Оформляем договор дарения нежилого помещения: как избежать подводных камней?

Оформляем договор дарения нежилого помещения: как избежать подводных камней?

Когда вопрос касается недвижимости, порой довольно сложно договориться между собой даже родственникам. К сожалению, это факт. Тем не менее, когда понимание достигнуто, необходимо определиться каким образом будет оформлена та или иная операция с недвижимостью. Одним из возможных вариантов является заключение договора дарения. О всех тонкостях такого договора и процедуре его заключения мы побеседовали с и.о. заместителя начальника Суджанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Ф.М. Рассоловой.

– Фатима Магомедзагидовна, что же такое договор дарения?

– Договор дарения – особый договор уже потому, что он безвозмездный, то есть при подписании договора дарения недвижимости не происходит уплата денег, не оказываются какие-либо услуги, например, уход за пожилым человеком. При наличии условия о встречной передаче вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такая сделка считается притворной. Кроме того, нельзя что-то подарить после смерти дарителя, так как в. этом случае на первый план выходят уже наследственные вопросы.

– А как заключается договор дарения недвижимости?

– Договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной, регистрации. Предварительно, дарителю желательно побеседовать с одаряемым и убедиться о наличии у него намерения принять дар, чтобы не тратить понапрасну деньги и время на оформление документов, потому что согласно действующему законодательству одаряемый может отказаться принять дар. В случае отказа придётся составлять ещё один договор об отказе принятия дара, подлежащий, как и договор дарения, обязательной государственной регистрации. При этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Предметом же договора дарения могут быть вещи, в том числе недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги, имущественные права. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так и юридические лица.

– Фатима Магомедзагидовна, скажите пожалуйста, а есть ли запреты и ограничения при заключении договора дарения?

– Да, есть. Действующим законодательством запрещено дарение жилых помещений, во-первых, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, во-вторых, лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; а также в отношениях между коммерческими организациями. Предусмотрено ограничение дарения и для юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника.

– Есть ли еще какие-либо особенности при заключении договора дарения?

– Да. Если, к примеру, предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.

Следует также отметить, что если объект недвижимого имущества, являющийся предметом дарения, приобретался дарителем в зарегистрированном браке и на него распространяется режим совместной собственности супругов (по возмездной сделке), то требуется получение нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) на отчуждение. Согласие же супруга (супруги) одаряемой (одаряемого) на заключение договора дарения недвижимого имущества не требуется.

Часто на практике от имени дарителя действует представитель по доверенности, В таком случае следует обратить особое внимание на то, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый, и не указан предмет дарения, является ничтожной.

Дарение нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение. Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.

Так, на основании вышеуказанного определения и общепринятой договорной практики, нежилыми помещениями будут здания или их части, ограниченные строительными конструкциями, назначением которых является социальные, административные, производственные, культурные и другие цели, кроме проживания в них людей. Среди них выделяют склады, гаражи, офисы, магазины и т.д.

Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).

При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Оформление договора дарения нежилого помещения

Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам. Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении.

Так, порядок проведения госрегистрации, согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., требует от заявителей предоставления комплекса документов, среди которых фигурирует и договор дарения. Согласно ст. 18 указанного закона, все представляемые для госрегистрации документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.

Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК, необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения

Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по сделкам, требующим проведения государственной регистрации прав, переходит к приобретателям благ (одаряемому) только после ее проведения.

Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122.

Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.

ООО «ПлитСпичТорг» и ОАО «ЦРМО» заключили договор дарения, по которому ЦРМО получала в частную собственность складские помещения, площадью 800 кв. м. После подписания сделки, представители сторон направили документы для проведения государственной регистрации прав. По истечении 10 рабочих дней, представитель ОАО «ЦРМО» получил по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине несоблюдения требований закона в содержании представленных документов (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, заявителям разъяснялось, что дарение между коммерческими организациями, коими они являлись, запрещено (п. 4 ст. 575 ГК).

Частные случаи дарения нежилых помещений

В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей. По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Дарение родственнику

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.

Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.

Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

Дарение доли нежилого помещения

При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.

Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет обойти указанное ограничение, так как правило, установленное ст. 250 ГК на него не распространяется. Пользуясь указанной возможностью, недобросовестные дарители прикрывают дарением куплю-продажу, что делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).

Если же помещение находится в совместной собственности, то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого.

Заключение

Дарение, как способ отчуждения нежилой недвижимости, имеет широкое распространение на практике. Это обусловлено тем, что данная гражданская сделка, позволяет достичь разных по направленности целей ее сторон, причем далеко не всегда добросовестных (обход ограничений, уклонение от налогов и т.д.).

