Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости

Документы на объект недвижимости включают в себя:

  • Документы кадастрового учета, подтверждающие физическое наличие объекта недвижимости
  • Документы на право собственности недвижимым имуществом


Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется!

Что такое правоустанавливающий документ?

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Ограниченное пользование
  • Пра­во огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем или земель­ным участ­ком может воз­ник­нуть у граж­да­ни­на на осно­ва­нии дого­во­ра об уста­нов­ле­нии серви­ту­та. Напри­мер, на пра­во поль­зо­вать­ся каким-то про­ход­ным поме­ще­ни­ем; исполь­зо­ва­ние части земель­но­го участ­ка для орга­ни­за­ции про­хо­да и т.д.
  • Пуб­лич­ный серви­тут уста­нав­ли­ва­ет­ся в обще­ствен­ных инте­ре­сах на осно­ва­нии при­ня­то­го вла­сти акта о его веде­нии. Юри­ди­че­ское лицо полу­ча­ет пра­во про­кла­ды­вать ком­му­ни­ка­ции, стро­ить доро­ги, вет­ки мет­ро, дру­гие обще­ствен­но зна­чи­мые объ­ек­ты на чужих земель­ных участ­ках.

Выпис­ку мож­но полу­чить в элек­трон­ном виде пря­мо с сай­та Росре­ест­ра. Все ста­рые доку­мен­ты, выдан­ные ранее, так­же име­ют хож­де­ние и сохра­ня­ют свою дей­стви­тель­ную силу.

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
  2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.
  • договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
  • свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
  • договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
  • договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
  • судебное решение;
  • договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
  • договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
  • договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
  • приватизационное свидетельство;
  • договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
  • договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
  • справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
  • соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.

Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.

Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.

Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

Приобретение через суд

Бывает и так, что устанавливать своё право собственности приходиться через подачу искового заявления в суд, то есть основанием для возникновения владения является судебное решение. Однако оно не будет положительным, если у заявителя нет одного из следующих правоустанавливающих документов:

  • Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
  • Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
  • Договор о выделе части имущества в натуре;
  • Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
  • Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
  • Мировое соглашение.

Ключевой особенностью установления прав через суд является то, что судебное решение неоспоримо и на этом все притязания прекратятся. Это не только обезопасит нынешнего владельца, но и следующего, если этот объект будет ему передан в результате любой сделки или наследования.

Некоторые из правоустанавливающих бумаг на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально. К ним относятся копии личных паспортов, если речь идёт о совладении, копии свидетельства собственнических прав и т.д. Несмотря на то, что договор купли-продажи по закону удостоверять нотариально не обязательно, лишним это никогда не будет. Подпись и печать нотариуса служит дополнительной гарантией от незаконных притязаний со стороны и обвинения владельца в том, что он получил объект незаконно.

Читайте также:  Правила регистрации ребенка по месту прописки матери

Документы, устанавливающие права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

Ценность документов, устанавливающих права собственности в том, что без их наличия продать, подарить или завещать недвижимость не удастся. Более того, не удастся даже переоформить форму собственности и произвести иные изменения юридического характера.

Поэтому, если документы были утеряны либо украдены, нужно незамедлительно их восстановить.

Иногда владелец недвижимости не только не имеет документов, но и не знает, к какой форме собственности относится принадлежащее ему имущество. Эту информацию можно узнать в Росреестре, в том числе через портал Госуслуги. Но это не освобождает от оформления или восстановления правоустанавливающих документов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 550-97-45
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Требования к документам, или как обезопасить себя от покупки кота в мешке?

В юриспруденции часто бывает, что правоустанавливающие документы признаются незаконными, на основании чего их действие приостанавливается или аннулируется вовсе.

Такие случаи имеют место при некорректном составлении и заполнении этих бумаг. Азы юриспруденции полезно знать абсолютно всем, кто хочет застраховать себя от неправомочных действий заинтересованных лиц или банальной халатности незаинтересованных.

