Как оформляется аренда земли под гараж у администрации города

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как победить выгорание

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

  • где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
  • у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
  • какие планы на гараж и землю у других наследников?
  • как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
  • что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Инструкция, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива. Порядок действий

Не каждый автовладелец имеет в собственности гараж. Решить такую проблему можно путем строительства. Но для этого требуется участок. Даже если у заинтересованного лица в собственности нет необходимой территории, её можно арендовать. Взять во временное пользование можно и участок, принадлежащий муниципальному органу.

Кто и на каком основании может заключить договор?

Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.

Основанием для получения территории во временное пользование является договор, заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.

Если арендатором земли является гаражный кооператив, то необходимо стать его членом, чтобы получить участок.

Как оформить?

Процедура получения участка во временное пользование не занимает много времени. Но заинтересованному лицу необходимо учитывать ряд нюансов.

Прежде всего нужно выяснить целевое назначение участка. Если он предназначен для ведения сельского хозяйства, построить на нем гараж будет нельзя.

При обращении к собственнику, необходимо помнить, что последний может провести торги и по их результатам определить будущего арендатора, если претендентов на участок несколько.

Необходимо обращать внимание на содержание договора о временном использовании земли. Правильным будет включить в него условие о пролонгации, то есть автоматическом продлении сделки, по истечении её срока.

Такое условие будет иметь силу, если ни одна из сторон не выразила намерений о расторжении договора.

До совершения сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на участок, например, залога или ареста. Для этого можно потребовать от собственника выписку из ЕГРН. При наличии указанных проблем возникает риск того, что участок будет изъят у арендатора и передан для проведения торгов.

Заинтересованное лицо может столкнуться с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства. В таких случаях спор можно решить в судебном порядке.

При выборе необходимого участка необходимо учитывать следующие условия:

  • временное использование не должно нарушать интересы других лиц, а также представлять угрозу для их жизни и здоровья;
  • возведение гаража не должно нарушать коммуникации;
  • временное использование участка не должно изменять границы жилых дворов и детских площадок, граничащих с ним.

Арендованный участок не может быть предметом договора купли-продажи, до истечения срока временного использования. Для передачи земли в субаренду необходимо получить согласие собственника.

О том, есть ли возможность продать землю, находящуюся в аренде, мы более подробно рассказывали тут.

Как взять земельный участок у администрации населенного пункта?

Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.

Какие нужны документы?

Заинтересованному лицу нужно будет подготовить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Подтверждение первоочередного права заключения договора, например, свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством гараж. Это необходимо в случаях, когда претендент намерен избежать торгов (пп.10, п.2, ст.39.6 ЗК РФ).

Для заключения самого договора потребуется решение администрации и кадастровый паспорт на землю, с указанием границ участка.

Основанием для рассмотрения ходатайства заинтересованного лица является его письменное заявление. В нем указывается следующее:

  1. Наименование и адрес муниципального органа.
  2. Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
  3. Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления в администрацию населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду
  • Скачать образец заявления в администрацию населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду

Порядок действий

Процедура оформления сделки состоит из следующих этапов:

  • подготовка документов;
  • обращение в муниципальный орган;
  • получение решения.

После этого заключается договор, в котором должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Предмет договора – место нахождения участка, его площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Этот раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения. .
  5. Срок действия договора.
  6. Порядок разрешения споров.
  7. Банковские реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка
  • Скачать образец договора аренды земельного участка у администрации населенного пункта

Завершающим этапом процедуры является регистрация прав арендатора в Росреестре, если договор заключался на период от 12 месяцев и больше (п.2, ст.26 ЗК РФ).

Сколько стоит?

Оформление участка во временное пользование повлечет определенные расходы.

Прежде всего это пошлина за регистрацию в Росреестре. Сумма составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 – для юридических (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сумма арендной платы указывается в договоре. Её размер определяется по формуле:

A = KC*k, где:

  • А — это арендная плата;
  • КС — кадастровая стоимость участка;
  • k – коэффициент, который зависит от статуса пользователя и от цели сдачи участка (Правила определения размера арендной плат, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582).

