Скачать шаблон документа “Исковое заявление о расторжении договора найма”.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

В каких случаях понадобится исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения? Например, вы сдали внаем квартиру, а наниматель не оплачивает жилье, сломал мебель и мешает соседям. Нужно срочно прекратить отношения по договору найма и выселить недобросовестного нанимателя.

Просто выселить из квартиры человека, с которым оформлены договорные отношения по найму, невозможно. Выселение происходит только по решению суда, но для начала нужно расторгнуть договор найма. Воспользовавшись нижеприведенным образцом, можно с легкостью составить исковое заявление о расторжении договора найма самостоятельно.

Скачайте образец и заполните его, взяв за основу прилагаемый пример:

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Вы сможете скачать через 0 сек.

Пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

Центральный районный суд г. Кемерово

650000, г. Кемерово, ул. Донская, 11

Истец: Кактусов Петр Петрович,

проживающий по адресу:

650000, г. Кемерово, пер. Солнечный, д. 752, кв. 1111

Ответчик: Борисова Роза Юрьевна,

проживающая по адресу:

650000, г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2006 года я, Кактусов П.П., являюсь собственником квартиры по адресу: г.Кемерово, ул. Радужная, д.859, кв. 1233.

20.12.2013 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору ответчица обязана вносить оплату за жилье на мой лицевой счет в банке ежемесячно до 30 числа.

Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчица произвела ремонт и перепланировку квартиры без согласования со мной. Кроме этого, перестала вносить оплату за квартиру. В телефонном разговоре она сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья и следующий платеж будет внесен после того, как исчерпается затраченная на ремонт сумма.

С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. Поэтому 20.12.2014 года я направил ответчице письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил.

Считаю, что своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма.

Руководствуясь статьями 69, 83 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Расторгнуть с Борисовой Розой Юрьевной договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
  2. Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора дарения
  4. Копия договора найма жилого помещения от 20.12.2013 года
  5. Банковская выписка по лицевому счету Кактусова П.П.
  6. Копия требования от 20.12.2014 года

15.05.2015 Кактусов П.П.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Ситуация, приведенная в примере искового заявления, является одной из самых типичных.

Следует отметить, что условия предоставления жилья в коммерческий наем существенно отличаются от условий предоставления жилья в социальный наем. Соответственно, отличаются и основания расторжения таких договоров (подробно: договор найма жилого помещения).

Что касается коммерческого найма, то, как правило, в этих случаях, одно физическое лицо сдает в аренду другому физическому лицу свою квартиру за оговоренную плату.

Чтобы расторгнуть договор в суде, одной из сторон подается иск о расторжении договора найма, где указываются причины прекращения такого договора. Зачастую это несоблюдение условий соглашения. Иск нужно предъявить в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья. Обычно при рассмотрении судом такого рода дел затруднений не возникает.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Гораздо сложнее обстоят дела с расторжением договора социального найма.

Расторжение договора в судебном порядке допускается только по обстоятельствам, прямо указанным в законе, и исключительно по инициативе наймодателя, так как согласно Жилищному кодексу РФ выезд нанимателя из арендуемой квартиры в иное жилье говорит о прекращении договора по инициативе нанимателя.

Очень часто для прекращения такого типа договора в судебном порядке необходимо несколько властных актов соответствующих органов в качестве основания расторжения договора. Например, наниматели отказываются освободить жилье в подлежащем сносу доме и переселиться в предоставляемое взамен жилье. При предъявлении иска необходимо указать, какое конкретно жилье предоставляется взамен.

