Отказ от приватизации квартиры: одного из прописанных, последствия отказа

Отказ от приватизации одного из прописанных

– с другой стороны, приватизация квартиры возможна даже при отказе (видимо, письменном) одного из прописанных в этой квартире членов семьи?

Как это понимать? Кто будет собственником всей квартиры? Каковы права у отказавшегося от приватизации, но прописанного в квартире члена семьи?

Если решат продавть квартиру собственники, то с чем останется отказавшийся от приватизации?

Юстиция отказала в приватизации на одного из прописанных, прописан без права на жильё. приватизировали на квартиросъемщика. Нужен был от него письменный отказ? Можно его сейчас выписать?

Решили приватизировать крартиру на 3 из 5 прописанных, подскажите 2 остальных могут отказаться от доли в пользу одного или отказ должен быть в пользу троих участников приватизации.

Какой срок действия у нотариально заверенного отказа от приватизации. Собираемся оформить отказ от одного из прописанных в квартире (с его согласия) и только после этого будем собирать пакет документов, на сайте МФЦ прочитала, что нотариальный отказ должен быть оформлен не позднее, чем за 30 дней с даты подачи заявления. Так ли это? На сколько мне известно, отказ не имеет срока “годности”.

Нужно ли при долевой приватизации квартиры выбирать ответственного квартиросъемщика? Если да, то достаточно ли письма об отказе от приватизации /заверенного нотариально/ одного из прописанных, чтобы самостоятельно, без его участия, назначить ответственного квартиросъемщика.

Заранее благодарна, огромное спасибо.

Подали иск на выписку из жилплощади в связи давним не проживанием, дом приватизирован на одного человека, на момент приватизации от 1 лица прописанного по адресу не было известий о месте нахождения,2 на службе в армии, приватизация прошла на устном отказе прописанных лиц, законно ли это и есть ли угроза расприватизации по решению суда.

Как оформлялся фактически и как должен был оформляться юридически (если он был возможен) отказ от приватизации в 1992 г, ноябрь. Тип собственности в Заявлении на приватизацию 1992 г – “общая” – нет детализации – совместная или долевая (обратная сторона Договора Передачи, не отдельный документ на то время) + что значит “участвовал в приватизации” на тот период времени, если в Заявлении присутствуют все прописанные, а в договор внесли одного из них, заставив всех остальных отказаться от своей, еще не приобретенной доли, в пользу одного из родственников – письменно, каждый в своей строке Заявления.

Имею ли я право запросить копии документов на квартиру и копии справок о задолженности и составе семьи, после внесения аванса за квартиру? Правомерно ли отказать мне на основании отсутствия соглашения на обработку персональных данных? Квартиру хотела приобрести в ипотеку, право собственности возникло на основании приватизации, есть отказ одного из прописанных на момент приватизации от приватизации.

В 1992 г. супруга приватизировала нашу кооперативную квартиру только на себя. Я и совершеннолетний сын, проживавшие и прописанные в этой квартире, не стали совладельцами. Должен ли при этом был быть отказ мой и сына от права приватизации (письменный или какой)? Вообще, приватизация только на одного из супругов – обычная практика, или это нечто из ряда выходящее?

И еще один вопрос. Насколько законно было приватизировать квартиру на одну супругу в 1992 г., если в то время она уже была владельцем другого дома (слышал, что раньше нельзя было быть владельцем более одного объекта недвижимости)?

Можно ли теперь оспорить приватизацию, или срок давности прошел?

Скажите пожалуйста, если я уже учавствовала в бесплатной приватизации в одной квартире, а потом прописалась в другой неприватизированной квартире в которой вместе со мной прописано еще два человека, могу ли я при подаче документов на приватизацию отказаться от своей доли в пользу кого то одного из двоих, или я теряю такое право и отказ будет в пользу двоих человек еще прописаных помимо меня в этой квартире?

