Виды договоров, где, когда и как их заключают?

Публичный и непубличный договор

Такое разделение основывается на том, что лицо, которое предложило оферту неопределенному кругу лиц, обязано заключить договор со всеми, кто обращается, без предпочтений (статья 426 Гражданского Кодекса).
Данная формулировка обозначает сделки очень простого типа, которые совершаются часто. Это касается покупки товара в розничной сети, поездки в общественном транспорте, бытовых услуг, услуг связи и так далее.

По сути публичный договор означает, что у стороны, которая предлагает товар, нет права давать разные условия потребителям, входящим в одну категорию. Так, при указанной на ценнике цене продавец должен продавать товар по ней всем покупателям, не выше и не ниже. У продавца нет права на отказ продать кому-то свой товар, если этот товар есть в магазине. Исключением могут являться лишь случаи, которые отдельно оговариваются в законах или нормативно-правовых актах.

Одна из сторон публичного договора называется обязанной. Это человек, который занимается предпринимательством или выполняет работу, приносящую доход. Ранее статья 426 Гражданского Кодекса относила к таким обязанным лицам только коммерческие организации, но тогда возникали вопросы с отнесением обязанности заключения публичного договора к индивидуальным предпринимателям или некоммерческой организации.

Альтернатива публичного договора – непубличный, в котором выполняется согласование сторонами разных условий для различных участников. К ним относятся договоры, связанные с поставкой, подрядом, услугой, арендой и другие.


По сути, с практической точки зрения предварительный договор может быть полезен лишь добросовестным партнерам, имеющим желание обозначить обязательство. Это похоже на честное слово купца. Но если одна из сторон не хочет подписывать основной договор на оговоренных условиях, то это может привести к судебным спорам. О благоприятном сотрудничестве речи уже не идет.

Понятие и виды договоров. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров

Договором в гражданском законодательстве признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Условия договора определяются по соглашению сторон, если только эти условия не предусмотрены действующим законом.

Виды договоров:

– Возмездные и безвозмездные договоры.

Возмездным является договор, по которому одна сторона или обе стороны получают плату или иное встречное возмещение за исполнение своих обязанностей, например договор купли-продажи, займа, хранения в ломбарде, договор подряда, аренды и др. Безвозмездными признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения платы или иного встречного предоставления. К безвозмездным договорам относятся договор о предоставлении вещи в безвозмездное пользование, договор дарения, в том числе пожертвования (ст. 423 ГК РФ).

– Публичным договором является такой договор, который заключается коммерческой организацией по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг и которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратился, например розничная торговля, медицинское, гостиничное обслуживание, перевозка транспортом общего пользования и др. Правилами публичного договора предусмотрено, что: 1) коммерческая организация не может оказывать предпочтения одному лицу перед другим (кроме предусмотренных законом льгот для некоторых категорий граждан или организаций); 2) цены и другие условия публичного договора должны быть одинаковыми для всех потребителей, кроме льготных категорий (ст. 426 ГК РФ).

– Договор присоединения – это договор, условия которого определены в каких-либо стандартных формах и которые могут быть приняты другой стороной не иначе, как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ). Присоединившаяся сторона может требовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого рода, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств или содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия. Однако это правило не применяется к договорам, если стороны занимаются коммерческой деятельностью и присоединившаяся сторона знала, на каких условиях она заключает договор.

– Предварительный договор – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг, т. е. основной договор на условиях, определенных предварительным договором. Такой договор должен заключаться в письменной форме, устанавливать срок заключения основного договора, его предмет, другие существенные условия (ст. 429 ГК РФ).

– Договоры в пользу третьего лица. Это договоры, в которых стороны устанавливают, что должник должен произвести исполнение не кредитору, а другому лицу, указанному в договоре, который, в свою очередь, приобретает право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (ст. 430 ГК РФ).

По содержанию можно все договоры делить на:

– договоры направленные на передачу имущества в собственность;

– договоры о передаче имущества во временное пользование;

– договоры на выполнение отдельных работ;

– договоры на выполнение отдельных услуг и другие.

Одной из наиболее обширных является классификация договоров по их предмету. По данному критерию договоры делятся на четыре класса, три из которых уже стали традиционными, а четвертый активно формируется.

Порядок заключения гражданско-правовых договоров имеет две стадии:

– предложение заключить договор (оферты);

– принятие предложения (акцепта).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Однако закон признает офертой не только предложение, адресованное конкретному лицу или лицам, но и предложение заключить договор с любым желающим.