Такая формула применима, если участок был предоставлен без проведения торгов.

Если аукцион не проводился, то сумма арендной платы определяется собственником исходя из:

  • кадастровой стоимости земли (как рассчитывается размер аренды в зависимости от кадастровой стоимости участка мы рассказываем тут);
  • ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
  • рыночной стоимости права аренды.

Больше информации о том, как может рассчитываться стоимость аренды и от чего она зависит, найдете в этом материале, а о методиках, используемых для вычисления стоимости, узнаете тут.

Читайте также:  Как оформить материнский капитал в городе Архангельск и Архангельской области

Нюансы при возведении строения без разрешения муниципалитета

Гараж, возведенный без разрешения местной администрации, может быть признан самовольной постройкой и снесен. Чтобы решить проблему, необходимо его узаконить. Для этого можно использовать следующие способы:

  • обратиться в местный Департамент архитектуры;
  • направить иск в суд;
  • воспользоваться правом «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года), которая распространяется на гаражи.

После получения соответствующего решения можно обращаться в местную администрацию, с ходатайством о заключении договора аренды.

Особенности найма ЗУ у гаражного кооператива

Гаражный кооператив может выступать в качестве арендатора муниципальной территории. Если участок был передан в долгосрочное или бессрочное пользование, то распоряжаться им может только собственник.

Если территория ГСК оформлена в долевую собственность, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

Если они в составе организации

В таком случае решение принимается на общем собрании ГСК. После этого подготавливается обращение и необходимые документы направляются в муниципалитет, который и принимает окончательное решение.

Если находятся под одиночным боксом

Такая ситуация предполагает узаконивание объекта, то есть заинтересованному лицу необходимо будет зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, провести межевание участка и после этого обратиться с заявлением в местную администрацию.

На какой срок можно арендовать ЗУ?

Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).

Больше информации о возможных сроках аренды земли найдете тут.

Можно ли продлевать?

Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.

Поправки оформляются дополнительным соглашением, в нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Новый срок договора.
  4. Банковские реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

Можно ли после оформить в собственность?

Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.

После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.

Если участок входит в ГСК, то потребуется выплатить пай. Гараж должен представлять собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.

Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника.

Оформление земли под гаражом в аренду: этапы и стоимость процедуры

Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

Зачем нужен договор об аренде

Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Как арендовать гараж согласно законодательства

Преимущества законного строительства

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

  • на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
  • на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
  • на передачу постройки в субаренду;
  • на использование арендного права в качестве залога.

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

  • справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
  • кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
  • ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
  • согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
  • заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

  • условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
  • их права и обязанности;
  • обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Правовое регулирование

Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

Срок и цена

Разрешено заключать подобные сделки на время:

  • не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
  • не более 5 лет для коробов из металла.

Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

Как оформить гараж

Земельный налог

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости. Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

Льготы пенсионерам и инвалидам

В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

Возможность выкупа

Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

Последствия неуплаты

При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости

Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.

Причем важно знать, что это не ваше право, а ваша обязанность. Ведь, согласно законодательству, вы обязаны оформить земельный участок в аренду и затем выплачивать за него арендные платежи.

2. Какие документы понадобятся для оформления аренды?

Количество документов, необходимых для оформления аренды, невелико. Вам понадобятся:

  • электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель);
  • заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания, сооружения (в случае, если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).

3. Куда обратиться для подачи заявления?

В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы на сайте mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в предоставлении услуги.

Обратите внимание, что услуга предоставляется бесплатно, срок оказания госуслуги — 22 рабочих дня без учета приостановлений.

4. Что произойдет после подачи заявления?

После поступления вашего заявления сотрудники Департамента городского имущества города Москвы рассмотрят его на соответствие формальным требованиям, а кроме того, направят запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка. Там должны будут проверить, законно ли использовался ли и не было ли нецелевого использования. Например, не вели ли вы строительство или реконструкцию различных объектов на участке без оформления необходимых документов.

В результате рассмотрения заявления в ваш личный кабинет на сайте mos.ru будет отправлен проект договора аренды или мотивированный отказ в его заключении. И то и другое будет подписано электронно-цифровой подписью.

