Очерёдность расселения из аварийного жилья

Переселение из аварийного жилья

Разрушение жилья ведет к угрозе для жизни и здоровья граждан. Если владельцы частных домов несут личную ответственность за сохранность своего жилья, то собственники квартир в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственную помощь. Для этого необходимо признать дом аварийным. В результате всех жильцов ждет переселение из аварийного жилья в новые квартиры.

Зачастую граждане путают понятия ветхий и аварийный. Необходимо уточнить, что ветхим считается дом, который подлежит капитальному ремонту. А аварийным – подлежащий сносу, так как дальнейшее в нем проживание небезопасно.

Переселение из аварийного жилья

Срок службы жилья ограничен. Износ технических конструкций, разрушение несущих стен, проблемы с электричеством, газоснабжением и водой могут привести к проблеме аварийности дома. Такие ситуации не остаются без государственной поддержки – людей переселяют в другие районы, а непригодное жилье подвергается сносу. Согласно официальной статистике, с 2002 и после 2019 года расселено порядка 16,36 млн кв. метров, а новое жилье получили 1,06 млн человек.

Однако аварийные дома появляются из года в год. Многие люди слышали о Программе переселения из непригодных жилых объектов, но не знают, каков порядок и условия процесса? Давайте разберем основные этапы механизма расселения аварийных домов в РФ и регионах страны.

Однако аварийные дома появляются из года в год. Многие люди слышали о Программе переселения из непригодных жилых объектов, но не знают, каков порядок и условия процесса? Давайте разберем основные этапы механизма расселения аварийных домов в РФ и регионах страны.

Аварийный дом: порядок и очередность расселения

Граждан, проживающих на территории жилплощади, которая получила статус аварийной и подлежит сносу, расселяют в новые жилые объекты в определенном порядке. В данной статье мы подробно рассмотрим очередность расселения: кто имеет право первоочередности, может ли владелец аварийной недвижимости претендовать на новую жилплощадь.

Признаки аварийности

Жилье получает статус аварийного в том случае, когда больше 50% помещений для жизни и несущих конструкций характеризуются как аварийные.

Основной причиной для признания жилья аварийным становится наличие фактора риска, причинения вреда жизни живущих в здании людей и возможность разрушения конструкции жилища.

Признаки аварийности недвижимости:

  • Условия окружающей среды изменились;
  • Конструкция здания утратила прочность;
  • Каркас строения повредился и деформировался.

Не стоит путать аварийное состояние здания с предаварийным. Предаварийное состояние отличается тем, что при обрушении несущей конструкции жилища на других конструкциях это не отразится, и условия проживания останутся неизменными.

Больше 70% износа здания не является причиной для признания дома аварийным. Самым важным аргументом для признания аварийности жилого строения является заключение комиссии по межведомственным вопросам.

Последовательность процедуры

1. Формирование межведомственной комиссии.

Владелец недвижимости составляет заявление и с пакетом документов подает в орган регионального управления РФ. Формируется комиссия по признанию здания аварийным. Члены комиссии: представители исполнительной власти в регионе, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

2. Оценка состояния жилого строения.

Оценивается состояние дома установленным требованиям. На основании оценки принимается решение.

После вынесения решения владельцу жилья направляется заключение.

4. Распоряжение о сносе или дальнейшем использовании.

Если дом получил статус аварийного, то органы исполнительной власти РФ обязаны в течение 30 дней издать распоряжение. Распоряжение должно содержать информацию о дальнейших действиях: реконструкция или снос.

Порядок и очередность расселения

На основании действующих законодательных актов право на переселение имеют право граждане, в чьих домах невозможно дальнейшее проживание и они подлежат сносу. Снести жилое строение возможно только на основании:

  • Государственной программы;
  • Дом признан аварийным, в результате подачи заявления владельцем.

В том случае, когда дом получает статус аварийного в результате обращения собственника, процедура предоставления новой жилплощади осуществляется на основании соответствующего распоряжения. Этот документ содержит в себе точные сроки и порядок расселения.

