Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

Стоит ли брать кредит под залог недвижимости

О существовании кредита наличными знают все. К нему обращаются, когда нужны деньги на решение не слишком значительной финансовой задачи – на поездку в отпуск, покупку бытовой техники, оплату обучения детей.

В жизни в любой момент могут возникнуть серьезные траты: например, нужно отремонтировать квартиру, приобрести участок или построить дом. В таком случае можно воспользоваться кредитом под залог имеющейся недвижимости.

Отличие от потребительского кредита

В рамках потребительского кредита выдается не более 2 000 000 рублей на срок до 5 лет. Для оформления достаточно минимального комплекта документов, а выдача наличных часто происходит в тот же день.

Ставки по займам без залога довольно высоки и могут достигать 25%, так как банку нужно учитывать риски невозврата.

Условия кредитования под залог недвижимости ближе к ипотеке. Банки предлагают крупные суммы (до 80% от стоимости жилья) на длительный период. Например, Совкомбанк, в зависимости от региона, предлагает займы от 200 тысяч до 30 миллионов рублей на срок до 15 лет.

Ставка рассчитывается индивидуально и может составлять всего 6,9% годовых.

Бывает, что кредит не одобряют или дают, но под высокий процент. Причины могут быть разные: от плохой кредитной истории до сложностей с подтверждением дохода. Есть решение – взять кредит под залог недвижимости. В таком случае процентная ставка будет ниже. Оставьте заявку и узнайте, какую сумму вам дадут прямо сейчас.

Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости

Кредитование под залог недвижимости имеет свои нюансы, но может стать идеальным решением во многих жизненных ситуациях.

Плюсы Минусы
Вероятность одобрения займа выше, а требования к заемщику минимальны, так как риски банка снижаются за счет залога. Оформлять заявку будут несколько дней, а саму сделку проводить чуть дольше, чем обычно.
Гибкие условия – длительный срок, большая сумма, низкая ставка, а значит есть возможность получить крупную ссуду с комфортным ежемесячным платежом. Оценивать свое жилье нужно самостоятельно. Для этого нужно заказать услугу у аккредитованной в банке оценочной компании. Это повлечет дополнительные расходы: в среднем такая услуга может стоить от 4 000 рублей.
Возможность досрочно погасить задолженность, полностью или частично. Некоторые банки оформляют имущество в залог самостоятельно, а в других придётся оформить передачу лично вам – в отделении Росреестра или МФЦ.
Практически во всех банках можно подать онлайн заявку на кредитование. Всё время действия кредита рекомендуем оплачивать страхование жизни и здоровья, а также квартиры или дома. Отказ от этих сопутствующих расходов повлечет за собой повышение процентной ставки.
Для снижения годовой ставки в банках требуется оформить страхование квартиры или дома. На весь срок действия кредита ваше жильё будет защищено от потопа, пожара и прочих неприятностей. Пока жильё находится под обременением, его нельзя продать или обменять. Сначала нужно полностью погасить долг и выводить имущество из-под залога.

Кому могут предоставить кредит под залог недвижимости

Требования к заемщикам минимальные и практически одинаковы во всех банках:

  • Гражданство РФ и наличие постоянной регистрации.
  • Возраст от 18 лет. Верхний порог различается и обычно указывается на момент окончания договора. Совкомбанк предоставляет займы в том числе пенсионерам, до достижения ими 85 лет.
  • Требования к общему стажу и периоду работы на последнем месте варьируются — как правило, это срок от 4 месяцев.

Требования к недвижимости под залог

Многие не берут под залог апартаменты, жилье, расположенное на закрытых территориях (ЗАТО) либо подлежащее реновации или сносу. А вот у Совкомбанка достаточно лояльные требования к жилью: кредитуют под квартиры, таунхаусы (в том числе в ЗАТО), комнаты, жилые дома с участками, апартаменты и нежилые помещения.

Есть и другие требования, например, к наличию перепланировок, перекрытиям и материалу стен, доступу к коммуникациям. Запросы к недвижимости могут отличаться в разных банках.

Какие документы понадобятся

В отличие от потребительского, процедура оформления такого кредита занимает несколько дней и требует предварительной подготовки. Клиенту финансовой организации придется собрать определенный пакет документов:

  • На самого заемщика (паспорт, справки о доходах и подтверждающие трудоустройство, другие документы по требованию банка).
  • На созаемщика (если он есть). Без учета дохода созаемщика потребуется только его паспорт. В противном случае комплект будет такой же, как у основного кредитуемого.
  • На квартиру или дом, передаваемые в залог (подтверждение права собственности, отчёт об оценке, согласие страховщика взять объект под защиту).

Важно учитывать сроки действия справок и копий документов. К моменту заключения сделки все они должны быть действительными.

Как может повлиять кредитная история

Проверить свою кредитную историю лучше до подачи заявки. Это можно сделать бесплатно два раза в год. В отчете будет фигурировать информация о действующих кредитах, сумме задолженности и наличию просрочек.

Когда вы подадите заявку, банк будет рассматривать её, отталкиваясь именно от этих сведений.

Если ваш кредитный рейтинг не очень высокий, это необязательно означает, что банк откажет в выдаче займа. Однако вполне возможно, что вам предложат заем по повышенной процентной ставке.

Чтобы повысить вероятность получения:

  • закройте текущие задолженности – они снижают возможную сумму будущего кредита;
  • расторгните соглашения по кредитным картам, которыми вы не пользуетесь, чтобы снизить финансовую нагрузку;
  • старайтесь не допускать просрочек не только по займам, но и по платежам ЖКХ, штрафам и т.д.

Можно ли потерять недвижимость

Риск потерять недвижимость, безусловно, есть — но только если заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, и ни он, ни созаёмщик не могут покрыть остатки долга.

К такому способу возврата денег банки прибегают крайне редко, так как они связаны с лишними издержками. Гораздо чаще клиентам предлагают реструктуризацию долга и новую схему погашения задолженности.

Можно ли заложить свою долю жилья без согласия родственников: советы юристов

Документы

Займы и кредиты под залог жилья – сегодня не редкость на рынке финансовых услуг. Но, можно ли воспользоваться таким способом, если вы собственник не целого жилого объекта, а лишь его части. Нужно ли согласие других собственников, чтобы заложить свою долю, или вы вправе единолично распоряжаться имуществом по собственному усмотрению?

