Как оформить наследство на гараж после смерти в 2022 году: оформление в собственность

Вступление в наследство гаража

Гараж, как любое другое движимое или недвижимое имущество, после смерти своего владельца передается по наследству его ближайшим родственникам или иным лицам. Переход прав на отдельно стоящий гараж или гаражный бокс в кооперативе возможен на основании завещания, если покойный должным образом оформил его заранее, или по закону в порядке очередности наследования. Гражданское законодательство подробно разъясняет процедуру вступления в наследство гаража, однако на практике, чтобы стать полноправным владельцем сооружения для автомобиля, необходимо знать все правовые тонкости и нюансы этого процесса.

Когда гараж переходит по наследству?

На основании ст. 1112 ГК РФ все вещи, квартиры, дома, автомобили, а также гаражи, которые являлись собственностью гражданина при жизни, после его смерти образуют наследственную массу. При этом ст. 1114 ГК РФ говорит о том, что наследство открывается:

в день, когда собственник умер;
с вступлением в законную силу судебного акта о признании гражданина умершим;
с даты предполагаемой гибели человека, если суд своим решением признал ее днем смерти в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГК РФ.

Именно с открытием наследства будущие правопреемники могут заявить о своих претензиях на гараж покойного, и именно с этого момента начинается процедура наследования имущества.

Для приобретения прав на гараж наследство следует принять в течение полугода. Какими способами это можно сделать, устанавливает ст. 1153 ГК РФ:

Подать заявление нотариусу на получение свидетельства о праве на наследство.
Принять наследство фактически.

В полной мере владеть гаражом, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению новый владелец сможет с момента государственной регистрации права собственности.

Наследники гаражного сооружения

По закону при отсутствии завещания для принятия наследства будут призываться родственники покойного в порядке очередности, установленной статьями 1142-1145 ГК РФ:

Супруги, родители и дети наследодателя.
Братья, сестры, бабушки и дедушки.
Тети и дяди.

Если указанных наследников нет, то получить гараж могут правопреемники последующих очередей, например, двоюродные внуки, племянники, отчимы, мачехи и пасынки.

Усыновленный ребенок наследодателя на основании ст. 1147 ГК РФ имеет такие же права на наследство гаража, как и кровные дети.

При наличии завещания, претендовать на гараж покойного могут все лица, указанные в нем, даже не имеющие родственных связей с покойным. Однако при этом учитывается право нетрудоспособных супругов и несовершеннолетних детей завещателя на обязательную долю в наследстве, предусмотренное ст. 1149 ГК РФ.

Если гараж был куплен в период брака и является общей собственностью супругов, переживший муж или жена получают 50% долю в этом имуществе (ст. 1150 ГК РФ).

Является ли неприватизированный гараж наследством?

Часто случается, что объектом наследования становятся гаражные помещения, на которые владелец по какой-то причине должным образом не оформил право собственности. Правопреемники обращаются в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но получают отказ, потому что нет правоустанавливающих документов.

Однако это вовсе не значит, что такой гараж нельзя унаследовать.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при таких обстоятельствах следует обращаться в судебную инстанцию с целью:

внести гараж в состав наследуемого имущества – если не истек полугодовой срок принятия наследства;
признать право собственности на него в порядке наследования – если 6 месяцев истекли.

Положительные решения по подобным делам уже входят в судебную практику.

Таким образом, отсутствие регистрации прав собственности на гараж не является препятствием для его наследования.

Оценка гаража при наследовании

Обращаясь в нотариат за свидетельством о праве на наследование гаража, каждый правопреемник должен заплатить государственную пошлину на основании ст. 333.25 НК РФ. Размер оплаты напрямую зависит от стоимости имущества, поэтому оценка гаража считается обязательной процедурой при оформлении наследства.

За оцениванием можно обратиться в частные организации, имеющие право на осуществление такой деятельности, к сотрудникам бюро технической документации по месту нахождения собственности, либо в местную администрацию (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

По выбору наследника оценка производится в зависимости от кадастровой, рыночной или другой стоимости гаража на момент смерти наследодателя.

Оценщику потребуется предоставить некоторые бумаги:

паспорт инициатора оценки;
правоустанавливающие документы на гараж;
техническую документацию на объект оценивания.

По результатам оценки составляется официальный отчет, который предоставляется наследником гаража в нотариат.

Как делится гараж между наследниками?

Если после смерти собственника есть только один наследник, он получает все имущество наследодателя единолично, в том числе и гараж.

Когда наследников несколько, самый простой вариант справедливо разделить имущество и исключить возможные споры – составить завещание и установить в нем долю каждого из правопреемников.

Если в завещании заранее не определено, кому, какая часть достанется, гараж будет делиться между родственниками в равных долях на основании ст. 1122 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1142 ГК РФ, равные части имущества достанутся каждому наследнику одной очереди, если покойный не зафиксировал свою последнюю волю. Например, если у умершего отца осталось три ребенка, каждый из них получит 1/3 часть от принадлежавшего ему гаража.

Способы наследования

Как уже было сказано ранее, гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения гаража в наследство:

путем оформления завещания или наследственного договора (глава 62 ГК РФ);
по закону (глава 63 ГК РФ);

В первом случае наследодатель самостоятельно решает, кому и в каких частях достанется его имущество. Он может включить в распоряжение любого человека, даже если он не входит в число претендентов по закону.