В действующих законодательных актах установлено, что жильем обеспечиваются все граждане, ставшие на учет нуждающихся в жилплощади, в определенном порядке, отталкиваясь от даты постановки на учет.

В данном правиле имеются исключения:

  • Граждане, страдающие тяжелыми хроническими болезнями;
  • Граждане, жилье которых является непригодным для жизни

На практике можно утверждать, что граждан расселяют из аварийного жилья той в очередности, которая установлена местными органами управления. Дом в аварийном состоянии попадает в список зданий под снос, в котором указаны сроки переселения граждан.

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Встройте “Правду.Ру” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Признания жилья аварийным

Аварийное жилье – это жилье, в котором более пятидесяти процентов жилых помещений, а также несущих конструкций относятся к категории аварийные.

Главным признаком аварийности жилья является опасность для жизни проживающих в нем людей и вероятность обрушения конструкций помещения.

Аварийным считается жилье при наличии следующих признаков:

  • деформация и повреждение конструкций;
  • потеря расчетной прочности конструкций;
  • изменение окружающей среды.

Необходимо различать аварийное и предаварийное состояние. При предаварийном состоянии помещения в случае обрушении несущей конструкции не будут затронуты другие конструкции и не повлечет изменение условий проживания.

Износ помещения более 70 % не является основанием для признания дома аварийным. Главным основанием признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии.

Процедура признания аварийным представлена в таблице ниже:

ЭтапНаименованиеОписание
Этап-1Создание межведомственной комиссииСобственник жилья подает заявление и соответствующий пакет документов в органы местного самоуправления РФ для создания межведомственной комиссии по признанию дома аварийным. В состав комиссии входят представители исполнительной власти, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Этап-2Оценка состоянияСозданная комиссия проводит оценку дома на соответствие требованиям. На основании данной оценки выносится решение о признании либо не признании дома аварийным.
Этап-3Получение заключенияПосле вынесения решения комиссия должна направить заключение собственнику квартиры.
Этап-4Распоряжение на использование либо снос помещенияЕсли дом признан аварийным, органы исполнительной власти РФ в течении 30 дней должны издать распоряжение. В данном распоряжение должны быть описаны дальнейшие мероприятия по данному дому: снос либо реконструкция.

Бланк заключения о признания дома аварийным можно скачать здесь ⇒ Заключение о признании дома непригодным для проживания.

Бланк заключения о признания дома аварийным можно скачать здесь ⇒ Заключение о признании дома непригодным для проживания.

Последовательность расселения из аварийного жилья

В соответствии с нормами жилищного законодательства жители аварийных домов должны быть расселены из них. Авариным признается дом, являющийся непригодным для проживания в нем людей. Такое признание осуществляется на основании решения межведомственной комиссии.

Снос аварийных объектов может выполняться по следующим основаниям:

  • присвоения жилью аварийного статуса после подачи соответствующего заявления владельцем жилого помещения в доме;
  • в рамках государственной программы.

В случае признания дома непригодным для проживания на основании заявления жильцов, предоставление альтернативного жилья совершается согласно постановлению органа местного самоуправления. В постановлении администрации должны быть указаны сроки и порядок расселения граждан.

Оформление договора мены является одним из способов решения вопроса переселения граждан в благоустроенное жилье. Разберем отдельные случаи расселения с заключением данной сделки:

Вариант 1. В соответствии с договором мены совершается предоставление равноценной жилплощади. Договор содержит порядок и особенности выделения альтернативного жилья. В этом случае рыночная стоимость помещений должна быть одинакового размера.

Вариант 2. Заключение сделки и выплата денежной компенсации владельцу аварийной квартиры. Если новая жилплощадь неравноценна прежде занимаемой, собственник имеет право на получение разницы в денежной форме в качестве возмещения за неравнозначный обмен.

