Чем занимается кадастровый инженер?

Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер занимается замерами координат границ земельных владений, или, как это называется более официально, межеванием земель. Представитель этой профессии обязан сделать все необходимые замеры земли, после чего должен определить специфику и статус замеряемого участка и находящегося на нем имущества. Он также обязан создать и подготовить необходимое количество планов и указаний. Вся собранная база документов отправляется в надлежащие государственные органы. Должностные обязанности кадастрового инженера очень обширны.

Может показаться, что работа у представителей рассматриваемой профессии очень скучная и в какой-то степени неинтересная. Но согласится с этим не каждый кадастровый инженер. Деятельность у этих специалистов довольно обширная, так что заскучать им совершенно точно не придется.

Владельцы многих земель зачастую сталкиваются с проблемой замера своих участков. Тяжело хозяевам собрать и необходимый перечень документов, чтобы подать его в надлежащие государственные органы. По сути, представители рассматриваемой профессии помогают справиться с этими проблемами.

Кто это такой?

Кадастровый инженер является разносторонним специалистом, хотя и в узкой специализированной отраслевой деятельности. Для того чтобы им стать необходимо как минимум закончить высшее учебное заведение по существующим специальностям: кадастр недвижимости, землеустройство, городской кадастр.

Основными высшими учебными заведениями, которые готовят таких специалистов в РФ, являются государственные и федеральные университеты:

  • по землеустройству;
  • московский путей сообщения;
  • московский геодезии и картографии;
  • российский аграрный (МСХА им. Тимирязева);
  • российский геологоразведочный университет;
  • дальне восточный и приволжские федеральные университеты;
  • некоторые региональные сельскохозяйственные академии (Ульяновск, Киров, Нижний Новгород, Чебоксары);
  • аграрный (Казань) и архитектурно-строительный университеты (Нижний Новгород).

Кадастровый инженер, безусловно, считается техническим специалистом с базовой геодезической квалификацией, с картографическим и землеустроительным уклоном в соответствии со спецификой своей будущей профессии. Квалификационная подготовка современного кадастрового инженера требует разносторонних знаний и навыков в областях:

  • всей современной геодезии от топографии до высшей геодезии;
  • высшей математики, ее методов, теорий, анализа, статистики и многих других разделов, связанных с профессиональной специализацией деятельности;
  • картографии и геоинформационных систем;
  • физических законов, процессов, явлений;
  • вычислительной техники и измерительных приборов;
  • основ строительного производства и проектирования;
  • гражданского, жилищного, земельного, трудового, административного, уголовного и других видов законодательства;
  • землеустройства и кадастра;
  • экономической теории, деятельности и других дисциплинах.
  • геодезической деятельностью при осуществлении создания геодезической основы с целью выполнения межевания земельных участков и съемок недвижимого имущества;
  • картографическими работами при формировании цифровых карт в электронном виде в кадастровых учреждениях;
  • кадастровой деятельностью при обеспечении, в рамках договорных обязательств подрядчика работ, всего спектра оформления технических документов (межевой план, технический план дома, акта обследования объекта) со своими заключением и подписями.

Плюсы
  1. Популярность услуг таких специалистов.
  2. Достойный уровень заработной платы.
  3. Высокий социальный статус.
  4. Возможности профессионального роста и переквалификации.
  • Межевание земель, оформление объектов недвижимости.
  • Разработка проектов по землеустройству и кадастрам, планированию территорий.
  • Контроль использования недвижимых объектов в соответствии с требованиями закона.
  • Учет, регистрация, кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.
  • Выполнение кадастровых съемок.
  • Создание и применение кадастровых информационных систем.
  • Урегулирование правовых вопросов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
  • Оформление всех необходимых документов на право собственности недвижимостью.

Особенности работы и услуги кадастровых инженеров

Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности, а также составлением технических планов различных объектов капительного строительства. Он готовит все необходимые документы для постановки собственности на кадастровый учет (внесения информации о собственности в Росреестр).

