Что включает в себя цена договора подряда?

Статья 709. Цена работы

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

5. Что касается твердой цены (сметы), то подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик — уменьшения даже в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. В связи с этим любые изменения твердой цены (сметы) связаны с изменением договора подряда. Характерный пример этого положения содержится в Постановлении ФАС Московского округа от 5 октября 2009 г. N КГ-А41/8214-09 по делу N А41-19665/08, в котором указывалось, что согласно п. 3.1 договора стоимость работ по договору была определена в сумме 10029174 рубля. Указанная сумма является твердой и включает в себя стоимость всех расходов и обязательств подрядчика, необходимых для выполнения работ по договору. В связи с выявлением увеличения объемов работ истец направил в адрес ответчика письмо, в котором просил заключить дополнительное соглашение к договору на сумму 2948820 рублей, которое ответчик подписать отказался. При рассмотрении дела апелляционный суд признал, что сумма 2948820 рублей является неосновательным обогащением для ответчика, поскольку работы на указанную сумму выполнены вне рамок договора, были приняты ответчиком, имеющим интерес в результате работ. Отсутствие оплаты свидетельствует о том, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца. Суд кассационной инстанции не может согласиться с указанным выводом, считает его противоречащим нормам материального права и имеющимся в деле доказательствам. Судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что правоотношения между истцом и ответчиком имели договорный характер. Условиями договора были определены объем работ и их стоимость, при этом договорная цена являлась твердой. Истец не представил доказательств подписания сторонами соглашения об изменении твердой договорной цены, а также обращения к ответчику о необходимости проведения дополнительного объема работ в целях реализации предоставленных ему п. п. 5 и 6 комментируемой статьи прав .

Цена договора подряда

Цена при значительности объема и сложности выполняемой работы, а также разнообразии ее составляющих может определяться путем составления специального документа – сметы. В некоторых случаях составление сметы обязательно (см. ст. 743 ГК). Смета может составляться обеими сторонами договора или только подрядчиком, компетентным в вопросах выполнения работы, при этом в первом случае смета (включая все образующие ее пункты) становится частью договора подряда с момента ее согласования сторонами, а во втором – с момента ее подтверждения заказчиком. Обычно смета является твердой и только при наличии специальной оговорки в договоре – приблизительной (см. п. 3, 4 ст. 709 ГК). Разница между двумя видами сметы состоит прежде всего в различных возможностях сторон по их изменению, а также в неодинаковом на них влиянии со стороны некоторых обстоятельств (ср. п. 5 и абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК).

1. Приблизительная цена (смета) исходя из самой своей сути дает сторонам договора возможность свободного ее изменения. А поскольку свободное изменение приблизительной сметы возможно только в определенных (и согласованных сторонами) пределах, закон особо регулирует вопрос о таком превышении, которое выходит за допустимые пределы. Такое существенное превышение сопряжено с двумя условиями: a) необходимостью проведения дополнительных работ и б) своевременностью предупреждения подрядчиком заказчика. Буквальное толкование правила абз. 1 п. 5 ст. 709 ГК (в части упоминаемых здесь “дополнительных работ” – т.е. новых, прежде не согласованных работ) означает, что в тех случаях, когда существенное удорожание приблизительной цены (сметы) вызвано иными обстоятельствами (например, удорожанием согласованных работ или стоимости материалов, изменениями в системе налогообложения и проч.), подрядчик обязан выполнить работы по цене, определенной в договоре (а если быть более точным – не вправе выйти за пределы, предусмотренные приблизительной сметой). Кстати, именно это последствие прямо предусмотрено законом и в том случае, если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о существенном превышении цены (сметы). Заказчик, своевременно предупрежденный о существенном превышении цены (сметы) из-за необходимости проведения дополнительных работ, может согласиться или не согласиться с таким превышением, в последнем случае (при несогласии) он вправе отказаться от договора, уведомив об этом подрядчика, и при этом обязан оплатить ему цену за часть выполненных работ (см. п. 5 ст. 709 ГК).

2. При твердой цене (смете) стороны не вправе требовать ее изменения (подрядчик – увеличения, а заказчик – уменьшения), даже если при заключении договора исключалась невозможность предусмотреть весь объем подлежащих выполнению работ или необходимых расходов. И только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в судебном порядке на основании ст. 451 ГК (см. п. 6 ст. 709 ГК)*(411).

3. На фоне правил п. 5 и абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК, особо посвященных пересмотру соответственно приблизительной и твердой сметы (причем в том и другом случае – в сторону ее удорожания), известны и универсальные основания пересмотра цены, не связанные с видом сметы (т.е. не находящиеся в зависимости от того, является она твердой или приблизительной). Именно таким основанием является экономия подрядчика, при которой фактические расходы подрядчика при выполнении работы оказались меньше юридических (т.е. тех, которые учитывались при определении цены). По общему правилу экономия подрядчика не влияет на согласованную цену, а потому подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором. Однако заказчик может доказывать, что экономия подрядчика повлияла на качество выполненных работ и, доказав это, добиться пересмотра цены в сторону ее уменьшения (см. п. 1 ст. 710 ГК). Пересмотр цены в сторону ее уменьшения вне зависимости от вида сметы возможен также в случае, если за подрядчиком остается неиспользованный материал заказчика (см. п. 1 ст. 713 ГК), а также при ненадлежащем качестве выполненной работы, когда заказчик требует соразмерного уменьшения установленной за работу цены (см. п. 1 ст. 723 ГК).

