Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

“>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Документы для получения технического плана

    1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
    2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
    3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
    4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
    5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
    6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
    7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

    Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

    1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
    2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
    3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
    4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
    5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
    6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
    7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

    Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

    Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

    Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

    Читайте также:  Сколько раз можно получать вычет?

    • сделки купли-продажи, дарения, обмена;
    • различных перепланировок;
    • ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

    В чем отличие технического плана и технического паспорта БТИ?

    Принципиальное отличие техплана от технического паспорта БТИ заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты.

    Технические паспорта БТИ оформляются не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации здания, сооружения, помещений, объекта незавершенного строительства. В содержание техпаспорта входят планы каждого этажа, экспликации помещений. Техпаспорт не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта.

    Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.

    Что нужно для техплана на садовый домик

    Первоочередная забота любого хозяина дачного жилья состоит в предоставлении в Росреестр оформленного по всем правилам техплана. Его отсутствие не позволит получить регистрацию и выписку о своём праве на недвижимость. Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста. Они тоже фиксируются, для того, чтобы каждый мог проверить нанимаемого человека через единый российский реестр кадастровых инженеров и СРО.

    Прежде, чем приступить к разработке и изготовлению технического плана дома на садовом участке, специалисту потребуются копии некоторых документов. Цена проведённых работ обычно складывается из двух факторов:

    • сложности объекта;
    • квалификации исполнителя.

    Можно ли рассчитывать на то, что, перебрав множество фирм, вас удастся заказать технический план на садовый дом за 5 000 рублей? Теоретически, найти такую компанию реально, но проявите осторожность. Качественный, составленный по всем правилам техплан обычно стоит не меньше 10 000 рублей, но окончательную цену можно вычислить лишь с учётом всей специфики конкретно вашего садового жилья.

    Чтобы вашу собственность зачислили в ЕГРН и присвоили ей индивидуальный номер, нужно позаботиться о получении технического плана дома на садовом участке. Без него государственная регистрация невозможна.

    Изготовление технического документа нужно:

    • Для постановки здания на учет.
    • Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
    • Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).

    Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

    Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

    • площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
    • площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
    • площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
    • на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

    Техплан отличается от техпаспорта привязкой объекта к определенному земельному участку. В процессе составления плана за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер, который впоследствии отображается в Едином государственном реестре недвижимости. В техническом плане указываются геодезические координаты наружных границ земельного участка, и эти данные позволяют избегать споров относительно территории владения.

    Читайте также:  Как вернуть долг, если должника приставы не могут найти?

    В кадастровый план дома включается графическая и текстовая части. В графическую часть вносят все необходимые чертежи, в том числе визуальный контур участка. Если здание имеет несколько этажей, то они все отображены в документе. Текстовая часть содержит основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.

    доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

    Требования к подготовке технического плана

    Основной составляющей технический план является поэтажный план и месторасположение строения относительно юридических границ земельного участка. Приступая к созданию поэтажного плана, на первичном этапе выезжают геодезисты, производят уточнение местоположения здания и внутренний обмер помещений. С помощью геодезического оборудования, такого как электронный тахеометр, или спутниковое оборудование геодезического класса (GNSS-приемник), координируется строение, а точнее его контурная часть, включая прилегающие элементы: терраса, навес, подземная часть (цокольный этаж), лестницы, арки, нежилые пристройки и подобные части строения. Так же, необходимо обмерить все внутренние помещения, указать расположение окон, дверей, проходов и межэтажные лестницы, промерить высоту потолков, включая мансардный и цокольный этаж. Это служит основополагающими сведениями при изготовлении технического паспорта. В результате обработки измерений и подготовки плана этажей, высчитывается общая и жилая площадь строения, присваивается назначение – жилое или нежилое строение, так же это может быть объект незавершенного строительства (технический план на недострой). Общая площадь жилого или садового дома рассчитывается относительно внутреннего периметра наружных стен.


    До 2015 года здания, строения, сооружения при подготовке технического паспорта, не учитывали их точное расположение и были поставлены на государственный кадастровый учет без координат, поэтому границы такого объекта не отображаются на публичной кадастровой карте. Соответственно, в случае необходимости проведения полноценной регистрации согласно требованиям на 2020 год, лучше внести изменения и дополнить уточнение местоположения здания в технический план. За этим в первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру, тем более стоимость по внесению изменений значительно меньше, чем первичная подготовка документов.

    Что делать если документов нет?

    Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект. Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.

    В Декларацию вносятся основные сведения об объекте: местоположение, назначение, инженерное оснащение, описание дома (площадь, этажность, стройматериалы и пр.) и паспортные данные владельца.