Таким образом, оферта бывает:

– индивидуально-определенной, адресованной конкретному лицу или лицам;

– публичной, адресованной неопределенному кругу лиц.

Для того чтобы предложение заключить договор признавалось офертой, оно должно содержать все необходимые условия, на которых предлагается заключить договор. Поэтому не является офертой, например, реклама продукции или банковских услуг, другие предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, не содержащие все существенные условия, на которых предлагается заключить договор. Правовое значение оферты состоит в том, что она связывает оферента обязанностью заключить договор с тем, к кому она обращена (ст. 435 – 437 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Согласие заключить договор является акцептом, если предложение оферента принято безоговорочно. Если договор требует письменного оформления, он считается заключенным с момента подписания его сторонами. Договоры, требующие государственной регистрации, считаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено законом. По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Правовое значение момента заключения договора состоит в том, что с этого момента договорные правоотношения считаются возникшими и стороны становятся носителями юридических прав и обязанностей вытекающих из договора (ст. 438 – 443 ГК РФ).

Для некоторых договоров установлены особые правила их заключения. Например, определенные особенности установлены для заключения обязательных договоров. Они сводятся к установлению процедуры заключения договоров и сроков, в рамках которых должны действовать участники будущего договора. К ним относятся государственные контракты и договоры поставки товаров для государственных нужд и др. (ст. 445 ГК РФ).

Особые правила установлены для заключения договоров на торгах, где договор заключается организатором торгов (собственником вещи или обладателем имущественного права либо специализированной организацией) с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее самую высокую цену, а по конкурсу лицо, которое по заключению комиссии предложило лучшие условия. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Эти договорные отношения оформляются протоколом (ст. 447 – 448 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны, по общему правилу, по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон возможно расторжение или изменение договора только по решению суда в следующих случаях (ст. 450 ГК РФ):

1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение, при котором другой стороне нанесен ущерб, лишающий ее возможности получить по договору то, на что эта сторона рассчитывала (а точнее, имела право рассчитывать) при заключении договора;

2) при существенном изменении обстоятельств, из которых исходили обе стороны при заключении договора.

Существенным признается такое изменение обстоятельств, что если бы стороны могли разумно предвидеть это, то договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на совершенно иных условиях. Для расторжения договора при таких обстоятельствах необходимо еще одно условие: стороны не договорились об изменении договора и приведении его в соответствие с новыми условиями.

Если стороны согласились на изменение или расторжение договора, то это оформляется в той же форме, что и заключение договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом моментом прекращения обязательств считается момент заключения соглашения об изменении или расторжении договора, а при судебном порядке изменения или расторжения договора — с момента вступления судебного решения в законную силу. Стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено. Но если основанием послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона может требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В целом же действие договора прекращается истечением срока договора и исполнением сторонами своих обязательств по договору.

Условия договора определяются по соглашению сторон, если только эти условия не предусмотрены действующим законом.

Купля-продажа, основные положения

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения. На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму. Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Договор купли-продажи недвижимости

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

  1. Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
  2. Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
  3. «Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

Читайте также:  Усыновление ребенка: подробно о процедуре


Договор купли-продажи недвижимости

Срочный

Срочный договор подписывается тогда, когда для работодателя нет смысла брать на постоянное место сотрудника: объем работы будет выполнен и работника придется увольнять. Срок при таком виде соглашения может быть точно установлен, а может быть привязан к какому-либо событию.

Согласно статье 59 ТК РФ срочный контракт может быть заключен только на определенные виды работ:

  1. на время отсутствия постоянного сотрудника, например, декретный отпуск или продолжительная болезнь;
  2. на временные работы, после выполнения которых работники будут не нужны в штате предприятия;
  3. на сезонные работы, которые определяются природными условиями местности;
  4. на время стажировки, после окончания которой стажер либо увольняется, либо его переводят на постоянную работу.

Срочное соглашение обычно подписывается с пенсионерами, людьми творческих специальностей, студентами, совместителями, а также с руководителями высшего звена: генеральным директором, его заместителями, главным бухгалтером предприятия.

Если администрация желает расторгнуть трудовые отношения, она должна за 3 дня до окончания срока предупредить работника об этом. Причем уведомление передается в письменной форме.