2. При твердой цене (смете) стороны не вправе требовать ее изменения (подрядчик – увеличения, а заказчик – уменьшения), даже если при заключении договора исключалась невозможность предусмотреть весь объем подлежащих выполнению работ или необходимых расходов. И только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в судебном порядке на основании ст. 451 ГК (см. п. 6 ст. 709 ГК)*(411).

Энциклопедия решений. Цена в договоре подряда

Цена в договоре подряда

Общими положениями ГК РФ о подряде (§ 1 главы 37 ГК РФ) цена работы не отнесена к существенным условиям договора подряда*(1). В силу п. 1 ст. 709 ГК РФ цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения указываются в договоре подряда, а в отсутствие такого указания определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (то есть исходя из цен, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы). Поэтому если ни одна из сторон договора подряда при его заключении не заявила о том, что рассматривает условие о цене в качестве существенного (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ), отсутствие этого условия в договоре не свидетельствует о незаключенности договора (постановления Седьмого ААС от 23.08.2016 N 07АП-5326/16, Тринадцатого ААС от 06.07.2016 N 13АП-9823/16, Пятого ААС от 27.01.2016 N 05АП-10240/15, АС Дальневосточного округа от 13.02.2017 N Ф03-6613/16).

Договором подряда могут предусматриваться способы определения цены или составной части цены (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51), в том числе предполагающие, например, применение к согласованным ценам работ различных индексов изменения сметной стоимости, коэффициентов и т. п. (постановления Семнадцатого ААС от 09.03.2016 N 17АП-14829/14, АС Поволжского округа от 17.06.2016 N Ф06-8971/16). На практике нередко используются механизмы определения цен, основанные на утвержденных Госстроем РФ методиках определения сметной стоимости, таких как Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 (постановление Восьмого ААС от 14.05.2015 N 08АП-3596/15).

Цена в договоре подряда, помимо причитающегося подрядчику вознаграждения, включает и компенсацию его издержек (п. 2 ст. 709 ГК РФ). К издержкам относятся любые расходы подрядчика, сопутствующие исполнению договора подряда или понесенные для его исполнения, такие как затраты на аренду и приобретение оборудования, расходы на доставку материалов, на оплату складских услуг и т. п. Вместе с тем при наступлении определенных обстоятельств подрядчик вправе рассчитывать на компенсацию части своих издержек. В частности, такое право возникает у подрядчика в случаях, указанных в п. 1 ст. 718 ГК РФ. Представляется, что договором может быть предусмотрен перечень издержек, не учтенных в цене и компенсируемых отдельно.

Цена работы может быть определена как непосредственно в тексте договора, так и в отдельном документе (смете), являющемся частью договора (п. 3 ст. 709 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором подряда, согласованная сторонами цена работ считается твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения,*(2) в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Право требовать увеличения твердой цены возникает у подрядчика только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора. Если при таких обстоятельствах заказчик не соглашается на пересмотр цены, подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ (п. 6 ст. 709 ГК РФ), но не изменения условия договора о цене или взыскания с заказчика дополнительных к цене договора сумм (постановления АС Волго-Вятского округа от 01.09.2016 N Ф01-3536/16, АС Северо-Западного округа от 17.08.2016 N Ф07-5399/16, АС Поволжского округа от 16.08.2016 N Ф06-11394/16).

Цена в договоре подряда может быть определена и как приблизительная (ориентировочная). В этом случае ее корректировка осуществляется на согласованных в договоре условиях и в зависимости от предусмотренных договором обстоятельств, таких как внесение изменений в техническое задание, выполнение части работ из материалов подрядчика, а части – из материалов заказчика, необходимость выполнения дополнительных работ и т.п. (постановления Восьмого ААС от 06.09.2016 N 08АП-9051/16, Тринадцатого ААС от 03.03.2016 N 13АП-30371/15, АС Северо-Западного округа от 26.01.2015 N Ф07-10359/14).

Из положений главы 37 ГК РФ не следует, что в случаях, когда цена договора подряда определена как приблизительная, подрядчик имеет право без согласования с заказчиком выполнять не предусмотренные договором дополнительные работы, что автоматически влияет на цену договора. Согласно п. 5 ст. 709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик же, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. На наш взгляд, приведенная норма не предполагает, что обязанность предупредить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ возникает у подрядчика только в том случае, если такие работы существенно увеличат установленную договором приблизительную цену. Нам представляется, что, если иное не вытекает из договора, согласованная сторонами приблизительная цена работ должна рассматриваться как предельная стоимость работы, корректировка которой в сторону повышения требует дополнительного согласования (постановление Девятого ААС от 29.05.2015 N 09АП-16516/15). В связи с этим подрядчик доложен обеспечить наличие доказательств получения им согласия заказчика на выполнение дополнительных работ. В отсутствие таких доказательств взыскать с заказчика стоимость дополнительных работ будет затруднительно (постановления Тринадцатого ААС от 08.02.2016 N 13АП-31909/15, АС Западно-Сибирского округа от 17.02.2016 N Ф04-427/16, Пятнадцатого ААС от 28.04.2015 N 15АП-22087/14). Вместе с тем формулировка п. 5 ст. 709 допускает и возможность иного подхода, в связи с чем, как нам представляется, порядку согласования сторонами условий, касающихся выполнения дополнительных работ и корректировки цены, целесообразно уделять особое внимание при заключении договора подряда.