Квартира была приватизирована на одного из трех прописанных. Двое других писали отказ. Та квартира продана, добавлены средства и куплена новая. Никто из отказавшихся от приватизации в свое время против продажи не был. На данным момент эти двое прописаны в новой квартире. Могут ли они претендовать на долю в новой квартире, учитывая их отказ от приватизации в проданной квартире? Или они имеют право только на ту проданную квартиру, а на новую их права не распространяются?

Приватизация была в 1992 году на 1 владельца,+ 3 прописанных (двое из них, на тот момент, несовершеннолетние дети, и бывшая жена) неизвестно подписывали они все приватизацию или кто-либо подписывал отказ. Потом смерть одного несовершеннолетнего-не подавали на наследство, потом развод-не подавали на имущественные споры (разводились без претензий у мирового судьи). Умер главный собственник, наследники-сын от первого брака, жена от второго брака, несовершеннолетняя дочь от второго брака. Бывшая жена хочет оспоритьприватизацию и отсудить свою долю-Каковы ее шансы?

Мой отец планирует приватизацию квартиры на 6 прописанных в ней человек, включая меня и мою несовершеннолетнюю дочь.

Правда ли, что сейчас приватизация производится в равных долях или несовершеннолетние имеют преимущества?

Может ли отец после совершения приватизации на нас всех ее продать и утаить от меня факт продажи квартиры? И в каком случае нужно обращаться в суд или можно процесс раздела суммы и факт продажи проконтролировать юридически?

И считается ли законным, что отец хочет в обмен на наш отказ от приватизации предлагает гораздо меньшую сумму в пересчете на мою долю и моего ребенка? Можно ли это так же урегулировать законным путем?

Так же вопрос в том, что по закону непроживающего прописанного человека (мы с реб никогда не проживали в квартире) можно выписать из квартиры, но тогда в ней останется прописанным мой ребенок. Могут ли меня выписать, если по закону ребенок должен быть прописан по месту прописки одного из родителей? Добровольно выписывать ее не стану. Заранее спасибо.

Такая ситуация. Квартира приватизирована на мать в 2009 году. Трое совершенно летних детей прописанные в этой квартире написали отказ от приватизации. Сейчас там еще прописана несовершеннолетняя дочь одного из сыновей. И один мой сын готовит иск в суд о признании приватизации недействительной по только ему известным причинам. Возможно ли это? и влияет ли на ситуацию пропитанный ребенок? Квартира приватизирована в 2009 году.

По независящим от меня причинам (отказ одного из прописанных в кварт ире) не смогу приватизировать квартиру до конца года скорее всего.

Чтобы в будующем получить ее в собственность (приватизировать) , мне надо будет покупать ее у государства по рыночной цене, или же приватизировать, но за деньги, и будет ли равнятся сумма приватизации рыночной стоимости квартиры. Спасибо.

Хотелось бы проконсультироваться с Вами по след. Вопросу: муниципальная квартира в настоящее время находится в стадии приватизации на родителей в равных долях, документы уже находятся в регистрационной палате. Помимо родителей в квартире прописаны ещё 3-е их совершеннолетних детей, которые написали отказ от своих долей в пользу родителей. Если до момента приватизации квартиры у одного из детей рождается ребёнок, сможет ли он прописать его в квартиру без согласия других прописанных? Каким образом в паспортный стол ДЕЗа поступит информация о приватизации квартиры?

С уважением, Елена.

Дочь разводится с мужем. Имеется общий ребёнок-инвалид 1 группы 4,5 лет, прописанный по месту жительства мужа в 2010 году. Кроме мужа, в квартире прописаны его мать и отец. В 2011 году квартира приватизирована на мать. Муж и его отец при приватизации отказались от своей доли. Имеет ли право ребёнок на долю имущества в квартире при приватизации. Если да,то должны ли оба родителя дать согласие об отказе от доли ребёнка (или же хватает одного из них), т.к дочь согласия не давала.

Вопрос №372316 от 14 августа 2006 г. 13:07

В квартире прописаны: отец, мать, я и мой сын. Можем ли мы приватизировать квартиру на одного человека (отца) без согласия на то моей жены.

14 августа 2006 г. 13:22

если Ваша супруга не прописана в кв-ре, которую необходимо приватизировать, то ее согласие не требуется. Требуется отказ от участия в приватизации от лиц, прописанных в кв-ре.

