Сдача в аренду коммерческую недвижимость

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Сash is the king

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Сash is the king

Особенности процедуры и полезные советы

Коммерческой недвижимостью являются офисные здания, помещения промышленного направления, спортивные сооружения, магазины, гаражи, склады и даже гостиницы.

Ускорить сдачу коммерческой недвижимости в аренду можно за счёт снижения арендной ставки. С учётом постоянных затрат на содержание помещения будет правильнее сдавать недвижимость по средней или даже низкой ставке, чем выставлять высокую цену, но на целый год.

Также на цену подобных помещений влияет наличие:

  • парковки;
  • точки общественного питания (в том же здании либо в непосредственной близости);
  • инфраструктуры;
  • высокой проходимости и т. п.

В таких условиях арендная плата может быть ощутимо выше, чем в среднем по рынку. И, разумеется, на неё найдётся свой клиент.

Открытость пожеланиям будущих клиентов также играет весомую роль в сдаче коммерческой недвижимости:

  1. Помощь в планировке.

Возможному арендатору может понадобиться помощь или советы по планировке рабочих мест. Разумно будет заранее подготовиться и предложить сходу несколько готовых вариантов, а ключевые изменения останутся за клиентом, которые он захочет внести.

Гораздо проще менять готовое, чем создавать что-то с нуля. Подобное отношение к арендатору несомненно будет оценено по достоинству.

  1. Обсуждение деталей.

Цвет стен в помещении, количество максимальных подключений к телефонной сети или Интернету, а также обсуждение всех прочих особенностей поможет получить расположение арендатора и склонить его к аренде именно этой недвижимости.

Это небольшой психологический приём: чем больше человек углубляется в детали, тем выше шансы, что такой разговор отложится у него в памяти. А значит, именно на него он будет ориентироваться в первую очередь, взвешивать плюсы и минусы и т. д.

Однако если весь процесс сдачи в аренду построить на подобных уловках, это будет большим риском потерять репутацию. Если качество аренды будет весомым лишь на словах, то это может грозить весьма серьёзными последствиями.

  1. Каникулы.
Читайте также:  Контракт на предоставление рекламных услуг

Если в коммерческом помещении, выделенном под сдачу в аренду, отсутствует отделка, то можно предложить арендатору каникулы по оплате. То есть ремонт он будет осуществлять за свой счёт, но пока ремонтные бригады занимаются своим делом, оплачивать аренду за помещение клиент не будет.

Это довольно весомый плюс для арендатора, который чётко решил взять недвижимость в аренду:

  • если нет лишних средств на оплату аренды и ремонт одновременно, то данное действие вызовет исключительно положительные эмоции и повысит репутацию арендодателя;
  • также ремонтные каникулы помогут склонить сомневающегося арендатора в сторону приобретения именно данной конкретной недвижимости/помещения.

В целом временно освобождать клиента от уплаты аренды можно в самых разных ситуациях. Главное, чтобы не было серьёзных финансовых потерь для обеих сторон. Это базовые особенности ведения бизнеса и арендаторы (как и арендодатели) коммерческой недвижимости прекрасно это понимают.

Именно поэтому подобные действия широко распространены, хотя их использование и не является обязательным. Особенно, если сдача коммерческой недвижимости не является срочной.

  1. Надёжность арендодателя.

Это очень важный пункт, наиболее ярко проявляющийся при подготовке документации собственника для арендатора. Чем больше гарантий получит клиент, тем больше шансов на успешную сдачу помещения в аренду.

Обилие подтверждающих документов, отсутствие уловок в ходе подписания договора и хорошая репутация – залог успешной сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Причина проста:

  • при аренде квартиры, зачастую, вопросом занимаются обычные граждане;
  • а если помещение планируется использовать в коммерческих целях и серьёзно зарабатывать на этом деле, то изучение каждого документа арендатором будет максимально скрупулёзным.

