Какие документы для оформления ипотеки в сбербанке

Документация по объекту недвижимости

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

  1. Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
  2. Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
  3. Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
  4. Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
  5. Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
  6. Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

После подтверждения ипотеки Сбербанку нужно предоставить эти документы

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

    Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину. Платежки об уплате части за жилье (строительство). Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств. Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Проще всего, без лишних хлопот и траты времени обратиться с ипотечым вопросм в ДомКлик, специальную платформу банка, которая специализируется на недвижимости. Тут каждый может подобрать необходимый объект исходя из потребностей и возможностей.

Жилищный сервис банка продолжает своё развитие и добавляет всё больше возможностей для своих клиентов

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Редко какая молодая семья в современных реалиях не сталкивается с такой проблемой как отсутствие собственного жилья. Если раньше единственным вариантом было длительное накопление, причем часто не без помощи родственников, то сегодня на первый план выходит ипотечное кредитование. Обратившись за помощью к банку, вы быстро получите недостающую сумму и сможете приобрести квартиры или дом, в котором можно жить уже сейчас. Рассчитываться же нужно будет намного позже. Однако следует отметить, что такой кредит как ипотека имеет ряд серьезных особенностей. В первую очередь имеются в виду его крупный размер и длительность. Неслучайно большинство граждан предпочитают сотрудничать с крупными банками, в надежности которых они уверены. В связи с этими факторами вопрос о том, какие документы для ипотеки в Сбербанке потребуются, не теряет своей актуальности.

Условно можно разделить весь список документов на две категории:

Документальный аспект оформления ипотеки в Сбербанке

Темой статьи станет ипотечное кредитование в Сбербанке, точнее, какие документы для этого требуются в зависимости от категории заемщиков и типа программы. Рассматриваются базовые условия предоставление жилищного займа и требования к покупателям. А также даны профессиональные рекомендации.

Сейчас ипотека является наиболее востребованной банковской услугой при покупке собственного жилья. Лидером по подобному кредитованию выступает «Сбербанк». Процесс получения большой заемной суммы не так сложен, как кажется. Главное, действовать последовательно и грамотно. Первый и основополагающий шаг – это сбор необходимых документов, набор которых варьируется от ряда факторов. А в определенных случаях даже предусмотрены льготные условия.

Базовые условия предоставление ипотечного кредита в Сбербанке представлены в таблице:

Читайте также:  Какое наказание грозит за кражу карты Сбербанка?

Материнский капитал

В Сбербанке есть специальная программа для держателей сертификата на материнский капитал. Заемщик может погасить государственными средствами первоначальный взнос или часть основного долга. Предложение действительно как для покупки готового жилья, так и строящегося.

Для того, чтобы воспользоваться предложением, необходимо знать, какие дополнительные документы нужны для получения займа по программе «Ипотека плюс материнский капитал» в Сбербанке. К ним относятся:

  • сертификат на маткапитал;
  • справка об остаточной сумме материнского капитала (подается вместе с документацией о недвижимости).


Документы для получения ипотеки в Сбербанке в строящемся доме:

Для ипотеки с материнским капиталом

  1. Сертификат на материнский капитал. Он может быть оформлен как на мужа, так и на жену.
  2. Справка из Пенсионного фонда о текущем остатке на счету капитала. Данный документ необязательно предоставлять сразу, достаточно принести его в течение трех месяцев с момента получения одобрения от банка. Следует учитывать, что данная бумага действительна только в течение 30 дней, потому заказывать ее заранее бессмысленно.

Самым основным считается свидетельство о госрегистрации.

С какими бумагами обращаются в банк по ипотечным кредитам с государственной поддержкой

Клиенты, которые к категории лиц, для которых предусмотрены льготы, на ипотеку действуют специальные условия. При ее оформлении для уплаты части долговых обязательств они могут воспользоваться выплатами, которые начисляются им со стороны государства. Государственные субсидии будут использованы для погашения кредита при предъявлении заемщиком следующих видов справок и бумаг:

  • Удостоверение сотрудника федерального или муниципального подразделения;
  • Сведения о наличии супругов, детей. Это требуется для участия в программе по ипотеке Молодая семья;
  • Свидетельство участника НИС;
  • Справка, подтверждающая наличие материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий единоразовую выплату государством для улучшения жилищных условий гражданина.

