещениями. То есть дом в целом и квартиры в частности получают свои кадастровые номера по факту введения новостройки в эксплуатацию. Паспорт на собственную квартиру Вы можете получить, воспользовавшись электронным ресурсом Росреестра и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. По факту получения кадастрового паспорта Вы имеете право квартиру в новостройке в личную собственность.


Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке является обязательным условием для оформления права собственности на недвижимость. Согласно изменениям, внесенным ФЗ-250 от 01.10.2013, застройщик обязан поставить дом на кадастровый учет одновременно со всеми находящимися в нем помещениями. То есть дом в целом и квартиры в частности получают свои кадастровые номера по факту введения новостройки в эксплуатацию. Паспорт на собственную квартиру Вы можете получить, воспользовавшись электронным ресурсом Росреестра и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. По факту получения кадастрового паспорта Вы имеете право квартиру в новостройке в личную собственность.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта. Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки. При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:

  • для жилых и нежилых помещений;
  • для зданий, сооружений и незаконченных объектов строительства;
  • для земельных участков.

В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес объекта, кадастровый номер здания и этаж, на котором объект расположен;
  • назначение объекта (жилой он или нежилой), вид помещения (квартира это или комната), а также общая площадь;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • предыдущие кадастровые номера объекта (если его делили или объединяли) и сведения о перепланировках;
  • план помещения и его расположения на этаже.

Что такое кадастровый номер?

Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее. Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты. В интернете есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти и свою квартиру, для чего необходимо ввести в окошко кадастровый номер — вуаля, вот личные координаты вашей недвижимости (если это именно квартира, а не частный дом, то, естественно, на карте будет обозначен только многоквартирный дом, в котором она находится).

Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.

Что такое кадастровая стоимость?

Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).

Читайте также:  Сколько Стоит Суррогатная Мать В России Цена 2020

Как получить кадастровый паспорт?

Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте. Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей. Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.

А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра. Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом. Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.

Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке. Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать. Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией.

Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.
В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома. Но в соответствии с последними изменениями в законе «О государственном кадастре недвижимости» дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

Во всех перечисленных случаях основную сложность представляет получение технического плана на квартиру. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно – через БТИ, можно и через другие конторы, выполняющие кадастровые работы, которые найти в интернете не составит труда. В Москве это стоит не меньше 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения – от двух недель до месяца. И чем быстрее — тем дороже. На сайте БТИ предлагают сделать за вас всё, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и сроки – договорные. Имейте в виду, что в случае, если у вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, получение кадастрового паспорта весьма затянется и усложнится.
Действие кадастрового паспорта не ограничено каким-то определённым временем. Но при сделках настоятельно рекомендуется иметь паспорт не более чем годичной давности. К тому же, раз в несколько лет происходит переоценка кадастровой стоимости. И тогда информация в кадастровом паспорте становится устаревшей.

Как узнать кадастровый номер?

Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу. Это очень просто. Заходите на сайт «ЕГРП Онлайн», заполняете адресную строку и получаете результат.

Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру. Воспользуйтесь все той же «Публичной кадастровой картой» и введите кадастровый номер в окошко. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте. Во всплывающем окошке в графе «Услуги» выбираете строку «Справочная информация», делаете запрос и по гиперссылкам получаете нужную информацию из ГКН и ЕГРП.

Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен?

Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.

С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку. Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.

Случается, что инвентарное дело на здание частично или полностью утрачено или находится в испорченном состоянии и не поддается оцифровке. Такие случаи упоминаются в интернете. Тут процесс получения кадастрового номера может изрядно затянуться и решается только через суд.

Известны и обратные случаи, когда в новом доме у части квартир из-за сбоя программы оказываются два разных кадастровых номера. Например в Подмосковье, в Южном Кучино, сдвоенные кадастровые номера на квартиры получил чуть ли не целый микрорайон.

В последнее время предъявление кадастрового паспорта становится необязательным, но это не значит, что именно у вас его не спросят

Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире. С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.

Читайте также:  Административные иски

Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным. Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки.

Поэтому генеральная линия поведения во всех непростых случаях такова: если быстрее и проще сделать, чем оспорить – делаем, если перед нами непреодолимые преграды – тогда в суд. И помним, что в благородном деле оформления и переоформления собственности государство со своим правосудием чаще, чем в других случаях, идет нам навстречу.

Алиса Орлова

Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

  • для земельных наделов;
  • нежилых, жилых помещений;
  • гажажей и машиномест;
  • квартир;
  • недостроенных сооружений.

Получение кадастрового паспорта – зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости. Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП. В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости. Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП. В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Кадастровый паспорт на квартиру при сделках нужен или нет?

В документе учтены все сделки, имевшие место в течение всего периода времени. Квартира имеет кадастровую стоимость, которая зафиксирована в документе. Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре узнайте здесь.

На этом основании делаются и оформляются такие операции:

  • Платежи при вступлении в наследование;
  • Коммунальные платежи;
  • Услуги нотариуса.