Цвет стен в помещении, количество максимальных подключений к телефонной сети или Интернету, а также обсуждение всех прочих особенностей поможет получить расположение арендатора и склонить его к аренде именно этой недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости в Балашихе

Всего 573 объявления

  • Продажа
  • Аренда

Всего 573 объявления

Сдам помещение свободного назначения, 145 м², 12 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Носовихинское ш.
  • 12 км
  • Площадь: 145 м 2
  • 27 июля
  • 338
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 877 м², 12 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Носовихинское ш.
  • 12 км
  • Площадь: 877 м 2
  • 27 июля
  • 142
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда торгового помещения, 669 м², 10 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Носовихинское ш.
  • 10 км
  • Площадь: 669 м 2
  • 27 июля
  • 927
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду торговое помещение, 268 м², 10 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Носовихинское ш.
  • 10 км
  • Площадь: 268 м 2
  • 27 июля
  • 72
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду склад, 4370 м², 3 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Горьковское ш.
  • 3 км
  • Площадь: 4370 м 2
  • 23 июля
  • 252
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда склада, 4043 м², 16 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Носовихинское ш.
  • 16 км
  • Площадь: 4043 м 2
  • 23 июля
  • 377
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять офис, 161 м², 6 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Горьковское ш.
  • 6 км
  • Площадь: 161 м 2
  • 20 июля
  • 35
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 20 м², 6 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Горьковское ш.
  • 6 км
  • Площадь: 20 м 2
  • 20 июля
  • 40
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 980 м², 6 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Горьковское ш.
  • 6 км
  • Площадь: 980 м 2
  • 20 июля
  • 31
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается торговое помещение, 199 м², 6 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Горьковское ш.
  • 6 км
  • Площадь: 199 м 2
  • 20 июля
  • 35
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче торгового помещения, 65 м², 6 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Горьковское ш.
  • 6 км
  • Площадь: 65 м 2
  • 20 июля
  • 32
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 20 июля
  • 41
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается офис, 18 м².

  • 20 июля
  • 28
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять офис, 22 м².

  • 20 июля
  • 20
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 22 м².

  • 20 июля
  • 28
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 125 м².

  • 20 июля
  • 31
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду офис, 23 м².

  • 17 июля
  • 171
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается помещение свободного назначения, 128 м².

  • 17 июля
  • 338
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 219 м², 8 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Энтузиастов ш.
  • 8 км
  • Площадь: 219 м 2
  • 6 июля
  • 517
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде коммерческого участка, 600 м², 2 км за МКАД.

  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Носовихинское ш.
  • 2 км
  • Площадь: 600 м 2
  • 6 июля
  • 12
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • .

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 20
  • 40
  • 80
  • 100
  • ГО Балашихаг. Балашиха
  • Носовихинское ш.
  • 12 км
  • Площадь: 145 м 2

Преимущества и недостатки

Сдача в аренду коммерческой недвижимости – единственный вид бизнеса, который несёт легальный пассивный заработок.

  • Важно понимать, что доход зависит непосредственно от деятельности арендаторов. Следует контролировать их деятельность, следить, чтобы помещение оставалось в хорошем состоянии.
  • По положениям Минфина, арендодатель обязан платить налоги в размере от 15 до 17% от суммы, полученной от арендной платы.
  • Непостоянство арендаторов. Разрыв соглашения может произойти даже при заключении официального договора, вследствие чего трафик дохода временно прекратится, и арендодателю придётся искать новых клиентов.
  • Присутствие ответственных арендаторов бизнес становится высококлассным и востребованным продуктом, который в любой момент можно продать и получить выгодное денежное состояние.
  • Ежегодное повышение арендной платы способствует успешному процветанию и развитию бизнеса.

При отсутствии опыта в предпринимательском деле рекомендуется приобрести работающий готовый бизнес. Главное преимущество этого дела – заключение контракта с арендаторами, заинтересованными в продлении договора с новым партнёром.

При отсутствии опыта в предпринимательском деле рекомендуется приобрести работающий готовый бизнес. Главное преимущество этого дела – заключение контракта с арендаторами, заинтересованными в продлении договора с новым партнёром.

Аренда торговых площадей без посредников в Балашихе, Московская область

предлагаем в аренду павильоны в торговом центре “Фермерский” Балашиха леоновское шоссе владение 2. для торговли овощами, фруктами, мясомолочной продукцией. 25 павильонов оборудованы холодильными камерами, мойками. Есть столовая, туалеты. хороший подъезд, пандус, автокары, тележки.Льготная оплата первых месяцев работы.

Сдается в аренду Торговая площадь ( ТЦ «МаксСити», расположен в Балашихе. Комплекс состоит из 2 этажей. На территории здания находится более 30 торговых павильонов с широким ассортиментом одежды, обуви, детских товаров и др. На территории Торгового комплекса имеется уличная парковка на 273 м/м. Краткая характеристика: – Стоимость за кв.м.: 3000.

