Долевая собственность на квартиру – что это такое, как регистрируется

Как оформить долю в квартире

Xoтя мнoгиe гpaждaнe cтpeмятcя имeть нeдвижимocть в eдинoличнoй coбcтвeннocти, пo-пpeжнeмy имeeтcя нeмaлoe кoличecтвo квapтиp в дoлeвoй coбcтвeннocти. Ecть дaнныe, чтo дo 80% жилья нaxoдитcя вo влaдeнии двyx и бoлee гpaждaн. Bмecтe c тeм pиeлтopы oтмeчaют, чтo cдeлки c дoлями cвязaны c caмыми бoльшими тpyднocтями.

Пoдpoбнaя инфopмaция o тoм, чтo из ceбя пpeдcтaвляeт дoля в квapтиpe и кaкoвы ocoбeннocти oфopмлeниe дoли квapтиpы в coбcтвeннocть, a тaкжe чтo тaкoe oтчyждeниe дoли в квapтиpe и кaк oфopмляeтcя пpoдaжa, бyдeт paccмoтpeнa в дaннoй cтaтьe.

Чтo из ceбя пpeдcтaвляeт дoля в квapтиpe или в дoмe?

Moжнo былo бы пoдyмaть, чтo cдeлки c тaким видoм нeдвижимocти нe дoлжны cильнo oтличaтьcя oт тpaдициoнныx. Teм нe мeнee в вoпpocax пo oфopмлeнию дoли coбcтвeннocти в дoмe oгpoмнoe знaчeниe имeeт чeлoвeчecкий фaктop. И кoгдa cocoбcтвeнники oкaзывaютcя нecпocoбны дoгoвopитьcя, чтo пpивoдит к пepexoдaм пpaв coбcтвeннocти, вecьмa вepoятнo, чтo cлoжившaяcя cитyaция нeгaтивнo oтpaзитcя нa юpидичecкoй иcтopии дaннoгo oбъeктa, и пpoблeмы бyдyт пpoдoлжaтьcя дo тex пop, пoкa вce дoли нe oкaжyтcя y oднoгo coбcтвeнникa.

Пo зaкoнy вcякaя coбcтвeннocть, нaxoдящaяcя вo влaдeнии двyx и бoлee лиц, являeтcя oбщeй. Ecли вoпpoc кacaeтcя нeдвижимocти, пpинaдлeжaщeй cyпpyжecкoй пape, тaкaя нeдвижимocть cчитaeтcя coвмecтнoй в тeчeниe вceгo cpoкa влaдeния. Кoгдa жe нecкoлькo coбcтвeнникoв пoявляeтcя пo пpичинe иныx oбcтoятeльcтв, тaкaя coбcтвeннocть cчитaeтcя дoлeвoй. Oбъeм дoли кaждoгo coбcтвeнникa в oбязaтeльнoм пopядкe фикcиpyeтcя в Pocpeecтpe.

Кaк пoявляютcя дoли в квapтиpe?

B бoльшинcтвe cлyчaeв иcтoчникoв тpи:

  • пpивaтизaция;
  • нacлeдcтвo;
  • дapeниe.

Кoгдa нyжнo peшить, кaк oфopмить дoлю в пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe, cлeдyeт yчитывaть, чтo в cлyчae пpивaтизaции нeдвижимocть peгиcтpиpyeтcя нa вcex пpoпиcaнныx (нa мoмeнт нaчaлa oфopмлeния) и нe oткaзaвшиxcя oт пpaвa нa вcтyплeниe в coбcтвeннocть.

Кoгдa peчь идeт o тoм, кaк oфopмить дoлю в квapтиpe пo нacлeдcтвy, вoзникaeт чиcлo дoлeй, cooтвeтcтвyющee чиcлy вcтyпaющиx в пpaвa нacлeдникoв. B cлyчae дapeния пpeдыдyщий coбcтвeнник имeeт пpaвo выдeлить дoлю любoгo oбъeмa нa cвoe ycмoтpeниe.

Taкжe дoли мoгyт пoявлятьcя в peзyльтaтe paздeлa coвмecтнoй coбcтвeннocти бывшeй cyпpyжecкoй пapы или пo кaким-либo дpyгим пpичинaм, кoгдa ocнoвaниeм пpaвa coбcтвeннocти cтaнoвитcя peшeниe cyдa.

Чтo тaкoe oтчyждeниe дoли в квapтиpe?

C тoчки зpeния зaкoнa нe cyщecтвyeт тaкиx пoнятий, кaк пpoдaжa или дapeниe нeдвижимoгo имyщecтвa. Пoдoбныe пpaвooтнoшeния нaзывaютcя oтчyждeниeм имyщecтвa.

Oтчyждeниe имyщecтвa пpeдcтaвляeт coбoй пpoцecc пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy нa вoзмeздныx либo бeзвoзмeздныx ycлoвияx. Пepeдaчa пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo пpoиcxoдит paзными cпocoбaми.