Вариант 3. Из жилищного фонда предоставляется жилье с лучшими жилищными условиями и рыночной стоимостью (или большей площади), в этом случае собственник жилья должен возместить такую разницу.


В случае признания дома непригодным для проживания на основании заявления жильцов, предоставление альтернативного жилья совершается согласно постановлению органа местного самоуправления. В постановлении администрации должны быть указаны сроки и порядок расселения граждан.

Очерёдность расселения из аварийного жилья

Аварийный жилищный фонд – совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Если дом признан аварийным, то его жильцы имеют право на переселение в другое жилище или получение возмещения за изымаемое жилое помещение. Эта норма закреплена на законодательном уровне, в различных нормативных документах.

Расселение аварийного жилого фонда для нашей страны тема животрепещущая, так как до сих пор в нашей стране очень большой процент жилья является аварийным, также в стране имеется большой процент жилья, которое еще не признано аварийным, но находится в состоянии «на подходе к аварийному». Высчитать точные цифры в огромной стране попросту невозможно. Но по скромным оценкам специалистов – это как минимум 10% жилого фонда, а в худшем случае около трети построенного и используемого жилья.

Читайте также:  Как проверить безаварийный стаж вождения

В целях сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан в РФ создан Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В частности, в том числе и за счет средств Фонда реализуются региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Региональные адресные программы по расселению граждан из аварийного фонда разрабатываются в каждом конкретном регионе, исходя из реальной ситуации с аварийным жильем. На сегодняшний момент в каждом регионе нашей страны разработаны программы расселения для домов, которые были признаны аварийными до 01.01.2017 года. Период действия программы расселения – 2019-2025 год. Так, в каждом регионе сформирован реестр аварийных домов, исходя из даты признания дома аварийным, есть свои объемы строительства, которые необходимо осуществить для переселения из аварийного фонда. Важно помнить о том, что в настоящее время первоочередное право на переселение, а также на получение возмещения за изымаемое жилое помещение имеют те жильцы, которые были поставлены в очередь на расселение (внесены в программу расселения) до 1 января 2017 года. Именно сейчас для этой категории лиц идет строительство нового жилого фонда. Завершение данной программы запланировано на 2025 год.

Жилые дома, которые были признаны аварийными после 1 января 2017 года, в настоящий момент внесены в специально созданный реестр аварийных домов. Вопрос о расселении жильцов этих домов сейчас прорабатывается. Вероятнее всего, собственники/наниматели этих квартир смогут рассчитывать на переселение, а также на получение возмещения лишь после 2026 года. Именно тогда начнет работать новая программа расселения.

Однако в Федеральном законе №185 «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства» указано, что Фонд вправе предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке после 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, но для этого должны быть выполнены следующие условия:

1) наличие региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года;

2) выполнение субъектами Российской Федерации и (или) муниципальными образованиями, на территориях которых расположены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенные в региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Как правило, региональной властью данные условия не выполняются, соответственно, рассчитывать на переселение ранее 2026 года не приходится. При этом сроки расселения домов до 2025 года, указанные в распоряжениях местных администраций, для домов, которые признаны аварийными после 01.01.2017, будут перенесены на более поздние периоды.

Следует отметить следующее: в исключительных случаях, учитывая особые обстоятельства, срок расселения можно сократить. Решение об этом принимается исключительно в судебной инстанции.

Однако в Федеральном законе №185 «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства» указано, что Фонд вправе предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке после 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, но для этого должны быть выполнены следующие условия:

Получение нового жилья

Если решением межведомственной комиссии жилой дом признается аварийным, то жильцы уведомляются об этом решении. Порядок получения нового жилья будет напрямую зависеть от оснований проживания граждан в жилых помещениях.

Для собственников жилых помещений предусмотрено больше возможностей при расселении домов. Им дается право выбора между получением другого жилого помещения и денежной компенсацией. Наниматели жилых помещений ограничены единственным способом переселения. Рассмотрим различия при получении нового жилья более подробно.

