Подробно про договор дарения денег на покупку квартиры: образец соглашения и нюансы оформления

Подробно про договор дарения денег на покупку квартиры: образец соглашения и нюансы оформления

В идеале, каждый из нас должен сам решать какое место для проживания будет для него самым комфортным. Ведь учесть нужно многие важные моменты: удаленность от работы, доступность транспорта, уровень развития инфраструктуры в районе и, конечно, стоимость квартиры. Поэтому дарить стоит не квартиру, а, если есть такая возможность, лучше деньги на приобретение квартиры.

В статье рассмотрим, что такое целевая дарственная, как ее оформить. Нужно ли платить налог и другие нюансы.

Что это за целевая дарственная?

Такой договор подразумевает передачу денег безвозмездно в собственность другому человеку без всяких имущественных обязательств (согласно ст. 572 ГК РФ). Однако подарок этот целевой, поэтому деньги должны быть использованы конкретно на покупку квартиры.

Обычно такое дарение происходит между родственниками или друзьями. Но в некоторых случаях договор заключается между физическими и юридическими лицами. Главное, чтобы деньги, которые даритель намерен передать в дар, были его собственными деньгами. Если он состоит в браке, то обязательно потребуется согласие второго супруга в письменном виде на дарение.

Иногда родственники хотят приурочить передачу денег в дар к конкретной дате, это может быть, например, совершеннолетие или день свадьбы. В этой ситуации обязательно нужно письменно оформлять дарственную.

ВАЖНО! На момент оформления этой дарственной сделки обе стороны должны действовать осознанно, то есть быть дееспособными. Дееспособность может подтвердить нотариус, точно так же, как и родственные отношения.

Причины составления

Причин может быть несколько:

  1. Подобное соглашение составляется чаще всего в ситуации, когда родители хотят сделать такой серьезный подарок своему ребенку именно для приобретения собственной квартиры. Естественно, никто из родителей не хотел бы, чтобы их дети (благодаря появившейся у них солидной сумме денег) были вовлечены в какое-нибудь рисковое предприятие.Договор же дает возможность уберечь от необдуманных поступков, от соблазна потратить деньги на что-то другое. Ведь в нем можно четко прописать цели, на которые должны быть потрачены деньги.
  2. Еще одна важная причина, которая беспокоит многих родителей – как обезопасить собственность своего ребенка (женатого) после развода, если сложится вдруг такая ситуация. Ведь благодаря целевому дарению, которое документально оформлено, один из супругов распоряжается приобретенной (на эти деньги) квартирой абсолютно самостоятельно.Он может ее продать, подарить или сдавать в аренду, разрешение второго супруга для этого не требуется. В случае развода квартира, приобретенная на деньги, полученные по целевой дарственной, делиться не будет.

Как оформить?

Договор лучше всего составить в письменном виде, заверять у нотариуса можно по желанию, регистрировать его не обязательно.

Содержание

Может быть написан самостоятельно в любой произвольной форме, но все-таки в данный договор стоит включить такие разделы:

  1. Информация о каждом участнике – подробно прописывают паспортные данные, место и дату рождения, адрес, ФИО.
  2. Предмет договора – безвозмездное дарение конкретных финансовых средств (указать точную сумму денег) целевого назначения (для покупки квартиры). Также нужно обозначить дату, когда фактически произойдет передача денег.
  3. Права и обязанности Дарителя и того, кому дарят эти деньги – к этому разделу нужно отнестись очень внимательно. В обязанности Дарителя включается условие, что он в течение конкретного времени (указать дату) должен перечислить на банковский счет или передать наличными обозначенную сумму денег. Все расходы (если они будут) оплачивает Даритель.Что касается его прав, то он может при желании расторгнуть это договор. Обязанность у того кто получает деньги в подарок только одна – целевое использование подарка. Также он вправе от этого подарка отказаться.
  4. Конфиденциальность – в этом разделе предусматривается неразглашение (обоюдное) никакой информации, касаемой данной сделки.
  5. Разрешение споров – следует указать, что любые разногласия, которые могут возникнуть, решать следует способом переговоров, а если не удается договориться, то придется обращаться в суд.
  6. Срок действия – такой контракт вступает в силу с того момента, как его подписали, а заканчивает срок своего действия тогда, когда будут выполнены обязательства обеих сторон. Подтверждением факта получения обозначенной суммы денег должна быть расписка, которая здесь играет роль акта приема-передачи денег. Эта расписка о получении денежных средств за квартиру хранится вместе с самим договором.
  7. Особые условия – здесь нужно указать, что допускается досрочное прекращение дарственного соглашения по согласию сторон или же по другим причинам.
  8. Подписи сторон в конце договора ставятся с расшифровкой.
  • Скачать бланк договора дарения денег на покупку квартиры
  • Скачать образец договора дарения денег на покупку квартиры

