Брачный договор для ипотеки в банке: образец договора о раздельной собственности

Брачный договор для ипотеки

При покупке жилья в ипотеку заемщиком могут выступать оба супруга или кто-то один, но чаще всего кредит погашают общими усилиями. Чтобы в случае развода не возникало споров по поводу владения недвижимостью, разумно заключить брачный договор. Такой документ содержит информацию о том, кто будет продолжать платить и кто станет собственником.

Что такое брачный договор

Брачный договор — официальный документ, заверенный у нотариуса и регулирующий финансовые и имущественные вопросы между сторонами. На момент заключения соглашения оба супруга должны быть абсолютно дееспособны.

В документе должны быть отражены следующие пункты: обязательства супругов по погашению займа, материальные обязанности по вложению средств в ремонт или реконструкцию жилья, доли обеих сторон при расторжении союза. И еще один обязательный аспект — ответственность каждого в случае неисполнения предписанных обязательств.

  • один из супругов против покупки жилья;
  • у одного из супругов плохая кредитная история;
  • деньги на первоначальный взнос дают родители;
  • супруги договорились, что после развода жилье перейдет в собственность к третьему лицу;
  • займ был взят еще до вступления в брак;
  • у сторон неравное финансовое положение.

Можно заключить соглашение на определенный срок, а при необходимости продлить его или составить заново, добавив дополнительные пункты.

Когда можно составить брачный договор

До брака

В некоторых случаях человек приобретает квартиру в ипотеку еще до брака. После вступления в союз второй супруг присоединяется к погашению платежей, однако владельцем недвижимости остается заемщик. Заключив соглашение в такой ситуации, можно решить две задачи: установить порядок выплат и распределить доли имущества каждого супруга при разводе.

Во время брака

Заключение соглашения во время брака помогает уравнять права супругов в отношении общего имущества при возможном разводе. В документе целесообразно указать, кто в будущем будет погашать кредит и владеть недвижимостью. Право собственности на ипотечную квартиру можно оставить за основным заемщиком и обозначить, какую часть недвижимости получит второй супруг. Или сразу распределить доли и прописать это в соглашении.

После развода

Возможность заключения после официального разрыва отношений не предусмотрена. Семейный Кодекс предписывает позаботиться об этом, будучи в браке или на стадии его заключения. В случае отсутствия официального соглашения или договоренности между супругами деление имущества происходит через суд. Придется дожидаться, пока решение о прекращении брачных отношений через 1 месяц вступит в силу, и подавать отдельное заявление на раздел общих активов.

Документ во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Как работает брачный договор о раздельном имуществе

Такое соглашение подразумевает, что купленной с помощью займа квартирой должен владеть только один из супругов. Он же обязан вносить ежемесячные платежи по кредиту. Второй супруг в результате соглашения не имеет права претендовать на долю в недвижимости после развода.

Принимать решение о заключении подобного соглашения должны только супруги. Не следует руководствоваться настойчивыми требованиями сотрудников Сбербанка или другой финансовой организации, которым выгодно, чтобы плательщик был только один. Каждый из пары может сам выбирать, отказываться от жилья при расторжении союза или нет.

  1. данные заемщика;
  2. информация о том, кто получит жилье после развода;
  3. информация о том, кто делает первоначальный взнос и текущие платежи;
  4. пункт об ответственности за нарушение соглашения;
  5. основание о пересмотре обстоятельств.

Если при несогласии подписать соглашение банк отказывается предоставлять займ на покупку квартиры, супруги вправе требовать компенсацию за срыв сделки с недвижимостью.

Что нужно, чтобы составить договор о раздельном имуществе

Чтобы оформить документ, нужно прийти в нотариальную контору с паспортом, свидетельством о браке, бумагами на право собственности и заполненным бланком. Еще потребуется информация о банке-кредиторе, купленной квартире, сроках и размере задолженности.

Перед визитом нужно заранее продумать образец будущего соглашения вплоть до каждого пункта. Важно определиться, кто будет владельцем активов и выплачивать долг. При оформлении ипотеки Сбербанк часто предлагает свой образец контракта о раздельном имуществе, уже содержащий основные положения. Однако соглашаться на его использование не обязательно.

Юридическая помощь при оформлении договора

Формирование соглашения — ответственное мероприятие, требующее тщательного анализа. В обязанности специалиста, заверяющего документ, не входит помощь супругам в подготовке содержания, поэтому чаще всего он советует использовать готовые типовые шаблоны.

Банки тоже действуют в своих интересах, предлагая подписать документ на их условиях. Согласившись, супруги потом обнаруживают в бумагах информацию о повышенных процентных ставках и иных непредвиденных расходах.

Чтобы по максимуму избежать рисков, лучше обратиться к квалифицированному юристу. Он изучит все обстоятельства и предложит оптимальное решение.

Плюсы и минусы брачного договора при ипотеке

Такие документы имеют больше достоинств, чем минусов. Существенный недостаток соглашения только один — необходимость изменения содержания в случае поправок в законодательстве. Кто-то причисляет к минусам саму процедуру заключения брачного договора с супругом, однако этот пункт нельзя отнести к объективным.

  • распределение финансовых обязательствах по погашению ипотечного долга перед банком;
  • заблаговременное определение прав на жилье в случае развода;
  • защита от конфликтов и длительных судебных разбирательств.

Специалисты рекомендуют всегда заключать соглашение. Отношения между супругами могут измениться, поэтому нужно заранее позаботиться о предотвращении вероятных финансовых споров. Тем более что конфликты отражаются и на других членах семьи.

Брачный договор и материнский капитал

Приобретать недвижимость в ипотеку с использованием материнского капитала имеет право только владелец сертификата. Однако жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. В договоре необходимо указать, кому и в каких долях принадлежит квартира.