Отказ в признании объекта недвижимости аварийным заявители вправе оспорить в судебном порядке, либо обратиться в органы прокуратуры с целью проверки законности должностных лиц муниципального органа власти.

Компенсация

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Предоставление жилья по договору социального найма

Жилые объекты предоставляются по договору социального найма в виде комнат или отдельных квартир из фонда социального жилья. Обязательным условием является соответствие площади предоставляемого жилья показателям нормы для семьи на момент принятия окончательного решения о переселении. Данный параметр не может быть меньше площади предыдущего жилого помещения.

Также новое жилье должно располагаться в пределах населенного пункта и района, где располагалось старая квартира или дом за исключением случаев, закрепленных законодательно.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью — это надежный способ сохранить ваши средства.

Новости

Вправе ли администрация при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. О судебном споре рассказал портал Право.Ru.

Многоквартирный дом в Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города приняла решение об изъятии земельного участка, на котором находится дом, с предоставлением жильцам новой квартиры. Поскольку рыночная стоимость передаваемой квартиры составляет 4 192 000 руб., а изымаемой – 2 379 000 руб., администрация потребовала жильцов заплатить разницу в цене. Собственники квартиры с такими условиями не согласились и обратились с иском в суд.

Первая инстанция встала на сторону жильцов, однако вторая это решение отменила. Верховный суд, в свою очередь, отменил решение апелляционной инстанции и отправил дело ей обратно на рассмотрение.

ВС напомнил: собственники, выселяемые из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (ст. 32 ЖК). Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартирой и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан.

Поправки по реализации программы сноса хрущевок в Москве необходимо подготовить в «максимально короткий срок» об этом заявили в Госдуме по итогам встречи мэра столицы и председателя нижней палаты.

Закон примут до осени, заявил источник РБК в Думе.

В четверг, 2 марта, мэр Москвы Сергей Собянин встретился в Госдуме с председателем нижней палаты Вячеславом Володиным, чтобы обсудить подготовку поправок в федеральное законодательство для реализации программы по сносу столичных хрущевок.​​ Соответствующие поправки необходимо подготовить в «максимально короткий срок», заявили в пресс-службе Госдумы после встречи.

К сентябрю вопрос по сносу хрущевок должен быть законодательно урегулирован, сказал РБК один из участников встречи. По его словам, в таком случае уже осенью можно будет приступить к реализации программы.

Для разработки поправок будет создана рабочая группа из представителей всех думских фракций, рассказал РБК глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Изменения, по его словам, будут вносить депутаты Думы, представляющие Москву. Изменения будут вноситься сразу в несколько законов и кодексов — Жилищный, Градостроительный, «а также в закон о статусе Москвы», отметил Москвичев.

По оценкам ранее опрошенных РБК экспертов, стоимость сноса такого объема жилья обойдется в сумму от 30 млрд до 166 млрд руб. Сама же программа по переселению будет стоить 2,5–3 трлн руб.

При расселении пятиэтажек в Москве возможно использовать деревянное домостроение, заявил в четверг на X конгрессе ассоциации деревянного домостроения замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.

“Непросто будет убедить власти Москвы, мы знаем, что Москва — это особый регион и у его руководителя есть особое мнение по многим позициям. Но, я думаю, что у нас есть шанс, чтобы попытаться какую-то долю этого рынка, этого, условно говоря, проекта по сносу пятиэтажек, забрать”, — передает слова Евтухова РИА Новости.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом РФ сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой масштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. Он отметил, что видит финансовые возможности у Москвы для запуска программы. Собянин поручил подготовить первые стартовые площадки для строительства домов под новую программу сноса “хрущевок”.

Читайте также:  Сколько получает президент россии в месяц зарплату

Новые дома, построенные за счет государства в рамках программы расселения аварийного жилья, часто отличаются плохим качеством уже на момент сдачи.