Читайте также:  Какое Имущество Не Подлежит Аресту

*(1) Условию о цене в договорах строительного подряда, а также в государственных или муниципальных контрактах на выполнение подрядных работ посвящены отдельные материалы.

*(2) Последнее касается и случаев так называемой экономии подрядчика: по общему правилу, если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда (п. 1 ст. 710 ГК РФ).

Общими положениями ГК РФ о подряде (§ 1 главы 37 ГК РФ) цена работы не отнесена к существенным условиям договора подряда*(1). В силу п. 1 ст. 709 ГК РФ цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения указываются в договоре подряда, а в отсутствие такого указания определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (то есть исходя из цен, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы). Поэтому если ни одна из сторон договора подряда при его заключении не заявила о том, что рассматривает условие о цене в качестве существенного (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ), отсутствие этого условия в договоре не свидетельствует о незаключенности договора (постановления Седьмого ААС от 23.08.2016 N 07АП-5326/16, Тринадцатого ААС от 06.07.2016 N 13АП-9823/16, Пятого ААС от 27.01.2016 N 05АП-10240/15, АС Дальневосточного округа от 13.02.2017 N Ф03-6613/16).

Статья 709. Цена работы

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Как составить смету к договору подряда

В этом блоке статьи расскажем, как определяется в смете цена договора подряда.

Цена в ДП может определяться посредством оформления сметы (п. 3 ст. 709 ГК РФ), т. е. детализированного плана предстоящих расходов в рамках исполнения ДП.

Если работа производится согласно смете, составленной подрядчиком, такая смета обретает силу и становится частью ДП с момента подтверждения ее заказчиком. Вместе с этим смета может быть составлена и заказчиком, в этом случае она также становится неотъемлемой частью ДП с момента ее согласования обеими сторонами.

Смета может быть твердой или приблизительной (во второй ситуации следует указать на это обстоятельство в ДП, в противном случае смета будет считаться твердой со всеми вытекающими последствиями). Если смета подлежит корректировке в процессе или после окончания проведения работ, то согласованию сторонами подлежат изменения не только общей цены сметы, но и каждой отдельной позиции из сметы, которая подверглась корректировке (см. ст. «Изменение цены договора подряда после его заключения»).

Составление сметы к ДП в общем случае необязательно, однако согласно предписаниям ст. 743 ГК РФ для договора строительного подряда наличие сметы, как и технической документации, необходимо.

ВАЖНО! Обязанность заказчика оплатить работы по ДП возникает по факту исполнения подрядчиком работ и их приема-передачи соответствующей стороне (п. 1 ст. 702, ст. 711, 720 ГК РФ). При этом независимо от согласования сторонами цены договора подряда в качестве твердой либо приблизительной подрядчик имеет право на оплату только фактически выполненных работ (см. решение АС Респ. Саха (Якутия) от 22.01.2018 по делу № А58-6383/2017).

Дополнительно к изложенному материалу рекомендуем также нашу статью «Методика применения сметных норм в 2018 году».

Итак, цена работ может быть указана непосредственно в договоре подряда, в т. ч. посредством составления сметы, либо определена по правилам ст. 424 ГК РФ. Цена по ДП включает в себя издержки подрядчика и полагающееся ему вознаграждение. Цена может быть выражена в твердой или приблизительной форме.

Статья 709 ГК РФ. Цена работы (действующая редакция)

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

– Определение ВАС РФ от 23.12.2010 N ВАС-16857/10 по делу N А07-21862/2009;

Статья 709 ГК РФ. Цена работы

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Преимущества и недостатки договора подряда для работника

  1. У заказчика нет расходов на взносы в фонды, поэтому оплата подрядчику может быть выше.
  2. Свободный график работы без надзора руководства.
  3. Если подрядчик работает быстро, ему не добавят дополнительных обязанностей без увеличения оплаты.
  1. Отсутствие социального обеспечения на случай болезни, беременности, учебы.
  2. Нет оплачиваемого отпуска.
  3. Не будет трудового стажа.
  4. Оплачивается только достигнутый результат, независимо от затрат времени.
  5. Убытки заказчика по вине подрядчика последний возмещает полностью, а работник только в пределах зарплаты, если нет договора о полной материальной ответственности.

Документы для оформления. В любом случае понадобятся паспорта, чтобы подписать договоры. Если обе стороны — физические лица, просто покажите друг другу паспорта. У подписывающего договор руководителя юридического лица должна быть доверенность или приказ на право действовать без доверенности. От юридического лица также необходимы свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет.