При всем этом, преимущества дарения очевидны — простота оформления сделки, безвозмездность, освобождение от НДФЛ, специальный нотариальный тариф т.п. При добросовестности намерений сторон, дарственная станет отличным и самым простым способом передать нежилое помещение его новому собственнику.

Консультация юриста

Хочу подарить своему брату нежилое помещение, купленное мной в браке. Будет ли брат оплачивать НДФЛ при его получении?

Поскольку согласно ст. 14 СК ваш брат является близким родственником, а согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доход, полученный от близкого родственника, не облагается налогом, то ваш брат будет освобожден от уплаты НДФЛ. При совершении сделки не стоит забывать про необходимость наличия удостоверенного нотариусом согласия супруга на дарение недвижимости (п. 3 ст. 35 СК).

Читайте также:  Изменение и аннулирование кадастрового номера земельного участка

Друг хочет переписать на меня свой магазин, во избежание обращения на него взыскания. Требует ли такая дарственная заверения у нотариуса?

Дарение нежилого помещения не требует обязательного соблюдения нотариальной формы, однако такое удостоверение позволит подтвердить законность сделки (ст. 163 ГК), что в вашем случае целесообразно. Отметим, что при получении нежилого помещения в подарок, вы будете обязаны уплатить 13% НДФЛ.

Как правильно написать договор дарения нежилого помещения и каковы особенности процедуры?

Каждое лицо, законно владеющее имуществом, вправе делать с ним что угодно – в том числе и дарить.

Однако в том случае, если дарение совершается по отношению к нежилой недвижимости, оформление такой сделки будет иметь свои особенности.

Рассмотрим подробно как можно подарить нежилое помещение соблюдая все нормы законодательства Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что говорится в законе о процедуре?

Общие нормы о дарении содержатся в главе 32 ГК РФ (далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи. Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами.

В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение. Его законодательные признаки:

  • Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
  • Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
  • Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).
  • Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

  1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
  2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
  3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях. Запрещено быть дарителями и родственникам или супругам таких граждан.

Запрещено получать подарки:

  1. Должностным лицам государственных или муниципальных органов власти, служащим Центробанка, если подарок связан с их деятельностью. Запрет не распространяется на мелкие (до 3000 рублей) подарки, полученные в связи с командировками, протокольными мероприятиями и т. д.
  2. Сотрудникам Пенсионного фонда, ФСС, ФМС и других организаций, не являющихся органами власти, но созданных для решения стоящих перед государством задач (постановление Правительства РФ №568 от 05.07.2013 года).

Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.

Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:

  • Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников. Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
  • Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.

Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению.

ВАЖНО: Поскольку нежилые помещения обычно используются в коммерческих целях, их часто сдают в аренду. И при дарении в силу ст. 617 аренда не прерываются, а арендаторы вправе продолжать ими пользоваться и далее на тех же условиях, что и раньше.

Если объект в долевой собственности

Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю. В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами.

Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют. В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН.

Как правильно дарить недвижимость?

Родственнику

Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя. Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст. 14 СК РФ определяет их круг следующим образом:

  • родители и дети;
  • дедушка, бабушка и внуки;
  • братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

СПРАВКА: Согласно ст. 217 НК РФ, при дарении родственнику человек, получивший помещение, не обязан платить на него НДФЛ.

Сама же процедура дарения будет выглядеть следующим образом:

  1. Даритель принимает решение о передаче своей собственности одаряемому.
  2. Получатель соглашается принять дар. Согласно ст. 573, он вправе отказаться в любое время. Заставить кого-то принять подарок, закон не позволяет.
  3. Если имущество в совместной собственности, даритель должен сначала получить согласие совладельцев.
  4. Поскольку в силу ст. 131 недвижимость подлежит регистрации в ЕГРН, то договор составляется в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то договор должен быть заверен у нотариуса.

Постороннему лицу

В том случае, если одаряемый не является родственником, либо и вовсе представляет собой организацию (дарить имущество юридическим лицам закон не запрещает), сделка подлежит налогообложению. Одаряемый будет платить:

  • Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.
  • Если является юридическим лицом – налог на прибыль (согласно разъяснению Минфина РФ в Письме №1 03-03-06/4/100 2012 г.). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ.

Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.

Составление документа

Основные пункты

В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде. Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

  1. Название договора, дата и место подписания.
  2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
  3. Те же данные на одаряемого.
  4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
  5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
  6. Подписи обеих сторон договора.

Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия. Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому.