После этого издается приказ об увольнении. В трудовой книжке производится запись, что сотрудник увольняется по окончании срока трудового договора.

При срочном соглашении имеются особенности с определением срока испытания. Для сезонных работ он не превышает 2 недель, а для временных вовсе не назначается.

Социальные гарантии для сотрудников, работающих ограниченный срок на предприятии, предоставляются в полном объеме.

Видео о том, что такое срочный трудовой договор:


При срочном соглашении имеются особенности с определением срока испытания. Для сезонных работ он не превышает 2 недель, а для временных вовсе не назначается.

Как заключить с иностранцем?

Чтобы заключить контракт с иностранным гражданином следует получить от него патент, разрешение на временное проживание и медицинский полис. В остальном заключение договора выглядит похожим образом. Но у работодателя есть обязанность – уведомление Федеральной Миграционной Службы согласно указаниям приказа №147 ФМС.

О коллективном трудовом договоре мы подробно рассказывали тут.

Виды договоров, где, когда и как их заключают?

33. Понятие и виды договоров.

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Виды договора :

· двухсторонний – в договоре участвует две стороны, существует встречность их прав,

· многосторонний – в договоре участвуют более двух сторон, отсутствует встречность их прав (у каждой стороны возникают права и обязанности по отношению ко всем остальным сторонам);

· возмездный – договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление (договор купли-продажи),

· безвозмездный – договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой без получения платы или иного встречного предоставления (договор дарения);

· реальный – договор, который считается заключенным с момента передачи имущества или совершения иного действия;

· консенсуальный – договор, который считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами по его существенным условиям.

Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры

1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Статья 428. Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 430. Договор в пользу третьего лица

1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Статья 426. Публичный договор

1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Статья 428. Договор присоединения

Договор в пользу третьего лица.

Этот тип договора заметно отличается от всех остальных. В нем, помимо привычных сторон, которые подписывают соглашение, появляется некое «третье лицо», которое вправе требовать исполнения обязательств должника. Такой документ используется не часто, в основном для того, чтобы дать права лицу, которое может вообще не присутствовать при подписании и даже не быть указанным в документе. В случае отказа третьего лица от своих прав, они полностью переходят кредитору, если иное не прописано в соглашении.

Примерами таких документов могут быть договоры страховки или покупка квартиры родителями ребенку. Представим, что предприниматель страхует свою жизнь и своё имущество от пожара. Если случится пожар, то выплаты по страховому полису может получить как сам предприниматель, так и, например, его жена, если в договоре прописано право третьего лица. То же самое в случае смерти. В такой ситуации право получение компенсации переходит к родственникам погибшего.

Некоторые пожилые люди открывают банковский вклад в пользу третьего лица. В случае смерти вкладчика, деньгами на счету могут пользоваться его родственники.

Такое соглашение заключается до подписания основного договора. Зачем? Чтобы обеспечить сторонами выполнения определённых обязательств в будущем. Если сейчас партнёры не могут по каким-то причинам заключить соглашение, но хотели бы непременно сделать это впоследствии, при этом сохранив условия, они подписывают предварительный договор.

Можно ли использовать шаблоны договоров?

На практике степень проработки договора может быть различной – от почти «шаблонного» варианта до договора, максимально индивидуализированного для нужд сторон. Она может зависеть от цены договора, его значимости или уровня юридической подготовки составителей.

В Интернете предлагаются тысячи образцов договоров очень разного качества и актуальности. Поэтому, к использованию типовых форм (шаблонов) договоров необходимо подходить с осторожностью. Годность и применимость формулировок из типовых форм должна определяться каждый раз индивидуально, с учетом специфики планируемой сделки и действующего законодательства.

Если вы решили прибегнуть к типовой форме требуемого договора, желательно пользоваться признанными информационно-правовыми системами или авторитетными правовыми Интернет-ресурсами. Однако, если и в этом случае вы чувствуете себя не уверенно, рекомендуется всё же обратиться за помощью к юристу.

Нормы договора, которые можно условно назвать «техническими», например, о порядке внесения в договор изменений, способах коммуникаций сторон (направления уведомлений), языке договора, количестве экземпляров и т.п. – целесообразно вынести в раздел «Заключительные положения».

Договор подряда и трудовой договор

Работник по трудовому договору выполняет определенную трудовую функцию, включается в трудовой коллектив, подчиняясь внутреннему трудовому распорядку.