Во втором случае гараж получают родственники собственника в порядке очередности по степени родства.

Необходимые документы

Чтобы вступить в свои права на гараж усопшего, нужно подготовить пакет документов для предоставления нотариусу. При этом список необходимых бумаг при наличии завещания и при наследовании по закону практически идентичен.

Перечень документации включает в себя:

паспорт наследника;
документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство или решение суда в отметкой о вступлении в силу);
бумаги, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о вступлении в брак и т.д.);
действующее завещание, если оно было составлено (с отметкой нотариуса);
документы, подтверждающие права наследодателя на помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН, договора дарения, купли-продажи, чеки, ордера);
справка о последнем месте регистрации покойного;
заключение по оценке имущества;
техническая документация на гараж (кадастровый паспорт);
документы на землю под гаражом (договор аренды, свидетельство о праве собственности)

Если гаражный бокс находится в составе кооператива, потребуется предоставить дополнительные бумаги, например, справку о выплате пая и членскую книжку.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Процедура наследства гаража без завещания

Процесс правопреемства в связи с наследованием гаража по закону включает в себя следующие этапы:

Получение свидетельства о смерти или копии судебного акта по признании человека умершим.
Обращение в нотариальную контору по месту последней регистрации наследодателя.
Предоставление необходимых документов.
Оценка стоимости гаража.
Оплата государственной пошлины за совершение нотариальных действий;
Получение свидетельства о праве на наследование.
Государственная регистрация права собственности на полученную недвижимость.

Заявление о выдаче свидетельства должно быть подано в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). В противном случае пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Процедура наследства гаража по завещанию

Даже если завещание на гараж было оформлено, чтобы получить в собственность имущество покойного, наследнику необходимо совершить ряд пошаговых действий:

Найти завещательный документ, если будущий правопреемник не имеет этот документ на руках. В случае утраты завещания, наследники могут получить его дубликат (ст. 52 «Основ законодательства РФ о нотариате»).
Обратиться к нотариусу по месту последней прописки усопшего. Наследник должен подать заявление на получение свидетельства о праве на наследование по завещанию.
Собрать и предоставить в нотариат необходимый перечень документов.
Заплатить установленный размер государственной пошлины.
По истечении 6 месяцев получить свидетельство.
Зарегистрировать свои права на гараж в Росреестре.

На экземпляре завещания обязательно должна быть проставлена отметка нотариуса о том, что документ не отменялся, и в него не вносились никакие изменения.

Наследство гаража в гаражном кооперативе

Если наследуемый гаражный бокс является частью гаражного кооператива, при переходе прав следует учесть некоторые нюансы. В частности порядок оформления имущества наследниками будет зависеть от факта оплаты паевого взноса.

Допускается два варианта развития событий:

Наследодатель выплатил пай в полном объеме. В этом случае гараж включается в состав наследства на общих основаниях, даже если право собственности на него не было зарегистрировано в установленном порядке (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9). Для подтверждения понадобится взять у председателя кооператива соответствующую справку с подписью бухгалтера.

Взносы не были оплачены при жизни. При таких обстоятельствах необходимо обратиться к руководству кооператива и заявить о своем желании стать членом ГСК. Так наследник фактически заменит умершего и продолжит выплачивать пай за гараж.

Налог на наследуемый гараж

Когда наследуемый гараж поступит в законное распоряжение нового владельца, у последнего возникает обязанность по оплате налога на имущество физического лица на основании пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Однако стоит помнить, что исчисление суммы, которая подлежит оплате, начинается со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (ч. 7 ст. 408 НК РФ). Дата государственной регистрации прав собственности на гаражное строение здесь во внимание не берется.

Исходя из п. 2 ст. 406 НК РФ, размер налога на гараж не должен превышать 0,1 % от его кадастровой стоимости.

Отдельные категории граждан, например, пенсионеры по возрасту, военнослужащие, инвалиды имеют право на предоставление налоговых льгот.

Налог выплачивается на основании уведомления, которые налоговые органы рассылают плательщикам самостоятельно.

Оформление наследства на гараж, если нет документов

Отсутствие правоустанавливающей и технической документации на гаражное помещение – одна из самых распространенных проблем при оформлении наследства на этот вид собственности. Здесь могут иметь место две причины: либо документы были утрачены, либо никогда не были оформлены.

В первом случае для начала стоит попытаться собрать бумаги самостоятельно, запросить дубликаты из органов госвласти, выписку из ЕГРН, заказать технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

Если документы о праве собственности наследодателем не оформлялись, выход тоже есть. В таких случаях на основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 наследник вправе обратиться в суд и предъявить исковые требования:

о включении гаража в состав наследства;
о признании права собственности в порядке наследования.

Проблемные ситуации в судебном порядке часто решаются в пользу правопреемников.

Как вступить в наследство на гараж, если есть только справка из ГСК?

Ситуации, когда наследуется гаражный бокс, находящийся в составе ГСК, очень распространены. Наследодатель до своей смерти полностью выплатил паевой взнос за предоставленное помещение, однако права собственности на него не зарегистрировал. На руках у наследника имеется только справка, подписанная председателем кооператива и бухгалтером.

Многие граждане получают от нотариуса отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, из-за отсутствия сведений о государственной регистрации.