Об этом в ходе пресс-конференции на тему «Расселение аварийного жилья: независимый мониторинг» сообщил директор центра независимого мониторинга исполнения указов президента «Народная экспертиза» Общероссийского народного фронта Николай Николаев.

По словам эксперта, острой темой при реализации программы расселения граждан является качество предоставляемого жилья. «У нас даже появился термин – «новое аварийное жилье». Мы ведем свой реестр, в который вошло уже более 100 подобных объектов из 27 регионов. Был случай, к примеру, когда в Иркутской области многодетную семью заселили в домик без утепления, с шатающейся крышей», – сообщил Николай Николаев.

Подробней ходе выполнения программы расселения аварийного жилья, читайте в статье нашего корреспондента Сергея Васильева «Жилье со всеми неудобствами».

Органы прокуратуры в Южном федеральном округе принимают меры реагирования в связи с ненадлежащим исполнением в регионах округа адресных программ переселения граждан из аварийного жилья.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, в прошедшем и текущем годах вмешательства прокуроров потребовали факты несвоевременной реализации программных мероприятий, злоупотребления при распоряжении бюджетными средствами, выделенными на строительство и покупку жилья для переселяемых граждан, нарушения их прав на предоставление благоустроенных жилых помещений.

Всего в 2014-2015 гг. прокурорами в округе выявлено свыше 600 нарушений законодательства в указанной сфере, в целях устранения которых внесено 136 представлений, предъявлено 134 исковых заявления в суды. По инициативе прокуроров к дисциплинарной ответственности привлечено 48 лиц, к административной ответственности – 6. По материалам прокурорских проверок возбуждено и расследуется 3 уголовных дела.

Правительство РФ утвердило критерии оценки эффективности работы Минстроя России по переселению граждан из аварийного жилья.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, Распоряжением от 4 сентября 2014 года №1721-р вносятся изменения в комплекс мер по ликвидации аварийного жилищного фонда. Он дополняется критериями оценки эффективности работы Минстроя России и государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ по переселению граждан из аварийного жилья.

Критерии основаны на агрегированных значениях целевых показателей реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья, признанного таковым по состоянию на 1 января 2012 года.

К 1 сентября 2017 года государство должно завершить переселение из трущоб в новое жилье 770 тысяч человек, которые сегодня живут в аварийном жилищном фонде (признанном таковым по состоянию на 1 января 2012 года). Об этом в ходе пресс-конференции на тему «Проблемы расселения аварийного и ветхого жилья» заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«Перед нами стоит нетривиальная задача, – отметил Чибис. – Я замечу, что за эти три года нужно построить для людей в два с половиной раза больше квадратных метров, чем за предыдущие пят лет, прошедшие с начала работы Фонда содействия реформированию ЖКХ».

В 2014 году из аварийного жилья должно быть переселено 211 тысяч человек. Пока что существенных отклонений от графика ввода жилья нет, подчеркнул Чибис. Он обратил особое внимание, что ход строительства новых домов, равно как и развитие программы в целом, можно в открытом доступе отслеживать на сайте «Реформа ЖКХ».

Государство, таким образом, взяло на себя обязательство обеспечить приемлемыми жилищными условиями определенную группу населения.

«Но жилье становится аварийным и после 1 января 2012 года, – признал заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин. – У нас много ветхих домов. Программу нужно было сделать конечной, ограниченной, иначе невозможно требовать выполнения ее целевых показателей”. Что касается жильцов тех ветхих домов, которые не получили такого статуса до 1 января 2012-го, то им на помощь должна прийти программа строительства так называемых «наемных» домов.

Как сообщал Клерк.Ру, в последний день весенней сессии Госдума приняла во втором и третьем чтениях пакет поправок в Жилищный, Градостроительный и другие кодексы, который регламентирует строительство специализированного жилья для сдачи внаем по муниципальным расценкам. Очевидно, в обозримом будущем «облегченная» аренда останется для обитателей ветшающих домов жилфонда единственной надеждой на улучшение жилищных условий.

