Оформление всех документов на землю в Казани

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Как казанцу оформить землю в собственность

На вопросы читателей “КП” ответил председатель комитета земельных и имущественных отношений города Казани Марсель Абдулхаков

Оформление земли – бесплатно

Здравствуйте! Меня зовут Юрий. Я уже достаточно давно пытаюсь оформить в собственность земельный участок, который мне достался в наследство. В прошлом году обращался в различные инстанции, но все было так сложно и запутано.

– Сейчас все гораздо проще. С 1 января 2006 года оформлением земельных участков занимается Комитет земельных и имущественных отношений мэрии города. Мы принимаем документы на Груздева, 5. На первом этаже приемная, кабинет 103а, там несколько кабинок, в которых специалисты принимают людей, просматривают документы. Там же на стендах есть информация о необходимом пакете документов, который вам нужно представить для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок.

– Мне дом и участок остались от деда, на дом документы есть, а на землю нет.

– Если объект зарегистрирован, вам необходимо предоставить документы на него, топосъемку – графический материал, на котором будет обозначено, где находится данный участок. Специалисты, в том числе юрист, просмотрят ваши документы, возможно, попросят предоставить дополнительную информацию. Когда все будет в порядке, присвоят им входящий номер и отправят в работу. У нас внедрена компьютерная программа, которая позволяет отслеживать, у кого на рассмотрении находятся документы, на какой стадии, какие принимаются решения по вашему вопросу. То есть ситуаций, когда документы потерялись, либо специалист не знает, что с ними происходит быть не должно. В течение месяца вы получаете окончательный ответ.

– Добрый день, меня зовут Татьяна. Хочу поменять свою двухкомнатную квартиру на частный дом в Вахитовском районе. Но тут такая проблема: дом в собственности, а земля под ним не приватизирована, находится в пожизненной аренде. Как нам быть?

– В соответствии с Земельным кодексом РФ, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Поэтому перед тем как продать вам дом и землю продавец должен привести в порядок все документы. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

– Это Наталья, жительница поселка Большие Клыки. У меня вопрос: сколько стоят услуги по оформлению земельных участков, и какое время занимает процедура?

– В Комитете земельных и имущественных отношений Казани все операции проводятся бесплатно. Но в процессе оформления земли граждане вынуждены обращаться в различные службы и организации, в том числе и коммерческие, где установлены определенные взносы. В регистрационной службе, например, нужно заплатить регистрационный сбор, в БТИ справки платные и так далее.

На рассмотрение документов по законодательству положен один месяц, плюс месяц на согласование и формирование соответствующего земельного участка.

Здравствуйте, я слышал о том, что власти пошли на встречу владельцам построек, на которые нет правоустанавливающих документов. Касается ли это земли?

– Да, разработан упрощенный порядок оформления. Мэром Казани неоднократно проводились совещания с участием представителей всех служб, задействованных в выдаче разрешительной документации, в том числе: пожарные, санэпидемнадзор, органы выдачи градостроительных разрешений, федеральная регистрационная служба. Договорились, что все службы будут действовать скоординировано, решение о вводе дома в эксплуатацию будет выдавать Управление градостроительных разрешений, с учетом всех необходимых согласований. Эта упрощенная схема для тех, кто не захватил землю самовольно, а получил ее, но не оформил разрешение на строительство вовремя и по всем правилам. В этом случае, мы поможем ее узаконить, выдадим документы без лишней волокиты.

– Нет, никаких штрафов платить не придется.

-Вам звонит частный предприниматель. Мне необходимо оформить документы на земельный участок, но времени все не хватает. Это правда, что будут открываться регистрационные пункты в районах города?

– Да, они уже работают. Для удобства граждан открыты дополнительные обособленные пункты приема документов в Казани по адресам: ул. Копылова, 2, ул. Ершова, 18, ул. Гагарина, 103, ул. Ипподромная, 17, ул. Адоратского, 29Б, ул. Шурыгина, 1. Сюда можно обратиться с документами для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости.

– Это Анна, у нас дача на 774 км. Прочитала в “Комсомолке”, что по генплану границы Казани могут значительно расширить, чуть ли не до наших садов. Скажите, пожалуйста, увеличится ли для нас размер земельного налога?