Если деятельность работника не увенчается успехом, его труд все равно подлежит оплате (за исключением сдельной формы оплаты труда).

На работника распространяется ряд социальных льгот (ответственность работодателя за вред, причиненный работнику и его имуществу во время выполнения трудовой функции, начисление заработной паты в период болезни, отпуска, нормированное рабочее время, ограниченная материальная ответственность и др.).

Читайте также:  Договор займа (образец) - бланк 2020

При выполнении работ по договору подряда подрядчик несет риск не достижения результата и не может требовать оплаты в случае отсутствия результата работы.

Кроме того, для подряда характерно изготовление заказа средствами подрядчика.

Вещь, изготовленная подрядчиком, до момента ее передачи заказчику принадлежит на праве собственности подрядчику.

Иная ситуация имеет место при трудовом договоре, где вещь, создаваемая работником, принадлежит работодателю.

Смета – это калькуляция расходов, необходимых для выполнения работы.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.


Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.

Понятие и виды договоров

Опубликовано: 22.01.2010. Рубрика: Закон и Право

Гражданский Кодекс предусматривает довольно большое количество видов договоров, однако, на сегодняшний день этот перечень не является исчерпывающим. Объективная реальность такова, что гражданским законодательством признана возможность заключения некоторых видов договоров, о которых напрямую не упоминается в ГК, но их существование не противоречит общим началам гражданского законодательства и его смыслу. Для того чтобы упростить ориентирование в этой «неучтенной» и разнохарактерной массе договоров, была принята классификация договоров по отдельным видам.

Существуют односторонние и взаимные договоры. Они различаются по распределению прав и обязанностей между участниками.

Односторонний договор фиксирует ситуацию, при которой права возникают только у одной стороны, а у другой возникают только обязанности. Рассмотрим ситуацию на примере договора займа. При заключении договора займа, тот, кто дает взаймы, получает право требовать возврата данных взаймы денежных средств, и при этом не несет никаких обязанностей. Тот, кто взял сумму взаймы, приобретает обязанность вернуть взятое в полном объеме в оговоренный срок, никаких прав по данному договору он не имеет. Односторонние договоры встречаются редко.

Подавляющее большинство заключаемых в настоящее время договоров носят взаимный характер, при котором для каждой из заключивших договор сторон возникают как права, так и обязанности. Например, таковым является договор купли-продажи. После заключения договора о купле-продаже, продавец приобретает право потребовать от покупателя оплаты товара, а также получает обязанность передать покупателю в собственность указанную в договоре вещь. Одновременно с этим, договор порождает определенные права и обязанности для покупателя: право требовать от продавца передачу купленной вещи, обязанность в полной мере уплатить необходимую денежную сумму.

Договоры также следует подразделять на договоры, которые заключаются в пользу их участников, и договоры, заключаемые в пользу третьих лиц. Различие заключается в том, кто из указанных в договоре лиц имеет право требовать исполнения условий договора. На практике чаще всего встречаются договоры в пользу тех, кто данные договоры заключает. Разумеется, что те, кто вступил в договорные отношения, преследуют, прежде всего, собственные интересы. Поэтому договор порождает для заключивших его сторон право требовать его исполнения.

Однако гражданским законодательством допускаются такие договоры, которые учитывают интересы третьего лица и заключаются в его пользу. На основании таких договоров, третье лицо, которое не принимает непосредственного участия в заключении договора, тем не менее получает право требовать исполнения заключенного договора. В качестве примера можно привести ситуацию, когда арендатор страхует арендуемое имущество от несчастного случая в пользу арендодателя. В случае, когда предусмотренный страховым договором несчастный случай наступил, то право требовать по договору выплату причитающегося страхового возмещения возникает у арендодателя, хотя последний и не участвовал в заключении договора. Это и есть договор в пользу третьего лица. Главным признаком такого договора является тот факт, что право требовать исполнения договора приобретается третьим лицом, которое не участвовало в подписании документа.

Если брать за основу юридическую направленность, то все договоры можно подразделить на предварительные договоры и окончательные (или основные) договоры.

Окончательный или основной договор непременно оговаривает права и обязанности сторон, которые напрямую связаны с перемещением материальных благ, в их число входят: передача товара, выполнение конкретного объема работ, оплата услуг или товара и т.д. Это и есть главный критерий для основного договора – права и обязанности, возникающие в процессе перемещения материальных благ.