Основания для одностороннего расторжения договора социального найма в судебном порядке

Такими основаниями являются:

  • нахождение жилья в подлежащем сносу здании
  • признание жилья непригодным к проживанию
  • необходимость капитального ремонта жилого помещения
  • повреждение, разрушение жилья нанимателем и членами его семьи
  • регулярное нарушение прав жильцов, проживающих по соседству
  • изменение целевого назначения жилья
  • невнесение более полугода нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги
  • недопустимость совместного проживания детей и лишенных прав родителей

Подготовить исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

В зависимости от типа расторгаемого договора найма жилого помещения в иске указываются:

  • причины смены места жительства ответчиком
  • дата выезда
  • имеются ли личные вещи в спорном жилье
  • существовали ли препятствия в пользовании жильем
  • исполнение ответчиком финансовых обязательств
  • наличие иных жилых помещений у ответчика
  • исполнение ответчиком договора, а также другие причины, повлекшие расторжение договора найма жилья

В качестве доказательств по делу необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Обстоятельства нарушений условий договора или выезда ответчика из жилого помещения можно подтвердить показаниями свидетелей.

Также нужно понимать, что принятое судом решение не является окончательным, и несогласная сторона имеет право подать апелляционную жалобу на решение суда.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Принудительно прекратить правоотношения в сфере жилищного обязательства поможет исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения. Человек, с которым оформлены договорные отношения найма, может не съехать с квартиры. И тогда без обращения в суд с иском о выселении временного жильца не обойтись. А для этого иногда необходимо и расторгнуть существующий договор.

Претензии к нанимателю по договору найма жилого помещения должны быть обоснованными. Это может быть отсутствие оплаты за жилье. Его разрушение, нарушение прав соседей. Или причинение других существенных неудобств в пользовании помещением. Чтобы в срочном порядке прекратить отношения и выселить недобросовестного нанимателя, направьте претензию о расторжении договора или уведомление арендатора имущества. А затем подавайте исковое заявление.

Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу, который поможет разрешить в организации подготовки и сбора необходимых доказательств по гражданскому делу.

Пример искового заявления

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2013 года истец, Кактусов П.П., является собственником квартиры № 233, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д.859. Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 48 78 номер 86946 от 15.07.2013 года.

20.12.2020 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору найма жилого помещения ответчица, в том числе, взяла на себя обязанность вносить плату за жилье на мой расчетный счет в банке в размере 10 000 руб. Ежемесячно до 30 числа каждого месяца (п. 4.2. Договора).

Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчик произвел ремонт и перепланировку жилого помещения. Без предварительного согласования со мной. Кроме того, ответчик перестал вносить установленную договором оплату. В телефонном разговоре Борисова Р.Ю. сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья. И следующий платеж будет внесен после того, как затраченная на ремонт сумма будет зачтена в счет платежей.

С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. 20.12.2021 г. я направил ответчику письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил. Своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма.

Руководствуясь статьями 8, 12, 687 Гражданского Кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233, от 20.12.2020 г.
  2. Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Договор дарения (копия)
  3. Копия свидетельства о регистрации права собственности
  4. Договора найма жилого помещения от 20.12.2020 г.
  5. Банковская выписка счета Кактусова П.П.
  6. Копия требования от 20.12.2021 года
  7. Уведомление об отправке документов ответчику

15.05.2022 Кактусов П.П.

Правовые основания подать исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Ситуация, приведенная в примере искового заявления, является одной из самых типичных. Но касается она коммерческого найма. То есть случаев, когда квартира находится в собственности наймодателя (тот, кто сдает). К отношениям сторон по такому соглашению между физическими лицами применяются положения главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Условия предоставления жилья по договору социального найма иные. Соответственно, отличаются и основания расторжения таких договоров. В таких случаях правовым основанием искового заявления будет глава 8 Жилищного кодекса РФ.

Но принудительное прекращение соглашения в обоих случаях проходит одинаково. Одна из сторон подает исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения с указанием оснований. Помимо текста самого договора, изучите нормы Кодексов. Часто требования закона применяются в первую очередь, даже при отсутствии таких положений в договоре.

Особенности иска о расторжении договора социального найма жилого помещения

Расторжение договора социального найма в судебном порядке допускается только по обстоятельствам, прямо указанным в законе. И исключительно по инициативе наймодателя, так как согласно Жилищному кодексу РФ выезд нанимателя в другое жилье свидетельствует о прекращении договора по инициативе нанимателя.