Однако, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены гаражного кооператива, которые, полностью выплатили свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на него. Кроме того, это имущество входит в наследственную массу на общих основаниях, независимо от того, регистрировал наследодатель свои права или нет (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

На основании ст. 310 ГПК РФ письменный отказ нотариуса от совершения нотариальных действий можно обжаловать через суд в течение 10 дней.

Порядок регистрации наследуемого гаража

Право собственности на наследуемый гараж, как на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации на основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ. Чтобы зарегистрировать право на гаражное помещение полученного по наследству необходимо пройти несколько этапов.

Шаг 1: подготовка необходимых документов.

Если гараж входит в состав кооператива, для оформления понадобятся:

свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию;
паспорт заявителя;
справки из ГСК о полной выплате пая и о членстве в кооперативе (могут оформляться одним документом).

Сложности возникают, если до этого никто в кооперативе не регистрировал свой гаражный бокс. При таких обстоятельствах потребуется предоставить:

устав или иные учредительные документы кооператива;
подтверждение полномочий лица, подписавшего справку (например, протокол общего собрания пайщиков);
документы на землю под кооперативом.

Шаг 2: оплата госпошлины.

Размер обязательного платежа составляет 2000 руб (пп. 22 ч. 1 ст.333.33 НК РФ). Полученная квитанция прикладывается к остальным документам.

Шаг 3: обращение в Росреестр с заявлением о госрегистрации права на имущество.

Написать заявление и представить документы можно, обратившись в Росреестр напрямую, через многофункциональный центр или через портал госуслуг в электронном виде.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН.

Как продать гараж полученный в наследство?

Если после процедуры наследования права на гараж были зарегистрированы в установленном законом порядке, никаких трудностей с последующей реализацией этого имущества возникнуть не должно.

Для оформления сделки нужно пройти следующие этапы:

Подготовка необходимых бумаг. Потребуются правоустанавливающие документы, согласие супруга на продажу, если собственник состоит в браке, кадастровая и техническая документация.

Составление договора купли-продажи и акта приема-приема передачи имущества. Соглашение обязательно оформляется письменно (ст. 550 ГК РФ). Оно должно содержать данные о продавце и покупателе, основные характеристики объекта продажи, его цену и порядок расчетов между сторонами.

Обращение в МФЦ или к нотариусу. Для оформления требуется присутствие обеих сторон. Обязательного нотариального удостоверения купля-продажа гаража не требует, однако нотариуса часто привлекают для соблюдения чистоты сделки.

Регистрация перехода права собственности. Сторонам самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации сделки не нужно, сотрудники МФЦ или нотариус сами направят всю документацию по сделке в компетентный орган.

Как продать гараж полученный в наследство без регистрации гаража?

Официально и юридически правильно оформить продажу гаража можно лишь при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике подобные сделки без надлежаще оформленных документов проводятся достаточно часто.

Один из вариантов – когда отдельно стоящие гаражи оформляются в договоре купли-продажи как строительные материалы, а не недвижимость, без регистрации в Росреестре.

Другой распространенный способ – передача членства в кооперативе, если гараж является его частью. Подобная схема проста: обе стороны обращаются к председателю кооператива. Продавец пишет заявление о выходе из состава ГСК, покупатель – о вступлении. Последнему передается членская книжка, и он становится владельцем гаражного бокса.

Продать незарегистрированный наследуемый гараж не так сложно, однако такие сделки грозят неприятными последствиями, в первую очередь, для покупателя, поскольку он не получает законного права распоряжаться приобретенным имуществом.

Нюансы

Оформление наследства на гаражи имеет ряд подводных камней, увидеть которые сможет не каждый.

Во-первых, гараж может считаться объектом недвижимости, если он имеет фундамент, и его нельзя быстро демонтировать. А если гараж металлический, и его легко можно перевозить с места на место, он считается движимым имуществом.

Во-вторых, при наследовании гаражного помещения учитывается статус земельного участка под ним. Если он находится в собственности наследодателя, либо был передан ему на правах аренды от муниципалитета, соответствующие документы должны предоставляться при наследовании.

Гараж в наследство: как оформить право на наследование имущества

Правильно оформить наследство на гараж после смерти отца, мужа или другого родственника возможно только при соблюдении ряда нюансов юридического характера. В целом процедура не отличается от стандартного алгоритма, но с гаражными постройками зачастую возникает много проблем. В частности, это связано с отсутствием правоустанавливающих документов на таковые. Следует разобраться, что делать в подобных ситуациях и как максимально быстро вступить в права наследования.

Общий алгоритм вступления в наследство

Принять права на владение гаражом, как объектом наследственной массы, можно либо по закону, либо по завещанию. В последнем случае законным получателем постройки в собственность является человек, указанный покойным в нотариально заверенном завещательном распоряжении.

Если бумаги, содержащей последнюю волю умершего, не существует, говорят о принятии наследства по закону. И здесь работает порядок передачи имущества в соответствии с очередью. Иными словами, главными претендентами выступают ближайшие родственники – дети, супруги, родители, а затем все остальные. При этом если преемников одной степени родства несколько, то имущество разделяется между таковыми в равных долях.

Независимо от оснований, гараж в наследство оформляется по общему алгоритму действий, утвержденному законодательством. Вся процедура проводится в нотариальной конторе, относящейся к тому району, где был зарегистрирован наследодатель до дня своей смерти.