Прокуратура Пензенской области провела проверку исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как сообщает пресс-служба областной прокуратуры, Правительством Пензенской области в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах были незаконного включены более 50 зданий. Прокурорская проверка показала, что эти здания ранее были признаны аварийными, подлежащими сносу и фактически расселены в рамках реализации региональных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Кроме того, в Программу были внесены недостоверные сведения о необходимости ремонта лифтового оборудования в домах, в которых лифты отсутствуют. По результатам проверки прокурор Пензенской области внес представление губернатору области, в котором потребовал устранить выявленные нарушения.

По итогам рассмотрения представления нарушения из Программы исключено 55 объектов. Освобожден от занимаемой должности директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, а виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Государство прилагает максимальные усилия для переселения людей из аварийных домов, и их жильцы должны проявлять общественную активность, контролируя строительство. Об этом 5 мая в ходе круглого стола Общественной палаты РФ по вопросу реализации программы системы капитального ремонта многоквартирных домов заявил глава министерства строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«Мы не так давно были в Костроме – там сами жители аварийных домов стали контролерами того жилья, в которое будут расселены, – рассказал Мень. – Ежедневно, договорившись со строителями о графике, смотрели, как заливался фундамент, строились стены, шла отделка. И лучших контролеров, как мы понимаем, нам не найти.

Мы добились того, что в программах по расселению аварийного жилья доля софинансирования со стороны регионов будет меньше 50 процентов. А это означает, что наши коллеги в регионах за недостаток средств в бюджетах уже не спрячутся».

«В этом году мы должны переселить из аварийного жилья 200 тысяч человек – в несколько раз больше, чем в 2013-м, – подтвердил председатель наблюдательного совета госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Сергей Степашин. – Несмотря на сложное экономическое положение страны, поддержка со стороны государства есть. Я еще не помню, чтобы Минфин дополнительно выделял средства на какие-то программы, а тут на расселение аварийного жилья до 2017 года выделено дополнительно почти 36 миллиардов рублей».

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, которое устанавливает срок реализации мероприятий по переселению граждан из всего аварийного жилищного фонда.

Документ подготовлен Минрегионом в связи с продлением до 2018 года работы Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Согласно постановлению все россияне будут переселены из жилья, находящегося в аварийном состоянии, до 1 сентября 2017 года.

Документом также устанавливается перераспределение в сторону увеличения взноса в Фонд в 2013 году на сумму 13,8 млрд. рублей, в 2015 году – на сумму 20 млрд. рублей за счет соответствующего сокращения в 2014 году. На переселение граждан в 2016 и 2017 годах ежегодно будет выделяться по 10 млрд. рублей, говорится в сообщении пресс-службы Правительства РФ.

Правительство РФ утвердило комплекс мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, Распоряжение от 26 сентября 2013 года №1743-р направлено на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда, а также мониторинг его реализации.

Также предусматривается принятие мер институционального и организационного характера в целях обеспечения эффективного исполнения субъектами РФ обязательств по переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным, а также предотвращения роста количества аварийных многоквартирных домов за счет создания системы финансирования капитального ремонта таких строений.

В Удмуртии прокуратура добилась сноса аварийных многоквартирных жилых домов, угрожавших обрушением.

Как сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры, поводом для обращения в суд послужили материалы прокурорской проверки, в ходе которой было установлено, что администрация г. Сарапула в нарушение требований Федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ», а также региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в установленные сроки не осуществила снос 11 расселенных аварийных жилых домов.

Физический износ домов составляет более 80%, в связи с чем существует реальная опасность их обрушения, а отсутствие надлежащего контроля за состоянием зданий может привести к возникновениям пожаров. Кроме того, полуразрушенные дома, захламленные остатками строительного и бытового мусора, расположенные в центральной части города, нарушают права горожан на надлежащее благоустройство и безопасность.