Приватизация – сделка безвозмездная. Если кв-ру один из супругов во время брака получил по безвозмездной сделке, то другой супруг никаких прав на кв-ру, по общему правилу, не имеет.

Ушакова Галина Владимировна

Сыну четвёртый год. Как будет выглядеть его отказ в официальном документе. И требуется ли при этом участие моей супруги.

В мае 2009 года состоялась приватизация квартиры, в которой проживали и были прописаны на момент приватизации: родители (мать, отец), я (31 год) и мой несовершеннолетний ребенок. Однако отказы мы подписали в августе 2008 года. На тот момент я была еще беременна и мать спешила оформить квартиру пока я не родила еще одного потенциального жильца данного жилья. С пропиской моего ребенка постоянно оттягивали, мать сказала, что только с ее согласия и согласия отца я смогу прописать ребенка в квартиру. В феврале ребенок был все-таки прописан. Но в приватизацию его не включили. Так же мой отказ от участия приватизации квартиры был мотивирован тем, что я полностью доверилась матери, которая мне пообещала, что всё останется без изменений, я буду являться равноправным владельцем. Поэтому я не стала вдаваться в детали и условия приватизации. И беременное состояние так же давало о себе знать (7 месяцев бер-ти). В настоящее время в семье назрел серьезный конфликт, родители всячески препятствуют в пользовании жилым помещением, просто выживают. Отец страдает алкоголизмом, оскорбляет, унижает меня и поднимает на меня руку в присутствии моих детей. На него заведено дело и передано в суд за нанесение побоев, а так же еще одно дело по ст.119 угроза убийством. И всё это в рамках семьи. Мать уже ведет себя негативно по отношению ко мне, выгоняет и квартиры, мотивируя тем, что она единоличный владелец. Создали невыносимые условия для выживания моей семьи. Моя семья из 4 человек проживает в самой маленькой комнате 3 х комнатной квартиры в 9, 5 кв.м. Младшему ребенку (10 мес.) физически развиваться негде. Я подала в суд на отмену приватизации и раздел квартиры.

1. Могу ли я в суде мотивировать свое состояние на момент отказа от приватизации не достаточно вменяемым ввиду беременности (7 месяцев)?

2. Законна приватизация, в которой не учтен был мой ребенок, прописанный в квартире еще до момента заключения договора приватизации?

3. Каковы мои шансы на положительный исход и отмену приватизации? Какую позицию принять правильнее?

4. Является ли мошенничеством то, что моего ребенка ущемили в правах на участие в приватизации?

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

У кого есть право на приватизацию

Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.

Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.

Как победить выгорание

Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.

Вот какие права есть у вашего сына:

  1. Проживать в квартире.
  2. Иметь свою неприкасаемую комнату.
  3. Пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них.
  4. Пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.

Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Читайте также:  Могут отключить электричество, если в доме проживают дети?

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Где хранятся документы о приватизации

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 Р , если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 Р . Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.

Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.

Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Что в итоге

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.

За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.

Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Оформление отказа от приватизации

Когда человек проживает в квартире или доме, у него появляются права и обязанности. Одним из таких прав становится возможность приватизации жилья или отказа от данной процедуры. Людям, не имеющим юридической подкованности порой сложно разобраться с множеством нюансов процедуры отказа.

Также появляются страхи за возможные последствия и юридические проволочки. Чтобы развеять все сомнения, стоит рассмотреть, к каким последствиям приводит отказ от приватизации.

Что будет, если отказаться от приватизации

Самым главным последствием проведения процедуры отказа является то, что недвижимость или ее часть не становятся собственностью жильца. Доля отказника при таком раскладе разделится между остальными проживающими равнозначными частями. Если согласие дает гражданину право при любых обстоятельствах беспрепятственно пользоваться жильем, то отказ может повлечь за собой отмену регистрации в данном помещении, особенно если отношения между проживающими ухудшились или произошел развод с разделом имущества.

