Образец договора аренды площади

Договор аренды площади в нежилом помещении для установки платежного терминала (мультикассы)

Договор аренды площади в нежилом помещении для установки платежного терминала (мультикассы)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем “Арендатор”, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем во временное пользование, за плату Арендатору площади в нежилом помещении, находящемся по адресу: [вписать нужное], для размещения платежного терминала (мультикассы).

1.2. Передаваемая в пользование часть нежилого помещения площадью [значение] кв. м расположена [описание точного местоположения части помещения, передаваемой в аренду, с указанием данных, позволяющих определенно установить именно площадь, подлежащую передаче арендатору в качестве объекта аренды, номер части помещения].

1.3. На момент заключения настоящего договора сдаваемая в аренду площадь располагается в нежилом помещении, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия [значение] N [значение], выданного [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство].

1.4. Арендатор не вправе распоряжаться площадью в нежилом помещении без согласования с Арендодателем. Передача в субаренду возможна также по согласованию с Арендодателем.

1.5. Кадастровый паспорт нежилого помещения с указанием размера арендуемой площади прилагается к договору.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Стоимость пользования площадью в нежилом помещении, переданной в аренду, составляет [вписать нужное].

2.2. В состав арендной платы [включена/не включена] стоимость потребляемой платежным терминалом (мультикассой) электроэнергии, уборки, пожарной сигнализации помещения, иных платежей, которые могут иметь место, и [не подлежит/подлежит] отдельному расчету с отражением в дополнительных соглашениях.

2.3. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя до [вписать нужное].

2.4. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению Сторон.

3. Обязанности Арендодателя

3.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи площадь в нежилом помещении, являющуюся объектом аренды, в течение [значение] дней со дня подписания настоящего договора.

3.2. Исключить возможность постановки подобного платежного терминала (мультикассы) другим Арендатором в нежилом помещении, в котором расположена арендуемая площадь.

3.3. Обеспечить место установки платежного терминала (мультикассы) электрической розеткой.

3.4. Обеспечить беспрепятственный доступ клиентов к платежному терминалу (мультикассе).

4. Обязанности Арендатора

4.1. Принять от Арендодателя по акту приема-передачи площадь в нежилом помещении в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора.

4.2. Полученную в аренду площадь в нежилом помещении использовать в соответствии с условиями настоящего договора аренды.

4.3. После истечения срока действия настоящего договора аренды или досрочного прекращения его по другим основаниям, возвратить полученную в аренду часть нежилого помещения по акту приема-возврата.

4.4. Своевременно производить платежи арендной платы Арендодателю.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор заключен Сторонами сроком на [значение] месяцев и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке при систематическом (более двух раз) невыполнении Арендатором своих обязанностей по настоящему договору в части, касающейся своевременных платежей по уплате арендной платы.

5.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он уведомляет об этом Арендодателя не менее чем за [значение] дней до окончания действия настоящего договора.

5.4. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5.5. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По взаимному согласию Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

– грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует принятую в аренду площадь не по назначению;

– не вносит арендную плату более двух сроков подряд;

– существенно ухудшает состояние объекта;

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

– Арендодатель не предоставляет объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями договора;

– объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Ответственность Сторон

7.1. Сторона договора, неисполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по договору, несет ответственность при наличии вины.

7.2. Арендодатель несет имущественную ответственность за отсутствие доступа клиентов к платежному терминалу (мультикассе) по вине Арендодателя и обязуется возместить причиненные убытки.

7.3. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

8.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.

9. Заключительные положения

9.1. Изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

9.2. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

9.3. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

9.4. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

10. Реквизиты и подписи Сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

(к договору аренды площади в нежилом помещении для установки платежного терминала (мультикассы))

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны

и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.] именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, составили настоящий акт о том, что:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование площадь в нежилом помещении, находящемся по адресу: [вписать нужное], для размещения платежного терминала (мультикассы).

2. Передаваемая в пользование часть нежилого помещения площадью [значение] кв. м расположена [описание точного местоположения части помещения, передаваемой в аренду, с указанием данных, позволяющих определенно установить именно площадь, подлежащую передаче арендатору в качестве объекта аренды, номер части помещения].

3. Состояние арендуемой площади оснащено электрической розеткой и пригодно для использования в вышеуказанных целях.