Прежде всего, наследник обязан уведомить о своих намерениях принять гараж в собственное распоряжение на основании закона либо завещания. Для этого потребуется составить заявление в свободной форме и включить в него пункты:

наименование структуры, куда подается бланк;
адрес нотариальной конторы;
Ф.И.О., адрес и дата смерти покойного гражданина;
сведения о наследнике;
основания для вступления в наследство – по закону либо завещанию;
степень родства с умершим человеком;
данные прочих претендентов, если о таковых известно;
интересующий объект, в данном случае, гараж;
подтверждение желания принять наследство;
дата написания заявления и подпись заявителя.

К бланку прилагаются документы:

Паспорт наследника.
Свидетельство о регистрации факта смерти покойного.
Документы о месте проживания и регистрации наследодателя – справка, выписка из домовой книги.
Документ, подтверждающий родственную связь либо завещание.
Правоустанавливающие бумаги на гаражную постройку, таковыми могут выступать, договор дарения, купли-продажи или иной документ, доказывающий владение объектом на законных основаниях.
Свидетельство о регистрации.
Членская книга, если гараж является частью кооператива.
Бланк выписки из ЕГРП. Получать справку следует в отделении по месту нахождения гаража. Документ укажет, возложены ли на имущество какие-либо ограничения, например, аресты, залог.
Кадастровый паспорт, где освещены технические характеристики и план гаража. Заказ бумаг осуществляется в БТИ. Срок выполнения не занимает более 10 дней.
Акт о проведении оценки стоимости гаражной постройки. Вычисляется при учете кадастровой стоимости на день смерти наследодателя. Процедуру можно заказать в специализированной фирме, если таковая обладает лицензией на подобные услуги. Также можно обратиться в БТИ.
Квитанция об оплате пошлины. Сумма составляет 0,3% от стоимости имущества для родных первой степени и 0,6% для других претендентов. Если гражданин обладает льготами – является ветераном ВОВ, владельцем наград либо инвалидом, пошлина может быть существенно снижена, но для этого потребуется подтвердить свой статус.

Собранные бумаги вручаются ответственному нотариусу не позднее 6 месяцев с момента смерти человека, владеющего гаражом ранее. Если документы предоставлены согласно списку, в них отсутствуют неточности и указана достоверная информация, что в обязательном порядке будет проверено нотариальным работником, заявителю выдается свидетельство о правах на гараж. Оригинал вручается заинтересованному лицу спустя полгода после открытия наследственного дела.

Процесс оформления завершается в Росреестре, куда предоставляется соответствующее заявление, паспорт наследника и документ, выданный нотариусом. В течение 30 дней заявитель получает регистрационное свидетельство, на основании которого обретает статус собственника гаража.

Если завещание либо бумага, указывающая на степень родства, отсутствуют, вопрос о передаче гаража конкретному лицу подлежит рассмотрению в суде. Аналогичным образом разбираются дела о наследстве, когда пропущены сроки подачи заявления либо человек пользуется объектом наследственной массы без уведомления нотариуса, иными словами, без документального оформления своих прав.

Как оформить наследство, если гараж относится к кооперативу

Если гараж входит в состав кооператива, то получение наследства осуществляется по представленному выше алгоритму, но лишь в том случае, если пайщиком выплачены все взносы, а сама постройка официально оформлена как собственность.

В другой ситуации, процесс будет несколько иным. Алгоритм действий при различных вариантах затруднений:

Если пайщик не выплатил взносы до конца. В этом случае можно обратиться к руководству кооператива, с просьбой вступить в его ряды. Гражданин, заинтересованный в получении гаража заменяет предыдущего пайщика, став членом объединения и осуществляет выплату денежных средств. Предварительно стоит ознакомиться с документацией ГСК – уставом, учредительными бумагами, налоговыми бумагами, а также выяснить статус участка земли, на котором расположены строения.
Если платежи выплачены до конца. Если взносы внесены полностью после 31.12.1998 года, то гараж, скорее всего уже должен быть поставлен на учет в ЕГРН. Если документов о праве собственности на постройку все же не имеется, то потребуется получить у правления кооператива справку о выплаченной денежной сумме и предоставить таковую в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Далее, действовать по стандартному алгоритму принятия наследства.

В случае если платежи внесены до 31.12.1998 года, то, согласно статье 218 пункту 4 ГК РФ, справка из ГСК является бумагой, подтверждающей право собственности наследодателя.

Что предпринять, если на гараж нет документов

А вот как оформить наследство на гараж, если нет документов в их оригинальном исполнении. Естественно, отсутствие правоустанавливающих бумаг является серьезным препятствием на пути получения наследственного имущества. В этой ситуации можно посоветовать начать сбор документов с нуля.

Для подготовки дубликатов потребуется обратиться в соответствующие инстанции. Например, если гараж считается индивидуальной постройкой, следует посетить органы местной администрации с запросом о подготовке бумаг на землю под строением. К этим документам прилагается основной пакет документов и далее процесс осуществляется в соответствии со стандартным регламентом.

Если же бумаги подготовить невозможно, вопрос следует решать в суде. Здесь права собственности могут быть присуждены заявителю в порядке наследования. Но подобные случаи достаточно специфичны, поэтому составлением иска и нюансами процедуры лучше всего заниматься не одному, а с квалифицированным юристом.

