Ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке – оформление, требования

Условия оформления ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Кредиты и ипотечные займы уже давно стали привычными понятиями для жителей России. Практически каждый человек сталкивался или знаком с подобными займами. Ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке заслуживает особого внимания среди огромного перечня современных программ по кредитованию. В статье мы разберемся в особенностях и условиях предоставления данного кредита, который доступен всем клиентам РСХБ.

  • Ипотека без первоначального взноса Россельхозбанк: условия в 2021 году
  • Как оформить ипотеку без первого взноса в Россельхозбанке
  • Требования к заемщику
  • Список необходимых документов
  • Заключение

Ипотека без первоначального взноса Россельхозбанк: условия в 2021 году

Если у вас есть сложности с покупкой собственного жилья, то жилищный кредит от РСХБ поможет в решении данного вопроса. Получив заемные средства в банке, вы сразу сможете купить квартиру или построить дом, не дожидаясь пока насобираете достаточную сумму денег. Приобрести жилье без первоначального взноса – отличная возможность для молодых семейных пар, которые только начинают совместную жизнь и хотят независимости от родителей.

Для получения кредитных средств важно знать о таких условиях:

  1. Деньги можно получить как в рублях, так и в валюте.
  2. Если будет вноситься первоначальный взнос без материнского капитала, то его размер будет составлять 15%.
  3. Процентная ставка по ипотечному кредиту в рублях будет составлять 11,9%.
  4. Сроки кредитования составляют до 25 лет.
  5. Минимальная сумма займа — 100 тыс. рублей, максимальная — 20 млн. рублей.
  6. При открытии ипотечного счета комиссия не начисляется.
  7. Родственники могут выступать в качестве созаемщиков.
  8. Страхование жилья, жизни и здоровья заемщика — обязательные условия.

Среди преимуществ кредитного сотрудничества с Россельхозбанком является возможность для досрочного погашения займа на выгодных условиях.

Как оформить ипотеку без первого взноса в Россельхозбанке

Если у вас есть официальная работа и хорошая кредитная история, то получить ипотеку в РСХБ будет достаточно легко. Необходимо лишь предоставить минимальный пакет документов, причем оформить заем можно сразу на нескольких человек (родственников друг другу).

Предоставив максимально возможные документы и пригласив созаемщиками родственников, вы со 100% вероятностью получите необходимые заемные средства, которые можно использовать для:

  • Покупки жилья в новостройке или на вторичном рынке;
  • Строительства частного дома;
  • Приобретения под строительство земельного участка.

Оформляя займ без внесения первого взноса процент будет выше, нежели при внесении платежа. Снизить ставку удастся, если в качестве залога предоставить имеющуюся у вас недвижимость.

Сотрудничество с РСХБ также хорошо тем, что в качестве первоначального взноса можно предоставить сертификат материнского капитала, выданный после рождения ребенка.

Требования к заемщику

Взять ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке можно лишь при соответствии следующим требованиям:

  1. Паспорт гражданина РФ с пропиской в том районе, куда вы обращаетесь в отделение РСХБ.
  2. Возраст заемщика от 21 года, но не старше 65 лет.
  3. Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев.

Предварительное (положительное) решение в выдаче ипотеки будет вынесено при соответствии данным требованиям, стоит только предоставить сотрудникам банка перечень документов.

Список необходимых документов

При составлении заявления на ипотечное кредитование следует предоставить пакет стандартных документов. Среди дополнительных бумаг, которые понадобятся, являются документы на приобретаемое жилье.

Среди обязательных документов находятся:

  1. Паспорта заемщика и созаемщика.
  2. Официальное заявление.
  3. Справка о доходах.
  4. Официальная документация на покупаемый дом или квартиру, справка от оценщика недвижимости.
  5. Сертификат о внесении материнского капитала (при наличии такового).

Изначально, перед подачей заявления на оформление в Россельхозбанке ипотеки без первоначального взноса, необходимо рассчитать процентную ставку и сроки для ипотечного кредитования. На официальном сайте находится специально разработанный для этих целей онлайн калькулятор. Для достоверности расчетов необходимо в специальную форму внести сумму первоначального взноса, официальный доход, срок кредитования. После этого будет отображен результат с примерной процентной ставкой.

Заключение

Современные семейные пары могут в кратчайшие сроки решить свой жилищный вопрос оформив кредит на покупку жилья в РСХБ. Здесь действительно предлагаются самые выгодные условия, которые в 2021 году отличаются особой лояльностью. Оформление ипотечного займа проходит в максимально сжатые сроки. Клиенту банка надо только рассчитать на калькуляторе будущий заем, подать заявку и дождавшись положительного ответа купить желанное жилье на полученные средства.

Ипотека Россельхозбанка без первоначального взноса

Ипотека Россельхозбанка без первоначального взноса

Кто и на каких условиях может получить ипотеку Россельхозбанка без первоначального взноса? Какая ставка установлена по таким кредитам? Какую сумму готов выдать банк? Ответы на эти и другие вопросы – в данной статье.

Условия ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Россельхозбанк готов финансировать граждан России, желающих улучшить свои жилищные условия. Можно стать собственником новостройки или частного дома. Действуют льготные условия для семей с двумя и более детьми. Банк участвует в программах Сельская и Военная ипотека. Все перечисленные предложения предполагают наличие первоначального взнос. Из собственных средств заемщик оплачивает от 10 до 40% от стоимости покупки.

Но что делать, если квартира нужна сейчас, нет возможности копить деньги несколько лет на оплату первоначального взноса? Специально для таких заемщиков Россельхозбанк разработал программу кредитования под залог имеющегося имущества.

Россельхозбанк ипотеку без первоначального взноса на вторичное жилье и новостройки выдает на следующих условиях (скачать общий договор):

  • лимит — от 100 тыс. до 20 млн. рублей, но не более 70% от суммы, указанной в отчете оценщика;
  • процентная ставка — от 10,1% годовых. На лучшие условия могут рассчитывать те, кто получает официальный доход на карту банка или работает в бюджетной сфере;
  • заложенный объект непременно страхуется в пользу кредитора. Остальные виды страховки (в том числе жизни и здоровья заемщика и созаемщиков) — на усмотрение клиента. При отказе от покупки полиса ставка поднимается на 1 п. п.;
  • срок финансирования — не более 30 лет;
  • число созаемщиков — не более 3. Муж/жена становятся созаемщиком всегда, кроме случаев, предусмотренных законодательно.

С помощью заемных средств можно приобрести новостройку (в том числе таунхаус) или земельный надел под ИЖС. Можно запросить средства на проведение ремонта в готовом строении.