Цена в договоре подря­да

Цена в договоре подря­да складывается из двух составляющих и включает:

ком­пенсацию издержек, понесенных подрядчиком,

причи­тающееся ему вознаграждение за выполненную работу.

Подробнее об определении цены

При существенном возрастании стоимости материалов и обо­рудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при за­ключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения установ­ленной в договоре подряда как приблизительной, так и твердой цены (сметы). В случае отказа заказчика выполнить это требование он име­ет право расторгнуть договор в соответствии со ст. 451 ГК.

Согласно ст. 710 ГК в том случае, когда фактические расходы под­рядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы (сметы), подрядчик сохраняет право на оплату работ по це­не, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Вместе с тем в договоре подряда может быть предусмотрено рас­пределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.

В случаях, предусмотренных законом, в приемке должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 753). В частности, обязательным является участие государственной приемной комиссии при вводе в эксплуатацию жилых домов, при приемке работ, финансировавшихся из бюджета, и в других случаях. Обычно приемка строительных работ при участии госорганов осуществляется в два этапа: сначала работу принимает рабочая комиссия с участием заказчика, подрядчика, проектировщика, а затем государственная комиссия при участии заказчика, подрядчика.

Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики

Закрепленный в статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) принцип надлежащего исполнения обязательств означает, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия возмездного договора согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления. Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи 423 ГК РФ предполагается возмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Читайте также:  Подача ложных сведений в суд

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Согласно пункту 3 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Смета представляет собой расчет (калькуляцию) цены договора с расшифровкой стоимости отдельных видов работ, используемых при выполнении работ материалов и оборудования, иных затрат. Применительно к договору строительного подряда смета включает в себя расчет стоимости строительных (ремонтно-строительных), монтажных работ, затрат на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря, а также прочих затрат применительно к отдельным видам работ и затрат (локальная смета), объекту строительства (объектная смета) или строительству в целом (сводный сметный расчет) (См.: пункты 3.14 – 3.18 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1).

В соответствии с пунктом 4 статьи 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Правовое значение условия договора подряда о твердой цене раскрывается в пункте 6 статьи 709 ГК РФ, согласно которому подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Исключение составляют случаи существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, когда подрядчик в силу абз. 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Таким образом, основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ. То есть твердая цена по смыслу пункта 6 статьи 709 ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ в целом, безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику. Дополнительные издержки подрядчика, связанные с не учтенным при заключении договора увеличением объема работ, в этом случае покрываются за счет его вознаграждения (пункт 2 статьи 709 ГК РФ).

Если договор заключен на условиях приблизительной цены, подрядчик в соответствии с пунктом 5 статьи 709 ГК РФ обязан своевременно предупреждать заказчика о возникшей необходимости в проведении дополнительных работ, влекущих за собой существенное превышение определенной приблизительно цены работ. Если заказчик не согласен с таким удорожанием, пункт 5 статьи 709 ГК РФ предоставляет ему право отказаться от договора, оплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ.

Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения определенной приблизительно при заключении договора цены работы, он в силу абз. 2 пункта 5 статьи 709 ГК РФ обязан выполнить договор (то есть сдать заказчику результат работы, характеристики которого были согласованы при заключении договора), сохраняя право на оплату работы по изначально определенной в договоре цене.

Очевидно, что, заключая договор на условиях твердой цены, подрядчик принимает на себя риски, связанные с возможным удорожанием строительства вследствие того, что фактический объем выполненных работ окажется больше того, который учитывался при заключении договора. В этой связи в цене договора при его заключении, как правило, предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Если договор заключен на условиях твердой цены, резерв средств на непредвиденные работы и затраты уплачивается подрядчику в составе цены договора. В случае, когда договор заключен на условиях приблизительной цены, и расчеты между заказчиком и подрядчиком производятся за фактически выполненные объемы работ, резерв средств на непредвиденные работы и затраты подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика (См. пункт 4.33 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1).

Принятие подрядчиком рисков, связанных с возможным удорожанием строительства, при заключении договора на условиях твердой цены компенсируется отсутствием у заказчика в силу абз. 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ права требовать уменьшения цены договора в случаях, когда объем фактически выполненных работ оказался меньше того, который учитывался при заключении договора. В этих случаях вознаграждение подрядчика за выполнение работ окажется больше за счет сокращения издержек (пункт 2 статьи 709 ГК РФ).

Общие положения о подряде, закрепленные в статье 709 ГК РФ, в силу пункта 2 статьи 702 ГК РФ подлежат применению также к отношениям, возникшим из договора строительного подряда, если иное не установлено специальными нормами § 3 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 743 ГК РФ возлагает на подрядчика по договору строительного подряда обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы не только в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание и другие предъявляемые к ним требования, но и в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком по договору строительного подряда работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой.

Пунктом 3 статьи 744 ГК РФ подрядчику предоставлено право в соответствии со статьей 450 ГК РФ требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Указанные положения не содержат каких-либо изъятий из норм, закрепленных в статье 709 ГК РФ, конкретизируя их с учетом особенностей строительного подряда.

Между тем, в судебной практике все не так однозначно.