– Если эти земли действительно будут включены в городскую черту, то налог, скорее всего, возрастет. С 1 января 2006 года он исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка, и налог уже возрос по всем категориям земель. В том числе и под дачами.

– Еще вопрос, можно?

– У нашего знакомого дача на острове, и он то ли в шутку, то ли всерьез говорит, что намерен весь остров купить. Это вообще возможно?

– Он, наверное, очень богатый человек! (смеется). А где остров находится?

– В Боровом Матюшино.

– Так, это Лаишевский район. В принципе, если сформировать там земельный участок и получить соответствующие документы на него, то свободные участки можно выкупить. А те, которые уже принадлежат другим собственникам можно приобрести только на основании соглашения с ними.

– Здравствуйте, вас беспокоят жители домов на улице Амирхана, 53а, 53б. Последние несколько лет мы живем в страхе перед намечающимся строительством в нашем дворе подземной стоянки. Мы уверены, что этот объект запланирован с большими нарушениями!

– Спасибо за сообщение. Мы постараемся разобраться в вашей ситуации. Если там есть нарушения, значит, строительства не будет. Существуют виды разрешенного использования земельных участков, когда потенциальный покупатель выбирает землю, он просчитывает, что можно было бы на ней построить – дом, гаражи, магазин. Если земельный участок приобретен, но вид разрешенного использования не совпадает с намерениями покупателя, то по законодательству необходимо провести публичные слушания, для того чтобы изменить предназначение этой зоны.

– Меня зовут Вероника. Мы хотим построить рядом с домом гараж, есть свободная площадь. К кому обратится по вопросу выкупа земли?

– В Казани установлен порядок предоставления земельных участков для гаражей, в соответствии с которым мы согласовываем отвод земли только для инвалидов. Людей, которые по своим физическим возможностям не могут иметь гаражи вдали от дома.

– Вам звонит Ринат, житель Московского района. У нас еще сохранились кое-где парки, зеленые зоны. Скажите, есть ли гарантия, что их не продадут через несколько лет под строительство торговых центров или домов?

– Эти земельные участки относятся к рекреационным зонам, они имеют особый статус использования. Данные участки предоставлены городскому департаменту по благоустройству в бессрочное пользование, а значит, будут использоваться только для парков и зон отдыха.

Кто может участвовать в аукционах, и что для этого нужно В Казани реализация земельных участков осуществляется с аукционных торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ. В аукционах могут принимать участие физические и юридические лица, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юрлиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.

Для участия в торгах нужно в установленные сроки подать заявку, предоставить необходимые документы и оплатить задаток в размере 20% от начальной цены земельного участка.

Торги состоятся 28 июля и 4 августа. Подробная информация на сайте www.kazan.org.ru

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани принимает документы на оформление земельных участков по адресу: ул. Груздева, д. 5. Режим работы с 9.00 до 17.00. С 12.00 до 14.00 перерыв для обработки принятых документов.

– Это Анна, у нас дача на 774 км. Прочитала в “Комсомолке”, что по генплану границы Казани могут значительно расширить, чуть ли не до наших садов. Скажите, пожалуйста, увеличится ли для нас размер земельного налога?

Расчётное время:

Решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка принимается в месячный срок со дня поступления заявления уполномоченный орган местного самоуправления

Не позднее чем за две недели до проведения новой процедуры выбора земельного участка заявители, ранее отказавшиеся от участия в процедуре выбора земельного участка или отказавшиеся от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо неприбывшие для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.

Получить услугу

– ГПЗУ уже был утвержден (за исключением случаев обращения с просьбой о выдаче дубликата, истечения срока действия ранее выданного ГПЗУ) или при отсутствии оснований для отмены ранее выданного ГПЗУ (изменение документов, на основании которых был подготовлен ГПЗУ);

Порядок действий

Получение многодетной семьей земельного участка от государства проходит в несколько этапов:

  1. Получение статуса многодетной семьи после подачи документов в Управление социальной защиты населения.
  2. Обращение в местную администрацию с заявлением о постановке на учет.
  3. Ожидание рассмотрения документов и вынесения решения.
  4. В случае положительного решения – ожидание очереди на землю.
  5. Получение земельного участка.

Получение многодетной семьей земельного участка от государства проходит в несколько этапов:

Как оформить куплю-продажу земли в г. Казани и пригороде

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.
Начнем с того, что для возможности продать землю, человек должен иметь на нее все соответствующие документы, из наличия которых вытекает и наличие права собственности на землю у продавца – это правоустанавливающие документы на землю, кадастровые сведения на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю у продавца.

