Дело о признании права собственности на квартиру

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб)Размер пошлины
До 20 0004% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Признание права собственности на квартиру

#НазваниеCудРешение
378213Решение суда о признании договора договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства

Лысенко Н.М. обратилась в суд к ООО «Базис», в котором просит признать заключенный между ней и ответчиком 13.08.2015 договор договором долевого участия в строительстве, а также признать ее участником долевого строительства многоквартирного жилого .

Голиков К.Н. обратился в суд с иском к администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, указав в обоснование иска, что 15.01.2001г зарегистрирован Устав кооператива ГК «Кристалл-Авто». Распоряжением № 1391-р Админист.

Кукушкина Н.В. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование иска указано, что –.–.—- г. между ООО «Ресейлер» и Кукушкиной.

Голиков К.Н. обратился в суд с иском к администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, указав в обоснование иска, что 15.01.2001г зарегистрирован Устав кооператива ГК «Кристалл-Авто». Распоряжением № 1391-р Админист.

РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита»), действуя в интересах Арифуллина М.А., Гильмутдинова И.С., Голобоковой О.А., Коваленко Е.Л., Корзеневой Е.Н., Литвина Е.Н., Полонской О.В., Полубоя.

Козко А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на , расположенную по адресу: Москва, . Исковые требования истец мотивирует тем, что 15 февраля 2006 года истец и ответч.

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на , расположенную по адресу: Москва, . Исковые требования истец мотивирует тем, что 11 февраля 2008 года истец и ответчик за.

Шатерникова Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 24 декабря 2008 года между ней и ОАО «ГК ПИК» был заключен Договор купли-продажи.

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 15» сентября 2010 года между Гуровым и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» был заключен.

Истица обратилась в суд и просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на том основании, что 01 ноября 2016 года между Истицей и ФИО2 был заключен Договор передачи прав и обязанностей по Предварительному договору купли-продаж.

Матусевич А.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на , расположенную по строительному адресу: . В обосновании своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг заключила с ответчиком предв.

Фокин С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг между ним и ЖСК «Миклухо-Маклая, 33» был заключен догов.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на , расположенную по строительному адресу: . В обосновании своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг заключила с ответчиком предварительный.

Гераськина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указала, что дд.мм.гггг между ней и ЖСК « » был закл.

Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг заключил с ОАО «Группа Компаний ПИК» соглашение о передаче прав и обязанностей п.

Истец обратилась в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указала, что дд.мм.гггг заключила с ОАО «Группа Компаний ПИК» Предварительный договор № купли-продажи .

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 141, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что дд.мм.ггггг. между ответчиком и ФИО3 был заключен Договор об участии.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины, судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что дд.мм.гггг между П.

Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную , расположенную по адресу: .Собственниками указанной жилой площади являются Брандт Б.Б., Первухина И.В., Первухина И.Б.Пользователями спорной жилой площади являются Первухина И.В., Первухина И.

Истец обратился в суд с иском к ООО «Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» о признании права собственности нежилое помещение № IX, этаж 1, комнаты с 1 по 6, площадью 121, 4 кв. м., находящееся по адресу: &.

Кукушкина Н.В. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование иска указано, что –.–.—- г. между ООО «Ресейлер» и Кукушкиной.

Последовательность и документы

Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:

  • Подготовка необходимых документов;
  • Грамотное составление иска (допускается как самостоятельное, так и составленное с помощью специалиста в юридической сфере);
  • Подача бумаг в суд для рассмотрения;
  • Ожидание судебного решения и вступление его в юридическую силу;
  • Государственная регистрация собственнических прав в территориальном учреждении Росреестра.

К перечню необходимых документов, в соответствии с 132 статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Технический и кадастровый паспорт, план;
  • Бумаги, на основании которых человек получил право на недвижимое имущество;
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • Личный паспорт истца или паспорт и нотариально заверенная доверенность его представителя;
  • Акт приёма-передачи квартиры, если есть.

