Как переоформить долю в квартире на ребенка

…на несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Еще чаще родители стараются отдать свои доли детям – совершеннолетним и несовершеннолетним. Очевидно, что близкие люди предпочитают оформлять дарение сыну или дочери, нежели продавать части жилья. Например, оформляют договор дарения доли в квартире по материнскому капиталу.

Если в сделке участвует ребенок до 14 лет, один родитель выступает в роли дарителя, а второй – участвует в принятии дара на стороне ребенка. Закон запрещает матери (отцу) дарить долю, и одновременно представлять интересы ребенка. Если второго родителя нет, в сделке участвует сотрудник органа опеки.

Если сыну или дочери исполнилось 14 лет, они имеют право подписи (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Вместе с ними подпись о согласии ставит один из родителей. Разумеется, в сделке участвует и представитель ООП по региону.

Вопрос: Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись. Делить общее имущество пока не стали, но я хочу переоформить свою долю в квартире на 10-летнего сына. Подскажите, можно ли так сделать и какие шаги мне предпринять? Нужно ли разрешение от бывшей жены?

Ответ юриста:

Добрый день, Павел!

Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:

  • Первый вариант – составить договор дарения и указать в чью пользу отходит доля в квартире – в Вашем случае получателем будет сын. Интересы ребенка представляет его мать, т.е. бывшая жена. Договоритесь с ней о месте и времени заключения сделки с жильем.
  • Второй вариант – заключить с экс-супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с этой процедурой Вы сможете перевести долю в квартире на своего сына.

Советую Вам остановить выбор на дарственной.

Таким образом, совладелец может переоформить долю в квартире на родственника, другого владельца или постороннего человека. Для этого нужно воспользоваться дарением, продажей, обменом или завещанием. Почти все операции происходят у нотариуса. Завершающее действие – регистрация изменений в органе Росреестра.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Порядок действий

  1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
  1. Составить договор дарения или купли-продажи.
  2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
  3. Зарегистрировать договор.
  4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Содержание:

Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты.

В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.

Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.

Они имеют право на первоочередное приобретение доли в квартире, если она продается. Решив продать квартиру, вы обязаны известить об этом других владельцев долей в ней и сообщить цену, по которой осуществляется продажа.

Как лучше переоформить свою часть квартиры на детей

Добрый день, мне нужно срочно избавиться от собственности (судебные приставы на хвосте).

У нас квартира приобретена на четверых: я, муж, и двое детей (6 и 10 лет), всем по 1/4. Мне нужно “избавиться” от своей части, на мужа не хочу (сегодня муж, завтра нет -все бывает), варианта два – или на детей или на маму мою.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям – как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

Если дарить детям – то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

    как продать долю в квартире
  • Поделиться

Ответы юристов ( 6 )

  • 3210 ответов
  • 1744 отзыва

Если у Вас больше нет другого жилья: не зарегистрированы нигде, не имеете долей в праве собственности или просто в собственности отдельного жилого помещения (то же касается и жилых домов), то причин для беспокойства нет. В соответствии с ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жилье, кроме квартиры, являющейся объектом ипотеки.

Если другое жилье есть, то дарите маме. Так проще. Потому как если детям, то потом, если они будут несовершеннолетними, будет сложно продать квартиру (нельзя уменьшать имущество несовершеннолетнего — ст. 37 ГК РФ), впрочем, и сейчас квартиру сложно продать, если они несовершеннолетние. От их лица подписывает муж, естественно, но прав не приобретает, потому как представитель не может совершать сделку от лица представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ).

Дарите маме — налогов 0. Составляется договор дарения, вместе с мамой отправляетесь в многофункциональный центр, подписываете его там, пишете заявление на регистрацию перехода права собственности, оплачиваете госпошлину. МФЦ передаст договор в Росреестр, а тот в течение месяца зарегистрирует нового собственника доли.

НУ, МФЦ у нас нет. а у мамы не будет налогов? Какой размер гос.пошлины? Надо идти к нотариусу?

Тогда сразу в Росреестр, у мамы не будет налогов, госпошлина по 500 рублей со сторон (две квитанции). С собой договор в трех экз., свидетельство о праве собственности, нотариальное согласие мужа, паспорта. К нотариусу идти не надо.