После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.

5. Почему могут отказать в оформлении договора аренды?

Есть несколько основных причин, почему вам могут отказать в оформлении договора аренды. Например, часто отказ связан с тем, что:

  • в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
  • границы земельного участка не установлены;
  • здание частично расположено за границами земельного участка;
  • границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
  • земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Во всех этих случаях вам необходимо обратиться в Департамент за госуслугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

Если отказ получен в связи с тем, что в ЕГРН вид разрешенного использования на земельный участок не соответствует фактическому использованию, то вам необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки. Это можно сделать, подав заявление в электронном виде. Электронная форма направления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы доступна здесь.

Также вы получите отказ, если Госинспекция по недвижимости выявит нарушения в эксплуатации земельного участка. В таком случае для разрешения ситуации вам будет нужно обратиться непосредственно в Госинспекцию.

Аренда земли под гараж у администрации города

Выписал новый технический и кадастровый паспорт на гараж и межевой план и кадастровый паспорт на землю. Обратился в Администрацию города для заключения договора аренды земли под гараж там мне отказали. В администрации объяснили что председатель гаражного кооператива должен администрации за аренду земли и администрация не оформляет с ним договор на все гаражи. Посоветовали обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража после этого администрация оформит договор аренды земли. В Регистрационной палате отказали регистрировать гараж так как у них этот кооператив в чёрном списке. Что делать? Подскажите. С уважением Виктор.

Читайте также:  Как вернуть деньги за театр - вернуть деньги за билеты в театр, инструкция по возврату билетов

Мой дедушка, ветеран войны и труда, с разрешения администрации города в 1995-1998 году построил капитальный гараж на арендованной у города земле. Собственность вовремя не оформил. Сейчас администрация отказывает в оформлении аренды под гаражом, настаивая, что аренда только через аукцион. Из документов на гараж: Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию от 1998 г., Договор аренды земли от 1998 г., тех. план от 2019 г. Росреестр приостановил регистрацию собственности на гараж в связи с отсутствием договора на аренду земли. Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?

У нас есть металлический гараж в центре города Черкесска. Земля под ним находится в аренде у Администрации города. Аренду продлеваем ежегодно. Есть все документы: договор аренды, кадастровый план, межевой план. Как правильно оформить продажу? Какой договор заключить с покупателем? Сможет ли он потом переоформить аренду земли на себя?

Есть в соб-ти гараж. Земля в аренде у города. Хочу взять в аренду еще несколько метров для расширения гаража под бизнес. Администрация отказала в аренде. Есть ли смысл судиться?

Мы приобрели в собственность дорогу. Администрация города отказывает нам в заключении договора аренды земли и не дает согласия на выкуп земли под дорогами, мтивируя свой отказ тем, что земля находится в аренде у третьего лица, имеющего на этой земле строения (здания, гаражи и др.). Почему мы не можем арендовать землю под дорогой? Какие есть варианты?

У нас такой вопрос, собстенность земли под металлическим гаражом находится в договоре аренды (бесрочный), есть кадастровый план, оформлено межевания, в данный момент Администрация города, требует освободить землю, а гараж под снос, правомерны ли действия Администрации?

Есть в соб-ти гараж. Земля в аренде у города. Хочу взять в аренду еще 30 кв. метров для расширения гаража под бизнес. Администрация отказала в аренде, мотивируя тем, что это жилая зона Ж 2 и там отдельные индивидуальные гаражи строить нельзя. Правы ли в администрации, что дали такой ответ? Можно это как-то оспорить в суде или смысла нет?

В 20011 г. администрация города незаконно выделила участок земли, являющийся пожарным проезда, в аренду “под строительство гаража” После наших протестов договор аренды был расторгнут, а потом в 2015 г. опять заключён с другим лицом, которое передало в субаренду или по сделке переуступки другому лицу. Последний построил вплотную к нашему гаражу навес, испол ьзуя стену нашего гаража, как стену навеса. Получился у него гараж, перекрывший подход к нашему гаражу и участку земли, находящемуся за моим гаражом. В выписке из ЕГРП на этот участок ни слова об аренде или праве собственности. Написала исковое на отмену Постановления администрации об аренде от 24.04.15 г., сносе незаконного строения, снятии данного участка с кадастрового учёта. Всё ли верно?

