Как получить кадастровый паспорт на дачу?

Основания для получения

Давайте определимся, что такое кадастровый паспорт, т.е выписка из ЕГРН. Кадастровый паспорт – документ, содержащий информацию о земельном участке: адрес, площадь, границы и прочее.

Его нужно оформлять для:

  • постановки на учет в кадастре;
  • завещания, продажи, дарения, страховки дачного дома либо любых других сооружений;
  • получения кредита, когда дача закладывается;
  • оценки стоимости участка;
  • нестандартных случаев.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен, мы рассказывали в отдельном материале.


Его нужно оформлять для:

Как получить сведения из ЕГРН?

Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ.

Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.

Для получения выписки требуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
  • заявление установленной формы, в котором необходимо указать кадастровый номер участка.

Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.

При оформлении выписки через регистрационный орган, данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.

Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.

Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариус при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.

Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. Также на бесплатной основе предоставляются данные о кадастровой стоимости объектов.

Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.


Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:

Кто имеет возможность оформления?

Оформить кадастровый паспорт могут граждане России, являющиеся совершеннолетними собственниками, землепользователями, владельцами дома, а также лица, которые имеют нотариально удостоверенную доверенность.

Чтобы законно обладать земельной площадью и домом, необходимо, чтобы данная земля была оформлена в кадастровой палате с присвоением регистрационного номера, а также оформить кадастровый ПАСПОРТ.

Земля, которая подлежит учету в кадастровом реестре:

  • Площадь земельной делянки находится в вашем собственном пользовании в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • Земля, полученная в наследство;
  • Земля, которая используются на основании договора аренды.

Когда площадь участка разделена либо, наоборот, объединена, необходимо регистрировать отдельные площади в кадастр и соответственно на все получить паспорта.

Когда земля под участок получена как наследство либо перешла по договору завещания, и на нее имеются все необходимые документы, такие земли не нуждаются в оформлении кадастрового паспорта и постановке на регистрацию.

Запрещено ставить на кадастровый учет следующие земли:

  • Площадь земли находится на территории Заповедника;
  • Земля находится в пользовании государственных фондов воды и леса;
  • Находится в запрете на отчуждение;
  • Земли, находящиеся в распоряжении Службы безопасности России;
  • Земли расположенные, на территории проведения военных учений или в пользовании МО.

Все сведения о запрещенных площадях, перечисленных выше, вы можете получить в Кадастровой палате. При получении необходимо уплатить государственную пошлину.

Получить выписку, где будет указана категория приобретаемой площади можно по истечении 10–15 дней с момента подачи заявления.

Пошаговая инструкция для оформления государственного кадастрового паспорта на земельные наделы.

Документы, которые понадобятся в целях предъявления права собственности:

  1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что вы являетесь собственником на загородное землевладение. Это могут быть:
    • договора на аренду земли;
    • договора купли/продажи дома;
    • дарственные, завещания или наследования
    • выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), содержащая информацию о дачном участке.
  2. Договора, на основании которых, вы имеете право собственности на участок:
    • документы, которые доказывают, что земля вам дана в бессрочное пользование
    • договора наследования в т. ч. на постройки, находящиеся на дачном участке;
    • документы аренды, покупки/продажи домовых построек, которые построены без оформления земли в право собственности;
    • документы покупки/продажи земельных площадей, заключённые с административными органами.

При желании покупки земли под дачное владение, которая принадлежит государству (административным органам) вы должны подать заявление в государственную администрацию по месту покупки либо в Министерство имущественных отношений о намерении покупки участка. Ценность участка определяется Земельной комиссией, которая выдает квитанцию для платежа. После получения оплаты, Земельным комитетом составляется договор о продаже земли.

Для его оформления вам нужно обратиться в геодезическую компанию, имеющую в штате лицензированных кадастровых инженеров или непосредственно к сертифицированному кадастровому инженеру. Межевой план на границы участка выдается на CD диске. При обращении вы должны взять все документы, которые указаны в данной статье в п. п. 1 и 2.

