Бывший муж продает свою долю

Жилье есть, а жизни нет! Бывший муж продал свою долю квартиры подозрительным личностям, чтобы выгнать нас с детьми

Все, больше не могу! Не знаю уже, что делать со своей жизнью, но видимо надо нам с детьми изучать скитания бомжей: скоро эта наука нам очень пригодится. Жилье есть, а жизни нет! И самое ужасное – что это мой бывший муж и отец наших общих детей сделал нашу жизнь адом!

Мы поженились еще 20 лет тому назад, своего жилья вообще не было, жили у моих родителей, а его папа и мама вообще как-то не интересовались сыном и его новой семьей. На свадьбе потусовались и опять пропали. Да, в общем-то, моего мужа растила и воспитывала его бабушка, она ему как мать была.

Кто бы знал, как мы зарабатывали на свою квартиру! Когда в 2002 году родилась дочь, нам от работы супруга дали маленькую общагу. Жили там, откладывали с зарплаты деньги в банк под проценты, жили почти впроголодь, но копили. А в 2004 я еще и сына родила, стало еще сложнее, но мы держались – нам нужно жилье и все тут! Немножко помогали родители.

Потом ушла из жизни бабушка мужа, оставив нам свою квартиру в пригороде. Мой отец продал свою дачу, муж продал бабушкино жилье, сняли деньги со вклада и вот – ура! У нас трехкомнатная квартира! Как мы радовались, какое закатили новоселье! Оформили сразу на всех четверых равную долю, соответственно у мужа она была ¼. Казалось – наконец-то счастливая семья полностью обеспечена, даже машина есть!

Но в 2017 году между мной и мужем как черная кошка пробежала. Скандалы на пустом месте, прям возненавидели друг друга. Отношения у нас, как у супругов, прекратились, муж стал жить отдельно в одной из комнат. Но однажды меня положили в больницу на обследование, позвонила дочь и сказала, что папа привел в свою комнату женщину! Этого я не выдержала. Прибежала домой, выгнала их обоих.

Потом муж приходил, просил продать квартиру, купить нам двушку, а себе он оставит любые деньги, оставшиеся от продажи трешки. Ну, нет! Я ему сказала, что в этой квартире вложены деньги от дачи моего отца, правнукам — от квартиры их пробабушки, а то, что он тогда работал и в банк вкладывал – так я не виновата, что была в декрете и детей растила. В общем, я подала на развод и алименты. Он исчез из нашей жизни, но алименты приходили каждый месяц.

Но не прошло и полгода, как в дверь позвонил незнакомый мужчина. И не один – с рабочими. Он зашел в маленькую комнату сына и попросил ее освободить: показал паспорт, документы на ¼ долю! Ничего не поняла, как сон какой-то. Рабочие носят вещи, меняют замок, выдают нам ключи каждому. И тут врезается замок еще и в комнату. Я в ужасе вызываю полицию, мужчина спокоен. Приехали полицейские, проверили у всех документы – ничего поделать не можем, он равноправный жилец. Привыкайте!

И началось! Я раньше слышала про черных риэлторов, что иногда так продают свою долю назло семье, но никогда не думала, что это может случиться со мной! Коридор, туалет и ванная превратились в грязное месиво, к соседу приходит куча темных личностей – от конченых алкашей до какой-то секты с песнопениями. Я вызывала несколько раз полицию, но они говорят – сосед до 10 вечера может делать что угодно, поэтому какие тут претензии?

Ходила к юристу, он сказал, что ничего поделать нельзя, только продавать свои доли и покупать что-то другое. Все гости соседа – личности почти что нанятые, чтобы вас целенаправленно выжить. Я пыталась продать, но тщетно: наш грязный балаган никто покупать не хочет. И тут является добрая тетенька риелторша и предлагает купить наши доли за копейки! За эти деньги даже однокомнатную взять невозможно! Но и жить так тоже!

Как мне потом объяснили, это у них у всех схема такая: въезжает злодей, делает жизнь семьи невыносимой и потом является «благодетель» в лице риелтора. Тут уж два выбора – терпеть бордель или выметаться с копейками из квартиры. Пока что терпим первый вариант, но неизвестно, насколько у нас хватит терпения.

Я звонила мужу, просила выкупить все обратно, но это уже оказалось невозможно: цену за «обратку» взвинтили до небес. К тому же он уже купил домик в деревне, и если детям некуда идти, он их с радостью примет. Но только без меня, я могу отправляться к родителям в их тесную двушку. Мол – не хотела по-хорошему, так и получай! Сын плачет – уж лучше к папе в деревню, чем в таком ужасе жить! Я кричу на него, предателем называю. Дочь вообще замуж собирается – ей 18 скоро. В общем, одна нервотрепка.

Что делать – я не знаю. Но чувствую, что скоро сдамся. Заберу копейки, котомку на плечо и по свету пойду. Стала нервная, на любой звук реагирую как психичка, уже и валерьянка не помогает. Выхода, наверное, нет! Может кто-нибудь подскажет этот выход, кто был хотя бы в похожей ситуации?

Потом ушла из жизни бабушка мужа, оставив нам свою квартиру в пригороде. Мой отец продал свою дачу, муж продал бабушкино жилье, сняли деньги со вклада и вот – ура! У нас трехкомнатная квартира! Как мы радовались, какое закатили новоселье! Оформили сразу на всех четверых равную долю, соответственно у мужа она была ¼. Казалось – наконец-то счастливая семья полностью обеспечена, даже машина есть!

Возможные варианты решений

Какое решение примет судья, будет зависеть от множества обстоятельств. Прежде всего, от категорического настроя самих супругов, размера их долей и существенных интересов несовершеннолетних детей пары.

Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:

  • Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
  • Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
  • Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.

Важно! Если бывший супруг имеет большую долю в недвижимости, проявляет в ней заинтересованность, а раздел совместного имущества уже состоялся, суд не вынесет решение о принудительной продаже им своей доли.


Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:

Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит

В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.

Порядок действий будет таков:

  • определить цену недвижимости;
  • муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
  • дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
  • оформить договор купли-продажи.

Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:

Договор купли-продажи 12 доли в квартире

Основными пунктами такого договора являются:

  • Адрес объекта недвижимости, его характеристики
  • Данные сторон
  • Сумма оценки части квартиры
  • Правоустанавливающие документы
  • Указание количества совладельцев квартиры
  • Кто зарегистрирован в квартире
  • Ответственность обеих сторон сделки

При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:

  • Технический паспорт на квартиру
  • Квитанция об уплате пошлины
  • Выписка из домовой книги

Затем договор подписывается и нотариально заверяется. Перечисляются или передаются средства мужу, составляется акт приема-передачи и права собственности регистрируются Большинство расходов по сделке несет покупатель – супруга. Но иногда муж оплачивает все расходы, оставляя жену с ребенком. Налогообложение будет обязательным, в зависимости от давности владения квартирой. Если в собственности недвижимость находится менее 5 лет, пошлина составит 13%.

Успех судебного дела напрямую зависит от обстоятельств. Если супруг не имеет претензий к жене, доля не выделена в виде целой комнаты — можно настоять на принудительных мерах в виде выкупа. Если у мужа доля в квартире является единственным жильем, а за стоимость, которая ему предлагается, он никогда не сможет купить себе даже угол, суд не одобрит иск. Особенно. Если муж проживает в квартире, зарегистрирован, оплачивает ремонты и счета.

Продажа доли в квартире

Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.


Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Содержание:

Процедура приобретения долевой части в квартире у бывшего супруга не представляет сложности, если обе стороны и все владельцы согласны с условиями сделки. Супруги оформляют договор купли-продажи, и доля в квартире переходит бывшей жене. Если же бывший муж отказывается продавать свою долю, жене придется подать иск в суд. Чтобы судебное разбирательство не затянулось, лучше обратиться к юристу по вопросам недвижимости. Специалист проконсультирует по всем сопутствующим вопросам и поможет грамотно составить исковое заявление, а это — залог успеха в суде.

Таким образом, супруга не всегда имеет право претендовать на долю в квартире при разводе, однако она может предложить выкупить часть жилья у бывшего мужа. Это целесообразно делать в тех случаях, когда после сделки жена станет единоличным владельцем квартиры.

бывший муж продал долю в своей квартире

бывший муж продал долю в своей квартире – она только его- и сделал из квартиры коммунальную.
все права у него есть.
все суды пройдены.
а ведь в ней живу я -бывшая его жена и наш общий 5- летний сын.
уйти некуда.
не разводка.
мне надо убегать и отвечать пока не смогу.
всем спасибо

“&#x043e&#x043d &#x043d&#x0435 &#x043c&#x043e&#x0433 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c &#x0434&#x043e&#x043b&#x044e &#x043d&#x0435 &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0436&#x0438&#x0432 &#x0435&#x0435 &#x0432&#x0430&#x043c”

“&#x041e&#x043d &#x0432&#x0430&#x043c “&#x043f&#x0440&#x043e&#x0441&#x0442&#x043e &#x0442&#x0430&#x043a” &#x0440&#x0430&#x0437&#x0440&#x0435&#x0448&#x0438&#x043b &#x0432 &#x043d&#x0435&#x0439 &#x043f&#x043e&#x0436&#x0438&#x0442&#x044c &#x0438&#x043b&#x0438 &#x0434&#x043e&#x043b&#x044f &#x0432 &#x043a&#x0432&#x0430&#x0440&#x0442&#x0438&#x0440&#x0435 &#x043f&#x0440&#x0438&#x043d&#x0430&#x0434&#x043b&#x0435&#x0436&#x0438&#x0442 &#x0432&#x0430&#x043c &#x0438 &#x0440&#x0435&#x0431&#x0435&#x043d&#x043a&#x0443 &#x043f&#x043e &#x0437&#x0430&#x043a&#x043e&#x043d&#x0443? &#x0412 &#x043f&#x0435&#x0440&#x0432&#x043e&#x043c &#x0441&#x043b&#x0443&#x0447&#x0430&#x0435 &#x043e&#x0441&#x0442&#x0430&#x0435&#x0442&#x0441&#x044f &#x0442&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x043c&#x043e&#x043b&#x0447&#x0430&#x0442&#x044c &#x0438 &#x0441&#x043e&#x043f&#x0435&#x0442&#x044c &#x0432 &#x0434&#x0432&#x0435 &#x0434&#x044b&#x0440&#x043e&#x0447&#x043a&#x0438, &#x0432&#x043e &#x0432&#x0442&#x043e&#x0440&#x043e&#x043c – &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0432&#x0430&#x0439&#x0442&#x0435 &#x0438 &#x043f&#x043e&#x043a&#x0443&#x043f&#x0430&#x0439&#x0442&#x0435 &#x043e&#x0442&#x0434&#x0435&#x043b&#x044c&#x043d&#x0443&#x044e, &#x0445&#x043e&#x0442&#x044c &#x0441&#x0442&#x0443&#x0434&#x0438&#x044e &#x0432 &#x042b&#x043f&#x043e&#x0442&#x0435&#x043a&#x0443.”