Читайте также:  Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Для прекращения такого типа договора в судебном порядке необходимо несколько властных актов соответствующих органов в качестве основания расторжения договора. Например, наниматели отказываются освободить жилье в подлежащем сносу доме. По каким-то причинам отказываются переселиться в предоставляемое взамен жилье. К примеру, из-за неравнозначности жилья. Нанимателям в таких случаях стоит подать встречный иск о предоставлении жилья взамен аварийного. Или рассмотреть вариант подачи административного иска об оспаривании решения органа власти.

Основаниями одностороннего расторжения договора социального найма в судебном порядке являются:

  • нахождение жилья в подлежащем сносу здании
  • признание жилья непригодным к проживанию
  • необходимость капитального ремонта жилого помещения
  • повреждение, разрушение жилья нанимателем и членами его семьи
  • регулярное нарушение прав жильцов, проживающих по соседству
  • изменение целевого назначения жилья
  • невнесение более полугода нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги
  • недопустимость совместного проживания детей и лишенных прав родителей

Подготовка искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения предъявляется в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья. Обычно при рассмотрении такого рода дел затруднений не возникает.

В зависимости от типа расторгаемого договора найма жилого помещения в исковом заявлении указываются:

  • причины смены места жительства ответчиком
  • дата выезда
  • имеются ли личные вещи в спорном жилье
  • существовали ли препятствия в пользовании жильем
  • исполнение ответчиком финансовых обязательств
  • наличие иных жилых помещений у ответчика
  • исполнение ответчиком договора, а также другие причины, повлекшие расторжение договора найма жилья

В качестве доказательств по делу необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Обстоятельства нарушения договора или выезда ответчика из жилого помещения можно подтвердить показаниями свидетелей. Цена иска определяется исходя из суммы платежей за пользование имуществом, которые необходимо внести в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года. Госпошлина рассчитывается по общим правилам.

Рассмотрение требований о расторжении договора найма

Суд примет документы к производству при соблюдении правил подачи иска. И назначит дату предварительного и основного судебных заседаний. Истцу стоит подготовить для обозрения оригиналы приложенных к иску письменных документов.

Помимо требования о расторжении договора найма одновременно можно заявить и требование о выселении. Тогда оплачивается еще одна пошлина в размере 300 руб. Но зато после вступления в силу решения суда (апелляционное обжалование) исполнительное производство будет более продуктивным.

Если исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подано в отношении Вас, то защита должна быть активной. Это анализ оснований расторжения, конкретных обстоятельств дела, привлечение свидетелей, приобщение письменных доказательств и т.п. По искам о расторжении договора найма жилого помещения ответчик должен активно использовать права и обязанности лиц, участвующих в деле.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

На данной странице вы можете скачать типовую форму искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Всем известно, что сдача в наем недвижимости является отличным способом обеспечить себя дополнительным заработком. Но как быть когда жильцы (наниматели) не оплачивают ежемесячную плату, не вносят оплату за использованные коммунальные услуги? Все эти убытки вынуждены покрывать вы сами. То, ради чего изначально вы вселяли жильцов в вашу квартиру, потеряло смысл, более того вызывает у вас дополнительные убытки.

Не тяните время, обращайтесь в суд. Предварительно вы обязаны выставить письменно претензию нанимателю вашей квартиры: вручите лично под роспись, либо отправьте по почте с уведомлением о вручении.
Претензионный порядок обязателен для договорных отношений. В претензии укажите разумный срок для погашения задолженности (например, 5 дней), и в случае неудовлетворения вашего требования обращайтесь в суд.

Форма искового заявления о расторжении договора найма представлена ниже. Не забудьте также взыскать с ответчика все судебные издержки, которые вы вынуждены были оплачивать в связи с обращением в суд, требуйте обязать ответчиков освободить квартиру.