Подавать исковое заявление с документами необходимо в мировой или районный судебный орган по месту нахождения квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Признание права собственности на квартиру в новостройке

На сегодняшний день данный вид исковых требований является доминирующим среди заявлений о признании права собственности. Несмотря на это, дела такого рода можно отнести к наиболее сложным, поскольку присутствуют многочисленные попытки заинтересованных лиц придумать очередной ловкий способ юридически грамотно обмануть граждан. Дело в том, что застройщик, разрабатывая договор для покупателя, оставляет широкое поле для маневров в случае экстренных ситуаций (не сдача дома в срок, прекращение строительства без возврата предоплаты и т.д.). Плохо подготовленный по юридической части гражданин просто не замечает некоторых пунктов договора, которые в последующем не позволяют ему полноценно защитить свои права. И между тем, нельзя не отметить, что на практике присутствуют много случаев, когда признание права собственности на новостройку заканчивается положительно для собственника, в том числе, со 100% оплатой стоимости квартиры и участия в долевом строительстве. Признание права собственности на новостройку возможно на различных этапах строительства, но в тоже время, на момент обращения в суд объект должен существовать. Исковое заявление о признании права собственности на новостройку можно подать на этапе, когда:

  • строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию или не сдан комиссии;
  • строительство завершено, дом сдан комиссии и в эксплуатацию, но застройщик не оформляет право собственности;
  • застройщик официально признан банкротом.

Основные правовые ошибки при признании права собственности. Признание права собственности через суд есть не что иное, как подтверждение наличия или отсутствия этого права. Следовательно, признание такого права собственности на новостройку без заявления предварительных требований может быть выполнено только при совокупности следующих условий:

  • объект недвижимости должен существовать в реальности;
  • непосредственно присутствие спора о праве;
  • на момент обращения в суд не должно существовать каких-либо обязательных отношений между сторонами, предметом которых является данное имущество, в противном случае, требования будут переходить в разряд иного смыслового значения.

Основными серьезными ошибками, которые нередко допускают участники дела о признании права собственности на квартиру, являются:

  1. непонимание правовой природы исковых требований; так, нередко истцы пытаются подать иск о защите прав потребителей, если их права были нарушены вследствие приобретения жилого объекта;
  2. смешение разных правовых институтов, исков; так, многие не понимают чем признание права собственности отличается от виндикационного (истребование из чужого владения) или негаторного (устранение препятствий пользования имуществом) иска, как следствие происходит упущение важной сущности – именно признания права собственности за истцом;
  3. непонимание характера иска, где предметом спора выступает именно признание права собственности на новостройку или в долевом строительстве, отсюда доказывание требований, которые не входят в предмет данного иска; так, например, признание права собственности при наличии предварительного договора (даже если была внесена 100% предоплата стоимости квартиры) – в данном случае, изначально требуется решить вопрос обязательности правоотношений, нужно обратиться в суд о понуждении заключить основной договор, а затем с иском о признании права собственности;
  4. попытки подачи иска о признании права собственности в суд относительно имущества, которого не существует юридически или фактически. В последнем случае, например, когда дом не достроен, это невозможно, при отсутствии же юридического оформления признать право собственности через суд возможно, но с предварительным или одновременным понуждением ответчика оформить объект недвижимости юридически;
  5. довольно распространенной ошибкой является предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику или при неполноте круга ответчиков, когда определить состав участников процесса не специалисту достаточно сложно.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

Таким образом, из вышесказанного видно, что основные ошибки заключаются либо в неполноте предъявленных требований либо в их подмене на иные требования. Грамотно оценив ситуацию, ничто не может помешать истцу заявить несколько требований одновременно, например, о понуждении к совершению определенных действий или об установлении определенных факторов и признании права собственности на объект.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:

  • Паспорт участника долевого строительства
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
  • Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
  • Квитанцию об уплате госпошлины
  • Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).

Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Дело о признании права собственности на квартиру

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

председательствующего судьи Сытик А.Л.

секретаря Бессараб О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям К. Е. В. к Закрытому акционерному обществу «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