Читайте также:  Расчет среднего заработка для справки в службу занятости

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Начнем с того, что для возможности продать землю, человек должен иметь на нее все соответствующие документы, из наличия которых вытекает и наличие права собственности на землю у продавца – это правоустанавливающие документы на землю, кадастровые сведения на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю у продавца.

К правоустанавливающим документам относятся:
– Договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;
– Свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
– Решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
– Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

К кадастровым сведениям на земельный участок относятся:
– Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
– Описание местоположения границ земельного участка;
– Площадь земельного участка.
– Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
– Кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости;
– Кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
– Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
– Адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса описание его местоположения (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
– Сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– Сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок;
– Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
– Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
– Категория земель, к которой отнесен земельный участок;
– Разрешенное использование;
– Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником, владельцем или пользователем земельного участка;
– Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении земельного участка;
– Сведения о прекращении существования земельного участка, если он прекратил существование.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Это значит, что вы можете заключить договор купли-продажи где и когда угодно, но для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, возникающего в связи с заключением договора купли-продажи, необходимо обратиться в регистрационную палату, предъявив договор и оформив соответствующие заявления. Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).
Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

В договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли. Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка формируется из номера кадастрового органа, района, номера кадастрового квартала и номера земельного участка в данном квартале. Тем самым, можно утверждать, что данный кадастровый номер является землеустроительной характеристикой по данному участку. В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану). Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка. Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:
если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;
если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

Договор купли продажи земельного участка содержит приложения:
– График платежей;
– Описание земельного участка;
– Кадастровый паспорт земельного участка;
– Свидетельство о государственной регистрации права.
Договор купли продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:
– Акт приема-передачи недвижимости;
– Дополнительное соглашение;
– Протокол разногласий;
– Протокол согласования разногласий.

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Как казанцу оформить землю в собственность

Оформление земли – бесплатно

Здравствуйте! Меня зовут Юрий. Я уже достаточно давно пытаюсь оформить в собственность земельный участок, который мне достался в наследство. В прошлом году обращался в различные инстанции, но все было так сложно и запутано…

– Сейчас все гораздо проще. С 1 января 2006 года оформлением земельных участков занимается Комитет земельных и имущественных отношений мэрии города. Мы принимаем документы на Груздева , 5. На первом этаже приемная, кабинет 103а, там несколько кабинок, в которых специалисты принимают людей, просматривают документы. Там же на стендах есть информация о необходимом пакете документов, который вам нужно представить для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок.

– Мне дом и участок остались от деда, на дом документы есть, а на землю нет.

– Если объект зарегистрирован, вам необходимо предоставить документы на него, топосъемку – графический материал, на котором будет обозначено, где находится данный участок. Специалисты, в том числе юрист, просмотрят ваши документы, возможно, попросят предоставить дополнительную информацию. Когда все будет в порядке, присвоят им входящий номер и отправят в работу. У нас внедрена компьютерная программа, которая позволяет отслеживать, у кого на рассмотрении находятся документы, на какой стадии, какие принимаются решения по вашему вопросу. То есть ситуаций, когда документы потерялись, либо специалист не знает, что с ними происходит быть не должно. В течение месяца вы получаете окончательный ответ.

– Добрый день, меня зовут Татьяна. Хочу поменять свою двухкомнатную квартиру на частный дом в Вахитовском районе. Но тут такая проблема: дом в собственности, а земля под ним не приватизирована, находится в пожизненной аренде. Как нам быть?

– В соответствии с Земельным кодексом РФ , распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Поэтому перед тем как продать вам дом и землю продавец должен привести в порядок все документы. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Читайте также:  Компенсация при увольнении генерального директора

– Это Наталья, жительница поселка Большие Клыки. У меня вопрос: сколько стоят услуги по оформлению земельных участков, и какое время занимает процедура?

– В Комитете земельных и имущественных отношений Казани все операции проводятся бесплатно. Но в процессе оформления земли граждане вынуждены обращаться в различные службы и организации, в том числе и коммерческие, где установлены определенные взносы. В регистрационной службе, например, нужно заплатить регистрационный сбор, в БТИ справки платные и так далее.