Кроме этого, вам могут понадобиться дополнительные справки об отсутствии электрических кабелей и коммуникаций в общественном пользовании. Данные справки вы обязаны получить в администрации по месту нахождения вашего участка.

Стоимость работ уточняйте в компании.

Перед началом межевания участка, необходимо предупредить соседей за 7 дней. Присутствие их является обязательным.

  1. Геодезический план

Заказывайте такой план в той же компании одновременно с межевым планом.

Если, собственником участка под дачу выступает несовершеннолетнее лицо, необходимо получить разрешение от попечительских Органов. Выдается такое решение спустя десять дней после обращения.

  1. Доверенное лицо должно иметь с собой доверенность от собственников загородного землевладения, оформленную нотариально.

Обращение в Государственную Кадастровую палату для регистрации дачной земельной площади в реестре и получения паспорта.

  • Подать все имеющиеся документы, перечисленные в п. п. 1–4 данной статьи в Кадастровую палату.
  • Произвести оплату государственной пошлины. Оплату практикуется производить на месте.
  • Заполнить бланки заявлений от всех владельцев, когда площадь дачного надела разделена на разных владельцев. Бланк заявления вам дадут на месте, в Кадастровой палате, установленного формата.
  • Все документы вы сдаете сотруднику под расписку. В ней будет указана дата и время, когда вы должны прийти получить паспорт на свое землевладение.

Когда предоставленные документы приняты кадастровым ведомством без замечаний, обычно срок изготовления регистрационного паспорта составляет около 20 календарных дней.

Загородное землевладение заносится в реестр с присвоением регистрационного номера. Случаются прецеденты, когда допускаются ошибки. В этом случае — срок занесения в реестр, возможно, продлится до 6 месяцев.

Читайте также:  Приватизация дачных участков: до какого года продлена


При желании покупки земли под дачное владение, которая принадлежит государству (административным органам) вы должны подать заявление в государственную администрацию по месту покупки либо в Министерство имущественных отношений о намерении покупки участка. Ценность участка определяется Земельной комиссией, которая выдает квитанцию для платежа. После получения оплаты, Земельным комитетом составляется договор о продаже земли.

Что такое дачная амнистия?

Это упрощенное название Федерального закона №93 вступившего в силу в 2006 году. Благодаря ему регистрация недвижимости, в том числе дачных домой и земельных участков существенно упростилась:

  • Уменьшился список документов для постановки на учет;
  • При отсутствии у владельца документов, подтверждающих право собственности, есть возможность обратиться за ними в органы местного самоуправления. Этот путь работает, если участок действительно законно передавался собственнику. В противном случае остается возможность его выкупа.
  • При отсутствии в Росреестре данных об участке придется предварительно поставить на учет землю, потом уже дом. Для этого придется провести межевание.

  1. непосредственно в отделение Росреестра по месту жительства;
  2. в ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
  3. на сайте россреестра;
  4. в портале госуслуг;
  5. на сторонних ресурсах посредников.

Порядок и правила получения

Для оформления кадастрового паспорта на дачный участок его владельцу необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Подготовить необходимые документы и обратиться с ними в уполномоченный орган. Что касается бумаг, то их примерный перечень был приведен выше.

Органом, куда заявитель вправе обращаться, может выступать:

  • Кадастровая палата (или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • отделение Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Стоит учесть, что обращаться необходимо в то отделение одного из перечисленных выше государственных органов, которое территориально расположено там же, где и дачный участок.

2. Получить подтверждение подачи заявки. После подачи заявления и прилагаемых к нему документов сотрудник, который их принял, выдаст гражданину письменное подтверждение этого (расписку). В расписке будет указан факт подачи документов, дата их принятия, а также срок готовности кадастрового паспорта. Обычно данный срок составляет до 5 дней, однако в отдельных случаях возможны и задержки.