К. Е.В. с учетом изменений требований (л.д.59) предъявила исковые требования к Закрытому акционерному обществу «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» о признании за ней права собственности на квартиру №— в доме №— по ул. Лескова г. Новосибирска.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Барников И.П. исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование указали, что истец приобрела право требования спорной квартиры №— в доме №— по ул. Лескова г. Новосибирска на основании соглашения о передачи прав по договору об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г., которая ей была передана в собственность 11.09.2008г. от ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» по акту приема-передачи. При сдаче документов в УФРС по НСО для государственной регистрации прав на переданную квартиру, истцу в этом было отказано, мотивируя тем, что договор об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г. и соглашение о передачи права от 31.04.2004г. ею были предоставлены в УФРС по НСО в подлинном виде в одном экземпляре в нарушение требований п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку такие документы должны быть представлены на регистрацию не менее чем в двух экземплярах — подлинниках. В настоящее время у истца не имеется возможности истребовать еще экземпляр подлинных вышеуказанных документов от ответчика, который их ей с актом приема передачи не передавал, что нарушает законные права истицы на регистрацию права собственности на квартиру по исполненному договору, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО « НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» не явился, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном отзыве на иск возражают против удовлетворения исковых требований К. Е.В. В обоснование возражений указали, что уступка прав требований на спорную квартиру К. Е.В. произошла по инвестиционному договору от ОАО «Строительная трастовая Компания», которые в силу ч. 2 ст.385 ГК РФ обязаны были передать все документы, удостоверяющие право требования: договор об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г. (2экз.) и соглашение о передачи права от 31.05.2004г. по договору об инвестиционной деятельности от 27.085.2004г. (2 экз.), чего не исполнили. Указывают, что у ЗАО

«НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» инвестиционного договора и соглашения в подлинниках для их передачи К. Е.В. и последующего предъявления в УФРС по НСО в 2 экз. отсутствовали. Полагают, что они договорные условия перед истицей исполнили надлежаще, т.к. передали ей квартиру, и полагают себя ненадлежащим ответчиком по делу. Право собственности истицы на спорную квартиру , и факт передачи ей ими по акту приема передачи построенной спорной квартиры не оспаривают, полагают , что надлежаще исполнили договорные обязательства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица УФРС по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела и письменный отзыв на иск ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление К. Е.В. являются законными, обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина -обязанность государства.

Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.

Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 46 Конституции РФ гарантирована судебная защита нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно правил ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом , в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестность, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно правил ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является гражданско-правовой договор.

В ходе судебного разбирательства судом установлено:

27.05.2004 г. между ЗАО « НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» и ООО «Континент» был подписан договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» обязались организовать строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Лескова. Срок сдачи дома в эксплуатацию оговорен 4 кварталом 2005г. ООО «Континент» обязаны были внести инвестиционный вклад в строительство дома в сумме 871 050 рубле. Так же п. 3 договора предусмотрена обязанность ЗАО «Новосибирскжилстрой» передать инвестору в собственность одну двухкомнатную квартиру №— общей площадью 58,07 кв.м. на восьмом этаже указанного дома (л.д. 10). Исполнение денежных обязательств ООО «Континент» в полном объеме по вышеуказанному договору подтверждается справкой от 27.05.2004г. №01-138 (л.д.22), и актом приема передачи квартиры от ЗАО «Новосибирскжилстрой» правопреемнику ООО «Континент» по договорам К.Е.В.

Законность возникновения у К. Е.В. законных прав требования передачи квартиры в собственности и правопреемство от ООО «Континент» последовательно подтверждены суду соглашением о передачи прав по договору б/н об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г.между ООО «Континент» с согласия ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» и ОАО «Строительной Трастовой Компании», а также соглашением о переуступке прав от 24.06.2004 года последние приняли на себя права и обязанности между ОАО «Строительная Трастовая Компания» и К.Е.В с согласованием соглашенияс ООО «Континент»и ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» ( л.д. 11-12), а также документами по расчетам между сторонами соглашений по переуступке прав и обязанностей.

Факт исполнения К. Е.В. обязательств по соглашению от 24.06.2004г. о передаче прав по договору об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г. суду с достоверностью подтвержден представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру №146 от 28.05.2004г. и №187 от 24.06.2004г. на сумму 400 000 рублей и 442 015 рублей (л.д.18), справкой ОАО «Строительная Трастовая компания» в подтверждение полного расчета перед ними К. Е.А. по вышеуказанному соглашению (л.д.21).

Разрешение на строительство дома по ул. Лескова в Октябрьском районе г. Новосибирска , в котором возведена квартира, на которую заявлены требования истицей, на денежные средства переданные инвесторами, правопреемником которых является К. Е,В., было получено 29.03.2005г. (л.д.56), то есть до 31.03.2005г. до вступления в силу закона ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», которым была установлена обязанность по государственной регистрации договоров долевого участия, чем подтверждается, что возведенная квартира, и дом не являются самовольными постройками, что подтверждается также распоряжением Мэрии № — от 30.12.2005 года об утверждении акта приемочной комиссии о приемке 10 этажного жилого дома по ул. Лескова 15 г. Новосибирска в эксплуатацию.