ВНИМАНИЕ: Отсрочка допустима только в пределах жизни дарителя. Дарение после смерти недопустимо – здесь нужно пользоваться нормами о наследовании и завещании (ч. 3 ст. 572).

  • Скачать бланк типового договора дарения нежилого помещения
  • Скачать образец типового договора дарения нежилого помещения
  • Скачать образец договора дарения нежилого помещения между родственниками

На что обратить особое внимание?

Самым важным пунктом в договоре является тот, который указывает точные характеристики передаваемого объекта. Без этого договор, в силу ст. 432 и 572, не может признаваться заключенным.

Какие бумаги прикладываются?

Помимо самого договора, сторонам дополнительно потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН. Она подтвердит права дарителя на помещение.
  • Справка о стоимости объекта или же заключение оценщика. Они понадобятся, если будет производиться нотариальное заверение.
  • Согласие совладельцев, если объект в совместной (а не долевой!) собственности. Согласие должно быть нотариально заверено.
  • Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы.

Регистрация в Росреестре

После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

  • Подав заявление в местное отделение Росреестра.
  • Обратившись в МФЦ.
  • Направив документы по почте. В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.

Видео по теме

В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения:

Заключение

Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости. Как и во всех других подобных случаях, право регистрируется в ЕГРН, и лишь с этого момента одаряемый может пользоваться недвижимостью. Кроме того, во всех случаях, кроме дарения родственнику, за помещение придётся платить налог.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Оформляем договор дарения нежилого помещения: как избежать подводных камней?

Любой собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Недвижимость можно продать, сдать в аренду или же подарить. Даритель, передавая в дар свое имущество, не может ставить никаких условий получателю подарка.

Имеются, конечно, некоторые нюансы и ограничения, которые нужно изучить до начала процедуры оформления сделки дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Определение

Дарение нежилого помещения означает безвозмездную передачу его от собственника одаряемому (ст. 572 ГК РФ). При этом собственник ничего взамен не получает. Для совершения такой сделки (дарение недвижимости) необходимо обязательно заключать договор. Гражданский кодекс (32 глава) подробно регламентирует все нюансы процесса дарения.

Законодательством определены обязательные условия для такой сделки:

  • Одаряемый должен дать свое согласие на прием в дар нежилого помещения.
  • Характер сделки безвозмездный.
  • Запрещено обещание предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя (для этого существует завещание).
  • Необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество.
  • Если предполагаемый дар (недвижимость) находится в совместной собственности, то обязательно потребуется нотариально заверенное согласие от всех собственников.

Необходимые документы

Первым делом необходимо получить согласие того человека, кому предполагается подарить нежилое помещение, принять его в дар. Далее нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорта (дарителя и одаряемого).
  • Документы о праве собственности на нежилую недвижимость и подтверждении основания возникновения данного права (покупка, получение в дар или по наследству и т.д.).
  • Кадастровую и техническую документацию на нежилое помещение.

Участвующие стороны

Сторонами договора дарения могут быть как родственники, так и совершенно посторонние лица (физические и юридические). Однако, существуют некоторые запреты и ограничения при дарении. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 575, ст. 576 ГК РФ) запрещается дарить недвижимость:

  1. От имени недееспособных и малолетних граждан.
  2. Работникам медицинским, социальным, образовательным организаций.
  3. Государственным служащим, муниципальным служащим и т.д.

Общие требования к оформлению

Основополагающими и обязательными в договоре дарения являются существенные условия предоставления в дар недвижимости. В гражданском кодексе (глава 28 ГК РФ) предусмотрены следующие требования для правильного оформления договора:

  1. Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме.
  2. Так как при дарении взаимодействуют две стороны: одна дарит, а другая принимает недвижимость в дар, нужно прописать как можно подробнее конкретные данные на каждую из сторон.
  3. Подробно должен быть описан предмет дарения, то есть, конкретный объект нежилой недвижимости, передаваемый в дар: его наименование, адрес, кадастровый номер, размеры, технические характеристики.

  • Скачать бланк договора дарения нежилого помещения
  • Скачать образец договора дарения нежилого помещения

Нужна ли регистрация права собственности?

При дарении нежилого помещения сам договор регистрировать не нужно, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура эта означает внесение данных (записи) в ЕГРН, что и будет доказательством существования права собственности. Регламентирует порядок регистрации Федеральный закон от 21. 07. 2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Пошаговая инструкция

Куда обращаться?