Правильно и своевременно оформленный кадастровый паспорт на квартиру – это залог полноправного владения имуществом на законных основаниях. Он даёт закрепленную законодательством Российской Федерации возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Договор мены жилого помещения заверяется нотариусом. К нему прилагается акт, который свидетельствует, что квартира передана.

Когда нужен кадастровый паспорт?

Необходимость в кадастровом паспорте возникала при продаже квартиры, дарении либо обмене. Заказать выписку из ЕГРН придется также при:

  • проведении ремонтных работ по конструктивному изменению жилого помещения;
  • выселении через суд;
  • приватизации;
  • вступлении в права наследования;
  • бракоразводном процессе с разделом имущества;
  • оформлении в банке кредита под залог недвижимости;
  • проведении оценки жилого помещения.

Исключение составляют ситуации, когда многокомнатную квартиру переоборудуют в несколько студий. В таком случае каждой новой присваивается свой номер.

Срок действия документа

Собственники квартир часто интересуются вопросом, сколько времени действует кадастровый паспорт на квартиру, и действителен ли документ, полученный ими 5 или более лет назад.

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

  1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
  2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Вопрос:

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности?

Ответ:

Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет. Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Поясним.

Для Откроется в новой вкладке.”>регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. То есть для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете.

Чтобы не путаться в понятиях регистрации и кадастрового учета, выписок из реестра и кадастрового паспорта – кратко расскажем, в чем их отличия и для чего все это нужно.

Читайте также:  Участок без подряда: что это такое

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 2017 года вместо Кадастрового паспорта выдают Откроется в новой вкладке.”>Выписку из ЕГРН, которая содержит те же самые данные кадастрового учета.

Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате (Откроется в новой вкладке.”>здесь) – структурном подразделении Росреестра.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры (точнее – Откроется в новой вкладке.”>регистрация перехода права) тоже происходит в Росреестр, но в другой базе данных (подробнее о регистрации – см. по указанной ссылке в Глоссарии).

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) для регистрации сделки.

Но есть исключения.

Кадастровый паспорт (Выписка из ЕГРН) в составе Откроется в новой вкладке.”>пакета документов для продажи квартиры может потребоваться в отдельных случаях.

Например, если Покупатель использует Откроется в новой вкладке.”>ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт.

Или в случае Откроется в новой вкладке.”>продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке.

Например, если Покупатель использует Откроется в новой вкладке.”>ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт.

Сроки

Согласно общему правилу, срок действия документа не ограничивается, но паспорт подлежит регулярной замене с целью внесения актуальных данных об объекте. Как уже было сказано выше, это касается, прежде всего, информации о средней стоимости недвижимости.

Так, сведения в паспорте, касающиеся квартир, действительны один календарный год, а домов – пять лет. Но обращаться для замены документа необходимо не реже пяти лет. Есть лишь один орган, где его можно заменить, – это БТИ.


Есть несколько способов обращения в Росреестр:

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

Как выглядит данный документ

Кадастровй паспорт не имеет срока действия

Кадастровый паспорт содержит в себе следующую информацию о квартире:

  • адрес
  • дата построения дома, в котором она находится
  • количество этажей в здании
  • основные данные о квартире
  • материал, из которого сделаны стены, напольные покрытия и т. д.
  • общая площадь жилья
  • его кадастровая стоимость
  • если имеются балконы или лоджии, то их наличие также указывается
    планировка квартиры в графическом виде
  • другая дополнительная информация


Сроки оформления кадастрового паспорта — тема видеоматериала:

Значение выписки ЕГРН

Сегодня основной правоустанавливающий документ на недвижимость – это выписка ЕГРН. В справке указывается, кто владелец объекта, его основные параметры, сведения об ограничениях и пр. Выписка оформляется для совершения любых сделок с недвижимостью. Получить документ может любое лицо, т.к. сведения не являются секретными.

Содержание выписки ЕГРН:

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

Значение кадастрового паспорта на квартиру, сроки и порядок его приобретения

В 2008 году в законодательстве появился ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру. Ввод нового понятия был обусловлен изменениями, которые коснулись правовых норм в сфере управления недвижимостью. Согласно принятому законопроекту, был создан государственный кадастр, то есть орган, который ведет учет недвижимого имущества, расположенного на территории РФ. При приобретении имущественных прав на любой из объектов недвижимости граждане в обязательном порядке получают кадастровый паспорт, то есть официальный документ, отображающий максимально полную информацию о жилище или земельном участке, а также его владельце.


В 2008 году в законодательстве появился ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру. Ввод нового понятия был обусловлен изменениями, которые коснулись правовых норм в сфере управления недвижимостью. Согласно принятому законопроекту, был создан государственный кадастр, то есть орган, который ведет учет недвижимого имущества, расположенного на территории РФ. При приобретении имущественных прав на любой из объектов недвижимости граждане в обязательном порядке получают кадастровый паспорт, то есть официальный документ, отображающий максимально полную информацию о жилище или земельном участке, а также его владельце.

Добавить комментарий