Свободная продажа квартиры – что это такое

Плюсы свободной продажи

В первую очередь преимущества есть у покупателя. Он минует бесконечную цепочку сделок купли-продажи, как это бывает при поиске альтернативных вариантов. Как правило, покупатели выбирают квартиру тщательнейшим образом, ведь им там жить. При этом, нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается сбыть свою «убитую» жилплощадь и приобрести взамен жилье с хорошим ремонтом и в благоустроенном районе. Разумеется, покупателю приходится очень долго ждать момента, когда продавец отыщет квартиру своей мечты.

Может даже сложиться так, что у собственника продаваемой недвижимости так и не получится подобрать себе альтернативное жилье. В такой ситуации сделка рискует сорваться и окажется, что покупатель напрасно прождал столько времени. При свободной продаже этот вариант исключается.

Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать. При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке. Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.

Продавцу также выгоден такой тип сделки. Если ему некуда спешить, он может назначить свою цену и ждать покупателя, сколько нужно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Типы продаж

Существует 2 основных вида продаж:

  • прямая (по-другому свободная или чистая) продажа квартиры;
  • альтернативная продажа квартиры.

Выделяют ещё третий тип продажи – «цепочку», которая состоит из нескольких альтернатив. Но такой вариант встречается очень редко.


В таких случаях можно обратиться за помощью к риелтору, который поможет подыскать квартиру, соответствующую сумме вырученных денег. Риелтор берёт за свои услуги процент от общей стоимости продаваемой недвижимости, который составляет от 2 до 8 процентов.

Сроки и процесс освобождения квартиры

Если по каким-то причинам юридическое или физическое освобождение квартиры до сделки невозможно или затруднительно для продавца, то стороны договариваются о сроках на эти действия после подписания договора купли-продажи квартиры (ДКП) или после регистрации в Росреестре перехода права собственности по ДКП на покупателя. Обычно это не больше 30 календарных дней с оговоренного сторонами момента. Обязательства продавца по юридическому и физическому освобождению квартиры всегда чётко фиксируются в тексте ДКП.

Бывает, что помимо собственников жилья в квартире прописаны третьи лица. При невозможности снять их с регистрационного учёта до сделки, они делают нотариальные заявления с обязательствами по юридическому и физическому освобождению квартиры в соответствии со сроками, указанными в ДКП.

Покупателям стоит заложить в отдельную ячейку некую сумму из стоимости квартиры (

50–100 тыс. руб. за каждое зарегистрированное в квартире третье лицо) под документ, подтверждающий полное юридическое освобождение квартиры. Это может быть выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учёта либо выписка о постановке на постоянный регистрационный учёт по любому адресу (адресам), отличному от адреса продаваемой квартиры.

Покупателям стоит заложить в отдельную ячейку некую сумму из стоимости квартиры (

Преимущества свободной продажи

Подобный тип продаж имеет определённые положительные стороны.

  • Во-первых, вам не понадобится тратить много времени на заключение сделки, так как продавец не намерен приобретать новую квартиру (в этом случае не нужно подписывать предварительный договор купли-продажи и надеяться, что владелец не передумает отчуждать имущество).
  • Во-вторых, по этой же причине приобрести данное жильё можно существенно дешевле. При альтернативной продаже продавец старается накинуть цену на объект, чтобы иметь возможность купить новое жильё, отвечающее его запросам.

Свободный тип подразумевает, что владелец не торопится с поиском покупателя и не заинтересован в повышении цены на квартиру.

Чаще всего такие собственники уже имеют во владении другую недвижимость. Кроме того, отсутствие посредников означает отсутствие необходимости переплачивать за жильё (к примеру, риэлторы требуют за свои услуги от 2 до 8% от общей стоимости недвижимости).

  • В-третьих, сделка заключается предельно быстро, так как в квартире отсутствуют зарегистрированные жильцы. Хотя обременения на объекте могут иметься (например, заключённый с квартиросъёмщиками договор аренды или непогашенная до конца ипотека), стороны вправе обговорить способы снятия ограничений в условиях основного договора.


Кроме этого, в таком случае гражданин тратит собственное свободное время и наносит вред здоровью постоянными переживаниями о судьбе заключённой сделки.

Что такое свободная продажа квартиры?

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты. Знакомясь с этими вариантами, вы неоднократно можете встретить такое высказывание, как «квартира находится в свободной продаже».