У нас сборно-разборный металлический гараж в центре г.Черкесска (Карачаево-Черкесская Республика). Земельный участок под ним находится в аренде у Администрации города. Аренду мы ежегодно продлеваем. У нас имеются все необходимые документы: договор аренды земли, кадастровый план, межевой план. В настоящее время мы хотим продать этот гараж. Как правильно оформить продажу?

Земля в аренде под гараж на 4 года у администрации города как сохранить за собой.

Хочу приобрести гараж в черте города, у владельца есть свидетельство о регистрации права собственности на строение но в нем нет ни слова о ГСК просто адрес улица и номер гаража, тех паспорт, кадастровый паспорт, дкп на землю нет никаких документов и нигде привязка к ней не фигурирует, задал вопрос в гор администрации которая заведует участками с гаражами, ответили что ранее земля была арендована бессрочно, под гаражи заводом у города, а несколько лет назад аренда земли была прекращена по инициативе завода и передана обратно городу. Вопрос имеет ли какуюто юридическую силу данное свидетельство о собственности если я приобрету гараж, насколько будет правомерно нахождение строения на данной земле и на что можно расчитывать если будут сносить? В гор администрации сказали (но это все на словах) что можно выкупить кусок земли под гаражем, но для этого нужна процедура межевания и тд. Стоит ли связываться? Спасибо.

Здравствуйте такой вопрос было где-то Земля у администрации в аренду под строительство гаража гараж был построен больше участка предоставленного в аренду была Дана Земля 28 квадратных метров гараж получилось 43 квадратных метра то есть вышла в превышение примерно на 15 квадратных метров планируется выкуп этих двух участков то есть того который давался в аренду и нового участка который превысили у администрации и перевод его в собственность и гаража тоже земли и гаража. Было обращение в администрацию с советом Как правильно сделать в администрации нашего города нам объяснили для того чтобы оформить гараж и землю в собственность Нам необходимо доказать право собственности на новый участок и на гараж через суд были собраны все документы и поданные подан иск в суд но в суде судья отказывается дать нам такое право из-за самовольной постройки такого большого размера ссылаясь на то что сначала нужно выкупить землю а потом уже приходить в суд для решения этого дела Как быть в этой ситуации.

Арендую 1 сотку земли под гараж и склад у физ лица, по договору аренды (безвозмездно) Земля в собственности-дачный участок. На металлический забор, принадлежащий физ. лицу у которого арендую землю, я разместил рекламный баннер. Нужны ли разрешения от администрации города, или района на размещение? Спасибо.

Гараж в собственности с 2011 года. Начали оформлять землю с 2015 года. В земельном комитете сказали чтобы оформить договор аренды нужен кадастровый паспорт, который делался 2 года из-за согласования границ участка администрацией города. В итоге в н.в земля под гаражами и не только выкуплена у администрации предпринимателем местным. В администрации города Гусь-Хрустальный готовится (уточнили по телдефонному звонку) отказ в аренде земли. Будем подавать в суд. Првомерны ли действия администрации и что нам ожидать в суде.. Куда обращаться даоее в случае отказа.

В 20011 г. администрация города незаконно выделила участок земли, являющийся пожарным проезда, в аренду “под строительство гаража” После наших протестов договор аренды был расторгнут, а потом в 2015 г. опять заключён с другим лицом, которое передало в субаренду или по сделке переуступки другому лицу. Последний построил вплотную к нашему гаражу навес, испол ьзуя стену нашего гаража, как стену навеса. Получился у него гараж, перекрывший подход к нашему гаражу и участку земли, находящемуся за моим гаражом. В выписке из ЕГРП на этот участок ни слова об аренде или праве собственности. Написала исковое на отмену Постановления администрации об аренде от 24.04.15 г., сносе незаконного строения, снятии данного участка с кадастрового учёта. Всё ли верно?

