Калькулятор возврата налогового вычета при покупке квартиры

Как получить возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ , все граждане РФ, за которых работодатель уплачивает НДФЛ, имеют право на возврат налога при покупке квартиры за собственные средства или в ипотеку. Оформить его можно в ИФНС, собрав необходимый пакет документов. Максимальная сумма возмещения – 650 тыс. руб., из которых 260 тыс. руб. – за недвижимость и 390 тыс. руб. – за начисленные проценты. Средства зачисляются на предоставленный счет после камеральной проверки или переводятся вместе с заработной платой.

Что такое налоговый вычет

Возмещение части подоходного налога, ранее уплаченного за гражданина, можно назвать налоговым вычетом. Официально трудоустроенный работник компании сможет возместить часть уплаченного в бюджет государства подоходного налога. Его каждый месяц перечисляет работодатель в размере 13% от заработной платы.

Если купить квартиру за наличные, покупатель сможет получить налоговую компенсацию только по недвижимости. При совершении сделки с участием кредитных денег у заемщика появляется право на возмещение и по уплаченным процентам. Возместить за год можно не больше величины НДФЛ и стоимости приобретенного объекта.

В каких случаях можно получить налоговый вычет при покупке недвижимости

Возврат за купленную квартиру или дом положен только при соблюдении некоторых правил:

  1. Заявитель имеет гражданство РФ и официально признан резидентом данной страны.
  2. Работодатель ежемесячно выплачивает 13% с дохода гражданина государству.
  3. Покупка квартиры была проведена за счет собственных или заемных средств. Сделка официально зарегистрирована, право собственности получено.
  4. Заемщик погашает ссуду исправно, выплачивая основной долг и проценты.

Право на оформление налогового вычета при покупке квартиры или дома регламентируется п. 6 ст. 220 НК РФ .

Когда налоговый вычет не предоставляется

Исходя из письма Министерства финансов РФ от 26.04.2017 г. № 03-04-05/25014 , оформить возврат нельзя при:

  • участии государства в приобретении жилья (субсидирование, преференции, военная ипотека);
  • совершении сделки купли-продажи между ближайшими родственниками;
  • использовании средств материнского капитала в качестве первоначального взноса или для последующего погашения ипотечного кредита;
  • строительстве/покупке жилья на деньги работодателя или третьего лица.

Оформить вычет можно за приобретенное жилье и ипотечный кредит, полученный для его покупки.

Как вычет за проценты по ипотеке связан с основным вычетом при покупке жилья

Возможность оформления возврата зависит от года, в котором приобреталась недвижимость.

Если сделка состоялась до 2014 года, возмещение за начисленные проценты можно получить с того жилого объекта, по которому планируется основной вычет.

Пример:

В 2010 году заемщик приобрел недвижимость за собственные средства по договору долевого участия, возмещение ему было выплачено в полном размере. Спустя 2 года в ипотеку им была куплена вторая квартира. Оформить вычет по начисленным процентам уже не получится, потому что данное право могло быть использовано только на предыдущем объекте.

В случае если жилье купили после 2014 года, оформить возмещение можно с разных объектов, но при условии, что право возникло именно после 2014 года. Очередность получения положенных вычетов определяется самостоятельно.

Пример:

В 2010 году гражданин купил жилье не в ипотеку, а за наличные, и получил основной вычет. В 2017 году он продал свой дом и купил квартиру в новостройке. В связи с тем, что право на основной возврат он уже израсходовал, ему было положено возмещение только по процентам.

Как получить возврат процентов по ипотеке

Запросить вычет можно через бухгалтерию работодателя или налоговый орган. Во первом случае подать заявку можно только на следующий год после возникновения права на возмещение, во втором – в тот же год.

Если запрос подается через ИФНС, выплата компенсации производится в полном размере после стандартной проверки. Для этого потребуется собрать пакет документов и направить их в налоговую. На проверку отводится до 90 дней.

Получение средств через работодателя оформляется иначе. В ИФНС потребуется заказать специальное извещение и передать его в бухгалтерию по месту трудоустройства. После этого удержание ставки подоходного налога прекратится, работник будет получать заработную плату без удержания 13% до момента, пока не закончится вся сумма.

Как оформить имущественный налоговый вычет

После приобретения жилья запросить компенсацию по основному вычету можно аналогичным образом, подготовив бумаги и подав их в налоговую, или с извещением обратиться в бухгалтерию работодателя.

Возвращаемая сумма будет зависеть от стоимости жилья и величины перечисленного за год НДФЛ. Налогооблагаемая база – 2 000 000 руб., следовательно, возместить можно не более 260 тыс. руб.

Пример:

Заемщик в 2018 году купил каменный дом стоимостью 2 млн 700 тыс. руб. за счет ипотечной ссуды. В 2019 году он подал документы на возмещение и получил 96 720 руб., ровно столько, сколько за него за год выплатил начальник (за 1 год его зарплата без вычета НДФЛ составила 744 000 руб.). Остаток положенной компенсации в размере 163 280 руб. (260 000 – 96 720) он получит в 2021-2022 годах и 2021-2022 годахх.