Справедливым будет также сказать, что судебное разбирательство связанное с выселением лиц, которых вы вселили в квартиру по договору найма может затянуться на месяцы (2-3). Поэтому советуем вам запастись терпением или прибегнуть к помощи профессионального юриста, который сделает это за вас.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Ниже приведен шаблон искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.
Между мной и ответчиком _______ (ФИО), _______ году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с ежемесячной платой в размере ______ рублей.
Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику. Ответчик не производи оплату за воду по счетчику за период с ______ по ________ года, задолженность на _______ года составила ___________ рублей, а также за _______ месяца оплату по договору найма, задолженность по состоянию на ____________ года составляет ______________.
Кроме того, нанимателю, по условиям заключенного договора была выделена денежная сумма в размере ____________ на приобретение бытовой техники, мебели. На указанную сумму ответчиком была приобретена стиральная машина стоимостью _____, холодильник стоимостью ___________.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, я вынужден был обратиться в суд.
Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма, обязать нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме _______ рублей, задолженность по оплате за воду в размере _______ рублей, денежную сумму в размере _______ рублей. не потраченную на приобретение мебели, а также судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. _____ договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере ______ рублей ежемесячно.
В соответствии с пунктом _____ договора, наниматель обязан оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам.
Согласно п. _____ договор заключен до _________ года.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Договор найма жилого помещения от ______ года заключенный между истцом _______ и ответчиком ________, расторгнуть.
  2. Обязать ответчика ________ освободить квартиру, расположенную по адресу: _________, возвратить ключи от входной двери квартиры.
  3. Взыскать с ответчика ______ в пользу истца _______ задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ____________, задолженность по оплате за воду за период с _____ по ______ года в сумме _______., денежную сумму не потраченную на приобретение мебели в сумме __________, судебные расходы в сумме ___________, а всего ______________.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора найма жилого помещения;
4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;

Читайте также:  Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.

Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения с учетом последних изменений действующего законодательства и актуальной судебной практики.

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правом пользования данным жилым помещением. И собственник жилья. То есть это наниматель или наймодатель — стороны договора найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права и обязанности.

Статья 83 Жилищного кодекса и 687 Гражданского кодекса устанавливают основания для передачи такого спора на рассмотрение суда. Переезд в другое место для постоянного проживания нанимателя и членов его семьи повлекут внесудебное расторжение договора. При этом выехать из жилого помещения должен и наниматель, и члены его семьи (которых он вселил в качестве таковых). Когда из помещения переезжает только часть членов семьи, правильным способ защиты права будет иск о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Обратите внимание, что временный выезд (учеба, лечение, командировка и т.п.) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения.

В исковом заявлении необходимо подробно изложить основания и обстоятельства расторжения договора найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере 300 руб.

Представленные на сайте образцы исков и ходатайств позволят грамотно донести до суда свою позицию. Дополнительные разъяснения можно найти в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________ (ФИО).

С ___ года проживание в предоставленном по договору найма жилом помещении стало невозможным. Причиной указанного обстоятельства является непригодность для проживания, а именно: ______________________________(указать причины).

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ д оговор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе в случае, е сли помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 утверждены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания. В силу п. ___ (указать пункт) указанного постановления такие основания имеются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, 687 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о вручении (направлении) копии иска и документов ответчику
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма (ордера)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие основание расторжения договора найма жилого помещения

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Исковое заявление о расторжении договора найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о расторжении договора найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Исковое заявление о расторжении договора найма

Судебная практика: Исковое заявление о расторжении договора найма

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 83 “Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения” ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Местная администрация обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. При этом истец сослался на то, что ответчик с момента предоставления квартиры в наем в нее не въехал, в квартире не проживал, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял. Суд отказал в иске, при этом, разъясняя порядок применения ст. 83 ЖК РФ, отметил, что ранее задолженность с ответчика по оплате предоставленной квартиры и предоставляемых услуг не взыскивалась, с такими требованиями иски к нему не были предъявлены, не исследовался вопрос о наличии причин неуплаты и характера отсутствия в жилом помещении. По мнению суда, учитывая трудности предоставления и обеспечения жилыми помещениями лиц с особым социальным статусом, в рассматриваемом случае следовало установить, вселился ли ответчик в предоставленное жилое помещение, принимались ли меры по взысканию задолженности, было ли связано отсутствие в жилом помещении с уважительными причинами, как то: характер работы или иные обстоятельства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление о расторжении договора найма