В одних случаях суды считают, что оплате по договору подряда подлежит стоимость фактически выполненных объемов работ, вне зависимости от того, твердая или приблизительная цена предусмотрена договором подряда (См., напр.: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.01.2010 по делу № А32-7965/2008; постановление ФАС Поволжского округа от 11.10.2011 по делу № А06-2962/2010; постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2012 по делу № А33-3451/2011 и др.), в других исходят из того, что фактически выполненные объемы работ при твердой цене договора не имеют значения, если достигнут их результат (Постановление ФАС Поволжского округа от 17.04.2012 по делу № А06-4902/2011; постановление ФАС Центрального округа от 25.02.2010 № А09-6210/2009; постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2011 по делу № А11-9180/2012 и др.).

22.04.2014 Президиум ВАС РФ рассмотрел дело № А40-151181/12 Арбитражного суда г. Москвы, предметом которого являлся спор, возникший из государственного контракта на выполнение работ по проведению локальных мероприятий, направленных на улучшение пропускной способности улично-дорожной сети на территории СВАО г. Москвы. Государственный контракт в соответствии с законодательством был заключен на условиях твердой цены, которая составила 16,8 млн. руб. Работы были выполнены подрядчиком, приняты государственным заказчиком без замечаний по актам приемки на суммы, соответствующие цене контракта, и полностью оплачены.

После исполнения контракта Главным контрольным управлением города Москвы была проведена проверка учреждения, в ходе которой установлены факты неправомерного применения подрядчиком расценок и завышения объемов работ на сумму 4,18 млн. руб. Посчитав эту сумму неосновательным обогащением подрядчика, государственный заказчик обратился в суд с иском о ее взыскании в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Суды трех инстанций удовлетворили заявленные государственным заказчиком требования в полном объеме.

Передавая дело на рассмотрение в Президиум ВАС, коллегия судей в определении от 11.03.2014 № ВАС-19891/13 указала, что в соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом согласно п. 6 ст. 709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Сделанные в результате проверки управлением как контролирующим органом деятельности учреждения выводы об избыточных расходах на оплату выполненных обществом работ, предусмотренных контрактом, по мнению коллегии судей, не свидетельствовали о неосновательном обогащении подрядчика. Акт, принимаемый на основании результатов подобной проверки, касается публичных отношений, а именно избыточно израсходованных обществом бюджетных денежных средств. Однако подрядчик не является участником бюджетного процесса, и в случае применения ненадлежащих расценок не должен нести неблагоприятные для себя последствия.

Поскольку спорная сумма денежных средств являлась оплатой за работы, выполненные подрядчиком в соответствии с условиями контракта и принятые государственным заказчиком, требование о взыскании неосновательного обогащения, как следует из определения от 11.03.2014, не подлежало удовлетворению.

Кроме того, коллегия указала на положения ст. 720 ГК РФ, согласно которой заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.

Президиум ВАС, однако, с мнением коллегии не согласился и постановлением от 22.04.2014 № 19891/13 оставил принятые по делу судебные акты без изменения, признав взысканную с подрядчика сумму неосновательным обогащением.

Предметом другого рассмотренного Президиумом ВАС РФ дела стал спор, возникший из государственного контракта на оказание услуг по организации поездки 100 учащихся общеобразовательных учреждений и 23 сопровождающих на заключительные этапы Всероссийской олимпиады школьников 2011/2012 учебного года.

В связи с изменением количества участников олимпиады фактически в рамках контракта исполнитель организовал поездку 84 детей и 22 сопровождающих. Исходя из фактического количества детей и сопровождающих услуги были оплачены государственным заказчиком.

Полагая, что цена контракта является твердой и не подлежит изменению, исполнитель обратился в суд с иском о взыскании с государственного заказчика задолженности по оплате услуг и неустойки за просрочку оплаты.

Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска исполнителю отказали, однако ФАС Западно-Сибирского округа постановлением от 25.09.2013 указанные судебные акты отменил и с учетом характера заявленных требований и твердой цены контракта удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности в виде разницы между твердой ценой контракта и оплатой фактически оказанных услуг.

Президиум ВАС РФ постановлением от 13.05.2014 № 19371/13 признал ошибочной позицию суда кассационной инстанции о том, что цена контракта является твердой и подлежит оплате в изначально согласованном размере независимо от объема оказанных услуг. По мнению Президиума, поскольку цена контракта определяется применительно к согласованному в нем объему услуг, уменьшение объема услуг влечет соразмерное уменьшение цены контракта.

Принимая во внимание, что плата по договору оказания услуг осуществляется за фактически оказанные услуги, а также то, что исполнителем был оказан объем услуг меньший, чем предусмотрено контрактом (что не отрицалось самим истцом в ходе судебного разбирательства), и суды первой и апелляционной инстанций установили, что истец не доказал оказания услуг на заявленную им сумму, Президиум ВАС РФ пришел к выводу о том, что требование о взыскании платы за не оказанные услуги удовлетворению не подлежало как необоснованное, незаконное, недобросовестное.