Если документы подаются напрямую в ответственный за изготовление паспорта орган, то первым днем установленного срока считается день их подачи. Если же обращение происходит в МФЦ, то срок начинает исчисляться со дня их передачи в уполномоченный орган.

3. Забрать готовый кадастровый паспорт. Для этого необходимо еще раз явиться в тот орган, куда подавалось заявление, и обратиться за документом к ответственному за это сотруднику. При этом заявителю необходимо предоставить свой паспорт и выданную ему ранее расписку.

Кроме этого, существует также возможность получения паспорта, не посещая государственного органа, при помощи интернета. В частности, данная возможность доступна на сайте Госуслуг или Росреестра.

Для этого необходимо зарегистрироваться и авторизоваться на сайте, после чего в соответствующих разделах выбрать получение данной услуги.

Далее гражданину необходимо заполнить все данные, которые будут содержаться в электронной заявке, и выбрать способ получения паспорта.

Допускаются следующие способы:

  • лично (путем посещения соответствующего органа);
  • через законного представителя;
  • в электронной форме;
  • в бумажной форме, путем отправки его по почте.

В случае же изменения какой-либо информации его необходимо переоформлять. Чаще всего это требуется, когда с участком происходят какие-либо действия — его продают, передают по наследству, дарят и т. п.

Субаренда земельного участка принципиально отличается от переуступки.

Хотите приватизировать комнату в общежитии? Узнайте, как это сделать, прочитав нашу статью.

Что такое жилищный сертификат и как им правильно воспользоваться? Узнайте об этом в нашей статье.

Хотите приватизировать комнату в общежитии? Узнайте, как это сделать, прочитав нашу статью.

Кадастровый паспорт на дачный участок: что это, зачем нужен, как формить

Без кадастрового паспорта вы не можете считаться полноценным владельцем своего дачного участка.

Обычно надобность в кадастровом паспорте на дачный участок возникает тогда, когда заходит речь о его отчуждении, то есть невозможна покупка дачи без кадастрового паспорта, сдача или дарение. В необходимом для проведения процедуры пакете документов паспорт будет играть самую важную ключевую роль. Без него сделка не сможет осуществиться. Следовательно, нужно побеспокоиться о его составлении, если его нет, или о внесение в него изменений, если таковые присутствуют на дачном участке.

Юридическая практика показывает, что на многие участки не имеется паспортов, некоторые земельные наделы даже не учтены муниципальными службами, не имеют номера и не взяты на баланс. Ситуацию следует исправлять, так как она может быть чревата не самыми приятными для землевладельца последствиями. Если паспорт имеется, следует проверить, соответствуют ли данные, занесённые в него, действительности. Не редко оказывается, что нет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте также:  Как проще оформить дарственную на жену?

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Когда-то процедура оформления дачного домика с участком в собственность стоила людям много нервов. Однако с введением дачном амнистии ситуация в корне изменилась. Теперь схема регистрации прав собственности проходит по максимально упрощенной схеме. В 2010 г стало известно, что Федеральным законом было установлено: продлить дачную «амнистию» до конца 2015 г, чем несказанно обрадовали многочисленных владельцев садовых участков.

Кадастровый паспорт на жилой садовый дом теперь можно получить либо в БТИ (Бюро технической инвентаризации), либо в Федеральной кадастровой палате. Формально получение паспорта должно занимать не более месяца. Но это возможно лишь в одном случае: когда оформлением занимается либо юрист, либо хороший риэлтор. Объясняется все просто: в отличии от простого человека, профессионалам двери государственных учреждений открываются намного быстрее.

Не знаете где заказать кадастровый паспорт на земельный участок? Обратитесь к нам, у нас самые быстрые сроки изготовления и самые лояльные цены.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Проблемы с поиском?

На недостроенный

Чтобы получить технический паспорт на недостроенный дом, необходим статус такой недвижимости как объект незавершенного строительства.