На рассмотрение документов по законодательству положен один месяц, плюс месяц на согласование и формирование соответствующего земельного участка.

Земельная «амнистия»

Здравствуйте, я слышал о том, что власти пошли на встречу владельцам построек, на которые нет правоустанавливающих документов. Касается ли это земли?

– Да, разработан упрощенный порядок оформления. Мэром Казани неоднократно проводились совещания с участием представителей всех служб, задействованных в выдаче разрешительной документации, в том числе: пожарные, санэпидемнадзор , органы выдачи градостроительных разрешений, федеральная регистрационная служба. Договорились, что все службы будут действовать скоординировано, решение о вводе дома в эксплуатацию будет выдавать Управление градостроительных разрешений, с учетом всех необходимых согласований. Эта упрощенная схема для тех, кто не захватил землю самовольно, а получил ее, но не оформил разрешение на строительство вовремя и по всем правилам. В этом случае, мы поможем ее узаконить, выдадим документы без лишней волокиты.

– Нет, никаких штрафов платить не придется.

-Вам звонит частный предприниматель. Мне необходимо оформить документы на земельный участок, но времени все не хватает. Это правда, что будут открываться регистрационные пункты в районах города?

– Да, они уже работают. Для удобства граждан открыты дополнительные обособленные пункты приема документов в Казани по адресам: ул. Копылова , 2, ул. Ершова, 18, ул. Гагарина , 103, ул. Ипподромная, 17, ул. Адоратского, 29Б, ул. Шурыгина , 1. Сюда можно обратиться с документами для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости.

– Это Анна, у нас дача на 774 км. Прочитала в «Комсомолке», что по генплану границы Казани могут значительно расширить, чуть ли не до наших садов. Скажите, пожалуйста, увеличится ли для нас размер земельного налога?

– Если эти земли действительно будут включены в городскую черту, то налог, скорее всего, возрастет. С 1 января 2006 года он исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка, и налог уже возрос по всем категориям земель. В том числе и под дачами.

– У нашего знакомого дача на острове, и он то ли в шутку, то ли всерьез говорит, что намерен весь остров купить. Это вообще возможно?

– Он, наверное, очень богатый человек! (смеется). А где остров находится?

– В Боровом Матюшино.

– Так, это Лаишевский район… В принципе, если сформировать там земельный участок и получить соответствующие документы на него, то свободные участки можно выкупить. А те, которые уже принадлежат другим собственникам можно приобрести только на основании соглашения с ними.

– Здравствуйте, вас беспокоят жители домов на улице Амирхана, 53а, 53б. Последние несколько лет мы живем в страхе перед намечающимся строительством в нашем дворе подземной стоянки. Мы уверены, что этот объект запланирован с большими нарушениями!

– Спасибо за сообщение. Мы постараемся разобраться в вашей ситуации. Если там есть нарушения, значит, строительства не будет. Существуют виды разрешенного использования земельных участков, когда потенциальный покупатель выбирает землю, он просчитывает, что можно было бы на ней построить – дом, гаражи, магазин. Если земельный участок приобретен, но вид разрешенного использования не совпадает с намерениями покупателя, то по законодательству необходимо провести публичные слушания, для того чтобы изменить предназначение этой зоны.

– Меня зовут Вероника. Мы хотим построить рядом с домом гараж, есть свободная площадь. К кому обратится по вопросу выкупа земли?

– В Казани установлен порядок предоставления земельных участков для гаражей, в соответствии с которым мы согласовываем отвод земли только для инвалидов. Людей, которые по своим физическим возможностям не могут иметь гаражи вдали от дома.

– Вам звонит Ринат, житель Московского района. У нас еще сохранились кое-где парки, зеленые зоны. Скажите, есть ли гарантия, что их не продадут через несколько лет под строительство торговых центров или домов?

– Эти земельные участки относятся к рекреационным зонам, они имеют особый статус использования. Данные участки предоставлены городскому департаменту по благоустройству в бессрочное пользование, а значит, будут использоваться только для парков и зон отдыха.

Важно!

Кто может участвовать в аукционах, и что для этого нужно В Казани реализация земельных участков осуществляется с аукционных торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ. В аукционах могут принимать участие физические и юридические лица, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юрлиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.

Для участия в торгах нужно в установленные сроки подать заявку, предоставить необходимые документы и оплатить задаток в размере 20% от начальной цены земельного участка.