Чем фактически владеет собственник доли

Можно ли заложить свою долю жилья без согласия родственников: советы юристов

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Чем вы владеете по факту и по закону?

Владение долей квартиры — не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей. Если, конечно, они не выделены в натуральном виде, что бывает гораздо реже и трудновыполнимо в условиях, например, городской квартиры. Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению. Например, если речь о жилом доме, то выделить долю в натуральном виде в нем возможно только если у каждого сособственника будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований. Как мы видим, намного сложнее выполнить условия раздела в многокомнатной квартире, и практически невозможно — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, то есть:

  • право владения;
  • право пользования;
  • право распоряжения.

Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. Если человек имеет в собственности какую-либо вещь, несет бремя её содержания, он всегда будет расценивать вмешательство других людей в сферу своего владения как посягательство на свои естественные и неотделимые права. Не является исключением и право общей долевой собственности. При этом оно обладает одной отличительной особенностью: традиционно право собственности защищается от посягательств третьих лиц, а вот в праве общей долевой собственности требуется и защита участников этого самого права друг от друга. Особенно, если между участниками общей собственности происходят конфликты. То есть, в первую очередь собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей.

Из этого истекают ограничения, которые накладываются на действия в отношении долевой собственности:

  • особенности сделок с участием долевого имущества (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.);
  • порядок прописки в долевой собственности третьих лиц;
  • порядок оплаты коммунальных услуг и имущественного налога;
  • порядок пользования жилищем;
  • порядок его содержания, в том числе капремонт, текущий ремонт, порядок реконструкции, порядок подключения различных коммуникаций (газ, электроэнергия, вода и т.д).

То есть, собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, оповещать других собственников жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

Как заложить свою долю в квартире или доме

Начать следует с того, что под отдельные доли и комнаты банки деньги заемщикам дают не охотно, даже если они прекрасные и благонадежные плательщики. Исключением могут быть лишь займы на выкуп всех долей или комнат в квартирах, с последующим закладыванием всего объекта недвижимости. Допустим, владелец одной доли из трех, берет деньги на выкуп двух других долей, и сразу закладывает всю квартиру для обеспечения взятого кредита. Такой вариант может подойти банку, но опять-таки, при нормальной кредитной истории, и при подтверждении своих доходов.

При этом, закон не содержит прямых запретов того, чтобы долевое имущество выступало в качестве залогового. При этом надо понимать, что есть ряд условий, которые необходимо соблюсти для совершения такой сделки.

Можно ли заложить свою долю жилья без согласия родственников: советы юристов

Доля должна быть выделенной в натуре, поскольку по закону такой долей собственник имеет право распоряжаться таким имуществом единолично. На юридическом языке это означает, что у владельца должен быть документ, который подтверждает нотариально закрепленное право на одну или несколько комнат. В противном случае доля считается невыделенной, и получить под нее кредит будет проблематичнее: выдать займ под залог невыделенной доли – риск для финансового учреждения, ведь если заемщик не будет выплачивать обязательные платежи по займу, банку нужно будет отсудить жилплощадь и продать, чтобы вернуть свои деньги. А какая ликвидность может быть у доли в однушке, например?

Кроме четко определенной части недвижимости, для оформления кредита под долю в квартире, она должна также соответствовать таким требованиям:

  • на часть имущества должна быть оформлена техдокументация;
  • на ней не должно быть арестов от судебных органов или других обременений;
  • доля должна быть ликвидной, т.е. ее в случае непогашения можно быстро и выгодно для банка продать.

От банковских структур также можно ожидать требования того, чтобы на передаваемой в залог доле не было прописанных несовершеннолетних, инвалидов любой группы, других недееспособных граждан.

Нужно ли согласие других содольщиков, если доли не выделены в натуральном виде?

Вот, что гласит об этом закон, в частности Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021).

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности: «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».

То есть, согласие собственников не нужно вообще. Также в законе приводится уточнение по взысканиям, которые могут возникнуть у финансового учреждения при невыплате займа должником: «В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам».

Когда же нужно согласие других собственников на залог?

Упоминание согласия есть всё в томе законе «Об ипотеке». В частности, в нем говорится:

«На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.»

Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.

В этом случае, для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, необходимо получить согласие на залог имущества.

Что должно быть в согласии и как его составить

Согласие на залог имущества – нее имеет строгой формы, образцы можно найти в Интернете, или непосредственно у нотариуса, который будет заверять документ.

Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев

В данной статье мы расскажем об оформлении займа под залог доли в квартире, которой владеют несколько собственников. Термин «займ» мы употребляем в общепринятом значении, как синоним слова «кредит».

Самая сложная ипотечная процедура

Оформление займа под залог доли квартиры само по себе уже является сложной ипотечной процедурой, для которой нужно собрать массу документов и учесть юридические нюансы. А взять кредит под залог доли без согласия других собственников долей в квартире может оказаться непосильной задачей без грамотной юридической поддержки.

Обычно взять займ под залог доли в квартире желают граждане, которые:

  • разделили квартиру во время развода;
  • получили части недвижимости по наследству;
  • разделили имущество в ходе приватизации.

Портрет потенциального заемщика

  • Возраст от 18 до 65 лет.
  • Официальный доход в месяц в два раза выше, чем сумма ежемесячного платежа по кредиту.
  • Совокупный стаж работы не менее трех лет, а на последнем месте работы — не менее шести месяцев.

Стоит отметить, что при небезупречной кредитной истории банк может предъявить к заемщику дополнительные требования. Но если кредитная история в порядке, гражданин имеет все шансы получить долгожданный кредит.

Доли в квартире: на что влияет распределение?

Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, тогда для займа под залог части квартиры вам понадобится согласие всех совладельцев. Иного пути решения данной проблемы не существует, банк не сможет дать вам кредит под долю недвижимости без согласия.

Если доли разделены, тогда в согласии собственников других долей нет никакой необходимости. Полный список условий банка выглядит следующим образом:

  • доля выделена в общей площади;
  • есть техническая документация на эту долю;
  • нет обременений или арестов на эту долю;
  • доля обладает высокой ликвидностью (ее можно легко реализовать);
  • в доле квартиры не зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные или граждане с ограниченными возможностями здоровья (подтвержденными официальными документами);
  • объект залога нужно будет застраховать.