По материалам юридической консультации онлайн https://nian.9111.ru/topic.php?topic=218933-gosdume-predlozhili-polnostyu-zapretit-kurenie&utm_source=law-instructions&utm_medium=push

Очень нужна Ваша помощь, что делать в следующей ситуации. Мама – пенсионерка получила в наследство гараж, находящийся во дворе дома (отдельно стоящее здание, там всего 6 гаражей). Оформила право собственности на гараж. Наследодатель так же был собственником гаража.

А вот земля, на кот. стоит гараж находилась в аренде, через каждые 3 года КУГИ продлевал аренду прежнему владельцу. Теперь же нам отказывают в продлении аренды в Администрации Выборгского р-на г.Санкт-Петербурга, мотивируют, что у мамы нет ни инвалидности, ни других привилегий.

Правомерны ли эти действия? Можно ли выкупить эту землю?

Могут ли нас попросить перенести наш гараж (кстати, каким образом?

– ведь одна из стен нашего железо-бетонного гаража является частью соседнего гаража) и обязаны нам тогда предоставить землю под гараж в черте города?

Какими законами регулирует ся этот вопрос? Может быть есть еще какие-то варианты?

В 2003 году была оформлена аренда земли под металлический гараж. Кадастровый план и все документы были. Разрешили арендовать только на 5 лет. В последующем переоформлял еще по 5 лет. В 2018 году когда закончились очередные 5 лет, с меня потребовали, согласно нового закона, оформление аренды через аукцион. Во первых это гораздо дороже для меня, во вторых срок аренды указали на 3 года, в третьих сумма налога в разы больше. Правильно или нет поступила со мной администрация города, какие могут быть другие решения. Например у моих некоторых соседей “металлических гаражников” аренда земли вообще оформлена на 49 лет. А мне такую аренду не разрешили.

Здравствуй те подскажите пожалуйста как быть и с чего начать. Я хочу перед своим домом в честном секторе построить гараж и взять эту землю в аренду или выкупить у администрации города, но в архитектуре говорят что эта земля только под строительство жилого дома. Я слышал что на землях ИЖС можно строить гараж как быть, что делать. С уважением Евгений.

ООО фирма арендовала землю под строительство гаражей у администрации города, люди построили на этой территории гаражи за свои собственные деньги, фирма Ооо не хочет оформлять эти гаражи (недостроенные типа) не законченное строительство и гнет цены за отопление и т.д,внутри ооо фирмы создали гск фирма+,мы в нее вступили и не платим ООО фирме никаких денег, сейчас идет воина по этому поводу, подскажите как нам перезаключить у города договор аренды на наш личный гараж, мы не можем оформить документы на гараж, что это наша собственность.

24 года арендовала землю под временный металлический гараж у администрации города. Далее аренду не продляют, ссылаясь на то, что я не отношусь к категориям льготников (уч. и ИВ, колясочникам). Гараж в шаговой доступности у дома многоквартирного и я инвали 2 группы по общему заболеванию. Условий договора не нарушала. Как мне поступить?

Добрый день. Помогите с консультацией. Хотим купить гараж. У хозяина есть на него кадастровый паспорт, оформленный давно. Как выясняется, гаражное общество не зарегистрировано. Постройки 2001 года. Разрешение на аренду земли для гаражного общества закончилось еще в 2005 году. На данный момент ситуация такая: есть гаражи. Нет никаких документов на них. Администрация поселка требует оформление гаражей в собственность, ибо только на этом основании даст право на аренду земли под гаражами. Хозяин гаража, который мы хотим приобрести отдал нам кадастровый паспорт и уехал на пмж в другой город. Сделки купли продажи не было. Можем ли мы оформить на себя гараж по данным документам? Если это возможно то Как?