В связи с чем, не регистрация вышеуказанных договоров и соглашений, заключенных ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ», ООО «Континент», ОАО «Строительная Трастовая Компания» и К. Е.В. в УФРС по НСО не влечет в силу закона их незаключенности, т.к. на них не распространяется правило об обязательной регистрации договоров долевого участия в строительстве недвижимости, к объектам которого относится дом № —, расположенный по ул. Лескова в Октябрьском районе г. Новосибирска, что не противоречит ст. 130 ГК РФ. Как сам дом, так и находящиеся в нем квартиры, являются недвижимой вещью и могут быть объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в силу положений ст. ст. 8 и 131 и п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право собственности инвестора, полностью выполнившего договорные обязательства по оплате своей доли строительства по договору, и на денежные средства которого возводился данный объект недвижимости с привлечением денежных средств других инвесторов и пропорционально его доле участия в строительстве и согласно условий договора о причитающейся ему послед завершения строительства доли виде отдельной жилой квартиры в жилом доме, строительство которого окончено и принято в эксплуатацию..

По акту приема-передачи от 11.09.2008г. К. Е.В. от ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» была передана квартира №— на 8 этаже площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м. расположенная по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Лескова дом — (л.д.13).

Несмотря на то, что квартира была передана ЗАО « НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ» К. Е.В. по акту приема-передачи от 11.09.2009г., судом установлено, что истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру в связи с отсутствием у нее необходимого пакета документов, необходимых для регистрации переданного ему права собственности на построенную для него квартиру, которая по характеру ее назначения явно предназначена для удовлетворения бытовых нужд в жилище для проживания.

Так, сообщением УФРС по НСО К. Е.В. было отказано в государственной регистрации права в соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку ею на регистрацию в единственном подлинном экземпляре были представлены договор об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г. и соглашение о передаче прав от 31.05.2004г. в нарушений требований п. 5 ст. 18 вышеуказанного закона, (л.д.16).

Предоставление в единственном экземпляре данных документов суду истцом подтверждено распиской УФРС по НСО в получении документов на государственную регистрацию из которой действительно видно, что 23.10.2008г. представителем К. Е.В. — Барниковым И.П. (л.д.14-15), из акта приема передачи документов от 27.07.2004 года и расписки из УФРС по НСО видно, что истица передала в органы регистрации те документы на квартиру, которые ей были переданы ответчиком и дополнительные экземпляры договоров и соглашений ей им не передавались.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ», построив квартиру на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязательно в порядке ст. 703 ГК РФ обязаны передать права на нее инвестору К. Е.В. согласно условий инвестиционного договора, в силу ст. 309 ГК РФ.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности).

Инвестором квартиры № 15 является К. Е.В., осуществившая оплату инвестиционного взноса в соответствии с соглашением от 24.06.2004г. о передачи прав по договору об инвестиционной деятельности от 27.05.2004г., что не оспаривается ответчиком и напротив, последними К. Е.В. квартира по акту приема-передачи была передана 11.09.2008г., следовательно, ей, как инвестору, согласно ст.ст. 1-5 и ст. 12 вступившего в законную силу с 01.03.2005 года ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ принадлежит право собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) квартиру №— в доме №— по ул. Лескова г. Новосибирска.

Не передача лицами переуступившими свои права требования К. необходимого пакета документов, необходимых для регистрации ее прав, не может служить основанием для отказа ей в заявленных исковых требованиях о признании за ней права собственности, т.к. истица добросовестно исполнила свои обязательства, имеет законное право требования передачи квартиры ей в собственность и фактически владеет ей по акту приема передачи. При этом , ООО «Континент» и ОАО «Строительная Трастовая Компания» не могут являться надлежащими ответчиками по заявленным истицей исковым требованиям о праве собственности, т.к. все свои права на спорную квартиру ей переуступили и не обладают ими, и не брали обязательствам по строительству дома и квартиры, в отличие от ответчика ЗАО « НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ», который взял на себя такие обязательства по п.1 инвестиционного договора от 27.05.2004 года , и именно им передавалась истице после окончания строительства спорная квартира, в связи с чем, они и являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям о признании права собственности на построенную ими для истицы( инвестора) квартиру.