Плюсы и минусы займа под залог доли квартиры без согласия собственников других долей

Преимущества такого займа прежде всего в том, что банки в принципе легче соглашаются на кредит под залог недвижимого имущества, нежели на кредит без подобного обеспечения. Квартира или пусть даже доля в квартире являются гарантией возврата средств, или возмещения — в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Читайте также:  Как купить квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе - 2022?

Другие плюсы: быстрое рассмотрение заявления, лояльность к кредитной истории, по договору не будут требоваться поручители.

Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников. На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств.

Важно: если вы все же стали жертвой мошенничества, спешите обратиться в суд о признании сделки недействительной. При решении дела в вашу пользу вы благополучно вернете свою долю в квартире.

Суть сделки по предоставлению займа с залогом

Основными актами, регулирующими процедуру выдачи банками займов, является Федеральный закон № 353-ФЗ «О потребительском займе» и статьи Гражданского кодекса РФ.

При оформлении займа под залог доли в квартире без согласия собственников других долей заемщик предоставляет банку свою долю как обеспечение сделки. Таким образом, банк страхует собственный риск невозврата заемщиком кредита.

В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога. Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок (разово или частями), обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.

Займ под залог доли квартиры без согласия

Займ под залог доли квартиры без согласия: необходимые документы

Потенциальный заемщик должен предоставить банку:

  • паспорт гражданина России;
  • справку об официальном доходе (при необходимости);
  • ксерокопию трудовой книжки, заверенную у нотариуса;
  • военный билет (при его наличии).

Банк может расширить перечень документов, необходимых для одобрения заявления о кредите.

  • документ о праве собственности на данную недвижимость;
  • кадастровый и технический паспорт доли в квартире;
  • выписка из ЕГРН (получается в отделении МФЦ);
  • заключение о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества (выдается специалистами кредитора, либо независимыми оценщиками).

Заключение

Сделку с невыделенной долей совершить практически невозможно, ведь она нарушит права владельцев других невыделенных долей в квартире. Если договоренность с совладельцами невыделенных долей так и не была достигнута, порядок пользования и распоряжения недвижимым имуществом будет определяться судом.

Оформление кредита под залог доли в квартире

Из всех имеющихся вариантов залогового кредитования наибольшей популярностью у заемщиков пользуется займ с залогом доли квартиры или дома. В статье будет разобрано, можно ли получать кредиты с предоставлением доли в квартире в качестве залога, если об это не оповещены другие собственники жилья.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Банковские организации стали рассматривать как полноценный залог доли в квартирах и домах наравне с полноценным недвижимым имуществом. Это регламентируется ФЗ № 102 «Об ипотеке». Однако такие займы имеют свои особенности.

Так, на беспрепятственное вынесение положительного решения со стороны банка влияет вид права собственности на жилую площадь. От этого зависит – требуется получать согласие прочих собственников на передачу доли квартиры в залог или нет.

Если жилая площадь оформлена как совместная собственность без выделения долей (к примеру, совместно нажитое имущество супругов), то согласно п. 1 статьи 7 ФЗ «Об ипотеке», потребуется у нотариуса заверить письменное согласие от второго супруга. Помимо этого, если среди совместных владельцев есть несовершеннолетние, то залог доли возможен только после согласования с отделом попечительства (п. 5 ст. 74 закона «Об ипотеке»).

Когда присутствует общая долевая собственность с предварительно распределенными и официально закрепленными долями, то исходя из п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» согласие от других собственников не нужно. Тогда, в силу статьи 246 ГК РФ, обладатели долей вправе распоряжаться ими по личному усмотрению. При предоставлении своей доли в залог (согласно ст. 75 ФЗ «Об ипотеке»), заложенной будет числиться только указанная часть в общем имуществе.

Например, Анатолий обладает выделенной долей в трехкомнатной квартире, если за ним определены определенные комнаты. В случае же разделения недвижимого имущества между ним и Светланой в соотношении 50 на 50 (в документах не обозначено, какая половина кому принадлежит), доля не считается выделенной.

Уточнить, выделена ли доля, можно на официальном портале Росреестра. Данная услуга обойдется в 120 руб.

Что нужно для получения денег под залог доли в квартире?

Часто, именно таким способом получения кредита пользуются:

  • разведенные супруги, решившие сделать размен жилья;
  • родственники, получившие долю в квартире (доме) по наследству;
  • прочие граждане, не сумевшие поделить имущество и таким образом пытающиеся добыть деньги.

Срочный займ под залог доли в квартире остается чуть ли не единственным решением в случае:

  • финансовых проблем;
  • когда отказано в потребительском кредите;
  • плохой кредитной истории;
  • невозможности документально подтвердить свои доходы.

Для получения займа под залог доли в квартире необходимо соответствовать определенным требованиям, выдвигаемым финансовыми структурами, типовыми условиями являются:

  • возраст – старше 18 лет;
  • предлагаемая доля в квартире (доме) должна находиться в собственности у соискателя, на что должно быть документальное подтверждение;
  • потенциальный заемщик не должен состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом заведении.

Для того, чтобы взять кредит под залог доли в квартире не потребуется обязательно предоставлять в банк справку о доходах и искать поручителя. А размер ссуды может быть до 50% от оценочной стоимости заложенного имущества.

В качестве залога может выступать доля в квартире или доме, комната, земля, бытовая постройка. Его банк оценивает по следующим показателям:

  • ликвидность;
  • присутствие арестов или обременений;
  • наличие документа о праве собственности;
  • месторасположение объекта;
  • техническое состояние квартиры и жилого здания;
  • количество собственников.

Сотрудники банка сами посетят квартиру и произведут оценку стоимости доли. Отталкиваясь от этого будет назначен кредитный лимит.

Необходимый пакет документов

Для оформления в банке кредита под залог доли в квартире потребуется следующий пакет документов:

  • акт оценки стоимости жилой площади;
  • российский паспорт обращающегося гражданина со штампом о регистрации на предложенной доле;
  • любой второй документ, подтверждающий личность (ИНН, СНИЛС, водительские корочки, загранпаспорт);
  • справка из БТИ о владении долей в квартире;
  • страховка на жилплощадь;
  • бумага из ЕГРН;
  • выписка о количестве прописанных человек в квартире;
  • справка из налоговой об добросовестной выплате подоходного налога или справка по доходам за последние 6 месяцев;
  • нотариально завизированное согласие от остальных собственников.

Более точный список можно уточнить в банковском отделении.

Какие банки готовы предоставить кредит под залог доли квартиры?