Для регистрации права собственности (после подписания договора дарения) обратиться можно в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Документы

Потребуется подготовить пакет документов:

  1. Написать заявление о регистрации сделки дарения.
  2. Паспорта (дарителя и одаряемого).
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект нежилой недвижимости: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  5. Правоустанавливающие документы на объект нежилой недвижимости: договор купли-продажи, дарения и т.д.
  6. Кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Если оформление дарственной происходило у нотариуса, то предъявляются оба нотариально заверенных договора дарения.

Сроки и стоимость

Для регистрации дарения недвижимости законодательством предусмотрен срок – 10 дней. Отсчет ведется с того дня, как принят полный пакет документов и на руки выдана расписка. В этой расписке указывается дата приема документов и дата окончания срока регистрации (когда можно получить выписку из ЕГРН). Размер государственной пошлины за регистрацию данной сделки определен Налоговым законодательством (ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц – 2 тысячи рублей.
  • Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Нюансы при передаче в дар между родственниками

В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.

Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.

Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.

Плюсы и минусы процедуры

Сделкой дарения удобно воспользоваться в следующих ситуациях:

  1. Использовать такой способ передачи нежилого помещения вместо завещания. Благодаря этому не нужно будет ожидать положенного по закону срока для вступления в наследство и избежать нотариальных расходов (дополнительных).
  2. Если подарить недвижимость члену своей семьи, который состоит в браке (чаще всего родители дарят своему ребенку), то в случае развода данное имущество не нужно будет делить со вторым супругом, так как оно будет только его собственностью (ст.36 СК РФ).

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Из минусов стоит выделить:

  • Сделка дарения облагается налогом в 13% от стоимости недвижимости (если речь не идет о близких родственниках), а это очень приличная сумма.
  • Даритель не имеет права заявлять о каких-либо дополнительных пожеланиях, ведь это безусловная сделка.

Помимо этого, существует еще некоторые нюансы и риски при передаче нежилого помещения по договору дарения.

Подводные камни и возможные риски

Конечно, при составлении дарственной нужно четко понимать, что существуют некоторые подводные камни и риски:

  1. Даритель не может просто так (кроме исключительных случаев, прописанных в ст. 578 ГК РФ) отменить дарение, в отличие от завещания, которое может изменяться или отменяться в любое время.
  2. Даритель теряет права собственности сразу после того, как договор дарения подписан и зарегистрирован переход права собственности к одаряемому. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем объекта недвижимости и может абсолютно самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться им.
  3. Стоит указать еще один неприятный риск – некоторые пытаются договором дарения прикрыть сделку купли-продажи. Делать этого точно не стоит, так как согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка считается притворной и по иску заинтересованных лиц каждая сторона (из участников сделки) должна будет все полученное возвратить обратно (в натуре или денежном эквиваленте).

Если вы являетесь владельцем нежилой недвижимости или собираетесь им стать, то вам могут пригодиться наши статьи о других сделках с такими помещениями, а именно об их купле-продаже и аренде.

Заключение

В заключение можно подвести итог, что осуществить сделку дарения нежилой недвижимости совсем несложно. Важно только предварительно все тщательно взвесить и решить для себя окончательно, что именно таким образом нужно передать право собственности на объект недвижимости другому лицу. Ведь дать обратный ход данной процедуре при каких-либо изменившихся обстоятельствах достаточно проблематично.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Договор дарения нежилого помещения: образец и актуальный бланк

В прошлой нашей статье мы рассмотрели плюсы и минусы дарственной на дом, а сегодня – хотелось бы отойти немного от жилплощади и рассмотреть все положительные и отрицательные стороны договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2021 году.

Постоянные Читатели сайта «Юридическая скорая», наверняка помнят, что, согласно действующему законодательству РФ, каждый собственник имеет полное законное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Проще говоря, владелец недвижимости может сдать её, в случае необходимости, в аренду, продать или же передать право собственности на неё, оформив дарственную на родственника или постороннего человека.

При этом, в последнем из перечисленных случаев, сделка должна быть безвозмездной. То есть, сам даритель имущества в результате её совершения не должен получить никакой выгоды (неважно, материальной это выгода или любая другая, к которым, например, относятся услуги).

Однако, это далеко не полный перечень нюансов и обязательных условий, игнорирование которых неизбежно приведёт к аннулированию дарственной. А, потому, рекомендуем вам внимательно прочесть эту статью или задать вопрос и получить бесплатный ответ дежурного юриста.

Итак, начнём. Что же такое дарение недвижимости с точки зрения закона?

Определение и суть в 2021 году

Согласно определению, изложенному в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение нежилого помещения – это безвозмездная передача права собственности на определённую недвижимость от дарителя одаряемому. А для заключения данного типа сделки стороны-участники должны составить и подписать договор дарения.