Предварительный договор означает фиксирование намерений сторон о последующем заключении окончательного договора. После заключения предварительного договора никаких прав и обязанностей, касающихся перемещения материальных благ не возникает, однако подобное соглашение все-таки относится к разряду договоров. Каждый возникающий договор имеет своей сутью изменение каких-либо прав и обязанностей или их прекращение, то же касается и предварительного договора. Не порождая связанных с перемещением материальных благ обязанностей и прав, предварительный договор отвечает за другие права и обязанности. Данное соглашение (предварительный договор) порождает обязанность сторон в будущем заключить окончательный договор и право каждого из участников требовать заключения этого договора от другой стороны. Предварительный договор имеет полную юридическую силу, оговоренные в нем права и обязанности должны быть соблюдены. Существует правило, опирающееся на силу государства, по которому в случае, если одна из сторон-участниц предварительного договора уклоняются от последующего заключения окончательного договора, то другая сторона имеет возможность обратиться в суд. Ее иск о понуждении к заключению оговоренного ранее договора и требование о возмещении убытков, вызванных отсрочкой в заключении основного договора будут удовлетворены.

После заключения предварительного договора, между сторонами наступают ответственные отношения, поэтому от другой стороны можно требовать заключения окончательного договора. В случае необоснованного уклонения от заключения основного договора, есть реальный шанс через суд принудить ее к заключению договора и взыскать все понесенные убытки. Для того, чтобы предварительный договор обладал подобной силой, необходимо главное условие: порядок согласования условий окончательного договора. Если в предварительном договоре согласованы все существенные условия окончательного договора, то данное соглашение вступает в силу после подписания и порождает юридические последствия.

Помимо вышесказанного, предварительный договор обязан обозначить конкретный срок для заключения окончательного договора. Хотя этот момент (условие о сроке) и не является решающим условием предварительного договора. Даже если в предварительном договоре отсутствует условие о сроке заключения окончательного договора, такой договор все равно имеет юридическую силу и признается заключенным по всем правилам. Если в предварительном договоре не установлен срок заключения основного договора, то таковой должен быть заключен между сторонами в течение года с момента подписания предварительного договора.

Следует отличать предварительный договор от соглашения о намерениях или так называемого протокола о намерениях. Соглашение о намерениях лишь фиксирует возникшее желание сторон в будущем вступить в договорные отношения, таким образом, желание выражают и фиксируют. Однако никаких юридических обязательств между сторонами, подписавшими протокол о намерениях, не возникает. Участники просто выражают свое желание, но никаких обязательств на этот счет не берут. По этой причине никто из участников подобного соглашения не имеет юридического права впоследствии требовать заключения какого-либо договора через суд.

Кроме того, существует разделение договоров на возмездные и безвозмездные. Различие между ними заключается в характере перемещения материальных благ. По возмездному договору имущественное предоставление одной стороны порождает встречное имущественное предоставление от другого участника договора. Примером такого договора могут служить отношения купли-продажи. Предоставление продавцом проданной вещи покупателю имеет возмездный характер, так как подразумевает встречное имущественное предоставление в виде денег за приобретаемый предмет купли-продажи. Таким образом, в силу действующего закона стоимости и условий товарно-денежных отношений, большинство договоров на сегодняшний день носят возмездный характер.

Однако гражданское законодательство не исключает возможность заключения безвозмездных договоров, предусматривая для них определенные условия. И этими условиями являются такие обстоятельства, при которых имущественное предоставление производится только одной стороной в безвозмездном порядке. Это значит, что другая сторона не вручает в ответ на действия первой никакого имущественного предоставления. Самым распространенным примером безвозмездного договора можно считать договор дарения. В этом случае даритель передает какое-либо имущество одаряемому лицу. Действие дарения расценивается как безвозмездное предоставление.

Все заключаемые договоры также можно подразделить на свободные и обязательные. Различием в них выступает такое понятие, как основание заключения.

Если обе стороны свободны в выборе заключать или не заключать данный договор, то такой договор следует признать свободным. Принцип свободы договора предусматривает заключение договора по усмотрению сторон. Другими словами, никто не может насильно заставить другого участника подписать данный документ и выполнить прописанные в нем обязательства.

Другое дело обязательные договоры, они подразумевают обязательное выполнение всех условий хотя бы одной из сторон. Например, рассмотренный ранее в статье предварительный договор является обязательным, так как влечет за собой непременное заключение основного договора, это обязательство наступает для обеих сторон, подписавших предварительное соглашение.