К банковским организациям готовым предоставить кредит под залог доли в квартире можно отнести:

Название организации Кредитный лимит, руб. Ставка, % Срок, лет Примечание
Банк Жилищного Финансирования 450 тыс. – 8 млн. (для москвичей), до 5 млн. – в других регионах. От 12,9 До 20 Заявку можно подать онлайн. На рассмотрение уходит около 2 дней и при одобрении уже на следующий день перечисляют деньги, после предоставления требуемых документов.
Восточный 300 тыс. – 30 млн. От 9,9 до 26 До 12 От подачи заявления до получения денег проходит не более 4 дней. Деньги выдают наличными в филиале банка.
Совкомбанк 500 тыс. – 100 млн. 14-18 От 5 до 15 Заявку подают в банковском отделении или через интернет, а договор подписывается только в банке. Размер выдаваемой суммы – не более 70% от стоимости доли.
Тинькофф Банк (кредитная карта) До 300 тыс. 15-29,9 Льготный период – 55 дней. По карте имеется кэшбэк – до 30% от стоимости приобретения. За обслуживание взимается 590 руб. в год. Минимальный платеж рассчитывается в зависимости от остатка (6-8%).
ВТБ 24 600 тыс. – 15 млн. От 11,5 До 20 После подачи документов на рассмотрение уходит около 5 рабочих дней. Решение приходит в виде СМС. Лимит составляет 50% от оценочной стоимости доли в квартире.
Альфа-Банк От 600 тыс. От 13,29 До 20 Заявки на получение займа принимаются только онлайн. После чего менеджер перезванивает и назначает день встречи для подписания договора и получения денег.
Сбербанк 500 тыс. – 10 млн. От 12 До 20 Приносят в любое отделение банка документы и в течение 3-5 дней будет вынесено решение по кредиту. В случае одобрения деньги получают в кассе отделения.

Данные действительны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации обратитесь к специалисту.

От чего зависит сумма кредита?

При определении суммы кредита под залог доли в квартире банки ориентируются на несколько факторов:

  • Вид кредита – целевой или нецелевой. В первом случае потом надо будет документально доказать, что средства израсходованы по назначению. По такому займу выше денежный лимит, длительней период рассрочки и меньше процентные ставки.
  • Размер доли в квартире – предпочтение отдается равной или большей, чем части других собственников. Например – 1/2 или 2/3 принадлежит заемщику.
  • Техническое состояние квартиры, в котором имеется доля – обязательно наличие водопровода, канализации и электричества. Иными словами, она должна быть пригодна для проживания.
  • Месторасположение – чем ближе к центру города располагается жилплощадь, тем легче ее будет потом продать в случае неисполнения заемщиком долговых обязательств. Также пользуются популярностью строения с хорошей транспортной развязкой и вблизи метро. Чем хуже инфраструктура, тем ниже стоимость квартиры. Поэтому банки не связываются с такими объектами.

Способы получения займа под залог доли в квартире без согласия других собственников

Оформить кредит под залог доли в квартире возможно по одной из двух схем:

  1. При необходимости получения денег в кратчайшие сроки и на выгодных условиях потребуется передоверить право собственности кредитору. Тогда заемщик уже не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом на время выплаты кредита.
  2. Если же заемщику нужны деньги, но он хочет и дальше беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, то в качестве залога оставляют документацию на собственность. Только условия займа будут хуже.

Если доли в квартире не выделены и другие собственники не дают согласие на оформление кредита, то может быть несколько выходов из затруднительной ситуации. Сначала стоит попробовать договориться мирным путем с противодействующей стороной. Когда не выходит получить одобрения, то пробуют найти компромисс. Вот несколько вариантов:

  • предлагают второму собственнику выкупить свою долю;
  • разменивают квартиру на две отдельные жилплощади;

Можно продать общую недвижимость, а деньги поделить поровну. Тогда и вовсе отпадает потребность в кредите.

Оформление кредита на примере Сбербанка

Как оформляется займ под залог доли в квартире будет рассмотрено на примере Сбербанка, поскольку в нем предлагаются наиболее выгодные условия. Однако здесь требуют обязательно подтверждать доход и велика вероятность получить отказ, если у заемщика запятнанная кредитная история.

По условиям Сбербанка соискателю на момент обращения должно быть не меньше 21 года. Даже если получится взять деньги без документального подтверждения финансовой состоятельности, рабочий стаж не должен быть менее полугода на последнем месте работы. К пакету документов прилагается заявление, составленное по стандарту банка. При выполнении всех условий заемщику будет доступна сумма, в размере от 1 до 10 млн. руб. с периодом рассрочки до 7 лет. Условия действительны на момент написания статьи, для уточнения информации рекомендуется обратиться к специалисту.

Последовательность оформления кредита под залог доли в жилье:

  1. Подают в банк заявку. На ее рассмотрение обычно уходит около 2 дней. Если вынесено положительное решение, то перезванивает менеджер и сообщает список документов, которые необходимо принести в отделение.
  2. Оценивают имущество. Это можно сделать в независимой компании или той, что порекомендует кредитор. Оценщик по результатам осмотра выдает соответствующее заключение. Согласно ему становится ясно, сколько в реальности стоит доля в квартире. Ведь от этого будет зависеть размер выдаваемого займа (не более 60% от оценочной стоимости).
  3. Собирают необходимые документы. В комплект входит две папки – на недвижимость и на самого заемщика.
  4. Подписывают кредитное соглашение. Непосредственно в банке выдают типовой бланк договора, который надо будет подписать. Только вначале рекомендуется внимательно прочитать его, обращая внимание на следующее: процентную ставку, условия преждевременного погашения, возможные штрафные санкции и комиссионные сборы. Дополнительно к этому заключается еще договор на закладываемую недвижимость.
  5. Получают средства. Их выдают тут же в кассе банковского отделения или путем перечисления на карточку.

Важно сохранять выданный график внесения платежей до полной выплаты задолженности, чтобы вовремя перечислять деньги и не допустить просрочки.

Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей?

То ли из-за юридической неграмотности населения или в результате экономического кризиса в стране, увеличилось число граждан с испорченной кредитной историей. В большинстве банков таким соискателям отказывают в предоставлении кредита.

Однако, обеспечение в виде доли в квартире или доме, служит весомым аргументом и займ получить легче. Так что взять кредит под залог доли при плохом кредитном портфолио вполне реально.