Кроме того, на законодательном уровне установлены и обязательные условия, которые должны быть соблюдены при совершении такой сделки:

  1. Сделка должна носить безвозмездный характер.
  2. Одаряемая сторона обязана выразить своё согласие принять объект.
  3. Запрещается вводить в содержание дарственной условие о передаче недвижимости после смерти собственника (в этом случае сторонам необходимо оформить завещание).
  4. Переход права собственности на помещение от одного владельца к другому должен быть официально зарегистрирован в соответствующих органах.
  5. Если объект сделки (в данном случае — недвижимость) входит в состав совместной собственности – при заключении сделки потребуется письменное согласие на её проведение от всех собственников имущества.

Какие документы нужны

В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:

  • Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
  • техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
  • бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.

Стороны сделки

Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:

  1. муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
  2. работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
  3. запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
  4. также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.

Как оформить дарственную на нежилое помещение в 2021 году

Однако, обязательными для исполнения основополагающими условиями дарственной на недвижимость, являются так называемые существенные условия предоставления объекта в дар. Так, в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены следующие обязательные требования, без соблюдения которых договор дарения не будет иметь юридической силы:

  • Акт должен быть обязательно составлен в письменной форме.
  • В содержании договора должны присутствовать все важные данные, касающиеся обеих сторон-участников сделки.
  • Там же, необходимо как можно подробнее описать объект дарения, в нашем случае – характеристики нежилой недвижимости (размеры, реальный физический адрес, размеры, кадастровый номер, а также наименование объекта и пр.).

Согласно условиям настоящего Договора, даритель обязуется передать в качестве дара пиццерию, которая располагается по адресу: г. Пермь, ул. Майорова, дом 6, кадастровый номер – 55.13.0865985:227, общей площадью в 214 квадратных метров с высотой помещения не менее 3 метров. В качестве внешней и внутренней обшивки постройки использованы полимерные сэндвич-панели, для вентиляции проложена приточно-вытяжная система и пр.

  • Кроме того, в содержании документа необходимо обязательно прописать, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе и даритель не рассчитывает после передачи недвижимости получить от одаряемой стороны никаких материальных или иных (например, услуги) благ.
  • Также, следует перечислить все прилагаемые к договору правоустанавливающие документы, которые выступают гарантом того, что даритель действует в законных рамках.
  • Дополнительно там же специалисты сайта «Юридическая скорая», к которым Вы можете обратиться в любой момент за бесплатной консультацией, рекомендуют прописать условия о фактическом сроке начала действия дарственной и передачи права собственности на объект. В случае, если данное условие не было обозначено, нежилая недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу же после подписания сторонами договора.
  • Для того чтобы исключить шансы возникновения конфликтов и судебных разбирательств в будущем – сторонам рекомендуется подтвердить собственную дееспособность и адекватность мышления.

Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому

По состоянию на 2021 год, оформляя дарственную на нежилое помещение, договор не нуждается в обязательной регистрации. Однако, право собственности зарегистрировать придётся. Сама же эта процедура – не представляет ничего сложного: данные нового владельца заносятся в ЕГРН, после чего новый собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет.

Данная процедура регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», который был принят 21 июля 2015 года.

Где регистрировать право собственности

Чтобы провести процедуру перехода права собственности от одного владельца недвижимости к другому – необходимо предоставить пакет соответствующих документов в местное отделение Росрееста или МФЦ. Кроме того, стороны могут направить бумаги по почте или загрузить требуемые файлы на официальном портале Росреестра.

Какие документы нужны для регистрации

Для законной регистрации права собственности на нежилое помещение, полученное по дарственной, граждане РФ должны иметь на руках после совершения сделки следующие бумаги:

  1. Соответствующее заявление о передаче права на собственность.
  2. Квитанцию, подтверждающую успешную оплату одаряемым установленной государственной пошлины.
  3. Паспорта обеих сторон.
  4. Документы, подтверждающие законность дарения (правоустанавливающие бумаги дарителя), такие как свидетельство о собственности или свидетельство из ЕГРН.
  5. Документы, устанавливающие статус дарителя по отношению к даримому имуществу (например, договор купли-дарения нежилой недвижимости или свидетельство о праве вступления в наследование).
  6. Всю важную техническую и кадастровую документацию на передаваемую в дар недвижимость.

Кроме того, если для оформления сделки и составления договора Вы решили обратиться к нотариусу – Вам потребуется дополнить список документации 2 нотариально заверенных договора дарения.

