Как признать договор незаключенным?

Процедура признания договора незаключенным

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Обзоры КонсультантПлюс

СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

Огромный опыт работы наших юристов позволит клиенту взять полный контроль над текущими юридическими процессами и проведением других корпоративных процедур

Признание сделки незаключенной как самостоятельный способ защиты субъективного права

При принятии наследства, оформляя документы у нотариуса, наследник первой очереди обнаружил, что имеется договор дарения некого движимого имущества, заключенный за день до смерти правопредшественника с лицом, не являющимся наследником.

Наличие данного договора показалось подозрительным наследнику в связи с тем, что состояние наследодателя в последние дни было тяжелым и представляется сомнительным, что он мог совершить указанную сделку.

Было видно, что договор был шаблонным, составленным на одном листе, в графе даритель была поставлена подпись последнего без расшифровки. Проанализировав указанный договор, наследник пришел к выводу о том, что подпись от имени дарителя сделана не наследодателем, а иным лицом.

При таких обстоятельствах наследник решил оспорить указанную сделку.

В процессе подготовки искового заявления возник вопрос, какой способ защиты гражданских прав будет являться надлежащим: требование о признании сделки недействительной (ничтожной) или незаключенной?

Указанный вопрос, на первый взгляд, носит сугубо теоретический характер. Но в то же время, практическая значимость разрешения указанного вопроса заключается в том, что процессуальное законодательство вменяет в обязанность истцу осуществить надлежащий выбор способа защиты своего субъективного права. Именно последний должен дать первоначальную правовую квалификацию спорным правоотношениям.

Кроме того, формирование качественной правовой позиции по делу, в основном, обусловлено корректностью выбора способа защиты права.

Ситуация осложняется и тем обстоятельством, что суды, в случае установления факта подделки подписи одной стороны сделки третьим лицом, признают такие сделки в одних случаях недействительными (ничтожными), в других – незаключенными.

Таким образом, в настоящей статье автор попытался проанализировать различия между недействительной (ничтожной) и незаключенной сделкой как с сугубо теоретических позиций, так и практическую значимость выделения двух указанных институтов.

Итак, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с приведенным нормативным положением, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 стати 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу действующего законодательства заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора”, в соответствии с которым в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, на первый взгляд, понятие недействительной сделки не тождественно понятию незаключенной сделки. По смыслу, действующего правового регулирования, незаключенная сделка не порождает ни каких правовых последствий для сторон такой сделки.

Аналогичная правовая позиция сформулирована ВАС РФ, недействительные и незаключенные договоры как различные категории сделок, влекущие разные правовые последствия (постановления Президиума ВАС РФ от 14.07.98 № 1173/98 и от 01.10.2002 № 1325/02).

Таким образом, правовая природа недействительных и незаключенных договоров различна. Незаключенный договор — это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем незаключенный договор нельзя признать недействительным. Аналогичной правовой позиции, преимущественно, придерживается практика арбитражных судов.

Так, в обоснование такой позиции приводится следующая аргументация:

  • договор не может являться одновременно ничтожным и незаключенным* (1);
  • установление действительности или недействительности возможно лишь в том случае, если договор заключен*(2));
  • незаключенный договор не может являться недействительным (ничтожным)*(3);
  • если договор является незаключенным, это исключает возможность удовлетворения иска о признании его недействительным (ничтожным) в силу отсутствия договора как такового*(4);
  • правовые последствия при признании договора незаключенным и признании его недействительным различны*(5).

Не нашел поставленный вопрос и разрешения в доктрине гражданского права.

Как отмечает Е. Годэмэ, классическая теория выделяла две категории недействительности, объясняя это делением условий договора на две категории по степени их важности для заключения договора: условия существования и условия силы.

«Условия существования – это те, которые с необходимостью предполагаются самим понятием договора, как оно вытекает из природы вещей или из закона.

С точки зрения природы вещей эти условия таковы: согласная воля сторон, наличие предмета или основания, а с точки зрения закона – дозволенный характер предмета, соблюдение формы- в торжественных договорах. При отсутствии этих условий акт юридически не существует. Недействительность наступает в силу закона. Условия силы не существенны для бытия договора. Логически договор возникает, несмотря на их отсутствие. Но они введены в защиту определенных лиц. Существует две категории таких условий: одни касаются отсутствия пороков соглашения (заблуждение, насилие, обман), другие – дееспособности. Эти условия имеют, в качестве санкции, оспоримость”. Некоторые авторы пытались выработать более тонкое учение, которое дает трехчленное деление недействительных договоров: “если недостающие элементы договора – фактического характера – это несуществующий договор (отсутствие предмета). Если акт противоречит повелению или запрету закона имеет место ничтожность (продажа недозволенного предмета). Практическое значение такого деления объяснялось тем, что “недействительность незаключенного договора не зависит от какого-либо судебного признания. В случае ничтожности, наоборот, требуется признание этого судебным решением. Однако отмечаемые различия незаключенных и ничтожных договоров большинство ученых признавали бесполезными, поскольку будет ли в договоре недоставать элемента фактического состава (отсутствие предмета договора) или какое-нибудь требование права (продажа недозволенного предмета), договор с точки зрения закона – мертворожденный; нужно только это доказать»*(6).

Л. Жюллио де ла Морандьер также замечал, что “отдельные представители классической литературы усложнили и без того неясное учение о недействительности, предложив различать третий вид лишенного силы договора – договор несостоявшийся. Договор, говорят они, не только недействителен, но он не состоялся, если отсутствует какое-либо из условий, без которых невозможно мыслить юридическую сделку. Это понятие. бесполезно, ибо невозможно обнаружить подлинный практический смысл отграничения несостоявшихся договоров от договоров недействительных”*(7).