Оформление гаража по наследству осуществляется в соответствии со стандартным порядком, предусмотренным в подобных делах. При этом нередко возникают нюансы, связанные с недостачей каких-либо документов либо вхождением покойного в ряды членов гаражного кооператива. Проблемные ситуации в целом решаются достаточно быстро, но в отдельных случаях могут возникнуть спорные вопросы, решать которые придется в суде.

Оформление гаража в собственность по наслеству

В соответствии с действующим законодательством, в наследственную массу могут входить любые объекты собственности, не изъятые из оборота. При оформлении в наследство недвижимости, в том числе гаражей, следует учитывать ряд правовых и практических особенностей, которые могут быть связаны как непосредственно с процессом наследования, так и с особенностями данного типа имущества, которые стоит учесть перед тем, как оформить наследство на гараж.

Порядок действий при наследовании гаража

Гражданский кодекс РФ, в статье 1112 устанавливает, что в порядке наследования может быть передана любая собственность, а также права, которые принадлежали умершему (наследодателю). Данное утверждение подтверждает возможность передачи гаражей в таком порядке, несмотря на то, что гараж может восприниматься как движимое (металлический, подлежащий демонтажу и перевозу) и недвижимое имущество.

При оформлении наследства первое, что нужно выполнить — это определить, составлял ли наследодатель завещание или процесс будет производиться в порядке установленной законом очерёдности. Если обнаружить завещание не удалось, то наследникам нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или по месту нахождения его имущества (его большей, значительной части).

Далее необходимо выполнить следующие действия:

Определить нотариуса, который откроет наследственное дело.
Обратиться к нотариусу и уточнить требуемый пакет документации.
Написать у нотариуса заявление по форме и предоставить пакет документации.

После этого наследственное дело будет открыто и нотариус в течение полугода будет принимать от граждан заявления. После раздел имущества будет произведён в порядке очерёдности, в равных долях между наследниками одной очереди.

Наследование гаража производится в соответствии с общеустановленным порядком наследования. Никаких особых требований к наследникам в данном случае не выдвигается, порядок необходимых к выполнению действий остаётся стандартным.

Документы для оформления наследства

Среди обязательных документов, которые потребуются для открытия наследственного дела, выделяют:

Документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство). Выдаётся в ЗАГСе.
Документ, который подтвердит личность наследника (например, паспорт).
Документация, которое подтвердит право на наследство. Это может быть завещание или бумаги, указывающие на родство с умершим.
Бумага, которая подтвердит последнее место жительства умершего.
Выписка из домовой или поквартирной книги.

После открытия наследственного дела необходимо собрать документацию на объекты и права, которые принадлежали умершему. Если речь идёт о гараже, то потребуются:

Документ, подтверждающий право собственности умершего на гараж (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП и так далее).
Членская книжка, если умерший состоял в гаражно-строительном кооперативе.
Документация из кооператива о выплате пая и об отсутствии долгов перед ГСК у умершего.
Кадастровая документация.
Документ, подтверждающий стоимость гаража. Законодатель позволяет наследнику выбрать любой вариант между рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимостью. Рекомендуется использовать наименьшее значение, так как на основании такой документации будет рассчитан размер государственной пошлины.

Не обязательно, что для оформления наследства на гараж потребуются все эти документы. Также могут быть необходимы и иные документы. Всё зависит от конкретной ситуации, поэтому стоит обговорить этот момент с нотариусом.

Особые случаи

В идеале, право собственности на гараж должно быть оформлено в соответствии с установленной процедурой. Но на практике далеко не всегда у владельца имеется вся требуемая документация. При этом ситуации бывают разными, в зависимости от обстоятельств.

Наиболее распространённые варианты, когда гараж может быть наследован, но при этом наследодатель не являлся его собственником или не оформил своё право должным образом, это когда гражданин являлся членом гаражного кооператива или недооформил свою постройку или приобретение (например, если наследуется самовольная постройка). Однако и в таких случаях оформление наследства на гараж возможно.

Членство в ГСК

Возможно два варианта:

Наследодатель не выплатил все взносы. В таком случае наследник обращается в кооператив, ознакамливается с условиями членства и подаёт заявление на вступление в кооператив. Фактически, он заменяет наследодателя и отказать ГСК ему не вправе.
Если взносы были уплачены полностью, то следует взять справку об отсутствии задолженности перед СК у председателя, обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта, а затем обращаться к нотариусу для оформления права собственности.

После этого оформление производится в общем порядке.

Отсутствие документации

В первую очередь следует выяснить, существовали ли у умершего какие-либо права на земельный участок, на котором располагается гараж. Для этого нужно обратиться за выпиской в Росреестр или в администрацию населённого пункта, если в Росреестре такие сведения будут отсутствовать.

Если у умершего были права на землю, то стоит оформить наследство на неё, а затем произвести процедуру узаконения постройки, то есть гаража. При отсутствии прав на землю остаётся только один вариант — признавать права собственности умершего на объект в судебном порядке, однако для этого необходимо наличие обстоятельств.

Наследование гаража производится в соответствии с порядком, установленном законодательно. В целом, процедура почти идентична процедуре наследования любого другого имущества. Отличается лишь пакет документации, который должен будет предоставить наследник. Также возможны некоторые ситуации, связанные с гаражной кооперацией и иными практическими особенностями.