В соглашение можно включить пункт о дарении жилья ребенку, если он один. В многодетных семьях доли должны быть у каждого из детей. Это стоит учитывать при подготовке содержания документа.

Расторжение брачного договора при наличии действующей ипотеки

Граждане РФ вправе заключать и расторгать соглашения в любой момент. Это положение прописано в статье 4421 Гражданского Кодекса. Однако если в условиях получения займа на жилье оговорено наличие контракта между супругами, отказываться от него не рекомендуется. В противном случае банк имеет право отказаться от договоренностей с заемщиком и выдвинуть требование о полном погашении ипотеки.

Брачное соглашение оправдывает себя на 100%, даже если изначально идея его создания казалась бессмысленной. Он избавляет супругов от многих проблем, которые могут возникнуть в процессе разрешения любых финансовых споров. Отзывы оформивших документ подтверждают этот факт.

Образец брачного договора о раздельной собственности для ипотеки

Раздел имущества, нажитого во время пребывания в официально зарегистрированных отношениях – одна из наиболее серьезных проблем, возникающих во время бракоразводного процесса. Она еще больше обостряется, если это имущество было приобретено в кредит, не погашенный на момент разрыва отношений.

В связи с этим, оформление брачного контракта становится все более актуальным, в особенности, если речь идет о взятии ипотеки. Следует рассмотреть особенности оформления брачного договора для банка, для взятия ипотеки.

Брачный контракт: что это

Статья 41 СК указывает, что супруги вольны заключить брачный договор. В соответствии с сороковой статьей этого же свода законов, под брачным договором подразумевается письменное соглашение между гражданами, в котором оговорены материальные и иные права каждой из сторон во время пребывания в брачном союзе. Также в контракте можно прописать условия раздела имущества после разрыва отношений.

Внимание! Составить подобное соглашение можно как до проведения официальной процедуры регистрации отношений, так и после него.

Брачный договор составляется исключительно в письменном виде. Образец вы можете посмотреть здесь. Обязательной является его нотариальная заверка. Этот документ имеет юридическую силу. Выполнение прописанных в нем пунктов является обязательным для обеих сторон брака.

брачный договор образец о раздельной собственности ипотечная квартира

Супруги имеют право ограничить срок действия обязательств, которые содержатся в данном документе, либо же предписать определенные условия, наступление которых влечет за собой возникновение данных обязательств.

Если один из граждан отказывается выполнять обязательства, взятые на себя путем подписания соответствующего документа, вторая сторона может заставить его делать это, обратившись в судебную инстанцию.

Если условия, прописанные в договоре, нарушают нормы современного законодательства, он потеряет свою силу.

Ипотека и брачный договор

Брачный договор, несмотря на предусмотренную в законодательстве возможность его оформления, не приобрел широкой популярности среди населения страны. Однако политика современных финансовых учреждений вынуждает пары прибегать к оформлению данного документа. Поэтому популярность брачного договора, заключаемого во время брака при взятии ипотеки, растет.

брачный договор при покупке квартиры в ипотеку образец

Поскольку брачный контракт не является распространенным среди населения, у граждан часто возникают вопросы по его составлению.

Следует рассмотреть, какую информацию должен содержать данный документ.

В первую очередь необходимо указать следующие данные:

  • паспортные данные (каждого лица, которое ставит свою подпись под документом);
  • адреса проживания и регистрации;
  • дата, когда договор был составлен и подписан;
  • внизу контракта каждая из сторон ставит свою подпись.

В связи с тем, что в данном случае контракт составляется с определенной целью (для взятия ипотечного кредита), он должен содержать такую информацию:

  1. Как происходит оплата первоначального взноса. Следует указать, кто и сколько средств будет перечислять.
  2. Какую сумму каждая из сторон обязана уплачивать ежемесячно, кто оплачивает процентную ставку, кто «тело» займа.
  3. Кто берет на себя расходы на ЖКХ, ремонтные работы и другие выплаты, связанные с ипотечной недвижимостью. Если супруги собираются тратить средства совместно, стоит определить, какую долю денег будет вносить каждый из граждан.
  4. Кто будет считаться владельцем приобретенного имущества. Собственником может быть как один из граждан, так и двое. В последнем случае следует прописать, кому какая доля квартиры принадлежит.

В договоре необходимо прописать все нюансы, даже те, которые кажутся незначительными. При необходимости, можно прописывать возможность изменения условий документа в случае рождения ребенка или наступления других жизненных обстоятельств.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку, должен также содержать приложение. В нем указываются все параметры приобретаемого имущества. В нем же повторяются условия самого брачного договора, и содержится ссылка на оригинал документа (позволяет определить, к какому договору относится приложение).

Образец

брачный договор для банка для ипотеки

Важная часть договора – определение гражданина, который будет владеть имуществом, взятым в ипотеку. В данном случае супруги вольны самостоятельно выбрать, на кого будет оформлено право собственности. Существует несколько вариантов.

Так, имущество может:

  1. Принадлежать одному из супругов. В таком случае после развода оно отойдет к нему, как и все обязательства по выплате средств.
  2. Разделено поровну.
  3. Разделено на доли.

Образец брачного договора о раздельной собственности над ипотечной квартирой отличается от обычного документа. В нем содержится специальный раздел, посвященный обязанностям гражданина по уплате займа. Узнать, что именно содержится в данном дополнительном разделе можно, ознакомившись со следующим образцом:

Документ должен пройти нотариальную заверку. Она не только поможет исправить неточности, но и засвидетельствует, что контракт действительно составлялся обеими супругами.

