Определение статуса земельного участка

Как узнать статус земельного участка

Чтобы узнать, каков статус записи в отношении землевладения, посещать уполномоченные органы нет необходимости. Сейчас это возможно сделать при помощи компьютера, подключенного к интернету.

Официальный портал Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru содержит публичную кадастровую карту, которая отображает данные в отношении земель, поставленных на государственный кадастровый учет. Алгоритм действий довольно прост.

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru;
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении;
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию;
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок. Для переключения ее в требуемый режим нажмите клавишу NumLock или используйте клавиши, отображающие буквы;
  • после того, как вы полностью ввели кадастровый номер, нажмите кнопку «Найти»;
  • спустя некоторое время, в течение которого происходит поиск (этот процесс отображается специальным значком), вам будут представлены все имеющиеся сведения об интересующем наделе, где и отображается искомая запись со статусом «Ранее учтенный».

После выполнения указанных условий, происходит автоматическая смена статуса земли на учтенный.

Архивный

По истечении определенного времени в предусмотренном законодательством случаях участок приобретает статус “архивный”. При этом никакого заявления или запроса со стороны собственника (арендатора) не требуется.

Оформить больничный? Здесь написано, как это правильно оформить.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.

С осторожностью следует относиться к приобретению территорий, имеющих временный или временно удостоверенный статус, поскольку принадлежащие государству земли в любой момент могут стать предназначенными для прокладки дорог, трубопроводов или административного строительства.

Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)

Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.

В документ отражаются сведения:

  • ФИО собственники УЗ;
  • Информация о долях надела;
  • Статус земельного участка;
  • План границ;
  • Сведения об обременениях.

ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.


В документ отражаются сведения:

Правовые статусы земельных участков и виды их разрешенного использования

Любой из учтенных земельных участков относится к той или иной категории в зависимости от результатов проведения государственного кадастрового учета. Такую характеристику земли многие владельцы путают с ее назначением, или целевым использованием. Во избежание путаницы в определении статуса, необходимо подробно рассмотреть природу каждого из них.

Содержание статьи:

Содержание статьи:

Что означает статус земельного участка и как его узнать

Многие землевладельцы ошибочно полагают, что после регистрации прав собственности и присвоения наделу кадастрового номера они могут делать с ним всё что угодно. На деле же перечень возможных действий с землёй определяет статус земельного участка.

Ещё до приобретения надела и оформления документов на владение следует выяснить его категорию, к которой он относится, а значит и целевое назначение, возможность использования для различных видов деятельности, и может ли он вообще находиться в частной собственности.

  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • временный;
  • аннулированный;
  • архивный.

Какие виды земель допускаются в использование

Чтобы получить тот или иной участок земли, необходимо определить правовую позицию – свободен от обременения выбранный надел или нет. Законодательство предусматривает использование относительно свободных земель в качестве недвижимого имущества для гражданского применения, передающегося физическим и юридическим лицам. Прежде всего, это территории, прилежащие к населенным пунктам и входящие в их границы. Затем площади, сельскохозяйственного назначения. Третьей категорией является землеотведение под лесное или водное хозяйство.

  1. Территории, использующиеся в целях осуществления сельскохозяйственных работ и производства продуктов питания, сырья для различных производств.
  2. Фонд земель лесного и водного хозяйства.
  3. Площади, отведенные под объекты промышленности, традиционно они расположены вдали от густонаселенных районов. Земли этой категории применяют для возведения объектов жилищного фонда – жилых многоквартирных комплексов, многоэтажного и индивидуального строительства.
  4. Заповедные площади и земли, обеспеченные охраной закона.
  5. Запасные земельные наделы.
  6. Резервные территории.
  7. Земля, находящаяся в собственности общедолевого пользования.

Как узнать статус ЗУ?

Владельцу важно точно знать, включен ли ранее учтенный земельный участок в ЕГРН. Ведь органы регистрации могут внести его даже без уведомления владельца.

Для выяснения статуса земельного участка необходимо на официальном портале Росреестра воспользоваться:

  1. Публичной кадастровой картой по ссылке. На этом сайте собрана информация обо всех участках, включенных в ГКН. Если известен кадастровый номер участка, то узнать местоположение, территорию, где он располагается. Здесь же можно найти ближайшее отделение Росреестра. Услуга бесплатная.
  2. Онлайн-сервисом со справочной информацией по объектам недвижимости по ссылке. Ответ будет получен в виде файла.

На практике единственными сведениями о ранее учтенной земле являются только ФИО владельца. Поэтому лучше явиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с паспортом и с оригиналами документов на участок.