Процедура отказа

Процедура того, как отказаться от приватизации может быть осуществлена двумя способами: личное написание заявления либо подача заявления, которое было ранее заверено нотариусом.

фото-1

Подача обычной письменной формы возможна, если отказывающийся гражданин:

  • Посетил органы, занимающиеся приватизацией;
  • Лично написал отказ;
  • Предоставил свой паспорт;
  • Сам передал заявление для его регистрации;
  • Получил подпись сотрудника, которая удостоверяет правомерность совершаемых действий.

Вот отказ от приватизации, образец заявления типового образца:

фото-1

Внимание! Если сотрудник при принятии заявления потребовал обязательной заверенности у нотариуса и отказался принимать заявление и документы, следует потребовать у него предоставить письменный отказ. Он должен включать в себя отсылку к соответствующим нормам законодательства.

Если желающий оформить отказ не собирается лично участвовать при проведении процедуры, ему необходимо посетить нотариуса. Тот официально заверит и зарегистрирует желание о неучастии. Воспользоваться заявлением, заверенным нотариусом может любой гражданин, чьих интересов это касается. Личное присутствие в дальнейшем не требуется.

Как выражает отказ несовершеннолетний

Если планируется оформлять отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, то сбором и подписанием документов занимаются родители (либо опекун или усыновитель). Сделка проходит исключительно с позволения органов опеки и попечительства, основываясь на статьях 28 и 37 ГК РФ. В данной ситуации не требуется нотариальное заверение.

фото-1

Для оформления разрешения, обоим родителям, даже если они в разводе или не проживают совместно, необходимо явиться лично в органы опеки и попечительства и предоставить следующий перечень документов:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку нет 14 лет;
  • Паспорт ребенка, если он старше 14;
  • Паспорта обоих родителей;
  • Свидетельство о браке, при наличии свидетельство о разводе;
  • Выписку из домовой книги или справку о составе семьи;
  • При наличии, ордер или договор соц. найма.

Далее необходимо написать письменное заявление и поставить свои подписи. При написании обязательно необходимо указать причину, по которой несовершеннолетний ребенок не будет принимать участие в приватизации.

Важно! Если ребенок старше 14 лет, то он должен обязательно присутствовать лично, написать и подписать заявление.

В течение 10 дней придет решение из органов опеки, его должен забрать родитель. Чаще всего его выносят в пользу проведения процедуры. Однако в некоторых случаях может прийти отказ — если несовершеннолетний прописан в данной квартире, либо присутствует в договоре социального найма.

Если был получен положительный ответ, то вместе с этим документом следует посетить органы, которые занимаются оформлением приватизации, и подать заявление.

Стоимость оформления отказа

Если гражданин не собирается присутствовать лично при подаче заявления на отказ, то ему потребуются услуги нотариуса. Также это необходимо, если отказ пишет прописанный в квартире гражданин. Цена на услуги полностью зависит от двух факторов:

  1. Нотариального тарифа, который всегда был единым всех нотариусов и устанавливался государством;
  2. Технических и правовых работ — их стоимость может разниться, несмотря на то, что ориентировочно она одинакова.

Средняя тарифная сетка колеблется от 1 до 2 тыс. руб.

Последствия отказа от приватизации

Каждого человека, который не желает участвовать в процедуре и добровольно передал свою долю, должен знать, что последствия отказа от приватизации следующие:

  1. Гражданин лишается права собственности на жилье, в то время как все остальные участники приватизации его приобретают.
  2. Он не сможет распоряжаться больше своей долей и решать вопросы, касающиеся купли-продажи, наследования.
  3. Участники приватизации получают право распоряжения своей долей.Стоит помнить, что любой из оставшихся жильцов имеет право продать свою долю посторонним лицам, отказнику, возможно, придется делить жилье или решать вопросы с новыми собственниками.
  4. Гражданин также не сможетзавещать свою долю кому-либо. Он лишается абсолютно всех прав на помещение, от которого отказался.