Услуги кадастрового инженера необходимы владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для постановки собственности на кадастровый учет. Без наличия записи в кадастре собственность будет невозможно продать или купить, передать по наследству. Кроме того, такая запись позволяет решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:

  1. Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
  2. Согласование границ участка с соседями.
  3. Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
  4. Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:

  1. Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и др.).
  2. Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа — если объектом является помещение.
  3. Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
  4. Передача технического плана заказчику кадастровых работ.
  1. Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и др.).
  2. Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа — если объектом является помещение.
  3. Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
  4. Передача технического плана заказчику кадастровых работ.

Что делает кадастровый инженер

У кадастрового инженера есть конкретно ограниченный список услуг, которые они имеют право оказывать клиентам в работе с земельными участками.

В Федеральном законе № 221-ФЗ указаны те документы, которые может подготовить специалист:

  • межевой план участка, который необходим для его регистрации в Кадастровой палате, а также при внесении каких-либо изменений;
  • технический план участка, необходимый для регистрации земли или для фиксирования изменения в расположении ОКС;
  • документы, составляемые при снятии объекта капитального строительства с учета в Кадастровой палате;
  • бумаги, фиксирующие процедуру выноса границ надела и составляющиеся после того, как на земле были определены особенные точки участка;
  • проект, в котором указываются границы земельного надела на конкретном кадастровом плане. Данный документ в обязательном порядке уточняется и согласовывается с теми официальными органами, которые выделили данную землю застройщикам;
  • документы, которые могут быть использованы сторонами споров судебных заседаний или досудебных рассмотрений по конкретному участку.

Земельно-кадастровые работы.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости, читайте тут.

В своей работе специалисты опираются на нормативную базу. Прежде всего, специалист должен удостовериться в том, что у заявителя на проведение работ есть вся нужная документация по участку.

Только после изучения документов, инженер может перейти к обследованию объекта. Таким образом, указывается, что документы собственника на землю — первый важный фактор начала кадастровых работ.

Документы рассматриваются на их подлинность, наличие ошибок, исправлений и других моментов, которые могут препятствовать нормальному выполнению кадастровых работ.

Далее, изучив все факты и нюансы документов, проведя измерительные работы по согласованию реальных данных с записями в документации, специалисты подготавливают все бумаги, которые будут использованы для последующей регистрации участка.

Читайте также:  Доверенность на опекунство образец

К тем законам, которые специалист по кадастрам должен знать в совершенстве, относятся законы по землепользованию и градостроению, жилищным, земельным, лесным и водным вопросам.

Также разработано много программ по проведению геодезических работ. Такие работы являются основой всех навыков и умений кадастрового инженера.

Регулирует работу специалистов Федеральный закон № 221-ФЗ, который касается именно государственного кадастра земли. Кроме этого, для регулирования работы инженеров создано много нормативов, постановлений и актов.

Как указывалось ранее, специалист по кадастровым работам несет ответственность за выполненную работу. Чтобы заверить документы и, таким образом, указать на свою ответственность, специалист должен иметь в своем распоряжении печать необходимого образца. На печати обязательно должны быть указаны личные данные инженера с номером его аттестата. Далее документ обязательно заверяется личной подписью исполнителя работ.

С развитием информационных технологий, происходит совершенствование делопроизводства. Коснулось это и кадастровой документации.

В настоящее время существует возможность изготовления документов в электронном виде. Данные документы заверяются специальной электронной подписью инженера, достаточной для подачи документов на регистрацию.

Чтобы составить бумаги, планы и т. д., специалисту, прежде всего, нужно провести ряд измерений. Их результаты будут позже занесены в документы. Для проведения данных работ, инженер должен иметь в своем арсенале определенные геодезические инструменты.

К сожалению, некоторые, так называемые, «нерадивые специалисты», пытаются производить замеры и прочие работы без инструментов. Для упрощения своей работы, они используют старые данные по объектам или их фотоснимки. По закону – это грубое нарушение выполнения работ.