Соответственно, несмотря на то, что часть ученных разграничивают указанные правовые категории, все они единогласны в том, что последствия и ничтожных и не заключенных сделок идентичны, а именно, бессилие такой сделки, не возможность рассматривать последнюю в качестве правопорождающего юридического факта.

В отечественной доктрине гражданского права рассматриваемые понятие не разграничивались. Собственно говоря, такая правовая категория как «сделка» применялась отечественными исследователя только к тем юридическим фактам, которые соответствовали действующему законодательству, в том же случае, если юридический факт не соответствовал законодательству, то такое правовое явление рассматривалось как «ничто», небытие.

Так, Д. И. Мейер писал, что «Только законные сделки можно назвать сделками, ибо сделки незаконные не считаются действительными, следовательно, и существующими. Собственно недействительной можно назвать только сделку, которая не соответствует существенным ее принадлежностям, определяемым законодательством. По смыслу слова под понятие недействительности подходит и такая сделка, которая оказывается бессильной в юридическом быту по отсутствии условия, которое определено для ее существования самими участниками сделки; но такую сделку мы называем несостоявшейся, находя это название более соответствующим ее природе»*(8).

Сторонником разграничения недействительных и несостоявшихся сделок в советской литературе выступила Н. В. Рабинович, обосновав это тем, что “недействительная сделка – это сделка, которая состоялась, однако в силу присущих ей недостатков признается лишенной правовой силы. Несовершившаяся сделка никогда не существовала и существовать не могла, стало быть, правовой силы не имела и поэтому этой силы лишена быть не может”*(9).

Вслед за ней М. И. Брагинский и В. В. Витрянский также признают, что несостоявшийся договор (“незаключенный” договор) – всегда “ничто”, а недействительный – может быть “нечто”, имея в виду те специальные последствия, которые указаны в законе на этот счет (например, взыскание в доход государства, полученного по недействительной сделке)*(10).

По мнению Б. Газарьян и С. Зинченко, природа недействительных и незаключенных договоров различна, поскольку подтверждение факта заключения договора связано с достижением сторонами соглашения по всем существенным условиям, при недействительности сделки подлежат анализу и учету практически все элементы правоотношения: субъектный состав и его дееспособность, единство воли и волеизъявления, соответствие сделки закону, форма сделки*(11).

На первый взгляд все логично, но, если руководствоваться указанным подходом, следует признать то обстоятельство, что действующее гражданское законодательство разграничивает институты недействительности (ничтожности) сделок и их не заключенности.

В тоже время, если при признании сделки недействительной (ничтожной) действующее правовое регулирование предусматривает определенные последствия (по общему правилу, двусторонняя реституция), то при признании сделки не заключенной, никаких последствий гражданский закон не содержит.

Актуальность определения последствий не заключенной сделки остро возникает в случае, если такая порочная сделка фактически исполнена сторонами (имущество передано, деньги уплачены и пр.).

Судебная практика, чаще всего, применяет к не заключенным сделкам последствия аналогичные тем, которые предусмотрены для недействительных (ничтожных сделок).

Но если последствия признания сделки и недействительной (ничтожной) и не заключенной идентичны, то в чем тогда практическая ценность разделения указанных правовых явлений. Ведь с позиции практика, не важно какое требование из указанных нужно будет заявить суду, последствия будут одинаковы.

Полагаем, что учитывая, действующее правовое регулирование рассматриваемых институтов, полагаем, что с позиций доктрины понятие ничтожной сделки не тождественно понятию незаключенной сделки.

В то же время, принимая во внимание то обстоятельство, что действующее правовое регулирование не предусматривает специальных правовых последствий при признании сделки незаключенной, полагаем, что с практической точки зрения, существенных различий между указанными способами защиты в ракурсе последствия удовлетворения, заявленных требований не имеется.

В связи с изложенным, полагаем, что дробление неисправных сделок на ничтожные и незаключенные имеет исключительно практическую ценность.

*(1) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.10.2000 N А05-2327/00-5/2.

*(2) Постановление ФАС Уральского округа от 08.01.04 N Ф09-3913/03-ГК.

*(3) Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.10.2000 N А19-3392/00-35-Ф02-2071/00-С2, ФАС Московского округа от 6.08.02 N КГ-А40/5038-02.

*(4) Постановление ФАС Поволжского округа от 18.06.02 N А12-13770/01-С13.

*(5) Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.03 N Ф04/1139-149/А03-2003.

Читайте также:  На несовершеннолетнего ребенка можно ли купить квартиру

*(6) Годэмэ Е. Общая теория обязательств / Пер. с фр. И.Б. Новицкого. М., 1948. С. 150.

*(7) Жюллио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции. Т. 2 / Пер. с франц. Е.А. Флейшиц. М., 1960. С. 278.

*(8) Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х частях. Ч. 1. М., 1997. С. 179.

*(9) Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960. С. 21.

*(10) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1999. С. 309.

*(11) Зинченко С., Газарьян Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства // Хозяйство и право. 1997. N 2. С. 120.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Недействительный договор

NB:
В целях сохранения используемой в законодательстве терминологии, в некоторых местах будет использоваться термин «сделка». Напомним, что «сделка» является более широким понятием, чем «договор», а потому основания признания сделки недействительной в равной мере относятся и к договору.
Ст. 431.1 ГК РФ: «Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей».

Правовое регулирование:
Общие условия, касающиеся недействительности сделок, в России закреплены в §2 главы 9 ГК РФ. Помимо общих положений, недействительности договора посвящены отдельные нормы, касающиеся различных видов договоров, а также ст. 431.1. — «Недействительность договора».