И по поводу невозможности взыскания — жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает..

Именно. Так поступают большинство кредиторов, особенно отделы взысканий кредитных и микрофинансовых организаций, пользуясь законодательной неосведомленностью граждан-должников.

  • 5085 ответов
  • 1718 отзывов

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это
оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать
(подарить) маме?

Сначала отвечу на вопрос: дешевле и быстрее.

Любое отчуждение имущества (на детей или на маму) будет одинаково по времени (18 календарных дней) в Росреестре для оформления перехода права собственности на маму или детей.

Государственная пошлина — 1000 рублей (и в том, и в другом случае).

Оформляется сделка Договором дарения (или договоров купли-продажи). Договор разрабатывается любым юристом и не подлежит нотариальному удостоверению.

Совет: делайте дарением, таким образом Вы не получаете дохода.

1. Если Вы оформляете на детей, в случае продажи данной квартиры, Вам необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства, представляю детям долю в другом имуществе, не менее той, которой у нее есть.

Я бы Вам советовала переоформить долю путем дарения на маму.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Договор будет подписывать муж за своих несовершеннолетних детей, НИКАКИХ дополнительных прав данный факт ему не даст.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

1. Как я уже говорила, разрешение органов опеки и попечительства.

2. Даже на продажу своей доли, если квартира была приобретена в браке на общие деньги, необходимо будет Ваше нотариальное согласие.

Шелковая Наталья Николаевна

Спасибо, я не поняла по поводу согласия супруга на дарение, это же моя
доля, зачем его согласие? А если он будет против — это же теща))))

Если имущество приобретено в браке, любая доля (и Ваша и мужа) является совместно нажитым имуществом, и для ее продажи или дарения требуется согласие второго супруга в нотариальной форме.

  • 434 ответа
  • 92 отзыва

Здравствуйте, Елена. Сделайте дарение на вашу маму. Никаких налогов платить ненужно, т.к. вы являетесь прямыми родственниками. Договор дарения можно не заверять у нотариуса, разницы нет, идете и регистрируете в Регистрационной палате. Вашей маме оплатить только государственную пошлину за приобретение права собственности на долю.

К нотариусу идти не обязательно. Размер гос пошлины 1000 рублей. Как правило оплачивает одаряемый.

Документы для дарения: договор дарения, свидетельство о праве собственности на вашу долю, документ основания, кадастровый паспорт (если не указан в свидетельстве о праве собственности), нотариальное согласие супруга (если квартира приобреталась в браке), паспорта дарителя и одаряемого.

Срок регистрации занимает от 5 рабочих дней.

  • 9308 ответов
  • 3818 отзывов

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

По времени и по госпошлинам регистрация перехода права собственности и при дарении и при купли-продаже одинаково.

При продаже доли матери Вы должны будете предложить сперва другим сособственникам, а потом только продавать. При дарении доли матери такое согласии не требуется.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Будет действовать муж, как законный представитель, эти доли будут оформлены детям. Мужу никаких дополнительных прав на жилье это не дает

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

Продажа квартиры будет осуществляться в любом случае с согласии органа опеки. При дарении доля детей увеличивается и соответственно увеличивается кв.м, которыми их надо обеспечить в другом жилом помещении для получения разрешения продажи этой квартиры.

Читайте также:  неотделимые улучшения

Еще раз анализировать надо ситуацию, вполне возможно что Вы раньше времени беспокоитесь сильно по этому поводу (они же не могут любое жилье арестовать).

Если все же решите отчуждать долю, более подходящим с некоторых позиций является дарение доли матери.

А может Вам написать в суд заявление о рассрочке платежа по ИП. Основание для этого: наличие на иждивении несовершеннолетних детей, небольшой доход. Указываете сколько в месяц можете платить и суд просите установить этот размер платежа в месяц. При положительном решении суда, у приставов не будет оснований требовать от Вас единовременной оплаты всей суммы задолженности. А Вы спокойно платите спокойно установленную ежемесячную сумму.

еще и выписаться и прописаться вообще в другом городе у родственников.