В качестве обеспечения банк принимает квартиры, дома (таунхаусы), принадлежащие как непосредственно заемщику, так и третьим лицам, в том числе не состоящим в родстве с клиентом.

Требования к гражданам России, желающим оформить ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке:

  • минимальный возраст при подаче заявки — 21 год, на дату последнего платежа — не более 65 лет;
  • с момента приема на работу прошло не менее 6 месяцев (3 — для зарплатных клиентов). Всего в течение последних 5-ти лет необходимо проработать не менее 1 года. Требования по стажу не предъявляются только к неработающим пенсионерам.

Чтобы банк принял заявку к рассмотрению, заемщик обязан предоставить в кредитный отдел:

  • удостоверения личности, в том числе созаемщиков, поручителей;
  • документы, справки, подтверждающие наличие официального дохода (по форме банка (скачать) или 2-НДФЛ (скачать бланк));
  • заявление супруга/супруги с согласием на передачу дома, квартиры, иного имущества в залог. Документ заверяется у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на передачу имущества банку в качестве обеспечения по займу; . Обязательно наличие выписки из ЕГРН. На квартиру или дом не должны быть наложены обременения.

Дополнительно банк имеет право запросить документы, касающиеся семейного положения, наличия детей.

Как рассчитать ипотеку Россельхозбанка без первоначального взноса на калькуляторе

Как уже сказано ранее, Россельхозбанк предлагает гражданам России несколько ипотечных программ. И для каждой из них на официальном сайте предусмотрен ипотечный калькулятор. Он позволяет еще до заполнения заявки узнать, сколько придется отдавать ежемесячно, общую переплату, распечатать график с учетом аннуитетных или дифференцированных платежей.

Но есть одно исключение. Отсутствует калькулятор ипотеки Россельхозбанка без первоначального взноса именно для рассматриваемой программы. Если же очень хочется иметь представление о порядке сумм, подлежащих уплате, можно зайти на страницу Нецелевой кредит под залог недвижимости.

Калькулятор ипотеки Россельхозбанка в 2020 без первоначального взноса

Заемщик выбирает сумму займа, предполагаемый срок погашения, указывает размер своего ежемесячного дохода, наличие зарплатной карты и страхового полиса. Программа рассчитает ежемесячный платеж, сумму кредита, максимально возможную при таком уровне дохода.

Но важно помнить, что процентные ставки по нецелевым кредитам с обеспечением выше. Они уже заложены в калькулятор ипотеки Россельхозбанка в 2020 без первоначального взноса. Изменить данные на сайте не получится.

Чем можно оплатить первоначальный взнос

Большая часть ипотечных кредитов предполагает наличие первоначального взноса в размере не менее 10% от стоимости жилья или иной приобретаемой недвижимости. Внести эту сумму можно за счет:

  • собственных средств;
  • маткапитала — требуется одобрение Пенсионного Фонда (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 10 (скачать));
  • воинского сертификата. Теперь уже сделку должна утвердить Росвоенипотека;
  • заемных средств. Заемщик может получить потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости.

Рекомендуем ознакомиться со статьей: Кредит на первоначальный взнос по ипотеке

В последнем случае могут возникнуть сложности из-за имеющейся кредитной нагрузки. Банк, рассматривающий заявку на ипотечный кредит, может счесть, что дохода клиента будет недостаточно для обслуживания задолженности в полном объеме. Результат — отказ или уменьшение одобренной суммы.

Что такое завышение

Достаточно часто у заемщика нет достаточной суммы денег для подтверждения платежеспособности и нет недвижимости, чтобы запросить ипотеку в Россельхозбанке без первоначального взноса на официальном сайте. В таких ситуациях используется схема с завышением стоимости приобретаемого объекта.

Основана она на том, что в России официально каждой квартире, дому, промышленному цеху, участку земли присваивается кадастровая стоимость. На основании нее рассчитываются налоги. На практике же чаще оперируют таким понятием, как рыночная стоимость. Она учитывает текущее положение цен на рынке, в конкретном сегменте, городе, регионе.

Банк при выдаче кредита обязательно требует от потенциального заемщика отчет оценщика, аффилированного с финансовой структурой. В нем прописываются характеристики приобретаемого объекта, в том числе год постройки дома, текущее состояние инженерных коммуникаций, несущих конструкций и т. д. Учитывается потребность в ремонте, наличие в ближайших кварталах необходимой инфраструктуры и т. д.

Завышение стоимости предполагает, что только продавец «требует» сумму большую, чем недвижимость стоит на самом деле, а оценщик подтверждает эту цифру в своем отчете. Например, квартира реально стоит 10 млн. рублей. Продавец заявляет, что готов продать ее за 13 млн. рублей. Оценщик также пишет в пояснительной записке, что квартиру можно реализовать за 13,5 млн. рублей.

Так как у заемщика нет собственных средств для оплаты первоначального взноса, ему нужно получить 10 млн. рублей в банке. Чтобы это стало возможным, он берет у продавца фиктивную расписку о том, что тот получил в качестве аванса 3 млн. рублей и предъявляет ее в банк. Последний, видя, что заемщик располагает средствами для погашения обязательства, одобряет кредит на 10 млн. рублей.

Реализация данной схемы несет повышенные риски для всех ее участников:

  • если заемщик на определенном этапе перестанет платить, банк не сможет продать квартиру за 10 млн. рублей. Соответственно, ему придется остаток задолженности либо списывать на убытки, либо пытаться иными способами взыскивать с должника;
  • продавцу придется платить налог с повышенной суммы, если квартира находилась в собственности менее 5 лет;
  • покупателю грозит обвинение в мошенничестве, если схема вскроется;
  • оценщик может потерять лицензию, если будет установлено, что он участвовал в завышении.

Как показывает практика, не смотря на все риски, значительная часть банков, в том числе из первой десятки, кредитует сделки с завышением. Связано это с тем, что разброс цен на недвижимость достаточно велик. Особенно это относится к дорогостоящим объектам недвижимости с эксклюзивной отделкой, когда нет аналогов для сравнения.

Целевой и нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости

Гражданам России доступна не только ипотека Россельхозбанка без первоначального взноса в 2020 под залог недвижимого имущества. Банк предлагает получить до 10 млн. рублей в формате нецелевого займа. Гарантией возврата средств становится недвижимое имущество заемщика.

