Коммерческий найм жилья и его условия

Обеспечение права на неприкосновенность частной жизни

Часто наниматели сталкиваются с необоснованным вторжением собственника жилья в их частную жизнь. Наймодатель может без их ведома навестить квартиру в отсутствие жильцов. Или появится в неудобное для жильцов время, например, ночью. Может разместить в сданной внаем квартире какое-либо имущество без согласования с нанимателями. Всё это нарушает права на неприкосновенность частной жизни. В этих случаях на помощь приходит письменный договор. Если в нем четко обозначена периодичность посещения квартиры владельцем (раз в неделю/месяц/квартал), время посещения – обычно в рабочее время, возможность использования находящегося в сданной квартире имущества – проблем обычно не возникает. Обе стороны готовы к тому, что контроль за состоянием и сохранностью недвижимости будет осуществляться.

Если же договор заключен в устной форме – существует масса нарушений со стороны собственника. Он может появиться в квартире в любое время мотивируя это право собственности, без согласования с нанимателем осуществлять в сданном жилом помещении какую-либо деятельность, вселить дополнительных жильцов. Во избежание подобных ситуаций время, периодичность посещений следует прописать в тексте договора.

7. Форс-мажорные обстоятельства . К ним относятся стихийные бедствия и изменения законодательства при изменении спорных ситуаций. общественно-политического строя или объявления войны. Расширенное толкование форс-мажора, часто применяемое сторонами, обычно не удовлетворяется судами при разрешении конфликтных ситуаций.

Особенности коммерческого найма жилья

Коммерческий найм, или аренда, представляет собой пользование недвижимостью на платной основе. В то же время такой вид сделки не считается бизнесом.


На законодательном уровне нет чётких требований и норм, которым должен соответствовать договор найма. Участники в большинстве случаев используют при оформлении контракта Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Коммерческий найм жилья и его условия — Москва

Чем отличается коммерческий найм от социального наймаРасторжение договора коммерческого наймаМаксимальный срок действия договора коммерческого найма

Коммерческий найм подразумевает, что собственник жилого помещения (либо лицо, которое имеет необходимые правомочия) предоставляет данное жилье по договору нанимателю для проживания (владение и пользование) на определенный срок и за оговоренную плату. Как осуществляются взаимоотношения, возникающие между сторонами при найме жилого помещения, порядок проведения определенных действий, права и обязанности сторон – рассмотрим далее.

Чем отличается коммерческий найм от социального найма?

ГК РФ не делает особых акцентов, разделяя найм на коммерческий и социальный. Тем не менее, ст. 672 ГК РФ содержит четкие формулировки, позволяющие выявить различия между данными видами:

объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда, социальный найм подразумевает предоставление жилья (дома, квартиры, комнаты) из резерва государственного (муниципального) жилищного фонда,договор коммерческого найма жилого помещения – обоюдное соглашение сторон, социальный же найм в своей основе несет решение органа власти, и , учитывая современные реалии, не всегда его решение соответствует глубине запросов нанимателя, вынужденного принять выделенное наймодателем (государством, муниципалитетом) в силу обстоятельств,коммерческий найм жилья – право любого гражданина, причем нанимателями в рамках одного договора могут быть абсолютно не имеющеи никакого отношения друг к другу лица, договор социального найма органы государственной исполнительной власти заключают лишь с лицами, имеющими право на получение социального жилья, лица, не состоящие в родственных отношения в один договор такого найма вписываются лишь в исключительных случаях,при коммерческом найме жилья квартплата не лимитирована, при социальном найме – ограничена установленными нормами (однако, существую определенные льготы по ее выплате для некоторых категорий граждан),стороны коммерческого найма не привязаны к какому-либо нормированию площади жилого помещения, на пользование и владение которым заключается договор, площадь жилья, предоставляемого по социальному найму найму зависит от установленной законодателем нормы (что связано с ограниченным размером жилого фонда и наличием обязанностей перед социально незащищенными слоями населения), проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются теми же, что и он правами, несут наравне с ним обязанности по договору, в случае нарушения договора коммерческого найма, наймодатель будет требовать исполнения обязательств по договору с того, кто указан в договоре, как наниматель, автоматическое предоставление прав родственникам нанимателя исключено (если иное не будет указано в самом договоре, что бывает крайне редко),по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи, в случае кончины нанимателя, выбытия его из жилого помещения договор заключается социального найма заключается с одним из членов его семьи, который проживает в жилом помещении,максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения – 5 лет, договор социального найма заключается на неопределенный срок,расторжение договора коммерческого найма влечет выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья, расторжение до­говора социального найма, как правило, требует от государства (муниципалитета) предоставления выселяемому лицу иного жилого помещения,основания, порядок заключения, условия договора коммерческого найма жилого помещения в большой мере регулируются гражданским законодательством, социального найма – законодательством жилищным (ст.ст. 60-91 ЖК РФ). Расторжение договора коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем,по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты,по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором). При краткосрочном найме контрольный срок – два месяца невнесения платы,нанимателем (другими гражданами, за чьи действия он несет ответственность) нанесен вред жилому помещению, предоставленному наймодателем. Важно учесть, что в ситуации разрушения, порчи помещения суд может предоставить нанимателю срок (до одного года) для устранения нарушений, ставших основанием для требований наймодателя расторгнуть договор найма. Если в предоставленный срок наниматель не принял должных мер по устранению нарушений, наймодатель вновь может обратиться в суд, который в этом случае уже принимает решение о расторжении договора коммерческого найма. И даже при такой ситуации наниматель, в отличие от наймодателя, больше защищен законом – по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма на внушительный срок – вплоть до 12ти месяцев.по решению суда вступившему в законную силу, независимо от инициатора расторжения договора коммерческого найма:если сданное внаем помещение становится непригодным для проживания, либо находится в аварийном состоянии,в иных случаях, определенных жилищным законодательством. Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Читайте также:  Как изменить меру пресечения?

Максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения составляет пять лет. Вариант, который используется в договорах аренды нежилых помещения – отсутствие указания срока действия договора, либо включение пункта об автоматической пролонгации с договором коммерческого найма не пройдет. Договор без установленной даты окончания найма будет считаться заключенным на пять лет. Прописанная в договоре пролонгация (на месяц, годы) тоже не сможет выйти за пятилетний рубеж.

При завершении срока действия договора найма (либо завершении пятилетнего периода с даты вступления в силу договора), у нанимателя остается преимущественное право на заключение очередного договора найма на то же помещение уже на новый срок. Очень важен момент, что у наймодателя есть серьезная обязанность, предусмотренная законом, но мало известная нанимателям, – не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма, наймодатель должен (на выбор):

предложить нанимателю заключить новый договор коммерческого найма на определенных условиях (тех же, что и были, либо новых),предупредить нанимателя о своем нежелании продлевать договор, так как он не будет вообще сдавать свое жилое помещение в найм в ближайший год (не менее).

Если наймодатель проигнорировал данную обязательность уведомления нанимателя (причем, необходимо не забывать, что официальные уведомления, имеющие в дальнейшем юридическую силу, требуют соблюдения особого порядка предъявления/направления), а последний не проявил инициативы по отказу от продления договора – договор найма будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После того, как договор расторгнут по причине официального отказа наймодатель в его продлении, может выясниться, что в течение года с даты окончания предыдущего договора (с нанимателем, которому отказал в продлении найма) он все-таки сдал помещение другому лицу. В таком случае, предыдущий наниматель, получивший ранее отказ, вправе потребовать признания нового договора коммерческого найма недействительным, а также возмещения ему убытков, полученных вследствие отказа возобновить с ним договорные отношения.

Довольно часто стороны договора коммерческого найма жилого помещения заключают его на срок менее одного года. Делается это с целью ухода от государственной регистрации договора в Росреестре, которая влечет, во-первых, определенные траты на уплату госпошлины за регистрацию, во-вторых, открывает информацию налоговой инспекции о доходах наймодателя. В подобных случаях краткосрочного найма жилого помещения, наниматель серьезно рискует, так как не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (если иное условие стороны не прописали в договоре).

Если у вас остались вопросы, касаемые коммерческого найма жилого помещения, или сомневаетесь в правильности составленного договора найма, возник конфликт с другим участником (будь то наниматель или наймодатель) – наши юристы, имеющие практику ведения подобных дел, окажут профессиональную помощь. Оставляйте свои вопросы на нашем сайте или звоните нам по указанным номерам телефонов.

Чем отличается коммерческий найм от социального наймаРасторжение договора коммерческого наймаМаксимальный срок действия договора коммерческого найма

Плата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли (ст. 424 ГК РФ). В ином случае договор может быть признан незаключенным .

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ).