Обязательно ли оформлять договор перед взятием ипотеки

брачный договор во время брака при ипотеке

Сотрудники банковских организаций довольно часто рекомендуют супругам, берущим ипотеку, составить брачный договор.

В некоторых случаях подобное требование выдвигается напрямую и без его выполнения финансовое учреждение деньги не предоставляет.

Даже если такого требования нет, шанс получения положительного решения по заявке на заем выше у тех пар, которыми был оформлен брачный контракт.

Данное обстоятельство важно для банка, поскольку в случае с семейной парой, необходимо заранее выяснить, кто является настоящим владельцем покупаемой собственности, кто из членов союза должен вносить средства, и к кому перейдет имущество в случае развода супругов.

Для финансового учреждения смена заемщика не является привлекательной, поскольку несет дополнительные риски. Здесь читайте о том, как делить ипотеку при разводе с детьми.

Оформление брачного договора снижает данные риски и позволяет быть уверенным в том, что лицо, которое оформило заем, будет выплачивать его на протяжении всего срока действия кредитного договора. Кроме того, составление контракта позволяет закрепить право собственности за одним из участников брака.

Некоторые банковские организации предоставляют паре определенные бонусы при наличии договора. К примеру, в Сбербанке брачный договор для ипотеки освобождает второго члена брака от необходимости становиться созаемщиком. Это позволяет быстрее собрать необходимую документацию и повышает шансы на получение средств.

Гарантировано ли выполнение условий брачного контракта

брачный договор для ипотеки в сбербанке

Брачный договор обладает юридической силой. Это значит, что если документ прошел заверку у нотариуса, его выполнение является обязательным для каждой стороны, поставившей под ним свою подпись.

Однако в законодательстве РФ предусмотрен механизм оспаривания условий договоров.

Поэтому стопроцентной гарантии того, что брачный контракт будет выполняться обеими сторонами, нет. Одна из сторон сможет оспорить условия договора и отменить его действие.

Кроме того, контракт может быть признан недействительным в судебном порядке, если один из супругов докажет, что:

  1. Подписал договор, будучи введенным в заблуждение.
  2. Поставил свою подпись под давлением другого участника союза или сторонних лиц.
  3. Оформил договор, поскольку получал угрозы со стороны второго супруга или сторонних лиц.

Справка! Данные обстоятельства являются основанием для прекращения действия контракта.

Однако истцу необходимо представить серьезные доказательства, которые смогут убедить судью в реальности приводимых аргументов. В любом случае брачный контракт дает больше гарантий, нежели устная договоренность.

Читайте также:  Подлежит ли разделу автомобиль, купленный до заключения брака?

Заключение

Таким образом, перед взятием ипотечного кредита, супруги имеют возможность составить брачный контракт. Образец брачного договора для ипотеки является стандартным. Обычно он предоставляется заемщикам сотрудниками финансового учреждения.

Составление документа повышает шансы на получение средств, однако в законодательстве предусмотрен механизм оспаривания, поэтому гарантировать выполнение договора обоими сторонами, подписавшими его, невозможно.

Брачный договор с раздельным режимом имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,3 кб

Данный договор предусматривает раздельный режим на имущество супругов, которое уже имеется, а также на будущее имущество. То имущество, которое будет куплено супругами за период брака, будет принадлежать тому, на чье имя оно зарегистрировано или оформлено. Если приобретается имущество, на которое не оформляются документы или которое не регистрируется, то его собственником станет тот супруг, который вносил денежные средства за это имущество.

Правовой режим на отдельные виды имущества

Если во время брака супруги внесли банковский вклад, то он, а также проценты по нему во время брака и после его расторжения, принадлежат тому супругу, на чье имя он сделан. Что касается вещей индивидуального пользования, драгоценностей и других предметов роскоши, которые были куплены во время брака, независимо от того за чей счет они были приобретены, во время брака и в случае развода признаются собственностью того, для кого они были куплены и кто пользовался ими.

В течение брака супруги могут принимать общие долги на себя. При разделе общего имущества общие долги распределяются между ними пропорционально их долям. Также регламентируются и обязательства, которые возникли в интересах семьи. Данным договором также регламентируется, что долг, который был принят одним из супругов без согласия другого, не является общим, если не было доказано, что долг был принят в общих интересах.

Бланк брачного договора с раздельным режимом имущества

Образец брачного договора с раздельным режимом имущества (заполненный бланк)

Скачать Брачный договор с раздельным режимом имущества

Брачный договор с раздельным режимом имущества №

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. « » года, актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор устанавливает режим раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество. Имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами во время брака, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества.

1.2. Имущество, принадлежавшее тому или иному супругу до вступления в брак, а также имущество, полученное им в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, во всех случаях является собственностью того супруга, кому такое имущество принадлежало, а также было или будет передано.

1.3. Имущество, принадлежащее тому или иному супругу, не может быть признано их совместной собственностью даже в случае, когда за счет имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества. Понесенные при этом расходы даже в случае расторжения брака возмещению не подлежат.

1.4. Любые доходы, полученные одним из супругов, в том числе доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и т.п.), признаются собственностью супруга, которому они выплачены.

2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

2.1. Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

2.2. Вещи индивидуального пользования, драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака, вне зависимости от того, за счет чьих средств они были приобретены, признаются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, для кого они были приобретены и кто ими пользовался.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Супруг, являющийся собственником жилых помещений (домов, квартир и т.п.), может предоставлять в период брака на основании соответствующего договора право пользования принадлежащим ему жилым помещением другому супругу без права регистрации в нем по месту жительства. В случае расторжения брака право пользования жилым помещением, предоставленным на основании абзаца 1 п.3.1 настоящего договора, прекращается. Поэтому супруг, не являющийся владельцем соответствующего жилого помещения, обязан в течение дней со дня расторжения брака его освободить.