Выиграете несколько месяцев, а потом все равно же ИП передадут приставам того города, где у Вас будет регистрация. Проблема не решится.

На мой взгляд, наличие несовершеннолетних детей является существенным основанием для написания заявления о рассрочке платежа. И официальная работа довод для положительного решения данного вопроса.

  • 19621 ответ
  • 7800 отзывов эксперт

Если ваша квартира — единственное место пригодное для проживания вашей семьи, то взыскание на нее не может быть обращено в силу ст.446 ГПК РФ.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

Составить договор дарения и регистрировать переход права собственности на детей или на маму.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Сделки от имени несовершеннолетних совершают их законные представители, желательно чтобы муж подписал, не будете же вы сами с собой договор подписывать.

Мужу это не дает никаких преимущественных прав, он владеет только своей долей.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

Если продавать, то придется выделять долю детям в новой квартире не менее той чем была, иначе опека не даст согласие на продажу квартиры.

НУ, МФЦ у нас нет. а у мамы не будет налогов? Какой размер гос.пошлины? Надо идти к нотариусу?

Нет, дарение между близкими родственниками, не облагается налогом. Госпошлина — 1 тыр. Договор дарения теперь не удостоверяется нотариусом, то есть достаточно простой письменной формы.

Спасибо , я не поняла по поводу согласия супруга на дарение, это же моя доля, зачем его согласие? А если он будет против – это же теща))))

И по поводу невозможности взыскания – жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает.. Причем долг по исполнительному я плачу, просто очень на его взгляд – медленно.

И по поводу невозможности взыскания — жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает… Причем долг по исполнительному я плачу, просто очень на его взгляд — медленно.

Действительно это запугивание. Попробуйте подать приставу заявление о рассрочке исполнения судебного акта, возможно вам пойду навстречу.

  • 7,1 рейтинг
  • 3720 отзывов

Согласен с коллегами.

не вижу смысла сейчас отчуждать свою долю и дарить ее кому то. Жилье единственное, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание на него не налагается.

По поводу движимого имущества. Рекомендую собрать все гарантийные талоны и чеки, посмотреть заполнены ли они. Если нет то заполнить на маму.

Имейте ввиду, что приставы могут прийти в квартиру и сделать часть описи имущества. При этом, имущество стоимостью менее 30 тыс. руб. Вы вправе продавать сами. Тут можно оформить договор купли-продажи с родней или друзьями и представив его приставам перечислить деньги на их счет.

Также как вариант составить у нотариуса брачный договор (в части движимого имущества), по которому указать что все это имущество будет являться имуществом мужа. Но тут есть риск, который Вы в вопросе озвучили (в случае раздела имущества, оно уйдет мужу).

Дарение на движимое имущество делать не стоит, но за семейным столом при гостях, можно сказать, что вот это вы скажем дарите ребенку.

Сейчас Вы можете написать заявление в суд на рассрочку исполнения решения суда, на основании ст. 203 ГПК РФ, одновременно подав заявление о приостановлении исполнительного производства (могут приостановить, пока не рассмотрят ходатайство об рассрочке).

В то то и дело, что есть еще имущество в квартире, и вообще, обстановка в ней скажем так – не далеко не дешевая, поэтому и хочу переоформить, еще и выписаться и прописаться вообще в другом городе у родственников.

А по поводу заявления в суд на рассрочку, тут сложнее, исполнительных производств несколько – и от ПФ, и от банка, и пару от физ.лиц, начудила я в молодости очень много. Сумма тоже не малая, надо было головой думать раньше.

Пристав не хочет объединять все в одно производство, один месяц тому часть отдам, другой – другому. Не знаю как суд отреагирует. И опять же – шикарная квартира тут как бельмо в глазу. Да и выгляжу я – не как бомж если честно.

Платить не отказываюсь, но не боле 25% от дохода, работаю официально, а пристав хочет минимум 50 и чтобы я квартиру продала.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это
оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать
(подарить) маме?

Как проходит регистрация

Как и все бумаги, регистрация осуществляется в письменном виде. Бывает, что её проводят иным образом, после чего её соответственно признают не действительной. Сама операция проводится под надзором специально государственной службы. Начало ложится тогда, когда стороны оформляют заявление.