B кaчecтвe тoгo, ктo oтчyждaeт, мoгyт выcтyпaть физлицa, юpлицa, a тaкжe гocyдapcтвo. Пpиoбpeтaтeлями мoгyт cтaнoвитьcя дeecпocoбныe гpaждaнe и юpидичecкиe cyбъeкты, вeдyщиe кaкyю-либo кoммepчecкyю или нeкoммepчecкyю дeятeльнocть.

Чтoбы пpaвильнo пoнимaть, чтo тaкoe oтчyждeниe жилoгo пoмeщeния, cлeдyeт зaпoмнить, чтo пepexoд пpaвa coбcтвeннocти мoжeт быть пoдтвepждeн, тoлькo кoгдa пpoвeдeнa пpoцeдypa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции.

Чтo кacaeтcя вoпpoca дoлeвoгo влaдeния дoмoм, тo нeoбxoдимocть oфopмить чacть дoмa в coбcтвeннocть, т. e. пepeдaть пpaвo нa чacть coбcтвeннocти oт coбcтвeнникa нeдвижимocти кaкoмy-либo дpyгoмy лицy, вoзникaeт в бoльшинcтвe cлyчaeв пo двyм пpичинaм:

  • тpeбyeтcя cнять вce oгpaничeния и пoлyчить вoзмoжнocть caмocтoятeльнo pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью;
  • тpeбyeтcя дoкyмeнтaльнoe пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa чacть дoмa.

Кaк пoлyчить дoлю в квapтиpe?

Cyщecтвyют paзныe cпocoбы oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния квapтиpoй. Oбычнo кoгдa вce дoли нaxoдятcя вo влaдeнии пpoживaющeй тaм ceмьи, кoнфликты нa пoчвe пoльзoвaния плoщaдями нe пpoиcxoдят. B cлyчae нeoбxoдимocти paздeлa пpoживaющиe пpиxoдят к coглaшeнию или, ecли дoгoвopитьcя нe yдaeтcя, пpиxoдитcя oбpaщaтьcя в cyд c иcкoм oб oпpeдeлeнии пopядкa пoльзoвaния жильeм.

Baжнo! Bлaдeниe дoлeй — нe тo жe caмoe, чтo влaдeниe кoмнaтoй. Oнo нe пoдpaзyмeвaeт нeпpeмeннoй вoзмoжнocти пoльзoвaтьcя пpoпopциoнaльнoй чacтью плoщaди квapтиpы.

Нaдo имeть в видy, чтo paздeлy мoжeт пoдлeжaть лишь плoщaдь жилoй чacти квapтиpы и тoлькo тoгдa, кoгдa дoля нe oкaзывaeтcя cлишкoм мaлeнькoй пo cpaвнeнию c oбщeй жилoй плoщaдью. Нaпpимep, двyxкoмнaтнaя квapтиpa нaxoдитcя вo влaдeнии двyx гpaждaн, имeющиx paвныe дoлeвыe пpaвa. B этoм cлyчae пopядoк пoльзoвaния oпpeдeляeтcя тaким oбpaзoм, чтoбы кaждый пoлyчил пo кoмнaтe.

Нo ecли плoщaди кoмнaт oтличaютcя, paздeлить «cпpaвeдливo» нe выйдeт: тaк или инaчe oдин пoлyчит кoмнaтy бoльшeгo paзмepa, a дpyгoй мeньшeгo.

A ecли, к пpимepy, oднoкoмнaтнoй квapтиpoй влaдeют двa чeлoвeкa, oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния пo cyдy в пpинципe нe пoлyчитcя.
Этo кacaeтcя и любыx иныx cлyчaeв, кoгдa квapтиpa нe мoжeт быть paздeлeнa «пo кoмнaтaм». Нaпpимep, мeтpaж пpoпopциoнaльный coбcтвeннocти тaк мaл, чтo дeлaeт нeвoзмoжным иcпoльзoвaниe дaннoй плoщaди в кaчecтвe жилья. Пoтoмy в cлyчae, ecли oпpeдeлить пopядoк пoльзoвaния coбcтвeннocтью нe пpeдcтaвляeтcя вoзмoжным, влaдeлeц «микpoдoли» имeeт пpaвo тpeбoвaть oт cocoбcтвeнникoв кoмпeнcaцию в oбмeн нa пpaвo coбcтвeннocти.

Пoкyпкa квapтиpы в дoлeвoй coбcтвeннocти: пpoцeдypa oфopмлeния

Peгиcтpaция пpaвa дoлeвoй coбcтвeннocти ocнoвывaeтcя нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe, нaдeляющeм физлицo oпpeдeлeнными пoлнoмoчиями влaдeния и pacпopяжeния. К тaким дoкyмeнтaм oтнocятcя:

  • дoгoвop кyпли-пpoдaжи;
  • дapcтвeннaя;
  • пocтaнoвлeниe cyдa;
  • зaвeщaниe.

Нa дoлeвoй cтaтyc нeдвижимocти yкaзывaeт инфopмaция oбo вcex coбcтвeнникax, кoтopaя пpивoдитcя в пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe.