Документы для заключения

Справка. Если такое дарственное соглашение заключается между родственниками (или иными физическими лицами), то из документов потребуются только паспорта. Если же одной из сторон будет юридическое лицо, то нужны будут регистрационные документы.

В том случае если дарственная будет оформляться у нотариуса, то список документов будет более расширенным, помимо паспорта еще потребуются:

  • данные ИНН;
  • если участники договора – близкие родственники, то чтобы подтвердить этот факт, нужно будет предоставить свидетельство о регистрации брака или о рождении.

Госпошлина

Что касается государственной пошлины, то ее нужно будет платить только в случае обращения к нотариусу (если будет у него заверяться договор).

Обязательные условия, при которых невозможно оспорить соглашение

Чтобы данное целевое соглашение было “чистым” с юридической точки зрения, необходимо чтобы даритель:

  • был абсолютно дееспособен;
  • имел в своем распоряжении нужную сумму денег;
  • заручился согласием второй половинки на совершение сделки.

Нужно ли платить налог за такой «подарок»?

  1. Если даритель член семьи или же он с одаряемым приходятся друг другу близкими родственниками (согласно Семейному кодексу РФ), то никакой налог за подаренные деньги платить не нужно (п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
  2. Если не родственник – в этом случае налог составит 13% от суммы.

После получения денег, одаряемому нужно будет приступать к процедуре купли-продажи квартиры, о которой мы рассказываем в следующих материалах:

Можно ли отменить?

Даритель может отменить договор дарения (ст. 578 ГК РФ) в случаях:

  • резкого ухудшения своего материального положения;
  • если получивший от него подарок нанес вред здоровья ему или его близким;
  • при возможности доказать, что во время процедуры оформления этого договора он подвергался давлению или шантажу;
  • если деньги потратились не на приобретение квартиры, а на другие цели.

Также эта дарственная может быть отменена через суд (если туда обратится заинтересованное лицо) в случае нарушений законодательных норм со стороны юридического лица или индивидуального предпринимателя. Например, были подарены деньги, а через несколько месяцев предприниматель объявляет себя банкротом, тем самым нарушая Федеральный закон о банкротстве (№127-ФЗ).

Многие считают, что совсем не обязательно оформлять письменный договор, если процесс дарения происходит между близкими родственниками, достаточно устных договоренностей. Но ведь никто не застрахован от возможных проблем и неожиданностей. А уж если целевое дарение осуществляется между сторонними людьми, безусловно, все должно подтверждаться только документально и для надежности заверяться у нотариуса.

Договор дарения денежных средств – когда используется?

Договор дарения денежных средств заключают не всегда, но в некоторых случаях он оказывается либо обязательным, либо весьма полезным. Рассмотрим нюансы оформления этого документа.

Можно ли подарить деньги по договору дарения?

Деньги могут служить предметом дарения, т. к. ГК РФ (п. 2 ст. 130) расценивает их как вещь, составляющую движимое имущество. При смене владельца такого имущества не требуется переоформлять право собственности, т. е. оно может передаваться в дар по упрощенному варианту.

Бескорыстная передача денег запрещается законодательством лишь в ограниченном числе случаев (ст. 575 ГК РФ). Это ситуации дарения на сумму более 3 тыс. руб., когда подарок:

  • от имени малолетнего или недееспособного лица делает его представитель;
  • делается работнику организации образования, медицинских или соцуслуг лицом, обслуживаемым такой организацией, или его родственниками;
  • предназначается госслужащему в связи с его должностными обязанностями;
  • делает юрлицо коммерческой направленности другому юрлицу, тоже занимающемуся коммерцией.

О возможных вариантах безвозмездных отношений между юрлицами читайте в статье «Какими бывают безвозмездные договоры между юридическими лицами?».