Иной подход, по мнению Президиума ВАС РФ, противоречит принципам возмездности гражданско-правовых договоров и возмездного оказания услуг, нарушая баланс прав и интересов сторон, и нарушает публичные интересы при оплате услуг на основании государственного контракта ввиду необоснованного расходования бюджетных (публичных) денежных средств.

Никаких оговорок о том, что правовые позиции, сформулированные Президиумом ВАС РФ в постановлениях от 13.05.2014 № 19371/13 и от 22.04.2014 № 19891/13, применяются только к отношениям, возникшим из государственных или муниципальных контрактов (как это сделано, например, в п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165), указанные судебные акты не содержат.

Не следует из данных правовых позиций Президиума ВАС и то, что увеличение объема выполненных по договору работ влечет соразмерное увеличение договорной цены. Таким образом, Президиум ВАС РФ фактически приравнял твердую договорную цену, значение которой раскрыто в пункте 6 статьи 709 ГК РФ, к иногда используемой в предпринимательской практике максимальной гарантированной цене, когда расчет за выполненные подрядчиком работы осуществляется исходя из их фактических объемов, но не выше предусмотренного договором максимального предела. Если применительно к контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд это как-то можно оправдать специальным законодательным регулированием, то применительно к обычным предпринимательским отношениям ограничительное толкование пункта 6 статьи 709 ГК РФ вряд ли можно считать оправданным. Получается, что, принимая на себя риски возможного удорожания строительства при заключении договора на условиях твердой цены, подрядчик не получает адекватной компенсации, а сами риски существенно увеличиваются, поскольку при таком подходе подрядчик уже не может перераспределить свои затраты внутри твердой сметы, покрыв издержки, связанные с выполнением в большем объеме одних работ, за счет того, что объем других работ оказался меньше.

Указанные положения не содержат каких-либо изъятий из норм, закрепленных в статье 709 ГК РФ, конкретизируя их с учетом особенностей строительного подряда.

Срок договора подряда

Помимо предмета, существенным условием договора подряда является его срок.

В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы.

В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Промежуточные сроки устанавливаются, как правило, в том случае, если договор предполагает длительный период исполнения.

Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда – в договоре бытового подряда.

Читайте также:  Что грозит за хранение наркотических средств при себе?

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

По общему правилу, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Обычно они встречаются в договоре строительного подряда, иногда – в договоре бытового подряда.

Обеспечение материалами, инструментами для работы

Когда человек устраивается на работу по трудовому договору, то всем необходимым его обеспечивает работодатель. Это предусмотрено Трудовым кодексом.

Подрядчик обычно всем необходимым обеспечивает себя сам. Хотя договор подряда может предусматривать, что все инструменты и оборудование представляются заказчиком.

Как можно прописать:

3. Условий о том, что подрядчика могут направить в командировку.

Договор строительного подряда

Цена в договоре строительного подряда может быть твердой или приблизительной. Твердой считают цену, которая устанавливается при заключении договора и в дальнейшем не подлежит изменению. Например, в Москве порядок применения твердых договорных цен на объектах строительства городского заказа, а также расчеты по указанным ценам определены в Постановлении правительства Москвы от 25 июля 2006 г.

Рассчитанная твердая договорная цена может быть изменена, только:

– если изменения в проект вносятся по инициативе заказчика;

– если уровень инфляции за период строительства объекта, подтверждаемый индексом изменения стоимости строительства, превышает 5%.

А также в судебном порядке:

– если существенно изменились обстоятельства (ст. 451 ГК РФ);

– если одна из сторон существенно нарушила договор (ст. 450 ГК РФ).

Приблизительную цену устанавливают в том случае, если предполагается, что в ходе строительства могут появиться затраты, не учтенные в первоначально согласованной смете. Они могут быть связаны с изменением цен и тарифов на применяемые в процессе строительства ресурсы. Все изменения стоимости затрат по отношению к первоначально согласованной цене подрядчик должен подтверждать документально.

Обратите внимание: в одностороннем порядке (по желанию одной стороны) даже приблизительную смету изменить нельзя. Если есть необходимость в дополнительных работах, которые могут значительно превысить приблизительную смету, подрядчик обязан предупредить об этом заказчика. Заказчик может или согласиться на изменение цены, или отказаться от договора, уплатив подрядчику за выполненную часть работы. Если же подрядчик, не уведомив заказчика, приступит к дополнительным работам, то заказчик вправе эти работы не оплачивать.

Условие о цене работ в тексте договора строительного подряда, как правило, подробно не раскрывают. Размер цены и ее вид указывают в протоколе согласования договорной цены, который оформляют как приложение к договору и считают его неотъемлемой частью. Вот образец:

Наименование работСрок начала работСрок окончания работСтоимость работ, долл. США
Закладка фундамента01.03.200601.05.2006150000
Приложение 1 к договору N 38/1-07 от 10 февраля 2006 г.
Протокол согласования цены
Возведение цокольного этажа02.05.200615.06.2006150000
Возведение первого и второго этажей16.06.200601.09.2006300000
Возведение кровли02.09.200601.11.2006100000
Подведение электриче­ства, горячей, холод­ной воды, системы отопления02.11.200601.01.2007300000
Отделочные работы02.01.200714.03.2007200000
От Подрядчика ЗАО “СтройВест”
От Заказчика ЗАО “Актив”

______________ /Егоров Н.Н./ М.П.

А в самом договоре делают необходимую отсылку:

Вариант 1. Если цена твердая:

Заказчик обязан оплатить Подрядчику стоимость выполненных работ в размере, предусмотренном Протоколом согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Смета, предусмотренная Протоколом согласования договорной цены,является твердой.