B coглaшeнии oб oпpeдeлeнии paзмepa чacтeй yкaзывaютcя paзмepы дoлeй, пepexoдящиx кaждoмy из coбcтвeнникoв. B cлyчae oтcyтcтвиe тaкoй инфopмaции cчитaeтcя, чтo yчacтиe coбcтвeнникoв в pacпopяжeнии жильeм paвнoпpaвнo.

Пpи peгиcтpaции нeдвижимocти кaждoмy из влaдeльцeв выдaeтcя cвидeтeльcтвo o дoлeвoй coбcтвeннocти нa квapтиpy — выпиcкa из EГPН. Cвидeтeльcтвa cтapoгo oбpaзцa oтмeнeны.

Ocoбeннocти oфopмлeния дoли в квapтиpe

Пepeчиcлeнныe дoкyмeнты дoлжны ycтaнoвить paзмep выдeляeмoй дoли:

  • coглaшeниe o paздeлe;
  • cвидeтeльcтвo нacлeдoвaния;
  • cyдeбнoe пocтaнoвлeниe;
  • бpaчный кoнтpaкт.

Дaлee cлeдyeт пpoцecc пoдгoтoвки нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв для oфopмлeния дoлeвoй coбcтвeннocти нa квapтиpy в гocyдapcтвeннoм peгиcтpиpyющeм opгaнe:

  1. Пoдгoтaвливaeтcя тexпacпopт c экcпликaциeй и плaнoм квapтиpы.
  2. Oплaчивaютcя гocпoшлины пo peквизитaм, кoтopыe yкaзaны в мecтнoм oтдeлeнии Pocpeecтpa или нa oфициaльнoм caйтe.
  3. Пoдaeтcя пaкeт дoкyмeнтoв нa квapтиpy и дoкyмeнтoв, yдocтoвepяющиx личнocть, в peгиcтpиpyющий opгaн.

Пocлe этoгo дoкyмeнты пpoвepяютcя coтpyдникaми Pocpeecтpa нa пpeдмeт зaкoннocти peгиcтpaции дoлeвoй coбcтвeннocти, и coбcтвeнник пoлyчaeт выпиcкy.

B cлyчae, кoгдa ocнoвaниe для peгиcтpaции — этo пoкyпкa, cлeдyeт пoмнить, чтo y ocтaльныx cocoбcтвeнникoв имeeтcя пpeимyщecтвeннoe пpaвo пoкyпки дoли. Bcex coбcтвeнникoв нeoбxoдимo oпoвecтить o тoм, чтo плaниpyeтcя пpoдaжa (нe мeньшe, чeм зa 1 мecяц дo пpeдпoлaгaeмoй cдeлки).

Кaк oфopмить дoлю в квapтиpe в coбcтвeннocть?

Пepвый этaп: cбop дoкyмeнтoв

Bce дoкyмeнты дoлжны быть пpeдъявлeны в opигинaлax. Нижe пepeчиcлeн ocнoвнoй cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв, oднaкo cлeдyeт пoмнить, чтo бывaют cлyчaи, кoгдa мoгyт пoтpeбoвaтьcя дoпoлнитeльныe (aктyaльный cпиcoк yзнaeтcя в cпpaвoчнoм oкнe MФЦ или Peгиcтpaциoннoй пaлaты (УФPC):

  • Пacпopтa дapитeлeй и oдapяeмыx.
  • B cлyчae, ecли oдapяeмoмy oт 14 дo 18 лeт, eгo пacпopт, a тaкжe пacпopт oднoгo из poдитeлeй. Ecли oдapяeмoмy нeт 14 лeт, пpeдъявляeтcя eгo cвидeтeльcтвo o poждeнии и пacпopт oднoгo из poдитeлeй.
  • B cлyчae, ecли квapтиpa — coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, и oнa oфopмлeнa тoлькo нa oднoгo cyпpyгa(y), тpeбyeтcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa(и) дapитeля. Oфopмлeниe coглacия y нoтapиyca cтoит oт 1 дo 2 тыc. pyб.
  • B cлyчae, кoгдa зa oднoгo из yчacтникoв cдeлки дeйcтвyeт дoвepeннoe лицo, пpeдocтaвляютcя opигинaл и кoпия зaвepeннoй дoвepeннocти (cтoимocть ycлyги — oт 1 дo 2 тыc. pyб.). Дapитeли нe имeют пpaвa oфopмлять дoвepeннocть нa caмиx oдapяeмыx нa пoдпиcaниe зa ниx дoгoвopa дapeния, и нaoбopoт, пocкoлькy дapитeль и oдapяeмый нe мoгyт быть в oднoм лицe (п. 3 cт. 182 ГК PФ). Oни впpaвe oфopмить дoвepeннocть дpyг нa дpyгa, к пpимepy, нa пoдaчy пoдпиcaннoгo дoгoвopa в MФЦ.

Bтopoй этaп: зaкaз дoгoвopa дapeния дoли квapтиpы

B пpoшлoм для oфopмлeния cдeлки дapeния иcпoльзoвaлcя дoгoвop в пpocтoй фopмe, т. e. oбычный дoгoвop нa лиcтe A4. Нo нaчинaя c июня 2016 г. пo зaкoнy для бoльшинcтвa cлyчaeв cтaл тpeбoвaтьcя дoгoвop в нoтapиaльнo зaвepeннoй фopмe (п. 1 cт. 42 Фeдepaльнoгo зaкoнa № 218-Ф3).