сдаю торговую площадь под корейские салаты и сухофрукты.2000р за 1кв метр

Сдается помещение расположенное у входа в ТЦ “ИДЕЯ” , 1 линия шоссе Энтузиастов, 2 км. от МКАД ,высочайший автомобильный трафик, бесплатная парковка на 120 машиномест. Якорный арендатор: Супермаркет “Перекресток”, “Спортмастер” гипермаркет, “КФС” и многие другие. Витринные окна, рекламные возможности фасада, охрана, договор от собственника.

Сдается помещение в прикассовой зоне магазина “Дикси”, расположенным рядом с ЖД платформой “Кучино”, высокий траффик, все коммунальные платежи входят в арендную плату. Ремонт не требуется.

Сдается помещение в прикассовой зоне магазина “Дикси”, возможно размещение меньшей площадью. Первая линия. высокий траффик.Коммунальные услуги включены в Арендную плату. Возможен торг.

Сдается в аренду торговое помещение от СОБСТВЕННИКА в ТРЦ “Восточный Ветер”, от 50 кв.м. -200 кв.м. 2 этаж, есть эскалатор. Возможно размещение вывески и рекламы на фасаде здания. Помещение рассмотрим под продажу электроники, бытовой техники, любую оптовую или розничную продажу, выдача интернет заказов, услуги и прочее.

Сдается на длительный срок торговое помещение площадью 1650 м2 на 2-м этаже Торгового центра “МаксСити” по адресу: г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 80. Общая площадь ТЦ- 12502 м2. Здание 2003 года постройки, состоит из 2-х надземных этажей. На прилегающей территории организована бесплатная парковка на 273 машиноместа. В качестве якорных арендаторо.

Балконное помещение с торца продуктового магазина, рядом школа.Предпочтительно под выпечку, шаурму.

Торговая площадь при входе в магазин

АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА!АГЕНТСТВАМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ! СКИДКА 70% НА АРЕНДУ ДО 01.09.2020. Сдается целый этаж в действующем торговом центре. Торговый центр М7 – территория активных людей Огромный выбор мототехники, водомоторики, авто-запчастей и аксессуаров, товаров для туризма, активного отдыха и рыбалки. Преимущественно готовы рассмотреть потенциальны.

Читайте также:  Действительна ли дарственная после смерти дарителя

Сдается Торговый пaвильoн нa cтроительном pынке г. Балашиха, ул. Автозаводская, д.19. Между автосервисом и самомоем Площадь 36м2. Удобнoe местоpаспoлoжение. Пaвильон pаспoложен рядом с въездом на строительный рынок, c тopцa ряда проcмaтривается очень хорошо с трёх сторон. Имеется два входа в помещение с двух сторон. Панорамные окна на входной гуппе.

Сдается помещение расположенное у входа в ТЦ “ИДЕЯ” , 1 линия шоссе Энтузиастов, 2 км. от МКАД ,высочайший автомобильный трафик, бесплатная парковка на 120 машиномест. Якорный арендатор: Супермаркет “Перекресток”, “Спортмастер” гипермаркет, “КФС” и многие другие. Витринные окна, рекламные возможности фасада, охрана, договор от собственника.

Налогообложение арендодателя

Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

  • 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
  • 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).

При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

  • заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги);
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • договор со всеми имеющимися приложениями;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
  • дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

Выгодный бизнес — сдача в аренду коммерческой недвижимости. Тонкости и нюансы

Аренда недвижимости считается прибыльным и перспективным видом бизнеса. Тем не менее, на рынке предложения аренды нежилой недвижимости пользуется высоким спросом коммерческая недвижимость. Что выгоднее в арендном бизнесе: сдавать коммерческую или жилую недвижимость? Где взять стартовый капитал? Каковы плюсы и минусы аренды помещений как бизнеса? Ответы далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50 . Это быстро и бесплатно !

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как открыть бизнес: сдача в аренду коммерческой недвижимости

Предпринимателю, который ранее не имел опыта в бизнесе, связанном с недвижимостью, следует получить всю необходимую информацию о коммерческой недвижимости в целом и уровне развития этой отрасли в своей стране и регионе.

На видео: Главные отличия коммерческой недвижимости от некоммерческой

В целом к коммерческой недвижимости причисляют различные объекты нежилого назначения, которые могут использоваться для любых коммерческих целей.

Условно в этой категории недвижимости можно выделить несколько групп:

  • производственного назначения – цеха и ангары различного характера. Этот сектор рынка был долгое время маловостребован, однако в связи с развитием малых и средних производств спрос на здания технического назначения значительно возрастает;
  • офисная;
  • складская;
  • торговая.