3.2. Супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его письменного согласия.

3.3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

3.4. Супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении настоящего брачного договора.

3.5. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством РФ.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

4.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.

4.3. Действие настоящего договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

4.4. Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, оплачивает .

4.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один хранится у нотариуса .

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Соглашение о разделе ипотечной квартиры заключается супругами в процессе развода для того, чтобы поделить между собой недвижимость и связанные с нею долговые обязательства. Жилье находится в ипотеке, поэтому сделку нужно согласовать с банком.

Разберем, как делится ипотечное жилье по соглашению сторон, как составить соглашение о разделе, какие проблемы возникают на практике и как они решаются.

Как делится ипотечная квартира по соглашению сторон

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Все имущество, приобретенное в браке, в том числе, ипотечная квартира, может быть поделено супругами по соглашению (статья 38 СК РФ). Без согласия банка раздел ипотечной квартиры не допускается (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

На практике распространены три варианта раздела:

1 вариант. Жилье с согласия банка (залогодержателя) продается, а вырученные средства направляются на выплату кредита. Оставшаяся сумма после закрытия ипотеки делится между бывшими мужем и женой поровну. Возможен вариант, когда квартира продается и каждый из супругов оформляют ипотеку каждый на себя и покупают по отдельной квартире.

2 вариант. Если ипотека оформлена на одного супруга, второй может отказаться от квартиры и попросить взамен своей доли денежную компенсацию. Сумма выплаты составляет половину стоимости жилья, или иной размер на который согласятся оба супруга. Поскольку условия кредитного договора остаются без изменений, согласие банка получать не нужно.

3 вариант. В случае отказа одного из супругов подписывать соглашение о разделе жилья муж или жена обращаются в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В процессе судебного разбирательства судья своим решением производит раздел квартиры или урегулирует спор путем утверждения мирового соглашения. При таком варианте оба супруга становятся плательщиками ипотеки, а квартира делится пополам. К рассмотрению дела обязательно привлекают банк, поскольку он является заинтересованной стороной.

Как составить соглашение о разделе ипотечного жилья

Соглашение о разделе ипотечной жилой недвижимости должно быть оформлено в письменном виде.

В тексте соглашения необходимо указать следующее:

  • дату и место подписания документа;
  • сведения о бывших супругах (ФИО, адреса проживания, паспортные данные);
  • сведения о расторжении брака (данные свидетельства о рождении);
  • предмет соглашения – описание ипотечной квартиры;
  • сведения о кредитном договоре и остатке задолженности;
  • порядок раздела ипотечного жилья;
  • порядок раздела обязательств по кредитному договору;
  • срок вступления соглашения в законную силу;
  • подписи сторон с расшифровкой ФИО, адресов и контактных данных сторон.

Сделку необходимо обязательно удостоверить у нотариуса. Оба супруга должны прийти к нотариусу и предоставить паспорта, кредитный договор, свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, иные документы. Нотариус проверяет сделку на соответствие нормам закона, заручается согласием банка-залогодержателя на заключение данного соглашения. Если нареканий нет, ставится удостоверяющая надпись. Один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.

Нужно помнить! Квартира должна быть подробно описана, чтобы ее можно было идентифицировать. Указывается не только адрес но и кадастровый номер, площадь, количество комнат и другие характеристики, содержащиеся в ЕГРН и кредитном договоре.

Образец соглашения о разделе ипотечного жилья

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Предлагаем образец соглашения о разделе между супругами ипотечной квартиры, подготовленное специалистами.

Соглашение о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку

г. Благовещенск «17» мая 2021 года

Степанова Анна Николаевна, 25.06.1984 года рождения, паспорт серии 10 09 № 456789, выдан МО УФМС России по Амурской области в г. Благовещенске 24.10.2009 года, проживающая по адресу г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 194 кв. 1, далее именуемая «Супруга», с одной стороны и Степанов Андрей Иванович, 17.03.1983 года рождения, паспорт серии 10 08 № 560367, выдан МО УФМС России по Амурской области в г. Благовещенске 15.05.2009 года, проживающий по адресу г. Благовещенск, ул. Институтская, 2, кв. 15, далее именуемый «Супруг», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Между Сторонами 06.09.2010 года был зарегистрирован брак (свидетельство отдела ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району серии V-МЮ № 675980), в период которого нажито имущество: квартира стоимостью 2 500 000 руб. общей площадью 62 кв.м., расположенная по адресу г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 194, кв. 1, кадастровый (условный) номер 77-77-03-/069/2011-326, свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АМ № 798772, обременение в виде ипотеки.
  2. Имущество, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения, приобретено за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору от 14.06.2011 года № 5678, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Степновым Андреем Ивановичем, и находится в залоге (ипотека) у банка. Остаток задолженности по кредиту составляет 650 000 руб.
  3. Стороны договорились по взаимному согласию разделить нажитую им в период брака имущество, указанное в пункте 1 Соглашения и задолженность по кредитному договору, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения.
  4. В собственность Супруга переходит имущество, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения. Он является единственным собственником этого имущества и на него возлагаются обязательства по кредитному договору, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения.
  5. Супруг выплачивает Супруге компенсацию за 1/2 доли в имуществе, указанном в пункте 1 Соглашения, в сумме 1 250 000 руб. в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего соглашения равными ежемесячными платежами в размере 208 333,33 руб.
  6. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
  7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
  8. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Соглашения, оплачивает Супруг.
  9. Содержание статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации нотариусом Сторонам разъяснено.
  10. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Степанов Андрей Иванович

Адрес: г. Благовещенск,

ул. Институтская, 2, кв. 15

Степанова Анна Николаевна

Читайте также:  Можно ли уволить пенсионера без его согласия на законных основаниях?