“&#x0412&#x0440&#x0430&#x043d&#x044c&#x0435. &#x0415&#x0441&#x043b&#x0438 &#x0443 &#x043d&#x0435&#x0433&#x043e &#x0442&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x0434&#x043e&#x043b&#x044f, &#x0442&#x043e &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c &#x0435&#x0435 &#x043d&#x0435 &#x0442&#x0430&#x043a &#x043f&#x0440&#x043e&#x0441&#x0442&#x043e. &#x042d&#x0442&#x043e &#x0434&#x043e&#x043b&#x0433&#x0430&#x044f &#x0442&#x044f&#x0433&#x043e&#x043c&#x043e&#x0442&#x0438&#x043d&#x0430. &#x0421&#x043d&#x0430&#x0447&#x0430&#x043b&#x0430 &#x043e&#x043d &#x043e&#x0431&#x044f&#x0437&#x0430&#x043d &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0436&#x0438&#x0442&#x044c &#x0435&#x0435 &#x0432&#x0430&#x043c, &#x043a&#x0430&#x043a &#x0441&#x043e&#x0431&#x0441&#x0442&#x0432&#x0435&#x043d&#x043d&#x0438&#x043a&#x0443. &#x041f&#x0440&#x0438&#x0447&#x0435&#x043c &#x0432 &#x043f&#x0438&#x0441&#x044c&#x043c&#x0435&#x043d&#x043d&#x043e&#x0439 &#x0444&#x043e&#x0440&#x043c&#x0435. &#x0412 &#x0442&#x0435&#x0447&#x0435&#x043d&#x0438&#x0438 30 &#x0434&#x043d&#x0435&#x0439 &#x0436&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c &#x043e&#x0442 &#x0432&#x0430&#x0441 &#x043e&#x0444&#x0438&#x0446&#x0438&#x0430&#x043b&#x044c&#x043d&#x043e&#x0433&#x043e &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0437&#x0430 &#x0438&#x043b&#x0438 &#x0441&#x043e&#x0433&#x043b&#x0430&#x0441&#x0438&#x044f &#x0432&#x044b&#x043a&#x0443&#x043f&#x0438&#x0442&#x044c &#x0434&#x043e&#x043b&#x044e. &#x0418 &#x0435&#x0441&#x043b&#x0438 &#x0435&#x0433&#x043e &#x043d&#x0435 &#x043f&#x043e&#x0441&#x0442&#x0443&#x043f&#x0438&#x043b&#x043e, &#x0447&#x0435&#x0440&#x0435&#x0437 30 &#x0434&#x043d&#x0435&#x0439 &#x044d&#x0442&#x043e &#x043e&#x0444&#x0438&#x0446&#x0438&#x0430&#x043b&#x044c&#x043d&#x043e &#x0441&#x0447&#x0438&#x0442&#x0430&#x0435&#x0442&#x0441&#x044f &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0437&#x043e&#x043c. &#x0422&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x0442&#x043e&#x0433&#x0434&#x0430 &#x043e&#x043d &#x043c&#x043e&#x0436&#x0435&#x0442 &#x0447&#x0442&#x043e &#x0442&#x043e &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c, &#x043f&#x0440&#x0438&#x0447&#x0435&#x043c &#x0442&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x043d&#x0430 &#x0442&#x0435&#x0445 &#x0443&#x0441&#x043b&#x043e&#x0432&#x0438&#x044f&#x0445 &#x043d&#x0430 &#x043a&#x043e&#x0442&#x043e&#x0440&#x044b&#x0445 &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0433&#x0430&#x043b&#x043e&#x0441&#x044c &#x0432&#x044b&#x043a&#x0446&#x043f&#x0438&#x0442&#x044c &#x044d&#x0442&#x043e &#x0432&#x0430&#x043c, &#x0441&#x0443&#x043c&#x043c&#x0430 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0436&#x0438 &#x0434&#x043e&#x043b&#x0436&#x043d&#x0430 &#x0431&#x044b&#x0442&#x044c &#x043d&#x0435 &#x043d&#x0438&#x0436&#x0435 &#x0432&#x0430&#x043c &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0436&#x0435&#x043d&#x043d&#x043e&#x0439. n
&#x0412 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0442&#x0438&#x0432&#x043d&#x043e&#x043c &#x0441&#x043b&#x0443&#x0447&#x0430&#x0435 &#x0432&#x0441&#x0435 &#x044d&#x0442&#x043e &#x0447&#x0435&#x0440&#x0435&#x0437 &#x0441&#x0443&#x0434 &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0442&#x0438&#x0442&#x0441&#x044f &#x043d&#x0430&#x0437&#x0430&#x0434.n
&#x0422&#x0430&#x043a &#x0447&#x0442&#x043e &#x0410&#x0432&#x0442&#x043e&#x0440 – &#x043d&#x0435 &#x0433&#x043e&#x043d&#x0438&#x0442&#x0435. “