4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды площади в нежилом помещении для установки платежного терминала (мультикассы) N [значение] от [число, месяц, год].

5. Настоящий акт составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.1. Сторона договора, неисполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по договору, несет ответственность при наличии вины.

Особенности договора аренды площади

Стороны должны понимать, что в договоре обязательно указываются те права и обязанности, которые собственно и возлагаются на них, и которые должны строго соблюдаться. Это и есть важная часть любого договора.

Вообще на арендодателя возлагаются такие обязательства, как:

  • он должен будет передать имущество, используя передаточный акт;
  • выставляя вовремя счета, которые относятся к аренде.

Что же касается арендатора, то и он должен выполнять такие условия, как:

  • эксплуатировать помещение, придерживаясь прописанной цели;
  • следить за всеми неисправностями;
  • соблюдать нормы противопожарной безопасности;
  • всегда возмещать ущерб, который и был нанесен по его вине.

Далее идет такой пункт, как расчет платежей, здесь важно указать, что именно принято относить к платежам за найм. После этого нужно прописать изменения, расторжение соглашения. Ведь возникают такие ситуации, когда договор следует расторгнуть.

Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора?

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации, смотрите тут.

Не забывайте указать ответственность, если кто-то из участников сделки не станет соблюдать пункты договора.

  • эксплуатировать помещение, придерживаясь прописанной цели;
  • следить за всеми неисправностями;
  • соблюдать нормы противопожарной безопасности;
  • всегда возмещать ущерб, который и был нанесен по его вине.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных п.4.2, п.4.6, п.4.7, п.4.9 настоящего договора и в иных случаях, установленных действующим гражданским законодательством.

4.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается досрочно при условии не устранения нарушений Арендатором в течение календарных дней после получения соответствующего требования Арендодателя в следующих случаях: использование Помещения не по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора; передача Помещения в субаренду без согласия Арендодателя; не использование Помещения более двух месяцев подряд; проведение реконструкции или перепланировки Помещения без разрешения Арендодателя; нарушение срока внесения арендной платы более чем на календарных дней; не обеспечения беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения; систематическое (более двух раз) внесение арендной платы не в полном размере, чем предусмотрено п.3.2 настоящего договора, неоднократное нарушение внутреннего распорядка и режима работы Торгового центра. Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора.

4.3. Гибель арендованного Помещения, его снос, постановка на капитальный ремонт в соответствии с установленном законом порядком, является основанием для расторжения договора без составления дополнительного соглашения к нему, о чем Арендатор извещается не позднее, чем за дней. Настоящее условие является существенным условием договора.

4.4. Если Арендатор намерен пользоваться Помещением после истечения срока договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к Арендодателю с письменной заявкой на продление договора аренды.

Читайте также:  Стоимость банкротства физического лица

4.5.Уведомление о прекращении Договора и об освобождении Помещения направляется Арендатором за дней до окончания действия договора.

4.6. При досрочном освобождении Арендатором занимаемого по настоящему договору Помещения без уведомления Арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки проведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом Арендодатель имеет право передать Помещение в аренду другому лицу. Настоящее условие является существенным условием договора. При этом Арендатор обязуется оплатить Арендодателю фиксированную плату до момента заключения Договора аренды между Арендодателем и новым Арендатором.

4.7. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечению срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, подписать акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора.

4.8. При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения.

4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за календарных дней до момента расторжения договора.

4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за календарных дней до момента расторжения договора.

Договор аренды торговой площади

Договор № номер
аренды нежилого помещения

Место заключения Дата заключения

Общество с ограниченной ответственностью « указать наименование », именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора указать фио , действующего на основании Устава , с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью « указать наименование », именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора указать фио , действующего на основании Устава , с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № номер с целевым использованием в качестве торгового павильона (Далее – «Помещение»), площадью указать площадь кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: г. указать адрес полностью , на условиях, указанных в настоящем договоре.

1.2. Передача Помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует с указать дату по указать дату .

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

2.1.2. Принимать в случае аварий, произошедших на арендуемых Арендатором площадях, не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в разумные сроки, по согласованию с Арендатором, не прерывающие деятельность Арендатора.