Адрес: г. Благовещенск,

ул. Красноармейская, 194 кв. 1

Судебная практика

При составлении соглашения о разделе рекомендуем ознакомиться с судебной практикой, приведенной ниже.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2020 года № 88-18847/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

В процессе судебного разбирательства судом установлено, что в период брака супруги приобрели квартиру по военной ипотеке. Супруга давала нотариальное согласие на покупку квартиры за счет кредитных средств и ее обременение в виде залога (ипотеки). Судья отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилье не может быть отнесено к совместно нажитому имуществу по причине того, что денежные средства, которыми оплачивалась квартира, получены по накопительной-ипотечной системе в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Суд пришел к выводу о том, что члены семьи военнослужащего не являются сторонами договора целевого жилищного займа, однако, это не означает, что квартира не является совместной собственностью супругов. Суд передал квартиру супругу, а жене было передано другое равноценное имущество, которое также являлось предметом судебного спора.

Какие сложности могут возникнуть

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При разделе ипотечной квартиры могут возникнуть сложности с банком, например, отказ в согласовании сделки. В такой ситуации важно привлечь квалифицированного юриста, который поможет правильно составить соглашение о разделе между супругами ипотечной квартиры и поможет разобраться во всех тонкостях раздела имущества, обремененного залогом.

Частые вопросы и ответы на них

Обычно при покупке квартиры в ипотеку многие банки просят супругов заключить брачный договор, которым определяется, кому достанется недвижимость после развода. В этом случае дополнительно заключать соглашение о разделе не потребуется. Если стороны решили поменять условия раздела, составляется дополнительное соглашение к брачному договору.

Раздел квартиры по долям в натуре на каждого супруга удобен в том случае, когда есть техническая возможность сделать из одного жилого помещения два с отдельным входом. То есть фактически из одной квартиры получится две. Каждый из бывших супругов получают отдельные документы на свое жилье.
Просто раздел на доли в праве общей долевой собственности без выдела их в натуре возможен только с письменного согласия банка-залогодержателя.

Мировое соглашение подписывают на стадии судебного разбирательства, если стороны сначала инициировали спор в суде, а затем пришли к компромиссу. В документе прописываются аналогичные условия. В отличии от нотариальной сделки, мировое соглашение утверждается судом и дальнейшее удостоверение у нотариуса не требуется.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Брачный договор на квартиру

Автор: Крайнев Дмитрий | 09.10.2017 | Публикации | 8666 | Время чтения: 11 мин. | Читать позднее

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь в составлении брачного договора на квартиру, обеспечивает защиту и представительство в судебных спорах.

Правила и сроки заключения брачных контрактов

Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Особенности брачного соглашения

  1. Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС.
  2. Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем.
  3. Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода.

Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. Главная цель его заключения — изменить режим общей совместной собственности на имущество, по умолчанию предусмотренный Семейным кодексом.

Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения. В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него. Так, если брачный контракт составлен на квартиру, то все остальное при разводе (дом, машина, драгоценности) будет разделено, в общем случае, пополам.

Ограничение свободы договора Семейным кодексом

Соглашение может включать любые условия. Например, брачный договор при покупке квартиры может предусматривать единоличное право собственности того из супругов, на которого она зарегистрирована. Может быть оговорен переход права от одного из них к другому при наступлении определенного события: рождения ребенка, приобретения другого жилья, развода.

По общему правилу — «уговор дороже денег», но в отношении брачного контракта оно действует не всегда. Согласно статье 44 СК РФ он может быть признан недействительным (в отдельной части или целиком), если сделка отвечает общим признакам недействительности, установленным Гражданским кодексом (принуждение, недееспособность лиц, иные нарушения).

Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.

Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

Нетрудно догадаться, что большинство требований недовольных супругов основано на п.2 ст.44 СК РФ. Тем не менее, доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так уж просто. Чаще судьи учитывают обстоятельства, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей. В остальном же, справедливо полагается, что если взрослые дееспособные люди пришли к определенной договоренности, оснований для ее отмены не имеется.

Брачный договор на квартиру, купленную до брака

Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется. Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака. Проблемы возникают, когда она продается, и на полученные деньги приобретается другое жилье, иногда с добавлением заемных средств.

При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.

Пример. Определение Верховного суда № 4-КГ16-37 (из Обзора практики № 2, утв. 26.04.2017 г).

Брачный договор на квартиру, купленную в браке, супруги не составляли. Между тем, она была приобретена на собственные деньги жены, вырученные от продажи другой, ранее подаренной ей матерью (документы были оформлены правильно). Сумма вложенных средств соответствовала 14/15 стоимости помещения. После развода супруг подал иск на выделение ½ квартиры. Заметим, что суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требование, основываясь на том, что супруга добровольно вложила деньги в общее жилье, и не возражала против его оформления в общую долевую собственность. Точку в споре поставил Верховный суд, постановив, что внесение средств на покупку общей квартиры не меняет сущности их происхождения. Они были получены в результате безвозмездной сделки, и относятся к личному имуществу супруги.

Таким образом, брачный договор на квартиру, купленную до брака, избавляет собственника от многих проблем в случае развода. В приведенном выше примере судебная тяжба длилась больше 3-х лет. Ранее практика складывалась в пользу раздела спорного помещения в равных долях. Особенно, если были утрачены документы, подтверждающие происхождение денег. Ведь достаточно часто родители отдают их детям, ничего не оформляя, даже расписки в случае займа.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Как уже отмечалось, супруги могут составить соглашение в любое время. И брачный договор при покупке квартиры не будет лишним, если они хотят избежать последующего «дележа» через суд. Так, в нем часто предусматривают следующие условия:

  • оформление приобретенной квартиры в единоличную собственность одного из супругов, когда на это тратятся личные средства;
  • переход права на супругу в случае, если к моменту развода, в семье появятся общие дети;
  • переход права имеющегося жилья на одного из членов семьи, если приобретается еще одна квартира (дом).