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Срыв судебного заседания как способ злоупотребления процессуальными правами стороной защиты
(Гордейчик С.А.)
(“Адвокатская практика”, 2018, N 4) Продолжая реализацию задуманного, М., действуя совместно с директором, подала в районный суд г. Волгограда новое исковое заявление о расторжении договора социального найма и снятии Г. с регистрационного учета, обосновав его ссылкой на заведомо ложные сведения о том, что последняя выехала и не проживает в указанной выше квартире, в связи с чем расходы на ее содержание несет М. Получив данное исковое заявление, судья А., обладая информацией об отсутствии оснований для его удовлетворения, без фактического проведения судебного заседания вынес заочное решение, удовлетворив им исковые требования М. На основании данного решения Г. была снята с регистрационного учета в спорной квартире. Впоследствии М. приватизировала спорную квартиру и продала за 1 900 000 рублей.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры сотрудников силовых структур по жилью
(Тихонова Н.)
(“Жилищное право”, 2020, N 1) Также встречаются споры о незаконном снятии с учета. Истец обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения начальника отдела федерального государственного казенного учреждения о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях истца и его дочери, возложении обязанности восстановить их на указанном учете. Свои требования обосновал тем, что проходил военную службу по контракту, общая продолжительность стажа военной службы составляет более 10 лет. На основании протокола заседания жилищной комиссии войсковой части он был признан нуждающимся в получении жилого помещения на состав семьи из 1 человека по избранному месту жительства. Согласно приказу истец досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями. По установленным нормам жильем обеспечен не был, в своем рапорте на имя командира войсковой части выразил согласие на увольнение при условии оставления в списках очередников на получение жилой площади по установленным нормам. Суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу в удовлетворении требований, поскольку законодательство возлагает на федеральный орган власти, в котором предусмотрена военная служба, обязанность по предоставлению жилья только один раз за все время военной службы, истец с составом семьи из 3 человек был обеспечен жилым помещением в период службы; после развода с женой в 2003 году истец выехал из квартиры, в связи с чем для получения за счет Министерства обороны Российской Федерации иного жилого помещения на него возлагалась обязанность сдать ранее полученное жилье, жилье он не сдал. Ранее решением суда по исковому заявлению бывшей супруги истца расторгнут договор найма указанного жилого помещения с истцом, который исключен из ордера. Затем на основании протокола заседания жилищной комиссии войсковой части истец признан нуждающимся в получении жилого помещения. Оспариваемым решением истец и его дочь сняты с учета в связи с неправомерными действиями должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет. Однако судебными инстанциями не учтено, что при принятии оспариваемого решения учреждением не было принято во внимание то обстоятельство, что истец фактически выселен без предоставления другого жилого помещения из ранее выделенной ему квартиры на основании вступившего в законную силу решения суда. Тогда как истец в судебном заседании при рассмотрении указанного дела исковые требования не признавал и пояснял суду, что иного жилого помещения не имеет, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В силу состоявшегося судебного акта о расторжении с военнослужащим договора найма ранее занимаемого жилого помещения и его исключения из ордера на квартиру он был лишен возможности сдать жилье в установленном законодательством порядке. Исходя из положений п. 13 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ “О статусе военнослужащих” военнослужащие не могут быть исключены без их согласия из списка очередников на получение жилых помещений; согласно подп. “а” и “з” п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.1998 N 1054, основаниями признания граждан нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий являются отсутствие жилой площади либо проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади; Судебная коллегия вынесла новое решение об удовлетворении исковых требований истца (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 17.08.2018 N 66-КГ18-13).