Залог доли в коммунальной или неприватизированной квартире

В качестве обеспечения по кредиту может выступать комната в коммунальной квартире. Главное, чтобы на нее была оформлена долевая собственность.

А вот предоставить в залог неприватизированное помещение не получится. Эта жилая площадь не принадлежит заемщику, и он не имеет право ей распоряжаться в своих целях – может только проживать на ней. Юридически, владельцами такой недвижимости является муниципалитет.

Залог доли в квартире с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком

В российском законодательстве нет четкого ограничения по поводу выставления доли квартиры в качестве обеспечения, если на ней прописан несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации не надо брать разрешение из органов опеки.

Только в действительности банки отказывают по таким заявкам. Слишком уж велик риск – в случае необходимости продать залог можно столкнуться с большими трудностями.

Кредит под залог доли в доме

Если под залог отдается доля в частном доме, то он должен иметь хорошее состояние (не требовать капитального ремонта), пригодное для постоянного проживания. Предпочтительней, чтобы строение находилось в черте города или ближайшем пригороде.

Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике

Если одним из собственников квартиры является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то дело осложняется. Тогда заемщику, желающеми заложить свою долю, сначала следует заполучить официальное одобрение со стороны органов опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке»). Там скорее всего откажут, но даже при их согласии найти банк, готовый пойти на подобную сделку, будет не реально. Суть в том, что продать залоговую квартиру с несовершеннолетним собственником можно только после исполнения ему 18 лет.

Когда несовершеннолетний владеет определенной частью жилплощади, закрепленной за ним официально на правах долевой собственности, то его согласия не потребуется для сделки в банке.

Как срочно взять кредит под залог доли в квартире?

Если деньги под залог доли в квартире требуются срочно, то можно воспользоваться следующими советами, как ускорить процедуру получения:

  • Прибегают к услугам кредитного брокера. На рынке функционируют такие компании, помогающие гражданам быстро и юридически грамотно получать займы в банковских учреждениях. Такой брокер посодействует даже тем, кто имеет плохую кредитную историю.
  • Используют предложения частных лиц. Этот вариант остается тем, кому отказали во всех банках и МФО. Тогда можно найти частника, готового предоставить такой кредит. Объявления обычно находят в интернете. В этом случае не будет предварительной проверки документов и платежеспособности соискателя – деньги выдаются сразу. Единственный минус – это чрезвычайно высокие процентные ставки в год (до 70%).
  • Предварительно самостоятельно рассчитывают займ на кредитном калькуляторе. Такой присутствует на сайте любой финансовой организации. Достаточно внести в соответствующие графы основные параметры: требуемую сумму, ставку, период рассрочки и способ погашения). Система автоматически все подсчитает и выдаст результат. Тогда будет ясно, по силам будет такой кредит или нет.
Читайте также:  Частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам на определение суда - бланк 2022

Возможные сложности

Чтобы получить финансирование от банка недостаточно обладать своей долей в квартире. В ходе оформления кредита многие заемщики могут столкнуться со следующими трудностями:

  • банки согласны рассмотреть альтернативные доказательства финансовой благонадежности соискателя, но кредитовать совсем без подтверждения дохода не готовы;
  • на рассмотрение заявки обычно уходит не один день, а если необходимо срочное одобрение – повышают ставку годовых;
  • несмотря на обеспечение в виде доли в недвижимости, банки часто дополнительно запрашивают множество документов (точный перечень зависит от самой организации и выбранной программы);
  • неработающий пенсионер не сможет оформить такой вид кредита, поскольку одной пенсии считается недостаточно;
  • наличие задолженности по коммуналке не является веским поводом для отказа, но в случае выявления другой негативной информации о заемщике решение будет однозначно отрицательное.

К этому стоит присовокупить малое количество банков, выдающих займы под залог доли в квартире без согласия других совладельцев. Это обусловлено тем, что в штате отсутствуют специалисты, способные адекватно провести оценку таких объектов.

Нюансы

Чтобы выгодно взять кредит под такой залог доли в квартире, надо учесть ряд нюансов:

  • подаваемые документы должны быть в полном порядке, так как на это банки обращают внимание в первую очередь;
  • заемщику необходимо застраховать потенциальный залог на свои средства;
  • услуги эксперта долевого имущества от кредитора не всегда выгодны клиенту;
  • предоставление справки о доходах значительно увеличивает шанс на одобрение кредита;
  • сроки действия всей собранной документации должны быть больше периода кредитной рассрочки;
  • важно документальное подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным выплатам и налогам;
  • обязательно письменное одобрение со стороны всех собственников квартиры (дома), если доли не выделены;
  • до погашения долга по займу никакие финансовые сделки с заложенным объектом (продажа, обмен, дарение) недопустимы.

Если нет уверенности в выгодности такой сделки, то стоит сначала сопоставить все «за» и «против». С одной стороны, таким способом можно быстро получить довольно солидную сумму на приемлемых условиях. С другой – доля, не самый ликвидный залог и продать ее в случае необходимости банку будет проблематично. Да еще надо будет собрать немало документов для подтверждения права владения на долю. Но самый весомый минус – это возможность потерять собственность.

Высшее экономическое образование. Экономист-менеджер. Отвечает за качество текста и взаимодействие с экспертами. Следит за всеми изменениями в законодательстве связанными с ипотечными кредитами, изучает публикации в СМИ. По любым вопросам пишите на dmitrochenko@v-ipoteke.ru

Кредиты под залог доли в квартире

Список банков, выдающих кредиты под залог доли в квартире, доме и другой недвижимости от 5.5%, получите решение быстро, оставив онлайн-заявку на сайте.