Торги состоятся 28 июля и 4 августа. Подробная информация на сайте www.kazan.org.ru

Мотай на ус

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани принимает документы на оформление земельных участков по адресу: ул. Груздева, д. 5. Режим работы с 9.00 до 17.00. С 12.00 до 14.00 перерыв для обработки принятых документов.

-Вам звонит частный предприниматель. Мне необходимо оформить документы на земельный участок, но времени все не хватает. Это правда, что будут открываться регистрационные пункты в районах города?

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

Как казанцу оформить землю в собственность

На вопросы читателей “КП” ответил председатель комитета земельных и имущественных отношений города Казани Марсель Абдулхаков

Оформление земли – бесплатно

Здравствуйте! Меня зовут Юрий. Я уже достаточно давно пытаюсь оформить в собственность земельный участок, который мне достался в наследство. В прошлом году обращался в различные инстанции, но все было так сложно и запутано.

– Сейчас все гораздо проще. С 1 января 2006 года оформлением земельных участков занимается Комитет земельных и имущественных отношений мэрии города. Мы принимаем документы на Груздева, 5. На первом этаже приемная, кабинет 103а, там несколько кабинок, в которых специалисты принимают людей, просматривают документы. Там же на стендах есть информация о необходимом пакете документов, который вам нужно представить для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок.

– Мне дом и участок остались от деда, на дом документы есть, а на землю нет.

– Если объект зарегистрирован, вам необходимо предоставить документы на него, топосъемку – графический материал, на котором будет обозначено, где находится данный участок. Специалисты, в том числе юрист, просмотрят ваши документы, возможно, попросят предоставить дополнительную информацию. Когда все будет в порядке, присвоят им входящий номер и отправят в работу. У нас внедрена компьютерная программа, которая позволяет отслеживать, у кого на рассмотрении находятся документы, на какой стадии, какие принимаются решения по вашему вопросу. То есть ситуаций, когда документы потерялись, либо специалист не знает, что с ними происходит быть не должно. В течение месяца вы получаете окончательный ответ.

– Добрый день, меня зовут Татьяна. Хочу поменять свою двухкомнатную квартиру на частный дом в Вахитовском районе. Но тут такая проблема: дом в собственности, а земля под ним не приватизирована, находится в пожизненной аренде. Как нам быть?

– В соответствии с Земельным кодексом РФ, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Поэтому перед тем как продать вам дом и землю продавец должен привести в порядок все документы. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

– Это Наталья, жительница поселка Большие Клыки. У меня вопрос: сколько стоят услуги по оформлению земельных участков, и какое время занимает процедура?

– В Комитете земельных и имущественных отношений Казани все операции проводятся бесплатно. Но в процессе оформления земли граждане вынуждены обращаться в различные службы и организации, в том числе и коммерческие, где установлены определенные взносы. В регистрационной службе, например, нужно заплатить регистрационный сбор, в БТИ справки платные и так далее.

На рассмотрение документов по законодательству положен один месяц, плюс месяц на согласование и формирование соответствующего земельного участка.

Здравствуйте, я слышал о том, что власти пошли на встречу владельцам построек, на которые нет правоустанавливающих документов. Касается ли это земли?

– Да, разработан упрощенный порядок оформления. Мэром Казани неоднократно проводились совещания с участием представителей всех служб, задействованных в выдаче разрешительной документации, в том числе: пожарные, санэпидемнадзор, органы выдачи градостроительных разрешений, федеральная регистрационная служба. Договорились, что все службы будут действовать скоординировано, решение о вводе дома в эксплуатацию будет выдавать Управление градостроительных разрешений, с учетом всех необходимых согласований. Эта упрощенная схема для тех, кто не захватил землю самовольно, а получил ее, но не оформил разрешение на строительство вовремя и по всем правилам. В этом случае, мы поможем ее узаконить, выдадим документы без лишней волокиты.

– Нет, никаких штрафов платить не придется.

-Вам звонит частный предприниматель. Мне необходимо оформить документы на земельный участок, но времени все не хватает. Это правда, что будут открываться регистрационные пункты в районах города?

– Да, они уже работают. Для удобства граждан открыты дополнительные обособленные пункты приема документов в Казани по адресам: ул. Копылова, 2, ул. Ершова, 18, ул. Гагарина, 103, ул. Ипподромная, 17, ул. Адоратского, 29Б, ул. Шурыгина, 1. Сюда можно обратиться с документами для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости.