Читайте также:  Что делать если ПФР отказало в страховой пенсии в 2022 году

Иск о расторжении договора найма жилого помещения (образец)

Иск о расторжении договора найма жилого помещения (образец)

Содержание иска о расторжении договора найма жилого помещения

При составлении иска следует детально расписать обстоятельства, при которых выехал ответчик: по каким причинам, когда, присутствовали ли конфликтные ситуации у проживающих, оставлял ли он вещи, препятствовал ли кто-либо использованию жилища, вносил ли оплату за квартиру, есть ли у него права на другое жилье.

Цену иска устанавливают по сумме оплат, вносимых за использование имущества, которые нужно внести на протяжении оставшегося периода действия соглашения, но не больше чем за 3 года.

При временном выезде не возникает права на расторжение договора, на условиях которого используется жилое помещение. К примеру, для учебных целей, лечения, отъезда в командировку и т. д.

Есть определенный список данных, которые необходимо учитывать при составлении исковых заявлений о расторжении договора найма жилплощади:

  • Наименование судебной инстанции + адрес;
  • ФИО сторон, их контактные данные;
  • Изложение обстоятельств спорной ситуации, позволяющей расторгнуть соглашение;
  • Перечень прилагаемой документации, подтверждающей обстоятельства, изложенные в иске и доказывающей правоту истца;
  • Документ подписывается заявителем, ставится дата.

Внимание! Посмотрите пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения:

Гагаринский районный суд г. Москвы

119049, г. Москва, ул. Донская, 11

Истец: Кактусов Петр Петрович,

проживающий по адресу:

119052, г. Москва, пер. Солнечный, д. 752, кв. 1111

Ответчик: Борисова Роза Юрьевна,

проживающая по адресу:

119051, г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2013 года истец, Кактусов П.П., является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д.859, кв. 1233. Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 48 78 номер 86946 от 15.07.2013 года.

20.12.2017 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору найма жилого помещения ответчица, в том числе, взяла на себя обязанность вносить оплату за жилье на мой расчетный счет в банке в размере 10 000 руб. ежемесячно до 30 числа каждого месяца (п. 4.2. Договора).

Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчик произвел ремонт и перепланировку жилого помещения без предварительного согласования со мной. Кроме того, ответчик перестал вносить установленную договором оплату. В телефонном разговоре Борисова Р.Ю. сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья и следующий платеж будет внесен после того, как затраченная на ремонт сумма будет зачтена в счет платежей.

С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. 20.12.2017 г. я направил ответчику письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил. Своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма, а также .

Руководствуясь статьями 687 Гражданского Кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Расторгнуть с Борисовой Розой Юрьевной договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
  2. Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.

Приложения:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора дарения
  4. Копия свидетельства о регистрации права собственности
  5. Копия договора найма жилого помещения от 20.12.2016 года
  6. Банковская выписка счета Кактусова П.П.
  7. Копия требования от 20.12.2017 года
  8. Ходатайство о вызове свидетелей

15.05.2018 Кактусов П.П.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К заявлению прилагаются документы в экземплярах по числу сторон, участвующих в рассмотрении спора:

  • Иск (его копии);
  • Платежный документ, с помощью которого можно подтвердить оплату госпошлины;
  • Договор соцнайма (ордер), также копия;
  • Справка, подтверждающая регистрацию по месту, где проживает человек;
  • Документ, свидетельствующий о завершении семейных отношений, выезде из жилья ответчика.

Кто может подать иск в суд

Предъявить иск вправе лица, обладающие правами на соответствующее жилье – наниматель с членами своей семьи или собственник жилья (наймодатель) в отношении последних при ряде обстоятельств.