Процесс переписывания доли квартиры на наследника завершает специальная регистрационная подпись (соответственно все предшествующие процедуры должны быть выполнены). По завершению наследник получает на руки подлинную документацию, о доле в недвижимости.

Не забывайте, что регистрация должна быть проведена в срок – не больше одного полного месяца.

Не забывайте, что регистрация должна быть проведена в срок – не больше одного полного месяца.

Как переоформить долю в квартире на ребенка

Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку. Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки.

Так как переоформить долю в квартире на ребенка можно в любом возрасте, уделяют внимание соблюдению требований:

    Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель). Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ). Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

Нюанс

Чтобы у Вас и нового владельца не возникло проблем в период оформления, учитывайте возможность отказа от договора. Как это сделать правильно лучше всего спросить у своего юриста, который и проводит оформление.

В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на ребенка. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Пара слов о налогах. В нашем случае, когда обе стороны находятся в родственных взаимоотношениях, налог платить не надо. В иных случаях размер налога взымается в размере 13% от стоимости недвижимости. Оценку стоимости можно получить из БТИ.

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

При регистрации потребуется предоставить документы:
  • саму дарственную;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • другие документы, которые требовались у нотариуса.

Госпошлина составляет 2000 рублей.

Выписка из государственного реестра прав (ЕГРП) выдаётся в течение десяти рабочих дней.

Госпошлина составляет 2000 рублей.

Читайте также:  Целевой жилищный займ для военнослужащих в 2020 году

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать – на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

О чем надо помнить:

1) Продавец должен заплатить налог.
Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

«Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, – говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». – Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

– лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
– гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

«От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», – комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение: муж уже не сможет покуситься
Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

О чем надо помнить:
1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение – сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями
Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По деньгам. От наследодателя – в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

От наследника – необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
– другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

О чем надо помнить:
– Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

– Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

– наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Читайте также:  Договор купли продажи нежилого помещения с землей

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

– «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

Юные собственники: 6 вопросов о правах детей при сделках с недвижимостью

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Сроки

Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.


Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

  1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
  2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
  3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

Негативные последствия:

  1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
  2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
  3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
  4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
  5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
  6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

  • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
  • или вступит в законный брак.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Размен квартиры с несовершеннолетним собственником

Если имуществом владеет малолетний, для обмена приватизированного жилья нужно подать запрос ближайшему отделу органов опеки и попечительства, сотрудники которого обязаны проследить, чтобы условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились:

  • в новом жилье квадратура должна быть не меньше, чем в предыдущем;
  • переезд из комфортабельного жилья в дом без удобств невозможен;
  • учитывается местонахождение новой жилплощади, согласия на обмен из города в пригород не дадут;
  • стоимость квартир должна быть приблизительно одинаковой.

Дети не могут сами распоряжаться имуществом до наступления совершеннолетия. Лица, не достигшие 14 лет, не принимают участия в сделках. От их имени выступают официальные представители. Граждане в возрасте 14-18 лет вправе совершать операции с недвижимостью, но должны предоставить письменное родительское разрешение.

Процедуры с жилплощадью, оформленной на лицо, не достигшее совершеннолетия, могут осуществляться только с разрешения органов опеки и попечительства. Если суд признает дееспособность 16-летнего лица, он получает право распоряжаться жильем самостоятельно. Получить постановление можно, если человек до наступления совершеннолетия начал работать, создал семью, живёт отдельно, не зависит от родителей.

Правила обмена квартиры с несовершеннолетним собственником касаются не только недвижимости, где малолетний является владельцем, но и жилплощади, на которой он прописан.

Если дети не владеют жильем или долей в нем, а только имеют прописку, согласовывать операцию ни с какими органами не нужно. Необходимо заранее снять их с учета в Управлении Федеральной Миграционной службы и по договоренности прописать у родных.

Важно! Вместе с несовершеннолетним нужно пройти процедуру регистрации одному из родителей, так как ребенок не может проживать отдельно.

Письменное разрешение, предварительно взятое в органах опеки по месту проживания, на выписку лиц младше 18 и обмен квартиры, поможет избежать неприятностей с разменом.

Добавить комментарий