Когда можно подать на вычет после покупки жилья

Через год после оформления права собственности или в течение последующих 3 лет заемщик сохраняет полное право на получение налогового вычета.

Пример:

Гражданин провел процедуру кредитования и оформил право собственности в апреле 2017 года. Первый раз получить вычет он сможет в 2018 году, но не позднее 2021-2022 годах (месяц не имеет значения).

Какую сумму налога можно вернуть

Возврат при покупке квартиры, который может получить заемщик, ограничен 650 тыс. руб., при этом данное значение не должно превышать сумму НДФЛ (подоходный налог 13%), уплаченную государству.

За приобретенную недвижимость заемщик оформит возмещение в размере 260 тыс. руб. По уплаченным процентам можно вернуть налог до 390 тыс. руб.

Пример:

В 2016 году гражданин с помощью заемных денег приобрел пентхаус за 4,2 млн руб., сделав первоначальный взнос в размере 1,2 млн руб. Ипотека рассчитана на 30 лет под ставку 7,6%. Заработная плата составляет 65 000 руб. Следовательно, в первый год заемщик сможет вернуть 101 400 руб., а за весь период – 650 тыс. руб.

Полученные деньги допускается направить на погашение задолженности.

Можно ли получить вычет по рефинансированию ипотеки

Можно, но при условии, что в новом договоре прописано, что деньги будут направлены на погашение задолженности по ипотеке. Если взять просто потребительский кредит, не оговорив с кредитором данный пункт, в налоговом вычете будет отказано.

Документы для получения налогового вычета по ипотеке

Возмещение НДФЛ – достаточно трудоемкий процесс, требующий тщательной подготовки. В особенности это касается заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ. Оформить ее можно через специализированное программное обеспечение «Декларация» на сайте ИФНС.

Какие документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию для оформления вычета по ипотеке:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. 2-НДФЛ за тот год, за который налогоплательщик оформляет вычет. При смене работы необходимо запросить справку у всех бывших работодателей.
  3. Заявление по установленной форме.
  4. Договор купли-продажи на жилье, по которому полагается вычет.
  5. Платежные выписки, квитанции, поручения на приобретенную недвижимость.
  6. Свидетельство о регистрации права собственности.
  7. Заполненную 3-НДФЛ .
  8. Акт приема-передачи квартиры/дома.

Необходимый перечень документов в ИФНС постоянно обновляется, актуальный список можно проверять на сайте налоговой.

Варианты получения вычета

Оформить возврат можно через ИФНС или бухгалтерию по месту трудоустройства. В первом случае потребуется собрать полный пакет документов, заполнить 3-НДФЛ и отправить документы в налоговую.

Пустой бланк декларации:

Пример заполнения документа для оформления вычета при покупке жилого объекта:

В случае одобрения средства зачислятся на указанный счет в течение 30 дней ( п. 6 ст. 78 НК РФ ).

Оформление у работодателя возможно в год, когда приобретается недвижимость. Для этого необходимо в налоговой получить извещение. После месячной камеральной проверки ИФНС предоставит специальное уведомление, которое необходимо передать в бухгалтерию. После этого с заемщика не будут удерживать 13% до момента, пока не исчерпается вся положенная сумма вычета.

Как получить налоговый вычет с двух квартир

Запросить возврат налога с двух квартир можно, если по первой квартире гражданин недополучил часть вычета.

Пример:

Заемщик приобрел в 2015 году кирпичный дом за 1,6 млн руб. и оформил вычет. Через 4 года он решил купить евродвушку за 3,2 млн руб. в ипотеку. В данном случае он сможет вернуть 52 тыс. руб. (разница между максимальной суммой в 260 тыс. руб. и полученным ранее вычетом). Также ему полагается возмещение по процентам до 390 тыс. руб.

Рассчитывать на возврат вправе и супруг, находящийся в долевой собственности с заемщиком. Вернуть вычет за квартиру может и титульный созаемщик (муж/жена основного заемщика), распределив его в любой пропорции ( пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ ). Если муж уже использовал свое право, то 100% возмещения может получить его жена.

Пример:

В 2019 году заемщик стал собственником студии за 2 000 000 руб. и оформил по ней полный вычет. Спустя год он женился, продал приобретенную недвижимость и приобрел другую за 3,2 млн руб. В связи с тем, что свое право на возмещение он уже истратил, возврат оформляется на супругу, она получит его в полном размере.

Примеры расчета вычета

В данном разделе мы приведем примеры расчета имущественного налогового вычета в разных ситуациях.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

  • налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При этом Вы можете вернуть себе 13% от суммы налогового вычета.
  • В связи с тем, что с 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс был внесен ряд изменений, в некоторых случаях особенности получения вычета различаются в зависимости от того, куплено жилье до 1 января 2014 года или после. Для таких случаев представлено два отдельных примера.

Пример 1: Покупка квартиры

Условия приобретения имущества:
В 2020 году Иванов А.А. купил квартиру за 2 млн рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
В 2020 году Иванов А.А. зарабатывал 50 тыс. рублей в месяц и в сумме заплатил 78 тыс. руб. НДФЛ за год.