Согласно данным кадастрового паспорта квартира №— в доме №— по ул. Лескова в Октябрьском районе г. Новосибирска имеет общую площадь 58,1 кв.м., жилую площадь 30,4 кв.м., подсобную площадь 27,7 кв.м. (л.д.8-9).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникают только с момента их государственной регистрации в органах государственной регистрации недвижимости.

Переданное ответчиком истице право собственности на построенную квартиру не прошло государственной регистрации в УФРС по НСО из за отсутствия у нее необходимого количества подлинных экземпляров договоров и соглашений по переуступке прав необходимых регистрации, чем нарушено ее право на переход к ней и регистрацию права собственности на построенную квартиру. В связи с чем, спорная квартира не может считаться надлежаще переданной ей ответчиком без необходимого количества документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истице , что требует судебного признания переданного права собственности на квартиру в силу ст. 12, 131 ГК РФ, ст. 46 Конституции РФ и положений закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. в силу вышеизложенных законов, сам по себе факт передачи квартиры ответчиком истице без необходимого пакета документов не повлек переход к ней права собственности на переданную квартиру, право требования которого имеет истица по независящим от нее причинам.

Принимая во внимание вышеизложенное, и что обязательства по инвестиционному договору по строительству, его оплате и передаче построенной на инвестиционный взнос квартиру сторонами фактически исполнены, и учитывая при этом, что спорная квартира ответчиком в 2008г. передана по акту приема-передачи истцу, суд считает, что К. Е.В. вправе требовать признания за ней в судебном порядке права собственности на переданную ей ответчиком фактически квартиру № — в доме №— по ул. Лескова г. Новосибирска, т.к. иным способом она не может оформить свое право собственности на нее из за отсутствия у нее необходимого для регистрации права собственности количества экземпляров оригиналов и договоров.

По вышеизложенным основаниям и мотивам, суд, восстанавливая нарушенные законные права истицы, удовлетворяет исковые требования истицы к ЗАО «НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ», и признает за К. Е.В. право собственности на квартиру №— в доме №— по ул. Лескова в Октябрьском районе г. Новосибирска общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Удовлетворить исковые требования К. Е. В. к Закрытому акционерному обществу «НОВОСИБИРСЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру.

Признать за К. Е. В. право собственности на двухкомнатную квартиру №_—, общей площадью квартиры 58,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома № — по ул. Лескова г. Новосибирска.

Указанное решение является основанием для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управление федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде в судебную коллегию по гражданским делам облсуда подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Автор статьи: Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности).

Последовательность судебного способа при разрешении спора

Распространенной ошибкой считается обращение в государственные учреждения, которые не уполномочены рассматривать вопросы невыполнения условий инвестиционных соглашений. Местная администрация, правоохранительные органы или прокуратура не помогут разрешить дилемму. Наши практикующие юристы окажут содействие на претензионном этапе и последующем судопроизводстве по делу. Подготовим и подадим иск в суд первой инстанции, проследим за соблюдением сроков рассмотрения, устраним замечания, обоснуем требования, учитывая действующую судебную практику и собственный опыт разрешения конфликтов. Потребуется подобрать убедительные основания и аргументы, безапелляционно поддерживающие аргументы, изложенные в исковом заявлении.

К формату искового заявления предъявляются такие обязательные требования:

  • указание названия судебного органа;
  • реквизиты участников судопроизводства;
  • изложение исходной информации по существу;
  • пояснения действий застройщика, нарушающих права;
  • прописывается цена иска, включая сумму морального ущерба;
  • приложения, свидетельствующие об обстоятельствах произошедшего.

Обращения печатаются на стандартных белых листах бумаги А4-го формата. Текст должен быть разборчивым, а в преамбуле понадобится указать полную информацию о суде, с учетом адреса расположения инстанции и юрисдикции. Опытные правоведы «Юридического центра Защитник» помогут защитить интересы, используя законодательную базу ГПК РФ. Признаем право собственности на квартиру в доме, который не введен в эксплуатацию. Непродуманная политика кредитования, отсутствие опыта долгосрочного планирования и форс-мажорные происшествия становятся причиной приостановки подачи бумаг в ФРС. Сдвинем вопрос с мертвой точки, когда недобросовестные компании «сливают» незаконченные проекты, занимаются мошенническими действиями, утаивают часть денежных средств, полученных от частных инвесторов. Мы не подходим шаблонно к делам, но разрабатываем выигрышную стратегию поведения, запускаем механизмы правового регулирования в рамках комплексного судебного представительства.