2.1.3. Не производить без предварительного уведомления Арендатора в течение всего срока действия настоящего договора капитального ремонта арендуемого Помещения, а также других работ, которые могут привести к убыткам Арендатора, за исключением случаев, когда не проведение такого ремонта ставит под угрозу сохранность Помещения и (или) всего здания.

2.1.4. Предоставить Арендатору право вывоза товароматериальных ценностей в согласованное со старшим Администратором ТЦ время.

2.1.5. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении Помещения при досрочном расторжении настоящего договора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять у Арендодателя Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора. Данный договор не дает право Арендатору использовать адрес арендуемого помещения в качестве расположения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица и указания адреса в качестве юридического адреса в налоговом органе без письменного согласия Арендодателя.

2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения.

2.2.4. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемого Помещения и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб, и своевременно принять все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

2.2.5. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемого Помещения, таковые должны быть устранены Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.6. Ежемесячно, до указать число числа оплачиваемого месяца, вносить арендную плату за предоставленное в аренду Помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.7. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемое Помещение для проведения проверок условий эксплуатации последнего в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.8. Осуществлять вывоз товароматериальных ценностей из арендуемого помещения только по письменному согласованию со старшим Администратором ТЦ и с предоставлением правоустанавливающих документов на товароматериальные ценности. В случае наличия задолженности по арендной плате вывоз товароматериальных ценностей из арендуемого помещения осуществляется только по письменному согласованию с представителем Арендодателя.

2.2.9. По окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемое Помещение не позднее следующего дня после прекращения действия настоящего договора.

2.2.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении настоящего договора или о нежелании перезаключать договор на новый срок при истечении срока аренды.

2.3. Сроки, указанные в п.п. 2.1.1. и 2.2.1. могут быть продлены по соглашению Сторон в связи с особыми условиями передачи Помещения, но не могут превышать 30 дней.

3. Порядок приема – передачи помещения

3.1. Прием и передача Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон (по одному от каждой Стороны).

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и осуществить прием-передачу арендуемого Помещения в следующие сроки:

3.2.1. при заключении договора в течение 15 дней с момента подписания договора, при проведении ремонтных работ срок может быть продлен до 30 дней;

3.2.2. при расторжении договора не позднее следующего дня с момента расторжения договора.

3.3. При передаче Помещения составляется акт приема–передачи, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается Арендодателем и Арендатором с проставлением печатей.

3.4. Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается фактически переданным (принятым) с момента подписания и утверждения Сторонами акта приема–передачи.

3.5. Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в помещении, после прекращения настоящего договора остаются в собственности Арендодателя.

4. Размер арендной платы и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за сдаваемое в аренду Помещение составляет указать размер платы ( сумма прописью ) рублей в месяц (НДС не взимается).

4.2. Ежемесячная арендная плата за пользование арендованным Помещением подлежит внесению Арендатором на счет Арендодателя до указать число числа оплачиваемого месяца.

4.3. Оплата за первый месяц пользования арендованным Помещением подлежит внесению Арендатором в течение пяти дней с момента заключения настоящего договора.

4.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Сторонами настоящего договора не чаще одного раза в течение срока действия настоящего Договора, причем увеличение арендной платы не может быть выше 5 ( пяти ) процентов.

4.5. Датой уплаты Арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5. Обеспечительный платеж

5.1. В качестве обеспечительной меры по выполнению Арендатором обязательств по настоящему договору Стороны согласовали порядок внесения Арендатором и использование Арендодателем Обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж подлежит удержанию полностью или частично в случаях обеспечения требований Арендодателя к Арендатору о надлежащем выполнении обязательств по договору, а также в случаях возмещения штрафных санкций, издержек или других убытков, возникших у Арендодателя вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

5.2. Обеспечительный платеж составляет денежную сумму равную указать размер платежа ( сумма прописью ) рублей (НДС не взимается). Обеспечительный платеж вносится Арендатором в срок не позднее даты подписания Акта приема-передачи Помещения и с этого момента является обеспечительной мерой по исполнению обязательств Арендатора по настоящему договору. В случае увеличения размера арендной платы размер обеспечительного платежа пропорционально увеличивается. В таком случае, Арендатор должен пополнить обеспечительный платеж в течение 10 ( десяти ) дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

5.3. Обеспечительный платеж зачисляется на расчетный счет Арендодателя. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты в пользу Арендатора за время нахождения его у Арендодателя.