Таким образом, за вышеперечисленными исключениями дарение между физлицами, а также от юрлица физлицу законодательных препятствий не имеет. У детей право на получение подарков возникает с 6-летнего возраста, поскольку ГК РФ (подп. 2 п. 2 ст. 28) позволяет им участвовать в сделках, приносящих безвозмездную выгоду и не требующих нотариального заверения или госрегистрации. А дети в возрасте от 14 до 18 лет могут и сами становиться дарителями, т. к. у них есть возможность распоряжаться личными доходами (подп. 1 п. 2 ст. 26 ГК РФ).

Доход, образовавшийся у физлица — получателя подаренных денег, не подлежит обложению НДФЛ, если даритель является:

  • физлицом — вне зависимости от величины подаренной суммы (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, письмо Минфина России от 16.05.2018 № 03-04-05/32813);
  • юрлицом или ИП, а подаренная им сумма не превышает 4 тыс. руб. (п. 28 ст. 217 НК РФ).

Сумма свыше 4 тыс. руб. при дарении от юрлица или ИП будет у получателя-физлица облагаться налогом на доходы по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Об организации учета подарков для таких ситуаций читайте в материале «Когда платить НДФЛ с подарков?».

Договор дарения денег – образец и нюансы применения

При безвозмездной передаче денег можно обойтись без составления договора дарения денежных средств (п. 1 ст. 574 ГК РФ), обязанность оформить который возникает только в двух ситуациях (п. 2 ст. 574 ГК РФ):

  • подарок делает юрлицо, и сумма его превышает 3 тыс. руб.;
  • дарение происходит с отсрочкой во времени (по истечении какого-то периода после оформления договора).

Исходя из этого правила, договор дарения денежных средств между физическими лицами, подразумевающий передачу денег сразу, в письменном виде можно и не заключать. Достаточно будет устной договоренности. Договор дарения, заключенный письменно, можно заверить нотариально, но это действие не является обязательным. Привлечение нотариуса потребует уплаты госпошлины за его действия.

Существует ситуация, когда договор лучше делать в письменной форме, особенно если речь идет о большой сумме. Это случай дарения лицу, состоящему в зарегистрированном браке. Отсутствие договора, в котором указан конкретный получатель подарка, дает основание считать сумму, полученную в дар одним из супругов, совместно нажитым имуществом. Последнее обстоятельство будет играть роль:

  • при покупке на эти деньги общего имущества супругов и последующем его делении;
  • передаче супругом, получившим деньги в качестве подарка, еще кому-то их в дар.
Читайте также:  Будет учитываться при расчете алиментов факт, что ребенок жил с отцом?

Может ли заключаться договор целевого дарения денежных средств, т. е. на покупку какого-либо определенного имущества? Запрета на установление такого условия в действующем законодательстве нет. Однако в реальности обычно возникают проблемы в связи с доказыванием того обстоятельства, что на приобретение указанного в договоре имущества были потрачены именно те деньги, которые передавались в дар. Поэтому в таких ситуациях дарителю лучше самому приобрести это имущество и сделать его предметом дарения.

В тексте договора дарения денежных средств обязательно следует отразить:

  • Сведения о дарителе и одаряемом. Для физлица здесь понадобится указать:
    • Ф.И.О.;
    • дату рождения;
    • паспортные данные;
    • место жительства.

    Сам факт передачи денег оформляется актом, подписываемым сторонами договора и свидетелями этого события, или распиской.

    Вариант образца договора дарения денежных средств доступен для скачивания на нашем сайте.

    О том, как путем дарения можно простить работнику долг по займу, читайте в статье «Договор прощения займа с работником — образец».

    Нужно ли работодателю удерживать НДФЛ, если он дарит работнику денежные средства и при этом заключен договор дарения денег? Ответ на этот вопрос узнайте в Готовом решении от КонсультантПлюс. Чтобы все сделать правильно, получите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

    Возможные действия с договором дарения денежных средств

    Договор, оформленный письменно, обязывает дарителя к его исполнению (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Однако в отношении договора дарения денежных средств возможно расторжениепо инициативе:

    • Одаряемого (ст. 573 ГК РФ), который вправе отказаться от дара до его получения. Если имеет место письменный договор, то ему придется сделать это письменно. У дарителя при этом есть право требовать возмещения ущерба от такого поступка.
    • Дарителя (ст. 577 ГК РФ), если в силу изменившихся обстоятельств исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни или если одаряемый совершил в отношении его или его близких действия, угрожающие жизни или здоровью. Одаряемый при этом не вправе претендовать на возмещение убытков.