Поиск кредитов под залог доли

Логотип Норвик Банк (Вятка Банк)

Логотип МосИнвестФинанс

Логотип Тинькофф Банк

Логотип Азиатско-Тихоокеанский Банк

Логотип Совкомбанк

Сравнение 77 кредитов под залог доли

  • Сумма от 500 000 до 8 000 000
  • Срок от 1 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Не требуется
  • Сумма от 300 000 до 20 000 000
  • Срок от 2 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Не требуется
  • Сумма от 300 000 до 100 000 000
  • Срок от 1 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 18 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • Сумма от 300 000 до 500 000 000
  • Срок от 1 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 18 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • Сумма от 300 000 до 100 000 000
  • Срок от 1 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 18 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • Сумма от 300 000 до 100 000 000
  • Срок от 1 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 18 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • Сумма от 200 000 до 15 000 000
  • Срок от 12 мес. до 180 мес.
  • Возраст от 18 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • Сумма от 200 000 до 2 000 000
  • Срок от 13 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • В свободной форме
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 1 000 000 до 5 000 000
  • Срок от 13 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 25 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • В свободной форме
  • Из пенсионного фонда
  • Сумма от 600 000 до 30 000 000
  • Срок от 36 мес. до 180 мес.
  • Возраст от 20 лет до 85 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Выписка со счета
  • Сумма от 300 000 до 10 000 000
  • Срок от 12 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • В свободной форме
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 1 000 000 до 50 000 000
  • Срок от 12 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 18 лет до 85 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Не требуется
  • Сумма от 1 000 000 до 15 000 000
  • Срок от 12 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 18 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Сумма от 500 000 до 15 000 000
  • Срок от 36 мес. до 84 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • Сумма от 1 000 000 до 30 000 000
  • Срок от 12 мес. до 300 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Сумма от 50 000 до 1 500 000
  • Срок от 13 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Не требуется
  • По форме 2-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 150 000 до 5 000 000
  • Срок от 13 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Не требуется
  • По форме 2-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 300 000 до 30 000 000
  • Срок от 12 мес. до 180 мес.
  • Возраст от 23 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Не требуется
  • Сумма от 10 000 до 15 000 000
  • Срок от 1 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • В свободной форме
  • Сумма от 50 000 до 30 000 000
  • Срок от 6 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 22 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 1 000 000 до 18 000 000
  • Срок от 12 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Не требуется
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Сумма от 300 000 до 20 000 000
  • Срок от 12 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 18 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 300 000
  • Срок от 13 мес. до 84 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Сумма от 300 000
  • Срок от 12 мес. до 84 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Выписка со счета
  • Сумма от 30 000 до 3 500 000
  • Срок от 6 мес. до 84 мес.
  • Возраст от 20 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Выписка со счета
  • Сумма от 300 000
  • Срок от 12 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 20 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • Выписка со счета
  • Сумма от 500 000 до 20 000 000
  • Срок от 13 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 21 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ
  • По форме 3-НДФЛ
  • Из пенсионного фонда
  • Сумма от 500 000
  • Срок от 12 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • По форме банка
  • По форме 2-НДФЛ

Отзывы о кредитах под залог доли в квартире

Имею кредит наличными уже год, осталось два до погашения. Хочу сказать спасибо посредством отзыва, оператору Алине. Она перенесла по моей просьбе фиксированную дату платежей, отправила мне повторно документы по кредиту на электронку и все сделала в рамках 5 минутного чата. Такого быстрого и компетен. Читать далее

Недавно понадобился кредит, а так как был не очень положительный опыт его выплачивания в другом банке, то решил попытать своё счастье в другом банке. Обратился в ТрансКапиталБанк. Условия меня устроили и я оформил заявку. После одобрения прошло уже три месяца и пока меня всё устраивает, хочу попытат. Читать далее

Нормально. В жизни всякое бывает, работающий персонал мало интересуются положением дел, т.е. мало читают и изучают законы в данной сфере.

В нескольких банках мне отказали в кредите, в тинькофф же одобрили правда по ставке 21,9%. Ну и что делать пришлось брать, тинькофф пользуются видать тем что к ним приходят после своих зарплатных банков. Карту еще курьер привез который стал мне активно впихивать симку и кредитку))

Собственно, банк меня просто выручил по полной программе! Недавно поменял всю сантехнику в квартире и систему отопления, и в один прекрасный момент, когда меня не было дома, потек радиатор – треснул в стыке, где сварка. Ну и все это частично оказалось с соседа снизу. Учитывая, что после ремонта дене. Читать далее

Работаю и учусь одновременно. Совмещать, конечно, сложновато, но по-другому никак – обучение оплачиваю сам. Когда пришла пора платить за учебу (последний курс), мне ровнюхонько не хватило 300к. Обратился в ГБП, рассказал свою ситуацию консультанту с горячей линии, та предложила рассмотреть их вариан. Читать далее

письмо

Максим Наумович

Иногда кредит нужен очень срочно, но выдают его только под залог недвижимости. Но что делать, если в собственности только часть квартиры или дома? В этом случае стоит попробовать взять кредит под залог доли в частном доме. Некоторые банки с удовольствием выдают кредит под эти цели.

Можно ли взять кредит под залог доли?

Технически да, это возможно. Доля считается такой же собственностью, как и целая квартира. Но в реальности быстро взять кредит под долю будет довольно сложно. Также помните, что банк вряд ли даст большую сумму под залог недвижимости. Обычно сумма к выдаче не превышает 50-60% от полной стоимости собственности.

Требования к недвижимости

К жилплощади, под залог которой заемщик хочет взять кредит, выдвигаются вполне обоснованные требования:

  • на объект недвижимости составлена вся необходимая документация;
  • доля должна быть официально выделена, желательно, чтобы был отдельный вход;
  • на доле и всей остальной части квартиры или дома не должно быть обременений;
  • все остальные владельцы должны письменно согласиться с этим, а нотариус должен заверить это согласие.

Только в случае, если выполняются все требования, можно получить кредит наличными или на карту под залог доли. В остальных случаях лучше попробовать получить кредит без залога.

Где взять кредит под залог доли?

Даже если кредит нужен срочно, стоит внимательно изучить договор и условия, которые заемщик обязуется выполнять.

Какие банки выдают кредит под залог доли в квартире или доме:

Прежде чем подавать заявку на кредит, стоит ознакомиться с условиями. Иногда банк выдает такой кредит на максимально невыгодных условиях (под огромный процент или на слишком большой срок).

Как взять кредит?

Чтобы взять кредит под залог доли собственности в квартире на нашем сайте, нужно выбрать программу из предложенных. Затем, когда вы определитесь с подходящим видом кредита, останется только подать заявку через наш сайт.

  1. Нажать на понравившуюся программу;
  2. Заполнить анкету в открывшемся окне;
  3. Кликнуть на «отправить»;
  4. Дождаться звонка менеджера или сообщения от банка с одобрением заявки.

Часто задаваемые вопросы

Актуальные варианты с выгодными условиями можно найти на этой странице. Оформить кредит под залог доли можно только при согласовании с остальными собственниками. Предложение доступно в АТБ, Норвик Банк, Тинькофф Банк.