В чем отличие двух типов кредитования? Условия по двум программам похожи. Но есть и отличия:

  • взять ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке, если речь идет о приобретении квартиры (дома, таунхауса) можно по ставке от 10,1% годовых. Если займ нецелевой, за пользование деньгами ежегодно придется отдавать банку от 10,7%;
  • на приобретение квартиры банк готов выдать до 20 млн. рублей или до 70% от оценочной стоимости залога. При оформлении займа без определенной цели, лимит установлен на уровне 10 млн. рублей или 50% от оценки обеспечения.
Читайте также:  Зеленая карта в Европу: список страховых, тарифы и какие страны

Самое же главное отличие между целевым и нецелевым кредитами под залог имеющейся недвижимости состоит в том, что во втором случае заемщику не приходится отчитываться перед финансовой структурой о том, на что потрачены деньги. В случае целевого кредита средства должны быть израсходованы только на покупку жилья.

Ипотека в Россельхозбанке без первоначального взноса

Выберите лучшие условия ипотечного кредита без первоначального взноса в Россельхозбанке в 2022 году! На 05.02.2022 вам доступно 2 предложения со ставками от 10.7%, на сумму до 10 000 000 ₽!

Цель Квартира в новостройке, Таунхаус, Квартира на вторичном рынке
Первоначальный взнос
Ставка 10,70%
Сумма 100 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срок от 12 до 360 месяцев
Решение от 1 дня до 5 дней
Срок действия решения до 45 дней
Обеспечение Залог имеющейся недвижимости
Возраст на момент получения от 21 года
Возраст на момент погашения от 65 лет
Стаж на последнем месте 3 месяца
Общий стаж 12 месяцев
Ежемесячный доход Постоянный
Обязательные документы Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , СНИЛС
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги»
Цель Нецелевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости
Первоначальный взнос
Ставка 12,10%
Сумма 100 000 ₽ – 10 000 000 ₽
Срок от 12 до 120 месяцев
Решение от 1 дня до 5 дней
Срок действия решения до 45 дней
Обеспечение Залог имеющейся недвижимости
Возраст на момент получения от 21 года
Возраст на момент погашения от 65 лет
Стаж на последнем месте 3 месяца
Общий стаж 12 месяцев
Ежемесячный доход Постоянный
Обязательные документы Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС , Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор) Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги»

Отзывы о ипотеке без первоначального взноса в Россельхозбанке

Условия получения ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Финансовая организация Россельхозбанк имеет много программ ипотечного кредитования, помогает гражданам осуществить покупку любой недвижимости. Зарплатным клиентам на все программы действует снижение годовых процентов.

Без необходимости делать первоначальный взнос можно получить кредит по 2 программам:

  • «Целевая» – годовые проценты от 10,3%, лимит – до 20 млн. р.;
  • «Нецелевой под залог жилья» – годовые проценты от 11,9%, лимит – 10 млн. р..

Обязательным условием становится залог имеющегося имущества, если заемщика интересует именно ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке. Сумма кредита не может быть выше 70% от стоимости недвижимости, оформляемой в залог.

Компания предлагает несколько программы для граждан, оформившим ипотеку в других финансовых организациях:

  • «Рефинансирование (жилой дом)» – от 12,0% годовых;
  • «Рефинансирование (квартира)» – от 8,5% годовых;

Наличие большого выбора условий позволяет каждой категории граждан найти подходящий вариант и заключить выгодную сделку.

Требования к получателю

  • возраст заемщика – от 21 года до 65 лет к сроку погашения ипотечной задолженности;
  • общий стаж – от 1 года, на последнем рабочем месте – не меньше 6 месяцев;
  • получатель ссуды должен быть платежеспособным клиентом, подтверждать доход обязательно;

При оформлении ипотеки нужно заключать договор имущественного страхования.

Необходимые документы

Чтобы получить по низкой процентной ставке ипотечный кредит без первоначального взноса в Россельхозбанке нужно предоставить сотруднику банка:

  • заявление-анкету (заполняется в офисе);
  • паспорт и наличие постоянной прописки;
  • лицам призывного возраста нужно иметь военный билет;
  • справки, подтверждающие доход по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
  • свидетельства о браке, разводе, смерти супруга, рождении детей;
  • нотариально заверенная копия трудовой книжки и трудовой договор;
  • документы по предоставляемому залогу.

Каждое заявление на получение ипотеки рассматривается в индивидуальном порядке, сотрудник банка может потребовать дополнительные документы.

Ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке 2022: как получить, условия и калькулятор

Первый взнос при оформлении ипотечного кредита в любом российском банке является гарантией финансовой надежности заемщика клиента и возврата заемных средств. Однако не многие клиенты имеют возможность сразу погасить существенную часть средств от стоимости приобретаемого жилья. Разберем подробнее, на каких условиях оформляется ипотека в Россельхозбанке без первоначального взноса.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке: какие есть варианты

Россельхозбанк

Высокий уровень цен на российскую недвижимость, и жилье в частности, является основной причиной того факта, что оплата первого взноса в виде определенной доли от рыночной цены объекта является для многих ипотечных заемщиков непосильной. В такой ситуации клиенты оформляют дополнительный кредит или рассматривают вариант получения ипотеки без первоначального платежа.

Россельхозбанк является одним из крупнейших и надежных банков в России, ипотечные продукты которого пользуются повышенным спросом среди населения из-за выгодных условий и лояльного отношения к клиентам.

Рассмотрим, какие здесь существуют способы получения ипотеки без первого взноса.

Использование материнского капитала

В соответствии с российским законодательством семьи с двумя и более детьми имеют право направить средства полученного материнского капитала на погашение текущей задолженности по оформленной ипотеке или оплатить первоначальный взнос на стадии подписания кредитного договора с Россельхозбанком.

Использование бюджетных средств (453 тысячи рублей) позволит заемщику избежать расходования собственных сбережений. Если сумма обязательного первого платежа по кредиту превышает маткапитал, то остаток будет оплачиваться клиентом самостоятельно. Если же, наоборот, от государственной помощи образовался остаток, то он остается на индивидуальном счете в Пенсионном фонде РФ и расходуется владельцем по своему усмотрению в рамках имеющихся ограничений.

Стандартная ипотечная программа Россельхозбанка (ипотечное жилищное кредитование) предполагает погашение первоначального взноса в размере 15% и более. Оплатить материнским капиталом и уложиться в его величину клиент может в случае покупки квартиры или иного жилого объекта стоимостью до 3 миллионов рублей.

Целевая ипотека

Программа получения целевой ипотеки является единственным доступным продуктом с изначально отсутствующим первоначальным взносом. В общем виде это кредит на покупку жилой недвижимости под залог имеющегося в собственности жилья.

Займ является строго целевым, в результате чего в кредитном договоре прописываются следующие возможные цели расходования заемных средств:

  • покупка квартиры;
  • покупка таунхауса/дома с землей;
  • покупка земли и строительство на ней таунхауса/земли;
  • покупка жилья и дальнейший ремонт в нем;
  • покупка участка земли.