Специалист проверит кадастровый номер и, при его наличии, примет письменную заявку на получение выписки из Кадастра недвижимости. Это занимает 15 дней.


Владельцу важно точно знать, включен ли ранее учтенный земельный участок в ЕГРН. Ведь органы регистрации могут внести его даже без уведомления владельца.

Особенности использования участков

Стоит так же дополнительно отметить некоторые особенности, которые напрямую связаны с использованием участков:

  • Например, площади, которые изначально предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, не допускают постоянного проживания на них. Допускается постройка дачного дома, но нельзя зарегистрироваться. Нет каких либо ограничений на постройки хозяйственного назначения.
  • В случае, если дом был построен на участках, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства, то регистрироваться в таком жилье допускается.
  • По закону, особой охране подлежат земли, расположенные в прибрежной зоне водоёмов. При строительстве минимальное расстояние до берега должно составлять двадцать метров. Так же не допускается огораживать эту территорию.
  • Наименьший размер участка, на котором планируется возвести дом, составляет четыре сотки. Не стоит так же забывать о том, что в любом случае потребуется получения соответствующих разрешений и согласований от уполномоченных органов.
  • Если планируется строить дом на территориях, которые изначально имеют сельскохозяйственное назначение, потребуется изменить назначение земельного участка в соответствии с законодательством.
  • Фактически, участки со статусом «временный» полностью являются государственной собственностью.
  • В теории такие земли могут быть легко переданы под строительство каких-либо коммуникаций, либо транспортных сетей.
Читайте также:  Когда договор лизинга может быть расторгнут?

Как проверить статус земельного участка

Время чтения: 5 мин.

Узнать статус земельного участка можно за одну минуту. Рассмотрим в данной статье, как это сделать.

  • 1. Какие статусы бывают у земельных участков
  • 1.1. Ранее учтенный
  • 1.2. Учтенный
  • 1.3. Временный статус
  • 1.4. Архивные участки
  • 2. Где указан статус участка
  • 3. Почему мой участок снят с учета?

Время чтения: 5 мин.

Как узнать статус земельного участка?

Узнать статус земельного участка необходимо до его приобретения. Это поможет определить возможное использование земельной территории, а также избежать нарушения законодательных требований.

Узнать статус земельного участка необходимо до его приобретения. Это поможет определить возможное использование земельной территории, а также избежать нарушения законодательных требований.

Разные статусы участков: правовые последствия

Решили обзавестись земельным участком? Для начала ответьте на вопрос: для каких целей он вам нужен? Хотите небольшой домик с банькой и бассейном, чтобы приезжать на выходные, прополоть пару грядок и вернуться в город на работу? А может, планируете разводить животных или переехать всей семьей за город? Разберемся, на каких участках разрешено построить дом и прописаться в нем, а где можно только заниматься сельским хозяйством.

Что можно делать с землей

Категория земли зависит от цели ее использования. Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Именно на них чаще всего и приобретаются загородные дома.

По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.

Виды разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) установлены в классификаторе (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Их больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования. Землю можно использовать:

– для сельского хозяйства;

– личного подсобного хозяйства на полевых участках;

– индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

– личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там, и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).

Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Сроков для их переименования нет. Так что вы можете встретить и ДНТ, и СНТ. Существование их законно (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхоз назначения – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.

Покажем в таблице, где можно строить дом для проживания, а где нет.

Вид участка

Что можно делать на земле

Что можно строить

Вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.)

Нельзя – жилые дома.

Можно – нежилые и сооружения для хранения и переработки сельхоз продукции

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производить сельхоз продукцию

Для индивидуального жилищного строительства

Выращивать ягоды, овощи, фрукты

Можно – жилые дома, гаражи, подсобные сооружения

Для ведения личного подсобного хозяйства

Производить сельхоз продукцию и содержать животных

Отдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты / ягоды

Нельзя – жилые дома.

Можно – хозпостройки для хранения инвентаря и урожая

Можно – жилые дома, садовые (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки

Дома могут быть предназначены для постоянного проживания (жилые) и нет (садовые). Это влияет на вероятность прописки. Если дача пригодна для постоянного проживания, то отказать в прописке нельзя. Кстати, Конституционный Суд РФ озвучил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П). Поэтому вас зарегистрируют в жилище, построенном как на землях населенного пункта, так и сельхоз назначения. Главное условие: чтобы на этой земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответствующего вида разрешенного использования).