В гаражном кооперативе (сблокированные кирпичные гаражи) у меня в 2011 г. оформлено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж и в 2012 г на 49 лет заключен договор аренды земли под гаражом (арендодатель – городской комитет по управлению муниципальным имуществом). Договор аренды, с приложенным к нему кадастровым паспортом земельного участка и Постановлением главы администрации города о предоставлении в аренду земельного участка под капитальным гаражом №х в гаражном кооперативе х, зарегистрирован в Регистрационной палате. Соседи по гаражу, слева и справа, имеют такие же документы. На сегодня один из соседей решил оформить землю в собственность и на стадии сбора необходимых документов у него возникла претензия ко мне, что мой земельный участок на 30 см налагается на его участок, якобы это ошибка геодезистов и поэтому мне необходимо одновременно с моим соседом переоформить кадастровые паспорта. Вопрос: правомерны ли требования соседа с учётом того, что я не являюсь собственником земельного участка и не собираюсь оформлять право собственности. И второй вопрос: не возникнут ли у меня проблемы с продажей гаража?

У меня есть гаражный бокс в собственности. Гараж расположен в гаражном кооперативе. В прошлом году администрация города отказала ГСК в аренде земельного участка под гаражами, и мы, собственники гаражных боксов, заключили договор аренды земельных участков под гаражами напрямую с администрацией. Соответственно аренду за землю мы платим не ГСК, а напрямую. ГСК продолжает требовать внесение членских взносов и за неуплату грозит штрафами. Обязана ли я оплачивать эти взносы? Какие последствия могут быть, если я перестану платить и откажусь быть членом кооператива?

Читайте также:  Выплатят ли страховку, если участник ДТП пьян: виновник или потерпевший?

Гаражно-строительному кооперативу администрация города в свое время предоставила земельный участок в аренду. Далее члены ГСК сами построили свои гаражи. Сейчас я на свой гараж получил свидетельство ЕГРП о праве собственности.

Вопрос: что дальше делать с землей под гаражом?

Я думаю так: Согласно ч.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Право, которое я приобрел, указано в ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в моем случае это администрация города.

Получается, что земля у ГСК в аренде, построил я гараж на арендованной земле, однако я получив свидетельство ЕГРП о праве собственности на гараж одновременно согласно ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ приобрел право на использование земли под своим гаражом и мне также должны выдать свидетельство о праве собственности на землю.

Вопрос: Администрация города хочет, чтобы я приватизировал или взял в аренду земельный участок под своим гаражом. Зачем мне это делать, земля уже моя, согласно ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ? Закон есть закон или это не так?

День добрый. Подскажите пожалуйста. Имеет ли право, правление ГК или его председатель, ограничить мне въезд и выезд к моему гаражу, через дорогу, арендованную ГК у администрации города? Мой гараж и земля под ним, являются моей собственностью, на что есть свидетельства о регистрации, выданные в ФРС. Я не являюсь членом гаражного кооператива. Договор аренды между ГК и администрацией, заключен до 2006 г. Спасибо.

Я хочу купить гараж. В кооперативе гараж не состоит. Земля под ним не приватизированная. Хозяин платил аренду за землю. У хозяина из документов на руках только выписка из протокола комиссии Управления архитектуры и градостроительства администрации города о том, что ему можно зарегистрировать гараж, датированная 1999 годом. В этой выписке указано кто был предыдущим хозяином, и как я понял, основание перехода права собственности. Достаточно ли этого документа для того чтобы я мог зарегистрировать право собственности на гараж на себя? Спасибо за ответ.

Сосед отжал гараж с участком, Севастополь. Нужна помощь, юрист.

В 1998 году мой дед купил металлический гараж с ямой у Ветерана по расписке со свидетелями. У Ветерана из документов был договор аренды участка с администрацией района под гараж сроком на 5 лет с продлением доп. соглашением. По укр. законам если уведомления о прекращении надлежащего не было, то аренда продлевается и мы считали её продлённой. После 2002 года мы пытались оформить эту землю, т.к. какие-то люди захотели этот участок и участок нашего соседа Ф. по гаражу и велели нам “свалить”,сперва в аренду, но нам отказали администрации, т.к. не было ещё регламента проведения аукционов по аренде земли, потом пробовали оформить в собственность. Когда начали оформлять с 2010 по 2013 в собственность, то администрация дала добро на железный гараж (без кап. строительства), но на первой сессии горсовета в ноябре 2013 нам отказали, т.к. наш сосед Ф. по гаражу уже прошёл первую (из 2 х) сессию в мае. Если честно, то нам по пол года рассматривали заявление и просто затянули процесс в администрации. Участок соседа большего размера включает и наш, и соседнюю территорию, все 4 сотки под ИЖС по закону украины о бесплатной приватизации. Но полностью оформить не успел из-за 2014 года.