Вариант 2. Если цена приблизительная:

Заказчик обязан оплатить Подрядчику стоимость выполненных работ в размере, предусмотренном Протоколом согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Смета, предусмотренная Протоколом согласования договорной цены, является приблизительной. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине – в существенном превышении приблизительной сметы, Подрядчик обязан предупредить об этом Заказчика. Заказчик может либо согласиться на изменение цены, либо отказаться от Договора, оплатив стоимость выполненной части работы.

Подрядчик теряет право на оплату стоимости дополнительных работ, если он не выполнит своей обязанности по уведомлению Заказчика о необходимости их проведения.

Выбирайте тот вариант, который подходит вам.

Впрочем, вы можете указать цену и в тексте договора:

Стоимость работ по настоящему Договору определяется на основании протокола договорной цены и составляет (

(укажите согласованную цену цифрами

В стоимость Договора включена:

(укажите, из чего складывается цена

Договора. Например, стоимость строительно-монтажных работ по возведению объекта строительства (здания, сооружения и т.п.), в том числе прокладке теплотрасс, водопровода, канализации, электрических и телефонных сетей, автоматической системы пожаротушения, вентиляционной системы, очистных сооружений, подъездных дорог и др., а также стоимость страхования от

Стоимость является фиксированной, но может уточняться после выхода проектно-сметной документации в полном объеме.

Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное значение,

обе стороны примут меры к уточнению договорной цены, оформив это дополнительным соглашением.

Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могут быть обстоятельства непреодолимой силы.

При составлении сметы нужно иметь в виду, что налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены, даже если смета была твердой (п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51).

Как оплачивать выполненные строительные работы, вы можете решить с контрагентом сами. Например, предусмотреть:

– частичную предоплату (авансирование) работы или отдельных ее этапов;

– оплату после сдачи каждого этапа строительных работ или окончательной сдачи всей работы в целом.

Вот примеры формулировок для первого случая:

Вариант 1. При авансировании всей работы в целом:

Общая стоимость работ по настоящему Договору определяется сметой и составляет ( ) рублей.

(укажите согласованную цену цифрами и прописью)

Заказчик не позднее дней с момента подписания

(укажите согласованный срок. Например, 7 (Семь) дней)

настоящего Договора перечисляет Подрядчику аванс в размере ____________

согласованную сумму цифрами и прописью) Окончательный расчет производится в течение

(укажите согласованный срок.

дней с момента подписания акта сдачи-приемки работ.

Например, 7 (Семь) дней)

Вариант 2. При авансировании этапов работ:

Общая стоимость работ по настоящему Договору определяется сметой и составляет рублей.

(укажите согласованную цену цифрами и прописью)

Стоимость настоящего Договора выплачивается следующим образом: – 30% от стоимости Договора в размере рублей,

(укажите согласованную цену цифрами и прописью)

включая НДС, до начала выполнения работ авансовым платежом в течение банковских

(укажите согласованный срок. Например, 7 (Семь) дней)

дней после подписания Договора;

– 40% от стоимости Договора в размере

(укажите согласованную цену цифрами и прописью)

рублей, включая НДС, в течение банковских

(укажите согласованный срок. Например, 7 (Семь) дней)

дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по I этапу;

рублей

20% от стоимости Договора в размере

(укажите согласованную цену цифрами и прописью)

банковских

включая НДС, в течение

рублей
банковских дней

(укажите согласованный срок. Например, 7 (Семь) дней)

дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по II этапу;

10% от стоимости Договора в размере

(укажите согласованную цену цифрами и прописью)

включая НДС, в течение

(укажите согласованный срок. Например, 7 (Семь) дней) после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по III этапу.

Количество этапов выполнения строительных работ и, естественно, распределение процентов от общей стоимости договора в вашем случае может быть другим.

Если оплата будет производиться после сдачи каждого этапа строительных работ, в договоре пишут:

Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость каждого этапа работ не позднее

(укажите согласованный срок. Например, 5 (Пять) дней)

сдачи-приемки данного этапа работ (или с момента подписания акта сдачи-приемки конкретного этапа работ) согласно Календарному плану работ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Условие об оплате после приемки всей работы в целом формулируют так:

Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ не позднее

(укажите согласованный срок. Например, 5 (Пять) дней) сдачи-приемки Объекта.

Самые распространенные способы расчетов по договору строительного подряда – с помощью платежных поручений или аккредитива.

В договоре расчеты с помощью платежных поручений определяют так:

Уплата Заказчиком Подрядчику цены настоящего Договора (стоимости каждого этапа работ, предусмотренных настоящим Договором) осуществляется с помощью платежных поручений путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

Расчеты с помощью аккредитива выгодны для подрядчика, так как это гарантирует ему оплату выполненных работ. Однако заказчику такой способ невыгоден, поскольку его деньги не могут эффективно работать. Поэтому аккредитивную форму расчетов в договоре строительного подряда применяют нечасто.