В резолютивной части искового заявления о признании права собственности на жилье указываются основные требования. Наши юристы точно обоснуют и аргументируют доводы в пользу принятия положительного решения по гражданско-правовому делу. Не потребуется подробно перечислять претензии, поскольку при прениях сторон во время заседания озвучиваются несогласия, ходатайства и пояснения существенных деталей. Сконцентрируемся на кратком изложении фактов и мотивированности прошения. Во время юридического сопровождения профессиональные штатные адвокаты «Юридического центра Защитник» проследят за процедурой и способами приведения доказательств.

Принцип сбора материалов для представления иска в суд

В случае, когда свои права на владение объектом недвижимости признаются спорными по любым причинам, единственным решением ситуации становится направление иска в суд.

В пакет документов, которые станут подтверждением возможности обладания, включаются все материалы, подтверждающие такую возможность. В том числе платежные документы, способные зафиксировать факт заботы о квартире ответчиком.

Иск направляется в отделение суда, к которому относится место проживания ответчика или место его пребывания. Исключением становится установление права собственности на тот объект собственности жилого плана, официальное право на владение которым оспаривается с компанией-застройщиком. В такой ситуации потребуется направление иска в тот отделение судебных инстанций, к которому относится место нахождения этой организации. Так как сумма такого иска априори выше 50 000 рублей, его нужно в любой случае направлять в районный суд.

Для составления заявления, которое будет сразу, без возвратов, принято в такой инстанции, потребуется:

  • заявление готовится тем истцом-собственников, кто владеет рассматриваемых в ходе процесса имуществом или претендует на ведения спора на обладание им, в отношении того, кто права оспаривает, то есть является ответчиком;
  • единственным требующимся основанием становятся документ, подтверждающий право лица, выступающего истцом;
  • дополнением могут стать свидетельские показания и различные документы, подтверждающие владение.

К иску понадобится добавить свидетельство об оплате государственной пошлины.

При оформлении «шапкой» становится наименование того органа, куда документ направляется. Полные реквизиты можно найти в отделении суда на информационном стенде. Дальше потребуется указать точные данные паспортные данные истца (его Ф.И.О.), полный адрес места регистрации.

Указываются столь же полные данные всех третьих лиц. В основной части иска перечисляются данные об объекте недвижимости:

  • документы, обосновывающие право владения, включая информацию о том, как произошло вступление во владение;
    место его расположения;
  • его стоимость.

Документ подписывается личной подписью. Может использоваться официальная электронная подпись.

Скачать готовый образец можно отсюда.


К иску понадобится добавить свидетельство об оплате государственной пошлины.

Признать право собственности на квартиру в новостройке

Дом-новостройка введен в эксплуатацию, с застройщиком подписан акт приемки-передачи, застройщик передал в росреестр документы для постановки дома на кадастровый учет, росреестр приостановил регистрацию (застройщику необходимо предоставить .

Здравствуйте! Купил квартиру в 1997 г. записал на совершеннолетнего ребенка своей бывшей жены.Никто не прописан.Рядом купил другую квартиру, записал на себя и прописался. Все эти годы пользовался и платил за обе квартиры.Можно ли признать утратившим .

Чем докажете?

Этот вопрос самый щепетильный, поскольку в суде в прямом смысле придется представлять свои доказательства о праве собственности на квартиру. Для этого подойдут:

  • любые накладные, квитанции, чеки о приобретении строительного материала, договора субподряда на ремонт и строительство дома либо квартиры;
  • сведения, которые подтверждают, что помещением пользовался один и тот же человек на протяжении последних пятнадцати лет;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • квартира является новой и недавно была введена в эксплуатацию. Необходимы технический и кадастровый паспорта на квартиру.

После сбора доказательственной базы своего права на квартиру необходимо подготовить документы непосредственно для суда. Это должны быть следующие документы:

  • исковое заявление. Лучше составлять его с юристом. Чаще всего при судах имеются адвокатские конторы, в которых можно составить исковое заявление. Во многом из-за неграмотного оформления судья может отказать в принятии к своему производству иска;
  • копии паспорта заявителя;
  • квитанция оплаченной государственной пошлины;
  • ранее собранные доказательства (их копии).