Читайте также:  Как заполнить транспортную накладную

“[quote=”&#x0413&#x043e&#x0441&#x0442&#x044c”]&#x0412&#x0440&#x0430&#x043d&#x044c&#x0435. &#x0415&#x0441&#x043b&#x0438 &#x0443 &#x043d&#x0435&#x0433&#x043e &#x0442&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x0434&#x043e&#x043b&#x044f, &#x0442&#x043e &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c &#x0435&#x0435 &#x043d&#x0435 &#x0442&#x0430&#x043a &#x043f&#x0440&#x043e&#x0441&#x0442&#x043e. &#x042d&#x0442&#x043e &#x0434&#x043e&#x043b&#x0433&#x0430&#x044f &#x0442&#x044f&#x0433&#x043e&#x043c&#x043e&#x0442&#x0438&#x043d&#x0430. &#x0421&#x043d&#x0430&#x0447&#x0430&#x043b&#x0430 &#x043e&#x043d &#x043e&#x0431&#x044f&#x0437&#x0430&#x043d &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0436&#x0438&#x0442&#x044c &#x0435&#x0435 &#x0432&#x0430&#x043c, &#x043a&#x0430&#x043a &#x0441&#x043e&#x0431&#x0441&#x0442&#x0432&#x0435&#x043d&#x043d&#x0438&#x043a&#x0443. &#x041f&#x0440&#x0438&#x0447&#x0435&#x043c &#x0432 &#x043f&#x0438&#x0441&#x044c&#x043c&#x0435&#x043d&#x043d&#x043e&#x0439 &#x0444&#x043e&#x0440&#x043c&#x0435. &#x0412 &#x0442&#x0435&#x0447&#x0435&#x043d&#x0438&#x0438 30 &#x0434&#x043d&#x0435&#x0439 &#x0436&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c &#x043e&#x0442 &#x0432&#x0430&#x0441 &#x043e&#x0444&#x0438&#x0446&#x0438&#x0430&#x043b&#x044c&#x043d&#x043e&#x0433&#x043e &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0437&#x0430 &#x0438&#x043b&#x0438 &#x0441&#x043e&#x0433&#x043b&#x0430&#x0441&#x0438&#x044f &#x0432&#x044b&#x043a&#x0443&#x043f&#x0438&#x0442&#x044c &#x0434&#x043e&#x043b&#x044e. &#x0418 &#x0435&#x0441&#x043b&#x0438 &#x0435&#x0433&#x043e &#x043d&#x0435 &#x043f&#x043e&#x0441&#x0442&#x0443&#x043f&#x0438&#x043b&#x043e, &#x0447&#x0435&#x0440&#x0435&#x0437 30 &#x0434&#x043d&#x0435&#x0439 &#x044d&#x0442&#x043e &#x043e&#x0444&#x0438&#x0446&#x0438&#x0430&#x043b&#x044c&#x043d&#x043e &#x0441&#x0447&#x0438&#x0442&#x0430&#x0435&#x0442&#x0441&#x044f &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0437&#x043e&#x043c. &#x0422&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x0442&#x043e&#x0433&#x0434&#x0430 &#x043e&#x043d &#x043c&#x043e&#x0436&#x0435&#x0442 &#x0447&#x0442&#x043e &#x0442&#x043e &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c, &#x043f&#x0440&#x0438&#x0447&#x0435&#x043c &#x0442&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x043d&#x0430 &#x0442&#x0435&#x0445 &#x0443&#x0441&#x043b&#x043e&#x0432&#x0438&#x044f&#x0445 &#x043d&#x0430 &#x043a&#x043e&#x0442&#x043e&#x0440&#x044b&#x0445 &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0433&#x0430&#x043b&#x043e&#x0441&#x044c &#x0432&#x044b&#x043a&#x0446&#x043f&#x0438&#x0442&#x044c &#x044d&#x0442&#x043e &#x0432&#x0430&#x043c, &#x0441&#x0443&#x043c&#x043c&#x0430 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0436&#x0438 &#x0434&#x043e&#x043b&#x0436&#x043d&#x0430 &#x0431&#x044b&#x0442&#x044c &#x043d&#x0435 &#x043d&#x0438&#x0436&#x0435 &#x0432&#x0430&#x043c &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0436&#x0435&#x043d&#x043d&#x043e&#x0439. n
&#x0412 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0442&#x0438&#x0432&#x043d&#x043e&#x043c &#x0441&#x043b&#x0443&#x0447&#x0430&#x0435 &#x0432&#x0441&#x0435 &#x044d&#x0442&#x043e &#x0447&#x0435&#x0440&#x0435&#x0437 &#x0441&#x0443&#x0434 &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0442&#x0438&#x0442&#x0441&#x044f &#x043d&#x0430&#x0437&#x0430&#x0434.n
&#x0422&#x0430&#x043a &#x0447&#x0442&#x043e &#x0410&#x0432&#x0442&#x043e&#x0440 – &#x043d&#x0435 &#x0433&#x043e&#x043d&#x0438&#x0442&#x0435.[/quote]n
&#x041d&#x0443 &#x0430&#x0432&#x0442&#x043e&#x0440&#x0448&#x0430 &#x0438 &#x043d&#x0430&#x043f&#x0438&#x0441&#x0430&#x043b&#x0430, &#x0447&#x0442&#x043e &#x0441&#x0443&#x0434&#x044b &#x0431&#x044b&#x043b&#x0438. &#x0410 &#x0447&#x0442&#x043e&#x0431&#x044b &#x043d&#x0430&#x043f&#x0430&#x043a&#x043e&#x0441&#x0442&#x0438&#x0442&#x044c &#x0431&#x0436, &#x043c&#x0443&#x0436&#x0447&#x0438&#x043d&#x0430 &#x043c&#x043e&#x0433 &#x0438 &#x0437&#x0430 &#x043a&#x043e&#x043f&#x0435&#x0439&#x043a&#x0438 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c, &#x0441&#x0435&#x0431&#x0435 &#x0432 &#x0443&#x0431&#x044b&#x0442&#x043e&#x043a.”

“&#x0410&#x0432&#x0442&#x043e&#x0440 &#x0432&#x0440&#x0435&#x0442 &#x043a&#x0430&#x043a &#x0434&#x044b&#x0448&#x0438&#x0442. &#x0422&#x0443&#x043f&#x0430&#x044f &#x0440&#x0430&#x0437&#x0432&#x043e&#x0434&#x043a&#x0430 “