Понятно, что у граждан, не имеющих опыта на рынке продажи или покупки недвижимости, возникает вопрос о значении данного термина и его влиянии на стоимость недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Как минимизировать риски покупателям и продавцам?

Вне зависимости от того, речь идет о свободной продаже или альтернативе, надо очень внимательно относиться к проверке всей документации, связанной с квартирой, выяснить количество реальных собственников, убедиться в соблюдении прав несовершеннолетних, а также в том, что жилье не находится под обременением. Если квартира продается по доверенности, не помешает проявить особую бдительность и постараться связаться с владельцами недвижимости. Важно, чтобы все собственники недвижимости были готовы подписать согласие на свободную продажу.

Если собственник явно слишком торопится продать жилье, при всех соблазнах и обещаниях выгодных условий, стоит подробно ознакомиться с историей квартиры. Когда одно и то же жилье меняет собственников много раз за короткий период, нельзя исключить, что эта сделка – часть мошеннической схемы.

Очень внимательно нужно относиться к жилплощади, которая недавно была получена в результате реализации наследственного права. Сохраняется риск появления «неучтенного» наследника, готового отстаивать право на квадратные метры.

Важно понимать, что если квартира действительно свободна, ее продавцу нет нужды затягивать завершение процесса отчуждения. Если он использует разнообразные предлоги, чтобы отсрочить подписание финального договора, скорее всего, имеют место скрываемые им подробности, которые на данный момент препятствуют сделке.

Во избежание недоразумений, в текстовую часть договора необходимо внести пункт о том, что жилая площадь должна быть передана в день его заключения или, по крайней мере, в период одних-трех суток. Если владелец жилья, преподносимого как свободное, не готов к подписанию договора, где содержится такое временное ограничение, скорее всего, он все же находится в поиске альтернативы.

Если в сделке участвуют только две стороны, то есть – она безальтернативная, но физически или юридически квартира все же не свободна, в договоре важно учесть все нюансы: дату выселения прежних домочадцев и передачи ключей, срок снятия с регистрации и так далее. Важно, чтобы все пункты, связанные с ответственностью сторон, были четкими, чтобы каждая из них получила возможность со всеми основаниями добиваться исполнения договора.

Итак, о свободной (чистой или безальтернативной) продаже можно вести речь лишь в случаях, если соблюдаются следующие условия:

в квартире никто не живет, и нет зарегистрированных граждан, в том числе, и временно;

Читайте также:  Договор купли-продажи права аренды помещения

собственник имеет другое жилье (как вариант – уезжает на ПМЖ), намерен получить только деньги, и не ищет недвижимость взамен продаваемой;

в договоре оговаривается пункт об освобождении и передаче квартиры в указанный, непродолжительный период.

Несомненным плюсом безальтернативной сделки является возможность быстрого оформления договора без риска оказаться в ситуации, когда одно из звеньев длинной цепочки оказывается слишком слабой. Впрочем, если квартира достойная, отказываться от нее лишь потому, что сделка альтернативная, тоже не стоит. Главное – правильно провести всю процедуру.

Что значит свободная продажа квартиры?

Прямая (свободная или чистая) продажа – это отсутствие цепочки зависимых друг от друга сделок. Единственная цель продавца в таком случае – это получение денег. Он не намерен покупать новую квартиру взамен реализуемой. Покупателю в свою очередь не придется ждать выселения бывшего собственника.

Сделка в рамках свободной продажи имеет следующие особенности:

  • готовы все документы для передачи прав на недвижимость;
  • жилплощадь фактически свободна – нет проживающих и нет прописанных людей;
  • у семьи продавца есть жилье, приобретать новое на вырученные деньги не потребуется;
  • сделку купли-продажи можно провести сразу после получения согласия покупателя.

Таким образом, прямая продажа – это полная готовность к проведению сделки незамедлительно и без лишних рисков. Бывшему владельцу квартиры не потребуется время на подготовку документов, снятие с кадастрового учета, перевозку мебели.

Основное преимущество чистой продажи – это то, что покупатель не станет «заложником» цепочки сделок. Процесс купли-продажи затягивается, если продавец, пытается за счет вырученных денег приобрести недвижимость, соответствующую его представлениям. В худшем случае, продавец не найдет желаемое жилье и откажется от сделки.