Гараж по наследству

Если у Вас возникло право на получение наследства на гараж, то в первую очередь, нужно принять во внимание основание возникновения такого права: завещание или наследование по закону. В последнем случае нужно определить очередность наследования и необходимость оспаривания наследства в судебном порядке. Если судебного разбирательства не требуется, следует выяснить, какой нотариус работает по месту последней регистрации усопшего. Далее, необходимо собрать первичный пакет документов на наследство и обратиться к данному нотариусу. Если документы на наследство в порядке и нотариус не обнаружит в них ошибок, то нужно либо вступать в наследство (если речь идет о движимом имуществе), либо оформлять документы на гараж, являющийся объектом недвижимости. После получения свидетельства о праве наследования нужно обратиться с ним и другими документами на гараж в Росреестр для регистрации права собственности на унаследованный объект.

Порядок оформления наследства на гараж

Ст. 1112 ГК РФ гласит, что объектом наследования может быть движимое и недвижимое имущество, а так же имущественные права, принадлежащие покойному. В таком случае, гараж, в зависимости от вида (металлический, кирпичный), может рассматриваться как:

Недвижимое имущество, если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение.
Движимое имущество, если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место).

Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство. Наследование по завещанию определено ст. 1118 ГК РФ, наследование по закону регулируется ст. 1141 ГК РФ, где указаны общие положения и очередность наследования:

первыми право на наследование имеют кровные родственники покойного (супруги, дети, родители, братья и сестры).
вторая очередь – это не кровные родственники (сводные братья/сестры, дети и т.д.)
третью очередь составляют двоюродные родственники, тети/дяди и т.д.

В случае, когда гараж без капитального фундамента и является движимым имуществом, то необходимо проверить документы на землю под ним. Для этого должно быть свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды, подтверждающий законность размещения на земле гаража.

Если с правами на наследование нет проблем, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации жительства почившего и заявить в письменной форме об открытии наследственного дела. Жителям области необходимо сперва уточнить какой специалист закреплён за их участком в нотариальной палате.

При обнаружении нотариусом ошибок в документах на право наследования или наличия проблем с доказательством родства, необходимо обратиться в суд. Это запустит длительную процедуру, но будет неизбежным в вышеуказанных случаях.

Для обращения в судебные инстанции необходимо письменное подтверждение об отказе нотариуса заводить наследственное дело. Устным заявлением не обойтись. В отказе будет указана причина отказа, в соответствии с ней необходимо собрать документы, подтверждающие право на наследство и в судебном порядке доказать его. Следующим шагом становится сбор пакета документов на гараж, подлежащий наследованию.

Документы для вступления в наследство на гараж

Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:

Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
Паспорт наследника.
Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.

На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж:

Свидетельство на право собственности.
Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
При наличии кооператива необходимо членская книжка.
Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления. гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины.
Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.

В случае, когда все документы в порядке и не возникает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Его необходимо предъявить в Росреестре, подать заявление на перерегистрацию прав собственности и через месяц получить документ на право владения гаражом.

Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК

Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий.

Если пайщик не выплатил все взносы

Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.

Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы. Причем, согласно Закону РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» вам не имеют права отказать в членстве.

Если наследователь не желает становиться членом кооператива, то по тому же закону он имеет право на возмещении ГСК всей уплаченной ранее суммы умершим пайщиком. Это так же должно быть прописано в уставе кооператива.

Если все взносы уплачены

Если взносы погашены после 31 января 1998 г., то право собственности должно быть зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Допустим, что свидетельства о праве собственности нет. В этом случае, со справкой из ГСК о выплаченных взносах необходимо обратиться в БТИ, оформить кадастровый паспорт и после этого с первичным пакетом документов на наследство обратиться к нотариусу.

Если же взносы выплачены до 31 января 1998 года, то в этом случае действует п. 4 ст. 218 ГК РФ которая гласит, что «право собственности возникает с момента, когда паевые взносы внесены полностью». Подтверждается это справкой правления ГСК, заверенной бухгалтером кооператива.

У гражданина Слезнева И.В. умерла мать, являвшаяся членом ГСК. Гараж находился в пользовании Слезневой Г.В., есть членская книжка ГСК с отметками о выплатах паевых взносов.

Сыну было отказано председателем в переходе права владения гаражом и вступлении в ГСК. Пока гражданин Слезнев И.В. собирал документы в суд и ожидал заседания, гараж был продан другому лицу, являющемуся членом того же ГСК.

Суд признал факт нарушения председателем ГСК ст. 1177 ГК РФ, устанавливающей наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе и определил незаконность отчуждения бокса. Председатель обязан был принять заявление о вступлении сына в ГСК и продолжении выплаты паевых взносов до полного погашения задолженности перед ГСК.

Согласно постановлению суда, бокс был изъят у нового владельца и передан обратно во владение ГСК без права распоряжения данным имуществом до вступления в наследство гражданином Слезневым И.В.

Как оформить наследство на гараж если нет документов на него

Если есть возможность получения гаража как недвижимого имущества в наследство, но отсутствуют какие-либо документы на данный объект, то следует собирать их с нуля.

Если гараж является индивидуальной постройкой (с капитальным фундаментом, каменными, кирпичными или иными стенами, не подлежащими быстрому демонтажу и транспортировке), то необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении документов на землю под гаражом. Это может быть договор аренды или копия свидетельства о гос. регистрации прав на данный участок.

