Образец иска об узаконении самовольной постройки

Содержание искового заявления

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  • наименование судебного органа;
  • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г);
  • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
  • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
  • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

В резолютивной части решения судебного органа должны быть указаны точные сведения, позволяющие установить объект недвижимого имущества, на который признано право собственности, и его правообладателя, а именно:

Содержание иска о праве на самовольную постройку и правила написания документа

Исковое заявление по форме и содержанию должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 131 ГПК РФ.

Исковое заявление по форме и содержанию должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 131 ГПК РФ.

Пример искового заявления

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы живем в общем дворе. Дом поделен на 4 семьи. Мы сделали пристрой к своей квартире, нам дали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, но не дали документ, что предоставляется участок под это строительство.Земли в собственности нет. Я пошла на регистрацию , а мне сказали, что у меня самовольная постройка и дело приостановили. Идти надо подавать иск в суд. Подскажите, пожалуйста, с каким именно иском обращаться в суд? Какие документы надо предоставить в суд?

Образец иска об узаконении самовольной постройки

‘c3’f0’e0’e6’e4’e0’ed’f1’ea ‘ee’e3’ee ‘ea’ee’e4’e5’ea’f1’e0 ‘d0’ee’f1’f1’e8’e9’f1’ea’ee’e9 ‘d4’e5’e4’e5’f0’e0’f6’e8’e8 ‘f3’ea’e0’e7’e0’ed’ee, ‘f7’f2’ee ‘ef’f0’e0’e2’ee ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘ed’e0 ‘f1’e0 ‘ec’ee’e2’ee’eb’fc’ed’f3’fe ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3 ‘ec’ee’e6’e5’f2 ‘e1’fb’f2’fc ‘ef’f0’e8’e7’ed’e0’ed’ee ‘f1’f3’e4’ee’ec, ‘e0 ‘e2 ‘ef’f0’e5’e4’f3’f1’ec’ee’f2’f0’e5’ed’ed’fb’f5 ‘e7’e0’ea’ee ‘ed’ee’ec ‘f1’eb’f3’f7’e0’ff’f5 ‘e2 ‘e8’ed’ee’ec ‘f3’f1’f2’e0’ed’ee’e2’eb’e5’ed’ed’ee’ec ‘e7’e0’ea’ee’ed’ee’ec ‘ef’ee’f0’ff’e4’ea’e5, ‘e7’e0 ‘eb’e8’f6’ee’ec, ‘e2 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee ‘f1’f2’e8, ‘ef’ee’e6’e8’e7’ed’e5’ed’ed’ee’ec ‘ed’e0’f1’eb’e5’e4’f3’e5’ec’ee’ec ‘e2’eb’e0’e4’e5’ed’e8’e8, ‘ef’ee’f1’f2’ee’ff’ed’ed’ee’ec (‘e1’e5’f1’f1’f0’ee’f7’ed’ee’ec) ‘ef’ee’eb’fc’e7’ee’e2’e0 ‘ed’e8’e8 ‘ea’ee’f2’ee’f0’ee’e3’ee ‘ed’e0’f5’ee’e4’e8’f2’f1’ff ‘e7’e5’ec’e5’eb’fc’ed’fb’e9 ‘f3’f7’e0’f1’f2’ee’ea, ‘e3’e4’e5 ‘ee’f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’eb’e5’ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’e0. ‘c2 ‘fd’f2’ee’ec ‘f1’eb’f3’f7’e0’e5 ‘eb’e8’f6’ee, ‘e7’e0 ‘ea’ee’f2’ee’f0’fb’ec ‘ef’f0’e8’e7’ed’e0’ed’ee ‘ef’f0’e0’e2’ee ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3, ‘e2’ee’e7’ec’e5’f9’e0’e5’f2 ‘ee’f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’e8’e2’f8’e5’ec’f3 ‘e5’e5 ‘eb’e8’f6’f3 ‘f0’e0’f1’f5’ee’e4’fb ‘ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3 ‘e2 ‘f0’e0’e7’ec’e5’f0’e5, ‘ee’ef’f0’e5’e4’e5 ‘eb’e5’ed’ed’ee’ec ‘f1’f3’e4’ee’ec. par ‘c2