Однако у процедуры отказа от приватизации имеются и плюсы:

  • За человеком сохраняется право пользоваться данным жильем и проживания в нем. Более того, благодаря праву бессрочного пользования, его нельзя будет выселить без решения суда.
  • Если гражданин занимает очередь на улучшение жилищных условий, или участвует в любой иной программе, за ним сохраняется это право. Так же как и право приватизировать в дальнейшем другую квартиру или дом.

При принятии решения следует обязательно взвесить все за и против, и только после этого принять взвешенное решение.

Что происходит, если один из прописанных отказывается от приватизации

Вопрос разделения долей и частей имущества достаточно часто встает ребром. Когда прописанный гражданин категорически против приватизации, то остальным жильцам придется искать подход к своему сожителю и договариваться на мирных основах. Судом такой вопрос не решить.

Справка! В случаях, когда присутствует добровольный отказ от приватизации одного из прописанных, но есть его согласие отдать свою долю, он обязан оформить свой отказ в официальном виде.

Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации

Согласно Российскому законодательству, гражданин должен обратиться к нотариусу в своем районе проживания. У них, как правило, уже имеются бланки и образцы подобных заявлений. Его пишет лично человек, который собирается отказаться от процедуры приватизации. Даже в том случае, если существует доверенность на другое заинтересованное лицо.

В этом заявлении необходимо изложить свое твердое решение, что гражданин не должен быть включен в число участников приватизации жилья. Также в нем указываются следующие моменты:

  • Данные гражданина, который собирается отказаться;
  • Имеющиеся основания для отказа;
  • Информация о гражданах, в пользу которых идет отказ от доли;
  • Адрес приватизируемой квартиры;
  • Если отказник не достиг возраста совершеннолетия, нужно решение органов опеки об их согласии с процедурой;
  • Свидетельство о рождении ребенка, либо решение об опеке/усыновлении.

При подаче не нужно указывать адресата, пакет документов не направляется конкретному специалисту. Это заявление является подтверждением добровольного отказа от собственной доли и ее передачи остальным проживающим в квартире.

Последствия отказа для остальных прописанных и проживающих в квартире

Несмотря на наличие права пожизненного проживания, далеко не всегда членам семьи придется уживаться с отказником. Как показала практика, подобное право может быть аннулировано в том случае, если отношения между членами семьи закончились, произошел развод, либо один из жильцов добровольно покинул место проживания. Также бессрочное пользование перестает быть действительным, если отказавшийся гражданин добровольно выписался из квартиры, либо приватизировал иное жилье.

Внимание! В случае продажи квартиры, прописанным членам семьи не потребуется согласие отказавшегося, также никаких средств от продажи ему по закону уже не положено.

Заключение

В отказе от приватизации своей доли существуют как свои плюсы, так и минусы. Прежде, чем принять подобное решение стоит хорошо их взвесить, ведь аннулировать отказ практически невозможно.

Для отказа в приватизации квартиры необходимы основания, веские причины, например былое принуждение со стороны остальных проживающих, или невменяемость заявителя.

Единственный шанс отозвать документы, это пока заявление находится на регистрации Росреестра.

Отказ от приватизации не лишает человека права на возможность в будущем оформить ее.

Если гражданин хочет улучшить свои жилищные условия или рассматривает иную недвижимость для собственности, то стоит повременить с приватизацией на сегодняшний день. Данное законодательством право можно использовать только один раз.
Отказ от нынешней приватизации не будет иметь последствий и оставит за человеком все уже имеющиеся привилегии.

Полезное видео

Консультация риэлтора по теме:

Порядок и нюансы отказа человека от приватизации жилья. Могут ли его выписать из квартиры?

Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, вправе приватизировать эту недвижимость. Однако наниматель или члены его семьи имеют полное право отказаться от своей доли. О том, как реализуется такая процедура подробно расписано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли отказаться приватизировать квартиру одному лицу в пользу других?

Сразу стоит обозначить, что в действующем законодательстве нет прямого упоминания возможности отказа от приватизации квартиры. Однако из положений ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 следует, что процедура передачи государственной недвижимости в собственность граждан реализуется на добровольной основе. Отсюда следует, что любой прописанный человек может отказаться от предоставленного ему права.