Расчет вычета:
В данном случае сумма имущественного вычета составляет 2 млн рублей, т.е. вернуть можно 260 тыс. рублей (2 млн руб. x 13%). Но за 2020 год Иванов сможет вернуть только 78 тыс. рублей уплаченного им подоходного налога, а оставшиеся 182 тыс. рублей он сможет вернуть в последующие годы.

Пример 2: Получение вычета индивидуальным предпринимателем на УСН

Условия приобретения имущества:
В 2020 году Петров П.П. приобрел квартиру за 3 млн рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
Петров П.П. работает индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения и, соответственно, не платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Расчет вычета:
Максимальная сумма вычета на квартиру составляет 2 млн руб. (т.е. вернуть можно до 2 млн руб. x 13% = 260 тыс. рублей). Но так как Петров П.П. не платил в 2020 году подоходного налога, то получить налоговый вычет за этот год он не сможет.

Если Петров П.П. в будущем устроится на другую работу, где будет платить НДФЛ, он сможет подать заявление на налоговый вычет и вернуть себе до 260 тыс. рублей.

Пример 3: Покупка квартиры в ипотеку

Условия приобретения имущества:
В 2020 году Иванов И.И. приобрел квартиру за 8 млн рублей, из которых 6 млн рублей были взяты по ипотечному кредиту. В 2020 году Иванов И.И. заплатил процентов на 100 тыс. рублей.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
Иванов И.И. заработал за 2029 год 3 млн рублей, с которых уплатил НДФЛ.

Расчет вычета:
Максимальная сумма имущественного вычета при покупке жилья составляет 2 млн рублей. Дополнительно Иванов И.И. может получить налоговый вычет в размере 100 тыс. рублей на уплаченные ипотечные проценты. Итого за 2020 год Иванов И.И. сможет вернуть 2 100 000 руб. x 13% = 273 тыс. рублей. Вернуть он сможет сразу всю эту сумму, т.к. уплаченный им НДФЛ больше 273 тыс. рублей.

Читайте также:  Правонарушения и преступления против государства и власти: инструкции, правовые нормы и наказания, характеристики

В последующие годы Иванов И.И. будет получать только налоговый вычет с ипотечных процентов, так как основной вычет на жилье им уже получен. Так как кредитный договор заключен после 1 января 2014 года, максимальный размер вычета по ипотечным процентам, который он сможет получить, составляет 3 млн руб. (до 390 тыс.рублей к возврату).

Пример 4: Покупка имущества супругами в совместную собственность (с 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества:
В 2020 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн рублей в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
За 2020 год Васильев В.В. заработал 2,5 млн рублей, а Васильева А.А. 3 млн рублей.

Расчет вычета:
При совместной собственности налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях. При этом с 1 января 2014 года было снято ограничение вычета в размере 2 млн рублей на объект жилья. Супруги Васильевы могут распределить налоговый вычет в равных долях (50% мужу и 50% жене), и в 2021 году каждый из них получит вычет в размере 2 млн рублей (максимальная сумма вычета на человека) × 13% = 260 тыс. рублей. То есть 520 тыс. рублей на семью.

Пример 5: Покупка имущества супругами в совместную собственность (до 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества:
В 2013 году супруги Васильев В.В. и Васильева А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в совместную собственность.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
Васильева А.А. не работает.

Расчет вычета:
При совместной собственности налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях, но так как жилье приобретено до 2014 года, максимальная сумма вычета на обоих супругов составляет 2 млн рублей. Супруги Васильевы могут распределить 100% налогового вычета (2 млн рублей) на Васильева В.В. Несмотря на то, что квартира была куплена в 2013 году, в 2021 году Васильев может подать декларацию только за последние три года: 2020, 2019 и 2018.

Пример 6: Покупка имущества в долевую собственность (с 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества:
В 2020 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог:
За 2020 год Васильев В.В. заработал 2,5 млн рублей, с которых уплатил подоходный налог. Ромашкова А.А. не работала.

Расчет вычета:
При долевой собственности налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного после 1 Января 2014 года, было снято ограничение в размере 2 млн рублей на весь объект жилья.

Исходя из этого и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 2 млн рублей (максимальная сумма вычета на человека) имущественного налогового вычета.

При этом в 2021 году Васильев сможет вернуть себе 2 млн руб. × 13% = 260 тыс. руб. за 2020 год, а Ромашкова сможет получить налоговый вычет, когда устроится на работу и начнет платить НДФЛ.

Пример 7: Покупка имущества в долевую собственность (до 1 января 2014 года)

Условия приобретения имущества:
В 2013 году Васильев В.В. и Ромашкова А.А. приобрели квартиру стоимостью 5 млн руб. в общую долевую собственность (каждый из них владеет ½ квартиры).

Доходы и уплаченный подоходный налог:
Ромашкова А.А. не работает.

Расчет вычета:
При долевой собственности налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. При этом для жилья, купленного до 1 января 2014 года, действует ограничение в размере 2 млн рублей на весь объект жилья.

Исходя из этого ограничения и долей собственников (по 50%), Васильеву В.В. и Ромашковой А.А может быть предоставлено до 1 млн руб. имущественного налогового вычета. При этом в 2021 году Васильев сможет подать декларацию 3-НДФЛ и вернуть себе 1 млн руб. × 13% = 130 тыс. руб. за 2020, 2019 и 2018 годы.