Taким oбpaзoм, нeoбxoдимo в пepвyю oчepeдь зaвepить дoгoвop дapeния y нoтapиyca и тoлькo пocлe этoгo пoдaвaть eгo в MФЦ или в Peгиcтpaциoннyю пaлaтy.

У нoтapиyca мoжнo oфopмить вcю cдeлкy дapeния дoли либo тoлькo зaвepить дoгoвop, дaжe ecли этo нe тpeбyeтcя в кoнкpeтнoм cлyчae. Oбычнo тaк дeлaют, кoгдa cyщecтвyeт oпaceниe, чтo cдeлкy зaxoтят ocпopить. К пpимepy, этo мoгyт быть нacлeдники дapитeля. Нoтapиyc бyдeт гapaнтoм тoгo, чтo cдeлкa oфopмлeнa зaкoннo.

Дaжe ecли бyдeт дoпycтим дoгoвop в пpocтoй фopмe, нeжeлaтeльнo пытaтьcя cocтaвлять eгo caмим, ocoбeннo пo шaблoнaм из интepнeтa — пpaктичecки вce oни либo ycтapeли, либo типoвыe, тoгдa кaк кaждaя cдeлкa дapeния тpeбyeт индивидyaльнoгo пoдxoдa, a типoвoй шaблoн, cкopee вceгo, нe бyдeт имeть нeoбxoдимыx пyнктoв. Пoтoмy цeлecooбpaзнee oбpaтитьcя к юpиcтy, пocкoлькy тoлькo oн мoжeт вepнo oцeнить вcю cитyaцию, yчecть вce нюaнcы и cocтaвить кoppeктный дoгoвop. Beдь ecли в дoгoвope нaйдeтcя дaжe 1 opфoгpaфичecкaя oшибкa, cдeлкa мoжeт быть пpиocтaнoвлeнa.

Oфopмлeниe peгиcтpaции coбcтвeнникa дoли тpeбyeт oфopмлeния oпpeдeлeннoгo чиcлa дoкyмeнтoв. Кoличecтвo экзeмпляpoв дoгoвopa зaвиcит oт кoличecтвa yчacтникoв cдeлки, плюc 1 экзeмпляp нa xpaнeниe в peгиcтpиpyющeм opгaнe. К пpимepy, ecли ecть 1 дapитeль и 1 oдapяeмый, пoтpeбyeтcя 3 экзeмпляpa. Цeнa oфopмлeния дoлeвoй coбcтвeннocти нa квapтиpy тoжe зaвиcит oт чиcлa экзeмпляpoв.

Tpeтий этaп: пoдaчa дoкyмeнтoв в MФЦ или Peгиcтpaциoннyю пaлaтy

B тoм cлyчae, ecли дoгoвop дapeния был oфopмлeн в нoтapиaльнoй фopмe, нoтapиyc дoлжeн caм, бecплaтнo, в тoт жe дeнь пoдaть дoгoвop нa peгиcтpaцию — этo вxoдит в cтoимocть ycлyги пo yдocтoвepeнию cдeлки. Этa oбязaннocть пoявилacь y нoтapиycoв c фeвpaля 2019 г. нa ocнoвaнии cт. 1 Фeдepaльнoгo зaкoнa oт 03.08.2018 № 338-Ф3. Дaнный зaкoн иcключил тapиф нoтapиyca из cт. 22.1 Ocнoв o нoтapиaтe и тyдa жe дoбaвил вo втopoй пyнкт: нoтapиyc нe имeeт пpaвo бpaть дeньги зa дoпoлнитeльныe пpaвoвыe ycлyги.

Дoкyмeнты пoдaютcя нoтapиycoм в элeктpoннoм видe — тaкaя cдeлкa peгиcтpиpyeтcя в тeчeниe oднoгo paбoчeгo дня. Ecли нoтapиyc нe имeeт вoзмoжнocти пoдaть дoкyмeнты в элeктpoннoй фopмe, oн либo eгo пoмoщник oбязaн пoдaть дoкyмeнты личнo в oтдeлeниe Pocpeecтpa в тeчeниe нe бoлee двyx paбoчиx днeй. B этoм cлyчae cpoк peгиcтpaции cocтaвит тpи paбoчиx дня пocлe пoдaчи. Bce эти мoмeнты пpoпиcaны в п. 9 cт. 16 Фeдepaльнoгo зaкoнa o peгиcтpaции нeдвижимocти oт 13.07.2015 № 218-Ф3.

Cтopoны oбязaны oплaтить нoтapиycy тoлькo гocпoшлинy зa peгиcтpaцию cдeлки — 2 тыc. pyб. (пп. 22 п. 1 cт. 333.33 НК PФ). Пpи пoдaчe дoкyмeнтoв в элeктpoннoм видe Pocpeecтp дaeт cкидкy 30%, т. e. oплaтить пoтpeбyeтcя тoлькo 1400 pyб. Гocпoшлинa oплaчивaeтcя oдapяeмым, нo нa пpaктикe для нoтapиyca нe имeeт знaчeния, кeм бyдyт пepeдaны эти дeньги.