После получения положительного определения суда, все правоустанавливающие документы и само решение передается в кадастровую службу для регистрации права собственности на квартиру.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ

Итак, при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и оформления права собственности на квартиру дольщик вправе обратиться в суд с иском, в котором, в зависимости от обстоятельств, заявить требования:

  • О признании права собственности на квартиру. Такое требование актуально в случае, когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не представляет его в Росреестр и уклоняется от подписания передаточного акта с дольщиком, либо в случае неисполнения застройщиком обязательства по вводу уже построенного дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры дольщику.
  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Такое требование предъявляется в том случае, когда дом фактически не достроен, степень завершенности строительства составляет 80-90%, однако квартира уже имеет конкретные характеристики, учтена в кадастре как самостоятельный объект незавершенного строительства и, возможно, уже фактически передана дольщику по передаточному акту.

В своем иске дольщик также вправе предъявить требование о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры

О том, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе по основаниям задержки передачи квартиры дольщику или приостановки (заморозки) строительства объекта, вы можете узнать подробно из статьи расторжение договора долевого участия в строительстве.

Как известно, к правоотношениям сторон по ДДУ могут применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Если предметом иска является признание права собственности на объект недвижимости, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части взыскания с застройщика компенсации морального вреда в пользу потребителя, поскольку отказ застройщика в своевременном оформлении передаточного акта на квартиру свидетельствует о факте нарушения прав потребителя, коим является дольщик, что само по себе является основанием для возмещения морального вреда.

Если дольщик также заявляет требование о взыскании неустойки за задержку установленного ДДУ срока сдачи жилья, то на основании потребительского закона к ответчику будет применена санкция в виде штрафа, а именно, суд обяжет недобросовестного застройщика выплачивать дольщику штраф, который составит 50% от всей взысканной в пользу дольщика суммы неустойки и морального вреда.

После вступления решения суда о признании права собственности, необходимо получить его копии в 2-х экземплярах, с отметками о вступлении в законную силу. Росреестру будет достаточно данного судебного решения в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру, что следует из содержания части 1 статьи 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Здравствуйте. Квартира приобретена по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве. Дом сдан год назад. Застройщик отказывается выдать акт приема-передачи квартиры. Суд отказал в принятии искового заявления на признание права .

Здравствуйте! Купил квартиру в 1997 г. записал на совершеннолетнего ребенка своей бывшей жены.Никто не прописан.Рядом купил другую квартиру, записал на себя и прописался. Все эти годы пользовался и платил за обе квартиры.Можно ли признать утратившим .

Определение суда о признании права собственности на квартиру в новостройке (дело №П6-41)

Арбитражный суд Московской области

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(извлечение)

19 октября 2016г.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи М.Б.Козлова при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Ларионова Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Г. к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (ЗАО «МОИСК») при участии в судебном заседании:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2015г. по делу № А40- 31752/2015 в отношении ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (ЗАО «МОИСК») введена процедура банкротства — наблюдение, временным управляющим утверждена Ничков А.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2016 г. по делу №A40-31752/15 удовлетворено ходатайство временного управляющего о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N

127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Согласно указанному определению суда также было удовлетворено ходатайство должника о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Заявитель обратился с заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Объявлен состав суда. Отводов не заявлено.

Заслушаны стороны: кредитор поддержал заявленные требования, возражений нет. Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ,

проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании, отзыве на него и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.

Кредитор, обратившись в арбитражный суд, просит признать за ним право собственности на жилое помещения — квартиру, находящиеся в жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Планерная, д.21.

Согласно п. 1 ст, 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные законы Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из материалов дела, с кредитором был заключен договор, по условиям которого должник обязался передать кредитору квартиру в жилом доме, находящемся по адресу:

Московская обл., г. Химки, мкр. Планерная, д.21, а кредитор обязался уплатить за нее денежные средства.

Кредитор свои обязательства перед ЗАО «МОИСК» по внесению суммы денег, исполнил надлежащим образом.

Жилое помещение в указанном доме является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.

Кредитор в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилого помещения.

Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах указанные требования являются обоснованными, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у кредиторов права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 71, 201.1, 201.6-201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать за Ге. право собственности на квартиру, площадью 42,1 кв.м., находящейся в жилом доме по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Планерная, д.21.

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2016 г. по делу №A40-31752/15 удовлетворено ходатайство временного управляющего о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N

наследование 24


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Читайте также:  Изменения ПДД летом 2020: отмена знака Шипы и другие
Добавить комментарий