Ромашкова сможет получить налоговый вычет лишь когда устроится на работу и начнет платить НДФЛ.
Ромашкова не вправе отказаться от налогового вычета в пользу Васильева В.В., как это было бы возможно при совместной собственности.

Пример 8: Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Условия приобретения имущества:
В 2020 году Васильева Е.Е. приобрела квартиру за 1,7 млн рублей, при этом 400 тыс. руб. она оплатила за счет средств материнского капитала.

Доходы и уплаченный подоходный налог:
За 2020 год Васильева заработала 1 млн рублей, из которых уплатила 130 тыс. рублей НДФЛ.

Расчет вычета:
Налоговый вычет не предоставляется на сумму материнского капитала, поэтому сумма вычета для Васильевой составит 1,7 млн руб. – 400 тыс. руб. = 1,3 млн рублей (т.е. вернуть она сможет1,3 млн руб. x 13% = 169 тыс. руб.). При этом в 2021 году за 2020 год Иванова сможет вернуть только 130 тыс. руб. уплаченного НДФЛ. Оставшиеся 39 тыс. рублей она вернет в последующие годы.

Пример 9: Имущество, приобретенное до 2008 года

Условия приобретения имущества:
В 2007 году Сидоров С.С. купил квартиру за 2 млн рублей, но получить налоговый вычет по этой квартире Сидоров решил только в 2021 году.

Сумма уплаченного подоходного налога:
В 2018-2020 годах Сидоров С.С. зарабатывал по 360 тыс. рублей в год и платил по 46 тыс. рублей в год НДФЛ.

Расчет вычета:
Для имущества, приобретенного до 2008 года, максимальная сумма налогового вычета составляет 1 млн рублей. Соответственно, максимальная сумма, которую может вернуть Сидоров, будет равна 1 млн руб. x 13% = 130 тыс. рублей.
Согласно законодательству налоговый вычет можно оформить не более чем за 3 последних года (не ранее 2018 года в нашем случае).
Поэтому в 2021 году Сидоров С.С. сможет оформить вычет и вернуть 46 тыс. руб. за 2018 год, 46 тыс. руб. за 2019 год и 38 тыс. руб. за 2020 год. После чего вычет будет полностью исчерпан.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

Калькулятор НДФЛ

Калькулятор по расчету НДФЛ актуален для 2021-2022 годов. Проверено и подтверждено экспертами нашего сайта.

Работаю по контракту за границей. контракт 7 месяцев, отпуск 2-3 месяца, и затем снова контракт. Должен ли я платить НДФЛ в России? т.к. читал, что налог платить должны только те, кто проводит в России минимум 183 дня в календарном году. у меня же максимум может быть только 4-5 месяцев

Продала квартиру в собственности менее 3 лет,доход от продажи=разница 1320000 р. В этом же налоговом периоде приобрела квартиру за 2200000. Имущественным вычетом при приобретении не пользовалась. Ндфл 13% будет только с дохода от продажи квартиры,других отчислений налогов в 13% нет т.к. самозанятая. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом в данной ситуации.

Здравствуйте если зарплата на руки 16000 т 3 детей один ребёнок инвалид сколько можно получить за год

Задача 1.
Секретарь ООО «Звезда» Е. В. Иванова имеет троих детей. Зарплата в месяц — 25 000 руб. Старшему ребенку исполнилось 18 лет. Старший ребенок не учится. Возраст второго и третьего ребёнка соответственно – 14 и 13 лет.
Рассчитать заработную плату Ивановой Е. В. и обязательные взносы в бюджет по каждому фонду за год.

Задача 2.
Стоимость приобретенного организацией для производственных целей сырья, оприходованного по счету-фактуре поставщика с НДС 20% составила 236 тыс. руб. В результате запуска в производство этого материала организация выпустила и реализовала по оптовым ценам предприятиям (без НДС) товары на сумму 185,5 тыс. руб. Ставка НДС — 10% и продукцию в сумме 476 тыс. руб. в т.ч НДС по ставке 20%.
Определить: сумму НДС, подлежащую уплате в бюджет (возмещению из бюджета) за отчетный период

Добрый день! Физ.лицо получило 1 июня от работодателя 120000 руб. на 6 мес. под 3%-годовых, займ погашается равными долями ежемесячно. Ежемесячный доход работника 16 000 руб., физ.лицо является инвалидом 3 группы вследствие ранения при защите РФ,ставка рефинансирования 4,25%. Необходимо рассчитать НДФЛ за 6 мес.
Знаю, что можно применить стандартный НВ – 3000 руб. (ст.218)
Помогите разобораться!

Заработная плата
в июле 30197,95 рублей,
в августе 761,90 руб,
в сентябре 16000,00 рублей,
в октябре 1455, 00 рублей,
в ноябре больничный лист 1196 рублей.
Налоговые вычеты на 4- х детей 8800 рублей.
Программа считает так
(30197,95-8800) * 13 % =2782
(761,90-8800)*13% = -1045
(16000 – 8800)* 13% = 7200*13% = 936
(1455 – 8800)*13% = – 7345 =-955
(1196 – 8800) * 13%= -989
Удержали с него 3718 и перечислили в бюджет
и остались ему должны 729 рублей.