Выбор вариантов ничем не ограничен, но, как показывает практика, супругам часто не хватает предусмотрительности и жизненного опыта. Так, в нашей практике был случай, когда муж уговорил жену под предлогом покупки нового жилья заключить соглашение, по условиям которого вся недвижимость была переоформлена на него. После чего подал на развод, и все ее попытки оспорить сделку не привели к успеху.

Если контракт разработан должным образом — ни один из супругов не будет заинтересован в создании бракоразводной ситуации. Юристы и адвокаты нашей компании помогут грамотно составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, с учетом всех возможных последствий, включая возможность оспаривания в суде. И особенно это необходимо, когда жилье приобретается в ипотеку и к спору привлекаются третьи лица (банк, АИЖК и другие).

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Это — лучший способ урегулирования долгов на случай развода. Поскольку кредит оформляется иногда на 10–30 лет, и никто не может заранее быть уверенным в том, что за это время брак не распадется. Рассмотрим два общих случая.

  1. Квартира была приобретена в ипотеку до вступления в брак. В этом случае она не считается общим имуществом. Однако задолженность на этот момент может достигать от 10 до 90% ее стоимости. При разводе второй супруг может претендовать на долю жилья, соответствующую половине внесенных платежей за период совместной жизни. Это, разумеется, может не устроить того, кто реально выплачивал долг и проценты.
  2. Жилье приобреталось в браке, но брачный договор при покупке квартиры в ипотеку не составлялся. До окончания срока кредитного договора супруги остаются равноправными собственниками, и получить согласие банка на раздел имущества практически невозможно. Семейным же кодексом установлено, что долги делятся пропорционально доле имущества, полученного после развода. В результате нередко расплачиваться за квартиру приходится одному из супругов. Взыскать долги со второго можно только по суду, и то при условии, что в банке плательщик будет отмечать тот факт, что он единолично рассчитывается по долгам.

Учитывая тяжесть и длительность судебных разбирательств при разделе имущества, юристы советуют семьям заранее урегулировать вопросы, связанные с недвижимостью, и всегда составлять брачный договор до получения кредита.

В документе обычно оговариваются следующие условия:

  1. вклад каждого из супругов в первоначальном взносе;
  2. доля уплаты в ежемесячных взносах (в браке и после развода);
  3. изменение условий после рождения ребенка (детей);
  4. компенсация выплат за квартиру в случае развода;
  5. определение окончательного собственника жилья.

При этом брачный договор при покупке квартиры в ипотеку может содержать условия только в отношении этого конкретного имущества, не затрагивая ничего остального.

Заметим, что банки приветствуют эту практику, а некоторые из них настаивают на заключении брачного договора для ипотеки. Даже, когда приобретателем выступает один из супругов, они включают второго в качестве созаемщика. Это снижает их риски в случае, если один из них окажется неплатежеспособным.

Брачный контракт на ипотечную квартиру нужно составлять очень продуманно, с участием опытного юриста. Суды зачастую занимают разные позиции в спорах, связанных с такой недвижимостью, как показывают приведенные ниже примеры. В данном случае были приняты два разных решения по одному и тому же вопросу: можно ли признать брачный договор для ипотеки недействительным, если его заключение являлось необходимым условием для получения кредита?

Пример 1. Решение городского суда Новосибирской области по делу № 2-17/13 (от 16.01.2013).

Брачный договор был составлен до получения кредита по образцу, предложенному банком. Он включал ссылку на конкретное кредитное соглашение и условие, что квартира будет принадлежать единственному собственнику — мужу. А также, что оформление ее в общую собственность, невозможно ни при каких обстоятельствах. В суде стороны пояснили, что заключение брачного договора на ипотечную квартиру не было вызвано их желанием и материальными проблемами. Просто в ином случае они не смогли бы купить жилье. Суд расценил действия банка, как направленные на решение его коммерческих интересов, и понуждение к договору, что не допускается согласно ст. 421 ГК РФ. Документ был признан недействительным.

Читайте также:  Что такое административный отпуск, его продолжительность и основания для предоставления

Пример 2. Решение районного суда города Самары по делу № 2-4809/2013~М-4395/2013 (11.10.2013).

Иск подал после развода муж, поскольку по условиям брачного контракта на ипотечную квартиру она оформлялась в единоличную собственность супруги. Он просил признать сделку кабальной на основании ст. 179 ГК РФ. Истец утверждал, что это условие было навязано банком, так у него была плохая кредитная история. Однако доказательства этого факта отсутствовали. В документе это условие банка не фигурировало, в другие кредитные учреждения истец не обращался, острая необходимость в приобретении квартиры за счет заемных средств доказана не была. Суд указал на то, что даже если бы все указанные им обстоятельства имели место, при подписании брачного договора для ипотеки, он не мог не понимать, что какие–либо права на эту квартиру у него отсутствуют. Следовательно, его действия нельзя признать вынужденными. Отказ не повлек бы для него имущественных потерь. В удовлетворении иска было отказано.

Материнский капитал и брачный договор при ипотеке

Более 90% семей, получивших право на материнский (семейный) капитал вкладывают его в приобретения жилья, и чаще всего с использованием заемных средств. Как решается вопрос, если используется материнский капитал и брачный договор при ипотеке?