Завышение

Суть понятия «завышение» заключается в завышении рыночной цены приобретаемой недвижимости с согласия продавца. То есть намеренное или искусственное завышение стоимости жилья на 15-20% позволит клиенту получить полную сумму кредита и не платить первый взнос (как раз эти 15-20%).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Используется такой способ обхода погашения первоначального взноса только в пределах 20% от стоимости квартиры.

На практике процедура выглядит следующим образом:

  1. Заемщик находит подходящий объект для покупки и договаривается о завышении с продавцом.
  2. Подписывается договор купли-продажи с указанием в нем завышенной цены жилплощади.
  3. Россельхозбанк проводит оценку жилья + клиент предоставляет независимый отчет об оценке от аккредитованной оценочной компании.
  4. Банк и заемщик подписывают кредитную документацию.
  5. Продавец составляет и собственноручно подписывает расписку о получении от покупателя суммы первоначального платежа.
  6. Документ (расписка) передается в кредитный отдел Россельхозбанка.

Для минимизации рисков для участвующих сторон рекомендуется писать сразу две расписки: одну о получении продавцом первого взноса от покупателя и вторую о его возвращении покупателю.

Условия ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

С учетом вышеобозначенных вариантов получения ипотечного кредита без первого взноса условия кредитования будут следующими:

ВЫВОД: Без первоначального взноса ипотеку в Россельхозбанке можно получить на срок до 30-ти лет и в размере до 20 или 60 миллионов рублей в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.

Стандартные условия кредитования предусматривают передачу купленной жилплощади в залог Россельхозбанка. Никаких дополнительных комиссий или платежей при получении ипотеки нет.

Процентная ставка

Сводная таблица со значениями кредитных ставок по рассматриваемым ипотечным продуктам Россельхозбанка без первого платежа представлена ниже.

Минимальные процентные ставки будут доступны зарплатным клиентам Россельхозбанка, заключившим договор комплексного страхования (имущественная и личная страховка).

Ставка в 9,3% годовых устанавливается обозначенной категории клиентов, покупающей квартиру в новостройке стоимостью более 3 миллионов рублей.

При этом в Россельхозбанке действуют следующие надбавки:

  • +1 п.п. – при отказе от приобретения полиса личного страхования (здоровья и жизни заемщика);
  • +0,05 п.п. – если клиент не является участником зарплатного проекта банка или работником бюджетного учреждения.

Калькулятор ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Потенциальные клиенты, планирующие оформить ипотечный займ без первоначального взноса в РСХБ, могут воспользоваться наглядным сервисом для предварительных расчетов. Сделать это можно по желанию заемщика на официальном сайте банка или с помощью нашего ипотечного калькулятора.

При использовании первого варианта пользователь должен будет заполнить следующую информацию:

  • цель кредитования;
  • цену покупаемого жилья;
  • первый взнос по кредиту в РСХБ (в %-ном соотношении);
  • срок возврата кредитных денег;
  • ежемесячные доходы семьи;
  • тип ежемесячных платежей (можно выбрать дифференцированную или аннуитетную форму оплаты).

Итогами заполненной формы будет получение следующих сведений:

  • размера кредитной ставки;
  • предельной величины ипотеки;
  • суммы ежемесячного платежа.

Наш ипотечный калькулятор поможет оценить свою кредитоспособность и будущую нагрузку на семейный бюджет в наглядном формате: в виде таблицы и итогового графика.

Результатом станет определение системой итоговой переплаты по кредиту, размера ежемесячного платежа (с распределением на основной долг и проценты) и уровня минимального заработка, необходимого для погашения задолженности.

Требования к заемщику

Стандартные требования к потенциальным ипотечным заемщикам включают в себя следующие ограничения:

  1. Возраст – от 21 до 75 при наличии платежеспособного и работающего созаемщика и наступления до 65 лет клиента половины срока кредитования (при несоблюдении этих условий – не старше 65 лет).
  2. Гражданство РФ.
  3. Полная дееспособность.
  4. Прописка в регионе присутствия Россельхозбанка.
  5. Стаж от полугода на последнем месте занятости (для зарплатных клиентов – не менее 3-х месяцев).
  6. Достаточная платежеспособность.

Общий трудовой стаж для стандартной категории клиентов не должен быть меньше одного года (для участников зарплатных проектов – не менее 6 месяцев).

ВАЖНО! Также Россельхозбанк при рассмотрении каждой ипотечной заявки учитывает качество кредитной истории. Если она характеризуется с негативной стороны, то банк имеет право отказать такому клиенту в выдаче любого займа.

Документы

Подача кредитной заявки в Россельхозбанк сопровождается предоставлением следующего комплекта бумаг:

  1. Паспорт заемщика.
  2. Заполненная анкета.
  3. Документы о браке (заключении/расторжении), наличии/отсутствии детей.
  4. Документы о занятости и получении заработной платы.
  5. Документы на приобретаемую недвижимость.

Россельхозбанк принимает во внимание любые дополнительные источники и формы дохода, которые клиент сможет подтвердить документально. Принимаются справки по форме банка, банковские выписки, копии договоров и т.д.

Внутренняя кредитная политика Россельхозбанка позволяет при необходимости требовать с заемщика предоставить любые дополнительные документы, которые подтвердят его надежность и финансовую стабильность (ИНН, СНИЛС, документы о наличии в собственности ликвидного имущества и т.д.).

Как оформить по шагам

Последовательность шагов при оформлении ипотеки в Россельхозбанке без первоначального взноса выглядит так:

  1. Внимательное ознакомление с условиями кредитования (лучше воспользоваться ипотечным калькулятором и получить подробную консультацию банковского менеджера).
  2. Сбор комплекта документов и справок.
  3. Подача кредитной заявки (удаленно через сайт Россельхозбанка или в выбранном офисе обслуживания).
  4. Принятие банком решения о целесообразности выдачи ипотеку конкретному клиенту.
  5. Подписание предварительного ДКП, в котором рекомендуется указать оплату с помощью заемных средств и предельные сроки расчета между сторонами.
  6. Заключение кредитного и ипотечного договоров.
  7. Регистрация в Росреестре и обременение купленного жилья.
  8. Перечисление Россельхозбанком суммы по договору.

Если используется нестандартная схема покупки недвижимости в ипотеку (например, планируется оплата с помощью материнского капитала), то последовательность шагов будет включать в себя дополнительные взаимодействия и манипуляции (подача заявления в Пенсионный фонд РФ, перечисление средств маткапитала на ссудный счет клиента и т.д.).