5.4. При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору и отсутствию какой-либо задолженности перед Арендодателем сумма Обеспечительного платежа, указанная в п. 5.2. настоящего договора, возвращается Арендатору после окончания действия договора.

5.5. В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором аренды (в том числе, постоянной арендной платы, платежей по пополнению (восстановлению) Обеспечительного платежа, штрафов, неустоек, пеней и др.), в случае повреждения Помещения и/или здания и/или иного имущества Арендодателя, указанного в п. 1.1. настоящего договора, произошедшего по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору аренды, Арендодатель имеет право удерживать из Обеспечительного платежа суммы, подлежащие выплате Арендодателю, суммы неосуществленных в срок Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений Помещения и/или здания и/или иного имущества Арендодателя, указанного в п. 1.1. настоящего договора, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права Арендодателя.
Обеспечительный платеж после удержания из него Арендодателем вышеуказанных сумм подлежит восполнению Арендатором до установленного в п. 5.2. настоящего договора размера в течение 10 ( десяти ) банковских дней с даты получения уведомления о произведённом удержании и счета на восстанавливаемую сумму.
В случае просрочки, более чем 15 ( пятнадцать ) календарных дней по уплате или восстановлению суммы указанного Обеспечительного платежа Арендодатель вправе отказаться от договора с удержанием суммы Обеспечительного платежа.

Читайте также:  Образец завещания на квартиру 2020

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Если Помещение, сданное в аренду, по вине одной из Сторон выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, но в течение срока действия настоящего договора, в том числе в случае полного уничтожения арендуемого Помещения, виновная Сторона возмещает другой Стороне причиненный ущерб и иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Если состояние возвращенного Помещения после прекращения действия настоящего договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. В случае не целевого использования арендуемого Помещения, передачи Арендатором нежилого помещения в субаренду или использования в качестве адреса расположения постоянно действующего исполнительного органа без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере указать размер штрафа ( сумма прописью ). В случае если Арендатор продолжает нарушать условия настоящего пункта Арендодатель по своему выбору вправе либо прекратить действия настоящего договора, либо повысить размер арендной платы в одностороннем порядке с первого числа месяца следующего после совершения нарушения.

6.5. В случае просрочки оплаты аренды в рамках настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 2 % от суммы размера арендной платы за каждый день просрочки.

6.6. При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате более чем 30 дней, невнесения в срок арендной платы за первый месяц аренды Помещения, установленный пунктом 4.3. настоящего договора, не внесения обеспечительного платежа в установленный пунктом 5.2. настоящего договора срок Арендодатель вправе ограничить Арендатору доступ в арендуемое помещение с запретом на вывоз товароматериальных ценностей. С момента ограничения доступа Арендатора в арендуемое помещение товароматериальные ценности (имущество Арендатора), считаются удержанными в порядке статей 359, 360 ГК РФ. Стороны согласовали, что в отношении удержанных товароматериальных ценностей предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

6.7. Уплата пени и штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6.8. Ответственность за нахождение незаконно работающих в Помещениях ТЦ возлагается на арендатора.

7. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора

7.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются в письменной форме.

7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор обязан освободить занимаемое по настоящему договору Помещение по требованию Арендодателя не позднее 14 дней с момента уведомления, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
а) при неуплате Арендатором арендной платы в течение одного месяца;
б) при использовании Помещения не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1. настоящего договора;
в) при умышленном ухудшении Арендатором состояния арендуемого Помещения.

7.3. В случае принятия Арендодателем решения о досрочном расторжении договора, без указания причин расторжения Арендатор уведомляется о таком расторжении за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

7.4. По инициативе Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендодатель не предоставляет Помещение, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в пользование Арендатору в течение одного месяца с момента вступления договора в законную силу.

7.5. По инициативе Арендатора договор аренды, может быть, расторгнут в одностороннем порядке в случае принятия решения Арендатора о нецелесообразности занятия арендуемого Помещения. В случае принятия такого решения Арендатор обязан направить уведомление об одностороннем расторжении договора аренды за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. Принятие Арендатором решения о досрочном расторжении настоящего договора не освобождает его от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору.

7.6. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора на арендованное им по настоящему договору Помещение.

8. Иные условия

8.1. Условия настоящего договора сохраняют силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.

8.2. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и на арендуемом Помещении без согласия Арендодателя и соответствующего государственного органа.