В отличие от незаключенного договора, в недействительном договоре сторонами могут быть согласованы все существенные условия, однако сам договор прямо нарушает положения законодательства. То есть, условия, которые требует закон для признания сделки действительной (законность содержания; способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; соответствие воли и волеизъявления; соблюдение формы сделки) не соблюдаются. Исходя из этого, недействительность сделки может быть обусловлена следующими факторами:

  • Незаконность содержания (порок содержания).
    Сделки, противоречащие закону, в том числе сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности.
  • Неспособность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке (порок субъектного состава).
    Отсутствие дее- и правоспособности лиц, участвующих в сделке, выход за пределы полномочий, отсутствие согласия родителей лица от 14 до 18 лет, несоответсвие целям деятельности.
  • Несоответствие воли и волеизъявления сторон (порок воли).
    Сделка совершена под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
  • Несоблюдение формы сделки (порок формы).
    Порок формы выражается в несоблюдении установленной законом или соглашением сторон простой письменной или нотариальной формы сделки, а также требований государственной регистрации. В п. 3 ст. 163 ГК РФ сказано, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет недействительность (ничтожность) сделки. Также, если это указано в договоре или содержится в прямо указанных в законе случаях, несоблюдение простой письменной формы сделки тоже может повлечь ее недействительность (ничтожность) — п.2 ст. 162 ГК РФ.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) — п. 1 ст. 166 ГК РФ.

Недействительность сделки означает, что действие, которое совершено в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты (Е.А. Суханов).

Правовое регулирование:
Общие условия, касающиеся недействительности сделок, в России закреплены в §2 главы 9 ГК РФ. Помимо общих положений, недействительности договора посвящены отдельные нормы, касающиеся различных видов договоров, а также ст. 431.1. — «Недействительность договора».

Позиция судов по вопросам признания контрактов незаключёнными

Разъяснения по многим видам сделок содержатся в информационном письме Высшего Арбитражного Суда № 165 от 25.02.2014 года. Положения документа дают понять, что недобросовестный участник не сможет освободиться от обязательств, прикрывшись формальными упущениями сделки, в то время как на деле подтверждается обратное.
Участники правоотношений предпочитают судиться за отсутствие факта заключения сделки, чтобы избежать ответственности по обязательству. ВАС рекомендует судьям исходить из совокупности обстоятельств и искать признаки состоятельности сделки в первую очередь.


Разъяснения по многим видам сделок содержатся в информационном письме Высшего Арбитражного Суда № 165 от 25.02.2014 года. Положения документа дают понять, что недобросовестный участник не сможет освободиться от обязательств, прикрывшись формальными упущениями сделки, в то время как на деле подтверждается обратное.
Участники правоотношений предпочитают судиться за отсутствие факта заключения сделки, чтобы избежать ответственности по обязательству. ВАС рекомендует судьям исходить из совокупности обстоятельств и искать признаки состоятельности сделки в первую очередь.

признание договора незаключенным

Процедура признания договора незаключенным очень сложна и имеет свои подводные камни. При признании договора незаключенным стоит руководствоваться, главным образом, содержанием статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Она гласит: “договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора”. Что такое существенные условия договора поясняет та же статья: “существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение”.

Статья 433 ГК РФ говорит о том, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Таким образом, признать договор незаключенным после акцепта (т.е. после подписания ее второй стороной) нельзя. Однако на практике имеются случаи обращения в арбитражный суд для решения вопроса о признании договора незаключенным после акцепта и даже после исполнения. Вторая сторона по договору ссылается в этом случае на том, что она хотела получить в результате иное, нежели ей предоставила перавая сторона. Юристы нашей компании считают данную позицию абсолютно необоснованной.

Одним из оснований, применяемым подчас судами при отказе в приеме искового заявления о признании договора незаключенным – указание на то, что у истца отсутствует нарушенное право, так как спорный договор, являясь незаключенным, не породил никаких правовых последствий. Данный мотив считаем необоснованным, как минимум, потому, что признание договора незаключенным – процесс установления определенного юридического факта, который порождает или отменяет оговоренные в договоре либо законе права и обязанности. А так как данный факт сопряжен с предпринимательской деятельностью, то вопрос о его установлении подлежит рассмотрению в арбитражном процессе.

Юристы нашей компании считают неправильным такой подход суда. В соответствии с Конституцией РФ право на обращение в суд – одно из фундаментальных гражданских прав и любое его ограничение возможно только в силу прямого на это указания в законе (т.е. должно быть разумно обосновано). Поэтому иск о признании договора незаключенным – одна из форм реализации прав.

То, что условия договора должны быть согласованы до подписания такового и, тем более, до его исполнения, очевидно и вытекает из обычаев делового оборота, а также логики (существа) гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Отсюда следует, что если другая сторона после исполнения первой условий договора требует признать данный договор незаключенным, значит необходимо было посылать первой стороне новую оферту, а не ждать исполнения ею обязательства.

Неправильная трактовка и понимание договора не означает, что договор незаключен.

Стоит заметить, что исковые заявления о признании договора незаключенным суды стали принимать относительно недавно (с 2002 года). Причиной тому стало появление в ГК РФ норм, которые прямо указывают на возможность контрагента по договору оспаривать заключенность иска. Ранее суды отказывали в принятии искового заявления о признании договора незаключенным по тем основаниям, что этот спор возникает не из непосредственных отношений, а лишь в доказательство их отсутствия, что, как считал суд, противоречит ст. 22 АПК РФ от 1995 года (ныне действует новый АПК РФ от 2002 г.).

Перед тем, как подавать иск о признании договора незаключенным, стоит понять, что для разных видов договора данная процедура разная. Римское право (подраздел теории права) делит договоры на консенсуальные (считающиеся заключенными с момента согласования сторонами всех существенных условий в установленной законом форме) и реальные (считающиеся заключенными с момента совершения сторонами определенных юридически значимых действий, а именно – передачи имущества, пункт 2 статьи 433 ГК РФ).

