Оформление договора купли продажи гаража через МФЦ

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Сроки

При подаче заявления о регистрации договора купли-продажи через МФЦ срок оказания услуги составляет 9 рабочих дней. Это установлено ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

1-2 рабочих дня дополнительно требуется для обработки и курьерской доставки документов от органа Росреестра до отдела МФЦ.

К сведению: В случае приостановления регистрации, после устранения причины и возобновления процедуры, срок начинает отсчитываться заново.

Статус заявления можно отслеживать по номеру дела (в правом верхнем углу расписки) через колл-центр или на сайте МФЦ. Также в некоторых центрах реализована возможность отслеживания статуса дела по QR-коду.

Читайте также:  Чем отличается лизинг от аренды?

Зарегистрированные документы заявители должны получить в МФЦ лично либо по нотариальной доверенности через представителя. При получении обязательно нужно предъявить паспорт, иначе сотрудник МФЦ обязан будет отказать в выдаче документов.

Покупателю выдаётся на руки выписка из Единого государственного реестра недвижимости на гараж с актуальными данными и ДКП с отметками Росреестра о проведённой регистрации.

В случае принятия регистратором решения о приостановлении, заявителям направляется соответствующее уведомление с указанием причины.

Как продать гараж через МФЦ

Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра. Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания. После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг. По номеру расписки можно контролировать статус услуги.

Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра. Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания. После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг. По номеру расписки можно контролировать статус услуги.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оформление земли в собственность или аренду

Всего существует 4 способа оформления участка земли в собственность. Во-первых, это можно выполнить бесплатно на льготных основаниях. Во-вторых, можно сделать выкуп арендованного участка у государства. В-третьих, купить его с помощью торгов или на аукционе. И, наконец, последний способ – это подача иска в суд.

  • Если оформлены документы на право пользования, а попросту – аренды, то вы можете выполнить процедуру регистрации в упрощенной форме. Для этого подается пакет необходимой документации: бумаги на участок земли, декларацию по объекту недвижимости, квитанцию оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
  • Если это кооперативный гараж и находится внутри гаражно-строительного кооператива, то для регистрации собственности достаточно предоставить справку о выплате паевого взноса с подписью председателя гаражного кооператива.
  • Когда объект находится в гаражном комплексе и не является отдельным зданием, право на собственность можно получить только через суд.
Читайте также:  Когда говорить на работе о беременности - 2020 год

Какие документы потребуются

Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:

  1. Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности.
  3. Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
  4. Чек об оплате пошлины.
  5. Техническая и кадастровая документация.
  6. Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
  7. Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены

Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.

В этом соглашении должны содержаться следующие данные:

Бланк договора купли-продажи для физических лиц

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
  2. Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
  3. Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
  4. Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
  5. Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

  • сроки и порядок передачи имущества;
  • способ передачи денежных средств;
  • кто будет оплачивать госпошлину;
  • указание о наличии акта приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража (скачать бланк)

Если гараж находится в долевой собственности, то при его продаже необходимо данную сделку заверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение составит 0.5% от стоимости строения, но не более 20000 рублей.

Как получить консультацию

Получить консультацию можно по телефону или через интернет на портале ближайшего по территории офиса МФЦ. Кроме этого, можно подойти на консультацию лично по записи.

Чаще всего консультации носят краткий, поверхностный характер. Если ваша сделка требует вдумчивого анализа, лучше обратиться за помощью к специалисту за вознаграждение.

Кроме консультаций юристы МФЦ оказывают некоторым категориям лиц помощь бесплатно. Правом на получение бесплатной юридической помощи у юристов МФЦ обладают:

  • Члены семей, признанных малоимущими, либо одинокие лица, чей доход меньше прожиточного минимума.
  • Лица, признанные инвалидами, за исключением третьей группы.
  • Участники, ветераны ВОВ.
  • Герои РФ и СССР, в том числе связанные с трудовой деятельностью.
  • Категории детей инвалидов, сирот, не имеющих родителей, и их представители.
  • Граждане, желающие или уже усыновившие, удочерившие ребенка оставшегося без родителей, в случае, если услуга юриста касается этого вопроса.
  • Граждане, не достигшие совершеннолетия, находящиеся в центрах содержания правонарушителей, отбывающие тюремный срок и их законные представители.
  • Граждане, признанные недееспособными и их законные представители.
  • Граждане, нуждающиеся в помощи и пострадавшие в результате ЧС.
  • Иные граждане, которые имеют право на бесплатную помощь юриста в соответствии с федеральными законами.