Внимание. Стоит отметить, что в данном случае речь идет не о выражении несогласия с проведением приватизации, а лишь об отказе от своей доли в квартире, которая переходит в собственность прописанных в ней лиц.

Между этими понятиями есть принципиальная разница. В первом случае, если хотя бы один из жильцов выразит свое несогласие, провести такую процедуру не получится.

Причины уклонения от участия в процессе

Люди могут отказываться от своей доли в приватизируемом жилье по самым разным причинам. К наиболее распространенным причинам неучастия в процессе можно отнести следующие ситуации:

  • Намерение правообладателя передать свою долю близкому родственнику (например, детям). В данном случае речь идет об отказе от приватизации в пользу другого лица.
  • Намерение в будущем приватизировать более ценную квартиру (с точки зрения площади, количества комнат, расположения и т.д.). По закону гражданин только один раз вправе бесплатно получить в собственность государственную недвижимость, поэтому некоторые граждане не спешат использовать такое право.
  • Нежелание исполнять обязанность по уплате налога на недвижимое имущество, которая неизбежно возникает после перехода квартиры в частную собственность.
  • Иные причины.

В пользу кого это можно сделать?

Как уже было упомянуто выше, одной из наиболее распространённых причин отказа от получения права собственности на приватизируемое жилье является передача своей доли другому лицу. Однако следует знать о том, что не участвующие в процедуре перевода жилья в частную собственность могут отказаться от своей доли только в пользу тех лиц, которые также имеют право на приватизацию конкретной квартиры. Как правило, это члены семьи, проживающие в одном муниципальном жилье.

Кроме того, нельзя написать отказ в пользу какого-то конкретного лица. Высвободившаяся доля в любом случае будет пропорционально перераспределена между всеми участниками сделки.

Права прописанного отказника

Даже после отказа от своей доли, за гражданином сохраняются все права в отношении квартиры, приватизированной другими жильцами. Он вправе проживать и пользоваться такой недвижимостью в бессрочном порядке, то есть пожизненно. В данном случае его никто не сможет выселить против воли. Отказник имеет право наследовать такую жилплощадь, если ею владел родственник до момента своей смерти.

Читайте также:  Олекминск - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Право пожизненного проживания

В соответствии с установленным порядком лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации, получают право пожизненного проживания в такой квартире. Это означает, что они могут и в дальнейшем использовать и находится в данном жилье даже после его приватизации. Такое условие также действует и в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного жилья. Об этом написано в ст. 19 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Важно! Право пожизненного проживания прекращается при добровольном снятии с регистрации проживающего в квартире.

Процедура оформления

Процедуру оформления отказа от участия в приватизации квартиры можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

  1. Первым делом лицу, желающему уступить свою долю, необходимо подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
  2. С полным пакетом бумаг следует явиться к нотариусу для удостоверения письменного отказа.
  3. В дальнейшем, заверенный у нотариуса отказ вместе с другими бумагами передается в орган, ведающий вопросами приватизации жилого фонда (обычно это администрация города).

С чего начать?

Начальным этапом является подготовка письменного заявления об отказе от участия в приватизации квартиры. Кроме того, заявителю также необходимо собрать пакет дополнительных документов, более подробно о которых написано ниже.

Куда обратиться?

Вопросами, касающимися приватизации жилого фонда, занимается местная администрация города или района. Поэтому именно сюда должно быть направлено заявление об отказе. В то же время стоит помнить, что прежде чем обращаться в уполномоченный орган, письменный отказ следует заверить у нотариуса.

Какие документы необходимы?

Для отказа от своей доли в муниципальной квартире, оформляемой жильцами в частную собственность, помимо заявления потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • свидетельство о рождении ребенка (если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего);
  • договор социального найма, на основании которого заявитель проживает в приватизируемом жилье;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • разрешение органов опеки (если отказником является несовершеннолетнее лицо).

Внимание. Стоит иметь в виду, что отказаться от участия в подобной сделке от имени ребенка достаточно сложно. Обязательно нужно будет получить разрешение органов опеки. При этом выдадут они его только в том случае, если будет установлено, что ребенок является собственником другой недвижимости.