В связи с этим прокурор города обратился в суд с требованием произвести снос указанных домов. Исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Читайте также:  Размер страховой пенсии по потере кормильца

Госдума рассмотрит законопроект № 293343-6, направленный на установление возможности переселения граждан из домов сблокированной застройки и домов, пришедших в негодность в результате стихийных бедствий.

Законопроект устраняет правовое препятствие для включения домов сблокированной застройки и домов, пришедших в негодность в результате стихийных бедствий, в реестр аварийных, подлежащих расселению с привлечением средств финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, предлагается предусмотреть минимальную долю долевого финансирования региональных адресных программ за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, не превышающую пятьдесят процентов.

До 15 июля Госдума должна рассмотреть законопроект о продлении программы расселения аварийного жилого фонда до 2018 года. Об этом 10 июня в ходе круглого стола «Проблемы ЖКХ: решения есть» сообщил заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Минрегион России внес в правительство законопроект, в случае принятия которого срок работы Фонда ЖКХ будет продлен на два года – до 1 января 2018 года, а государство дополнительно внесет в фонд в качестве имущественных взносов 20 миллиардов рублей.

Фонд содействия развитию ЖКХ с 2008 года реализует в российских регионах программу капитального ремонта многоквартирных домов и программу расселения аварийного жилья. С 2013 года к его функциям добавилась модернизация коммунальной инфраструктуры. Для получения финансирования из фонда регионы должны выполнить ряд условия по реформированию отрасли ЖКХ.

«С 2008 по 2012 годы было расселено 5,2 млн. кв. м аварийного жилья – при том, что финансирование программы практически на 100% шло за счет федерального бюджета, – сообщил Павел Качкаев. – В срок до 1 января 2016 года предстоит расселить еще 10,5 млн. кв. м, то есть в два раза больше. При том, что условия финансирования изменились – в среднем по России из федерального бюджета на эти цели выделяется около 40% необходимых средств, все остальное должны изыскать у себя регионы. Было видно, что многие регионы это просто не потянут. Госдума еще в декабре подписала обращение к президенту – довести соотношение хотя бы до 50 на 50. Решение было принято, до 15 июля должен быть принят закон по увеличению финансирования этой программы и срока ее действия».

По мнению депутата, продление программы на два года делает ее вполне реальной, и «регионы справятся». «Справедливости ради надо сказать, что есть и ветхое жилье, которое аварийным официально не считается, и не попало в программу», – признал Качкаев. Сколько в стране такого ветхого жилья, по его словам, сказать трудно, поскольку даже официальные данные Росстата вряд ли отражают объективную картину.

В ближайшие три года из федерального бюджета будет выделено 126,6 млрд. рублей на ликвидацию аварийного жилья. Об этом накануне на совещании по проблемам переселения из аварийного жилья заявил президент РФ Владимир Путин. По его словам, с текущего года доля региональных средств на расселение аварийного жилья должна существенно возрасти. В среднем рост составит с 30% до 64%.

Президент отметил, что около 60% аварийного жилищного фонда находится в регионах с низкой бюджетной обеспеченностью. В настоящее время аварийными являются 0,5% многоквартирных домов в РФ, это составляет примерно 13,1 млн. кв. метров жилья

За предыдущие пять лет на расселение аварийных домов из федерального бюджета было выделено 159 млрд. рублей, новые квартиры получили более 343 тысяч россиян, сообщает ИТАР-ТАСС.

Госдума рассмотрит законопроект, направленный на снижение социальной напряженности среди граждан, проживающих в аварийных жилых домах.

Законопроектом предусмотрена возможность предоставления жилого помещения гражданам в связи с переселением, не только в границах населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, но и в границах другого населенного пункта соответствующего субъекта.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом РФ сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой масштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. Он отметил, что видит финансовые возможности у Москвы для запуска программы. Собянин поручил подготовить первые стартовые площадки для строительства домов под новую программу сноса “хрущевок”.