– Это Анна, у нас дача на 774 км. Прочитала в “Комсомолке”, что по генплану границы Казани могут значительно расширить, чуть ли не до наших садов. Скажите, пожалуйста, увеличится ли для нас размер земельного налога?

– Если эти земли действительно будут включены в городскую черту, то налог, скорее всего, возрастет. С 1 января 2006 года он исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка, и налог уже возрос по всем категориям земель. В том числе и под дачами.

– Еще вопрос, можно?

– У нашего знакомого дача на острове, и он то ли в шутку, то ли всерьез говорит, что намерен весь остров купить. Это вообще возможно?

– Он, наверное, очень богатый человек! (смеется). А где остров находится?

– В Боровом Матюшино.

– Так, это Лаишевский район. В принципе, если сформировать там земельный участок и получить соответствующие документы на него, то свободные участки можно выкупить. А те, которые уже принадлежат другим собственникам можно приобрести только на основании соглашения с ними.

Читайте также:  Как заполняется счет-фактура без НДС?

– Здравствуйте, вас беспокоят жители домов на улице Амирхана, 53а, 53б. Последние несколько лет мы живем в страхе перед намечающимся строительством в нашем дворе подземной стоянки. Мы уверены, что этот объект запланирован с большими нарушениями!

– Спасибо за сообщение. Мы постараемся разобраться в вашей ситуации. Если там есть нарушения, значит, строительства не будет. Существуют виды разрешенного использования земельных участков, когда потенциальный покупатель выбирает землю, он просчитывает, что можно было бы на ней построить – дом, гаражи, магазин. Если земельный участок приобретен, но вид разрешенного использования не совпадает с намерениями покупателя, то по законодательству необходимо провести публичные слушания, для того чтобы изменить предназначение этой зоны.

– Меня зовут Вероника. Мы хотим построить рядом с домом гараж, есть свободная площадь. К кому обратится по вопросу выкупа земли?

– В Казани установлен порядок предоставления земельных участков для гаражей, в соответствии с которым мы согласовываем отвод земли только для инвалидов. Людей, которые по своим физическим возможностям не могут иметь гаражи вдали от дома.

– Вам звонит Ринат, житель Московского района. У нас еще сохранились кое-где парки, зеленые зоны. Скажите, есть ли гарантия, что их не продадут через несколько лет под строительство торговых центров или домов?

– Эти земельные участки относятся к рекреационным зонам, они имеют особый статус использования. Данные участки предоставлены городскому департаменту по благоустройству в бессрочное пользование, а значит, будут использоваться только для парков и зон отдыха.

Кто может участвовать в аукционах, и что для этого нужно В Казани реализация земельных участков осуществляется с аукционных торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ. В аукционах могут принимать участие физические и юридические лица, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юрлиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%.

Для участия в торгах нужно в установленные сроки подать заявку, предоставить необходимые документы и оплатить задаток в размере 20% от начальной цены земельного участка.

Торги состоятся 28 июля и 4 августа. Подробная информация на сайте www.kazan.org.ru

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани принимает документы на оформление земельных участков по адресу: ул. Груздева, д. 5. Режим работы с 9.00 до 17.00. С 12.00 до 14.00 перерыв для обработки принятых документов.

– Да, они уже работают. Для удобства граждан открыты дополнительные обособленные пункты приема документов в Казани по адресам: ул. Копылова, 2, ул. Ершова, 18, ул. Гагарина, 103, ул. Ипподромная, 17, ул. Адоратского, 29Б, ул. Шурыгина, 1. Сюда можно обратиться с документами для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Оформление прав на земельный участок

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок в собственность, следует поставить его на кадастровый учёт. Сделки по купле-продаже, а также дарение земельного участка, имеют юридическую силу тогда, когда все документы оформлены в соответствии с законом. Порядок получения документов регламентируется постановлением №221-ФЗ от 24.07.2007 г.. По мере составления технического паспорта, можно приступать к оформлению в собственность участка, поставив его на кадастровый учёт.