Если клиент, решивший воспользоваться ипотекой крупнейшего банка России, готов в качестве первоначального взноса внести половину стоимости выбранного жилья, то для него будут действовать более лояльные условия кредитования. В этом случае может быть произведено увеличение суммы кредита или предложено обращение к кредитным специалистам с минимальным количеством бумаг.

Клиенты, которые к категории лиц, для которых предусмотрены льготы, на ипотеку действуют специальные условия. При ее оформлении для уплаты части долговых обязательств они могут воспользоваться выплатами, которые начисляются им со стороны государства. Государственные субсидии будут использованы для погашения кредита при предъявлении заемщиком следующих видов справок и бумаг:

Ипотека плюс материнский капитал

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» клиента дополнительно попросят предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте .



Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

  • Заявление-анкета;
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);;
  • второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:
    – водительское удостоверение
    – удостоверение личности военнослужащего
    – удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
    – военный билет
    – загранпаспорт
    – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

После одобрения заявки каждая из сторон соглашения о купле-продаже недвижимости должна представить в банк документы для оформления договора ипотеки.

Продавец недвижимости должен принести в Сбербанк либо передать через покупателя документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Читайте также:  Дополнение к апелляционной жалобе

Требования к потенциальным клиентам

К физическим лицам, подающим заявку, предъявляются определенные требования:

  • обязательное трудоустройство и полугодовой стаж на последнем рабочем месте на момент обращения в финансовое учреждение;
  • возраст в диапазоне 21 – 75 лет, максимально возможный возраст учитывается на момент окончания действия ипотеки;
  • обязательное наличие гражданства РФ.


Однако ипотечный заем на квартиру является наиболее востребованным, и граждане РФ обращаются за ним наиболее часто.

Дополнительные документы в соответствии с категорией продукта

Кредитная организация предлагает своим клиентам разнообразные ипотечные продукты. Основной критерий их разделения – это категория граждан, которым они предлагаются. В связи с этим к основному пакету добавляется документальное подтверждение возможности воспользоваться конкретным предложением.

Этот вид продукта предлагается семьям, в которых хотя бы один супруг не достиг возраста 35 лет имеющих одного или несколько детей. Для этой категории заёмщиков предусмотрено представление следующих дополнительных бумаг:

Особенности госпрограммы ипотеки в Сбербанке

Сбербанк выполняет госпрограмму по обеспечению жильем граждан в рамках ФЦП «Жилище».

По государственной программе ипотеки в Сбербанке вы можете приобрести следующие объекты недвижимости, в том числе квартиру в многоквартирном доме, ее часть (одну или несколько комнат), частный дом, дачу, коттедж, а также землю под индивидуальное жилищное строительство. При этом участок с домом будет считаться единым объектом.

Перевод средств федерального бюджета осуществляется в безналичной форме на счет клиента, открытый в Сбербанке. Право получения средств федерального бюджета подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Для клиентов, которые могут получить поддержку от государства, в Сбербанк ипотека (документы на заявку будут перечислены ниже) может быть предоставлена на выгодных условиях. Перечислим основные особенности таких кредитов:

  • в рамках госпрограммы вы можете взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье или квартиру в новостройке только в том регионе, который указан в сертификате;
  • процентная ставка составляет 12,5 и более процентов годовых;
  • жилищный займ выдается в рублях;
  • необходимо оплатить не менее 10% от суммы в качестве первоначально взноса;
  • минимальная сумма займа составляет 45 тысяч рублей;
  • максимальная сумма определяется в индивидуальном порядке и зависит от уровня дохода заемщика (необходимо, чтобы размер ежемесячных платежей был не более 50% финансовых поступлений заемщика);
  • кредит можно погасить досрочно без комиссии;
  • жилье обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости;
  • клиент может привлечь созаемщиков для погашения ипотеки;
  • льготные условия распространяются на молодые семьи и граждан – клиентов Сбербанка (получают зарплату или социальные выплаты на пластик или счет этой организации).

Когда вы определились с условиями кредита, необходимо подать в Сбербанк документы для ипотеки:

  • договор купли-продажи недвижимости – на его основании будет зарегистрировано право собственности на жилье;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор займа, в котором указано, что средства поступают на приобретение указанного жилого помещения;
  • удостоверение личности владельца недвижимости и доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
  • договор банковского счета.