Как составить заявление, нужно ли нотариальное заверение?

Единого шаблона такого заявления на сегодняшний день нет. Однако за все время действия программы приватизации сформировался общеустановленный образец такого документа. Подготавливается он на бумаге формата А4. При этом его структура представлена следующими основными пунктами:

    «Шапка» заявления – размещается в правом верхнем углу бумаги. Тут указываются следующие данные:

  • название организации, в адрес которой в дальнейшем будет направлен отказ (администрация города);
  • ФИО заявителя, реквизиты паспорта и точный адрес проживания.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Отказ от участия в приватизации обязательно должен быть заверен у нотариуса. При этом прежде чем удостоверить такой документ сотрудник нотариальной конторы тщательно изучить причины и условия такого отказа. Они должны быть законными.

Сроки и стоимость

Процесс отказа от такого права не требует каких-либо вложений за исключением уплаты государственной пошлины при удостоверении заявления. Ее размер составляет 100 рублей (пп. 26 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Оформить заявление об отказе можно в течение одного дня.

Справка. Уже после окончательного завершения процедуры приватизации в выписке из ЕГРН будут отражаться сведения о лице, отказавшемся от своей доли в конкретной недвижимости.

Последствия для таких лиц, которые не участвовали в процессе

Отказ от участия в переводе квартиры из муниципальной собственности в частную приведет к следующим последствиям:

  • лицо, отказавшееся от своего права на жилье, не сможет им распоряжаться (продавать, обменивать, дарить и т.д.);
  • доля, от которой отказались, будет пропорционально распределена между оставшимися участниками процедуры приватизации;
  • отказник получит право бессрочного проживания в приватизированной квартире;
  • лицо, уступившее свою долю в квартире, сможет в будущем повторно участвовать в приватизации, но уже в отношении другого объекта недвижимости.

Можно ли выписать такого человека?

Человека, отказавшегося от приватизации, можно будет выписать из такой квартиры только с его согласия. Исключением может быть лишь тот случай, когда конкретное лицо уклоняется от уплаты коммунальных услуг, нарушает права и интересы других жильцов, использует помещение не по назначению и т.д. В такой ситуации суд может принять решение о принудительном выселении.

Таким образом, граждане имеют полное право отказаться от доли в приватизируемом жилье. В этом случае необходимо подготовить соответствующее заявление и обязательно заверить его у нотариуса.

Видео по теме

Коротко об отказе от приватизации рассказано в видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2022 году

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно везде по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней. Суть от этого не меняется.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Важно №1: Много где в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально. Это не так. Заявление об отказе от участия можно подать и а простой письменной форме. Сотрудник, которые принимает заявление, сам удостоверит подпись. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично подать заявление.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, внизу в комментариях. Обязательно укажите свой город или поселок.

Важно №2: От гражданина, который ранее участвовал в приватизации другой квартиры, т.е. уже истратил свое право, потребуется согласие на приватизацию, а не отказ. Только участвовать в ней он уже не будет.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации я разделила на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделила на способы.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Документы для продажи квартиры — полный список + инструкции как и где их получить

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

  1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно лично обратиться к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.
  2. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, не потребуется.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет — он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Теперь о важных моментах

  • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека — подробнее. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
  • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире — подробнее. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
  • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации другой квартиры или той же, если она будет в дальнейшем расприватизирована.
  • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. «Отказника» можно выписать через суд только если не проживает в квартире минимум 3 года, не плати коммуналку и выехал добровольно — подробнее.
  • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек добровольно выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
  • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
  • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
  • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Отказ от участия в приватизации: правовые особенности

Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Так как человек имеет право на участие в приватизации только один раз, возникает масса вопросов, что будет с собственностью, в которой прописан человек, и какие особенности возникают в процедуре переоформления, если кто-либо отказывается принимать недвижимость.

Законодательная база

Отказ от приватизации

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1. Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по договору социального найма, могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2018 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

  • 3-й раздел жилищного кодекса;
  • Закон №218 «О госрегистрации»;
  • региональными законодательными актами.