“[quote=”Rosenrot”]&#x0413&#x043e&#x0441&#x0442&#x044c&#x0412&#x0440&#x0430&#x043d&#x044c&#x0435. &#x0415&#x0441&#x043b&#x0438 &#x0443 &#x043d&#x0435&#x0433&#x043e &#x0442&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x0434&#x043e&#x043b&#x044f, &#x0442&#x043e &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c &#x0435&#x0435 &#x043d&#x0435 &#x0442&#x0430&#x043a &#x043f&#x0440&#x043e&#x0441&#x0442&#x043e. &#x042d&#x0442&#x043e &#x0434&#x043e&#x043b&#x0433&#x0430&#x044f &#x0442&#x044f&#x0433&#x043e&#x043c&#x043e&#x0442&#x0438&#x043d&#x0430. &#x0421&#x043d&#x0430&#x0447&#x0430&#x043b&#x0430 &#x043e&#x043d &#x043e&#x0431&#x044f&#x0437&#x0430&#x043d &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0436&#x0438&#x0442&#x044c &#x0435&#x0435 &#x0432&#x0430&#x043c, &#x043a&#x0430&#x043a &#x0441&#x043e&#x0431&#x0441&#x0442&#x0432&#x0435&#x043d&#x043d&#x0438&#x043a&#x0443. &#x041f&#x0440&#x0438&#x0447&#x0435&#x043c &#x0432 &#x043f&#x0438&#x0441&#x044c&#x043c&#x0435&#x043d&#x043d&#x043e&#x0439 &#x0444&#x043e&#x0440&#x043c&#x0435. &#x0412 &#x0442&#x0435&#x0447&#x0435&#x043d&#x0438&#x0438 30 &#x0434&#x043d&#x0435&#x0439 &#x0436&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c &#x043e&#x0442 &#x0432&#x0430&#x0441 &#x043e&#x0444&#x0438&#x0446&#x0438&#x0430&#x043b&#x044c&#x043d&#x043e&#x0433&#x043e &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0437&#x0430 &#x0438&#x043b&#x0438 &#x0441&#x043e&#x0433&#x043b&#x0430&#x0441&#x0438&#x044f &#x0432&#x044b&#x043a&#x0443&#x043f&#x0438&#x0442&#x044c &#x0434&#x043e&#x043b&#x044e. &#x0418 &#x0435&#x0441&#x043b&#x0438 &#x0435&#x0433&#x043e &#x043d&#x0435 &#x043f&#x043e&#x0441&#x0442&#x0443&#x043f&#x0438&#x043b&#x043e, &#x0447&#x0435&#x0440&#x0435&#x0437 30 &#x0434&#x043d&#x0435&#x0439 &#x044d&#x0442&#x043e &#x043e&#x0444&#x0438&#x0446&#x0438&#x0430&#x043b&#x044c&#x043d&#x043e &#x0441&#x0447&#x0438&#x0442&#x0430&#x0435&#x0442&#x0441&#x044f &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0437&#x043e&#x043c. &#x0422&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x0442&#x043e&#x0433&#x0434&#x0430 &#x043e&#x043d &#x043c&#x043e&#x0436&#x0435&#x0442 &#x0447&#x0442&#x043e &#x0442&#x043e &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c, &#x043f&#x0440&#x0438&#x0447&#x0435&#x043c &#x0442&#x043e&#x043b&#x044c&#x043a&#x043e &#x043d&#x0430 &#x0442&#x0435&#x0445 &#x0443&#x0441&#x043b&#x043e&#x0432&#x0438&#x044f&#x0445 &#x043d&#x0430 &#x043a&#x043e&#x0442&#x043e&#x0440&#x044b&#x0445 &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0433&#x0430&#x043b&#x043e&#x0441&#x044c &#x0432&#x044b&#x043a&#x0446&#x043f&#x0438&#x0442&#x044c &#x044d&#x0442&#x043e &#x0432&#x0430&#x043c, &#x0441&#x0443&#x043c&#x043c&#x0430 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0436&#x0438 &#x0434&#x043e&#x043b&#x0436&#x043d&#x0430 &#x0431&#x044b&#x0442&#x044c &#x043d&#x0435 &#x043d&#x0438&#x0436&#x0435 &#x0432&#x0430&#x043c &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x043e&#x0436&#x0435&#x043d&#x043d&#x043e&#x0439. n
&#x0412 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0442&#x0438&#x0432&#x043d&#x043e&#x043c &#x0441&#x043b&#x0443&#x0447&#x0430&#x0435 &#x0432&#x0441&#x0435 &#x044d&#x0442&#x043e &#x0447&#x0435&#x0440&#x0435&#x0437 &#x0441&#x0443&#x0434 &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0442&#x0438&#x0442&#x0441&#x044f &#x043d&#x0430&#x0437&#x0430&#x0434.n
&#x0422&#x0430&#x043a &#x0447&#x0442&#x043e &#x0410&#x0432&#x0442&#x043e&#x0440 – &#x043d&#x0435 &#x0433&#x043e&#x043d&#x0438&#x0442&#x0435.&#x041d&#x0443 &#x0430&#x0432&#x0442&#x043e&#x0440&#x0448&#x0430 &#x0438 &#x043d&#x0430&#x043f&#x0438&#x0441&#x0430&#x043b&#x0430, &#x0447&#x0442&#x043e &#x0441&#x0443&#x0434&#x044b &#x0431&#x044b&#x043b&#x0438. &#x0410 &#x0447&#x0442&#x043e&#x0431&#x044b &#x043d&#x0430&#x043f&#x0430&#x043a&#x043e&#x0441&#x0442&#x0438&#x0442&#x044c &#x0431&#x0436, &#x043c&#x0443&#x0436&#x0447&#x0438&#x043d&#x0430 &#x043c&#x043e&#x0433 &#x0438 &#x0437&#x0430 &#x043a&#x043e&#x043f&#x0435&#x0439&#x043a&#x0438 &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0442&#x044c, &#x0441&#x0435&#x0431&#x0435 &#x0432 &#x0443&#x0431&#x044b&#x0442&#x043e&#x043a.[/quote]n
&#x0415&#x0441&#x043b&#x0438 &#x043e&#x043d&#x0430 &#x043d&#x0435 &#x0434&#x0430&#x0432&#x0430&#x043b&#x0430 &#x0441&#x043e&#x0433&#x043b&#x0430&#x0441&#x0438&#x044f, &#x0441&#x0443&#x0434&#x044b &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0442&#x0438&#x043b&#x0438 &#x0431&#x044b &#x0432&#x0441&#x0435 &#x043d&#x0430&#x0437&#x0430&#x0434. “