Особенности

Рынок недвижимости всегда отличается активностью. Кто-то покупает свой первый дом, кто-то меняет старую квартиру на более просторную и современную. Каждый день оформляются сделки, среди которых встречается и такой тип продажи, как свободная. Если нужно узнать, свободная продажа квартиры – что это, можно обратиться к юристам и риэлторам, профессионалам в области недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Свободная продажа предполагает, что она совершается самим продавцом без поиска для него альтернативного жилья.

Она также может совершаться при посредничестве риэлторов, но имеет при этом более выгодные особенности. Для такой продажи необходимо соблюдение нескольких важных условий, покупатели должны внимательно проверять их выполнение.

В квартире, выставленной на свободную продажу, никто не должен жить, также никто не должен быть прописан. Еще одно условие – квартира должна быть освобождена в срок, указанные в договоре купли-продажи.

Часто продавец квартиры одновременно ищет для себя вариант нового жилья. При свободной продаже, если у него есть альтернативная жилплощадь, подбор другой недвижимости исключается. Это позволит не затягивать процесс оформления продажи и переезда новых владельцев в приобретенное жилье.

Основное преимущество свободной продажи – ее короткие сроки, сокращение бюрократических проволочек. Новый собственник регистрирует приобретенную недвижимость после подписания договора купли-продажи и сразу может переезжать.


Свободная продажа становится все более популярным типом заключения сделок, и это связано с некоторыми ее особенностями:

Преимущества

Как было указано выше, данный вид продаж недвижимого имущества предусматривает непосредственное участие в нем собственника жилья и покупателя. Посредник (риелтор), в данном случае, выполняет роль консультанта.

Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

  1. Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
  2. Покупатель в данном случае может сэкономить некоторые средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.
  3. Покупатель становится собственником сразу после оформления договора купли-продажи, а также регистрации недвижимости в специальном реестре.

Нужно запомнить, что при таких сделках предварительный договор, по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса.

В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.

В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.

В чем выгода свободной продажи жилья?

Основное преимущество чистой продажи – это то, что покупатель не станет «заложником» цепочки сделок. Процесс купли-продажи затягивается, если продавец, пытается за счет вырученных денег приобрести недвижимость, соответствующую его представлениям. В худшем случае, продавец не найдет желаемое жилье и откажется от сделки.

Покупатель вместе с риелтором сможет контролировать процесс заключения сделки. Бумаги оформляются незамедлительно, и новый владелец быстро получает ключи. В некоторых случаях, чистая покупка квартиры позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Продавец недвижимости выставит более адекватную цену, ведь ему не придется подгонять стоимость старого жилья под новые варианты.

Подача запроса в ФРС позволяет проверить, не находится ли жилье под арестом, нет ли наследников бывшего и нынешнего собственника. Перед подписанием договора стоит запросить у хозяина справку из налоговой инспекции и выписку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Убедиться, что недвижимость не является аварийной, можно в городской администрации.

Свободная продажа квартиры: что это и в чем специфика такой сделки

Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение употребляемого риэлторами или лично продавцами термина, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается для многих людей загадкой.

  • Готовность всей сопутствующей сделке документации, так как продавец, выставляя квартиру по такому объявлению, заранее подготовил все необходимые бумаги, включая договор и документы на право владения, распоряжения и т.д.;
  • Отсутствие в сделке предварительного договора купли-продажи, так как квартира не продается по альтернативной сделке;
  • Более низкая стоимость, так как владелец имущества не планирует приобретать другую недвижимость взамен продаваемой, а также не заинтересован в дополнительной наценке;
  • При покупке такого жилья можно сэкономить и на услугах риэлторов, так как их посредничество просто не требуется;
  • В квартире отсутствуют зарегистрированные лица, что в значительной мере позволяет сократить время подготовки документов и финальное заключение договора;
  • У покупателя есть возможность въехать в жилье сразу же после заключения договора о покупке, так как квартира находится без каких-либо обременений и сразу же начать процедуру оформления прав собственности.

Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение употребляемого риэлторами или лично продавцами термина, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается для многих людей загадкой.

Минусы покупки

Говоря об отрицательных сторонах заключения сделки по «свободной» квартире можно с уверенность заявить о том, что формулировка «свободная продажа» в части объявлений выступает простой рекламой.