Кроме того, что наличие оборудования просто необходимо, оно еще требует ежегодной проверки на пригодность.

Любая работа специалистов должна оплачиваться. Существуют определенные тарифы на оказание услуг инженерами по кадастровым работам. Так, за составление межевого плана и постановку земли на учет, в столице заказчику придется заплатить от 25 до 35 тысяч рублей (площадь участка до 2 тысяч кв. м.).

Какие кадастровые инженеры считаются профессионалами и почему?

Специалист имеет право заниматься кадастровой деятельностью только в том случае, если он состоит в саморегулируемой организации [3] . Для того чтобы вступить в СРО, инженер должен отвечать ряду требований:

  • быть гражданином РФ;
  • иметь высшее образование в области строительства, геодезии, землеустройства или других профильных специальностей. Если инженер окончил вуз не по профилю, он может получить диплом о профессиональной переподготовке в сфере кадастровой деятельности;
  • пройти как минимум двухлетнюю стажировку под руководством опытного кадастрового инженера — члена данной СРО;
  • не иметь непогашенной судимости и дисквалификации за нарушение кадастрового законодательства;
  • заключить договор страхования гражданской ответственности (на его основании возмещаются убытки, понесенные клиентами в случае допущенных специалистом ошибок);
  • сдать экзамен в виде тестирования, результаты которого подтверждают наличие у кандидата теоретических знаний для осуществления кадастровой деятельности (вопросы с ответами заранее публикуются на сайте Росреестра, так что у претендентов есть возможность подготовиться).

После успешной сдачи экзамена кандидату на вступление в СРО выдается квалификационный аттестат. Срок его действия неограничен. Сведения о кадастровом инженере (ФИО, дата рождения, паспортные данные, контакты, дата выдачи и уникальный номер аттестата) вносятся в Росреестр. Эта информация имеется в открытом доступе на официальном сайте организации и предоставляется по запросу в течение 5 дней.

Таким образом, определить, что вы имеете дело с профессионалом, не составит труда. Достаточно убедиться, что выбранный специалист имеет квалификационный аттестат и сведения о нем внесены в реестр кадастровых инженеров. Кроме того, у каждого профессионала есть личная печать, а также бланк, на котором указаны номер аттестата и почтовый адрес.

Относительно условий работы кадастрового инженера строгих требований нет: он может числиться в штате организации или действовать самостоятельно. Во втором случае специалист оформляет индивидуальное предпринимательство. Независимо от того, обращается клиент к услугам кадастрового бюро или ИП, сотрудничество строится на основании договора подряда. К нему прилагаются смета и техническое задание.

И еще один момент, который должен насторожить заказчика вне зависимости от того, обращается он в организацию или к ИП, — это любые неправдоподобные обещания относительно сроков выполнения работ. Если инженер уверяет вас, что подготовит межевой план участка буквально за пару дней, и при этом не требует никаких бумаг, доверять ему определенно не стоит. Кадастровые работы выполняются не слишком быстро, и говорить о сроках специалист может лишь после тщательного изучения предоставленных заказчиком документов.

Кадастровый инженер – кто это?

Кадастровый инженер – это специалист состоящий в СРО и имеющий государственный аттестат, который занимает большую часть в сфере недвижимости, подготавливает различные виды технической документации, проводит работы по межеванию и регистрации недвижимости в единой государственной базе. Название специальности имеет французские корни (от “cadastre”) и переводится как “опись имущества”.

Представители этой профессии проводят измерение объектов, уточнение границ участка, определяют статус объекта недвижимости. На основании полученных данных они оформляют необходимую документацию, создают графическое описание объекта и предоставляют их для проверки в уполномоченные госструктуры. В перечень услуг инженеров входит более 100 различных кадастровых и геодезических услуг.