“[quote=”&#x0430&#x0432&#x0442&#x043e&#x0440”]&#x0438 &#x0442&#x0435&#x043c &#x043d&#x0435 &#x043c&#x0435&#x043d&#x0435&#x0435. &#x043e&#x043f&#x0435&#x043a&#x0430 &#x0434&#x0430&#x043b&#x0430 &#x0441&#x043e&#x0433&#x043b&#x0430&#x0441&#x0438&#x0435. &#x0441&#x043a&#x0430&#x0437&#x0430&#x043b&#x0438 &#x043e&#x043d&#x0438 &#x0435&#x0449&#x0435 – &#x0430 &#x0447&#x0442&#x043e &#x0432&#x044b &#x0445&#x043e&#x0442&#x0438&#x0442&#x0435- &#x043d&#x0438 &#x0432&#x044b &#x043d&#x0438 &#x0441&#x044b&#x043d &#x043d&#x0435 &#x0441&#x043e&#x0441&#x043e&#x0431&#x0441&#x0442&#x0432&#x0435&#x043d&#x043d&#x0438&#x043a&#x0438, &#x0438 &#x043e&#x043d &#x043c&#x043e&#x0436&#x0435&#x0442 &#x0434&#x0435&#x043b&#x0430&#x0442&#x044c &#x0447&#x0442&#x043e &#x0445&#x043e&#x0447&#x0435&#x0442.n
&#x043f&#x0440&#x043e &#x043f&#x0435&#x0440&#x0432&#x043e&#x043e&#x0447&#x0435&#x0440&#x0435&#x0434&#x043d&#x043e&#x0435 &#x043f&#x0440&#x0430&#x0432&#x043e &#x043f&#x043e&#x043a&#x0443&#x043f&#x043a&#x0438 &#x044f &#x0437&#x043d&#x0430&#x044e, &#x043d&#x043e &#x0434&#x0435&#x043d&#x0435&#x0433 &#x043d&#x0435&#x0442 &#x0438 &#x0432&#x0441&#x0451 &#x0433&#x043b&#x0443&#x0445&#x043e &#x0432 &#x044d&#x0442&#x043e&#x043c &#x0441&#x043c&#x044b&#x0441&#x043b&#x0435. n
&#x0438&#x0441&#x0442&#x043e&#x0440&#x0438&#x044f &#x043f&#x0440&#x0430&#x0432&#x0434&#x0438&#x0432&#x0430&#x044f.n
&#x0443&#x0436&#x0435 &#x043d&#x043e&#x0432&#x044b&#x0435 &#x0445&#x043e&#x0437&#x044f&#x0435&#x0432&#x0430 &#x0434&#x043e&#x043b&#x0438 &#x043f&#x043e&#x043a&#x0430&#x0437&#x0430&#x043b&#x0438 &#x0437&#x0435&#x043b&#x0435&#x043d&#x043a&#x0443 &#x043d&#x0430 &#x0434&#x043e&#x043b&#x044e[/quote]n
&#x0415&#x0441&#x043b&#x0438 &#x0432&#x044b &#x0432 &#x043a&#x0432&#x0430&#x0440&#x0442&#x0438&#x0440&#x0435 &#x043d&#x0438&#x043a&#x0442&#x043e, &#x0442&#x043e&#x0433&#x0434&#x0430 &#x0432 &#x0447&#x0435&#x043c &#x043f&#x0440&#x0435&#x0442&#x0435&#x043d&#x0437&#x0438&#x0438?n
&#x0412&#x044b &#x0434&#x0443&#x043c&#x0430&#x043b&#x0438 &#x0447&#x0442&#x043e &#x0440&#x043e&#x0434&#x0438&#x0432 &#x0440&#x0435&#x0431&#x0435&#x043d&#x043a&#x0430 &#x0431&#x0443&#x0434&#x0435&#x0442&#x0435 &#x0438&#x043c&#x0435&#x0442&#x044c &#x043f&#x0440&#x0430&#x0432&#x0430 &#x043d&#x0430 &#x0435&#x0433&#x043e &#x0438&#x043c&#x0443&#x0449&#x0435&#x0441&#x0442&#x0432&#x043e – &#x043d&#x0435&#x0442. &#x0420&#x0435&#x0431&#x0435&#x043d&#x043e&#x043a &#x043d&#x0430&#x0441&#x043b&#x0435&#x0434&#x043d&#x0438&#x043a, &#x043d&#x043e &#x043d&#x0435 &#x0440&#x0430&#x043d&#x044c&#x0448&#x0435 &#x0447&#x0435&#x043c &#x043f&#x0430&#x043f&#x0430 &#x043f&#x0440&#x0438&#x0441&#x0442&#x0430&#x0432&#x0438&#x0442&#x0441&#x044f.”

“[quote=”&#x041a&#x0438&#x043c&#x0438”]&#x0415&#x0441&#x043b&#x0438 &#x043e&#x043d&#x0430 &#x043d&#x0435 &#x0434&#x0430&#x0432&#x0430&#x043b&#x0430 &#x0441&#x043e&#x0433&#x043b&#x0430&#x0441&#x0438&#x044f, &#x0441&#x0443&#x0434&#x044b &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0442&#x0438&#x043b&#x0438 &#x0431&#x044b &#x0432&#x0441&#x0435 &#x043d&#x0430&#x0437&#x0430&#x0434.[/quote]n
&#x041f&#x043e&#x0447&#x0435&#x043c&#x0443 &#x0436&#x0435? &#x0414&#x043e&#x043f&#x0443&#x0441&#x0442&#x0438&#x043c, &#x044d&#x0442&#x0430 &#x0434&#x043e&#x043b&#x044f &#x0441&#x0442&#x043e&#x0438&#x0442 2&#x043c&#x043b&#x043d, &#x0411&#x041c &#x043f&#x0440&#x0435&#x0434&#x043b&#x0430&#x0433&#x0430&#x0435&#x0442 &#x0430&#x0432&#x0442&#x043e&#x0440&#x0443 &#x0432&#x044b&#x043a&#x0443&#x043f&#x0438&#x0442&#x044c &#x0437&#x0430 1&#x043c&#x043b&#x043d, &#x043e&#x043d&#x0430 &#x043e&#x0442&#x043a&#x0430&#x0437&#x044b&#x0432&#x0430&#x0435&#x0442&#x0441&#x044f &#x043f&#x043e &#x043b&#x044e&#x0431&#x043e&#x0439 &#x043f&#x0440&#x0438&#x0447&#x0438&#x043d&#x0435 (&#x0434&#x0435&#x043d&#x0435&#x0433 &#x043d&#x0435&#x0442 &#x0438&#x043b&#x0438 &#x0441&#x0447&#x0438&#x0442&#x0430&#x0435&#x0442, &#x0447&#x0442&#x043e &#x043e&#x043d &#x0431&#x043b&#x0435&#x0444&#x0443&#x0435&#x0442) &#x0418 &#x043f&#x043e&#x0442&#x043e&#x043c &#x043e&#x043d &#x0441&#x043f&#x043e&#x043a&#x043e&#x0439&#x043d&#x043e &#x043f&#x0440&#x043e&#x0434&#x0430&#x0435&#x0442 &#x0435&#x0435 &#x0437&#x0430 1&#x043c&#x043b&#x043d – &#x0434&#x0430, &#x043e&#x043d &#x0432 &#x0443&#x0431&#x044b&#x0442&#x043a&#x0435, &#x043d&#x043e &#x0438 &#x0411&#x0416 &#x043d&#x0435 &#x0432 &#x0448&#x043e&#x043a&#x043e&#x043b&#x0430&#x0434&#x0435.”

бывший муж продал долю в своей квартире – она только его- и сделал из квартиры коммунальную.
все права у него есть.
все суды пройдены.
а ведь в ней живу я -бывшая его жена и наш общий 5- летний сын.
уйти некуда.
не разводка.
мне надо убегать и отвечать пока не смогу.
всем спасибо

Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры

Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.

В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.

Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей. Разумеется, собственники проблемных объектов знают или, по крайней мере, догадываются о существовании этих способов, но не всегда понимают, как реализовать их в реальной жизни, особенно в условиях конфликта между совладельцами.

Способ 1. Продать квартиру целиком

Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому

С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже). Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке. Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза. Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок. Бывает, что за десятую часть реальной цены.

Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.

Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.

Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой

Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.

Юристы вспоминают случаи, когда суд выселял из квартиры сособственника живущего в ней и вселял другого совладельца. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

Способ 4. Арендовать долю у совладельца

Данный вариант является разновидностью способа №3. Здесь сторонам надо тоже договориться о совместном пользовании. Но в итоге сособственники выступают в разном амплуа.

Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть. Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.

Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.

Правовая база

Вступление в брачный союз влечет за собой некоторые юридические последствия. Одним из таких последствий является возникновение режима совместной собственности. Порядок действует при отсутствии брачного договора, то есть в большинстве случаев (статья 33 СК РФ).

Статья 33 СК РФ. Понятие законного режима имущества супругов

    Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

  • Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Супружеская собственность формируется за счет всего нажитого, заработанного и купленного каждым из супругов после заключения брачного союза (статья 34 СК РФ).

    Владельцы общего имущества (супруги) обязаны использовать и распоряжаться имуществом по взаимному согласию (статья 35 СК РФ). Следовательно, недвижимость может быть продана только с согласием второго супруга.

    Если жилплощадь является общим имуществом, продать свою долю в ней не предоставляется возможным.

    Выкуп доли в квартире без согласия бывшего мужа

    Нужно обратить внимание, что никто не вправе заставить собственника продать свое имущество. Поэтому принудительные меры на практике неэффективны.

    Альтернативные способы

    № п/пСпособКомментарий
    1При наличии детей необходимо подать на алиментыЕсли мужчина не выплачивает материальное содержание на детей, то можно предложить оформить долю в зачет алиментов. Отец оформляет дарственную на ребенка, а женщина забирает из ФССП исполнительный лист. Дополнительно сделка оформляется в виде соглашения об уплате алиментов. Нотариальный документ защитит бывшего мужа от повторного взыскания алиментов.
    2Предложить продать квартиру и поделить деньги пополамТакой вариант может быть принят, так как стоимость долей при продаже объекта недвижимости в целом, будет выше
    3В судебном порядкеСуд может обязать бывшую жену выплатить компенсацию, если доля второй стороны незначительная и выделить ее в натуре невозможно. Обязательным условием является отсутствие других вариантов раздела или совместного использования имущества. В пользу истца также будет говорить отказ бывшего супруга от выплаты коммунальных услуг. В качестве доказательств можно приложить квитанции об оплате от имени бывшей жены.

    Важным этапом для удовлетворения требований заявителя является необходимость признания доли квартиры, находящейся в собственности супруга незначительной. Вопрос урегулируется в судебном порядке.

    Как уведомить о продаже

    У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

    1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
    2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
    3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

    На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

    Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

    Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

    Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

    Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.

    Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

    Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги. Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

    Квартиру делили в суде

    Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

    Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист “Хренов и партнёры”. Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

    Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в “трёшке” площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

    Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

    В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

    Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое “незначительность”, по словам Александра Латыева, партнера “Интеллект-С”, никто не определял, просто “все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная”, – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

    Как поделить квартиру с бывшим супругом?

    Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

    Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

    Эксперт по гражданскому, семейному, наследственному и трудовому праву юридической фирмы «Частное право»

    Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

    Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

    Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

    Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

    Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.

    Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

    Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

    Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

    Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

    Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

    Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

    Это же касается бизнеса и других активов.

    Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

    В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

    Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

    А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

    В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

    Вопрос-ответ: раздел квартиры

    Во время брака с мужем была приобретена квартира. Денежные средства на покупку данной квартиры мне были подарены моими родителями, поэтому данную квартиру оформили на мое имя. В январе нынешнего года мы с мужем прекратили семейные отношения. Он добровольно выписался из квартиры и ушел жить к другой женщине. Мы с мужем заключили соглашение между супругами в простой письменной форме, что он не будет иметь претензий на данную квартиру. У нотариуса мы эти бумаги не заверяли. Два дня назад мы расторгли брак, но за неделю до этого муж подал исковое заявление в суд о признании 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Я являюсь нетрудоспособным инвалидом первой группы. Как и чем я могу доказать в суде, и могу ли вообще, что квартира – моя собственность, и исковые требования моего мужа следует оставить без удовлетворения?

    Обязательно предъявите суду подписанные с мужем бумаги (хотя для определения их правовой значимости надо бы показать их адвокату), а также пригласите в качестве свидетелей родителей, которые давали деньги на покупку квартиры. Если родители что-то продавали или снимали деньги на квартиру со счета, эти доказательства также надо предоставить суду. Если Вы докажите, что покупали квартиру на деньги родителей или то, что подписанные Вами соглашения являются соглашениями о разделе совместного имущества супругов, квартира останется Вашей.

    В каких случаях можно пересмотреть раздел долей на квартиру, если изначально доли равные?

    Если раздел долей уже произведен, то пересмотреть его возможно лишь путем оспаривания в судебном порядке соглашения, которым уже этот раздел был произведен (это соглашение может входить в договор приватизации квартиры, или может быть выполнено в виде отдельного соглашения). А реальность такого оспаривания определяется наличием законных оснований для признания сделки недействительной или применения последствий недействительности ничтожной сделки, и наличием соответствующих доказательств. При этом равенство долей – общеприменяемый порядок при приватизации жилья, или при разделе общего имущества.

    Наша квартира находится в долевой собственности у трех собственников, по 1/3 доли у каждого. При продаже квартиры деньги равными частями делятся на троих. Если мы с сыном будем выкупать долю бывшего супруга, о какой сумме можно будет вести речь, ведь стоимость доли меньше, чем при продаже всей квартиры? Агентства недвижимости в городе, где находится квартира, нет, как определиться с ценой доли?

    В такой ситуации цена выкупа может быть определена только соглашением сторон. Договоритесь на меньшую сумму – ради бога. Но муж может резонно отказаться от уменьшенной цены (а права заставить его продать свою долю у Вас нет), и предложить продавать квартиру третьему лицу с разделом вырученных денег соразмерно долям, и будет при этом прав.

    У моего отца есть в собственности 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Вторая часть принадлежит его второй жене, с которой он находится в разводе. На данный момент времени она одна проживает в этой квартире. У отца нет на руках договора приватизации. Я являюсь единственным ребенком отца. Какие документы и действия мне необходимо сделать для того, чтобы я могла продать его часть квартиры.