На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д. (п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

  • нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
  • нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
  • нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Арендодатель

Обязательное условие для арендодателя при сдаче жилого помещения в съём — наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Иногда собственники жилья сдаваемого в коммерческий найм состоят в жилищных фондах, исходя из общего правила такое жильё также входит в этот частный фонд.

Исходя из этого следует, что лица, которые не покрывают паевый взнос, вынуждены выплачивать его посредством сдачи квартиры в найм. В роли заключающей договор стороны будет выступать не сам владелец, а лицо, управляющее этим фондом (представитель, управляющий), которое и будет выступать в роли одной из сторон правовых отношений.

Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя. К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем.

Как заключается договор

Для оформления соглашения сторонам нужно соблюдать требования, установленные законом. Изначально, необходимо определить, какие объекты недвижимости могут отдаваться во временное пользование на условиях подобного найма.

Согласно закону объект, переданный на условиях найма, должен отвечать следующим запросам:

  1. изолированное состояние – комната для проживания должна быть огорожена специальными конструкциями и иметь специальный вход (выход) к основному имуществу постройки, или прямой выход на уличную площадку;
  2. комната должна подходить для постоянного проживания, проще говоря, соответствовать требованиями и стандартам, установленным жилищным законом;
  3. в найм можно передать не только целого типа объект, но и его изолированную часть (к примеру, изолированное помещение в доме).

Для заключения соглашения контрагентам нужно обсудить существенные и вспомогательные условия сделки. В их состав должны входить:

  • предмет договоренности – отдача во временное пользование конкретной жилой комнаты;
  • период времени – максимальный срок соглашения не может превышать 5 лет, такое правило было установлено законом;
  • размер регулярных взносов за жилье – устанавливается при помощи соглашения сторон (плата за коммуналку будет записана отдельно, в зависимости от фактического поглощения ресурсов или количества живущих людей);
  • состав лиц, которые смогут получить жилье на весь период найма;
  • состав имущества, которое есть в квартире или доме, и передается на время;
  • другие условия, которые обсуждают стороны (в том числе порядок осуществления ремонтных работ и т.д.).
Читайте также:  Жалоба на портале Госуслуг

Для оформления договора этого типа в 2020 году нужно соблюдать письменную форму документации, удостоверение нотариуса брать не нужно. Еще необходимо учесть, что в результате заключения договора появится ограничение права собственности, которое подлежит срочной официальной регистрации в российском реестре.

ВНИМАНИЕ! Закон о регистрации должен соблюдаться лишь при заключении сделки более чем на один год, на краткосрочные соглашения это условие не распространяется.

Для составления соглашения сторонам потребуется следующая документация:

  1. документация, удостоверяющая личность всех граждан (общего типа паспорта, свидетельство о рождении ребенка и т.д.);
  2. правоустанавливающая документация на жилье (справка о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  3. Соглашение коммерческого найма и документ приема передачи.

При обращении для регистрации обременения, нужно иметь с собой платежную справку, которая подтверждает оплату госпошлины.

Может ли недвижимость коммерческого типа быть жилой? Несмотря на то, что раньше все было упорядочено, появилось такое понятие, как «коммерческое жилье», и сейчас оно все больше набирает обороты. В понятии коммерческое жилье, подразумевается вся жилая недвижимость, эксплуатация которой дарит возможность получать прибыль.


Может ли недвижимость коммерческого типа быть жилой? Несмотря на то, что раньше все было упорядочено, появилось такое понятие, как «коммерческое жилье», и сейчас оно все больше набирает обороты. В понятии коммерческое жилье, подразумевается вся жилая недвижимость, эксплуатация которой дарит возможность получать прибыль.

Можно ли сдавать не приватизированное жилье?

Можно с уверенностью ответить – да! Сейчас сдавать в аренду жилплощадь, является для многих людей одним из стабильных источников дохода, в частности это касается людей, находящихся на пенсии.

Когда вы заключаете соглашение о социальном найме, вы становитесь арендатором жилья.

Руководствуясь статьей 76 Жилищного Кодекса РФ, если вы собираетесь сдавать в аренду социальную недвижимость, нужно обратиться в органы местного управления, чтобы получить письменное разрешение на сдачу жилья от владельца, которым является муниципалитет.

Документ следует заверить подписями тех людей, которые указаны в социальном договоре найма, а также потребуются подписи будущих нанимателей жилья.

Заявление рассматривается в срок до 10 банковских дней. И следует запомнить, что в случае отрицательного решения, должны быть обозначены четкие аргументы.