‘cf’ee’f1’f2’e0’ed’ee ‘e2’eb’e5’ed’e8’ff ‘cf’eb’e5’ed’f3’ec’e0 ‘c2’e5’f0’f5’ee’e2’ed’ee’e3’ee ‘d1’f3’e4’e0 ‘d0’d4 ‘e8 ‘cf’eb’e5’ed’f3’ec’e0 ‘c2’fb’f1’f8’e5’e3’ee ‘c0’f0’e1’e8’f2’f0’e0’e6’ed’ee’e3’ee ‘d1’f3’e4’e0 ‘d0 ‘d4 ‘ee’f2 29.04.2010 N 10/22 “‘ce ‘ed’e5’ea’ee’f2’ee’f0’fb’f5 ‘e2’ee’ef’f0’ee’f1’e0’f5, ‘e2’ee’e7’ed’e8’ea’e0’fe’f9’e8’f5 ‘e2 ‘f1’f3’e4’e5’e1’ed’ee’e9 ‘ef’f0’e0’ea’f2’e8’ea’e5 ‘ef’f0’e8 ‘f0’e0’e7’f0 ‘e5’f8’e5’ed’e8’e8 ‘f1’ef’ee’f0’ee’e2, ‘f1’e2’ff’e7’e0’ed’ed’fb’f5 ‘f1 ‘e7’e0’f9’e8’f2’ee’e9 ‘ef’f0’e0’e2’e0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘e8 ‘e4’f0’f3’e3’e8’f5 ‘e2’e5’f9’ed’fb’f5 ‘ef ‘f0’e0’e2” ‘f0’e0’e7’fa’ff’f1’ed’e5’ed’ee, ‘f7’f2’ee ‘f0’e0’f1’f1’ec’e0’f2’f0’e8’e2’e0’ff ‘e8’f1’ea’e8 ‘ee ‘ef’f0’e8’e7’ed’e0’ed’e8’e8 ‘ef’f0’e0’e2’e0 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘ed ‘e0 ‘f1’e0’ec’ee’e2’ee’eb’fc’ed’f3’fe ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3, ‘f1’f3’e4 ‘f3’f1’f2’e0’ed’e0’e2’eb’e8’e2’e0’e5’f2, ‘e4’ee’ef’f3’f9’e5’ed’fb ‘eb’e8 ‘ef’f0’e8 ‘e5’e5 ‘e2’ee’e7’e2’e5’e4’e5’ed’e8 ‘e8 ‘f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’e5’ed’ed’fb’e5 ‘ed’e0’f0’f3’f8’e5’ed’e8’ff ‘e3’f0’e0’e4’ee’f1’f2’f0’ee’e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’f5 ‘e8 ‘f1’f2’f0’ee’e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’f5 ‘ed’ee’f0’ec ‘e8 ‘ef’f0’e0’e2 ‘e8’eb, ‘f1’ee’e7’e4’e0’e5’f2 ‘eb’e8 ‘f2’e0’ea’e0’ff ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’e0 ‘f3’e3’f0’ee’e7’f3 ‘e6’e8’e7’ed’e8 ‘e8 ‘e7’e4’ee’f0’ee’e2’fc’fe ‘e3’f0’e0’e6’e4’e0’ed. par ‘d1’ee’f5’f0’e0’ed’e5’ed’e8’e5 ‘f1’e0’ec’ee’e2’ee’eb’fc’ed’ee’e9 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’e8 ‘ed’e5 ‘ed’e0’f0’f3’f8’e0’e5’f2 ‘e3’f0’e0’e4’ee’f1’f2’f0’ee’e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’e5 ‘e8 ‘f1’f2’f0’ee ‘e8’f2’e5’eb’fc’ed’fb’e5 ‘ed’ee’f0’ec’fb ‘e8 ‘ef’f0’e0’e2’e8’eb’e0, ‘ef’f0’e0’e2’e0 ‘e8 ‘ee’f5’f0’e0’ed’ff’e5’ec’fb’e5 ‘e7’e0’ea’ee’ed’ee’ec ‘e8’ed’f2’e5’f0’e5’f1’fb ‘e4’f0’f3’e3’e8’f5 ‘eb’e8’f6 ‘e8 ‘ed’e5 ‘f1’ee’e7’e4’e0’e5’f2 ‘f3’e3’f0’ee’e7’f3 ‘e6’e8’e7’ed’e8 ‘e8 ‘e7’e4’ee’f0’ee’e2’fc’fe ‘e3’f0’e0’e6’e4’e0’ed, ‘f7’f2’ee ‘ef’ee’e4’f2’e2’e5’f0’e6’e4’e0’e5’f2’f1’ff ____________________________. par ‘c2 ‘f1’ee’ee’f2’e2’e5’f2’f1’f2’e2’e8’e8 ‘f1