    Необходимо выяснить, определен ли между отцом и бывшей женой порядок пользования долями (т.е. существует ли документальное закрепление права пользования изолированными долями за сособственниками), а для этого необходимо изучить договор приватизации квартиры. Если этот порядок в договоре определен, долю продавать можно, с соблюдением права преимущественной покупки, которое имеет бывшая жена. При этом, если бывшая жена не отдает Вам оригиналы документов на квартиру, надо получить дубликат правоустанавливающего документа и зарегистрировать его, собрать иные необходимые документы и совершать сделку. Если порядок пользования долями в договоре не определен, определить его возможно (при условии, что комнаты являются изолированными) соглашением между отцом и его бывшей женой, либо в судебном порядке.

    Есть двухкомнатная квартира, купленная в браке. Собственниками в равных долях являются отец и несовершеннолетняя дочь. После «прописали» жену – мать. При разводе без раздела имущества, ребенка оставили с матерью. Затем по решению суда, бывшей жене отказали в праве на собственность 1/4 квартиры и определили порядок пользования комнатами: одна отцу (14м), вторая матери с дочерью (19м). Могу ли я (отец) продать, подарить или поменять свою долю без согласия второй стороны? Нужно ли согласие опекунского совета?

    Отец вправе отчуждать свою комнату без согласия ребенка. Но при продаже или мене ребенок имеет право преимущественной покупки. Для того, чтобы мать от имени ребенка отказалась от этого права действительно нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если мать ребенка не желает получать это разрешение, действовать нужно так: отец должен отправить официальное уведомление о предстоящей продаже с указанием цены продажи. И в случае не получения ответа в течение 1 месяца, спокойно совершать сделку. Важно: и в уведомлении о продаже, и в договоре купли-продажи должна стоять реальная цена сделки, а уведомление обязательно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При дарении нет необходимости ни в согласии, ни в отказе от преимущественного права покупки.

    Если я являюсь собственником квартиры, может ли бывший муж, если он еще не выписан, претендовать на долю квартиры?

    Ответ дан при условии, что не заключался брачный договор, который изменил законный режим общего имущества супругов. Если квартира приобреталась в законном браке на совместные деньги супругов – муж вправе претендовать на ½ долю квартиры. Если квартиру Вы приобрели до брака, или в период брака получили ее безвозмездно (приватизация, наследование, дарение), то бывший муж не вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру. Его прописка в квартире сама по себе значения не имеет.

    В 1973 году наша семья получила квартиру ЖСК в Санкт-Петербурге. В выплачивании пая я (дочь) не участвовала, так как была несовершеннолетней, затем училась в ВУЗе, потом вышла замуж за военнослужащего, и с ним уехала в военный гарнизон, где прожила 13 лет. Прописка в это время была забронирована. Когда я вернулась в Петербург, пай ЖСК был уже выплачен. А перед смертью отец завещал квартиру матери, она уже оформила ее в собственность на себя. В квартире, кроме матери и меня, прописаны мой муж и 2-ое наших детей, один из которых несовершеннолетний. Может ли мать продать квартиру и всех прописанных оттуда выписать?

    Мать продать квартиру сможет, а выселять прописанных лиц будет покупатель. Но вряд ли найдется покупатель, который за подобную квартиру даст хорошую цену (покупая квартиру, он «покупает» длительный судебный процесс). Кроме того, при грамотной работе адвоката в иске о выселении, предъявленном матерью или покупателем квартиры, суд может и отказать. Ведь квартира выделялась с учетом дочери, и дочь сохраняла право пользования квартирой на момент приобретения ее в собственность.

    Мы с мужем и 16 летним ребенком живем в 3-х комнатной квартире, собственником которой является мой супруг. Мы с ребенком там только зарегистрированы. Планируем заключить с мужем соглашения о разделе имущества в равных долях без расторжения брака. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса? Смогу ли я распоряжаться своей долей: продать, прописать кого-либо, подарить? Можно ли оспорить это соглашение в случае расторжения брака? Сможет ли муж, при наличии подписанного мной соглашения о разделе, оформить все бумаги без моего присутствия? Может ли быть разделено имущество без расторжения брака в случае несогласия одной из сторон? У мужа в собственности еще есть земельный участок с недостроенным домом (еще не сдан). Как это отразить в соглашении, ведь на данном этапе дом не может рассматриваться как имущество, так как он не достроен? Учитываются ли интересы ребенка во всех этих случаях?

    Отвечаем в порядке заданных вопросов. Соглашение о разделе не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы (обязательная нотариальная форма установлена для брачного контракта). Для того, чтобы каждый из супругов мог распоряжаться своей долей в этом соглашении надо определить и порядок пользования долями (закрепить за каждым право пользования изолированными комнатами квартиры). Любое соглашение можно оспорить, но для успеха дела должны существовать законные основания и соответствующие доказательства. Без Вашего участия переход права собственности зарегистрировать нельзя. Имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. Земельный участок и недостроенный дом можно оговорить в соглашении, недостроенный дом может рассматриваться в качестве имущества. Если Вы делите имущество по соглашению, то Вам и учитывать интересы детей. При разделе имущества в суде возможно отступление от равенства долей супругов с учетом интересов несовершеннолетних детей. Но это возможно в случаях, когда уже определено место жительства ребенка – с мамой, и когда отец не участвовал и, вероятно, не будет участвовать в содержании ребенка.

    У нас приватизированная 2 комнатная квартира, собственников 3 человека (мать, отец и дочь), у каждого 1/3. Сейчас отец грозится продать свою долю. Может ли он это сделать без согласия 2-х других собственников?

    Может. Однако, если порядок пользования долями не определен, то такую долю вряд ли купят за рыночную цену. Так что, для продажи доли за нормальную цену отцу придется в судебном порядке определять порядок пользования долями квартиры (закреплять за своей долей изолированную комнату). Вашего согласия на продажу его доли не требуется в любом случае, но продажа должна осуществляться с соблюдением Вашего преимущественного права покупки.

    Отец вправе отчуждать свою комнату без согласия ребенка. Но при продаже или мене ребенок имеет право преимущественной покупки. Для того, чтобы мать от имени ребенка отказалась от этого права действительно нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если мать ребенка не желает получать это разрешение, действовать нужно так: отец должен отправить официальное уведомление о предстоящей продаже с указанием цены продажи. И в случае не получения ответа в течение 1 месяца, спокойно совершать сделку. Важно: и в уведомлении о продаже, и в договоре купли-продажи должна стоять реальная цена сделки, а уведомление обязательно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При дарении нет необходимости ни в согласии, ни в отказе от преимущественного права покупки.

    Добавить комментарий