Например, человек приобретает квартиру, а в переданных ему документах есть ошибка, что по закону делает факт покупки жилья недействительным.

В результате несостоявшийся собственник получает лишь ущерб, материальный и моральный.

К сожалению, несмотря на распространенность этой схемы и количество набитых людьми «шишек», некомпетентность многих в своих элементарных правах и невнимательность к деталям меньшей не становится, чем и пользуются мошенники.

Поэтому если вы собрались подписывать какой-либо документ без присутствия юриста, вы должны понимать суть вашего дела хотя бы поверхностно. Внимательно и полностью читайте написанное, задавайте вопросы и не позволяйте себя подгонять. Помните, что вся ответственность ложится прямиком на ваши плечи.

Документы, устанавливающие право на собственность и распоряжение недвижимостью, должны содержать информацию непосредственно об объекте (наименование, характеристики, адрес, номер…) и его потенциальном владельце (ФИО физического лица или название юридического и т.д.).

Законом устанавливается и характер субъект-объектных отношений, то есть вид права.

Кроме соблюдения условий по содержанию документа, есть еще и технические требования.

Если текст пишется от руки, обратите внимание на его читабельность. Он должен быть написан аккуратно и разборчиво, чтобы не возникало лексических двусмысленностей. Все ключевые обозначения (имена, названия, адреса) пишутся без сокращений, цифры дублируются словами.

Графические неточности – помарки, исправления, приписки – недопустимы в юридических документах. Наличие повреждений, нарушений, неоговоренных отступлений от нормы (например, заполнение бланка черной, а не синей пастой) автоматически делает любой юридический документ непригодным к рассмотрению.

Документы, состоящие из нескольких страниц, должны быть скреплены печатью нотариуса и прошиты. Листы нужно пронумеровать.

Алгоритм получения правоустанавливающих документов:

  • сверьте имеющийся пакет документов (зависимо от того, на признание какого права вы претендуете) с требованиями Росреестра;
  • оплатите госпошлину;
  • отправьте бумаги в Росреестр, где их зарегистрируют.

Дальше, но уже без вас будет происходить экспертиза документов, по итогам которой будет представлено решение: зарегистрировать документ, приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней.

Если текст пишется от руки, обратите внимание на его читабельность. Он должен быть написан аккуратно и разборчиво, чтобы не возникало лексических двусмысленностей. Все ключевые обозначения (имена, названия, адреса) пишутся без сокращений, цифры дублируются словами.

Восстанавливаем документы

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.

Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.

Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.

В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дуб­ликат регистрационного свидетельства на объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В Единый реестр прав недвижимости вносится запись о выдаче дубликата, а на дубликате обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и дата его выдачи.

Читайте также:  Права и льготы для пенсионеров старше 80 лет

Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат.

Кроме того, можно обратится ко второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто приобретал недвижимость путём заключения сделки в простой письменной форме между 1996 и 1998 гг., когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу.

Если восстановить договор невозможно, необходимо обратиться в БТИ для подтверждения своего права собственности на квартиру. Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры.

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе, обратившись туда с заявлением.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Обратите внимание: если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо будет переоформить технический паспорт жилья.

Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или его копии, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения объектом недвижимости.

При утрате или порче документов на недвижимое имущество собственнику необходимо своевременно их восстановить, подав заявление в ту же организацию, где они были получены; кроме того, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя

Второе, что необходимо проверить, — это отсутствие обременений права пользования и ограничений по расчётам (когда недвижимость находится в залоге у банка или у физического лица или не произведены окончательные расчёты с продавцом как при рассрочке платежа).

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов.

Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Правоустанавливающие документы на участок

Приобретение земельного участка — ответственное мероприятие. Всем обладателям недвижимости следует знать о том, какие документы должны быть у каждого собственника. Если хотя бы одного из них нет, для владельца имущества могут возникнуть большие проблемы с оформлением любых сделок, отчуждением земли и доказательством своих прав на нее. Список обязательно включает:

  • договор о приобретении участка любым законным способом. Необязательно документ может заключаться по поводу купли-продажи. Это может быть обмен, дарение и т. д. Основанием может стать не только соглашение, прямо прописанное в законодательстве, но и составленное сторонами в соответствии со ст. 421 ГК РФ;
  • акт приема-передачи имущества. Он составляется в дополнение к договору купли-продажи земли и описывает главные характеристики объекта в момент перехода в другие руки;
  • решение суда или акт органов местного самоуправления. Не всегда участок земли переходит новому собственнику по договору. Основанием для этого может стать решение судебных органов, если участок являлся предметом спора, или акт муниципальных органов, если происходит раздел земли, ранее не переданной частным лицам;
  • бумаги о наследуемом владении или пожизненном праве пользовании, если такое было получено ранее;
  • свидетельство о праве собственности на участок. Эта бумага выступает главным правоустанавливающим документом для всех собственников, но на сегодняшний день не выдается. Ранее полученные свидетельства сохраняют юридическую значимость;
  • выписка из ЕГРП (ныне — ЕГРН). В такой выписке содержится исчерпывающая информация об объекте, наличии обременения или залога, а также действующем собственнике. Она требуется для проверки имеющихся/отсутствующих обременений, залога, уточнения количества предыдущих владельцев и иных целей.

Вышеприведенный перечень включает все возможные правоустанавливающие документы на земельный участок. Они должны быть оформлены у каждого собственника, так как это единственный достоверный способ подтверждения наличия права на объект.

Иногда свидетельство о праве собственности относят к другой группе, такой как правоудостоверяющие документы. Это связано с тем, что устанавливают возникновение права именно договора, решения суда или акты органов самоуправления, а свидетельство только подтверждает его. Однако нередко в качестве правоустанавливающей бумаги требуется именно оно.


Именно такие документы на землю и дом должны оформляться в обязательном порядке. Очевидно, что часть из них составляется в процессе заключения соглашения по объекту. Однако сторонам следует помнить, что сделка заканчивается только после закрепления перехода права собственности.

Читайте также:  Повышен утилизационный сбор на автомобили

Функция правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.

Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.

Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:

  • Утвержденная форма.
  • Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.

Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:

  • Приватизация жилого помещения.
  • Купля-продажа жилого помещения.
  • Процесс обмена недвижимым имуществом.
  • Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
  • Процесс дарения недвижимого имущества.

Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:

  • Первичная правоустанавливающая документация.
  • Вторичная правоустанавливающая документация.

Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.

Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.

На земельные участки

Вид документа, устанавливающего право на земельный участок, зависит от юридических оснований для смены или установления владельца. К способам получения недвижимого имущества относятся:

  • наследование;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен;
  • приватизация;
  • обретение в дар;
  • долевое участие в строительстве и инвестирование;
  • строительство нового объекта;
  • получение недвижимого имущества в счет погашения финансовых обязательств;
  • рента;
  • раздел имущества через суд.

Земельные участки приобретаются всеми перечисленными способами, за исключением долевого участия и строительства, что обусловлено видом данного недвижимого имущества. К правоустанавливающим документам на землю относят:

  • акт о выдаче участка, полученный до распада Советского Союза;
  • договор дарения;
  • акты приема-сдачи земли;
  • соглашение о приватизации;
  • документы, удостоверяющие покупку ЗУ;
  • договор обмена;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • судебное решение о разделе имущества;
  • решение государственных органов о предоставлении земли в постоянное пользование;
  • соглашение на предоставление участка в совокупности с протоколами о результатах конкурса и решением о предоставлении земли в аренду или собственность.