Офисная и складская недвижимость относительно новы на рынке, а поскольку сегодня открывается большое количество новых предприятий, этот сектор пользуется значительным спросом. Торговая недвижимость в последнее время пребывает в тесной связи с областью развлечений, поэтому наиболее актуальными стали помещения для обустройства торгово-развлекательных центров. Правда, эта отрасль достаточно затратна и предъявляет к объектам недвижимости высокие требования.

На видео: Стратегии инвестирования в недвижимость без вложения своих денег

С учетом этих особенностей важно определить, какие категории нежилых помещений будут входить в область деятельности предприятия и какой формат должен иметь будущий бизнес. Как правило, в самом начале работы с арендой недвижимости предприниматели выбирают одно или два направления и лишь затем, при достижении первых успехов, расширяют свою деятельность. То же касается формата работы: перед тем как открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, есть смысл поработать частным риелтором. Таким образом, можно заработать определенный стартовый капитал и получить достаточно опыта для дальнейшего открытия полноценного агентства.

Для начала частной риелторской деятельности прежде всего нужно получить необходимые знания об этой отрасли бизнеса. Следует получить полную информацию относительно процедуры оформления всех операций с недвижимостью, налоговые нюансы, а также особенности спроса и предложений, действующих на рынке. Далее следует изучить методы поиска клиентов и обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговой инспекции.

На видео: Особенности аренды городских помещений

Если предприниматель планирует открывать собственное агентство недвижимости, ему следует более тщательно планировать грядущие расходы, поскольку риски при этом будут большими. Кроме того, процесс оформления полноценного агентства будет более длительным и потребует подготовки немалого количества документов.

Что касается перспективности и прибыльности предприятия, более высоким уровень дохода однозначно будет у агентства. Так, если профессиональный успешный частный риелтор зарабатывают в месяц от 150 до 250 тысяч рублей, то доход агентства будет в разы больше. Однако для достижения таких результатов обязательно уделить значительное внимание подбору персонала и рекламе агентства.

Еще один аспект сдачи в аренду объекта коммерческого назначения возможен при наличии в собственности лица помещения коммерческого назначения. В этом случае возможно сдавать собственное помещение, обязательно при этом декларируя получаемый доход. Популярно и прибыльно сегодня приобретение зданий с дальнейшим обустройством в нем офисных помещений и последующей сдачей в аренду этой недвижимости, как бизнес. Такая деятельность требует немалых финансовых вложений, однако в дальнейшем этот вид бизнеса может стать очень прибыльным. Такие же перспективы имеет и предприятие по сдаче в аренду помещений для торгово-развлекательных центров, однако стартовые вложения в этом случае будут очень значительными, поэтому подобный стартап будет подходящим не для любого предпринимателя. Таким образом, прежде чем открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, следует тщательно продумать финансовые вопросы и составить бизнес-план.


Если предприниматель планирует открывать собственное агентство недвижимости, ему следует более тщательно планировать грядущие расходы, поскольку риски при этом будут большими. Кроме того, процесс оформления полноценного агентства будет более длительным и потребует подготовки немалого количества документов.

А кто клиент?

Это первая и основная ошибка – клиентов ищут не там, где нужно, потому что не представляют, кто он такой – будущий арендатор? «Вычислить» его легко – на что можно рассчитывать, укажет состояние коммерческой недвижимости под сдачу, ее месторасположение и оснащение.

​Например, если это достаточно просторное офисное здание, расположенное на первом этаже жилого дома в людном месте, то его можно сдать в аренду:

  • Магазин
  • Дневное кафе
  • Коммерческий банк

В первом случае необходимо искать клиентов по рекламным объявлениям в местных СМИ или, если арендодатель лелеет в душе мечту о большой сумме денег – стоит зайти на сайты крупных сетевых маркетов и написать предложение об аренде в разделе «Партнерам». То же самое делается и в случае с банком либо другим крупным клиентом – сайты имеются у всех. Небольшую недвижимость в нормальном состоянии можно сдать под мини-офисы, склад или что-либо другое.

  • Магазин
  • Дневное кафе
  • Коммерческий банк

4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости

  1. Интернет

Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.

Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение. Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.

  1. Газеты и журналы

Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.

  1. Друзья и знакомые

Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей. Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом.

СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.

  1. Агентство недвижимости
Читайте также:  Ипотека на деревянный дом в 2020 году

Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных. В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента. После чего просто ждать результатов.