Читайте также:  Получение кредита с временной пропиской - 2020 год

ИЖС и садоводство: жить можно

Наиболее подходящим для постройки собственного дома и не предусматривающим обязательное наличие сада / огорода является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Роман Бедак юрист, арбитражный управляющий

Статус земель населенного пункта обязывает местные власти создавать для владельцев таких участков транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. «Это означает, что участки ИЖС будут обеспечены в приоритетном порядке дорогами, коммуникациями, школами, детскими садами, больницами и прочими социальными объектами по установленным нормативам», добавляет Наталья Дубина, заместитель руководителя юридического департамента семейства компаний Kaskad Service.

А это в свою очередь приводит к удорожанию таких участков по сравнению с иными. По данным компании «Метриум» разница может составлять 15% и более.

Если земельный надел предназначен для садоводства, то помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев можно отстроить коттедж для постоянного проживания.

Обратите внимание: с 04.08.2018 не требуется получать согласие на строительство дома. Можно уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство – например, отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации, о начале и окончании строительства. Гараж, подсобку или теплицу можно строить и без уведомлений. С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов становится обязательным.

Александр Беднягин генеральный директор Московского областного БТИ

Огород и сельхоз: свой угол не построить

Если покупаете землю с разрешенным сельскохозяйственным использованием или ведением огородничества, то забудьте про домик на природе. Ограничиться придется нежилыми постройками хозназначения.

Огородный участок предполагает постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и пр. А сельхоз назначение – только постройки для хранения и переработки аграрной продукции.

ЛПХ – все дело в поле

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться как участки в границах населенных пунктов (их еще называют приусадебными), так и за их пределами (полевые участки). Приусадебный используется для производства сельской продукции, он пригоден для возведения жилого дома и хозпостроек. А полевой – только для аграрных работ. Жилье там строить запрещено. В первом случае вид разрешенного использования земли – ЛПХ, а во втором ЛПХ на полевых участках.

Наталья Дубина замруководителя юридического департамента семейства компаний Kaskad Service

Обычно участки ИЖС расположены в черте города или в коттеджных поселках, а участки ЛПХ в населенных пунктах меньшего размера. Это влияет на продажную и кадастровую стоимость, от которой рассчитывается размер налога.

Размер земельного налога

Ставка налога не зависит от категории и разрешенного вида использования земли. Поскольку это местный налог, то он устанавливается муниципальными властями (например, советом депутатов сельского поселения), но не может превышать 0,3% (для земель, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).

Конкретный размер можно посмотреть в электронных сервисах на официальном сайте Федеральной налоговой службы (в «Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам»). Вам только необходимо выбрать интересующий субъект и муниципальное образование.

Чем выше кадастровая стоимость земли, тем выше размер налога (который определяется умножением кадастровой стоимости на ставку налога). Поскольку наиболее высокая кадастровая стоимость на земельные участки для ИЖС, то и налог придется платить значительно выше (например, в Дмитровском районе Подмосковья в близлежащих населенных пунктах он будет в 2-2,5 раза выше, чем ЛПХ, и в 3-4 раза выше, чем для садоводства).

Будьте внимательны: если в течение 10 лет с даты госрегистрации права на земельный участок ИЖС не будет построен и зарегистрирован дом, то к размеру налога применят повышенный коэффициент (2). Для других наделов, где разрешено строительство загородных фазенд, такое правило не применяется.

Категорию земли, форму собственности, кадастровую стоимость участка, его площадь и разрешенное использование вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН. Запросите ее у продавца либо получите самостоятельно в бумажном / электронном виден на портале Росреестра. Услуга это платная и составляет 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей за электронный. Эту же информацию можно получить бесплатно на официальном сайте Росрестра, зайдя с главной страницы на Публичную кадастровую карту. В этом случае вам надо либо знать кадастровый номер объекта, либо отыскать его на карте.

Ежемесячное обслуживание

Тарифы на коммунальные услуги (электричество, газ, вода и пр.) за участок ИЖС в среднем в месяц составляют 10-15 тыс. рублей, а за земли для ЛПХ и садоводства – 2-5 тыс. рублей, отмечают в «Метриум». Если участок приобретен в садовом или огородническом некоммерческом товариществе, то владельцам земли придется платить еще членские и целевые взносы.

Фото: Игорь Порхомовский, фотосток

Размер земельного налога

Учтенный статус земельного участка

С 1 марта 2008 года, в связи с принятием федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – ФЗ № 221) в России начал осуществляться кадастровый учет недвижимости. Тем объектам, в отношении которых осуществлялся такой учет (проведено межевание, установлены точные границы земельного участка, а также присвоен кадастровый номер), а также регистрировалось право собственности или аренды (в отношении государственной или муниципальной недвижимости), присваивался статус «учтенный». Очень важно обратить внимание, что для получения такого статуса объекту недвижимости необходимо было быть зарегистрированным в обоих реестрах. Так, например, у земельного участка статус «временный» менялся на «учтенный» только после регистрации такого участка в ЕГРП.