По правде говоря, обязательные договоры весьма немногочисленны, но, тем не менее, они встречаются в юридической практике. К их числу также следует отнести публичный договор. Такое понятие, как публичный договор, появилось недавно и предусмотрено новым Гражданским Кодексом. Статья 426 ГК предусматривает заключение именно такого договора. Существование публичного договора вызвано необходимостью обезопасить более слабую в экономическом плане сторону в лице потребителя. В ситуации, когда договорные отношения заключаются между потребителем и солидным торговым или производственным предприятием, то экономические возможности сторон трудно назвать равными. Именно это «неравенство» и обусловило появление публичного договора. Поскольку если договор бы заключался на общих основаниях, то велика вероятность того, что более сильная сторона диктовала бы свои условия более слабой участнице договора. Для защиты интересов потребителя и выступает публичный договор.

Публичный договор имеет следующие признаки:
– один из участников договора – коммерческая организация;
– участник в лице коммерческой организации должен осуществлять определенные виды деятельности, как то оказание платных услуг, выполнение каких-либо работ или торговую деятельность;
– данный вид деятельности осуществляется в отношении каждого обратившегося в данную организацию потребителя. (Список видов деятельности включает в себя такие варианты, как перевозка транспортом, розничная торговля, медицинское обслуживание, гостиничные услуги и т.д.);
– предметом договора выступает нечто, связанное с осуществлением вышеописанной деятельности. В случае, когда в магазине товар продается потребителю в лице гражданина, то заключение договора на продажу носит публичный характер, т.е. договор в такой ситуации признается публичным. Если же торговая организация закупает для своей деятельности на предприятии какое-либо оборудование, то в этом случае договор будет заключен не публичный, а гражданский, который подчиняется общим правилам гражданского кодекса.

Если наличествуют все 4 вышеперечисленных признака, то речь идет о публичном договоре, в этом случае к нему будут применены специальные правила, которые не касаются обычных гражданско-правовых отношений.

1. Даже при наличии возможности, коммерческая организация не вправе отклонить заключение публичного договора. На практике это означает, что если у торгующей организации есть в наличии товар, то она не может придерживать его по своему усмотрению, а обязана его продавать.

Читайте также:  Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

2. Необоснованное уклонение коммерческой организации от заключения публичного дает другой стороне (потребителю) право требовать заключения данного договора по суду. (Поскольку для коммерческой стороны заключение данного договора является обязательным.) Помимо этого, потребитель имеет право заявить о понесенных убытках, обусловленных отказом коммерческой организации от заключения публичного договора, и требовать их возмещения.

3. Не имеет права коммерческая организация и оказать предпочтение какому-либо лицу перед другим лицом (за исключением оговоренных в законе обстоятельств). Примером тому могут служить случаи, когда в гостинице при наличии свободных мест отказываются селить прибывших по причине того, что в любой момент может появиться важная персона, претендующая на проживание. Это незаконные действия администрации гостиницы и их можно оспорить в судебном порядке. Однако существуют льготы в силу особого распоряжения правительства. К ним относятся, например, льготы для участников ВОВ.

4. Все условия публичного договора, включая цену, непременно должны быть одинаковыми для каждого из потребителей, за исключением некоторых предусмотренных нормативными актами случаев.

По способу заключения все договоры можно разделить на взаимосогласованные и договоры присоединения. Если условия договора были выработаны всеми участвующими в договоре сторонами, то такой договор считается взаимосогласованным. На практике такие договоры составляют абсолютное большинство.

Если же условия договора были предложены только одной стороной, то другая сторона может просто присоединиться к этим условиям, это для нее единственный способ заключить договор. Подобные условия могут быть определены в каких-либо стандартных формах (формулярах и т.д.)

Для чего следует выделять договоры присоединения в отдельную категорию? Потому что существуют обстоятельства, при которых практически невозможно обеспечить равное участие сторон в выработке условий договора. Например, пользующиеся услугами железнодорожного транспорта или обычного метрополитена пассажиры вряд ли имеют возможность оговаривать с компанией-перевозчиком особые условия своего путешествия. Поэтому, они попросту присоединяются к договору на условиях, разработанных компанией, соглашаясь с правилами перевозки пассажиров. Именно потому, что сторона, не участвующая в разработке условий договора оказывается в особом положении, для договора присоединения существуют специальные правила.