Чтобы немного помочь риелтору, можно своим руками повесить баннер на здании или на окнах помещения. Часто помещения на первых этажах домов сдаются в аренду сетевикам, например Пятерочке или Магниту.

Сниму торговое помещение в аренду в Москве и Московской области

Всего 6 страниц 1 2 3 4 5 6 Следующая >

Сниму торговое помещение в Мытищах
Сеть магазинов алкогольной продукции заинтересована в аренде помещений площадью 90-150 кв. м.в городе Мытищи. Только первый этаж. Отдельный вход. Наличие складского помещения обязательно.
Компания арендует торговые помещения Москва и Московская область
Розничная сеть супермаркетов товаров для дома и дачи заинтересована в аренде торговой площади. Требования к помещению: – площадь Москва – 950-1700 м.кв. Подмосковье – 900-1700 м.кв. – города с населением не менее 50 000 чел. – ТЦ и Стрит ритейл.
Сниму 180-250м торговое помещение в Москве
Добрый день. 1. Нужно помещение для конкретного клиента, Сетевая компания, торговая/ПСН СТРОГО на первом этаже с отдельным входом 2. 180м-250м. СРОЧНО МОСКВА и МО(ближайшие города) 3. Пристройка к жилому, либо административное.
Арендуем торговые помещения под сетевой супермаркет
Заинтересованы в аренде торгового помещения площадью 150-500 м.кв. по Москве и Московской области под размещение продуктового супермаркета формата “у дома”. – ТОЛЬКО ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – Высота потолков от 3 м.
Сниму помещение под Семейный универмаг одежды обуви
Рассмотрю аренду торгового помещения в Москве. Желаемая площадь 350-600 м.кв. Первый этаж жилого дома либо отдельно стоящего здания. Отдельный вход, разгрузка Свободная планировка Соседство с продуктовым супермаркетом Хорошая торговая зона Будем.
Арендую помещение 50-100 м. кв. под сетевую Аптеку
Федеральная сеть аптек арендует торговые помещения площадью 50-100 м.кв. по всей Московской области. В приоритете север, северо-восток, северо-запад Москвы и области Первый этаж, прикассовые зоны супермаркетов.
Арендую торговое помещение под Алкомаркет
Сеть магазинов алкогольной продукции арендует торговые помещения в г. Лобня. Площадь 90-130 м.кв. Первый этаж, желательно отдельный вход. Эл. мощность не менее 25 кВт. Новые жилые районы, возможность получения алкогольной лицензии.
Сниму торговое помещение в Долгопрудном
Сеть магазинов алкогольной продукции заинтересована в аренде помещений в г. Долгопрудный 1. Требуемая площадь объекта 80-200 м² (площадь торгового зала не менее 70 м²) 2. ТОЛЬКО ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 3. Высота потолков от 3 м. 4. Эл.
4Арендуем площади под супермаркет
Арендуем торговые и складские площади. Продуктовый дискаунтер, открыто 1200 магазинов по России. Москва и область. Предложения с других регионов передаются в центр офис. Формат супермаркета 800. 1200 кв. м. Формат гипермаркета 2000. 2500 кв. м.
Сниму торговое помещение (здоровое питание, натуральные сладости, натуральная ко
Компания MasloLen. Возьмем в аренду на длительный срок торговую площадь от 15 м.кв. под: Здоровое питание (растит.масла, бальзамы, каши, мука, крупы/семена, чай. ) Полезные (натуральные) сладости ( конфеты, шоколад, мармелад.
Сеть маркетов Градусы арендует торговое помещение.
Сеть маркетов Градусы рассмотрят аренду помещений 100-150 м2. Требования интенсивный пеший трафик, 15 кВт, реклама на фасаде, без препятственно получение алко лицензии. Желательно рядом расположение с Пятерочкой , Дикси, Перекрестком, Крупные ЖК.
Открытие нового формата гипермаркета 3000 кв.м
ВНИМАНИЕ открытие нового формата гипермаркета, Эксклюзивное предложение. Федеральная сеть арендует 3000 кв.м. (один уровень, первый этаж) в Москве, МО, города Ярославль, Владимир, Тула, Рязань, Калуга и Тверь.
Сниму площадь от 1 м2 в аренду
Компания «Вендмарт» предлагает установку и обслуживание кофейных и снековых автоматов на территории Вашего учреждения, с целью улучшения сервиса для сотрудников, клиентов и посетителей. Мы работаем на рынке в Москве уже более 15 лет.
Аренда площади в открывающихся ТЦ
Добрый день! Заинтересованы в аренде торговых помещений в новых и открывающихся Торговых центрах Москвы и Московской области. Интересуют площади различного формата, есть заинтересованные арендаторы.
Арендуем под супемаркет Спар в Москве и области
Интересующие регионы:Москва и в Московской области, Требуются: коммерческие помещения для размещения продуктового супермаркета общей площадью от 500 до 2000 кв.м. (площадь торгового зала от 300 кв.м.). Формат магазина – супермаркет.
Крупная продуктовая сеть арендует 85-180 кв.м
Крупная федеральная сеть арендует 1)Первый формат площадь 85-95м2 – буквально в этом диапазоне, мощности достаточно 20кВт, можно в жилых домах; 2)Второй формат 150м2, стартовая мощность достаточна 35кВт с выпечкой.
Арендуем под ритейл торговое помещение в Москве
Возьмем в аренду на длительный срок помещение под ведение коммерческой деятельности, торгового ритейла. Склады и Офисы не интересны! Параметры требуемого помещения: – площадь объекта от 70 кв.м.
Арендуем Помещение свободного назначения под сетевой. маркет
, от 350 м2 до 1000м2 , первая линия , долгосрочный договор от 5 лет , мощность от 80 кВТ , зальная планировка, 2 отдельных входа , Москва , ближайшее Подмосковье ( лицензия на алкоголь ) аренда ставка обсуждается.
Сниму торговую площадь в проходных местах.
Срочно сниму торговую площадь на первом этаже в очень проходных местах , на выходах из метро . Интересует площадь в районе 500 кв.м. Но рассмотрим все предложения. Только от собственников. Цены соответственно потенциалу помещения.
Федеральная сеть арендует 3000 кв.м.
Федеральная сеть арендует 3000 кв.м. (торговая площадь) в Москве, МО, города Ярославль, Владимир, Тула, Рязань, Калуга и Тверь. Первый этаж в одном уровне, наличие разгрузки (пандуса) для фуры и 3 для малогабаритного грузового транспорта .