Если вы все же намерены рассчитываться посредством аккредитива, нужно четко определить, какие именно документы должен будет представить подрядчик для оплаты аккредитива, а также какой именно аккредитив выставляется. Самым важным документом в этом случае будет акт сдачи-приема, так как именно он может подтвердить реальную передачу объекта строительства.

Вот образец условия о расчетах с помощью аккредитива по договору подряда на строительство здания:

Для получения денежных средств Подрядчик обязан представить следующие акты сдачи-приемки:
Для выставления аккредитиваСумма аккредитива, долл. СШААкт сдачи-приемки выполненных работ
15.03.2007150000Акт сдачи-приемки работ по закладке фундамента
17.05.2007150000Акт сдачи-приемки работ по возведению цокольного этажа
29.06.2007300000Акт сдачи-приемки работ по возведению первого и второго этажей
15.09.2007100000Акт сдачи-приемки работ по возведению кровли
15.11.2007300000Акт сдачи-приемки работ по подведению электричества, горячей, холодной воды, системы отопления
14.01.2008200000Акт сдачи-приемки работ по выполнению отделочных работ
Приемка-передача

По закону заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы (п. 1 ст. 720 ГК РФ). Качество работ в момент приемки должно соответствовать требованиям, указанным в договоре. Например, оно может соответствовать требованиям, которые содержат государственные стандарты, технические условия, регламенты, а также определяться самими сторонами.

При составлении сметы нужно иметь в виду, что налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены, даже если смета была твердой (п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51).

Как доказать обоснованность экономии подрядчика

И. Чумаченко также затронул злободневный вопрос экономии подрядчика. В соответствии со ст. 710 ГК РФ это, по сути, разница между твердой ценой договора и стоимостью фактически выполненных работ. Как уже отмечалось, в процессе правоприменения эта норма была скорректирована судебной практикой. В результате экономия подрядчика считается таковой только при условии, что она:

возникла исключительно вследствие усилий подрядчика по использованию более эффективных методов работ либо

стала результатом изменения на рынке цен на материалы и оборудование, учтенные при определении цены контракта в смете (см., например, постановления АС Московского округа от 14.04.2016 № Ф05-2591/2015 по делу № А40-49352/14, ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2013 по делу № А19-11921/2012)

В любом случае необходимо учитывать сформировавшийся тренд, что экономия подрядчика возможна лишь в том случае, если она связана с эффективными методами работы, но никак не с уменьшением предусмотренных сметой объемов работ или использованием более дешевых материалов, то есть при выполнении всего объема работ с надлежащим качеством.

Доказательствами объема и качества работ могут быть:

результаты контрольных обмеров;

результаты лабораторных испытаний;


Как правило, по договору генподряда оплата осуществляется путем авансирования. Это так называемый мобилизационный аванс для целей концентрации материалов, оборудования, начала строительных работ, подготовки строительной площадки — когда необходимо понести некоторые затраты, чтобы начать стройку.

Как указать срок выполнения работ?

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если работа разбита на несколько этапов, в договоре могут указываться также промежуточные сроки, в течение которых следует завершить тот или иной этап.

Заметим, что ГК РФ прямо не указывает на то, что начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда. Однако, по мнению Президиума ВАС РФ, договор, в котором отсутствует условие о соответствующих сроках, является незаключенным (см. п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Пункт 1 статьи 708 ГК РФ требует указывать начальный и конечный срок выполнения работ. Это значит, что в договоре должны стоять конкретные даты начала и окончания работ.

Условие о сроке начала и окончания работ в договоре может быть сформулировано следующим образом:

«Датой начала выполнения работ, составляющих предмет договора подряда, является _______201_ года. Датой окончания работ является_______201_ года».

На практике довольно часто стороны ставят срок начала работ в зависимость от выполнения заказчиком какой-нибудь обязанности (например, перечисления предоплаты подрядчику).

Однако арбитражная практика по данному вопросу весьма неоднозначна. Некоторые суды приходят к выводу, что это условие не согласовывает сроки договора.

Примерами таких решений могут быть постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2009 № А43-4645/2009-28-146, ФАС Дальневосточного округа от 05.03.2010 № Ф03-1014/2010.

Противоположная позиция выражена в постановлениях ФАС Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А40/2985-10-П, ФАС Западно-Сибирского округа от 19.05.2010 № А70-6145/2008.

Поэтому, во избежание споров, в договоре следует устанавливать конкретные даты начала и окончания работ.

В договоре можно предусмотреть обязанность подрядчика уведомить заказчика об окончании работ, а также предусмотреть момент, с которого такое уведомление будет считаться полученным заказчиком. Стороны в любое время могут изменить согласованные между собой начальный, конечный и промежуточные сроки. Сделать это можно путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Противоположная позиция выражена в постановлениях ФАС Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А40/2985-10-П, ФАС Западно-Сибирского округа от 19.05.2010 № А70-6145/2008.

Добавить комментарий