С одной стороны, согласно закону № 256-ФЗ, квартира, купленная с помощью государственных денег, оформляется в общую долевую собственность матери, отца и всех детей с определением долей по соглашению. И если это ипотечная квартира, доли должны быть оформлены на детей через 6 месяцев после снятия обременения.

Когда в покупке участвует материнский капитал, брачный договор при ипотеке снимает множество проблем. В нем можно:

  1. указать доли детей — они могут быть любыми, но разумнее выделить их в размере, пропорциональном сумме материнского капитала, поделенного на всех членов семьи;
  2. предусмотреть возможность соответствующей компенсации доли семейного капитала супругу, который при разводе теряет право на купленную квартиру.

При отсутствии брачного договора до получения кредита этот вопрос практически не имеет решения. Попытки обратиться в суд, чтобы выделить доли детям в ипотечной квартире приводят к отказу, поскольку вмешивается банк, который практически никогда не дает разрешения на такой выдел, равно как и на продажу квартиры или разделение долга между созаемщиками. В редких случаях суды все же рассматривают такие дела, но вынесенное решение устраивает далеко не всех. Выделяется две позиции.

Первый подход. Судьи делят квартиру в равных долях, например по ¼ каждому из родителей и двоих детей, не принимая во внимание, что материнским капиталом была оплачена только ее часть. Основание: ст. 245 ГК РФ, где указано, что если доли не определены по соглашению, имущество принадлежит всем претендентам в равных долях. Доли детей будут принадлежать родителю, с которым они будут жить.

Пример. Решение Вологодского городского суда Вологодской области по делу № 2-427/2014 (2-12521/2013)~М-11327/2013 от 23.01.2014.

Если родители разведены, и кредит по ипотеке будет выплачиваться после раздела квартиры, детям должны быть выделены доли в общем имуществе, приобретенном с использованием средств материнского капитала. Поскольку соглашение о размере долей отсутствует, и их невозможно определить по закону, доли истца, ответчика и детей признаются равными за каждым.

Второй подход. Некоторые судьи делят сумму семейного капитала между членами семьи поровну, и при наличии подтверждающих документов, учитывают фактический вклад каждого из супругов. В Обзоре Верховного Суда от 22.06.2016 года эта позиция получила подтверждение. Согласно Семейному кодексу, родители не имеют права на имущество детей, а последние на родительское. Поэтому справедливо делить материнский капитал пропорционально между всеми членами семьи, а на другие средства, за счет которых куплена квартира, это равенство не распространяется. Поэтому, составляя брачный договор на ипотечную квартиру, рекомендуется придерживаться именно этой позиции.

Распределение налоговых льгот и вычетов по НДФЛ

Как правило, супруги, купившие квартиру, оформляют налоговый вычет с дохода на имущество физических лиц. Получить его можно только на сумму собственных потраченных средств, без учета материнского капитала. При наличии двух участников договора купли-продажи, вычет предоставляется каждому из них пропорционально доле в имуществе.

Как решается вопрос, если заключен брачный договор при покупке квартиры, или впоследствии, уже после оформления вычета? Дело в том, что федеральная налоговая служба отказывалась пересматривать сумму вычета после изменения состава собственников. Ответ дается в кассационном Определении Верховного суда № 5-КГ17-53 (06.06.2017 г).

Так, например, по брачному договору на ипотечную квартиру, она перешла в единоличную собственность жены, тогда как до его заключения была оформлена в равных долях, и соответственно каждый из супругов получал по 50% положенного вычета. Верховный суд постановил, что в этом случае вместе с квартирой и обязанностью выплачивать по ней кредит, к супруге переходит право полностью получать сумму вычета, в том числе на проценты.

Второй вопрос встает в отношении определения 3-летнего срока владения квартирой, по истечении которого продавец освобождается от уплаты налога с дохода. Согласно определению Конституционного суда № 444-О (02.11.2006 г), переход права к одному из участников общей собственности не влечет изменения срока владения имуществом. Поэтому, если после заключения брачного договора, ипотечная квартира переходит к одному из супругов, и он намерен ее продать, такая сделка не будет облагаться налогом с НДФЛ.

Выводы. Более широкому распространению брачных контрактов мешают стереотипы преимущественно психологического характера. С его помощью можно избежать многих проблем и конфликтов, возникающих в процессе раздела имущества, в том числе обремененного ипотекой, и решить вопросы погашения кредитного займа после развода.

Брачный договор при оформлении ипотеки: образец договора

Брачный договор при оформлении ипотеки: образец договора

Средний срок на который выделяется ипотека составляет 15 лет. За этот период в семейной жизни могут произойти значительные изменения. Чтобы не возникло проблем с правами на жилье в будущем, супругам важно договориться на этапе покупки недвижимости. Регулировать имущественные отношения супругов позволяет брачный контракт (БК). Как составить брачный договор на ипотечную квартиру, его преимущества и недостатки, рассмотрим в данной статье.

Что такое брачный договор

Покупка недвижимости с привлечением заемных средств – самый распространенный способ решения жилищных проблем. Оформление ипотечного кредита дает возможность быстро купить жилье, сразу использовать его для проживания, а выплаты производить постепенно.

Избежать разногласий при использовании совместного имущества позволяет брачный договор.

Брачный договор это соглашение вступающих в брак или находящихся в браке лиц. Определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и при его расторжении.

Статьей 41 СК РФ предусмотрено заключение БД до регистрации брака и в любое время в период брака. Оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

Преимущества оформления брачного договора

  • повышается шанс на одобрение заявки на ипотеку;
  • плохая кредитная история одного из супругов не учитывается при анализе заявки;
  • справедливое распределение долга между супругами;
  • упрощение процедуры развода.