‘c3’f0’e0’e6’e4’e0’ed’f1’ea ‘ee’e3’ee ‘ea’ee’e4’e5’ea’f1’e0 ‘d0’ee’f1’f1’e8’e9’f1’ea’ee’e9 ‘d4’e5’e4’e5’f0’e0’f6’e8’e8, ‘e0 ‘f2’e0’ea’e6’e5

‘c3’f0’e0’e6’e4’e0’ed’f1’ea ‘ee’e3’ee ‘ea’ee’e4’e5’ea’f1’e0 ‘d0’ee’f1’f1’e8’e9’f1’ea’ee’e9 ‘d4’e5’e4’e5’f0’e0’f6’e8’e8 ‘f3’ea’e0’e7’e0’ed’ee, ‘f7’f2’ee ‘ef’f0’e0’e2’ee ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘ed’e0 ‘f1’e0 ‘ec’ee’e2’ee’eb’fc’ed’f3’fe ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3 ‘ec’ee’e6’e5’f2 ‘e1’fb’f2’fc ‘ef’f0’e8’e7’ed’e0’ed’ee ‘f1’f3’e4’ee’ec, ‘e0 ‘e2 ‘ef’f0’e5’e4’f3’f1’ec’ee’f2’f0’e5’ed’ed’fb’f5 ‘e7’e0’ea’ee ‘ed’ee’ec ‘f1’eb’f3’f7’e0’ff’f5 ‘e2 ‘e8’ed’ee’ec ‘f3’f1’f2’e0’ed’ee’e2’eb’e5’ed’ed’ee’ec ‘e7’e0’ea’ee’ed’ee’ec ‘ef’ee’f0’ff’e4’ea’e5, ‘e7’e0 ‘eb’e8’f6’ee’ec, ‘e2 ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee ‘f1’f2’e8, ‘ef’ee’e6’e8’e7’ed’e5’ed’ed’ee’ec ‘ed’e0’f1’eb’e5’e4’f3’e5’ec’ee’ec ‘e2’eb’e0’e4’e5’ed’e8’e8, ‘ef’ee’f1’f2’ee’ff’ed’ed’ee’ec (‘e1’e5’f1’f1’f0’ee’f7’ed’ee’ec) ‘ef’ee’eb’fc’e7’ee’e2’e0 ‘ed’e8’e8 ‘ea’ee’f2’ee’f0’ee’e3’ee ‘ed’e0’f5’ee’e4’e8’f2’f1’ff ‘e7’e5’ec’e5’eb’fc’ed’fb’e9 ‘f3’f7’e0’f1’f2’ee’ea, ‘e3’e4’e5 ‘ee’f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’eb’e5’ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’e0. ‘c2 ‘fd’f2’ee’ec ‘f1’eb’f3’f7’e0’e5 ‘eb’e8’f6’ee, ‘e7’e0 ‘ea’ee’f2’ee’f0’fb’ec ‘ef’f0’e8’e7’ed’e0’ed’ee ‘ef’f0’e0’e2’ee ‘f1’ee’e1’f1’f2’e2’e5’ed’ed’ee’f1’f2’e8 ‘ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3, ‘e2’ee’e7’ec’e5’f9’e0’e5’f2 ‘ee’f1’f3’f9’e5’f1’f2’e2’e8’e2’f8’e5’ec’f3 ‘e5’e5 ‘eb’e8’f6’f3 ‘f0’e0’f1’f5’ee’e4’fb ‘ed’e0 ‘ef’ee’f1’f2’f0’ee’e9’ea’f3 ‘e2 ‘f0’e0’e7’ec’e5’f0’e5, ‘ee’ef’f0’e5’e4’e5 ‘eb’e5’ed’ed’ee’ec ‘f1’f3’e4’ee’ec. par ‘c2

Кто вправе снести самовольную постройку

Ответчик, который произвел незаконное строительство или организовал его, обязан снести объект за счет собственных средств — такое правило действовало до 04.08.2018 (ФЗ-340 от 03.08.2018). Теперь снести объект капитального строительства может:

  • лицо, которое его построило, при наличии допуска саморегулируемой организации;
  • организация, заключившая договор на снос с правообладателем этого объекта или земельного участка, на котором он расположен (ч. 4-5 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

Перечислим, кто может подавать иск о самовольной застройке:

Документы для суда

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • копии иска для ответчика и третьих лиц;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • документы, подтверждающие наличие на участке незаконной постройки – акт обследования, документы из БТИ;
  • документы, которые подтверждают, что при возведении строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
  • данный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
  • документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную недвижимость: разрешение на строительство, результаты рассмотрения запросов, если была попытка легализовать постройку, отказ администрации;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя.