Зачастую, в таких соглашениях субарендатором выступает физическое лицо.

Внимание! Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение по договору найма – в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

По договору коммерческого найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма составляется в простой письменной форме и должен содержать следующие существенные условия:

  • предмет (объект) договора;

Предметом договора найма могут быть только изолированные жилые помещения: жилой дом, квартира, часть жилого дома, квартиры.Сведений об объекте, передаваемом в найм, должно быть достаточно для его идентификации, иначе договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Росреестр в течение 1-ого рабочего дня уведомляет в письменной форме вторую сторону договора о прекращении найма.

Что требуется для подписания соглашения?

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • удостоверения личности обоих участников. При необходимости потребуются документы на несовершеннолетних детей;
  • сам текст договора;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

После подписания документа о коммерческом найме появляется обременение права собственности. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это правило действительно для сделок, заключаемых на 1 год и более. Для регистрации понадобится оплатить пошлинный сбор.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Договор на возмездной основе составляют только в отношении жилых недвижимых объектов. Передавать в наем жилую площадь может исключительно ее собственник или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Если собственниками являются несколько лиц, потребуется письменное разрешение каждого владельца. Муниципалитет может сдавать жилье, входящее в категорию фонда жилья коммерческого пользования.

Отличия коммерческого от социального найма

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.

Главное сходство между обозначенными правоотношениями – принадлежность к категории Жилищного фонда (ЖФ) РФ.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение.

Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.

В сравнении с ним, наймодатель, представляющий государственный или муниципальный орган власти, вправе передавать квартиры только физическим лицам. Но возможности заселившихся на этом основании граждан, не допускают не только участия принадлежащего им объекта в имущественных сделках, но и приватизации недвижимости.

Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Использование жилья

В процессе проживания на условиях найма наниматели обязаны соблюдать не только условия договора, но и прямые требования законодательства. При существенном нарушении порядка использования жилого помещения может последовать досрочное расторжение договора и принудительное выселение.

Читайте также:  Со скольки в метро продают алкоголь в

Можно сформулировать основные обязанности нанимателей, которые зафиксированы в Гражданском кодексе РФ:

  • использование объекта недвижимости только по прямому назначению, т.е. для проживания граждан;
  • обеспечивать надлежащее состояние переданного в наем помещения;
  • своевременное исполнение обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением.

Помимо этого, установлен прямой запрет на проведение строительных работ по перепланировке и переустройству жилья, это можно сделать только с согласия наймодателя.

Поскольку в содержании договора найма обязательно указывается перечень субъектов, приобретающих возможность пользования жилой недвижимостью, они имеют легальную возможность вселиться и зарегистрироваться в местном отделе ФМС. Регистрация является обязательным требованием миграционного законодательства, отсутствие прописки повлечет административную ответственность. Для оформления регистрации нужно предъявить оригинал договора найма, прописка будет оформлена на весь срок действия соглашения.

Если обе стороны надлежащим образом исполняют свои обязательства, договор будет прекращен только по завершении его срока действия. При этом законодательство предусматривает для нанимателя преимущественную возможность на продление соглашения о найме на новый срок на прежних условиях, если у наймодателя отсутствует более выгодное предложение от третьих лиц.

Помимо стандартной ситуации с истечением срока действия договора, он может быть досрочно расторгнут сторонами по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.

Также при досрочном расторжении договора наниматель обязан фактически передать жилое помещение обратно собственнику. Для этого должен составляться двусторонний передаточный акт, в котором указывается фактические состояние объекта недвижимости на момент возврата.

Стороны договора

В случае с коммерческим наймом, указанная сделка всегда двусторонняя. А если речь идет о муниципальном жилье, то одной из сторон всегда будет орган местного самоуправления, а точнее ее представитель – глава города или поселения.

Второй стороной (нанимателем) является физическое лицо. Законодателем четко ограничено, что если речь идет о правоотношениях двух юридических лиц, правовая основа договора будет совершенно другой: речь пойдет уже об аренде.

Относительно других лиц, вселяемых совместно с заявителем: при необходимости вселить более чем одно лицо, в договоре прописывается каждый сонаниматель. Несовершеннолетние дети в данную группу не включаются и могут стать жильцом автоматически.


В случае с коммерческим наймом, указанная сделка всегда двусторонняя. А если речь идет о муниципальном жилье, то одной из сторон всегда будет орган местного самоуправления, а точнее ее представитель – глава города или поселения.