Последний вывод имеет большое практическое значение, так как на практике часто происходит смешение рассматриваемого вида исков с исками о признании сделки недействительной (и о применении последствий недействительности сделки). Между тем, последствия двух исков существенно различаются. Во-первых, отличны сроки исковой давности – по искам о применении последствий ничтожных сделок срок составляет десять лет, по искам о признании оспоримых сделок недействительными – год, а по искам о признании договора незаключенным применяется общий срок исковой давности – три года. Также отличается и момент, с которого начинается исчисление сроков исковой давности: для исков о применении последствий ничтожных сделок срок исчисляется с момента начала исполнения сделки, для исков о признании оспоримой сделки недействительной и исков о признании договора незаключенным срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся, соответственно, основанием для признания сделки недействительной либо договора незаключенным. Во-вторых, как уже отмечалось, недействительность сделки может повлечь три вида правовых последствий – двустороннюю реституцию (общее правило), одностороннюю реституцию (например, в случае сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также кабальные сделки) либо недопущение реституции (например, при заключении сделки , совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности при наличии умысла у обеих сторон сделки), в то время как последствия незаключенности договора сводятся либо к возврату неосновательно приобретенного либо к признанию неосновательного обогащения не подлежащим возврату (в случаях, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ).

Признание договора незаключенным

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Признание договора незаключенным – это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

Современная судебная практика изобилует случаями, в результате которых договор между двумя или более лицами признается незаключенным. Нельзя утверждать, что количество в этом случае переходит в качество, поскольку и сегодня разрешение таких споров в суде представляет особую сложность. Дело в том, что их основные признаки не отражены в положениях законодательства. В Гражданском кодексе Российской Федерации предельно ясно отражен вопрос по поводу признания договора недействительным, но именно признание сделки незаключенной (в данном случае она подкреплена договором) нигде не отражено. Это и стало причиной появления сомнений относительно непризнания или признания договора незаключенным. Прежде всего, это произошло из-за невозможности определить последствия незаключенного договора в рамках сделки.

Незаключенная сделка часто приводит к недопустимости использования стандартных методов защиты в процессе заключения договора. Но при этом лицо всегда может применить специфические формы защиты прав группы лиц либо одного лица. Первый вид последствия основан на положениях статьи 425 ГК РФ, в соответствии с которыми договор может вступить в силу с момента своего заключения, и считается, что с этой минуты он обязателен для выполнения. До тех пор, пока факт заключения договора не подтвержден, его с уверенностью можно считать незаключенным и недействительным, поскольку он не предусматривает никаких прав и обязанностей для сторон сделки. Но какие же методы защиты можно применить в данном случае? Для этого целесообразно воспользоваться следующими правилами:
– запрещено принуждать лицо к исполнению незаключенного договора, поскольку никаких прав и обязанностей для сторон он не порождает;
незаключенный договор (или документ, объектом которого является другое имущество, услуга, сфера деятельности и т.д.) невозможно изменить или расторгнуть, поскольку фактически такое соглашение еще не существует;
– если происходит в судебном порядке признание договора незаключенным, то по нему нельзя требовать взыскания неустоек, штрафов или пеней, которые определены в документе и подлежат выплате в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения условий сделки;
– лицо не имеет права требовать уплаты основного долга по незаключенному договору, руководствуясь только нормами договорного права, поскольку к данному документу они не применяются;
– в случае признания договора незаключенным по нему невозможно требовать взыскания убытков, если лицо отказывается от исполнения обязательств или исполняет их ненадлежащим образом, но этот вид убытков вполне возможно взыскать в виде неосновательного обогащения;
– к незаключенным договорам не могут применяться такие методы защиты прав лиц, как признание сделки недействительной или использование основных последствий ее недействительности, поскольку в статусе недействительного выступает только заключенный договор.

Помимо этого, важно знать, что существуют такие последствия признания договора незаключенным, которые требуют использование специфических методов защиты прав лица. Однако они могут применяться только после того, как одна из сторон исполнит сделку. К таким последствиям можно отнести невозможность использования норм, регулирующих вопросы неосновательного обогащения. Но приобретатель также может понести и ответственность.

Читайте также:  Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру, нужен ли

Признание договора незаключенным предусматривает наличие следующих прав для потерпевшего:
1. Возвращение и возмещение ему всех тех доходов, которые приобретатель извлек или должен был извлечь из имущества с того момента, как узнал или должен был узнать о факте неосновательного обогащения. То есть потерпевший имеет право присвоить все доходы, которые были получены приобретателем, с момента принятия исполнения обязательств.

2. На получение процентов за пользование чужими финансовыми средствами с того момента, как приобретатель узнает или должен узнать о факте неосновательного обогащения. Произойти это может при исполнении незаключенного договора. Например, покупатель может исполнить обязательство по оплате товара или вносит предоплату на основании договора купли-продажи, признанного незаключенным.

Признать договор незаключенным можно только при обращении с иском в суд. И поскольку, как уже говорилось выше, сегодня в судебной практике подобных случаев много, но единый подход к разрешению конфликтов не выработан, неудивительно, что защищать свои интересы не так легко, как кажется. Чтобы одержать победу в суде, воспользуйтесь услугами адвокатов Коллегии «ЮрПрофи»! Мы знаем, как действовать даже в самых непредвиденных ситуациях. Опытный адвокат станет вашим надежным помощником, которые не только составит нужные документы и соберет доказательства, но также достойно представит интересы клиента в суде. Будьте уверены, мы способны помочь вам!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

2. На получение процентов за пользование чужими финансовыми средствами с того момента, как приобретатель узнает или должен узнать о факте неосновательного обогащения. Произойти это может при исполнении незаключенного договора. Например, покупатель может исполнить обязательство по оплате товара или вносит предоплату на основании договора купли-продажи, признанного незаключенным.