Исковое заявление

Госпошлина

В соответствии с письмом Минфина РФ № 03-05-06-03/41707 от 19.07.2018 года размер госпошлины по искам о легализации незаконных строений исчисляется, исходя из положений ст. 333.19 п.1 пп.1 НК РФ в процентном соотношении к стоимости самовольно возведенного объекта недвижимости.
Выше мы уже говорили о том, что стоимость строения устанавливается на основании оценочной экспертизы.

С момента регистрации самовольно возведенное строение переходит в разряд легальных, а его собственник получает весь спектр прав по пользованию, владению и распоряжению строением.

Образец иска об узаконении самовольной постройки

Иск об узаконении самовольной постройки

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в . На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 428,8 кв.м..

Читайте также:  Проводки по материальной помощи работнику

Вышеуказанный жилой дом был возведен в 1978 году отцом истца в связи с предоставлением ему данного земельного участка, в отношении которого истец оформила в последующем право собственности. Однако объект недвижимости был возведен без соответствующего разрешения на строительство, затем в нем была произведена реконструкция с увеличением площади.

Истцом было подано заявление с необходимыми документами в администрацию муниципального образования ______________________________ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако получила отказ из-за отсутствия разрешения на строительство.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Читайте также:  Минимальные и максимальные размеры земельных участков

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

С учетом изложенного,

ПРОШУ:

Признать за Юшковой Т. В. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: , назначение – жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., материал стен из прочих материалов, год завершения строительства – 1978, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ..

Считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: , назначение – жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., материал стен из прочих материалов, год завершения строительства – 1978, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . .

Признать за Юшковой Т. В. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: , назначение – жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., материал стен из прочих материалов, год завершения строительства – 1978, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ..

Какие документы необходимо собрать для узаконивания пристройки

До обращения с иском в суд необходимо получить письменный отказ администрации местного муниципального образования на ввод постройки в эксплуатацию и оформления соответствующей документации.

В суде оспаривается указанный выше отказ местных органов самоуправления. Представляются следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен самострой, или на жилое помещение, к которому обустроена пристройка (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
  • Технический паспорт объекта, выполненный специалистами БТИ.
  • Лист согласования строительства с соседями, удостоверенный их подписями.
  • Техническое заключение о соответствии возведенного строения требованиям градостроительных норм и правил.
  • Экспертное заключение о радиационном обследовании объекта и его соответствии действующим требованиям санитарных норм и правил.
  • Заключение отдела надзорной деятельности МЧС о соответствии строения требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Если участок расположен:

Основания обращения в суд

Суд узаконит вашу постройку только в случае, если она соответствует установленным нормам и правилам. Если вы не согласны с отказом администрации, то оспаривайте его в суде. Если дом действительно построен с нарушениями, то суд также откажет.
Для суда нужны все документы, как для администрации, дополнительно провести строительную экспертизу и получить справки. От соседей справок никаких не нужно.
Госпошлина оплачивается от инвентаризационной стоимости дома по оценке БТИ.

Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания. Например, были затронуты конструктивные характеристики здания (несущие стены или фундамент). Или – в холодное (летнее) помещение было проведено отопление, что превратило его из нежилого в жилое (что привело к увеличению жилой площади). Или – был оборудован подвал, не говоря уже о мансарде.


Вы могли бы ссылаться на прежние нормы, если бы оформили права на постройку вовремя. Поскольку с заявлением вы обратились только сейчас, то и нормы применяются действующие на сегодняшний день. При несогласии с действиями местной администрации вы можете обжаловать их в суд.

Кто может узаконить самовольную постройку

Обращение гражданином в суд и признание судом правомерности существования постройки существенно расширяет спектр легитимных действий в отношении данного сооружения: появится возможность владеть им, в том числе и подвергать его процессу дарения, продажи и наследования. Игнорирование судебных предписаний может грозить полным сносом сооружения и нанесением финансовых убытков лицу, построившему сооружение.