Права и обязанности сторон

Обычно к обязанностям собственника относятся следующие:

  • передать освобожденное от других лиц жилое помещение в удовлетворительном состоянии;
  • обеспечивать арендатора необходимыми и достаточными услугами ЖКХ;
  • проводить капитальные ремонтные работы;
  • обеспечивать ремонт общедомовой собственности.
  • эксплуатировать помещение согласно его целевому предназначению (по закону запрещено устраивать в жилых квартирах, к примеру, мастерские на дому);
  • принять меры для поддержания помещения и располагающихся в нем объектов в удовлетворительном состоянии;
  • своевременно оплачивать аренду, коммуналку;
  • ремонтировать помещение, если это установлено в соглашении в качестве обязанности.

Права арендатора следующие:

  • вселять с разрешения собственника других людей (если необходимо вселить детей, то согласие не нужно);
  • проводить с разрешения собственника реконструкцию помещения, переустраивать его.
  • город, дата заключения;
  • информация о сторонах: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • предмет договора: адрес, площадь, количество помещений;
  • ежемесячная сумма для оплаты аренды;
  • ссылка на правоустанавливающую документацию;
  • перечисление граждан, которые вправе проживать с арендатором, с указанием их ФИО;
  • перечисление прав нанимателя (отопление, электроэнергия и т. д.);
  • права и обязанности арендатора и собственника;
  • особенности передачи помещения и имущества, которое в нем находится;
  • порядок расчетов;
  • обеспечение договора (внесение арендатором залога, порядок его использования собственником жилья при нарушении условий соглашения);
  • дата прекращения действия договоренностей;
  • основания для преждевременного расторжения соглашения;
  • ответственность участников, порядок решения спорных ситуаций;
  • заключительные положения;
  • адреса и реквизиты участников сделки, их подписи.

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья подразумевает взимание договорной платы с нанимателя за использование жилой площади собственника жилья.

Заключать договор о найме жилого помещения может как непосредственно собственник жилья, так и его доверенное лицо. Доверенность на осуществление данной процедуры должна быть заверена у нотариуса.

Граждане, имеющие необходимость улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться правом на заключение договора социального найма. Если же такой необходимости нет, они могут заключить договор коммерческого найма жилья.

Договор социального найма является преимущественным для нуждающихся граждан или признанных малоимущими. Также граждане должны быть обязательно внесены в очередь на улучшение своих жилищных условий.

Граждане, желающие заключить договор коммерческого найма жилого помещения, также включены в очередь. Помещения, снятые в наем по такому договору, не могут быть приватизированы, но у нанимателей существует возможность выкупить это жилье у собственников.

Кто имеет право заключать договор коммерческого найма?

Договор коммерческого найма жилья часто заключают муниципальные или государственные органы, частные собственники. Жилые помещения в наем сдают различные организации.

Традиционно гражданином, сдающим жилье по договору коммерческого найма, выступает собственник данного жилого помещения (наймодатель), второй же стороной является другой гражданин (наниматель).

Граждане, проживающие в съемной квартире, пользуются одинаковыми правами. Но ответственным перед собственником жилья за условия проживания является непосредственно наниматель, заключивший договор.

Юридическая база договора коммерческого найма

Мы уже рассматривали выше, какими правовыми актами следует регулироваться для заключения сделки коммерческого найма. Гражданский кодекс регламентирует общий порядок найма и заключения договора, а жилищный освещает основные правила найма.

Прежде всего необходимо выяснить, какое жильё можно сдавать во временное пользование. Согласно ГК РФ (статья №673), жилое помещение должно соответствовать следующим нормам:

  • пригодность для постоянного проживания, то есть отвечать санитарно-гигиеническим стандартам, которые предусмотрены жилищным законодательством;
  • сдавать можно не только полноценную жилплощадь, но и её часть – комнату;
  • быть изолированным и иметь отдельных вход по отношению к другим помещениям квартиры – если это комната, то она не должна быть проходной;
  • наниматель имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Фото: https://pixabay.com/photos/writing-pen-man-ink-paper-pencils-1149962/

Согласно статье №674 ГК РФ, для договора установлена свободная письменная форма. Заверять нотариально такую бумагу не нужно.


В первом случае договор называется краткосрочным, во втором – долгосрочным. Это вовсе не означает, что человек обязан будет съехать по истечению определённого периода. Если наниматель полностью устраивает наймодателя и у них нет взаимных претензий друг к другу, то договор можно продлить.

Добавить комментарий