Немного о цене и сроках

Сразу отметим, что, согласно действующему в 2021 году законодательству, для регистрации подаренной недвижимости у регистратора есть 10 календарных дней, начиная с момента передачи сторонами документов и получения ими соответствующей расписки об их принятии. В самой расписке сотрудники органа указывают дату приёма документации, а также дату окончания регистрационного срока (дату получения одаряемым выписки из ЕГРН).

На сегодняшний день размер госпошлины за регистрацию дарственной нежилого помещения регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  • 2 000 российских рублей – для физических лиц;
  • 22 000 российских рублей – для юридических лиц.

Дарение нежилого помещения между близкими родственниками в 2021 году

В том случае, если в роли сторон-участников рассматриваемой сделки выступают лица, которых закон относит к категории близких родственников – налог на дарение недвижимости не уплачивается!

Сегодня в данную категорию входят следующие лица:

  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • дети;
  • братья и сёстры;
  • супруги (только официальный брак);
  • родители.

Более подробно об этом Вы можете узнать из 217 статьи НК РФ.

Если же даритель и одаряемый являются дальними родственниками (двоюродные бабушки и дедушки, а также братья и сёстры, племянники и пр.) или посторонними людьми – сторона, получающая в результате сделки блага, не затрачивая собственные средства – обязана уплатить налог, который составляет 13% от общей стоимости сделки.

Также, стоит отметить, что одаряемая сторона, не являющаяся резидентом России – должна будет уплатить уже 30% от общей стоимости полученной нежилой недвижимости.

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Договор дарения нежилого помещения составляется с соблюдением формы и других требований, установленных законодательством. Граждане могут дарить любые здания и комнаты, признанные нежилыми. Но есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать. Рассмотрим особенности дарения между физическими, юридическими лицами, а также порядок оформления и нюансы налогообложения таких сделок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности дарения нежилого помещения

К жилым и нежилым помещениям применяются одинаковые правила дарения, установленные гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение любой недвижимости совершается в письменной форме, где собственник выступает дарителем, получатель дара – одаряемым.

Какие особенности важно учитывать:

  1. Можно подарить любое помещение, принадлежащее дарителю на правах собственности. Если он арендует его, сделка недопустима.
  2. Организация, которой помещение принадлежит по праву хозяйственного управления, вправе подарить здание с письменного согласия фактического собственника.
  3. Если даримое имущество находится в совместной собственности, потребуется согласие остальных владельцев.
  4. Для дарения недвижимости в долевой собственности разрешение других собственников не требуется.
  5. Дарение подарка стоимостью от 3 000 руб. от юридического лица оформляется письменно. При необходимости придется взять согласие остальных участников, если это предусмотрено учредительными документами.
  6. Если у помещения есть недостатки, представляющие угрозу жизни и здоровью, о них необходимо уведомить одаряемого, в противном случае он сможет взыскать компенсацию на основании ст. 580 ГК РФ.
  7. Нельзя делать подарки дороже 3 000 руб. сотрудникам банков, государственных и муниципальных органов, социальных и образовательных учреждений, если сделка связана с выполнением ими должностных обязанностей.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) оформляется в присутствии обеих сторон. Если одаряемый или даритель не могут подписать его лично, от их имен вправе действовать законные представители по доверенности.

Какое нежилое помещение можно подарить?

К нежилым относятся все здания или помещения, не предназначенные для проживания людей и имеющие определенное назначение:

  • гаражи;
  • нежилые помещения в многоквартирных домах (обычно на первых этажах);
  • офисы, склады;
  • производственные помещения;
  • магазины;
  • отдельно стоящие здания;
  • нежилые объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

Главное условие – признание помещения нежилым и наличие соответствующих документов, где это будет указано.

Важно учитывать, что отдельные здания дарятся вместе с земельными участками, на которых они расположены. Дарятся не только помещения, но и доли в праве собственности, либо выделенные доли в натуре.

Дарственная на долю в квартире

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

Договор дарения земельного участка

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Дарение недвижимости

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Кому можно подарить нежилое помещение?

Обычно ДД нежилых помещений заключается между физическими лицами, но возможны и другие вариации:

  • от физлица юридическому;
  • от юридического лица физическому;
  • между гражданами-близкими родственниками;
  • дарение несовершеннолетнему.

В последнем случае важно учитывать, что ребенок от 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.

Рассмотрим пример дарения между физлицами:

Мужчине (ИП) на правах собственности принадлежит магазин, расположенный в отдельно стоящем здании. Он решает подарить его дочери, чтобы она в дальнейшем занималась бизнесом как индивидуальный предприниматель.