Добрый день!
С 2021 года НДФЛ с доходов, превышающих 5 000 000 рублей, будет взиматься по ставке 15%. Как будет рассчитываться доход: с учетом расходов или просто по валовому объему?

Здравствуйте, учитывается полученный доход. Расходы во внимание не принимаются. Подробнее о нововведении здесь.

Исходя из данных:
1)Генову А.А начислена зароботная плата в размере 15965 р(имеет 2 детей в возрасте 10 и 19 лет)
2)Васильеву В.Т начислена зп 14000 (имеет 3 детей)
3)клавину К.С 24000(оплатить алименты)
4)Бочковой ДС выдана зп 30000
Расчитать суммы оплаты труда к выдаче начисления по зарплате определить корреспондецию счетов

в 2019г отец оплатил 16 летнему сыну лечение в 165 тыс руб,
22 летней дочери отец оплатил за год учебу 90 тыс руб
у него ушло 1,5 милн руб
определить сумму налогового вычета и ндфл

Заработная плата работнику за январь 2020 года составляет 18 000 рублей. У него трое детей в возрасте 17, 15 и 10 лет. Третий сын является инвалидом с детства.
Сумма стандартного налогового вычета? Необходимо определить сумму НДФЛ за январь 2020 года.

начислена з/плата в июле4773 рубв августе 7000 руб.Льгота на 3 детей в м-ц 5800 Какой будет НДФЛ за июль и август м-цы?
,

Добрый день! В 2011 году взяла ипотеку на покупку жилья. налог за проценты по ипотеке не возвращала.
Как правильно мне подготовить необходимый для этого перечень документов. Налог за проценты возвращаем с 2011 года?

У меня швейное производство. три швеи наемных. На руки получают по 21000руб/мес. Какие налоги и сколько мне надо платить. У меня ИП

С зарплаты наемных работников вам надо исчислять страховые взносы, а также удерживать НДФЛ. Как ИП вам еще нужно платить фиксированные страховые взносы. Остальные налоги зависят от того, какой режим налогообложения вы применяете.
Заходите в рубрики сайта и выбирайте интересующие вас статьи:
https://nalog-nalog.ru/strahovye_vznosy/nachislenie_strahovyh_vznosov/
https://nalog-nalog.ru/ndfl/uderzhanie_ndfl/
https://nalog-nalog.ru/ip/

Добрый день. Если у меня ооо с НДС и я получил за работу 100000 р из них я оплочу самозанетому 70000 р сколько я ещё с этого оплочу налогов?

Здравствуйте. Получил с пая, сданного в аренду, натуральные продукты на сумму 4500 р. Я – неработающий пенсионер. Сколько должен заплатить налог? Спасибо.

Если недельная нагрузка состовляет 20 часов препобаватель спо колледжа культура работа основная окьад должен составлять?

Сотрудник получает стандартные вычеты на двух несовершеннолетних детей. Если в одном месяце была выплачена и зарплата и премия по итогам года, то налоговая база по НДФЛ рассчитывается как :
зарплата – детские станд. вычеты + премия – дет.станд. вычеты? Или второй вариант: (зарплата+премия)-детские станд.вычеты?
Моя программа считает по первому варианту? Правильно ли это?

Читайте также:  Какой размер алиментов указывать, если отец уже платит алименты?

Имущественный вычет: сколько вам вернут при покупке квартиры?

При покупке квартиры в ипотеку государство готово вернуть вам 650 тысяч и даже больше, но при определенных условиях. Проверьте, сможете ли вы забрать максимум.

Загрузка

Антон Мухачев

могу ли я рассчитывать на вычет если я ИП?

Вероника Крахмалёва

Антон, вычет даётся с уплаты ндфл (13%) , если у вас спец режим то нет

Анна Камалова

Вероника, патентная система налогооблажения является 《спец.режимом》?

Андрей Сабуров

Анна, без разницы какой режим, если вы не платите государству ндфл, то и возвращать вам нечего

Анна, спецрежимы – УСН(обе), ЕНВД, ПСН

Олег Туманов

Вероника, а если я до июня 2020 платил НДФЛ, а после уволился и стал ИП? Могу получить вычет за то, что выплатил до июня 2020?

John Johnson

Олег, Можешь, смотри 3 года

John Johnson

Антон, есть шанс если ты платишь ндфл в другом месте. Например при продаже авто или как работник по найму и т.д. Уточни весь список. Тут есть статья

Антон, если на ОСНО – то да, вы платите НДФЛ, имеете право на вычет по нему

Oleg Richard

2019 год будет доступен для вычета в 2020м

Алексей Томилин

Lesha, да конечно, 390 на каждого. У каждого есть право на вычет

Уточните, плиз, что значит “Сколько вы уже выплатили процентов по ипотеке?”

Елена Глубко

Егор, это сумма уже выплаченных процентов по ипотеке. Налог не смогут вернуть с суммы, которую вы еще не заплатили.