Признание договора незаключенным через суд

Незаключенный договор не редкость для постоянно меняющейся среды современных отношений на бизнес-арене. Следует различать этот вид соглашения с недействительным документом по сделке. Факт процедуры с «не» представляет собой несостоявшееся действие по урегулированию основных условий контракта. Часто такое положение вытекает при спорах по договорам купли продажи или иным соглашениям.

На несостоятельность сделки или признание договора незаключенным оказывает первостепенное влияние невозможность поиска подходящего для обеих сторон сделки намерения. В контракте указываются условия, которые устраивают обоих партнеров, на основании этой информации происходят все последующие шаги в бизнесе. Если же условия удовлетворяют интересам исключительно одной стороны соглашения, то стоит изменить их или признать договоренность незаключенной, если не достигнуто согласие.

Положениями для судебных доказательств, которые будут применимы в адвокатской работе, станут свидетельства намерений сторон реализовать совместное сотрудничество (финансовые предложения, деловая переписка с планируемыми бизнес-проектами, кредитование и займы).

Что делать? Писать заявление о признании договора незаключенным:

К нашему юристу могут обратиться обе стороны несостоявшегося контракта. У незаключенного договора нет права претендовать на другую форму взаимоотношений между партнерами по бизнесу — недействительную сделку. Но у несогласованного в аспекте существенных условий контракта имеется другая особенность.

Партнерский проект подлежит добровольной процедуре урегулирования. Сторонам сотрудничества предстоит дополнить уже сформированный документ теми условиями, которые удовлетворяют обе стороны или решать вопрос в суде.


Обе стороны исполнили сделку полностью или в части. В таком случае суд будет вынужден возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до предполагаемого заключения.

Незаключенность и недействительность: различия

Гражданское законодательство разделяет эти понятия, но не в полной мере. Возможно именно поэтому судебная практика по рассмотрению подобных дел, в том числе и арбитражная, весьма противоречива. В целом основные различия между понятиями следующие.

Чтобы правильно определить способ защиты нарушенных интересов, обратитесь по тел. 8 (495) 505-24-50 к адвокату Мурзаковой Е.М.

Признаки незаключенного договора

  • Договорные споры
    • Стандартная форма контракта
    • Понятие сделки и виды сделок
      • Принцип свободы договора
    • Существенные условия договора
    • Признаки заключенного договора
    • Признаки незаключенного договора
    • Контрагент не признает подпись в договоре
    • Возврат подписанных документов от партнера
  • Споры по договорам аренды
    • Расторжение договора аренды
    • Исковое заявление в арбитражный суд по договору аренды
    • Досудебное урегулирование арендных споров
      • Претензионное письмо о погашении задолженности
      • Уведомление о расторжении договора аренды
      • Взыскание обеспечительного платежа с арендодателя
  • Споры по договорам поставки
  • Споры по договорам подряда
    • Исковое заявление в арбитраж о расторжении договора подряда
  • Споры по договорам лизинга
  • Споры по договорам займа
    • Договора займа между юридическими лицами
    • Договора займа между ооо и учредителем
    • Договора займа между ооо и ип

Обычно договоры считаются незаключенными из-за того, что в них не согласованы существенные условия или со стороны одного из контрагентов договор подписало неуполномоченное лицо.

Если у вас с контрагентом возник спор из договора, который вы считаете незаключенным, сделайте соответствующее заявление в суде, например, в виде встречного иска или отзыва на иск из договора.

Однако вам будет трудно убедить суд в обоснованности вашего требования. Как правило, он будет стремиться сохранить договор. Если вы принимали исполнение или сами исполняли договор, суд скорее всего отклонит ваше требование.

Однако вам будет трудно убедить суд в обоснованности вашего требования. Как правило, он будет стремиться сохранить договор. Если вы принимали исполнение или сами исполняли договор, суд скорее всего отклонит ваше требование.

Арендная плата: всегда ли существенна, в каких случаях будет не согласована?

Размер платы за аренду — существенное условие для договоров аренды земли (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ), зданий и сооружений (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Большинство судов считают, что согласование размера арендной платы обязательно и для заключения договора аренды помещения, так как любое помещение тесно связано со зданиями/сооружениями, в которых находится (постановление АС Мосокруга от 18.05.2017 по делу № А40-107421/2016).

В остальных случаях по общему правилу арендная плата не относится к существенным условиям. При отсутствии в договоре условия о размере платы возможно применение ст. 424 ГК РФ. На это указывают и суды (постановление ФАС ДВО от 08.12.2006, 05.12.2006 по делу № А24-204/06-19).

Однако если в договоре закреплено, что плата устанавливается «по соглашению сторон», она становится существенным условием (см. постановление ФАС Мосокруга от 02.09.2008 по делу № А40-4022/08-77-53).

Есть несколько факторов, которые могут свидетельствовать о несогласованности арендной платы (не только отсутствие конкретных сумм в договоре). Например, АС Северо-Западного округа в постановлении от 29.11.2016 № Ф07-11021/2016 указал, что данное условие нельзя признать согласованным ввиду следующего:

  • суммы прописью и цифрами в тексте договора не совпадают;
  • договор исполнялся, но платежи вносились в разном размере, при этом их размер не совпадал с указанными в договоре суммами.

В договорах аренды недвижимого имущества с выкупом существенным признается условие о выкупной цене. Если его не согласовать, договор может быть признан незаключенным в этой части (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.11.2016 № Ф01-4770/2016).

В остальных случаях по общему правилу арендная плата не относится к существенным условиям. При отсутствии в договоре условия о размере платы возможно применение ст. 424 ГК РФ. На это указывают и суды (постановление ФАС ДВО от 08.12.2006, 05.12.2006 по делу № А24-204/06-19).