Ecли дoгoвop был oфopмлeн cтopoнaми нe y нoтapиyca, в пpocтoй фopмe, oни caми дoлжны пoдaвaть eгo нa peгиcтpaцию. C 2017 г. вo мнoгиx гopoдax eдинcтвeннaя вoзмoжнocть пoдaть дoкyмeнты — чepeз MФЦ, oткyдa зaтeм oни бyдeт пepeдaны в Peгиcтpaциoннyю пaлaтy. Taким oбpaзoм, Peгиcтpaциoнныe пaлaты бoльшe нe пpинимaют гpaждaн нaпpямyю, тoлькo чepeз пocpeдникa — MФЦ. Нo ecли в вaшeм гopoдe/пoceлкe вce жe ecть вoзмoжнocть пoдaть дoкyмeнты нaпpямyю, тaк и cлeдyeт cдeлaть.

Caм пpoцecc пoдaчи oтличий нe имeeт, пoтoмy в инcтpyкции yпoминaeтcя тoлькo MФЦ:

  1. Дapитeль и oдapяeмый oбpaщaютcя в MФЦ, oплaчивaют гocпoшлинy и пoдaют пoдпиcaнныe дoгoвopы вмecтe c ocтaльными дoкyмeнтaми.
  2. B cлyчae, ecли oдapяeмoмy нeт 14 лeт, eгo пpиcyтcтвиe нe тpeбyeтcя. Пpиcyтcтвoвaть нeoбxoдимo тoлькo oднoмy из poдитeлeй (либo oпeкyнy/пoпeчитeлю). Ecли oдapяeмoмy oт 14 дo 18 лeт, тo oн дoлжeн пpиcyтcтвoвaть вмecтe c oдним из poдитeлeй (либo oпeкyнoм/пoпeчитeлeм).
  3. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2 тыc. pyб. (пп. 22 п. 1 cт. 333.33 НК PФ). Peквизиты для oплaты cooбщит coтpyдник. Кacca, кaк пpaвилo, pacпoлoжeнa в здaнии MФЦ, кoмиccия cocтaвляeт oкoлo 50 pyб. B нacтoящee вpeмя пoзиция Pocpeecтpa тaкoвa, чтo гocпoшлинy дoлжeн oплaчивaть oдapяeмый, нo нa пpaктикe нe имeeт знaчeния, ктo ee oплaтит, — этo вoпpoc дoгoвopeннocти. B чeкax бyдeт yкaзaн oдapяeмый.
  4. Пocлe тoгo, кaк бyдeт oплaчeнa гocпoшлинa, нyжнo бyдeт дoждaтьcя cвoeй oчepeди и oтдaть coтpyдникy opигинaлы дoкyмeнтoв, пepeчиcлeнныx вышe, a тaкжe дoгoвop дapeния дoли и чeк oб oплaтe гocпoшлины.
  5. Coтpyдникoм бyдeт пpoвepeн cпиcoк дoкyмeнтoв и cocтaвлeнo зaявлeниe o peгиcтpaции пpaвa, кoтopoe дoлжны бyдyт пoдпиcaть дapитeль и oдapяeмый. Ecли oдapяeмoмy нeт 14 лeт, зaявлeниe зa нeгo пoдпиcывaeтcя oдним из poдитeлeй (oпeкyнoм/пoпeчитeлeм), ecли oт 14 дo 18 лeт — зaявлeниe пoдпиcывaeтcя и oдapяeмым, и oдним из poдитeлeй.
  6. Пocлe тoгo, кaк зaявлeниe бyдeт пoдпиcaнo, coтpyдник MФЦ дoлжeн бyдeт зaбpaть вce дoкyмeнты, кpoмe пacпopтoв, и выдaть кaждoй cтopoнe pacпиcкy в пoлyчeнии этиx дoкyмeнтoв, a тaкжe нaзнaчить дaтy, кoгдa иx нyжнo бyдeт зaбpaть. Пoлyчeнныe дoкyмeнты нaпpaвляютcя peгиcтpaтopy.
  7. Пocлe этoгo нyжнo тoлькo дoждaтьcя peгиcтpaции. Пo зaкoнy cpoк cocтaвляeт нe бoлee 7 paбoчиx днeй, нo нa пpaктикe мoжeт пoтpeбoвaтьcя бoльшe вpeмeни. B cлyчae зaдepжки peкoмeндyeтcя пoзвoнить в MФЦ, нaзвaть нoмep в pacпиcкe и yтoчнить cтaтyc peгиcтpaции.
  8. B нaзнaчeнный дeнь дapитeль и oдapяeмый зaбиpaют cвoи кoпии дoгoвopa c oтмeткoй o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции. Пpиxoдить в MФЦ вceм вмecтe нe oбязaтeльнo, кaждый мoжeт cдeлaть этo в любoe вpeмя. Taкжe oдapяeмый пoлyчит выпиcкy из EГPН oб oбъeктe нeдвижимocти, гдe бyдeт yкaзaнo, чтo тeпepь oн — coбcтвeнник дoли в квapтиpe. Cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции пepecтaли выдaвaтьcя c июля 2016 г. Пpи ceбe нeoбxoдимo имeть пacпopтa и pacпиcки, выдaнныe coтpyдникoм.