Продавец может намеренно ввести покупателя в заблуждение или вовсе умолчать об обременениях, которые в значительной мере могут повлиять на условия соглашения или потребности покупателя.

Многие продавцы, которые занимаются реализацией недвижимости самостоятельно, не до конца понимают значение термина «свободная продажа», а значит велик шанс попасть к недобросовестному собственнику, который прямо не указывает на имеющиеся притязания третьих лиц.

Обычно третьими лицами выступают:

  • Наследники, которые по разным причинам не приняли наследство;
  • Банковские организации, в которых на покупку квартиры брался заем;
  • Несовершеннолетние собственники или наследники и т.д.
Читайте также:  Отсрочка исполнения решения суда: образец заявления 2020

В каждом конкретном случае необходимо максимально внимательно изучать условия договора и стараться вникать во все указываемые пункты соглашения с точной уверенностью в представленных формулировках.


Избежать проблем можно только самостоятельно изучая условия договора, а также прилагаемые к нему документы.

Что значит свободная продажа квартиры ипотека

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Финансовые операции с жилыми помещениями используют постоянно. Одним необходимо купить недвижимость, другим – продать. Существует несколько вариантов сделки. Каждый начинает подбирать подходящие способы и изучения объявлений. Многие задают вопрос, что значит свободная продажа квартиры, увидев такой формулировку объявления.

Термин встречается часто, нередко вводит в заблуждение граждан. Каковы же преимущества такого способа финансовой сделки? Чтобы ответить на вопрос, необходимо разобраться в специфике юридических тонкостей рынка недвижимости.

Есть два стандартных вида продажи:

  • свободная (прямая, чистая);
  • альтернативная.

Свободная продажа квартиры — что это:

  • проведение операции без выплат комиссионных;
  • сделки без посредников;
  • на жилплощади никто не проживает, не прописан;
  • квартиры, которые раньше не были предметами сделок;
  • все документы подготовлены;
  • продажа с соблюдение российских законодательных норм;
  • куплю-продажу можно осуществить сразу после одобрения покупателей.

Простыми словами говоря, это означает, что нет цепочки сделок. Цель собственников – получить за предложенный товар деньги (без приобретения другого жилья в дальнейшем). Преимущество для покупателей в том, что нет необходимости дожидаться момента, когда продавцы выселятся.

При чистых продажах жилплощади реализация возможна без дополнительного усилия собственника, с соблюдением интересов стороннего лица. Заключить такое соглашение возможно, когда в помещении отсутствуют зарегистрированные граждане, нет обязательств перед финансовыми учреждениями по ипотечному кредиту (когда продаваемый объект выступает в качестве залога), не имеется претензий со стороны кого-либо.

Свободная продажа помещения относится к упрощенным вариантам операций, в которой выполняется единственная сделка. Обе стороны подписывают предварительные соглашения, затем договора. Это один из самых быстрых и простых вариантов купли-продажи.

Совет. При покупке помещения со стоимостью ниже рыночной рекомендуется быть предельно внимательными. Квартира, особенно в новостройках, часто имеют скрытые дефекты, которые сложно выявить при осмотре объектов перед приобретением. Такое жилье часто предлагается по заниженной стоимости. Если такое произошло, покупатель имеет право признать соглашение недействительным. Основание – умышленное сокрытие недостатков квартиры.

Кроме вопроса, прямая продажа квартиры, что это такое, многих интересует пакет документации, который необходимо собрать перед совершением операции.

Перечень выглядит так:

  • паспорта собственников или доверенных лиц;
  • разрешение супруга (супруги) в письменном виде;
  • свидетельства о рождении (когда собственником является ребенок, не достигший четырнадцатилетнего возраста);
  • документ о праве на квартиру (или справки об отчуждении, договора дарения);
  • технический паспорт продаваемого объекта (со сроком давности не более пяти лет);
  • справка из домовой книжки (является действительной 30 дней);
  • договор, распечатанный в трех экземплярах;
  • согласие органов опеки (для несовершеннолетних лиц, являющихся собственниками);
  • выписка из налоговых органов, свидетельствующая об отсутствии задолженности.

Прямая продажа является выгодным вариантов для приобретения квартир, однако сопровождается некоторыми юридическими рисками.