Стороны не согласовали существенные условия

Суд может признать договор купли-продажи незаключенным, в частности, если не согласован предмет договора. Это наименование и количество товара (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ), а при продаже недвижимости — данные о недвижимости, в том числе ее расположение на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Для отдельных видов договоров купли-продажи предусмотрены и другие существенные условия, отсутствие которых в договоре может повлечь его незаключенность. К ним относятся:

  • цена товара при продаже недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
  • цена товара, порядок, сроки и размеры платежей при продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
  • перечень проживающих лиц (при их наличии) с указанием их прав на пользование помещением при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Заявить о незаключенности договора купли-продажи можно и в том случае, если в ходе переговоров предложено согласовать какое-то условие, но согласовано оно не было. Такое условие является существенным для вашего договора в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ до тех пор, пока вы не откажетесь от своего предложения.

Но надо учитывать следующее. Если вы, например, приняли товар, но не оплатили его, а затем заявили требование о незаключенности договора, чтобы избежать неустойки, такое требование будет недобросовестным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). В этом случае, скорее всего, в иске вам откажут.

Аналитика Аналитические обзоры

  • Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц (например, уплата аванса), то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными (п. 6 Обзора). Фактически указанным разъяснением ВАС РФ подтвердил позицию, сформулированную ранее в Постановлении Президиума от 18.05.2010 № 1404/10.
  • Если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда (в т.ч. при отсутствии договора), но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применения правила о подряде (гл. 37 ГК РФ), а не о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ). В отношении выполненных таким образом работ у подрядчика возникают гарантийные обязательства, а заказчик при обнаружении недостатков качества вправе предъявить требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ (п. 7 Обзора).
  • Если работы выполнены подрядчиком и фактически приняты государственным или муниципальным заказчиком в отсутствие заключенного в установленном порядке государственного или муниципального контракта, подрядчик не вправе требовать оплаты фактически выполненных работ (п. 7 Обзора). В данном случае Президиум ВАС подтвердил позиции, сформулированные в постановлениях от 04.06.2013 № 37/13 и от 28.05.2013 № 18045/12.

Страна Советов Советы на все случаи жизни

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович

Признание договоров незаключенными

В судебно-арбитражной практике появилась новая категория споров, которая вытекает из применения уже довольно “старого” Гражданского кодекса. Это признание сделки несостоявшейся (договора незаключенным).

Правоприменительная практика по этой категории споров уже довольно обширна, однако она не отличается единообразием в применении существующего законодательства.

Так, например, решением арбитражного суда договор признан незаключенным, постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения, однако резолютивная часть после слов “незаключенным” дополнена словами “а потому и недействительным”. Постановлением кассационной инстанции из резолютивной части решения слова “а потому и недействительным” в отношении незаключенного договора, включенные в решение судом апелляционной инстанции, исключены (дело N Ф08-2198/2003 ).

Обо всех упомянутых в настоящей работе делах см.: СПС “КонсультантПлюс Арбитраж: Северо-Кавказский округ”.

Таким образом, в отношении несостоявшихся сделок нет единого понимания даже по вопросу их правовой природы: то ли это самостоятельная гражданско-правовая категория, то ли это вид недействительных сделок.

Однако, как видно из приведенного примера, судебная практика склоняется к тому, что несостоявшиеся сделки являются самостоятельной категорией гражданского права. К таким же выводам приходят и большинство исследователей в юридической литературе .

См., например, Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки // Юридический мир. 2000. N 6; Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. 2002. N 1; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – комментарий к п. 4 ст. 166.

Считая требование о признании сделки несостоявшейся (договора незаключенным) самостоятельным исковым требованием, рассмотрим некоторые его аспекты, возникающие в правоприменительной практике.

Так, не секрет, что данный способ защиты довольно часто используется недобросовестными контрагентами с целью избежать предусмотренной в договоре ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства или использовать это обстоятельство иным образом в своих интересах. При этом виновная сторона зачастую ссылается на формальные основания (например, отсутствие в тексте договора существенных условий), позволяющие считать договор незаключенным. Однако в таких случаях необходимо иметь в виду, что договор – понятие многозначное: под договором в ГК РФ понимаются и юридический факт, и возникающее из него правоотношение , с точки зрения порядка заключения – это и единый документ, и обмен документами, и акцепт оферты конклюдентными действиями, и устные волеизъявления. При этом договор, имеющий все основания считать его незаключенным как документ, таковым не всегда является как сделка и как правоотношение. Напротив, зачастую имеющие признаки незаключенности договоры-документы являются состоявшимися как сделки. К примеру, договоры, в текстах которых отсутствуют существенные условия, как документы являются незаключенными. Однако если такие договоры были исполнены сторонами и в процессе их исполнения не возникало спорных вопросов по поводу существенных условий, то можно констатировать, что такие договоры как юридические факты являются состоявшимися, поскольку фактически в процессе его исполнения имеет место соглашение по существенным условиям . Скажем, отсутствие в договоре условия о предмете договора (существенного условия любого договора) имеет значение лишь до момента принятия исполнения по такому договору. Если договор исполнен, стороной без оговорок принято исполнение, значит, и предмет договора сторонами согласован. Также, например, и отсутствие условия о сроке исполнения обязательств (существенного условия для договоров поставки, строительного подряда) в случае, если договор исполнен и сторонами в момент принятия исполнения не заявлялось об ответственности за несвоевременное исполнение, влечет то, что договор будет считаться заключенным, т.е. в этих случаях договор как юридический факт будет считаться заключенным в иной, чем единый документ, форме: обмен документами, акцепт оферты конклюдентными действиями и т.д., что допускается законом (для конкретного вида договора возможность заключения его в иной, чем единый документ, форме не должна запрещаться законодательством). В данном случае такие договоры считаются состоявшимися, поскольку несостоятельность сделки (договора) имеет отношение прежде всего к юридическому факту, а не к внешней форме его выражения, т.е. к единому документу, а как юридический факт такие договоры считаются состоявшимися.