Стороны согласовывают условия сделки и подписывают договор, обратившись к нотариусу. После заключения ДД они обращаются в Росреестр для регистрации, и дочь дарителя становится собственницей здания и магазина.

Важно! Если даритель вместе с нежилым помещением хочет подарить находящееся в нем имущество, это следует отразить в договоре. В противном случае он будет действовать только в отношении недвижимости.

Дарение от физического лица юридическому

Под физическим лицом подразумевается любой гражданин или индивидуальный предприниматель, в то время как юридическими лицами признаются только коммерческие или некоммерческие организации.

Гражданин вправе подарить нежилое здание или помещение предприятию по договору дарения.

Если обе стороны сделки занимаются коммерческой деятельностью, дарение запрещено.

Совет юриста: если человек хочет сделать подарок в общеполезных целях некоммерческой организации, лучше оформить договор пожертвования (ст. 582 ГК РФ). Это позволит контролировать использование имущества по назначению, а при необходимости будет проще оспорить сделку.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Дарение нежилого помещения между юридическими лицами

Возможен и такой вариант, если одна сторона или обе занимаются некоммерческой деятельностью. Дарится имущество, принадлежащее организации и состоящее у нее на балансе.

Дарственную подписывает учредитель или иное уполномоченное лицо, после чего оформляются бухгалтерские документы, и подарок снимается с учета. Одаряемый наоборот должен оформить все документы у себя.

Дарение нежилого помещения с обременением в виде аренды

После дарения право собственности переходит одаряемому, но расторгать или перезаключать договор аренды с арендаторами нежилого коммерческого помещения необязательно (ст. 617 ГК РФ). Но в дарственной нужно указать, что имущество находится в аренде у другой компании или человека.

После подписания ДД нужно уведомить арендатора о перемене сторон. После переоформления недвижимости именно новый собственник получает права и обязательства прежнего арендодателя (дарителя).

Важно! Брать разрешение на дарения помещения другому человеку или организации у арендатора не нужно.

Порядок оформления договора дарения нежилого помещения

Процедура заключения ДД на нежилое помещение или здание состоит из нескольких этапов:

  1. Составление дарственной. Условия согласуются дарителем и одаряемым. Договор оформляется самостоятельно или при участии юриста.
  2. Подписание договора. В большинстве случаев нотариальное удостоверение не требуется, но если подпись нотариуса нужна, стороны расписываются в его присутствии.
  3. Подача документов регистратору. Сам договор не регистрируется, но переоформляется право собственности. Обращаться следует в Росреестр или МФЦ, явка обеих сторон обязательна.

В завершение новый собственник получает выписку из ЕГРН. На регистрационные действия отводится 10 календарных дней.

Совет юриста: лучше обратиться за удостоверением к нотариусу, даже когда его подпись необязательна. Это позволит обезопасить сделку от оспаривания и предъявления требований третьими лицами.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец договора дарения нежилого помещения

Для дарственной унифицированная форма не предусмотрена, но в Росреестр необходимо подавать договор, содержащий полные и достоверные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
  • дата заключения;
  • дата начала исполнения ДД: после подписания или в конкретный день (если оформлен договор обещания дарения в будущем);
  • сведения о помещении: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, дата возникновения права собственности у дарителя;
  • намерение дарителя передать имущество одаряемому на безвозмездной основе;
  • условия изменения или расторжения сделки.

В конце стороны ставят подписи. ДД оформляется в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается регистратору для внесения изменений в ЕГРН.

Образец договора дарения нежилого помещения:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на недвижимость, и документ, на основании которого даритель владеет недвижимостью.

Также предоставляется нотариальное согласие остальных владельцев, если имущество находится в совместной собственности (куплено в браке).

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять не нужно, но она может потребоваться, если регистратор не увидит поступление денег. Лучше взять ее с собой. Госпошлину за переоформление права собственности оплачивает одаряемый.

Госпошлина

Размер госпошлины для граждан составляет 2 000 руб., для коммерческих и некоммерческих предприятий – 22 000 руб.

Какие налоги придется платить?

При получении имущества в дар нужно платить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости. Но это правило не касается близких родственников дарителей, которым вручены подарки – они налоги не платят (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители;
  • полнородные или сводные братья, сестры;
  • дети.

Перед уплатой в ИФНС до 30 апреля предоставляется декларация 3-НДФЛ. После проведения сверки НДФЛ уплачивается до 15 июля. Налоги плательщики рассчитывают самостоятельно. Дарители ничего не платят, т.к. не получают прибыль от сделки.