Это сложно, но возможно. Заключение такого договора производится при участии всех собственников объекта. Обременение будет наложено не на часть, а на всю квартиру сразу. Это может не устроить всех собственников объекта.

Формально – да, но на практике обременение затронет всю квартиру сразу. Именно поэтому такие сделки часто не завершаются. Нужно согласовать операцию со всеми владельцами квартиры.

вопрос

Не нашли ответа на интересующий вас вопрос? Задайте его нашим экспертам, и ответ придет вам на email

кредит под
залог
доли недвижимости

Вы остаетесь собственником,
а Ваша недвижимость будет
защищена
Федеральным законом
№102
по договору залога!

Да, я работаю наемным
сотрудником Да, я собственник бизнеса Нет, я пенсионер Нет, я временно безработный

Вы можете легко получить

кредит под залог доли недвижимости

под залог доли недвижимости

с МОСИНВЕСТФИНАНС —
это
РЕШИТЬ МНОЖЕСТВО
ПРОБЛЕМ:

Все отказывают из-за испорченной

Отправьте заявку на бесплатную
консультацию
кредитного специалиста,
который подскажет,
как лучше решить
именно Вашу проблему

Не просим никого

выписывать из жилья

Не звоним вам на работу

без Вашего согласия

Не забираем оригиналы

Для подачи заявки нет
необходимости
предоставлять
справки и прочие бумаги —

достаточно иметь паспорт
и документы
на недвижимость!

Получая деньги под залог
недвижимости
или доли,
вы можете рассчитывать

Читайте также:  Ответственность по статье 211 УК РФ за угон воздушного, водного или железнодорожного транспорта

на пролонгацию договора
и дальнейшее
проживание
на объекте!

Вам не придется долго ожидать
решения
по заявке — ответ вы
узнаете в течение
30 минут
после обращения! Одобрение

или оставляете заявку

и регистрации сделки

или оставляете заявку

и регистрации сделки

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ,

ТВЕРИ, КАЛУГЕ, РЯЗАНИ

ОТ 300.000 РУБЛЕЙ

ПО 2М ДОКУМЕТАМ

ВЫ ОСТАЁТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ

ДЕЙСТВУЕТ ДО 30 ДНЕЙ

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПОДБИРАЕТСЯ

ДОГОВОРА ЗАЙМА И ЗАЛОГА

РЕГИСТРИРУЮТСЯ В РОСРЕЕСТРЕ

вопросы и ответы на них

  • Получить выгодные условия – пониженную ставку и продлённое время;
  • Собрать проблемные займы воедино;
  • Пополнить семейный бюджет или взять дополнительную наличность на собственные нужды.

Классический договор займа и залога (ипотека в силу договора), которые официально регистрируются в Росреестре.

  • паспорт гражданина, владеющего объектом залога;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Банки могут проверять заявку и личность заёмщика в среднем от 1 дня до 2-х недель. Анкеты, поданные при содействии кредитного брокера, проходят комиссию быстрее;
  • Инвесторам на рассмотрение хватает одного рабочего дня с момента поступления заявки.

Один из возможных и реальных способов разумного
использования собственной доли в жилом или нежилом
фонде — предоставить ее в качестве залогового имущества
при необходимости получения заемных средств.

Вполне понятно, что привычным решением будет
отправиться в ближайшее отделение своего, привычного
банка и попытаться оформить займ именно там — чтобы
пользоваться комплексными услугами.

Кредит под залог доли недвижимости в компании МосИнвестФинанс

Кредит под залог доли недвижимости —
разумный выбор

Тем не менее, обращение в банковские структуры
зачастую оборачивается жестоким разочарованием —
финансовые структуры имеют строго определенный
регламент, и сотрудники обязаны строго придерживаться
ему (особо касается банков с иностранным капиталом —
там условия предоставления еще жестче).

МосИнвестФинанс предоставляет своим клиентам
возможность избежать многих ограничений, связанных
с оформлением и сопровождением заемных средств —
налаженные партнерские связи с крупнейшими банками
и частными инвесторами дают возможность получить
кредит под залог доли недвижимости быстро и на
выгодных условиях.

Проблемы при кредитовании под залог доли с банком

Наибольшую сложность для многих при оформлении
является сбор необходимого пакета документов.

В первую очередь следует предъявить паспорт гражданина
РФ с соответствующей регистрацией, свидетельство о праве
собственности на объект залога, а также — подтверждение
доходной части собственного бюджета, причем для залогового
кредитования важным являются такие факторы, как непрерывный
стаж работы на одном месте, а также суммарный доход семьи.

Для индивидуальных предпринимателей, а также тех. кто
работает неофициально, именно такой документ становится
главным препятствием на пути к получению необходимой суммы.

Для МосИнвестФинанс такой проблемы не существует —
частные кредиторы и банки-партнёры охотно выдадут
нужный кредит, поскольку стоимость ликвидного
имущества будет надежным обеспечением.

Сложности при оформлении кредита пол залог доли

При этом пакет документов – наиболее удобный для Вас:
достаточно паспорта и документов на недвижимость.

Наши эксперты самостоятельно оценят предоставляемый
залог, что снижает стоимость выдачи и обслуживания
ссудных средств (такие расходы практически всегда
оплачивает заемщик).

Кредит под залог доли по двум документам

Быстрый займ под залог доли
недвижимости от МОСИНВЕСТФИНАНС

Учитывая процентные ставки, по обеспеченным жильем либо
другими видами залогового имущества кредитам, займ под
залог доли недвижимости является одним из самых выгодных
методов быстрого получения необходимой суммы — от 10,5%
годовых в зависимости от срока и типа кредитования.

Благожелательные сотрудники в наших офисах и Call-центре
всегда в максимально короткие сроки помогут с оформлением —
как правило, сроки принятия предварительного решения
о согласовании суммы, срока и типа кредитования будет готово
уже в течение 30 минут после обращения по телефонам или
посредством онлайн-заявки.

Учитывая то, что полный процесс оформления сделки
залогового кредитования может длиться несколько дней
(расходы мы также берем на себя), а кредитные средства
зачастую требуются максимально срочно, вполне реально
даже в день обращения получить всю сумму наличными —
такой вариант зачастую является самым удобным для
наших клиентов.