8.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в указать наименование и адрес суда .

8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9. Дополнительные условия

9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизации происходит в соответствии с актами Президента Российской Федерации.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель указать наименование стороны

Адрес: Юридический адрес

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

От имени Арендодателя _____________ Фамилия и инициалы

Арендатор указать наименование стороны

Адрес: Юридический адрес

Р/сч: Расчетный счет

Кор/сч: Корреспондентский счет

От имени Арендатора _____________ Фамилия и инициалы

2.2.2. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора. Данный договор не дает право Арендатору использовать адрес арендуемого помещения в качестве расположения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица и указания адреса в качестве юридического адреса в налоговом органе без письменного согласия Арендодателя.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Договор аренды торговой площади

Юристы сайта Правовед.ru составят договор аренды торговой площади в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды торговой площади бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • Земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
  • С правом выкупа нежилого помещения
  • Автомобиля между физическими лицами
  • Помещения под офис
  • Постоянной ренты
  • Нежилого помещения, находящееся в собственности арендодателя
  • Пожизненной ренты в пользу третьего лица
  • Проката имущества
  • Бытового проката
  • Проката предметов домашнего обихода
  • Комнаты в жилом доме
  • Соглашения об аренде
  • Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
  • Здания находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  • Пожизненного содержания с иждивением
  • Пожизненного содержания с иждивением с предоставлением иного жилого помещения
  • Пожизненной ренты
  • Автомобиля
  • Транспортного средства с экипажем (фрахтование на время)
  • Транспортного средства без экипажа с единовременным внесением арендной платы
  • Транспортного средства без экипажа
  • Федерального недвижимого имущества
  • С правом выкупа жилого помещения
  • Предприятия
  • Подразделения предприятия
  • Квартиры
  • Юридического адреса
  • Стенда на время выставки
  • Приборов, оборудования и других технических средств
  • Коммерческой недвижимости
  • Земельного участка сельскохозяйственного назначения
  • Земельного участка в целях жилищного строительства
  • Производственного помещения
  • Машиноместа в подземном паркинге
  • Земельного участка для размещения летнего кафе
  • Автомобильного прицепа
  • Банковской ячейки
  • Торгового помещения
  • Склада для хранения строительных материалов
  • Недвижимого имущества под магазин
  • Субаренды
  • Нежилого помещения
  • Соглашение о расторжении
  • Рекламного места
  • Жилого дома
  • Субаренды нежилых встроенных помещений
  • Вагонов
  • Комнаты
  • Краткосрочной аренды нежилого помещения
  • Транспортного средства без экипажа с обязательством выкупа
  • Строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники)
  • Электрооборудования
  • Квартиры с мебелью и бытовой техникой
  • Автотранспортного средства с правом выкупа
  • Места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы
  • Транспортного средства с экипажем
  • Долгосрочной аренды имущества
  • С правом выкупа
  • Субаренды нежилого помещения
  • Предварительный договор о заключении
  • Воздушного судна без экипажа
  • Оборудования с условием выплаты арендной платы за наличный расчет
  • Звукового оборудования
  • Оборудования
  • Оборудования с последующим выкупом
  • Нежилого помещения и оборудования
  • Дизель-генератора
  • Недвижимости
  • Подвижного состава
  • Движимого имущества
  • Имущества
  • Оборудования без права выкупа
  • Земельного участка с правом заключения договоров субаренды
  • Строительной техники
  • Автомобиля с последующим выкупом
  • Текущей аренды
  • Лвс
  • Земельной доли
  • Здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
  • Краткосрочной аренды земельного участка под парковку
  • Частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
  • Земельного участка
  • Посуточной аренды квартиры
  • Земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
  • Автомобиля между сотрудником и организацией
  • Здания находящегося в собственности арендодателя
  • Недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров
  • Здания на срок более года
  • Доменного имени
  • Нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций
  • Автомобиля без оказания услуг по управлению им и по его технической эксплуатации
  • Долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя
  • Долгосрочной аренды здания с особыми условиями
  • Сооружения
  • Здания с дополнительными условиями ответственности арендодателя
  • Долгосрочной аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
  • Части нежилых помещений с указанием цели их использования
  • Жилого помещения
  • Транспортного средства
  • Предприятия в целом
  • С последующим выкупом
  • Долгосрочной аренды здания с правом субаренды здания
  • Нежилого помещения под офис, контору, представительство
  • Квартиры для проживания арендатора и членов его семьи
  • Посуточной аренды
  • Земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
  • Транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники
  • Долгосрочной аренды здания
  • Здания
  • Здания, находящегося в собственности арендодателя
  • Здания с последующим выкупом
  • Здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
  • Программных продуктов
  • Краткосрочной аренды жилого помещения
  • Гаража
  • Сайта в сети интернет
  • Подряда между предприятием и арендным коллективом
  • Спецтехники
  • Квартиры с правом выкупа
  • Рабочего места
  • Парковочного места
  • Субаренды недвижимого имущества
  • Здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
  • Копировального аппарата
  • Автомобиля между организацией и организацией
  • Оборудования с правом передаче в субаренду
  • Оргтехники
  • Торгового киоска
  • Долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
  • Долгосрочной аренды нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина запчастей
  • Субаренды с условием об обеспечительном депозите
  • Субаренды движимого имущества
  • Субаренды земельного участка
  • Субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом
  • Нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором определенной деятельностью (предварительный)
  • Недвижимого имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение (предварительный)
  • Субаренды нежилого помещения на срок больше года
  • Нежилого помещения сроком до года (предварительный)
  • Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения
  • Имущественного найма нежилого помещения
  • Субаренды нежилого помещения под офис
  • Лицензионный договор с композитором о предоставлении права использования музыкального произведения
Читайте также:  Договор задатка при покупке земельного участка – образец