В 2016 году он получил от администрации города разрешения и, очевидно, все документы, свидетельство о праве на тот участок и теперь нас выгоняет: тупо огородил 3 х метровым забором гараж.

Я ему предложил в 3 раза больше его стоимости и стоимости гаража за кусок в 30 метров себе под гараж, но он отказался. Хочет дом строить. По сути он отжал у у бабушки-инвалида 2 группы единственное место возле дома под гараж и хранение машины, доставшейся от деда + продукты в погребе

Хотелось бы оспорить его право на наш кусок участка, т.к. мы одновременно с ним оформляли ранее находящиеся в собственности участки (15 лет пользования и т.д.) и “кто первый встал того и тапки” видится мне не справедливым в данном случае.

Оформление аренды земли под гараж

Вопросы операций с земельными участками раскрываются в статьях Гражданского (статья 606) и Земельного (статья 22) кодекса, а также в Федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления…». Законодательно установлено, что аренда земли под гараж возможна для любого гражданина. Однако в силу особых условий использования участка под застройку трудности могут возникнуть всегда.

Оформление аренды земли под гаражом предполагает несколько этапов. Нужно не только получить разрешение от муниципалитета, но и доказать, что гараж, стоящий на земле города/поселения является вашей собственностью. Затем, после проведения межевания и создания кадастрового паспорта, вы можете стать арендатором, выплачивая ренту в виде небольшого процента с кадастровой стоимости участка.

Узнать все тонкости приобретения в аренду земли для строительства или эксплуатации гаража вы можете на портале Правовед.ru. Консультации ведущих специалистов по земельному праву доступны и по телефону.

Последние вопросы по теме «аренда земли под гараж»

Здравствуйте! Являюсь владельцем гаража с 2005 года. Договор аренды земли (под гаражом) заключен в 2019 году. Администрации города на основании договора выставила счет по аренде за 3 предыдущие года. Обязан ли я их оплачивать?

С 2006 по 2011 г. между мной и администрацией был заключён договор аренды земли под гараж. По условиям договора я должен был в письменной форме уведомить администрацию о своём намереннии продлить или расторгнуть договор. Чего я к сожалению не сделал. Мне перестали приходить квитнции об оплате земельного налога. В феврале 2019 года мне пришла квитанция с земельного об оплате пеня. Я обратился в земельный где мне сообщили что у меня долг в размере 10000 руб. “якобы” за не внесение арендной платы. Помогите разобраться в ситуации. Спасибо.

Здравствуйте! С 2004 года стоит металлический гараж возле дома.Был оформлен не на меня, а на инвалида 2-й группы.Договор аренды на земельный участок вместе с планировкой подписан в администрации, а регпалате не был зарегистрирован.Вчера повесили объявление убрать до 18.01.2019г.Как оформить аренду земли под гараж на себя. Я не инвалид.

Здравствуйте. У меня вопрос такой. У брата имеется гараж он умирает. Аренда земли заканчивается перед его смертью. Гараж он не успел оформить до конца в собственность. Что делать ? Могу ли я взять в аренду землю под гаражом и дольше оформить?

Здравствуйте. У меня стоит железный гараж возле железной дороги (~12 метров от путей). Документов отродясь не было. Земля является муниципальной, но под охраной РЖД. С какого-то года (2014 или 2015, точно сказать не могу) аренда данной земли невозможна (по утверждению администрации района), и администрация об этом знает. Знает и о гаражах, которые стоят там (более 100 штук), так как на том месте уже около 40 лет стоят гаражи. Сейчас они взялись за их демонтаж. Вопрос: Возможна ли вообще аренда земли под гараж на данном участке?

Я плачу взносы и за аренду земли под гараж ГСК через СбербанкОнлайн. Председатель требует, чтоб я это делал наличными в кассу ГСК. Прав ли он?