Все они сводятся к тому, что если договор присоединения носит обременительный характер, то присоединившаяся сторона вправе требовать расторжения договора или его изменения. Под обременительным характером подразумеваются следующие обстоятельства:
– договор присоединения лишает присоединившуюся сторону каких-либо прав, обычно по данному договору предоставляемых;
– договор присоединения исключает ответственность стороны, которая разрабатывала условия договора и т.д.

Договор может быть признанным недействительным, если у одной из сторон прописаны только обязанности, а у другой только права.

Однако следует знать, что если присоединившаяся сторона предприниматель и договор был заключен с целью предпринимательской деятельности, то в этом случае специальные правила к договору присоединения не применяются. Считается, что льготы при заключении договора присоединения призваны защитить интересы обычных граждан. Предприниматель же является профессионалом, владеющим навыками рыночных отношений, поэтому в случае с ним применяются обычные правила.

Однако гражданским законодательством допускаются такие договоры, которые учитывают интересы третьего лица и заключаются в его пользу. На основании таких договоров, третье лицо, которое не принимает непосредственного участия в заключении договора, тем не менее получает право требовать исполнения заключенного договора. В качестве примера можно привести ситуацию, когда арендатор страхует арендуемое имущество от несчастного случая в пользу арендодателя. В случае, когда предусмотренный страховым договором несчастный случай наступил, то право требовать по договору выплату причитающегося страхового возмещения возникает у арендодателя, хотя последний и не участвовал в заключении договора. Это и есть договор в пользу третьего лица. Главным признаком такого договора является тот факт, что право требовать исполнения договора приобретается третьим лицом, которое не участвовало в подписании документа.

Отличия договора подряда от других смежных договоров

В договоре возмездного оказания услуг деятельность исполнителя либо вообще не имеет материального результата, либо материальный результат имеет второстепенное значение для удовлетворения потребностей заказчика и выступает в качестве побочного продукта оказания услуги.

Когда по общему правилу договор считается заключенным?

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.


Довольно частый способ заключения договора и первое, что приходит на ум, когда мы говорим о заключении договора. Данный способ заключения соглашения представляет собой простую письменную форму сделки. Как только стороны подписали такой документ, содержащий все необходимые существенные условия, они связываются договором, вступающим в силу в данный момент. Для некоторых договоров (к примеру, купли-продажи недвижимости) письменная форма договора предусматривается только в виде единого документа (письменного или электронного), подписанного сторонами – хотя это и несколько противоречит общим нормам о форме сделок и форме договора, все же лучше соблюсти подобное требование.

Правила оформления

Стороны сделки имеют право самостоятельно составить текст, обратиться за получением соответствующей помощи к юристу или использовать при создании договора шаблон документа. Следует использовать только примеры, размещённые на официальных сайтах государственных структур или иных авторитетных источниках.

Текст соглашения должен быть легко читаем и понятен всем участникам, т.е.:

  • Не может состоять из хаотичного перечисления многочисленных положений Гражданского кодекса РФ;
  • Пункты договора должны иметь четкие формулировки, не позволяющие апеллировать указанными положениями для приобретения одной из сторон более выгодного положения;
  • Содержать только положения, имеющие непосредственное отношение к сути договоренности;
  • Составляться с использованием уместной юридической терминологии.

Договор может составляться в письменном варианте или с применением компьютерной техники.

Не допускается наличие в документе исправлений (в том числе сделанных с использованием средств корректировки), ошибок или помарок.

Подписи на договоре могут проставлять только уполномоченные лица, предъявившие подтверждающий документ.

Несоблюдение требований приводит к никчемности договора

Текст соглашения должен быть легко читаем и понятен всем участникам, т.е.:

Общие требования к оформлению договоров

1. Наличие договора в письменном виде.

Договорные отношения без заключения письменного договора называются офертой. Это значит, что любое предложение (даже если оно сделано посредством рекламы), адресованное неопределённому кругу лиц по сути является той же офертой. При этом, если вы (когда хотите заказать товар или услугу) или ваш клиент (когда вы предлагаете приобрести товар или услугу) согласитесь с офертой, следующим шагом будет оформление счёта (без оформления договора), который должен быть оплачен.

Именно оплата выставленного счёта является согласием с офертой. Это называется акцептом. После оплаты условия оферты уже не могут быть изменены (ст. 435 — 443 ГК РФ.). Но в этих сделках взаимоотношения между сторонами всё равно будут регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сделки между юридическими лицами и гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму более 10 тысяч рублей (в некоторых предусмотренных законом случаях — независимо от суммы сделки) должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

В исключительных случаях сделки могут совершаться устно.