Отзывы

Примеры отзывов о процедуре оформления ипотеки без первого взноса в Россельхозбанке:

  • Мария, Самара: «Являюсь клиентом Россельхозбанка уже третий год (зарплатная карта+вклады). Решила купить новое жилье в ипотеку, продав при этом свою старую квартиру. Проконсультировалась с сотрудником банка, изучила все условия по программе «Целевой кредит». Собрала озвученный комплект документов, договорилась с продавцом. Далее начались негативные моменты со стороны банка. Постоянно требовалось доносить какие-то справки, бумаги. Оценка недвижимости вместо обещанных 2-3 дней заняла почти 2 недели! Также неприятно удивлена обслуживанием. На все мои замечания специалисты никак не реагировали. Ни ответов на вопросы, ни извинений я не получила. Ипотеку в итоге оформили спустя 2 месяца с момента обращения».
  • Игорь, Москва: «С Россельхозбанком сотрудничаю всего год. Во время очередной манипуляции с моими счетами менеджер озвучил выгодные условия кредитования при оформлении ипотеки. Так как полгода назад в семье родился второй ребенок, выбрали программу с возможность оплаты маткапиталом. С помощью Россельхозбанка купили новую квартиру стоимостью 3 млн. руб. под 9,4% в год. Отмечу высокую компетентность сотрудников, оперативность оформления и повсеместную вежливость».
Читайте также:  Нормы потребления электроэнергии на человека в регионах России

Заключение

Ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке можно оформить в рамках программ «Целевая ипотека» и «Молодая семья и материнский капитал», в рамках которых можно получить до 60 миллионов рублей на срок до 30 лет под проценты от 9,3% в год. Также клиенты могут воспользоваться вариантом намеренного завышения цены покупаемого жилья по согласованию с продавцом. Специальных программ без первого взноса в банке нет.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что вы можете записаться на бесплатную консультацию по ипотеке к юристу по ипотеке через форму на нашем сайте в углу экрана.

Как взять ипотеку без первоначального взноса в Россельхозбанке?

Одной из программ кредитования, доступных сегодня, выступает ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке. Актуальность программы связана с тем, что для многих семей покупка собственного жилья возможна только при помощи такого способа, как ипотека.

Однако и в этом случае может возникнуть препятствие в виде первоначального взноса, сумма которого обычно значительна. Поэтому стоит рассмотреть вопрос, как взять ипотеку без необходимости уплаты первого взноса на примере Россельхозбанка.

Есть ли такая ипотека в Россельхозбанке?

Ипотека без первоначального взноса в Россельхозбанке

Первоначальный взнос представляет собой сумму, которую нужно внести заемщику в банк при оформлении ипотеки. Она устанавливается в процентном отношении и составляет от 15 до 50% от всей величины заемных средств. Поскольку величина самой ипотеки значительная, то и размер первоначального взноса также немаленький.

Возможность оформления кредита без первого платежа доступна только при следующих условиях:

  1. Повышенная % ставка. Обычно Россельхозбанк устанавливает обратную зависимость первоначального взноса и ставки — чем выше первая, тем ниже вторая. Это является компенсацией риска для банка, который возникает при выдаче клиенту большей суммы кредита. Еще одним требованием может быть снижение срока кредитования.
  2. Залог дополнительной недвижимости. Если у будущего должника уже имеется имущество, он может оформить залог на него в качестве первоначального взноса. Однако вместе с этим необходимо, чтобы рыночная стоимость такой недвижимости была не ниже необходимой величины первоначального взноса по ипотеке.
  3. Компенсация взноса другим способом. Для молодых семей с детьми это может быть использование материнского капитала, который можно привлечь и на улучшение условий проживания. Помимо этого, может быть внесена и государственная субсидия, если у заемщика есть право на ее получение в довольно крупном размере.

Россельхозбанк предоставляет возможность оформить квартиру или другую недвижимость по ипотеке без первоначального взноса на условиях, перечисленных в последнем пункте. Минимальные 15% от кредита, установленные банком, можно компенсировать сертификатом материнского капитала.

Кто может взять ипотеку в Россельхозбанке без первоначального взноса?

Требования Россельхозбанка к потенциальным заемщикам довольно высокие даже при обычном кредитовании, а при ипотеке они ужесточаются еще больше.

Поскольку размер займа и срок кредитования достаточно большие, банк проверяет его на соответствие таким характеристикам:

  • Возраст. Клиент должен быть не моложе 21 года, но и не старше 65 лет к тому моменту, как закончит свое действие кредитный договор. Так человек в возрасте 45 лет сможет оформить сделку с максимальным сроком 20 лет.
  • Трудовой стаж. За предшествующие 5 лет у потенциального должника должно иметься не менее одного года рабочего стажа, из которых минимум 6 месяцев с отработкой на одном рабочем месте. Наряду с этим данный полугодовой стаж обязательно должен быть непрерывным. Это является гарантией того, что заемщик будет иметь определенный доход не только в данный момент, но и в долгосрочной перспективе.

Данное требование может быть несколько смягчено для тех, кто уже является клиентом Россельхозбанка в части зарплатного проекта, то есть получает свою заработную плату на карту банка. Также более лояльные условия могут быть предоставлены тем, кто ранее уже брал кредит от Россельхозбанка и погасил его своевременно и полностью. Причем с момента погашения до обращения за ипотекой должно пройти не менее года.

Смягчение условий состоит в следующем:

  • Минимальный непрерывный стаж — минимум 3 месяца (а не 6 месяцев, как в стандартной программе).
  • Общий стаж работы за 5 лет должен составлять не менее полугода.

Рекомендуем к просмотру:

Если потенциальным должником является пенсионер, то на него требования относительно стажа не распространяются.

  • Наличие стабильного дохода. Вместе с этим Россельхозбанк учитывает не только стабильность самих поступлений, но и их размер. В среднем величина ежемесячных денежных поступлений должна быть хотя бы вдвое больше, чем предполагаемый платеж по ипотеке. Наряду с этим в расчет может браться не только заработная плата, но и различные социальные выплаты (пенсии, пособия), начисления по депозитам, арендная плата от пользования недвижимостью и т. п. Главное, чтобы эти источники были законными и подтверждались документально.
  • Регистрация. Клиент должен иметь прописку на территории того населенного пункта, в котором находится отделение Россельхозбанка.

Эти условия являются основными, а без их выполнения потенциальному заемщику даже не стоит подавать документы в банк, поскольку заявка на кредит на покупку жилья будет отклонена. Соответствие данным требованиям должно подтверждаться документами, перечень которых будет приведен далее.

В большинстве случаев ипотека оформляется с созаемщиком, который берет на себя равные обязательства по ипотеке. При таком варианте для расчета платежа используются общие доходы обоих клиентов. Однако он тоже должен соответствовать всем критериям, перечисленным выше.