Очерёдность расселения из аварийного жилья

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Исходя из части 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение возможно исключительно при наличии волеизъявления сторон соглашения – собственника изымаемого жилого помещения и органа, осуществляющего изъятие. Таким образом, предоставление жилого помещения взамен изымаемого, является по сути заменой денежного возмещения натуральной формой с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения той или иной стороной.

Нюансы участия в программе

Расселение граждан из аварийных домов происходит с помощью специальной программы. Она представлена особым документом, подписанным руководителем муниципалитета. Она полностью обязана соответствовать всем требованиям, прописанным в ПП №47.

Программа содержит перечень всех домов, которые к определенной дате должны сноситься. Она может разбиваться на год или несколько лет. Также в нее включается информация о сроках, в течение которых должны выполняться все необходимые действия для переселения.

Как формируются списки на переселении граждан из аварийного и ветхого жилья? Ответы тут.

На практике сроки соблюдаются редко, причем просрочки обычно являются следствием халатности со стороны чиновников. Они объясняют это отсутствием средств в местном бюджете, а также недостаточным количеством квартир в жилищном фонде.


Если жильцы отказываются представлять данные документы, то они могут запрашиваться в других государственных инстанциях.

Судебная практика

Если гражданин не согласен с размером назначенной ему компенсации или при решении вопроса переселения у него с органами власти возникли иные разногласия, он может обратиться в суд за защитой своих прав. Но при этом должен иметь место факт нарушения прав владельца.

Зачастую в суд обращаются граждане, которым администрацией предлагается жилье меньшей площади, в неудовлетворительном санитарном состоянии, а также имеющее недостатки, в силу которых новая квартира не может быть признана равнозначной прежней.

Нередко должностные лица местных органов власти допускают злоупотребления при оценке стоимости аварийных квартир, чем нарушают законные права граждан. В связи с чем контроль осуществления оценки взяли на себя надзорные органы.

Зачастую в суд обращаются граждане, которым администрацией предлагается жилье меньшей площади, в неудовлетворительном санитарном состоянии, а также имеющее недостатки, в силу которых новая квартира не может быть признана равнозначной прежней.

Нюансы, если есть другая квартира

Под госпрограмму расселения в первую очередь попадают лица, у которых нет в собственности иной жилой недвижимости. Если гражданин проживает в другой принадлежащей ему квартире, то он не может рассчитывать на получение по госпрограмме новой жилплощади взамен старой, попавшей под снос. В этом случае жильцу положена только денежная компенсация.

  • Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
  • Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
  • Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.

Денежная компенсация

Компенсацию за аварийное помещение собственники жилья получают в случае, если в жилищном фонде нет квартир с аналогичной площадью, а предлагаемое жилье меньше. Если новая квартира больше и собственник на нее согласен, он возмещает разницу.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, владельцы жилых помещений имеют право на возмещение расходов при переезде и на денежную компенсацию взамен жилья. Размер компенсации не всегда совпадает со стоимостью квартиры, дома или комнаты, поэтому решение о принятии денежных средств не всегда выгодно владельцам аварийного жилья.

Важно! Если собственника не устраивает предложенный размер компенсации, он вправе оспорить ее в суде.

Для выплаты денежных средств владелец обращается в жилищный комитет с заявлением, в которое обязательно включаются данные:

  • в правом верхнем углу — получатель, ФИО отправителя, адрес проживания, контактная информация;
  • наименование документа (заявление о предоставлении компенсации);
  • текст ходатайства, содержащий информацию: владелец является участником программы переселения, состав семьи, номер и дата документа, подтверждающего право собственности, факт ознакомления с документом о порядке и условиях предоставления жилья за счет средств городского бюджета, мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений;
  • дата составления;
  • подписи совершеннолетних членов семьи.

Важно! Если собственника не устраивает предложенный размер компенсации, он вправе оспорить ее в суде.

Добавить комментарий