А некоторые виды сделок согласно статье 162 ГК РФ (например, внешнеэкономические, залог, поручительство, продажа недвижимости, аренда зданий и сооружений, страхование, доверительное управление, коммерческая концессия, получение кредита, банковский вклад и другие) из-за несоблюдения письменной формы будут признаны недействительными.

Отсутствие письменного договора может иметь и налоговые последствия, и стороны получат определённые обязательства или лишаться каких-либо прав.

Свято место пусто не бывает, и раз вы сами не озаботились подробным прописыванием прав и обязанностей сторон, то налоговики сделают это и за вас, и за контрагента. Могут возникнуть проблемы с вычетом входного НДС, попытки переквалифицировать договор дарения в договор купли-продажи, и наоборот, признание возмездной сделки безвозмездной и так далее.

Тогда вам предстоит только судиться, а это потеря времени, денег и нервов.

2. Правильное название договора.

Очень важно указывать в наименовании договора не только слово «договор», но и конкретизировать его с целью уменьшения внимания со стороны налоговых органов.

В гражданском праве существует приоритет экономического содержания документа над его юридической формой. Это значит, если договор назван «договором безвозмездной передачи товара», а из его текста следует, что это договор поставки или купли-продажи, то права и обязанности сторон будут соответствовать именно последним видам договора, и его исполнение будет соответствующим.

3. Дата договора и дата его подписания.

Это очень важные условия. Если их не прописать, то получится путаница: договор вступит в законную силу с даты подписания последней стороной в договоре, что приводит к определённым рискам, связанным с злоупотреблением правом другой стороной, а также налоговым рискам (например, оспаривание законности подтверждения расходов по таким сделкам).

В таких случаях рекомендую включить в договор следующее условие: «Условия настоящего договора применяются также к отношениям сторон, возникшим до его заключения» (п.2 ст.425 ГК РФ). Данное условие позволит избежать указанных выше рисков.

Важно! Подписывая договор датой, которая приходится на нерабочий день, или днём, когда лицо, подписавшее договор, по документам находилось в отпуске, командировке, на больничном и так далее, вы можете вызвать налоговые споры о том, что договор подписан неустановленным лицом.

4. Место заключения и номер договора.

Указанные моменты в основном важны для договоров, которые подлежат государственной регистрации, и внешнеэкономических сделок, когда необходимо определить, по законодательству какой страны будет исполняться договор.

5. Наименование сторон.

Если вы не указываете в договоре наименования стороны в полной форме или ошибаетесь при его написании, вы ставите под сомнение юридическую значимость всего документа.

Рекомендую лишний раз перепроверить договор при его подписании.

Если по договору с неверным наименованием было оформлено платёжное поручение, выписан счёт, сдана отчётность, то надо составить дополнительное соглашение с указанием текста исправления. Если дело дойдёт до судебных разбирательств, тогда можно сослаться на преддоговорную переписку или на документы, где наименование стороны написано правильно.

6. Включение в договор существенных условий.

Согласно статье 432 ГК РФ, существенными условиями являются:

  • предмет договора;
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для того или иного вида договора;
  • условия, которые должны быть согласованы по заявлению одной из сторон.

Таким образом, если стороны придут к обоюдному согласию по указанным выше условиям, договор будет считаться заключённым. Если же одна из сторон желает включить в договор определённые условия, тогда можно попробовать найти компромисс и спорные положения оформить в самом договоре или вынести на согласование в протокол разногласий.

7. Способ подписания договора.

Если у вас нет возможности подписывать договор лично и при встрече, тогда лучше всего установить в договоре условие о возможности обмениваться отсканированными копиями подписанных документов по интернету. А в самом тексте договора следует прописать условие «Договор и прилагаемые к нему документы, переданные при помощи электронной связи, имеют юридическую силу до момента предоставления их оригиналов. Подписанные оригиналы документов должны быть скреплены подписями и печатями (если в вашей организации используется печать) и переданы сторонами друг другу курьером или посредством почтовой связи в течение ___ дней с момента заключения договора».

Предлагаю проголосовать за тот вид договора, по которому вы хотите получить полный разбор и обратную связь в виде разработанного шаблона договора.

Добавить комментарий