Обновите пожалуйста, нет 2019 года

Елена Глубко

Михаил Акимов

Елена, что выбрать?
Когда вы купили новую квартиру?
Вариант только «до 2014»

Елена Глубко

Михаил, нажмите на поле — там выпадашка с возможностью выбрать любой другой год.

Daniil Chernyshov

Елена, обновите, пожалуйста, 2020 😇

Елена, а теперь уже и 2021 можно)

Елена, тогда и 2020 добавьте) в январе акт подписал

Ольга Куликова

Было бы прекрасно, если бы этот калькулятор учитывал супругов (считал ещё и для супруга, если таковой имеется) и третьего ребёнка (намекнул бы про 450тыс возмещения от государства при наличии у одного из супругов как минимум третьего ребенка от 2019 г.р.)

Елена Глубко

Irina, что именно некорректно? Калькулятор учитывает лимит расходов на проценты по ипотеке.

Иван Быков

Елена, например, я получу право собственности по построенной по ДДУ в апреле 2020 г. и купленной в 2019 г. в ипотеку. Сейчас калькулятор мне не поможет. Хотелось бы понимать, на любой вычет (как за прошлые годы, так и отсутствие удержания НДФЛ из текущей зарплаты) я смогу претендовать только в 2021 году?

Елена Глубко

Иван, спасибо, поняла вас. Возможно, добавим такую возможность. Я вам отдельно тогда сообщу.

beavis

Если жена не работает и не получает доход (дома с детьми), она не имеет право на вычет за счет доходов мужа?

Например, заплатили процентов 6 млн. Можно их всех предъявить к вычету за счет доходов мужа?

Илья Пономарев

Нет 2020, обновите, пожалуйста

Ekaterina Chistikova

Лилия, в каком году купили половину?

Вадим Ипполитов

Виктория, можно получать вычет на проценты постепенно, ждать нет смысла. Ведь чем раньше вы получите деньги, тем лучше для вас. Однако я, например, решил пока вычет на проценты не подавать, поскольку надеюсь досрочно закрывать ипотеку, в этом случае бОльшая часть вычета “сгорит”. Решил оставить такую возможность на будущее.

АНДРЕЙ, подать декларацию

Анна, трудовой договор и трудовая – это что разные вещи?

Владислав, 13% от стоимости квартиры, но не более чем 260000 и 13% от уплаченных банку процентов, но не более чем 390000, таким образом – 650000 максимум

Владимир, всего 260+390 тысяч, это максимум
соответственно, можно вернуть за год, если з/п за год была 5 миллионов и за год с Вас удержали 650 тысяч налогов

Анна Лебёзкина

Александр, АО “Дом.РФ” и АО «Банк Дом.рф» – разные компании с разными ИНН. Залогодержателем является ООО “ДОМ.РФ Ипотечный агент”.

В ТЕЧЕНИЕ СКОЛЬКИ ЛЕТ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЭТУ ВЫПЛАТУ ,ЕСЛИ Я ПОКА ОФИЦИАЛЬНО НЕ РАБОТАЮ

Здравствуйте!
Уточните пожалуйста, если я приобрела квартиру в новостройке в 2019 году, построят её летом 2021 и тогда я подпишу АПП и подам документы на регистрацию, за какое время я смогу получить вычет? Смогу ли я его получить за 2021, 2020, 2019 годы?
И если сумма процентов, уплаченных банку составляет 200000 руб., я получу к возврату только 13% от этой суммы?

в 2020 году развелись, до выдачи свидетельства о разводе супруга написала заявление о распределении имущественного вычета на меня, т.к. ранее я платил и продолжил платить проценты по ипотеке, могу ли я воспользоваться этим заявлением при подаче декларации за 2020 год и пересчитать вычет? То есть ранее я получал вычет в размере 1/2 доли квартиры, теперь на основании заявления о перераспределении вычета, подписанного супругой до развода могу ли я получить 100% вычета по процентам по ипотеке?

Вадим Ипполитов

Анастасия, не обязательно ждать. Можно получить справку в налоговой о праве на вычет, и подать её работодателю. Тогда он перестанет вычитать с вас ндфл и вернёт весь ндфл, который уплатил с начала текущего года.

Вадим Ипполитов

Zahar Basalyko

Могу ли я получить вычет, если за квартиру с земельным участком я рассчитался в 2016 году?

Полина Высоцкая

Анна, нет, вы получаете вычет из тех %, что заплатил за вас работодатель или вы сами. Если ничего не отчисляете, то и вычет вам получать не с чего.

если я продам квартиру, заплачу налог с продажи (тоже 13%), например купил за 5, продал за 7,5 (заплачу 325 тысяч), смогу ли получить имущественный вычет и вычет по выплаченным процентам с дохода от продажи квартиры? или вычеты данные можно получить только в момент владения?

Света Костюкова

Если я купила квартиру в ипотеку у близкого родственника, положен ли вычет по процентам ипотеки?

Марина Лабозина

У вас нет 2021го года в расчетах, а он как бы уже наступил.

Елена Глубко

Марина, 2021 год будет доступен для вычета в 2022 году

Подавала в налоговую чтобы мне сделали справку о налоговом вычете для работодателя – даже не ответили.