Читайте также:  Как узнать утилизирована ли машина

См., например, Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958. С. 117; Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 26.
Аналогичной точки зрения в юридической литературе придерживается, например, Чеговадзе Л. См.: Основания и последствия распоряжения объектом права собственности // Хозяйство и право. 2003. N 12. С. 85, 86.

Следовательно, в каждом случае при исследовании вопроса о заключенности (незаключенности) договора необходимо обращать внимание на фактические обстоятельства, не ограничиваясь исследованием лишь текста самого договора как документа.

На это ориентирует и Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, давая нижестоящим арбитражным судам ориентиры в правоприменительной практике путем опубликования обзоров по конкретным категориям дел. Еще в 1994 г. ВАС РФ информировал нижестоящие суды о том, что при оценке фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о наличии или отсутствии между сторонами договорных отношений по купле-продаже, арбитражные суды должны исходить из того, что при этом необходимо выявлять действительные намерения сторон, а также все существующие письменные доказательства и действия сторон, свидетельствующие в пользу заключения договора . В пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 67 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре, о залоге и иных обеспечительных сделок с ценными бумагами” сказано, что по смыслу ст. ст. 160 и 434 ГК РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый письменный документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается сторонами. Поэтому нельзя признавать договор незаключенным лишь на том основании, что его условия определены в двух документах .

Пункт 1 Информационного письма ВАС РФ от 19 августа 1994 г. N С1-7/ОП-587 “Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике” (в ред. от 12 сентября 1996 г.) // СПС “Консультант Плюс: Судебная практика”.
Вестник ВАС РФ. 2002. N 3. С. 49.

Указанный подход находит свое подтверждение и в арбитражной практике.

Так, судом договор купли-продажи имущества был признан незаключенным, потому что в тексте договора не было конкретизировано передаваемое по договору имущество. Однако суд кассационной инстанции отменил данное решение, указав, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Конкретизированные наименования и количество основных средств продавца указаны в актах приема-передачи (накладных), приложенных к договору и подписанных обеими сторонами. Кроме того, в ходе рассмотрения спора стороны не заявляли о наличии спора о предмете купли-продажи. При таких условиях договор считается заключенным (дело N Ф08-3816/2003-1559А).

По другому делу (дело N Ф08-1162/2003) имущество также не было с необходимой степенью конкретизировано в тексте договора купли-продажи, на основании чего был заявлен иск о признании договора незаключенным и возврате имущества из чужого незаконного владения. Однако суд, отказывая истцу в иске, указал, что в деле имеется платежное поручение, согласно которому ответчик перечислил истцу деньги за продаваемое оборудование. В актах ввода оборудования у истца в эксплуатацию, а также в инвентарных карточках учета основных средств у истца проданное оборудование обозначено под теми же наименованиями, что и в договоре. Исходя из содержания заявленного требования о возвращении оборудования продавцу истец не ставит под сомнение факт передачи оборудования покупателю. Таким образом, договор реально исполнен сторонами, что свидетельствует об отсутствии у них затруднений с определением предмета сделки. В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ к приобретателю перешло право собственности на вещь с момента ее передачи. При изложенных обстоятельствах отсутствовали основания для признания исполненной сделки незаключенной.

Правда, хотелось бы отметить какую-то робость арбитражных судов, их неуверенность в обосновании некоторых своих решений, когда, разрешая спор по справедливости, они не могут подобрать нужные аргументы. Имеются в виду случаи обоснования решений некой “фактической поставкой”, “фактической арендой”, “фактическим строительным подрядом” и т.д., а не нормами ГК РФ о порядке заключения договоров, в том числе и в иных, чем единый документ, формах.

Так, например, в деле N Ф08-1830/2003 суд кассационной инстанции указал, что договоры строительного подряда не содержат существенного условия в виде срока начала и окончания работ. Поэтому суд правильно в соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ признал указанные договоры незаключенными. Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске о взыскании долга за выполненные работы. Акты приемки выполненных работ, подписанные обеими сторонами, свидетельствуют о возникновении между сторонами фактических отношений, которые регулируются правовыми нормами о договоре подряда. В соответствии со ст. ст. 702, 711, 740, 746 ГК РФ заказчик обязан оплатить принятые от подрядчика работы.

В постановлении по делу N Ф08-3990/2003 арбитражный суд указал, что “признание указанного договора незаключенным не влияет на характер фактических правоотношений сторон, т.к. в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения. Поэтому обязанность оплаты полученных юридическим лицом результатов работ зависит от самого факта их принятия этим лицом. Недостатки формы сделки не являются обстоятельством, исключающим обязанность лица оплатить (возместить) фактически полученное им. Принятие ответчиком работ по актам формы N 2 и дальнейшее использование результата работы, выполненной подрядчиком, свидетельствует о наличии между сторонами фактических отношений по строительному подряду. К фактическим отношениям строительного подряда должны применяться нормы о строительном подряде, а не о неосновательном обогащении”.

Решения по существу правильные, но аргументация их какая-то осторожная. Что такое с точки зрения ГК РФ эти фактические отношения: фактические договорные отношения или некие недоговорные фактически сложившиеся отношения, На мой взгляд, лучше было бы аргументировать эти решения таким образом, что договор как единый документ имеет определенные недостатки, но, учитывая, что единый документ – не единственная форма его заключения, а также то, что в данном случае следует говорить о заключении договора путем обмена документами и совершении в ответ на оферту конклюдентных действий, то при таких условиях можно констатировать факт заключения договора, к которому применяются и соответствующие нормы ГК РФ.