    На данный момент (с 01.01.2017г.) декларация является обязательным документом, который входит в состав подготовки технического плана на дом, расположенный на землях населенных пунктах ИЖС/ЛПХ. Если здание находится на землях сельхоз назначения, потребуется другой пакет документов, т.к. такие объекты недвижимости невозможно зарегистрировать как жилые.

    Полный перечень документов необходимых для регистрации дома на землях сельхоз назначения уточняйте у консультантов. В разных районах он разный. Заполнить Декларацию можно самостоятельно. Заполнив документы за вас, сможетем избежать множество ошибок, которые впоследствии все равно придется исправлять инженеру.


    Полный перечень документов необходимых для регистрации дома на землях сельхоз назначения уточняйте у консультантов. В разных районах он разный. Заполнить Декларацию можно самостоятельно. Заполнив документы за вас, сможетем избежать множество ошибок, которые впоследствии все равно придется исправлять инженеру.

    Технический план для постановки на кадастровый учет

    Согласно требованиям современного российского законодательства, чтобы зарегистрировать любое действие с недвижимостью, данный объект нужно поставить на государственный кадастровый учет.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Сроки изготовления технического плана

    Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста.

    Читайте также:  Компенсация за некачественные услуги

    Далее вы забираете готовый диск (при желании мы можем подготовить печатную версию) и обращаетесь в ближайший центр «Мои документы» (МФЦ) или через портал госуслуг для дальнейшей регистрации.

    Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка 7-10 дней.

    Заказать кадастровый технический план вы можете, предварительно позвонив по телефону или приехав в офис по адресу, указанному в разделе контакты.

    Сколько стоит технический план?

    В первую очередь, стоимость технического плана зависит от площади и вида строения. Чем больше площадь – тем выше стоимость подготовки технического плана. Это прежде всего связано с объемом геодезических работ при измерении жилого дома или иного строения. Обмер небольшого строения, площадью до 100 кв. м., не займет много времени, в то время, как для обмера большого дома, площадью от 300 кв. м. и выше, понадобится гораздо больше усилий и времени.

    По результатам измерений изготавливаются чертежи внутренней планировки строения. Объем работ по изготовлению чертежей также пропорционально зависит от площади объекта. В то же время, стоимость изготовления техплана для нежилого строения (бани или гаража) обычно ниже стоимости техплана жилого дома.

    Технический план сооружения (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

    Требования к подготовке технического плана

    Основной составляющей технический план является поэтажный план и месторасположение строения относительно юридических границ земельного участка. Приступая к созданию поэтажного плана, на первичном этапе выезжают геодезисты, производят уточнение местоположения здания и внутренний обмер помещений. С помощью геодезического оборудования, такого как электронный тахеометр, или спутниковое оборудование геодезического класса (GNSS-приемник), координируется строение, а точнее его контурная часть, включая прилегающие элементы: терраса, навес, подземная часть (цокольный этаж), лестницы, арки, нежилые пристройки и подобные части строения. Так же, необходимо обмерить все внутренние помещения, указать расположение окон, дверей, проходов и межэтажные лестницы, промерить высоту потолков, включая мансардный и цокольный этаж. Это служит основополагающими сведениями при изготовлении технического паспорта. В результате обработки измерений и подготовки плана этажей, высчитывается общая и жилая площадь строения, присваивается назначение – жилое или нежилое строение, так же это может быть объект незавершенного строительства (технический план на недострой). Общая площадь жилого или садового дома рассчитывается относительно внутреннего периметра наружных стен.


    До 2015 года здания, строения, сооружения при подготовке технического паспорта, не учитывали их точное расположение и были поставлены на государственный кадастровый учет без координат, поэтому границы такого объекта не отображаются на публичной кадастровой карте. Соответственно, в случае необходимости проведения полноценной регистрации согласно требованиям на 2020 год, лучше внести изменения и дополнить уточнение местоположения здания в технический план. За этим в первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру, тем более стоимость по внесению изменений значительно меньше, чем первичная подготовка документов.

    Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

    Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

    при постановке на кадастровый учет новостройки;

    при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

    для исправления ошибок допущенных при регистрации;

    для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

    чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

    Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

    планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

    Срок действия техплана

    Технический план бессрочен, но сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке. Целесообразно обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним происходят изменения. Регулярность не регламентирована.

    • полную оплату по факту решения задачи;
    • работу с представителями госструктур на местах;
    • срочные бесплатные консультации;
    • осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.
    Добавить комментарий