Добрый день, гараж не капитальный стоит на муниципальной земле, возле многоквартирного дома, земля у этого дома в кадастровой палате не оформлена, с другого частного дома написали жалобу на другие гаражи примыкающие к их участку. Приехала администрация и написала ему ответ что под снос пойдут все гаражи и хоз постройки ближайшие, написали что приедут делать точные замеры. Что нужно сделать и куда идти чтоб оформить договор аренды на землю под гаражом?

В январе 2000 года я покупал у завода здание под гараж для грузовой машины, оформлял на частное лицо, свидетельство на помещение оформлено. Земля договором не оформлялась, так как земля у завода была в бессрочном пользовании. Потом завод обанкротился. Документов на землю я ранее не смог найти, нашел только в этом году (2017). Оформить землю на себя в бессрочное пользование ранее тоже не мог, так как не было документов. В этом году администрация подала на меня иск о неосновательном обогащении за все 18 лет, расчет сделав на весь участок, что указан в паспорте БТИ (примерно в пять раз больше площади помещения) и применив ставки по аренде, указав коэффициент 5 как за базу. Итого получилась сумма в расчете на год в 25 раз больше, да еще срок большой плюс проценты за весь период. Как снизить сумму платежей? Желательно обосновать сумму платежей на уровне налога на землю под зданием, без прилегающей территории, и применить срок исковой давности. Почему рассчитано по ставке аренды, а не налога на землю? Права ли в этом администрация ?

Водворе имею металлический гараж рядом с капитальным гаражами, хочу законно выплачивать за аренду земли под гаражом, как мне это сделать?

Скажите,у меня металический гараж стоит на адменистративной земле, администрация города предложила взять в аренду. Вопрос кто должен проводить миньжевание земли я или администрация?я написал заявление в администрацию об аренде земли под гараж,ответ так и недали. Сейчас вызывают в суд и требуют оплатить 3400 т. р. За обогощение простоя гаража на земле администрации без договора. Законно ли это?

Добрый день, подскажите по землепользованию история кооператива создался в 1995г был договор аренды, но в 2011г договор потерял юридическую силу в связи с исключением из реестра юридического лица в налоговой, был создан новый кооператив с оформлением межевания но не на полный участок(32 гаража) а на 20 гаражей(2 в собственности).договор аренды сделали на 20 гаражей сроком на 36 лет, но председатель снова забыл сдать декларацию и кооператив снова был исключен из реестра ЮЛ, соответственно и договор аренды земли тоже потерял силу. Сейчас члены кооператива создали новый кооператив но в оформлении аренды администрация отказала, ссылаясь на закон что сейчас все через торги и кто выиграет с тем и заключат договор. вопрос – как вернуть потеряный участок гаражей неотмежованный и оформить договор аренды земли на оба участка. что делать нам в этой ситуации

Доброго времени суток. Могу ли я оформить в аренду земли под металлическими гаражами, находящимися в разных дворах ( примерно 500 м друг от друга), объединив их в один кадастровый номер? Документов на гаражи нет. За ранее, спасибо.

Администрация САО не даёт разрешения пользованием временного гаража, хотя гараж на этом земельном участке стоял более 30 лет но не был оформлен в администрации. Я третий раз переписываю заявление на пользованием земли, все три раза приходит отказ, по какой причине мне не в администрации не кто не объясняет и не подскажут как правильно написать заявления.

Добрый день. У меня есть гараж, который находится более 50 лет на дворовой территории многоквартирного дома, в котором я проживаю с семьей (г. С-Петербург, в районе метро Нарвская) . Достался мне гараж по наследству от отца инвалида второй группы лет 20 назад. На данный момент договора с КИО у меня нет. Когда то, когда это было возможно, у меня был договор на аренду земли с ЖЭКом. Паспорт на гараж имеется. Могу ли я опять узаконить аренду земли под гараж? Льгот у меня нет. Но со мной (в моей семье) проживает (но прописан в другом месте) инвалид 2й группы по зрению (отчим моей супруги) Придется ли как то доказывать родство и т п?

Ссылка на основную публикацию