Условия ипотеки

Помимо требований, которые касаются характеристик заемщика, стоит рассмотреть более детально и другие условия ипотеки от Россельхозбанка. Так это недвижимость, которая доступна для приобретения, а также максимальная сумма и процентная ставка.

Доступная недвижимость

Перечень недвижимости, которая доступна для приобретения таким способом, включает в себя:

  1. Квартиры в новостройке.
  2. Жилье вторичного рынка.
  3. Нежилые помещения, прописка в которых не предусмотрена (но проживание возможно).
  4. Жилые дома и прилегающая к ним территория.
  5. Таунхаусы.
  6. Недостроенная недвижимость (к примеру дом с землей) с целью дальнейшего завершения строительства.
  7. Отдельные земельные участки (как с целью строительства на них, так и без такой цели).

Перечень документов по объекту недвижимости:

Документы для ипотеки на приобретение квартиры/земельного участка/ жилого дома с земельным участком

Документы для ипотеки на строительство объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве

Документы для ипотеки на строительство жилого дома

Стоит учесть, что при использовании средств материнского капитала в виде первоначального взноса получить одобрение на приобретаемую недвижимость необходимо не только в Россельхозбанке. Ее также должны одобрить и органы Пенсионного фонда, проверив, можно ли там проживать ребенку. Поэтому в таком случае требования к будущему жилью значительно повышаются.

Сумма кредитования

Касательно размера ипотеки, то он находится в диапазоне от 100 тыс. до 20 млн. руб. Однако при использовании материнского капитала вместо первоначального взноса стоит учесть, что реальная сумма кредитования составит максимум 4 млн. руб., и то лишь при условии хорошего финансового состояния заемщика. Еще на ее размер влияет регион проживания — максимальная величина предоставляется в Москве, а вот в регионах она гораздо меньше.

Видео по теме:

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке также отличается в зависимости от различных условий и составляет минимум 8,85%. Пониженная ставка применяется для молодых семей, а также при соблюдении некоторых требований.

Так на снижение процента могут рассчитывать:

  • Зарплатные клиенты Россельхозбанка.
  • Сотрудники бюджетных организаций.
  • Заемщики, согласившиеся на дополнительное страхование своей жизни и здоровья

Минимальные процентные ставки по ипотеке в Россельхозбанке

Дополнительно на ставку влияет и сумма кредита — чем она выше, тем большей будет плата за пользование средствами. Конкретное значение можно установить только при личном посещении банка после оценки заемщика по всем установленным параметрам.

Ипотечный калькулятор

Более точные расчеты платежей в зависимости от конкретной суммы и срока кредитования можно получить, используя специальный инструмент — ипотечный калькулятор. Однако стоит учесть, что эти расчеты будут примерными, точный график платежей будет получен уже непосредственно в банке, при оформлении договора.

Необходимые документы

Документальное сопровождение ипотеки предполагает сбор и подготовку определенного пакета бумаг, которые условно можно разделить на две группы — личные документ заемщика и бумаги на объект залога.

Первая группа включает:

  • Анкету-заявку на ипотеку — в Россельхозбанке имеется утвержденная форма этой анкеты, в которой клиент должен указать некоторые личные данные о себе и о созаемщиках, а также предоставить согласие на их обработку.
  • Удостоверяющий личность документ (паспорт) — достаточно будет оригинала, поскольку копии с него снимут непосредственно при оформлении ипотеки.
  • Свидетельства о рождении детей (при их наличии) — требуется на каждого ребенка в семье, который младше 18 лет.
  • Свидетельство о браке — документ также предоставляется лишь в том случае, если клиент официально женат (замужем).
  • Военный билет (требуется для мужчин в возрасте до 27 лет).
  • Документ о размере доходов — обычным физическим лицам этот документ можно получить по месту работы в виде справки по форме 2-НДФЛ.
  • Декларацию из налоговой — такой способ подтверждения доходов используется для заемщика-предпринимателя.
  • Выписку из трудовой книги — она оформляется на текущем месте работы.

Фотогалерея:

Вторую группу бумаг стоит рассмотреть отдельно.

Документы на объект залога

Данным объектом выступает недвижимость, которая приобретается в ипотеку. На нее необходимо подготовить:

  1. Правоустанавливающие документы (предоставляет продавец).
  2. Выписку из ЕГРП.
  3. Отчет о проведенной оценке объекта.
  4. Выписку из домовой книги (либо другой аналогичный документ).
  5. Кадастровый паспорт квартиры (дома, земельного участка) или выписку из техпаспорта.

В зависимости от конкретного объекта перечень документов может меняться. Так, если недвижимость недостроенная, то некоторых бумаг из перечня на нее еще не будет. Зато потребуется предоставить сметную и проектную документацию, а также разрешение на проведение строительных работ от местных органов власти.

Если клиент предоставляет в залог дополнительную недвижимость, имеющуюся у него в наличии, то нужны документы и на нее.

Причем кроме тех бумаг, что уже были перечислены, ему нужно будет предоставить еще и разрешение от супруга (если он состоит в браке) на залог имущества. Однако это разрешение не потребуется, если супруг будет выступать по кредиту созаемщиком.

Если материнский капитал — первоначальный взнос, то заемщику необходимо принести сертификат на право использования этих средств. Получить его могут граждане, установленные в законодательстве, в органах Пенсионного фонда.

Ипотечные программы без первоначального взноса

Стоит кратко рассмотреть основные ипотечные программы без первоначального взноса, которые доступны в Россельхозбанке:

  • Стандартная программа. Она доступна для всех категорий заемщиков и включает в себя стандартные требования, без каких-либо льгот. Минимальная сумма взноса составляет 15% от суммы займа, а для отдельных видов недвижимости она находится на уровне 30%. Процентная ставка колеблется от 9 до 12%, в зависимости от конкретных характеристик клиента. Компенсировать взнос можно материнским капиталом или субсидией.

Условия по ипотеке без первоначального взноса в Россельхозбанке

  • Программа с государственной поддержкой. Ее особенность состоит в том, что выдача ипотеки дотируется государством. В этом случае применяется пониженная процентная ставка (в сравнении с обычными условиями), однако клиенту все равно будет необходимо внести не менее 20% от всей суммы. К примеру, это можно сделать при помощи государственной субсидии.

Условия по ипотеке с государственной поддержкой семей с детьми в Россельхозбанке

  • Программа «Молодая семья». Под эту категорию попадают супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Процентная ставка наряду с этим также сниженная, однако имеются ограничения по площади приобретаемого жилья — не более 14 кв. м. на одного члена семьи. Первоначальный взнос в этом случае часто вносится сертификатом материнского капитала.
Читайте также:  Как взыскать недостачу с материально ответственного лица: удержание и возмещение на законных уснованиях

Итоги

Таким образом, можно подвести итоги и отметить, что в Россельхозбанке есть возможность оформления ипотеки без первоначального взноса. Но это возможно лишь при условии, что он будет заменен материнским капиталом или государственной субсидией.