Читайте также:  ТСЖ или УК, в чем разница и что лучше, плюсы и минусы

В настоящее время правила о регистрации недвижимости устанавливаются новым законом, а именно Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее ФЗ № 218). Этот нормативный акт устранил двойственность реестров – кадастрового и прав на недвижимое имущество. Естественно, что появились новые правила ведения единого реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Таким нормативным актом является Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки” (далее – Порядок).

Разделом VII данного документа установлены особенности переноса сведений из ЕГРП, которые согласно ФЗ № 218 не требуют дополнительного подтверждения.

Согласно п. 177 при включении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости сведениям со статусом «учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка (данный пункт устанавливает особенности переноса сведений, в случае разногласия данных из ЕГРП и государственного кадастра, что тоже бывает).

Давайте узнаем, каким же записям присваивается статус «актуальные». В п. 12 Порядка указано, что:

– в разделе ЕГРН о кадастре недвижимости присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

– в реестре ЕГРН о правах на недвижимость присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированном праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

Со стороны собственников или арендаторов не требуется каких-либо действий для смены статуса «учтенный» на «актуальный», т.к. это осуществлено автоматически Росреестром.

Таким образом, при регистрации нового объекта недвижимости, при внесении каких-либо новых сведений об объекте, в отношении него действует статус «актуальные». Вся информация в отношении земельного участка, которой следует руководствоваться контрагентам при заключении сделок, например, носит в настоящее время статус не «учтенный», а «актуальный».

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, в отношении которых был произведен технический учет…

Правовые статусы земельных участков и виды их разрешенного использования

Expert Последние изменения: июнь, 2020 1,122

Помимо того, что каждый объект недвижимости должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, существуют правовые статусы земельных участков. Если собственник надела имеет понимание в этом вопросе, он может использовать его строго по назначению, не нарушая законодательство Российской Федерации. Простому обывателю сложно разобраться в юридических тонкостях, поэтому мы расскажем, что входит в понятие земельный участок, и какой статус ему может присваиваться.

    • Что скрывается под определением ПСЗУ
    • Какие виды ПСЗУ выделяет закон
    • Виды возможного использования земельных участков

    Согласно положениям ГК РФ, земельный надел – это территория, имеющая определенную площадь и четко определенные границы. Как и все объекты недвижимости, земельный надел должен быть зарегистрирован и является объектом налогообложения. Использовать его можно строго по назначению, а нарушение правил землепользования – правонарушение, за которое предусмотрена административная и даже уголовная ответственность.

    Целевое назначение и временный статус

    Государством было выделено несколько целевых категорий, согласно которым разрешается использовать землю:

    1. проведение сельскохозяйственных работ;
    2. возведение жилых домов;
    3. обеспечение функционирования промышленности, энергетики и транспорта. В том числе и земли спецназначения;
    4. земля для общественного пользования. Это могут быть тротуары, дорожки, парки и прочее;
    5. земельные участки, которые были специально отведены для территории лесного и водного фонда;
    6. отдельные части территории, которые находятся под охраной.

    Но получить или арендовать земельный участок, который уже был определен, не так просто. Такой земельный участок получает временный статус, обозначающий его принадлежность муниципалитету.

    Особого внимания заслуживает категория ранее учтенных земель. Эта классификация требует постоянных обновлений сведений о границах при совершении сделок купли-продажи участка. Не все земельные участки находятся в статусе ранее учтенных.


    Но получить или арендовать земельный участок, который уже был определен, не так просто. Такой земельный участок получает временный статус, обозначающий его принадлежность муниципалитету.

    Статус земельного участка — что это значит?

    Законодательная база России позволяет своим гражданам иметь собственность, в том числе и объекты недвижимости, такие как земельные участки.

    Cогласно нормативным актам, земля будет официально признана собственность может быть только в том случае, если он зарегистрирована в кадастровом учете, т.е. имеется правовой статус земельного участка.

    Если же не поставить его на учет, то он будет не определен и приватизировать его не получится. Но даже постановление на кадастровый учет не сможет застраховать владельца от того, что сделку с недвижимостью нельзя будет провести из-за неправильного межевания земли.


    Cогласно нормативным актам, земля будет официально признана собственность может быть только в том случае, если он зарегистрирована в кадастровом учете, т.е. имеется правовой статус земельного участка.

Добавить комментарий