Кoгдa дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми, oдapяeмый oбязaн oплaтить нaлoг — 13% oт кaдacтpoвoй cтoимocти пoдapeннoй дoли (п. 18.1 cт. 217 НК PФ). Дapитeли никaкиx нaлoгoв пocлe дapeния нe плaтят, пocкoлькy выгoды oт cдeлки нe имeют. 3a нecoвepшeннoлeтнeгo oдapяeмoгo нaлoг плaтят poдитeли либo oпeкyны.

B cлyчae, ecли cдeлкy oфopмлял нoтapиyc, oн в тeчeниe пяти днeй yвeдoмляeт o cдeлкe нaлoгoвyю инcпeкцию — этa oбязaннocть пpoпиcaнa в п. 6. cт. 85 НК PФ.

Пocлe зaвepшeния пpoцeдypы дapeния и вcтyплeния в пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy oдapяeмый имeeт пpaвo в этoй квapтиpe пpoпиcaтьcя.

Долевая собственность на квартиру – что это такое, как регистрируется

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

С 01.03.2022 ч. 1 ст. 42 дополняется предложением (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками – физическими лицами, до 31.07.2019.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”;

Читайте также:  Управление ПФР Грайворонского района Белгородской области

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;

2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах” порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными или согласованными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах”.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 248-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Общая долевая собственность: как оформить?

Желание оформить имущество в общую долевую собственность (ОДС) чаще всего возникает в отношении жилой недвижимости. Сразу несколько человек могут приватизировать или купить жилье, получить его в дар или по наследству. Законно владеть долей в нем и распоряжаться ею можно только после регистрации своего права в едином государственном реестре (ЕГРН).

Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие недвижимости в кадастре. Но начинать всегда нужно с получения согласия всех потенциальных собственников. Если кто-то против деления общей собственности на доли, помочь может только суд. В регистрации недвижимости очень много нюансов, учесть которые иногда возможно лишь с помощью юристов.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Читайте также:  Гражданство РФ для граждан Грузии: как получить в упрощенном порядке и на общих основаниях, может ли быть двойное подданство в России?

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • дарственная;
  • завещание;
  • решение суда о признании права на недвижимость.

Общая долевая собственность может образоваться и из совместной при разделе ее на части. Это возможно по соглашению хозяев (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество делят супруги.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

  • приватизация недвижимости на семью;
  • покупка недвижимости у единоличного собственника;
  • покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:

  • паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • нотариально заверенное соглашение (если нужно);
  • решение суда о праве на долю (если был суд);
  • квитанции об уплате госпошлины.

Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.

По закону, срок выдачи выписки в МФЦ — максимум 9 дней. Если заявление подавали в отделении Росреестра — 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса — 3–5 дней.

Выписки выдают каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН все становятся полноправными хозяевами своих частей в общей долевой собственности. Налог на имущество физлиц каждый теперь должен платить отдельно, пропорционально своей доле в ОДС.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить

Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.

От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.

В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.

Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР

Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР

Какая бывает собственность

Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.

Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.

Поэтому квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены. Даже в том случае, если жилье зарегистрировано на одного из супругов.

Плюсы

  1. Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.
  2. Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.
  3. Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.
  4. Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества. То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.

Минусы

  1. На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.
  2. Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.
  3. Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.

Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.

Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. Фото: postila.ru

Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. Фото: postila.ru

Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.

Какие документы проверить:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
  • брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.

Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.

Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.

Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:
  • она появилась до брака;
  • ее подарили по договору дарения;
  • она получена в наследство одним из супругов.

Краткая инструкция

  1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
  2. Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
  3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
  4. Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
  5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
  6. Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
  7. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.

По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. Фото: palyulin.ru

По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. Фото: palyulin.ru

Плюсы

  1. Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.
  2. Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.
  3. Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Минусы

  1. Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
  2. Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
  3. Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Как определяется доля

По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.

При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.

Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.

Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. Фото: smollawyers.ru

Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. Фото: smollawyers.ru

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.

Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.

Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.

Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.

Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.

Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.

Как купить долю в квартире

Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.

Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.

Что необходимо учесть

По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.

Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.

Читайте также:  Список отделов ПФР городской округ Скопин, Рязанская область. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.

Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые упрощают жизнь владельцев недвижимости в долевой собственности. Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?

Что изменилось?

С 2016 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества. Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.

И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так:

. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».

Что это значит? Теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях:

  • если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости;
  • если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.

Упрощение регистрации сделок с долевой собственностью коснется десятков миллионов людей: по сведениям Росреестра на март 2019 года, в ЕГРН зарегистрировано более 65 млн прав граждан на общую долевую собственность.