Оспаривание договора дарения нежилого помещения

Дарственная оспаривается в суде при наличии оснований, предусмотренных ст. 166-179, ст. 578 ГК РФ:

  • подписание ДД под влиянием заблуждения, шантажа, насилия;
  • недееспособность, ограниченная дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
  • подписание дарственной гражданином, не осознающим последствия своих действий;
  • совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя. В случае смерти ДД оспаривают наследники;
  • небрежное обращение с подаренным помещением при наличии риска безвозвратной утраты, если недвижимость представляет для прежнего собственника неимущественную ценность.

Оспорить сделку могут и кредиторы дарителя, если недвижимость куплена на средства от предпринимательской деятельности, а сам ДД составлен в течение полугода после признания гражданина или организации банкротом.

Судебная практика

Дарение оспаривается в судебном порядке. Понадобятся доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований. Если их нет, добиться желаемого будет проблематично.

Но есть реальные решения, по которым видно, что истцам удалось оспорить дарственные и вернуть имущество:

После вступления решений в силу недвижимость возвращена дарителям, право собственности переоформлено на них.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить нежилое коммерческое помещение с долгами по коммунальным услугам?

Да. По закону задолженность принадлежит человеку, владевшему недвижимостью в период ее накопления.

Нужно ли брать согласие остальных собственников при дарении нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома?

Нет. Согласие нужно только при открытии заведений. Проводится общее собрание на основании ст. 48 ЖК РФ.

Нужно ли заверять дарственную на нежилое помещение у нотариуса?

Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица ребенка от 14 до 18 лет, либо при участии представителя по доверенности в сделке.

Могу ли я подарить долю в нежилом помещении и что для этого нужно?

Да, дарение доли допускается. Достаточно оформить дарственную, согласие других владельцев не требуется.

Нежилое помещение куплено в браке, сейчас хочу подарить его родственнику. Нужно ли согласие супруга?

Да, нотариальное согласие потребуется, в противном случае он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно (ст. 35 СК РФ).

Заключение Эксперта

  1. Подарить можно любое нежилое помещение или долю в нем.
  2. При отчуждении общенажитого имущества понадобится согласие второго собственника.
  3. Нежилые помещения можно дарить детям с разрешения родителей или иных законных представителей.
  4. При отчуждении нежилого помещения, сдаваемого в аренду, арендаторы сохраняют право пользования.
  5. Близкие родственники по безвозмездной сделке налоги не платят.
  6. Для регистрации нового собственника документы после подписания дарственной подаются в Росреестр.
  7. Если договор удостоверяется нотариусом, он бесплатно подает документы для регистрации по желанию сторон.

Если вам требуется квалифицированная помощь, расскажите о своей проблеме через специальную форму. Наши юристы детально разберутся в ней и подскажут в рамках консультации оптимальные способы ее решения!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Договор обещания дарения в будущем

Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?

Предварительный договор дарения

Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?

Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно

Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно?

Ограничение дарения

Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?

Дарение долга

Как оформить договор дарения долга?

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мой арендодатель оформил дарственную на нежилое помещение, теперь собственник вообще другой человек. У нас с ним сложные отношения. Могу ли я расторгнуть договор или оспорить дарственную?

Здравствуйте! Оснований для оспаривания договора дарения у вас нет. Вы можете расторгнуть договор аренды в досудебном или судебном порядке. Необходимо ознакомиться с условиями расторжения – они должны быть указаны в договоре.

Могу ли я подарить нежилое помещение своей жене? Оно куплено в браке.

Здравствуйте! Можете, но предварительно нужно выделить доли, т.к. по умолчанию имущество принадлежит супругам в равных долях без определения долей.

Здравствуйте! У меня в собственности есть склад, хочу подарить его дочери, чтобы всеми делами занималась она. Здание куплено в браке. Нужно ли получать согласие мужа, ведь дарить все равно общему ребенку

Здравствуйте! Да, согласие нужно, даже если имущество дарится общим детям.

Обязательно ли в дарственной на нежилое помещение указывать, что это магазин?

Здравствуйте! Все зависит от того, что указано в выписке из ЕГРН. Закажите ее перед оформлением договора дарения и выпишите информацию оттуда.

Добрый день. Планирую подарить одновременно квартиру и нежилое помещение сыну. Можно ли все это указать в одной дарственной или нужно оформлять разные договоры?

Здравствуйте! Вы можете составить один договор дарения на все даримые объекты недвижимости.

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

Ссылка на основную публикацию