Его следует оформить в БТИ или судебном порядке, если гражданин не укладывается в срок постройки, отведенный в разрешении на строительство.

Недостроенный объект следует отличать от самовольной постройки, которая может быть полностью возведена, но без соответствующего разрешения от муниципальных властей.

Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.

Изготовление технического паспорта на дом осуществляется в БТИ. Как получить технический паспорт на дом? Смотрите тут.

Техпаспорт на недостроенный дом носит временный характер. Сведения в документе могут изменяться в зависимости от стадии готовности объекта.

Зачем нужен кадастровый паспорт дачного дома и как поставить недвижимость на учет

  • Рубрика: Покупка и продажа домов

Благодаря кадастровому учету дачного дома можно узаконить постройку, сделать ее легальной для коммунальных предприятий, налоговой и прочих госслужб. Если произойдет аварийная ситуация или объект будет поврежден стихийным бедствием, рассчитывать на государственную поддержку могут только владельцы домов, зарегистрированных должным образом. Кроме того, если вы хотите продать или купить дачу, она обязательно должна числиться в кадастровом реестре и быть на учете.

Кадастровый паспорт участка, зачем нужен и какой порядок получения


Благодаря кадастровому учету дачного дома можно узаконить постройку, сделать ее легальной для коммунальных предприятий, налоговой и прочих госслужб. Если произойдет аварийная ситуация или объект будет поврежден стихийным бедствием, рассчитывать на государственную поддержку могут только владельцы домов, зарегистрированных должным образом. Кроме того, если вы хотите продать или купить дачу, она обязательно должна числиться в кадастровом реестре и быть на учете.

Образец

В образце техпаспорта содержится текстовая и табличная информация, обозначающая:

  • наименование дома, адрес, тип строения;
  • параметры строения, тип конструкции;
  • метраж помещений, материал изготовления несущих конструкций, высота потолков;
  • подпись инженера, дата оформления документа.

Объем технического паспорта зависит от площади дома и его конструкции.

Образец технического паспорта на дом здесь.

Исправления после согласования перепланировки потребуют полной замены документа и дополнительной оплаты сбора.

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2020 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

  • паспорт заявителя;
  • доверенность (при необходимости);
  • правоустанавливающий документ;
  • межевой план на участок;
  • документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель;
  • бумаги об установлении в отношении надела каких-либо ограничений;
  • документы о разрешенном использовании земли;
  • должным образом заверенные бумаги, подтверждающие, что собственнику принадлежит доля определенного надела (если он находится в общей долевой собственности);
  • акт о согласовании границ и межевого плана участка (требуется также только в тех случаях, когда имущество находится в общей долевой собственности).

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

Читайте также:  Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Комплект документов

Документ является фундаментальной основой для оформления паспорта на дом. При обращении в государственную инстанцию необходимо запастись документацией о правах владения участком или бумагами, подтверждающими наследование имущества, расположенного в дачном товариществе. Особенно важно соблюсти данные указания в случае предоставления земельных участков многодетным. Если семья с несколькими детьми построит частный дом на земле для проживания в ее интересах оформить на данный объект права собственности.

В случае если частный дом получен как подарок или приобретен в результате рыночной сделки, граждане относят в БТИ копию договора. Кадастровый паспорт на частный домне единственный документ, который нужно получить. Также требуется изготовление технического паспорта на здание. Паспорт заказывают в БТИ. Перед выдачей документа сотрудник государственного органа посетит участок с комплексным осмотром, в процессе которого могут быть выявлены нарушения.

Если строение соответствует строительным нормативам и критериям безопасности, то создание техпаспорта не займет более двух недель. Сотрудник проверит документы:

Период действия

По закону у кадастрового паспорта нет срока действия.

Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт.

Также данные действия совершаются в том случае, если собственник решил продать или сдать в аренду землю.

Важно! С 2017 года роль кадастрового паспорта выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).


Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.

Добавить комментарий