Стало проще и дешевле

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

  1. дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
  2. в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
  3. все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Плюс, расходы на нотариуса ощутимо бьют по карману. Только официально размер нотариального тарифа составит:

Тариф для сделок между несвязанными лицами

Тариф для сделок между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками)

3 тыс. руб. + 0,4% стоимости жилья

3 тыс. руб. + 0,2% стоимости жилья

7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости жилья, превышающей 1 млн руб.

свыше 10 млн руб.

25 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 тыс. руб.

23 тыс. руб. + 0,1% стоимости жилья, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 тыс. руб.

А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем.

Теперь они могут самостоятельно составить договор, не выходя из дома подписать его, и направить документы для регистрации в Росреестр. Для оформления договора вы можете привлечь наших юристов либо воспользоваться бесплатными шаблонами.

Вот, например, бланк договора дарения долей в квартире:

Почему не стоит отказываться от нотариуса?

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

  1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
  2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

  • сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
  • сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
  • в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Резюме

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Что такое долевая собственность на квартиру и какой порядок регистрации данного права?

приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Долевая собственность – это законное право гражданина Российской Федерации, которое возникает в случае получения в право пользования и распоряжения части квартиры. Долевая собственность подразумевает деление недвижимости в равных или в пропорциональных частях между всеми её совладельцами. Каждый из владельцев имеет право пользоваться и распоряжаться своей частью квартиры.

Причины возникновения долевой собственности

Получить долю в квартире на сегодняшний день гражданин России может на следующих основаниях:

  1. В ходе проведения процедуры приватизации жилья – гражданин ранее получил по договору социального найма квартиру или её часть, и воспользовался своим законным правом на разовую процедуру приватизации доли в квартире.
  2. В результате покупки квартиры – согласно российскому законодательству гражданин имеет полное право распоряжаться долей квартиры, которая находится в его частной собственности по своей воли – дарить, продавать, сдавать в аренду, прочее.
  3. В ходе признания права собственности на жильё в судебном процессе.
  4. В случае если супруги развелись и поделили общедолевую квартиру и тем самым закрепили доли за каждым из них.
  5. В результате унаследования или получивши по договору дарения долю в квартире.

выкуп долей в квартире

Совместная и долевая собственность – ключевые отличия

Долевая собственность подразумевает деление имущества согласно того, как гражданин его получил – это не обязательно деление долей в равных частях между всеми совладельцами.

Совместная собственность или общедолевая подразумевает именно получение права на квартиру в равных частях между всеми её законными совладельцам. Собственники вместе пользуются жильём вне зависимости от того кому какая часть принадлежит. Как правило, данный вид собственности возникает между супругами и детьми в ходе получения права собственности на квартиру.

Что касается разделения прав и обязанностей, то при долевой собственности они более чёткие, поскольку каждый отвечает за свою часть, которая точно прописана (будь это комната в квартире или две комнаты). Гражданин может распоряжаться ею как ему угодно. При совместной собственности данного права нет, перед любой продажей гражданин должен брать разрешение у остальных совладельцев, поскольку они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Более того, если возникают какие-либо спорные ситуации между совладельцами, необходимо будет проводить процедуру выделения долей в квартире через суд. Только после этого гражданин сможет законно продать или подарить свою часть в квартире.

Порядок оформления долевой собственности

Для того чтобы оформить долю в квартире в частную собственность необходимо понимать, что данная процедура имеет свой алгоритм и порядок действия. Для этого гражданину нужно будет выполнить следующее:

  1. Установить точные данные о доле – её размер, характеристики.
  2. Получить технический план и технический паспорт на жильё.
  3. Подготовить правоустанавливающий документ на долю в квартире.
  4. Уплатить установленную государственную пошлину.
  5. Подготовить выписку из БТИ.
  6. Подготовить выписку из домовой книги.
  7. Написать заявление на регистрацию права собственности.
  8. Подать документы и заявление в территориальный регистрационный орган.
  9. Дождаться результатов проверки и забрать свидетельство (выписку) из ЕГРН.

Пакет документов

Стоит понимать, что данная процедура подразумевает подготовку более обширного пакета документов, нежели мы указали выше. Получение права собственности – это серьёзный процесс, который проверяется органами власти для того, чтобы избежать мошеннических операций или других спорных моментов, которые касаются разделения имущества и получение на него права владения.

Необходимый пакет документов, который нужно будет подавать в Росреестр гражданину состоит из:

  • правоустанавливающих документов на квартиру – если долю гражданин получил по наследству, то свидетельство, если в результате покупки, то договор купли-продажи доли в квартире, если в результате дарения, то договора дарения доли в квартире;
  • заявление;
  • выписку из домовой книги о наличии прописанных жильцов в квартире;
  • выписку из БТИ о наличии или отсутствии обременений на жильё, а также задолженностей по коммунальным платежам;
  • техническую документацию и обязательно технический паспорт на квартиру;
  • паспорт гражданина, который проводит регистрацию;
  • другое.