Всего 6 страниц 1 2 3 4 5 6 Следующая >

Всего 6 страниц 1 2 3 4 5 6 Следующая >

Текущий и капитальный ремонт помещения

С течением времени любое помещение требует вложений в ремонт.

При этом стоит отметить, что многие арендаторы коммерческой недвижимости, особенно федеральные сети делают ремонт своими силами и за свой счет в соответствии с фирменным стилем.

Ремонт в квартире при смене арендатора всегда делает собственник.

По этому критерию ставим плюс в пользу коммерческой недвижимости.

Для бизнеса статья расходов на оплату аренды носит приоритетный характер. Поэтому собственник помещения может рассчитывать на своевременное и регулярное поступление платежей по аренде.

Быстрая работа с объектами в личном кабинете

Укажите в объявлении:

Сдача в аренду коммерческую недвижимость

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

– хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)

Давайте рассмотрим эту бизнес идею на конкретных, реальных цифрах в Москве в 2016-2017 гг.

  • Арендуем офис за 22 000 рублей в месяц
  • Находим клиента, который заплатит 28 000 рублей
  • Получаем разницу в 6 000 каждый месяц с одного-единственного офиса
  • С 10 помещений в месяц получаем уже 60 000 р.
  • 100 офисов принесут нам 600 000 р.

Самое главное, что эти помещения покупать за свой счет не придется. А сдать можно легко по 2-3 новых помещения каждую неделю. Это значит, что найти 10 арендаторов каждый месяц вполне реально.

Конечно, цена, как и будущий доход, будут варьироваться в зависимости места расположения, инфраструктуры и других факторов. Но, как известно, на каждый товар есть свой покупатель.

Как показывает практика людей, которые этим занимаются, они выходят на доход в полмиллиона уже спустя год такой деятельности.

Начать придется с 1 или нескольких объектов недвижимости, но это не беда. В ближайшем будущем в ваших планах должно стать в 10 раз больше объектов коммерческой недвижимости, на которых вы сможете зарабатывать в разы больше!

Со временем даже начинающие предприниматели приобретают бесценные знания и опыт, и требуется привлекать себе помощников, чтобы успевать оформлять документы, совершать звонки, проводить расчеты.

можно отойти от дел, нанять хорошего управляющего и просто получать каждый месяц круглую сумму на свою банковскую карточку.


Теперь рассмотрим некоторые краеугольные камни, которые надо тоже учитывать в бизнесе, если вы задумались над вопросом как сдать офис в аренду быстро.

Добавить комментарий