До проведения реформы в 2011 году эти обязанности кадастрового инженера выполнял землеустроитель. Новое должностное лицо лично отвечает за все ошибки в расчетах и документах, что повысило качество предоставляемых услуг.

Специалист, получивший профильное образование, получает полномочия по определению статуса земельного участка. К основным видам его деятельности относят:

4. Подача пакета документов в Многофункциональный центр и Росреестр

Документы может сдать сам инженер по доверенности или заказчик. Процесс передачи диска несложный. Нужно просто прийти в МФЦ, заполнить бланк заявления, поставить подпись. Правда, сотрудники центра могут указать не тот объект или не ту услугу. Поэтому, инженеры зачастую контролируют процесс подачи, дабы неправильно сформулированное заявление не стало причиной приостановки дела.

Кроме указанных работ, инженеры:

Должностная инструкция кадастрового инженера

В должностную инструкцию должны входить следующие сведения:

  • требования к образованию и стажу;
  • условия принятия в штат и увольнения;
  • перечень должностных обязанностей;
  • список специальных навыков и умений, которыми должен обладать сотрудник;
  • меры, которые могут быть применены при нарушениях в работе;
  • данные о занимаемой должности, руководителе и замещающих лицах.

Документ должен быть утвержден руководителем организации и заверен печатью. Каждый принимаемый на работу специалист обязан ознакомиться с положениями инструкции и соблюдать требования при выполнении своих функций. Согласие с условиями работы должно быть подтверждено подписью.

Также у кадастрового инженера широкий круг обязанностей:

Кто такой кадастровый инженер?

У Вас есть объект недвижимости, значит, он должен быть описан и учтен. Как выбрать кадастрового инженера, в какой ситуации не обойтись без помощи профессионала, какие требования к нему предъявляются? Постараемся разобраться с этими вопросами в данной статье.

Читайте также:  Как проверить страховой полис КАСКО на подлинность

Профессия кадастрового инженера относится к сфере профессиональной деятельности, лишь недавно сформировавшейся в качестве самостоятельной: с 2011 за ними закрепилось собственное функциональное поле, объединившее в себя работу таких специалистов, как геодезист, землеустроитель, оценщик и юрист.

Кадастровый инженер, говоря на языке профессионалов, – это специалист в сфере кадастровой деятельности, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью. По сути, это человек, который определяет границы объектов недвижимого имущества, путем подготовки межевых планов для земельных участков и технических планов для объектов капитального строительства.

Кадастровый инженер Вам потребуется, если Вы, решая вопросы недвижимости, столкнулись с такими задачами, как:

  • составление межевого плана участка;
  • подготовка технического плана объекта (для передачи в Росреестр в целях постановки на кадастровый учет);
  • вынос границ в натуру для земельных участков (замеры границ участка и их закрепление на территории межевыми знаками);
  • образование нового участка;
  • утверждение статуса и целевого назначения земельного участка;
  • уточнение границ земельных участков;
  • подготовка акта обследования земли на предмет отсутствия объекта капитального строительства на нём для снятия такого объекта с кадастрового учета (например, при сносе здания) и др.

Пробежав глазами этот список, мы можем с Вами сделать вывод о том, что услуги этого специалиста рано или поздно могут быть необходимы всем владельцам недвижимости, чтобы иметь возможность недвижимость покупать, продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Таким образом, с вопросом, что собой представляет изучаемый нами профессионал, немного разобрались. Теперь неплохо было бы определиться с тем, как сделать оптимальный выбор специалиста при существующем разнообразии предложений.

Логично предположить, что облегчить выбор поможет знание требований, которым он должен соответствовать, чтобы носить гордое звание кадастрового инженера.

Итак, если у Вас появилась необходимость обратиться к такому специалисту, но Вы не знаете, как выбрать оптимального по всем показателям кадастрового инженера, то можем дать следующие рекомендации.