Что дает приватизация

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

  • аренда;
  • передача по завещанию;
  • обмен;
  • дарение;
  • другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Порядок оформления отказа по закону

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях. Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

Право проживания сохраняется бессрочно и не связано с наличием или отсутствием брачного статуса. Выселение после перехода недвижимости из муниципальной в частную собственность после того, когда гражданин отказался принимать часть собственности в личное распоряжение Верховный суд признает незаконным, гарантируя, что отказ и право пожизненного проживания неразрывно связаны.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

  • гражданский паспорт лица;
  • документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
  • справка обо всех прописанных в квартире гражданах.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.

Как составить заявление

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

  1. Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
  2. Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
  3. Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
  4. Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.

Какие последствия ждут при отказе

Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав. Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.

Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.

Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.

По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.

Отказ прописанного лица от приватизации

Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

Отказ от приватизации квартиры

Что собой представляет прописка

Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

Общие сведения о приватизации

Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

Виды неприватизированного жилья:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
  • обычные муниципальные квартиры.

Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

  1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
  2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
  3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
  4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

Основные причины отказа от приватизации:

  1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
  2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ( ст.86 ЖК РФ ).
  3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
  4. Необходимость платить налог на собственность.

Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

Оформление отказа от присвоения государственного имущества

Оформление отказа от приватизации квартиры

Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

Куда обращаться и во сколько обойдется

Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

  • паспорт,
  • договор социального найма, и лицевого счета,
  • решение органов опеки, если отказывается ребенок.

Требования к заявлению

Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
  4. Место и дату рождения жильца.
  5. Адрес постоянной регистрации.
  6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
  7. Причины отказа.
  8. Информацию об участниках приватизации.

Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

Документы для нотариуса

Документы для нотариуса

Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

Можно ли отказаться в пользу других жильцов

Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

  1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
  2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
  3. Отказаться от полномочий владельца ( ст.236 ГК РФ ).

Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как выражает отказ несовершеннолетний

Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетнего

В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

  • есть другое жилье с условиями лучше;
  • квартира не соответствует санитарным нормам;
  • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

Отказ на основании договора дарения

Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

Кроме того, следует подготовить:

  1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

  1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
  2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
  3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

Что происходит после отказа

Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

  • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
  • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
  • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

Как проходит приватизация после отказа

Оформление отказа или его отмены у нотариуса

Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

Вот что нужно учитывать во время приватизации:

  1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
  2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.
  3. Не могут голосовать те, кто уже использовал право на приватизацию.
  4. Лица, написавшие отказ от доли, тоже не должны выражать согласие.
  5. Не могут препятствовать субъекты, выселенные из квартиры по решению суда.

Если лица имеют право на приватизацию, нужно договариваться с ними индивидуально. Лучше, чтобы субъект написал отказ от доли, иначе процесс присвоения не начнется. Если квартира приватизирована на одного человека, а прописаны несколько – это нормальное явление, так как собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Хотя приватизировать квартиру можно и без согласия одного или всех прописанных, в большинстве случаев этот вопрос решается через суд. До обращения в органы правосудия нужно уточнить, кто из зарегистрированных жильцов имеет право на долю в квартире.

Признание отказа от приватизации недействительным

Признание отказа недействительным

Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
  • возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

Заключение

Отказ от приватизации нужно оформлять в виде заявления, заверенного у нотариуса. Документ подтверждает, что лицо не претендует на долю в собственности. Она делится пропорционально между остальными субъектами, прописанными в жилом помещении.

4 thoughts on “Отказ прописанного лица от приватизации”

До получения всех необходимых отказов оформить в собственность жилье невозможно, так как сделка приватизации регистрируется в Управлении Росреестра (Регпалате), если чего-то не будет хватать, то будет отказ в регистрации.

Вроде такая ситуация и выгодна остальным прописанным, но потом будут проблемы с продажей приватизированной квартиры.

Не думаю что приватизация вообще необходима, квартирой и так можно вполне себе законно владеть. А вообще такие вещи конечно же со всей семьёй оговариваются.

Ссылка на основную публикацию