Конкретные параметры кредитования вместе с этим напрямую зависят от срока и величины займа, типа приобретаемого жилья, характеристик заемщика и региона его проживания. Поэтому наиболее правильным будет обращение в отделение банка за получением точной консультации.

Не стесняйтесь, Вы можете обратиться к редакции сайта и задать свой вопрос. Мы обязательно ответим!Задать вопрос

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Много банков предлагают оформление ипотеки без первого взноса, что является очень удобным для клиентов, которые не могут на него накопить.

Среди банковских учреждений — Россельхозбанк, с условиями открытия ипотеки, в котором мы сегодня разберёмся.

Есть ли ипотека без первого взноса в Россельхозбанке?

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

В поисках решения по открытию ипотеки многие семьи, которые не могут себе позволить накопить на первый взнос, задаются вопросом возможно ли отказаться от него.

Многие банки предлагают такую процедуру, одним из которых является Россельхозбанк.

Следует обратить внимание на то, что банки никогда не упускают своей выгоды и не выдадут кредит без проверки платёжеспособности клиента, а также дополнительных гарантий.

В случае отказа от первоначального взноса по ипотеке требованиями Россельхозбанка выступают:

  • Залог уже имеющейся недвижимости, реализация которой может покрыть задолженность с процентами по ипотеке;
  • Повышение процентной ставки и сокращение срока кредитования как гарантия избегания убытков;
  • Компенсация первоначального взноса по ипотеке иным образом, это может быть вложение средств материнского капитала или государственной субсидии.

Используя эти дополнительные гарантии, можно отказаться от первого взноса по ипотеке в Россельхозбанке, который в стандартных условиях составляет не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Требования к заемщику

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

При принятии решения обратиться в Россельхозбанк следует учитывать требования, который он устанавливает к заёмщику.

Соответствие им поможет добиться принятия положительного решения касательно открытия ипотеки без первоначального взноса.

Россельхозбанк устанавливает следующие требования к клиентам:

  1. Возрастные ограничения в виде достижения возраста в 21 год и не более 65 лет на момент полного погашения задолженности по кредиту. То есть следует к вашему текущему возрасту прибавить необходимый срок кредитования так, чтобы граничная цифра составляла не более 65 лет на дату окончательного расчёта по ипотеке с Поссельхозбанком;
  2. Наличие постоянного источника дохода — так проверяется платёжеспособность клиента;
  3. Общий стаж за последние 5 лет должен составлять не менее года, а стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев. Этот срок не учитывается для некоторых категорий населения, таких как пенсионеры или заёмщики, которые уже оформляли кредит в Россельхозбанке и успешно его выплатили;
  4. Для граждан, которые ведут личное подсобное хозяйство, необходимо предоставить справку из личной администрации о занятии этой деятельностью не менее года.

Условия ипотеки в Россельхозбанке

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Россельхозбанк предлагает клиентам следующие условия при оформлении ипотеки:

  • Любая валюта выдаваемого кредита;
  • Минимальные процентные ставки от 13% годовых;
  • Максимальный период кредитования — 30 лет;
  • Максимальная сумма займа 12 000 000 рублей;
  • Отсутствие комиссий при досрочном погашении ипотеки и проведения кредитных операций; до 4 человек, не обязательно состоящие в родственных связях с заёмщиком;
  • Обязательное страхование объекта недвижимости, а также здоровья заёмщика по его желанию.

Полезное видео:

Виды недвижимости, на которые предоставляется ипотека

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Россельхозбанк не ограничивает клиентов в выборе недвижимости для приобретения в ипотеку.

Существует список аккредитованных объектов, которые проверены и рекомендуются Россельхозбанком, также возможен самостоятельный подбор жилья для покупки в ипотеку, если оно будет соответствовать условиям проживания и оценки на предмет ликвидности.

Объекты для приобретения включают:

  1. Квартиры в зданиях, готовых к эксплуатации, благоустроенных к проживанию;
  2. Нежилой тип помещений, которые предназначены к ремонту или проживанию без государственной регистрации;
  3. Дома вместе с земельным участком, на которых они построены; и апартаменты;
  4. Недостроенную недвижимость для застройки или капитальной реконструкции с последующим проживанием вместе с земельными участками, на которых они располагаются;
  5. Земельные участки для строительства собственного дома или подсобных помещений для ведения хозяйства;
  6. Земельные участки без целевого использования;
  7. Строительство жилого дома на собственном или арендованном земельном участке.

Ипотечные программы без первоначального взноса

Отказ от первоначального взноса подразумевает предоставление Россельхозбанку дополнительных гарантий касательно выплаты ипотечного кредита.

Именно поэтому Россельхозбанк предлагает отменить первоначальный взнос по ипотеке за счёт средств материнского капитала или по программе дополнительного залога в виде уже имеющейся недвижимости или ценностей заёмщика.

Максимальная сумма займа

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Минимально в Россельхозбанке можно получить 100 000 рублей, а максимальная сумма ипотеки будет зависеть от срока кредитования и стоимости объекта залога.

По стандартным условиям максимально можно оформить ипотеку на 12 000 000 рублей, однако при отказе от первоначального взноса данная сумма уменьшится.

В зависимости от стоимости объекта залога или средств, которые полагаются от государства по материнскому капиталу или субсидировании, определяется максимальная сумма, которую Россельхозбанк может выдать клиенту.

Чаще всего она пропорциональна так называемому заменителю первого взноса.

То есть если сумма семейного капитала составляет чуть больше 430 000 рублей, то заёмщику вероятнее выдадут ипотеку в 4 000 000 рублей.

Казус заключается в том, что большую сумму возможно получить при высокой платёжеспособности, а для этого необходимо увеличить первоначальный взнос по ипотеке.

Процентные ставки

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Процентные ставки по ипотеке в Россельхозбанке зависят от срока кредитования и стоимости объекта, который предлагается в залог вместо первоначального взноса.

Минимально можно оформить ипотеку под 13% годовых, также необходимо придерживаться некоторых условий, которые включают:

  • Уменьшения срока кредитования до 5 лет;
  • Покрытие возможного первоначального взноса в сумме 50%;
  • Непрерывное страхование жизни заёмщиков и риска утраты имущества на весь период кредитования;
  • Кредит выдаётся на уже готовый объект, а не на тот, который находится на стадии постройки;
  • Предоставление всех требуемых документов;
  • Зарплатные или корпоративные отношения с Россельхозбанком или успешно погашенный кредит в нем же.