Документы включают в себя:

  • Серийный номер земельного участка в кадастровом паспорте
  • Его географические координаты, местонахождение, адрес

Сам процесс оформления документов – дело хлопотное и затратное. Вы можете заняться этим самостоятельно, но оно отнимет у вас много времени. Кроме того, бюрократизация всех юридических процедур не позволит вам всё сделать правильно с первого раза.

Мы готовы взять все хлопоты по документам на себя. Наши специалисты подготовят пакет документов и оформят всё в надлежащем виде. Юридическое сопровождение может быть полным, либо частичным.

Мы рекомендуем вам воспользоваться полным пакетом: в этом случае все юридические процедуры компания возьмёт на себя, а вам останется только получить готовый пакет документов.

Широкий комплекс геодезических услуг. Мы даём возможность не только сделать межевание вашего земельного участка, подготовить технический план на дом, но и зарегистрировать куплю-продажу земельного участка, что подтвердит законность его нахождения у вас в собственности

Росреестр РТ разъясняет правила регистрации дачных участков и строений на них

Наступила осень, и садоводы-дачники практически завершили трудовой сезон на своих «шести сотках». Для них, а также для тех, у кого за десять лет действия «Закона о дачной амнистии» все-таки остались вопросы, начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева в очередной раз дает разъяснения, а также извещает о грядущих изменениях законодательства.

– Проведенная в начале сентября «горячая телефонная линия» по теме «дачной амнистии» показала, что вопросы оформления в собственность садовых или дачных участков и расположенных на них построек до сих пор являются животрепещущими, – отмечает Эндже Исмагдановна. – Напомню, что по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, можно зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, предоставленные до 30 октября 2001 года, и построенные на них индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, хозяйственные постройки и иные объекты недвижимости.

С целью регистрации права на имеющиеся на садовом или дачном участке постройки необходимо, чтобы надлежащим образом было оформлено право на сам земельный участок. Право должно быть зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Татарстан либо подтверждено документом, выданным до создания регистрирующего органа: государственным актом или свидетельством о праве на землю.

Для тех, у кого из документов имеется только членская книжка садовода, Эндже Мухаметгалиева сообщает, что согласно действующему законодательству до 31 декабря 2020 года члены садоводческого или дачного товарищества имеют право независимо от даты вступления в члены товарищества оформить свой садовый или дачный земельный участок в собственность бесплатно при соблюдении определенных условий. Полномочиями по предоставлению земельного участка в собственность обладает исполнительный комитет муниципального образования по месту нахождения земельного участка, куда и нужно обратиться с соответствующим заявлением.

– Если с землей все в порядке, то до 1 января 2017 года на каждый оформляемый объект недвижимости достаточно заполнить в двух экземплярах декларацию по форме, утвержденной Минэкономразвития России. Бланк декларации можно распечатать с официального сайта Управления Росреестра по Республике Татарстан или взять у консультантов в любом офисе приема документов МФЦ «Мои документы».

Самостоятельно заполнить декларацию также не составит труда. И последнее, что потребуется для регистрации права, – это уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за каждый объект.

Особое внимание Эндже Мухаметгалиева обращает на предстоящие изменения, связанные со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:
– По действующему пока порядку объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет после проведения государственной регистрации права на основании указанных заявителем в декларации сведений.

А вот с начала 2017 года поставить объект недвижимости на кадастровый учет придется до проведения регистрации права, для этого гражданину придется обращаться к кадастровому инженеру, что потребует временных и материальных затрат.

Так что стоит поспешить и за оставшиеся три с небольшим месяца оформить по «Закону о дачной амнистии» всё, что еще не узаконено. И помните, Ваше имущество без надлежащего оформления права на него – не Ваше, ведь право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Для справки: общее количество объектов недвижимости, оформленных в упрощенном порядке на территории Республики Татарстан за 10 лет, составляет 723 792 права. Из них зарегистрировано 404 997 прав на земельные участки, 224 910 прав на объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе на незавершенные строительством объекты ИЖС, и 93 885 прав на иные объекты (индивидуальные гаражи, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и др).

Наступила осень, и садоводы-дачники практически завершили трудовой сезон на своих «шести сотках». Для них, а также для тех, у кого за десять лет действия «Закона о дачной амнистии» все-таки остались вопросы, начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева в очередной раз дает разъяснения, а также извещает о грядущих изменениях законодательства.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .


Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

Земельный-юрист-казань.рф

Далее нужно обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Добавить комментарий