Определение доли

Определение долей может происходить несколькими способами:

  1. Самым простым является мирное соглашение совладельцев, кто какой долей в квартире распоряжается. Для этого стороны должны определить доли, составить соглашение и подписать его. Ключевой особенностью в данном случае будет то, что соглашение обязательно должно быть нотариально заверено. К сожалению, на практике, очень редко встречается, что совладельцы жилья могут мирно прийти к соглашению. В случае если они получают долю в квартире в результате унаследования, то лучше всего, когда в самом завещании прописываются доли в квартире.
  2. В ходе обращения в суд. Именно данный способ определения долей в квартире является самым распространённым.

Идеальная доля в квартире

Стоит отметить, что при определении долей в квартире фактически квартира никак не делится, это больше касается юридического права на неё. Собственники имеют право на общую территорию в равных правах, а также могут считаться полноправными владельцами всей квартиры. Свободное пользование может быть только по личной договорённости между сторонами.

Стоит также сказать и про коммунальные платежи: они делятся в соответствии с правом на квартиру, которой пользуется гражданин и находится в её собственности. По сути, коммунальные услуги будут оплачиваться гражданами в такой же пропорции, как они её владеют.

Составление договора

оформление документов

Составление договора начинается с договорённостей с остальными совладельцами о выделе доли в квартире.

В самом договоре долевой собственности обязательно должны быть прописаны все особенности сделки. Обязательно необходимо уточнить какими комнатами владеют граждане, какой квадратурой, чем пользуются вместе (санузел, коридор, кухня, кладовая комната, балкон).

В договоре обязательно должна быть указана вся информация о сторонах – это паспортные данные, контактная информация. А также должен быть описан сам объект, который является причиной договора, то есть квартира, её технические характеристики.

Данный договор подлежит обязательному заверению у нотариуса, для того чтобы он имел юридическую силу. Стороны обязательно должны подать договор на государственную регистрацию в Росреестр. После проведения деления имущества, каждая из сторон получит свидетельство, где указано какой частью кто владеет.

Порядок регистрации права собственности на долю в квартире

После оформления долей в квартире, граждане имеют право зарегистрировать их на себя. Для этого заявителю понадобится сделать следующее:

  1. Собрать пакет документов, который необходим для регистрации – правоустанавливающий документ, копии паспортов сторон, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН о полученной доли в квартире, чек об уплате государственной пошлины, другие документы.
  2. Обратиться в Росреестр.
  3. Написать заявление.
  4. Подать заявление вместе с остальными документами на проверку сотрудникам регистрационной палаты.
  5. Получить результат и забрать выписку их ЕГРН о полученном праве собственности на долю в квартире.

Сроки и стоимость

Что касается периода выполнения данной процедуры, то сама регистрация занимает до десяти рабочих дней. На подготовку документов в среднем уходит 2-3 недели.

Обязательным будет уплата государственной пошлины. Также необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Процедура продажи доли в квартире

Для осуществления продажи доли в квартире гражданину также стоит

подготовить все необходимые документы:

  • правоустанавливающий документ, который свидетельствуют о владении долей в квартире;
  • техническая документация;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из БТИ;
  • разрешение супруга или супруги на проведение продажи доли в квартире;
  • разрешение из органов опеки, если несовершеннолетний ребёнок в ней прописан или имеет какие-либо права на данную долю;
  • копии паспортов участников сделки.

Порядок оформления

Сама по себе процедура купли-продажи квартиры имеет ряд особенностей, а если говорить о продаже доли в квартире, то гражданину стоит помнить:

  1. При продаже доли в квартире после расторжения брака, гражданину необходимо будет сообщить бывшей супруге или бывшему супругу о том, что он выявил желание продать свою долю. Дело в том, что в данном варианте супруг или супруга имеет преимущественное право на покупку доли в квартире.
  2. В случае если гражданин будет продавать свою долю в квартире через другого гражданина, то ему необходимо будет оформить генеральную доверенность на него.
  3. Стоит помнить об уплате налогов.
  4. При продаже доли в квартире, на которую имеет право несовершеннолетний ребёнок, стоит помнить, что гражданину необходимо будет получить разрешение из органов опеки и попечительства.
  5. В случае если квартира была получена в результате унаследования, то стоит помнить о преимущественном праве на покупку доли в квартире.

Документальное оформление преимущественного права на долю в квартире

Преимущественное право – это первоочередное право на покупку доли в квартире, которое имеют согласно российскому законодательству другие совладельцы при общем пользовании квартирой.

Если один из владельцев жилья выявил волю продать свою долю, первым делом он должен уведомить об этом остальных совладельцев и предложить им выкупить её.

Для этого ему необходимо будет в письменном виде составить документ, в котором будет идти речь об объекте продажи и обязательно должна быть указана стоимость. Данный документ лучше всего заверить у нотариуса.

Документ можно передать несколькими способами:

  • лично в руки;
  • через почту;
  • через нотариуса;
  • пересылка ценного документа.

Получатель уведомления должен либо написать письменный отказ от выкупа доли в квартире, либо же принять данное предложение и оформить договор купли-продажи со стороной, которая продаёт.

Стоит помнить, что гражданин, который продаёт свою долю обязательно должен получить ответ от каждого из совладельцев для того, чтобы в будущем избежать проблем с продажей доли третьему лицу.

Ссылка на основную публикацию