Преимуществ у сделки немало:

К сожалению имеются и недостатки. К ним относятся:

  • возможные форс-мажорные ситуации, риски (если попасть на недобросовестных продавцов);
  • проблемы, если операции проводятся с квартирами, имеющими нескольких собственников, и некоторые из них отказываются дать согласие;
  • нарушение права недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка;
  • если в квартире прописан осужденный, который по возвращению из мест лишения свободы предоставляет права на нее:
  • когда объект получен по наследству, могут появиться наследники, которые захотят оспорить договор в судебном порядке.

Заключая любые сделки по недвижимости, в том числе чистую продажу, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, получив грамотную юридическую консультацию. Только так возможно избежать возможных рисков.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.


Финансовые операции с недвижимостью – довольно частое явление. Кому-то надо продать, а кому-то — купить.

Существует несколько вариантов реализации и приобретения квартиры, одним из которых является её прямая продажа.

Далее расскажем о том, что такое прямая продажа квартиры и в чём преимущества данного способа.

Существует 2 стандартных типа продаж:

  • прямая (свободная/чистая) продажа;
  • альтернативная продажа квартиры.

Прямая, или свободная продажа квартиры представляет собой сделку, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец/продавцы (если жильём обладает несколько собственников). В результате сделки покупатель получает деньги на руки (или на расчётный счёт) и заселяется в освобождённую квартиру.

При прямой продаже квартира реализуется продавцом без дополнительных условий и интересов сторонних лиц. Такие сделки возможны, когда у продавцов нет:

  • зарегистрированных в продаваемой квартире граждан;
  • претензий со стороны каких-либо третьих лиц;
  • обязательств перед банком по ипотеке, где продаваемая недвижимость выступает в качестве залога;
  • необходимости приобретать иное жильё до реализации своей жилплощади.


Свободная продажа — это простая операция с недвижимостью, предполагающая всего одну сделку: собственник продаёт свое жильё, не ставя перед собой цели купить другое. Договор подписывается обоими сторонами, принятие решения не зависит от каких-либо иных лиц. От участников требуется заключение предварительного соглашения, затем подписание окончательного договора купли-продажи.

Прямая продажа или покупка – самый оптимальный вариант быстрой сделки без обременения. Но в последнее время, особенно при продаже дорогих квартиры, продавцы чаще ищут альтернативные варианты продаж.

Будьте внимательны при покупке квартиры стоимостью ниже рыночной. Возможно, такая цена установлена продавцом не случайно.

Квартиры и дома вторичного жилого фонда могут иметь скрытые недостатки, которые невозможно обнаружить при зрительном осмотре перед покупкой. Продают такие объекты обычно по сниженным ценам.

Правда, в подобном случае у покупателей будет возможность признать сделку недействительной на основании умышленного сокрытия продавцом дефектов в недвижимости.

У соискателя, обратившегося за ипотекой для приобретения квартиры с чистой продажей, имеются некоторые преимущества, касающиеся сроков рассмотрения заявки. Кредитные предложения банков предусматривают ограниченный срок действия, не превышающий обычно 3 месяцев.

При прямой продаже заёмщик получает средства сразу после одобрения банком и выходит на сделку. При продаже с альтернативой заёмщик будет вынужден ждать продавца. И если к моменту покупки срок истечёт, покупателю придётся заново обращаться за ипотечным займом.

При рассмотрении заявок на ипотеку банк придерживается обычных процедур и всегда направляет сотрудника для осмотра объекта. Ведь приобретаемая квартира будет являться предметом залога кредитора и подлежит рыночной оценке.

Простота и чистота договоров никак не отражается на ставках по кредиту.

При покупке новостройки по прямому соглашению у заёмщика есть шанс получить льготную ставку, но только в том случае, если квартира приобретается у застройщика, аккредитованного банком.

Помимо того, заёмщику не нужно будет предоставлять дополнительных справок на недвижимость, так как банк уже провёл её оценку и обладает нужной документацией по всему объекту.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры, выглядит следующим образом:

  • паспорт собственника или доверенного лица;
  • свидетельство о рождении, если собственником является подросток до 14 лет;
  • свидетельство о браке;
  • письменное разрешение супруга/и, заверенное у нотариуса;
  • свидетельство о регистрации права на жилплощадь (договор дарения или прочие свидетельства отчуждения недвижимости);
  • техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет;
  • выписка из домовой книги (действительна только 1 месяц);
  • разрешение органов опеки на продажу (если собственник – несовершеннолетнее лицо);
  • договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов (если продаётся квартира, полученная в дар или в наследство).
  • Если за последние несколько лет недвижимость неоднократно перепродавалась, то правомерность всех предыдущих сделок вызывает большие сомнения.