Важно! Недвижимость оформляется в общую собственность членов семьи, которые указаны в государственном жилищном сертификате. При этом в выписке из ЕГРН должны быть сведения о каждом лице, у которого есть право получить жилье.

Перевод средств федерального бюджета осуществляется в безналичной форме на счет клиента, открытый в Сбербанке. Право получения средств федерального бюджета подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Сейчас в Сбербанке были снижены процентные ставки по жилищным займам, поэтому большинство россиян заинтересовалось предложением ипотечного кредитования. Но каждому желающему понадобится наличие определённого пакета документов для ипотеки в Сбербанке. Человек предоставляет требуемые документы, по которым банк уже принимает окончательное решение. Список этих документов различен и зависит от конкретной программы, возраста, статуса (работающий гражданин или индивидуальный предприниматель) и прочих факторов. Впрочем, перечень таких документов для каждого потенциального заёмщика будет индивидуальным.

Читайте также:  Выписка из штатного расписания

Если вы приобретаете недвижимое имущество, то во всех процессах необходимо присутствие двух сторон: покупателя (заёмщика) и продавца. Ниже обозначим список документов по каждой из сторон.


Стандартные бумаги собирать не так легко, но проблем возникнуть не должно. Теперь узнаем, какие документы будут затребованы банком с продавца при оформлении ипотеки.

Необходимые документы со стороны покупателя

Для заёмщика будет необходим такой перечень документов для ипотеки:

  1. Независимый оценщик должен предоставить отчет, который будет содержать всю информацию о текущей стоимости объекта. Обратите внимание на наличие аккредитации у такой организации — она должна быть выполнена банком. Обязательно начинайте собирать все документы именно с этого отчета, чтобы сэкономить время. Кроме того, часто для получения отчета потребуется немало времени.
  2. Банку нужно будет подтверждение по первоначальному взносу. Для этого потребуется либо наличие выписки по счету покупателя, либо заверенной расписки продавца. В этой расписке должно быть указано, что покупатель внёс первоначальный взнос.
  3. Должно быть дано согласие супруга или супруги о передаче данного объекта под залог банку. Его необходимо будет предварительно заверить у нотариуса. Можно предоставить копию брачного договора, если в нём имеется пункт по раздельному имуществу.
  4. Покупателю потребуется предоставить заверенное у нотариуса заявление в том случае, если он не находится в браке.
  5. Несовершеннолетний ребёнок может быть одним из участников такой сделки. В таком случае в органах опеки нужно будет получить справку, которая подтвердит его согласие на передачу объекта под залог банку.

Стандартные бумаги собирать не так легко, но проблем возникнуть не должно. Теперь узнаем, какие документы будут затребованы банком с продавца при оформлении ипотеки.


Продавец предоставляет больше документов, но особых трудностей с их сбором возникнуть также не должно. Кроме того, сотрудники банка всегда могут помочь человеку, если у того возникли какие-то проблемы со сбором.

Перечень справок, необходимых для участия в банковских программах

Если клиент желает воспользоваться материнским капиталом, ему необходимо предъявить соответствующую справку из Пенсионного фонда о нахождении средств на его счету. При пользовании материнским капиталом потребуется копия документа, приложенная к заявлению заемщика.

Иногда будущие заемщики желают воспользоваться программой «Молодая семья», что подразумевает предоставление паспортов от двух супругов, а также предъявление свидетельства о заключении брачного союза между ними. Это не касается семей с неполным составом. Важным документом при такой программе является подтверждение того, что клиент может оплатить первый взнос (о программах для ипотеки в Сбербанке рассказано тут).

Дополнительно нужно представить копии свидетельства о рождении детей и документы на покупаемое жилье.

Если за ипотечным кредитом пришел военный, и он желает взять кредит на недвижимость, воспользовавшись программой «военная ипотека», которая действует для военнослужащих от 21-45 лет, предоставивших документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность, как правило, это паспорт.
  2. Предъявление свидетельства о том, что военный участвует в накопительной системе по ипотеке.
  3. Документы на покупаемую квартиру или дом.
  4. Заявление-анкета, заполняемое при обращении в отделение банка.

Анкета на получение ипотеки должна быть составлена грамотно и правильно, то есть с отсутствием в ней грамматических ошибок. Образец можно скачать на сайте Сбербанка, а затем распечатать или обратиться в ближайшее отделение банка, где сотрудник распечатает его по просьбе гражданина.

Добавить комментарий