В документах указывают собственника, разновидность прав на ЗУ, данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. На основании вышеперечисленных официальных бумаг правообладатель получает свидетельство о праве собственности или постоянном владении землей. Образец правоустанавливающего документа на земельный участок:

  • акт о выдаче участка, полученный до распада Советского Союза;
  • договор дарения;
  • акты приема-сдачи земли;
  • соглашение о приватизации;
  • документы, удостоверяющие покупку ЗУ;
  • договор обмена;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • судебное решение о разделе имущества;
  • решение государственных органов о предоставлении земли в постоянное пользование;
  • соглашение на предоставление участка в совокупности с протоколами о результатах конкурса и решением о предоставлении земли в аренду или собственность.

Права пользования с ограниченным распоряжением

Рас­по­ря­же­ние недви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­жа, даре­ние, исполь­зо­ва­ние в кач-ве зало­га и пр.) при под­пи­са­нии ниже­опи­сан­ных пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов огра­ни­чи­ва­ет­ся.

  • Дого­вор арен­ды:
    • уста­нав­ли­ва­ет пра­ва арен­да­то­ра помещения/земельного участ­ка поль­зо­вать­ся объ­ек­том за дого­вор­ную пла­ту в тече­ние опре­де­лён­но­го пери­о­да;
    • по согла­сию с соб­ствен­ни­ком арен­да­тор мож­но сдать объ­ект недви­жи­мо­сти в суб­арен­ду.
  • Без­воз­мезд­ный дого­вор предо­став­ля­ет ана­ло­гич­ные пра­ва, но опла­та при этом не взи­ма­ет­ся.
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния выда­ет­ся на осно­ва­нии реше­ния испол­ни­тель­ных орга­нов вла­сти о выде­ле­нии земель­но­го участ­ка на неогра­ни­чен­ный пери­од вре­ме­ни из гос. или мун соб­ствен­но­сти опре­де­лен­ным юри­ди­че­ским лицам.
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния — на осно­ве ана­ло­гич­но­го реше­ния о бес­плат­ном предо­став­ле­нии ЗУ граж­дан­ским и юри­ди­че­ским лицам на опре­де­лен­ный дого­во­ром срок.
  • Сви­де­тель­ство о ПНВ — доку­мент предо­став­ля­ет пра­во вла­дель­цам участ­ков поль­зо­вать­ся им в тече­ние всей жиз­ни и пере­да­вать его по наслед­ству.

Предо­став­ле­ние гос. и мун. земель в бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние или ПНВ было пре­кра­ще­но в 2001 году. Одна­ко ста­рые пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты, выдан­ные поль­зо­ва­те­лям и вла­дель­цам земель­ных участ­ков, дей­стви­тель­ны.

  • документ обязательно должен соответствовать действующему российскому законодательству;
  • в нем обязательно должен быть указан правообладатель;
  • в документе должен быть отображен вид права на жилье;
  • технические данные об объекте, отображенном в документе.

Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частными домами

Наряду с квартирами, вторым по популярности объектом недвижимости является частный дом. На домовладение устанавливаются следующие правоустанавливающие документы:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка.
  2. План земельного участка и застройки.
  3. Технический план здания.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Договор дарения или купли-продажи.
  6. Завещания с вашим именем.
  7. Свидетельство о праве наследования имущества.
  8. Кадастровый паспорт дома.

Как правило, на частный дом правоустанавливающими документами выступают лишь эти экземпляры ценных бумаг. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов про дарение, продажу или вступление в наследство не может быть и речи, так как действующие органы власти крайне строго относятся к вопросам, связанным с недвижимостью

Важно! Наряду с этими документами, в некоторых случаях могут потребоваться справки с разрешениями на строительство и перепланировку комнат в здании, если в конструкцию дома были внесены изменения.


В каждом регионе Российской Федерации присутствуют компетентные органы, где содержатся все справки о содержании документов той или иной частной собственности. Так как все правоустанавливающие документы выдаются под определенным номером, который впоследствии заносится в единый государственный реестр. Поэтому если у вас возникли трудности с документами на частный дом, квартиру, земельный участок или иную форму собственности, то предстоит написать заявление о принадлежности и правах на собственность в уполномоченный орган власти.

Добавить комментарий