    Необходимо отследить всех граждан, зарегистрированных на продаваемой жилплощади: может оказаться, что не все жильцы были выписаны в процессе продажи. Прописанные в квартире лица могут претендовать на проживание наряду с новым владельцем.

    При продаже квартиры могут потребоваться дополнительные документы, например, справка о дееспособности одного из собственников квартиры (если им является пожилой человек или инвалид).

    Читайте также:  Незаконное пользование чужими денежными средствами

    Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то нужно получить справку о том, что при её продаже не были нарушены права несовершеннолетнего.

    Иногда могут потребовать справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и предыдущий договор купли-продажи.


    Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру потребует наличия таких документов, как:

    • паспорт нового собственника;
    • договор купли-продажи;
    • заявление покупателя о госрегистрации прав на жилое помещение;
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости (если не предоставлялся ранее);
    • правоустанавливающий документ продавца, если право не подтверждено регистрацией в ЕГРП;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    При прямой продаже следует очень внимательно оформлять документы. В них должны быть подробно отражены все условия:

    • дата выселения прежних хозяев;
    • передача ключей от квартиры;
    • снятие бывших жильцов с регистрационного учёта;
    • возможное наличие обременений на имущество и пр.

    Продажа жилплощади по прямому договору – самая выгодная сделка для приобретения жилой недвижимости. Распишем преимущества и выгоды:

    • Оба участника сделки минуют проблему замыкания цепочки перепродаж недвижимости.
    • При прямой продажи жилплощади легче получить скидку во время приобретения.

    Прямая продажа и приобретение квартиры более выгодны в финансовом плане, чем альтернативная сделка. Тем не менее, в некоторых случаях предпочтение отдаётся альтернативному договору.

    Альтернативная продажа чаще применяется при:

  • разделе квартиры с долевыми собственниками;
  • проживании родственников на общей жилплощади;
  • обмене одной квартиры на другую с целью расширения жилплощади;
  • разъезде коммунальных жильцов;
  • выделении жилья гражданам, находящимся под социальной опекой: инвалидам, несовершеннолетним, пенсионерам.
  • Альтернативная продажа позволяет провести раздел общей собственности путём последующей покупки нескольких квартир. Осуществить это при помощи простого договора крайне сложно.

    Альтернативная продажа квартиры имеет тонкую специфику в оформлении документов. Здесь понадобится помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять желаемую собственность.


    Покупатели недвижимости нередко задаются вопросом что такое свободная продажа квартиры. В Российском законодательстве данный термин отсутствует. Многие ошибочно полагают, что свободная продажа – это сделка в рамках закона, без посредников и комиссий.

    Прямая (свободная или чистая) продажа – это отсутствие цепочки зависимых друг от друга сделок. Единственная цель продавца в таком случае – это получение денег. Он не намерен покупать новую квартиру взамен реализуемой. Покупателю в свою очередь не придется ждать выселения бывшего собственника.

    Сделка в рамках свободной продажи имеет следующие особенности:

    • готовы все документы для передачи прав на недвижимость;
    • жилплощадь фактически свободна – нет проживающих и нет прописанных людей;
    • у семьи продавца есть жилье, приобретать новое на вырученные деньги не потребуется;
    • сделку купли-продажи можно провести сразу после получения согласия покупателя.

    Таким образом, прямая продажа – это полная готовность к проведению сделки незамедлительно и без лишних рисков. Бывшему владельцу квартиры не потребуется время на подготовку документов, снятие с кадастрового учета, перевозку мебели.

    Покупатель вместе с риелтором сможет контролировать процесс заключения сделки. Бумаги оформляются незамедлительно, и новый владелец быстро получает ключи. В некоторых случаях, чистая покупка квартиры позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Продавец недвижимости выставит более адекватную цену, ведь ему не придется подгонять стоимость старого жилья под новые варианты.

    Судебные тяжбы по поводу незаконных сделок купли-продажи жилых объектов далеко не редкость. Чтобы избежать нежелательных проблем, стоит проверить, кто был прописан в квартире, каким образом она перешла в собственность нынешнего владельца.