Во-первых, чтобы осуществлять работу, специалисту недостаточно одного аттестата кадастрового инженера, он должен быть еще и членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ). Только в этом случае специалист вправе подготовить межевой и технический планы или акт обследования. Отметим, что кадастровый инженер может быть членом только одной СРО КИ.

Во-вторых, актуальная информация обо всех специалистах в кадастровой сфере содержится в реестрах членов СРО КИ, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также на официальном сайте Росреестра в Государственном реестре кадастровых инженеров.

Спешим предупредить Ваш вопрос – сведения из этого реестра не являются секретными и бесплатно предоставляются любому, кто в них заинтересован.

Все просто, для начала Вы выбираете СРО КИ, а затем непосредственно кадастрового инженера, который в ней состоит.

В-третьих, специалист обязательно должен соответствовать определенному профессиональному портрету, и мы подразумеваем вовсе не внешность такого субъекта.

Не обсуждаем, но на всякий случай, кадастровый инженер не должен иметь непогашенной или неснятой судимости, а также дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учёте.

В качестве немаловажного показателя качества работ и профессионализма, стоит обратить свое внимание и на количество отрицательных решений Росреестра по заявлениям о кадастровом учёте на основе подготовленных этим кадастровым инженером документов. Кстати, эти сведения Вы также можете найти в госреестре.

В отношении формы и способа организации работы кадастрового инженера отсутствуют строгие требования: специалист вправе осуществлять кадастровую деятельность либо в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрированного в установленном порядке, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора. В какой форме организовать свою работу, кадастровый инженер выбирает самостоятельно. Но стоит отметить, что не допускается одновременно осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и работника юридического лица.

Двигаемся дальше и останавливаем свое внимание на том, что приступить к выполнению работ выбранный Вами специалист может только после заключения с ним договора подряда. В случае если, выбранный специалист осуществляет деятельность в качестве работника организации, то договор подряда Вы будете заключать с ней.

Обязательно проверьте, в договоре должен быть определен предмет договора, сроки выполнения работ, цену работ и порядок их оплаты, порядок сдачи и приемки работ, ответственность сторон, а также порядок изменения и расторжения договора подряда. Кадастровых инженеров закон обязывает отказаться от заключения такого договора в определенных случаях. Например, если вдруг Вы захотели поставить на кадастровый учёт объект, который вовсе не является недвижимостью; если представили документы, содержащие недостоверные сведения, или они по своей сути не соответствуют требованиям закон либо вообще отсутствуют.

Возвращаясь к содержанию договора, отметим, что Вы, как заказчик, самостоятельно обозначаете объем работ, с которым напрямую связана и их стоимость.

Стоимость работ кадастрового инженера определяется сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета утверждается заказчиком кадастровых работ.

Кроме того, в договоре Вы вправе предусмотреть условие полной оплаты выполненных работ только после того, как на основе подготовленных документом будет осуществлен кадастровый учёт.

От качества подготовленных документов зависит, сможете ли Вы без проблем поставить на учёт свою недвижимость или нет. Поэтому рекомендуем Вам включать в текст договора пункт об обязательной доработке ранее подготовленных документов и/или об исправлении ошибок в случае их обнаружения Росреестром.

В плане изменения или расторжения договора ничего особенного мы с Вами не увидим. Однако не стоит забывать, что выбранный Вами специалист может отказаться от выполнения работ, если Вы, как заказчик в нарушение договора не предоставите ему необходимую информацию (нужные документы) либо не обеспечите доступ на объект работ.

Тут кадастрового инженера можно понять, ведь он несет персональную ответственность за результаты проделанной работы, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана или акта обследования земли, на основании которых внесены сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий специалиста могут привлечь к дисциплинарной, административной, гражданско-правовой и даже уголовной ответственности.

Поэтому на всякий случай отметим, что контроль деятельности своих членов осуществляет непосредственно СРО КИ.

Как мы с Вами убедились, требования к кадастровому инженеру предъявляются серьезные, что сводит к минимуму выполнение работ некомпетентными специалистами. Но все же к выбору мы рекомендуем подойти внимательно и использовать данные нами выше рекомендации.