Все эти условия практически нереально выполнить, так как человеку, который не может позволить себе первоначальный взнос, вряд ли удастся погасить кредит за 5 лет, а также средства материнского капитала или государственной субсидии покрывают не более 30 % стоимости жилья.

Минимальные ставки возможны лишь при оформлении ипотеки на небольшую сумму, а соответственно и срок, а также совмещении нескольких программ и льгот.

Более вероятной является ставка в 15.5% при отказе от первоначального взноса по ипотеке.

Максимально же проценты по кредиту могут достигать 22% годовых.

Онлайн калькулятор

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Для того чтобы решиться на оформление ипотеки и оценить свою дальнейшую платёжеспособность, рекомендуется рассчитать сумму ежемесячных платежей, которые будет необходимо вносить для ее погашения.

В особенности это касается заёмщиков, которые не вносят первоначальный платеж и вместо него предлагают Россельхозбанку дополнительный залог, так как в теоретической собственности банка в таком случае оказывается не только приобретаемая недвижимость, но и уже имеющаяся у заёмщика.

Для того чтобы рассчитать сумму, которую необходимо будет вносить каждый месяц по ипотеке, следует воспользоваться онлайн калькулятором, который представлен ниже.

Заполнив соответствующие поля, вы получите детальный график погашений, который поможет вам рассчитать ваши силы в выплате кредита.

Обслуживание ипотеки

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Обеспечение ипотеки достигается путём обязательного страхования, в случае отказа от которого Россельхозбанк вправе поднять процентные ставки.

Страхование является дополнительной гарантией кредитора на возвращение его средств и отсутствия потерь в случае уничтожения или повреждения объекта залога или ухудшения здоровья заёмщика или его смерти.

Объектом залога выступает недвижимость, которая приобретается в ипотеку, а также то жильё или ценности, которые уже находятся во владении заёмщика и которыми он обеспечивает отказ от первоначального взноса.

Чтобы предотвратить снижение стоимости залога или его потерю Россельхозбанк требует обязательное страхование имущества от всех возможных видов риска, так как именно залог является гарантией ежемесячных платежей, именно на него можно наложить взыскания вплоть до изъятия и продажи.

Жизнь, здоровье и трудоспособность страхуются по желанию заёмщика, однако в случае отказа, процентные ставки по ипотеке будут повышены на сумму от 0.5% годовых.

При полной или частичной потере трудоспособности или смерти клиента задолженность по ипотеке покрывается за счёт страховых выплат, и семья заёмщика гарантированно не потеряет своё жильё.

Оформление ипотеки в Россельхозбанке

Для того чтобы оформить ипотеку в Россельхозбанке, необходимо пройти несколько этапов, которые характеризуют этот процесс от одобрения кандидатуры заёмщика и до заключения договора.

Полезное видео:

Онлайн заявка на ипотеку

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Для начала необходимо подать заявку на оформление ипотеки в Россельхозбанк.

Сделать это можно традиционным способом, заполнив анкету в отделении банка, которая включает 13 страниц текста.

А можно воспользоваться онлайн заявкой, которую необходимо заполнить и отправить по сети.

При оформлении заявления онлайн можно задать все вопросы специалистам в специальном чате, так же, как и непосредственно в жизни.

Преимуществами такой заявки являются разгружение работы банка, а также экономия личного времени клиентов, которые могут не появляться в отделении Россельхозбанка вплоть до принятия положительного решения по его ситуации.

Готовим список необходимых документов

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Для того чтобы оформить ипотеку в Россельхозбанке, заёмщик должен заранее побеспокоиться о сборе документов, чтобы не затягивать эту процедуру.

Список основных документов можно уточнить у сотрудников Россельхозбанка в отделении и он включает:

  • Заполненную заявку с указанными данными заёмщика и видом кредитования;
  • Копию всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Копию военного билета или приписки к военному ведомству при наличии для мужчин до 27 лет;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Справку о доходах установленного образца;
  • Копию трудовой книжки или трудового договора, заверенных работодателем или нотариусом.

Также позже понадобятся документы на жильё, которое планирует приобрести заёмщик, но их можно подавать не сразу, а уже после рассмотрения заявки и принятия положительного решения по ней.

При отказе от первоначального взноса по ипотеке необходимо обеспечить Россельхозбанк дополнительными гарантиями погашения кредита, что также закрепляется соответствующими документами.

В зависимости от ситуации они включают:

  1. Сертификат на право использования средств материнского капитала, полученный в органах Пенсионного фонда;
  2. Сертификат участия в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих и справка, свидетельствующая о наличии достаточных средств;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или ценные бумаги, которые предоставляются в качестве дополнительного залога;
  4. Письменное разрешение супруга/супруги на использование общего имущества в качестве объекта залога.

Подбираем жилье

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

В выборе жилья заёмщики Россельхозбанка никак не ограничены — это может быть как квартира в новостройке, так и жильё вторичного рынка недвижимости.

Предлагается список аккредитованных объектов, которые рекомендуются Россельхозбанком и 100%, что будут одобрены в качестве покупки и залога.

Существует возможность и самостоятельно подобрать недвижимость. В таком случае необходимо провести оценку жилья. Услуги профессионального оценщика полностью оплачиваются клиентом.

А если первоначальный взнос по ипотеке заменяется материнским капиталом, то объект покупки должен быть одобрен не только Россельхозбанком, но и органами Пенсионного фонда, которые часто отказывают из-за несоответствующих условий, что не подходят для жизни ребёнка.

Оформляем ипотечный кредит

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

После того, как заявка будет рассмотрена и одобрена (а на это уходит до 5 дней), заёмщик должен в течение 3 месяцев побеспокоиться о подборе недвижимости для приобретения, а также подготовить все необходимые документы.

Далее специалисты Россельхозбанка подготавливают текст договора, изменяя его в части условий отказа от первоначального взноса по ипотеке.

Он подписывается заёмщиком лично и средства переводятся на его счёт или счёт продавца недвижимости, также некрупные суммы могут быть выданы наличными.

Преимущества и недостатки

Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке

Среди общих преимуществ отказа от первоначального взноса и оформления ипотеки такого рода в Россельхозбанке можно отметить отсутствие необходимости копить на его выплату долгие годы, а также наличие отделений банка практически в каждом населённом пункте, где клиентам предлагаются довольно выгодные условия.

Среди минусов выделим риски нахождения под залогом Россельхозбанка всей вашей недвижимости — объекта покупки и уже имеющейся собственности.

Следует быть очень внимательным во внесении платежей по ипотеке, так как иначе можно потерять все жилье разом.

Ссылка на основную публикацию