В некоторых случаях арбитражный суд, исходя из фактически сложившихся правоотношений сторон, признавая договор как документ незаключенным, может признать заключенным другой вид договора.

Так, например, если в договоре мены товар N 1 был точно идентифицирован, а обмениваемый на него товар N 2 – нет, и одной стороной обязанность по передаче товара N 1 исполнена, а другой стороной по передаче товара N 2 – нет, то суд признает договор мены незаключенным ввиду несогласования предмета (товара N 2). Однако в данном случае суд, скорее всего, не применит последствия незаключенности договора (нормы о неосновательном обогащении), а отметит, что фактически между сторонами заключен договор купли-продажи товара N 1, к которому должны применяться нормы ГК РФ о договоре купли-продажи (если другой стороной не будет заявлено встречных требований о существенном заблуждении относительно последствий факта принятия товара N 1 без идентификации обмениваемого товара N 2).

В судебной практике можно найти также следующий пример.

Сторонами был заключен договор о принятии принадлежащего истцу товара на комиссию и оплате 50% его стоимости по истечении срока договора. Срок действия договора не указан, однако уточнено, что оставшиеся 50% стоимости товара оплачиваются продавцу после его реализации. Суд в своем решении указал, что из содержания ст. ст. 990, 996, 998 ГК РФ следует, что срок исполнения комиссионером поручения комитента и ассортимент товаров, являющихся предметом комиссии, не входят в число обязательных условий договора комиссии, однако элементы предмета комиссии, индивидуализирующие передаваемое комитентом имущество, должны быть указаны в договоре. Договор содержит лишь видовые признаки имущества – товарно-материальные ценности – и в соответствии со ст. 432 ГК РФ не является заключенным. Кроме того, накладная на передачу товара не содержит ссылки на какой-либо договор. Таким образом, имеющиеся в деле доказательства не дают оснований считать, что возникшие между сторонами отношения по передаче от истца ответчику двух мебельных наборов регулируются нормами о договоре комиссии. В то же время получение товара по накладной и его частичная оплата в силу ст. ст. 428 – 432 ГК РФ свидетельствуют о наличии отношений из договора купли-продажи (дело N Ф08-4197/2002).

Однако в данном случае к возникшим между сторонами правоотношениям, на мой взгляд, можно было бы применить и нормы ГК РФ о комиссии, поскольку, помимо сложившихся между юридическими лицами отношений, наверняка между ними больше никаких иных правоотношений не было. Поэтому накладная, хотя и не содержащая ссылки на какой-либо договор, не носит самостоятельный характер, являясь относимой именно к договору, имеющемуся между сторонами. С учетом этого обстоятельства можно говорить о документальном заключении договора комиссии.

Однако арбитражный суд не всегда даже с учетом фактических обстоятельств дела может признать незаключенный договор как документ состоявшимся как юридический факт.

Так, по делу N Ф08-2198/2003 истцом был заявлен иск о признании незаключенным договора и изъятии из незаконного владения ответчика переданного ему имущества. Требования обоснованы тем, что в оспариваемом договоре купли-продажи недвижимого имущества не указаны данные, позволяющие определенно установить подлежащие передаче покупателю объекты, в частности: адрес, точное месторасположение, кадастровые номера зданий либо такое описание или иную индивидуализацию имущества, позволяющую выделить его из других объектов недвижимости. Суд признал данный договор незаключенным и изъял из незаконного владения ответчика переданное ему по договору имущество. Решение мотивировано несогласованием сторонами предмета договора. Из материалов дела следует, что истец с ответчиком подписали договор купли-продажи свинарника маточников стоимостью 83414 руб., свинарника маточника – 31121 руб., свинарника откормочника – 65326 руб., трех зернохранилищ – 69658 руб., сенохранилища – 26426 руб. Других сведений об объектах в договоре не указано. Акт приема-передачи от 23 ноября 2002 г. содержит те же сведения, что и договор. При таких условиях договор был признан незаключенным.

Казалось бы, что в этом примере позиция арбитражного суда не совсем согласуется с изложенным выше. Однако в данном случае необходимо иметь в виду следующее. Действительно, этот договор исполнен, и у сторон не возникало спорных вопросов в процессе его исполнения относительно предмета договора, т.е. в данном случае можно говорить о заключенном договоре в иной, чем единый документ, форме. Однако в соответствии со ст. 550 ГК РФ для договоров купли-продажи недвижимости предусмотрено, что они заключаются только путем составления единого документа. Поэтому другие документы, кроме текста самого договора, во внимание приниматься не могут. Следовательно, рассматривая вопрос о заключенности того или иного договора, суд учитывает фактические отношения сторон лишь в тех случаях, когда законом не предусмотрено, что договор должен быть заключен в форме единого документа (ст. ст. 550, 560, 651, 658 ГК РФ).

На основании изложенного представляется, что признание договора незаключенным имеет прежде всего значение до момента принятия исполнения сторонами. Поэтому при рассмотрении дел о признании договоров незаключенными суды обязаны всесторонне исследовать фактические обстоятельства дела, выяснить, нет ли оснований считать незаключенный как документ договор заключенным его как сделка. При наличии таких оснований суд должен определить правовую природу фактически сложившихся между сторонами правоотношений, применив к ним соответствующие нормы права. Если, проанализировав текст договора и все фактические обстоятельства дела, у суда все-таки не будет достаточных оснований признать договор заключенным, то лишь в этом случае будет оправдано применение норм о неосновательном обогащении как последствия признания договора незаключенным.

В некоторых случаях арбитражный суд, исходя из фактически сложившихся правоотношений сторон, признавая договор как документ незаключенным, может признать заключенным другой вид договора.

Добавить комментарий