Основания для расторжения договора

В одностороннем порядке договор соцнайма подлежит расторжению через суд при таких обстоятельствах:

  • жилье располагается в здании, запланированном к сносу;
  • жилплощадь из жилой переходит в нежилую;
  • жилплощадь признана непригодной для проживания в ней;
  • обязательно проведение капремонта в жилье;
  • жилье разрушено или повреждено нанимателем или его семьей;
  • регулярно нарушаются права соседей;
  • изменено целевое назначение жилплощади;
  • наниматель не оплачивает коммунальные услуги и жилье на протяжении свыше 6 месяцев;
  • родители, лишенные прав в отношении своих детей, проживают вместе с ними.

Особенности иска

Расторгнуть договор соцнайма через суд можно при наличии обстоятельств, приведенных в законе, и только при наличии инициативы наймодателя. В соответствии с ЖК РФ, если наниматель съезжает в другое помещение, это свидетельствует о факте прекращения договорных отношений между ним и наймодателем.

Чтобы указанный тип договора прекратить через суд, потребуются акты, выданные соответствующими органами, на основании которых и будет происходить расторжение договорных отношений.

К примеру, когда наниматель не желает освобождать жилплощадь в доме, который должен сноситься. Он отказывается по личным причинам съезжать в жилье, предоставленное ему взамен по причине его неравнозначности и т. п.

В этом случае наниматель подает еще и иск о предоставлении нанимателю другого жилья для замены аварийного, подлежащего сносу. Или подается административный иск с целью оспорить решение властного органа.

Посмотрите видео. Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения:

Куда исковое заявление подавать

Учтите! Чтобы договор о найме жилплощади расторгли в судебном порядке, необходимо направить иск в городской или районный суд.

Размер госпошлины

Подсчет госпошлины выполняется на основании общих правил, установленных Налоговым кодексом РФ – статьей 333.19.

Сроки рассмотрения иска по существу

Статьей 133 ГПК определено, что у судьи есть пять дней с того момента, как принято заявление, для рассмотрения вопроса о принятии его к производству и назначения даты слушания.

На протяжении этого периода может выносится только несколько судебных определений:

  • о принятии иска;
  • об отказе принятия иска и его возврате;
  • оставлении поданного заявления без движения.

Иск рассматривается на протяжении двухмесячного срока.

Рассмотрение требований о расторжении договора найма

Если соблюдены все правила направления иска, суд принимает его вместе с прилагаемыми документами к производству. При этом назначается дата предварительного слушания, а затем основного. Следует заранее подготовить все имеющиеся письменные доказательства в оригинале – их потребуется предъявить суду для сравнения.

Кроме требования расторгнуть договор, подается еще одно – о выселении, если есть такая необходимость. В этом случае выплачивают еще одну госпошлину – 300 рублей.

Но в таком случае результат судебного решения будет более продуктивным, так как исполнительная служба будет обязана проконтролировать выполнение предписания о съезде жильцов.

При направлении подобного иска в отношении гражданина, ему следует позаботиться о правовой защите: проанализировать, какие есть основания для расторжения соглашения, обстоятельства, привлечь свидетелей, собрать документальные доказательства в свою пользу и прочее. Воспользуйтесь правами с максимальной выгодой и эффективностью.

Последствия расторжения

Впоследствии после расторжения договора наниматель вместе с членами своей семьи будет вынужден выселиться из ранее используемой им квартиры (статья 688 ГК).

Принуждение к выселению – крайний способ решения конфликта. Суд не использует его, если есть другие возможности решения вопроса. Для этого изучаются все обстоятельства и причины нарушений.

Внимание! Отдельным Постановлением Пленума ВС РФ №14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» (пункт 38), разъясняются следующие положения:

  • факт невнесения платы будет браться в расчет, если его длительность составляет свыше полугода;
  • суды должны принимать в расчет причины, из-за которых наниматель не вносил плату.

Что интересно, эти положения подлежат применению и относительно коммерческого найма. Как пример, можно привести решение по делу № 2-1693/2018 от 16 мая 2018 г. Ленинского райсуда г. Чебоксары.

Посмотрите видео. Как выиграть суд:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область

+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Ссылка на основную публикацию