старая квартира оформлена на муха проценты вернули в1998-99годах хотим купить другую покв метров больше оформить на меня мне будут возвращены 13 процентов

Разъясните, пожалуйста: я купила квартиру в ипотеку в 2019, на вычет не подавала, но собираюсь в начале следующего года (2022). Я указываю в заявлении стоимость квартиры и сумму процентов за ипотеку, которые оплатила за все это время (19-20-21 год) – правильно я понимаю? и сумма вычета будет состоять из 13% из стоимости квартиры и 13% из суммы процентов банку за 3 года?

Спасибо. Всё очень грамотно и доступным языком.

Комментарий удален пользователем

Елена Глубко

Babichev, в 650 тысяч входит максимальная сумма вычета за покупку квартиры (260 тысяч) и максимальная сумма вычета по ипотечным процентам (390 тысяч).

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры – льгота от государства, согласно которой можно вернуть 13% от стоимости имущества. Процедура возврата доступна после подачи документов в ФНС. Перед обращением можно самостоятельно рассчитать возврат через калькулятор.

Что входит в имущественный вычет

После приобретения иущества можно вернуть 13% только один раз в жизни. Главное условие – это наличие официального дохода. Возврат доступен только с суммы 2 000 000 рублей.

Оформить возврат можно за покупку:

  • квартиры
  • дачи
  • земельного участка
  • материалов для строительства дома

Обратите внимание! В рамках закона предусмотрен возврат НДФЛ с процентов, если имущество было куплено в кредит. Максимальный лимит по возврату не превышает 390 000 р. (п. 3, 11 ст. 220 НК).

Калькулятор расчета имущественного вычета

Узнать сумму к возврату вы можете прямо сейчас. Для этого следует внести в разделы калькулятора следующие данные:

  • Год покупки имущества (выбрать из списка).
  • Заработок за год без вычета 13%. После этого зарплата за вычетом налога рассчитается автоматически. Можно ввести данные наоборот, годовую з/п без налога и общая отобразится автоматически.
  • Стоимость имущества.
  • Проценты по оплате ипотеки, если имущество куплено в кредит. Сумму можно узнать у кредитора по телефону бесплатной линии или самостоятельно посчитать по графику платежей.

После внесения сведений в нижней части калькулятора отобразится сумма, которую вы сможете вернуть в отчетном и следующем году. Вся информация предоставляется бесплатно, в ознакомительных целях.

Что делать для получения вычета

Не стоит терять право на льготу, которая доступна только единожды для гражданина РФ. Всё что вам нужно – это придерживаться простой инструкции.

Проверить право на получение вычета

Воспользоваться льготой может налогоплательщик, который:

  • Является гражданином РФ
  • Приобрел имущество на территории России
  • Выступил покупателем и плательщиков за имущество
  • Оформил потеку на свое имя и вносил оплату по договору
  • Является собственником имущества (допустимо долевое владение)

Важно! Обратите внимание, что вы купили квартиру до 1 января 2014 года, то вы можете вернуть 13% только в пределах указанного лимита (260 000 р.). Если сумма вычета меньше, то перенести на другие имущество и дополучить, у вас не получится. Такое право возникло у тех собственников, которые оформили имущество в собственность после января 2014 г. Они могут получить налог с разных объектов, пока общий лимит не будет выплачен.

Подготовить документы

Обращаться в налоговую организацию нужно только с полным пакетом документов.

  • Паспорт налогоплательщика
  • Свидетельство о праве собственности
  • Договор купли-продажи
  • Подтверждения оплаты: чеки, расписки и т.д.
  • Справку о доходах от работодателя по форме 2-НДФЛ за тот период, когда запрашивается вычет
  • Свидетельство о браке и рождение ребенка (при наличии)

Если квартира приобретена в кредит:

  • Кредитный договор
  • Лицензия банка
  • Справка с сумой погашенных процентов

В налоговую организацию нужно предъявить качественные копии. Дополнительно возьмите оригиналы, поскольку их могут запросить для проверки достоверности.

Рассчитать сумму вычета

Обращаясь в налоговую, вам потребуется указать точную сумму, которую желаете вернуть. Специалист ФНС обязательно ее проверит. Чтобы избежать ошибок, лучше воспользоваться калькулятором.

Делая расчет важно учитывать, что если оплата происходила за счет средств материнского капитала, то с этой суммы получить вычет не получится. Сумму материнского капитала потребуется отнять (п. 5 ст. 220 НК).

Выбрать способ возврата

В рамках закона доступно два способа получения13%. Доступно получение НДФЛ:

  • Через ФНС. Для этого подается декларация по форме 3-НДФЛ за каждый год. Сумма зачисляется единовременным платежом по итогам года.
  • У работодателя. В таком случае работодатель будет платить зарплату без удержания 13% до тех пор, пока сумма вычета не будет получена.

Совершить визит в ФНС

Документы можно подать по адресу регистрации лично или через nalog.ru, при наличии доступа в личный кабинет и электронной подписи.