Проще всего проверить специалиста с помощью сайта Росреестра , но если для Вас данный метод поиска профессионала кадастровых работ затруднителен, рекомендуем Вам оставить заявку на нашем сайте. И мы предложим Вам проверенного и опытного специалиста из нашей базы. «ВладейЛегко» сделает это за Вас.

Читайте также:  Договор купли продажи недвижимого имущества

После выполнения работ по договору кадастровый инженер должен Вам как заказчику представить один из предусмотренных законом документов:

  • технический план;
  • межевой план;
  • акт обследования.

На основании этих документов Вы впоследствии может подать в Росреестр заявление и поставить на учет объект недвижимости, учесть изменения объекта или снять его с учета.

Итак, вместе с Вами мы постарались получить представление о профессии «кадастровый инженер», сфере его деятельности, осуществляемых им работах и подготавливаемых документах. Надеемся, что информация была полезной для Вас.

Кадастровый инженер Вам потребуется, если Вы, решая вопросы недвижимости, столкнулись с такими задачами, как:

Краткое описание и обязанности

Кадастровый инженер – менеджер в области кадастра земель, в своей деятельности руководствуется действующим нормативно-правовыми актами, земельным и гражданским законодательством РФ. Профессия возникла на стыке гуманитарных и технических наук, связана с постоянными разъездами и командировками.

Специфика его работы связана с решением следующих вопросов:

  • межевание земель (границы и общая площадь);
  • определение правового статуса участка (целевое назначение, форма владения);
  • составление межевого плана для земельного участка, для объекта недвижимости – технического. Эти данные необходимы для постановки на кадастровый учет в Кадастровой Палате;
  • участие в землеустроительной экспертизе (для решения земельных споров в судебном порядке);
  • оформление Актов обследования земель и выноса границ участка.

Составление планов связано с полевыми работами на местности. Для измерения участков используется специальное геодезические приборы – тахеометр, лазерный дальномер, нивелир, штатив, вешка, GSM-оборудование.


Образец заполнения заявки в реестре кадастровых инженеров (нажмите, чтобы перейти на сайт Реестра)

Требования к претенденту в члены СРО

Кадастровый инженер должен соответствовать нескольким обязательным требованиям для принятия в организацию. Отсутствие хотя бы одного из них служит основанием для отказа и, соответственно, запрета на выполнение кадастровых работ. Обязательными условиями считается:

• наличие диплома о высшем образовании по данной специальности и гражданства РФ;
• опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
• подтверждение знаний путем сдачи специальных экзаменов;
• отсутствие наказаний и взысканий за период работы помощником кадастрового инженера;
• отсутствие судимостей.

Член организации должен выполнять ее устав и своевременно вносить взносы. Кадастровый инженер может осуществлять свои профессиональные права как индивидуальный предприниматель или в качестве сотрудника государственной или коммерческой организации.

Член организации должен выполнять ее устав и своевременно вносить взносы. Кадастровый инженер может осуществлять свои профессиональные права как индивидуальный предприниматель или в качестве сотрудника государственной или коммерческой организации.

Функции кадастрового инженера

Все, чем может заниматься кадастровый инженер становится доступным для него только после получения соответствующего образования. К основным видам его деятельности будет относится:

  • Картография. Инженер самостоятельно создает электронные карты для последующей их передачи в кадастровый орган;
  • Геодезические расчеты. Осуществляет самостоятельный первоначальный замер надела и производит съемку недвижимости;
  • Взаимодействие с собственниками земельных наделов. Осуществление межевых работ производится по заказу собственника. С его участием подписывается акт проведенного обследования. Далее будет составлен техплан участка и имеющихся на нем строений.

Геодезия становится отправной точкой для дальнейшей работы инженера. Только на основании ее можно осуществить дальнейшую съемку и межевание. Составленная схема будет иметь геодезическую опорную сеть. Для расшифровки составляются два вида обоснования: разбивочный и съемочный.