Зачем нужен для ипотеки брачный договор

Брачный договор для ипотеки не только регулирует финансовые и имущественные права супругов, но и определяет их обязанности.

Банки приветствуют заключение БД при получении ипотеки, как защиту своих интересов. Если условия контракта не подходят банку, он может попросить внести изменения. В случае, когда документ был составлен после покупки квартиры и условия не подходят для сотрудничества, банк может через суд аннулировать действие договора.

Порядок оформления брачного договора

Для оформления БД придерживайтесь следующего алгоритма:

  • Обговорите положения будущего документа – порядок погашения кредита, раздел недвижимости в случае развода.
  • Подготовьте договор.
  • Согласуйте (при необходимости) с кредитной организацией.
  • Обратитесь к нотариусу для удостоверения документа.
  • Оплатите госпошлину.
  • Получите готовый договор.

Один экземпляр договора остается у нотариуса, второй передается в банк для оформления ипотеки.

Основные положения договора

Законодательством не закреплена точная форма БД при ипотеке. Требования к содержанию указаны в статье 42 СК РФ. Информация которая должна присутствовать в документе:

  • Сведения об участниках правоотношений: ФИО и адрес регистрации.
  • Данные свидетельства о браке.
  • Режим собственности в отношении покупаемой недвижимости.
  • Правила погашения первого взноса.
  • Особенности перечисления ежемесячных платежей.
  • Условия выплаты ипотечной компенсации при разводе.
  • Порядок перехода права на залоговое жилье.
  • Информация о кредитной организации.
  • Номер и дата ипотечного договора.
  • Сведения о приобретаемой недвижимости.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность за неисполнение обязательств.
  • Обстоятельства, которые могут стать причиной для расторжения брачного контракта.
  • Лицо, оплачивающее госпошлину.
  • Дата заключения.
  • Подписи.

В документе можно предусмотреть условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определенных событий (потеря работы, тяжёлая болезнь и пр.).

Любые изменения совершаются в письменной форме и заверяются нотариально.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Образец брачного договора для ипотеки

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Многие кредитные организации предлагают собственную форму брачного договора. В некоторых обстоятельствах оформление БД имеет свои особенности и их необходимо учитывать:

  1. Один из супругов военнослужащий и является участником НИС (накопительно-ипотечная система). В брачном договоре желательно отразить следующие моменты:
  • Квартира, приобретенная с использованием бюджетных средств после развода, переходит к военнослужащему.
  • Если второй супруг добавлял собственные средства в погашение займа, укажите размер компенсации.
  1. Покупка жилья в ипотеку с привлечением средств материнского капитала. В этом случае недвижимость должна оформляться в долевую собственность на всех членов семьи. Выплачивать кредит оба супруга могут в любых долях.
  2. Одна из сторон договора не работает. Ипотечный договор будет заключен с человеком, который официально трудоустроен. В документе можно указать, что неработающая сторона не будет выплачивать ипотеку и в случае развода не имеет права на жилье.
  3. Если у одного из заемщиков плохая кредитная история. Заемщиком в этом случае будет супруг с хорошей КИ. Вторая сторона может стать поручителем, без права претендовать на долю в залоговой квартире.
  4. Наличие или появление несовершеннолетних детей. В договоре можно указать как будут учтены интересы детей при разделе имущества.
  5. Обстоятельства, послужившие причиной неисполнения заемщиком своих обязательств по договору (тяжелая болезнь, потеря работы). В договоре предусмотреть возможность привлечения сторонних лиц в исполнении обязательств по ипотечному договору.

Чтобы положения брачного контракта не противоречили условиям ипотеки обязательно согласуйте его с банком. Если договор уже заключен, необходимо уведомить банк о его наличии. Кредитная организация может признать договор недействительным и потребовать досрочное погашение ипотеки.

Возможно, будет полезно:

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Основные условия расторжения БД при ипотеке – обоюдное согласие супругов и до оформления развода. Если ипотечный кредит не погашен потребуется разрешение банка.

Расторгнуть контракт по инициативе одного супруга можно, если одна из сторон:

  • не выполняет свои обязательства по договору;
  • пропал(а) без вести (нужно судебное постановление);
  • признан(а) недееспособным на основании решения суда;
  • умер(ла) (при предъявлении свидетельства о смерти).

Для расторжения брачного договора нужно обратиться к нотариусу, предоставить доказательства, подтверждающие основания расторжения договора. За совершение данного действия уплачивается госпошлина. Необходимо проинформировать кредитора об аннулировании соглашения.

Признание договора недействительным

Признать договор недействительным можно только в судебном порядке. Обстоятельства, при которых договор может быть признан недействительным:

  • нет нотариального удостоверения;
  • контракт подписан супругом, признанным недееспособным;
  • принудительное оформление БД;
  • положения, прописанные в договоре противоречат действующему Законодательству.

Представитель кредитной организации должен принимать участие на процессе.

Независимое заключение эксперта

Быть спокойным и уверенным за свое будущее и будущее своих детей, при оформлении ипотеки, можно с оформленным брачным договором. Грамотно составленный контракт позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества и значительно укрепляет отношения.

Хотите обезопасить себя от возможных рисков . Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас круглосуточно.

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Как списать долги за коммунальные услуги

В настоящее время проживание в комфортных условиях становится дорогим удовольствием. Это не только покупка

Как оформить временную регистрацию по месту пребывания

Граждане, выезжающие с постоянного места жительства больше чем на 90 дней, обязаны регистрироваться по

Как рассчитывается налог с продажи земельного участка

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок в году осуществляется в соответствии с положениями главы

Ссылка на основную публикацию