В том случае, если участок оформлен на умершего, и вы вправе получить его по наследству, то необходимо вступить в наследство на землю, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. Для этого нужно собрать первичный пакет документов, добавить к нему полученный документ на землю и обратиться к нотариусу.

Далее, в БТИ следует оформить технический паспорт данного строения, а в ФКП Росреестра — кадастровый паспорт на гараж. Затем, необходимо подать в территориальное отделение Росреестра по своему месту жительства заявление о перерегистрации права собственности на землю (на основании свидетельства о праве на наследство) и регистрации прав на гараж.

Когда гараж является боксом в ГСК, то первым делом необходимо обратиться в правление данного ГСК за справкой о выплате ПАЯ умершим.

На основании этой справки можно оформить права на собственность, описанными в предыдущей главе способами.

Как правильно оформить гараж в наследство

Процедура оформления гаража в наследство является стандартной и практически ничем не отличается от оформления других видов недвижимого имущества. Некоторые различия имеются в перечне документов, которые представляются нотариусу и в орган, регистрирующий право собственности.

Может показаться излишним, производить оформление документов на гараж, полученный в наследство, на который итак никто не претендует и которым можно пользоваться, не оформляя никаких документов. Однако это не так. В последнее время участились случаи сноса различных строений, в том числе и гаражей, не узаконенных их владельцами. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо своевременно и правильно оформить документы.

В нашей статье мы рассмотрим вопросы оформления гаража, полученного в наследство, определим особенности наследования бокса и машиноместа в гаражном кооперативе, рассмотрим случаи полной и частичной выплаты пая, приведём перечень документов, необходимых для оформления гаража в собственность наследника. Кроме этого поговорим о необходимости и некоторых видах оценки гаража.

Документы, необходимые для оформления гаража в наследство

После открытия наследства, наследник, получивший в наследство гараж, должен обратиться к нотариусу для принятия наследства. Как и при наследовании другого имущества, нотариусу представляются:

свидетельство о смерти бывшего владельца гаража;

документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя;

документ, удостоверяющий личность наследника;

завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем и принадлежность к очереди, призываемой к наследованию (при наследовании по закону).

После открытия наследственного дела к следующему посещению нотариуса необходимо подготовить и представить нотариусу документы для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж:

правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие);

свидетельство о праве собственности (если имеется);

кадастровый паспорт, экспликация, выписка из технического плана гаража;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

документы, содержащие оценку гаража и правомочия оценщика;

справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам (это касается случаев получения наследодателем гаража по наследству или по договору дарения).

После истечения шестимесячного срока с момента открытия наследства нотариусом проверяются основания наследования, оформляется и выдается свидетельство о праве на наследство на гараж.

После получения свидетельства о праве на наследство, наследник оформляет право собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В Управление представляется свидетельство о праве на наследство, пакет документов, полученный от нотариуса, заявление о регистрации права собственности, квитанцию оплаты госпошлины и паспорт наследника.

После получения свидетельства о праве собственности наследник становится полноправным владельцем гаража.

Наследование гаража (бокса, машиноместа) в гаражном кооперативе

Порядок оформления наследства на гараж (бокс, машиноместо) в гаражно-строительном кооперативе зависит от факта выплаты или невыплаты пая в ГСК.

Если ко времени открытия наследства пай полностью выплачен, имеет значение время полной выплаты пая: до 31января 1998 года или после указанной даты. В случае полной выплаты пая в ГСК до 31 января 1998 года для оформления документов на гараж (бокс, машиноместо) необходима справка об этом, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенная печатью этого кооператива.

В случае полной выплаты пая после 31 января 1998 года должна быть произведена регистрация права собственности наследодателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Независимо от того, произведена наследодателем или нет государственная регистрация права, гараж (бокс, машиноместо) включаются в состав наследуемого имущества при условии полной выплаты пая.

В случае неполной выплаты наследодателем пая в ГСК, наследник унаследует этот пай. В этом случае он может стать членом гаражно-строительного кооператива или получить сумму пая, выплаченную наследодателем к моменту открытия наследства.

Принимая решение о вступлении в ГСК после смерти наследодателя, наследнику необходимо убедиться в легитимности этого кооператива. С этой целью необходимо изучить устав, учредительные документы, разрешительные документы на строительство, документы на земельный участок, на котором расположен ГСК. При необходимости посоветоваться с опытным юристом. Убедившись в соответствии всех документов действующему законодательству и приняв решение о вступлении в ГСК, подать заявление на вступление в члены кооператива. Став членом кооператива, наследник продолжает платить взносы до полной выплаты пая. После чего может оформить право собственности на гараж, бокс или машиноместо в ГСК.

При наследовании гаража (бокса, машиноместа) в ГСК наследник при принятии наследства и открытии наследственного дела у нотариуса должен представить тот же пакет документов, который указан нами выше.

Для оформления и получения свидетельства о наследстве на гараж необходимо дополнительно представить:

справку из ГСК или регистрационное свидетельство на гараж (в зависимости от даты полной выплаты пая);

справка налоговых органов об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

справка о стоимости гаража.

После получения свидетельства о наследстве при условии полностью выплаченных паевых взносов, наследник оформляет право собственности на гараж, бокс, машиноместо. При этом необходимо представить в регистрационный орган:

Оформление гаража в собственность по наследству

К наследству можно отнести любое имущество: квартиру и вещи, которые в ней находятся, гараж, машину, дачный дом, земельный участок и многое другое. Имущество бывает движимым и недвижимым.