Функциональные обязанности кадастрового инженера достаточно широкие. Им производятся следующие действия:

  • Сбор данных, систематизация и оценка документации клиента;
  • Подбор наделов для последующих кадастровых работ;
  • Оформление договорных отношений с составлением подробной сметы предстоящих манипуляций;
  • Подготовка данных для представления их владельцам соседних участков (указанное действие производится при наличии общей границы);
  • Составление согласовательного акта с владельцами смежных земель;
  • Производство межевания, в ходе которого определяются точные размеры надела и фиксируются контрольные точки;
  • Оформление межевого плана. К нему дополнительно должна быть составлена схема земельного участка и его чертеж;
  • Составление техплана. Такой документ должен включать в себя текстовую информацию, а также графическое изображение земельного участка;
  • Заполнение актов обследования территории. Если с прошлого межевания на участке было демонтировано сооружение, то факт его ликвидации должен быть отражен в акте;
  • Передача вышеуказанных документов в кадастровую палату.

Специалисты не ограничены только своими обязанностями. Для качественного выполнения работы они наделены рядом прав:

Рабочее пространство

Инженер по кадастру ведет свою деятельность либо как индивидуальный предприниматель, либо как сотрудник компании, отвечающей за строительство, оказание юридических услуг или продажу земельных участков, домов, квартир.

Человек, связавший свою жизнь с этой специальностью, должен всегда быть готов к командировкам. Определенная часть его работы протекает на местах земельной собственности и объектов недвижимости.

Справка. Не помешает кадастровому инженеру наличие водительских прав, потому что работа носит разъездной характер.

Зачастую люди, живущие за городом, обращаются за помощью при разделении или объединении различных участков собственности, в чем и заключается работа кадастрового инженера.


Инженер по кадастру ведет свою деятельность либо как индивидуальный предприниматель, либо как сотрудник компании, отвечающей за строительство, оказание юридических услуг или продажу земельных участков, домов, квартир.

Требования к работе инженера

Кадастровая деятельность — что это такое

Большинство может прийти к мнению, что наличие соответствующего образования и разрешения достаточно, чтобы кадастровый инженер беспрепятственно осуществлял свою профессиональную деятельность. Однако это не так. Каждый специалист помимо получения квалификационных документов, должен вести работы в соответствии с требованиями законодательства. Иначе он очень быстро лишится своего места.

Так как основным видом деятельности инженера является осуществление измерений, то и основные требования предъявляются именно к данным процессам.

Для этого инженеру необходимо иметь специально разработанные для таких целей инструменты, которые:

  • соответствуют стандартам государства;
  • в установленном порядке проходили процедуру сертификации.

К сожалению, не все специалисты придерживаются подобного правила. Многие из них, чтобы облегчить своё бремя и ускорить процесс работы, вместо производства замеров при помощи указанного оборудования используют иные методы: копируют уже существующие планы, используют подсчёты по определённым точкам. Такое отношение к работе считается недопустимым.

Каждый земельный надел вне зависимости от наличия предыдущих версий планов при поступлении заказа должен быть измерен заново.

Такая процедура носит название уточнение границ земельных владений. Использование предыдущих версий планов допускается, но только в качестве сравнительной основы для проведения новых замеров.

Отсутствие же у инженера специального оборудования лишает его возможности заниматься деятельностью. Ведь ежегодно проводится экспертиза инструментария инженера и если обнаружатся неисправности в оборудовании или отсутствие такового, то вся проделанная за этот период работа инженера будет поставлена под сомнение и, возможно, признана недействительной.

Кадастровый инженер является разносторонним специалистом, хотя и в узкой специализированной отраслевой деятельности. Для того чтобы им стать необходимо как минимум закончить высшее учебное заведение по существующим специальностям: кадастр недвижимости, землеустройство, городской кадастр.

Добавить комментарий