Для получения помощи обязательно возьмите с собой документ, подтверждающий ваш статус.

Возможность предоставления юридических консультаций и бесплатной правовой помощи гражданам реализована не во всех регионах. Уточните этот момент в вашем МФЦ.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб


К подписанному заявлению специалист прикладывает представленные сторонами документы. О приеме выдается расписка, в которой указано:

Купля-продажа гаража через МФЦ

С открытием многофункциональных центров у граждан РФ появилась возможность существенно ускорить, и упростить получение многих услуг. Им больше не приходится отстаивать длинные очереди и бегать по кабинетам чиновников. Достаточно найти ближайший МФЦ, попасть на приём к сотруднику, и подать документы. В случае необходимости работники центра предоставят подробную консультацию по тому или иному вопросу.

Читайте также:  Приостановления по счетам налогоплательщика

Одной из самых востребованных процедур сегодня является купля продажа гаража через МФЦ. Это обусловлено тем, что участникам сделки не приходится беспокоиться о четности процедуры и её соответствию российскому законодательству. Помимо всего прочего, в центрах жёстко пресекаются любые проявления коррупции и намеренный отказ от предоставления услуг.


С открытием многофункциональных центров у граждан РФ появилась возможность существенно ускорить, и упростить получение многих услуг. Им больше не приходится отстаивать длинные очереди и бегать по кабинетам чиновников. Достаточно найти ближайший МФЦ, попасть на приём к сотруднику, и подать документы. В случае необходимости работники центра предоставят подробную консультацию по тому или иному вопросу.

Купля-продажа гаража: оформление через МФЦ

Ежегодно в России заключаются тысячи сделок по продаже гаражей. Процедура заключения зависит от того, к какому виду имущества относится объект: движимому или недвижимому. Если это металлический гараж или ракушка без фундамента – сделка совершается в простой письменной форме. Для договоров реализации объектов, стоящих на фундаменте, необходима государственная регистрация. Во втором случае оптимальным вариантом будет купля-продажа гаража через МФЦ.

Ежегодно в России заключаются тысячи сделок по продаже гаражей. Процедура заключения зависит от того, к какому виду имущества относится объект: движимому или недвижимому. Если это металлический гараж или ракушка без фундамента – сделка совершается в простой письменной форме. Для договоров реализации объектов, стоящих на фундаменте, необходима государственная регистрация. Во втором случае оптимальным вариантом будет купля-продажа гаража через МФЦ.

Необходимые документы

Сделка купли — продажи гаража через МФЦ невозможна без комплекта соответствующих документов. В его состав входит:

  • Гражданские паспорта участников.
  • Документ купли-продажи гаража, изготовленный в 3-х экземплярах.
  • Свидетельство о собственности или документ БТИ на гараж, если он получен до 1998 года.
  • Паспорт недвижимости (с присвоенным кадастровым номером).
  • Акты приема-передачи недвижимого имущества, подписанные обеими сторонами.
  • Документы, подтверждающие право на землю, на которой располагается гаражное строение.
  • Квитанция об оплате регистрационного сбора.

Собранный комплект бумаг бывает неполным. Если хозяин недвижимости человек, возрастом до18 лет, то в этом случае надо согласие официальных попечителей. Когда несовершеннолетнему собственнику принадлежит доля имущества и ему уже исполнилось 14 лет, то в МФЦ предоставляется согласие и паспорт гражданина. При выполнении процедуры продажи гаража с участием несовершеннолетнего гражданина до 14 лет, имеющего долю в недвижимости, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. Оформление сделки с участием доверенного лица (как представителя одного из собственников) невозможно без его паспорта. Если гараж продает один из законных супругов, то кроме основных документов прилагается паспорт второго супруга .

Можно оформить сделку через МФЦ и без присутствия владельца имущества. В этом случае его представляет человек, на основании доверенности, оформленной в соответствии с законом у нотариуса.

  • Очередь по электронным талонам.

Купля- продажа гаража через МФЦ — порядок действий при совершении сделки

Ниже представлена последовательность действий покупателя и продавца при заключении сделки через Многофункциональный центр. Так, процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Составление соглашения;
  2. Подписание соглашения;
  3. Оплата пошлины;
  4. Заключение договора;
  5. Передача регистратору.

КСТАТИ, нередко продавцы занижают цену относительно реальной для того, чтобы налог стал меньше. Однако стоит помнить, что обман ФНС может быть чреват последствиями в виде штрафа.

Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно подумать о нужных для неё документах. Участникам процедуры нужно заранее подготовить:

Добавить комментарий