На проверку и обработку документов налоговой службе дается срок 3 месяца. В случае отказа вы получите официальный ответ с указанием причины. Если ее можно исправить (к примеру, ошибки в декларации), то вносятся правки и документы подаются заново.

При получении положительного ответа получить государственную льготу.

Важно знать

Вашему вниманию несколько нюансов, о которых нужно знать.

  1. Нельзя передать право на получение 13% родственнику. К примеру, если купила квартиру неработающая бабушка, то дети не смогут получить вычет за нее.
  2. Если родители оплачивают долю в квартире ребенка о 18 лет, то они могут воспользоваться льготой (п. 6 ст. 220 НК).
  3. Граждане пенсионного возврата могут получить НДФЛ только за текущий год, когда куплена собственность. За три предыдущих нет (п. 10 ст. 220 НК).
  4. С государственных субсидий возврат не предусмотрен.

Получается, воспользоваться льготой может любой граждан РФ, который приобрел имущество за наличные или кредит. Подать документы можно дистанционно или лично. Главное – достоверно заполнить все данные и заранее самостоятельно рассчитать сумму вычета. В этом вам поможет удобный калькулятор, который работает 24/7 .

Читайте также:  Региональный материнский капитал в Тамбове и Тамбовской области: условия получения

Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры

Фото: Tramp57/shutterstock

Россияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки жилья могут вернуть часть уплаченных в бюджет средств. При этом неважно, каким способом приобретена недвижимость, на собственные средства или в ипотеку.

Рассказываем что нужно знать о налоговом вычете при приобретении квартиры.

Налоговый вычет за квартиру:

Как получить налоговый вычет за квартиру: видео

Как рассчитать налоговый вычет за квартиру

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.

Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.

Если стоимость квартиры меньше 2 млн руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Пример расчета суммы НДФЛ к возврату

Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.

При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.

Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.

Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.

Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.

Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.

В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за квартиру:

  1. Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.
  2. При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц) получить вычет не получится. К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. При этом при покупке недвижимости у тещи или брата жены получить вычет можно.
  3. Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, так как вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.
  4. Участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство.

Срок получения вычета

Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.

Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя. Ограничений по срокам получения вычета нет: если вы приобрели жилье в прошлом году, но не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через десять лет, и через 20 лет после покупки квартиры. Но стоить помнить, что вернуть подоходный налог получится не более чем за три последних года.

Новостройку оплатили в 2016 году, а право собственности на нее оформили только в 2018-м. Право на вычет появилось в 2018 году. В 2020 году собственник подает декларации за 2019 и 2018 годы. Ему вернут НДФЛ, уплаченный в эти и последующие годы, а за 2017-й не вернут, потому что тогда еще не было права на вычет.

Квартира куплена в 2017 году, тогда же оформлено на нее право собственности, а оформить вычет решили в 2020 году. Вернуть налог можно за 2019, 2018 и 2017 годы.

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионерам. Они могут получить вычет не только за тот год, когда приобрели недвижимость и оформили право собственности на нее, и последующие годы, но и за три предыдущих года.

Например

Пенсионер в 2019 году купил квартиру и в том же году вышел на пенсию. Соответственно, налог на доходы он уже не платит и вернуть его за последующие годы не сможет, так как в бюджет ничего не перечисляет. Однако он имеет право заявить вычет за 2018, 2017 и 2016 годы и вернуть НДФЛ, который заплатил до выхода на пенсию и приобретения жилья. Таким правом обладают и работающие пенсионеры: даже если они платят НДФЛ, все равно могут вернуть налог за три года до покупки квартиры.

Список документов для налогового вычета

Для начала нужно заключить сделку по покупке жилья. Затем получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на вычет. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимы документы:

  • декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте);
  • справка от доходах по форме 2-НДФЛ (получить у работодателя);
  • договор купли-продажи жилья;
  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
  • акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней);
  • документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег);
  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).

При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить:

  • договор с кредитной организацией;
  • график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Все документы можно предоставить в копиях, однако лучше всегда иметь при себе оригиналы.

Как получить налоговый вычет через налоговую

Для того чтобы получить имущественный вычет, можно обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость. Этот способ подойдет тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Полученные средства можно направить на ремонт квартиры, покупку мебели, крупные покупки или досрочное погашение жилищного кредита.

Инструкция для получения имущественного налогового вычета через налоговую:

1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:

  • при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
  • при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
  • при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
  • при погашении процентов по кредиту — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов.

4. Подготовить копии платежных документов:

  • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (можно использовать выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. При приобретении имущества в общую совместную собственность подготовить:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

6. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:

  1. В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
  2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
  3. Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
  4. По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
  5. Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.

Упрощенный налоговый вычет

В России упростили получение налогового вычета из НДФЛ при покупке квартиры, дома или земельного участка. Теперь для получения вычета заявителю надо только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.

Налогоплательщики, имеющие личный кабинет на сайте ФНС, смогут получить такие вычеты в два раза быстрее и без необходимости направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих право на вычет документов. Автоматизированная система ФНС обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, например в банк, который выдал кредит или через который прошел перевод денег.

По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

Как получить упрощенный налоговый вычет онлайн — читайте подробнее в инструкции «РБК-Недвижимости».

Ссылка на основную публикацию