    1. выписки из Росреестра, подтверждающие право владения, сверяют с данными паспорта;
    2. документы о прописке (сколько человек прописано, есть ли среди жильцов и собственников недееспособные, несовершеннолетние люди, соблюдены ли их права);
    3. присутствуют ли отказы других владельцев долей от права покупки или в пользу продавца;
    4. технический план и паспорт (сроки действия, соответствие фактической планировке и состоянию объекта);
    5. подлинность доверенности на распоряжение недвижимостью.

    Подача запроса в ФРС позволяет проверить, не находится ли жилье под арестом, нет ли наследников бывшего и нынешнего собственника. Перед подписанием договора стоит запросить у хозяина справку из налоговой инспекции и выписку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Убедиться, что недвижимость не является аварийной, можно в городской администрации.

    В процессе купли-продажи квартиры по чистой продаже необходимо ответственно подойти к оформлению договора. В нем предусматривают следующие условия:

    1. нюансы снятия прописанных людей с регистрационного учета;
    2. дата выселения бывшего собственника и его семьи;
    3. момент передачи ключей от дома;
    4. обременения на недвижимость;
    5. действия сторон при наступлении непредвиденных ситуаций.

    Обезопасить себя можно включением пункта о передаче жилья в день подписания договора. Если продавца не устраивают такие условия, то, скорее всего, он планирует альтернативную сделку.

    При альтернативной продаже хозяин получает деньги за старую квартиру и приобретает новую недвижимость. Это осложняет процесс, так как в сделке фигурируют три участника:

    • продавец жилого объекта № 1;
    • покупатель;
    • продавец жилья № 2, которое хочет купить продавец объекта № 1.

    На поиски квартиры для собственника отчуждаемой недвижимости порой уходит продолжительное время. Покупателю приходится ожидать, пока продавец не найдет подходящее жилье. По сути это обмен или размен. В процессе сделки денежные средства часто перечисляются на счет владельца альтернативной квартиры. Если удается найти жилье подешевле, продавец получает на руки оставшуюся часть денег.

    В альтернативной сделке договоры на покупку и продажу оформляются отдельно. Если один из пакетов документов приостановится в процессе регистрации, то остальные сделки тоже не будут заключены.

    Покупатель рискует, так как продавец может изменить условия в одностороннем порядке или отказаться от соглашения, если не найдет подходящую недвижимость. Один из собственников выступит против купли-продажи жилья или предложенных условий. Процесс затормозится из-за несоответствия документации требованиям кадастра и т.д.

    Свободная или прямая продажа – это реализация квартиры без цепочки сделок. Покупатель сразу после заключения договора получает ключи, не ждет выселения семьи бывшего владельца и может въезжать в новое жилье. Избежать проблем, позволяет полная проверка бывших собственников и документов на недвижимость.


    Простыми словами говоря, это означает, что нет цепочки сделок. Цель собственников – получить за предложенный товар деньги (без приобретения другого жилья в дальнейшем). Преимущество для покупателей в том, что нет необходимости дожидаться момента, когда продавцы выселятся.

    Что стоит учесть?

    Купля-продажа – наиболее рисковая сделка. Нередки случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Чтобы обезопасить себя, следуйте рекомендациям, представленным ниже.


    К сожалению, судебные разбирательства по факту осуществленных сделок купли-продажи недвижимости далеко не редкость. Даже, если кажется, что квартира абсолютно чиста юридически, сделку могут признать недействительной.

    В чем выгода свободной продажи жилья?

    Основное преимущество чистой продажи – это то, что покупатель не станет «заложником» цепочки сделок. Процесс купли-продажи затягивается, если продавец, пытается за счет вырученных денег приобрести недвижимость, соответствующую его представлениям. В худшем случае, продавец не найдет желаемое жилье и откажется от сделки.

    Покупатель вместе с риелтором сможет контролировать процесс заключения сделки. Бумаги оформляются незамедлительно, и новый владелец быстро получает ключи. В некоторых случаях, чистая покупка квартиры позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Продавец недвижимости выставит более адекватную цену, ведь ему не придется подгонять стоимость старого жилья под новые варианты.

    Судебные тяжбы по поводу незаконных сделок купли-продажи жилых объектов далеко не редкость. Чтобы избежать нежелательных проблем, стоит проверить, кто был прописан в квартире, каким образом она перешла в собственность нынешнего владельца.

    Добавить комментарий