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды торговой площади, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор аренды торговой площади заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

ДОГОВОР АРЕНДЫ

2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

  • адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  • площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  • назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

Важно

Если какое-то из положений, установленных для аренды недвижимого имущества коммерческого типа, будет нарушено ещё в момент заключения договора, то в суде он может получить статус незаключённого. Так, ст. 654 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому стороны должны согласовать в письменной форме условия о размере арендной платы при аренде здания или сооружения. В противном случае договор считается незаключенным.

Предмет договора описывается с указанием следующих параметров:

Прямая и обратная передача торговых площадей

Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.

Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.

В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.

  1. Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
  2. Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

Что такое нежилое помещение?

Толкование о нежилой постройке отображено в ГК и ЖК РФ, а также в законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, где отображены требования, что такой объект обязан быть изолированным, обладающего границами в виде пола, потолка и стен и входом в здание. Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах.

Основным различием нежилого здания от жилого является то, что оно не служит для жительства физлиц и его допускается использовать лишь для административных или коммерческих целей.

К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения.

В ст. 22 ЖК РФ отображены условия переоформления жилых объектов в нежилые, предусматривая следующее:

  1. Здание обязано иметь самостоятельный вход.
  2. В нем не должно быть зарегистрированных лиц.
  3. Отсутствие прав на здание третьих лиц.
  4. Объект не относится к части жилой площади.

Нередко, нежилые объекты размещены в чердаках, на цокольных этажах или в подвалах многоэтажных зданий. В этих ситуациях жители домов не всегда могут получить доступ к инженерным сетям и коммуникациям, которые, обычно закрывают владельцы нежилых объектов что вызывает конфликтные ситуации, которые разрешается лишь судебными структурами.

(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)


К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения.

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:


Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

1. Предмет договора

Плата за аренду и порядок внесения платы

3.1.Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.
3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет _______________________________________________________рублей, за 1 кв.м. в год.
3.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.
3.1.3. В течение _____банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за последний месяц аренды . Оплата за последний месяц аренды считается депозитом и находится у Арендодателя; в случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение ___________банковских дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.
3.2. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на _______________________. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение ______ банковских дней с даты выставления счета.
3.3.Перечисление Арендатором арендной платы осуществляется на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной указанный Арендодателем расчетный счет.
3.4. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не позднее, чем за _____ календарных дней до предполагаемой даты изменения.
3.5. Стороны пришли к соглашению, что независимо от даты заключения настоящего договора, расчет и начисление постоянной и переменной частей арендной платы за помещения, указанные в п.1.1, производится Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта, по которому Арендодатель передает помещения Арендатору, в соответствии с п.2.1.1.

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании __________________________________________________________.

Добавить комментарий