Читайте также:  Ипотечное страхование в ВТБ

Истец (гражданин, инициировавший и осуществлявший строительство), прежде чем собирать необходимый перечень удостоверений, должен убедиться в том, имеет ли его детище право на приобретение легальности. Так, истец может реализовать свое право на узаконивание самовольно возведенного здания, если:

  • Истец – собственник земли, на которой находится сооружение;
  • Истец – наследник этого земельного участка;
  • Сооружение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не участвующих в узаконивании сооружения, но непосредственно контактирующих с ним ежедневно;
  • Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей;
  • Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах:
    1. Документ Технической Инвентаризации сооружения;
    2. Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование;
    3. Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора;
    4. Акт доверенности на представителя;
    5. Акт проведения противопожарной профилактики.
  • Истец – собственник земли, на которой находится сооружение;
  • Истец – наследник этого земельного участка;
  • Сооружение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не участвующих в узаконивании сооружения, но непосредственно контактирующих с ним ежедневно;
  • Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей;
  • Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах:
    1. Документ Технической Инвентаризации сооружения;
    2. Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование;
    3. Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора;
    4. Акт доверенности на представителя;
    5. Акт проведения противопожарной профилактики.

Последние статьи

Готовый бланк заявления о признании постройки самовольной и о ее сносе можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Срок рассмотрения

Исковые заявления рассматриваются судьей в течение 5-дневного срока (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Затем суд выносит определение – о возбуждении гражданского дела или об отказе в его возбуждении. Информация доводится до участников спора в течение ближайших суток.

Суд предложит примирение, но, бывает, что это невозможно. Тогда назначают предварительные и основные слушания по делу о признании незаконной постройки собственностью:

  • мировые судьи рассматривают дела в течение 1 месяца;
  • районный суд – в течение 2 месяцев.

Если суд откажется удовлетворять исковые требования, истец может обжаловать его решение. Для этого существует апелляционный порядок. Апелляционная жалоба подается в 10-дневный срок с момента вынесения решения судом первой инстанции, а окончательный вариант подается в течение месяца (ст. 321 ГПК РФ).

Легализация самовольных построек считается наиболее сложным и проблемным вопросом. Очень важно учесть все тонкости и нормативно-правовые акты в регионе. Чиновники любят «играть» на ошибках граждан и нередко выносят отказ в признании права собственности. Исковое заявление оформить несложно. Куда труднее выиграть процесс на практике. Одна из причин неудач – слабая правовая позиция и нехватка аргументов.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Что это такое?

Признание права собственности на самовольную постройку – это возможность добиться правового разрешения на законное владение капитальным строением, которое на текущий момент владельцем не узаконено. Основная причина и характеристика отсутствия узаконенного статуса строения в том, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Соответственно, кроме новосёлов незаконных застроек, к лицам данной категории могут быть причислены все, кто по тем или иным причинам утратил соответствующие документы или не имел их.

Судебные процессы часто сталкиваются с необходимостью признания таких прав для владельцев отдельно стоящих гаражей. Те, что были выстроены ещё в советский период, с устного разрешения домоуправления, могут обосновать своё право в соответствии с длительностью пользования, за счёт признания приобретательной давности.

Тот же путь могут выбрать собственники, владеющие своими недвижимыми объектами более 15 лет. Это говорит о том, что если у вас есть возможность не вступать в полемику и дождаться этой возможности – вы получите отличный шанс для признания вашей постройки.

Но здесь есть один нюанс – вы должны быть уверены в том, что пользовались своим имуществом на основании правомочных причин.

Однако гражданин осуществляющий самовольную застройку, как правило понимает, что осуществляет не совсем законный акт. Поэтому основная рекомендация для всех пользователей неузаконенными строениями – определитесь и дифференцируйте основания, по которым вам будет легче узаконить строение.

Если убеждённость в собственной правоте слабая – без нужды не опирайтесь на давность пользования, а поставьте во главу угла иные основания. К ним должно относиться:

  1. Подтверждение того, что вы не навредили своим строением субъекту муниципальной собственности. (особенности признания права муниципальной собственности в этой статье)
  2. Подтверждение, что вы не нарушили градостроительный план или условия застройки населённого пункта.
  3. Подтверждение пользы, которую вы принесли своей семье и себе лично, опора на то, что у вас нет иной возможности обеспечить их (себя) жильём (иным объектом).
  4. Доказательства ваших финансовых вложений.

Признание права собственности на самовольную постройку может производиться двумя равноценными способами:

  • через администрацию;
  • через суд.

В любом случае вам придётся начинать свои действия с обращения в администрацию, ведь под самовольную застройку вы заняли землю, которая является её собственностью.


Тот же путь могут выбрать собственники, владеющие своими недвижимыми объектами более 15 лет. Это говорит о том, что если у вас есть возможность не вступать в полемику и дождаться этой возможности – вы получите отличный шанс для признания вашей постройки.

Добавить комментарий