Права на наследование описаны в Гражданском Кодексе РФ, статья 1112. О том, как оформить наследственные права на жилое помещение каждый человек может иметь хоть какое-то представление, а как оформить наследство на гараж после смерти родственника, мало кто знает.

Документы для оформления

Чтобы оформить наследство на гараж, необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Также нужно посетить нотариуса в нотариальной конторе с пакетом таких документов:

Правоустанавливающие документы на гараж

К таким бумагам можно отнести справку о выплаченном пае. Если гараж был приобретён, тогда понадобится свидетельство о регистрации права собственности.

Если этих документов нет в наличии, а гараж был построен самостоятельно на выделенной земле, тогда стоит предоставить нотариусу Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.

Свидетельство о смерти

Данный документ можно получить в городском отделе ЗАГСа.

Для получения этой бумаги, следует уплатить госпошлину и подождать неделю, пока специалист производит необходимое оформление бумаг.

Справка из ЕГРП в виде выписки

Можно получить в ИФНС по месту нахождения гаража, то есть в налоговой службе того города или посёлка, куда относится земельный участок с гаражом. Срок изготовления такой справки до 10 дней. Заявитель должен будет заплатить госпошлину.

Документы из БТИ

В отделе Бюро Технической Инвентаризации необходимо получить:

Кадастровый паспорт на постройку.
Экспликацию.
Справку о стоимости постройки на день смерти родственника.

Для получения всех этих документов необходимо оплачивать государственную пошлину.

Справка о последнем месте жительства

Можно получить в паспортном столе по месту жительства или в ФМС.

Документ, который подтвердит наследственную связь

К таким документам следует отнести:

свидетельство о рождении;
свидетельство о браке.

Госпошлина при оформлении наследства

В 2022 году размер госпошлины остался на уровне прошлого года. Оплатить данный налог можно в любом отделении банка, а нотариусу необходимо предоставить квитанцию об оплате.

Когда все документы собраны, их необходимо предоставить нотариусу, который приобщит бумаги к делу о наследстве. Если все документы в порядке, родство доказано и имеются правоустанавливающие документы на постройку, тогда специалист выдаёт свидетельство о праве на наследство.

Государственная регистрация прав собственности на гараж

Оформление гаража в собственность по наследству производится у специалистов Управления ФС кадастра и картографии.

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации прав на собственность. Данный документ и его ксерокопия предоставляется специалистам. После того как будет уплачен государственный налог, наследнику выдаётся свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж.

Оформление гаража в наследство через суд

Самая простая процедура оформления наследственного права — это, когда все документы есть в наличии, и между наследниками нет спорной ситуации. Если возникает спор, тогда следует обращаться в суд. Для этого государственного органа понадобятся такие документы:

свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства;
свидетельство о смерти родственника;
документы, подтверждающие личность истца;
справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
справку о стоимости гаража.

Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда. В судебные органы могут обратиться другие родственники даже после того, как права на наследство уже оформлены, но они не согласны с решением нотариуса. Эти претенденты на наследство могут оспорить не только имеющиеся документы, но и потребовать раздел приватизированного или неприватизированного гаража.

В судебные инстанции следует обращаться, если наследник не успел своевременно объявить о своём праве по причине длительной командировки, заболевания и так далее. Необходимо обращаться в суд, если обнаружены неточности в документах после получения свидетельства о правах на наследство.

Получение гаража в наследство без оформления — возможно ли это?

Раньше производилось наследование неоформленного гаража при помощи обращения в правление кооператива. Сотрудники правления в таких случаях просто вписывали наследника в члены кооператива. При этом не нужно было представлять никакие документы или обращаться к нотариусу.

В настоящее время многие гаражные кооперативы поступают так, но сами наследники должны помнить о том, что им необходимо оформить наследственные права. Ведь только при помощи официальных подтверждающих документов можно будет отстоять свои права, если возникнет какой-то спор.

Нет документов на гараж, как принять наследственные права?

Многих наследников может интересовать такой вопрос: «Если на гараж нет документов, как принять наследство?» Отсутствие документации на гараж может быть серьёзным препятствием на пути к получению наследства. Ведь именно свидетельство или другие документы подтверждают право собственности наследодателя или то, что данный гараж принадлежит определённому человеку.

Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты. Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы. Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее.

Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

Бывают такие случаи, когда право на имущество не оформлено, а на наследодателя была записана только земля под гаражом. Такая ситуация не безвыходная: если наследник знает о существовании гаража, доказать, что он принадлежал умершему родственнику можно в судебном порядке.

Видео: Адвокат отвечает на вопрос о наследовании членства в гаражном кооперативе

Итоги статьи:

1. Гараж — это недвижимое имущество. Наследственные права на такое имущество можно оформить у нотариуса.

2. Для оформления понадобятся документы, без которых нотариус не сможет произвести данный процесс.

3. После того как нотариус рассмотрит дело о наследстве, и если все бумаги будут в наличии и в порядке, наследнику выдаётся свидетельство о праве на наследство.

4. Данный документ является основой для получения свидетельства о регистрации прав собственности.

5. Когда возникает какой-либо спор между родственниками или не хватает каких-либо документов, наследство оформляется в судебном порядке.

6. Если документов на гараж нет совсем, тогда оформить наследство можно, но необходимо получить дубликаты этих бланков.