Кредиты под залог доли в квартире в Москве

На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 05.02.2022. Подайте заявку сегодня на сумму от 1000 рублей и процентной ставкой от 4.99 % в городе Москве.

Найдено 104 предложения

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ

Кредит под залог квартиры

  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 18 лет
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ

Кредит наличными до 1 млн ₽

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 7 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 13 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Заявление
  • 2-НДФЛ

Кредит наличными более 1 млн ₽

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 25 лет
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • Заявление
  • 2-НДФЛ

Кредит на рефинансирование

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ

Кредит для зарплатных клиентов

  • Залог: Без залога
  • Поручительство: Без поручительства
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Заявление
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Заявление
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ

Кредит «На все про все»

  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Без залога
  • Возраст: 23 года
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Военный билет

Хоум Кредит Банк

Кредит на ремонт

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 22 года
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ

Хоум Кредит Банк

Кредиты наличными на любые цели

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 22 года
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ

Хоум Кредит Банк

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 22 года
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • Копия трудовой книжки
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ

Денежный кредит «Супер плюс»

  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 20 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • Заявление
  • 2-НДФЛ
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Норвик банк

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Залог: Без залога
  • Поручительство: С поручительством
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ

Кредит под залог недвижимости

  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Поручительство: С поручительством
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Справка по форме банка
  • 2-НДФЛ

Кредит на личное подсобное хозяйство

  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Заявление
  • 2-НДФЛ

Кредит под залог квартиры

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Кредит на ремонт «ПриоДизайн»

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Потребительский кредит на любые цели

  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Кредит «на личное»

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Заявление
  • СНИЛС
  • Паспорт РФ
  • 2-НДФЛ

Рефинансирование под залог недвижимости

  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Заявление
  • Залог: Залог движимого имущества
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Поручительство: С поручительством
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • СНИЛС
  • Заявление
  • Справка по форме банка
  • 2-НДФЛ

Под залог недвижимости

  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Заявление
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Залог: Залог движимого имущества
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Поручительство: Без поручительства
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Заявление
  • 2-НДФЛ

Кредит «Личное подсобное хозяйство»

  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ

Кредит«Личное подсобное хозяйство»

  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Поручительство: Без поручительства
  • Залог: Залог движимого имущества
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Заявление
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки
  • Военный билет
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 7 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 13 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Заявление
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Стаж на последнем месте: 7 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Поручительство: С поручительством
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 13 месяцев
  • СНИЛС
  • Паспорт РФ
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ

Кредит под залог недвижимости

  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 20 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Заявление
  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Заявление
  • СНИЛС
  • 2-НДФЛ
  • Залог: Залог движимого имущества
  • Поручительство: С поручительством
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Паспорт РФ
  • Заявление
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • 2-НДФЛ
  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Заявление
  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 6 месяцев
  • Заявление
  • Паспорт РФ
  • Военный билет
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ

Кредит под залог недвижимости

  • Залог: Залог недвижимости
  • Поручительство: С поручительством
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Паспорт РФ
  • 2-НДФЛ

Кредит под залог недвижимости или автомобиля

  • Поручительство: С поручительством
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 7 месяцев
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 13 месяцев
  • Паспорт РФ
  • 2-НДФЛ

Потребительский кредит на индивидуальных условиях

  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Поручительство: С поручительством
  • Трудовой стаж: 3 месяца
  • Возраст: 21 год
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Копия трудовой книжки
  • 2-НДФЛ
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Копия трудовой книжки
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Паспорт РФ
  • 2-НДФЛ
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 20 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Паспорт РФ
  • 2-НДФЛ

Оформление кредита под залог доли в квартире в Москве

Часто гарантией того, что финансовое учреждение сможет вернуть выданные заемщику средства, является обеспечение имуществом. Банки охотно принимают автотранспорт и недвижимость. Но бывает, что жилье принадлежит не только клиенту. Тогда проще взять кредит под залог доли квартиры в Москве. Но может потребоваться согласие совладельца.

Оформляя подобный займ, нужно быть готовым к тому, что имущество должно быть застраховано. Оценка производится независимым экспертом. Жилье нужно освободить от всех долгов по коммунальным платежам. Потребуется предоставить документы на право собственности. Пользоваться жильем можно, но его нельзя продать, подарить или разменять.

Как правильно выбрать

Такой заем довольно сложен и прежде чем оформлять кредит под залог доли в квартире прочитайте отзывы клиентов о выбранном банке. Организацию стоит выбирать не только по высоте предложенной процентной ставки и сроку, на который предоставляется ссуда, но и по сумме займа. Стандартно она начинается от 50% стоимости имущества. Может быть затребована полная техдокументация на помещение и кадастровый паспорт. Такие сделки регистрируются только через нотариуса. Данные о ней заносятся в Росреестр.

Кредит, который можно взять под залог доли в квартире, может выдаваться без предоставления справки 2-НДФЛ. Некоторые компании допускают неидеальное состояние кредитной истории у клиента. Правда в том случае, если обеспечением является комната и получено согласие совладельца. Оптимальный вариант — когда недвижимостью на пару владеют супруги. Тогда они смогут выступать как созаемщики.

Как оформить кредит под залог своей доли в квартире

Если нет согласия другого владельца недвижимости, то получить ссуду также можно. Но в этом случае, нужны хорошая кредитная история и официальное трудоустройство. Кредит под залог доли в квартире можно получить, если заемщик является гражданином РФ. Ему должен исполниться 21 год. В некоторых организациях обслуживание начинается с 23 лет. Обязательно наличие прописки, постоянной или временной. Последнюю, если она подходит к завершению, стоит продлить до окончания действия договора. Кроме правоустанавливающих документов понадобятся паспорт и второй документ для идентификации. Дополнительно могут быть затребованы копия трудовой книжки и справка о доходах.

Подача заявки

В компанию, где можно взять кредит под залог доли квартиры, заявка подается через Интернет. При заполнении анкеты, не рекомендуется пропускать пустые поля — для повышения шансов на заем. После этого, нужно дождаться звонка от представителя учреждения. Поскольку необходимо проверить не только заемщика, но и имущество, срок обработки заявки может занять до 10 рабочих дней.

Получив кредит, одобренный под залог доли в квартире, позаботьтесь о его погашении. Оно производится в соответствии с графиком платежей, который размещен в личном кабинете, на сайте. Переводы можно производить через него или через мобильное приложение. Наличные средства принимаются в кассе. Досрочное погашение действует с первого месяца.

Ссылка на основную публикацию