    Отмена договора может стать следствием (ст. 578 ГК РФ):

    • умышленного лишения дарителя жизни по вине одаряемого;
    • банкротства дарителя-юрлица или ИП, если для подарка были использованы средства, предназначавшиеся для предпринимательской деятельности, а дарение произошло в течение полугода перед банкротством;
    • смерти одаряемого, наступившей ранее смерти дарителя.

    В договоре дарения можно предусмотреть наследование прав одаряемого и отсутствие обязанности наследников дарителя выполнить обещание подарка. Без таких оговорок наследники одаряемого не вправе претендовать на дар, а наследники дарителя будут должны осуществить дарение (ст. 581 ГК РФ).

    Итоги

    Деньги могут становиться предметом дарения. Подарки между коммерческими организациями на сумму свыше 3 тыс. руб. находятся под запретом. На большие суммы дарение обычно возникает либо между физлицами, либо от юрлица к физлицу. В первом случае письменный договор может не оформляться (исключение — ситуация отсроченного исполнения договора), а во втором он обязателен, если сумма подарка превышает 3 тыс. руб. Договор может быть расторгнут по инициативе одаряемого (если он не успел получить подарок) или дарителя (если выполнение договора приведет к ухудшению условий его жизни, либо одаряемый совершил по отношению к дарителю или его близким поступок, имеющий следствием угрозу жизни или здоровью).

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Договор дарения денег на покупку квартиры

    Договор дарения может включать в себя различные дополнительные пункты, которые можно рассматривать как условия сделки. В данном случае в договоре прописывается пункт с целевым назначением подаренных средств. Если получатель дара не выполнит это условие (например, вместо того, чтобы потратить деньги на квартиру, купит машину), договор можно будет расторгнуть в одностороннем порядке и потребовать всю сумму обратно.

    Как оформить дарение денег на покупку квартиры

    Договор дарения такого плана – вполне стандартный документ, за исключением пункта с целевым назначением. Никаких особенностей в нем нет. Следует учитывать, что в законодательстве ничего не сказано о том, что договор может иметь подобные условия/назначение, однако нет и прямого запрета, потому, формально, вставлять целевое назначение в договор дарения все же можно.

    Порядок действий

    Для того, чтобы оформить дарение денег, нужно:

    1. Обсудить с получателем средств все условия будущей «сделки». В частности – именно пункт целевого назначения, чтобы в дальнейшем не возникло недопонимания.
    2. Подготовить деньги. Их можно будет передавать наличными или перечислить безналичным образом.
    3. Составить договор дарения. Это можно сделать лично, однако учитывая тот факт, что документ все равно придется заверять у нотариуса, лучше сразу же обращаться к нему, чтобы он и занимался составлением документа.
    4. Подписать договор. Подписи ставят как даритель, так и одаряемое лицо. Также нужно будет проставить дату подписания, которая обязательно должна быть реальной, актуальной.
    5. Заверить документ. Это нужно сделать у нотариуса. Услуга платная, однако она помогает снизить возможные риски для обеих сторон сделки.
    6. Передать средства и написать расписку. Одновременно с передачей денег (при условии, что это производится в наличной форме), составляется и подписывается расписка. Следует отметить, что она должна быть в двух экземплярах: один дарителю, второй одаряемому. Для дарителя данный документ подтверждает тот факт, что деньги были переданы (было выполнено обязательство, взятое на себя человеком по договору дарения), а для одаряемого лица такой документ подтверждает тот факт, что он деньги получил. Фактически, именно одаряемому расписка не особо нужна, но лучше, если у каждой из сторон сделки будет свой экземпляр.
    7. Проконтролировать целевое назначение. Учитывая тот факт, что даритель хочет дать деньги именно на покупку квартиры, ему придется контролировать сам факт того, куда эти деньги будут потрачены.

    Документы, расходы и сроки

    Для составления такого договора никакие особые документы не требуются. Достаточно будет, если стороны предоставят свои паспорта. Однако в некоторых случаях, с целью еще больше обезопасить сделку, одаряемое лицо может потребовать от дарителя еще и справку о дееспособности. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

    Расходы в данном случае идут только на услуги нотариуса. В среднем, цена составления и заверения документа колеблется на уровне от 2 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания. В то же время, даже если составить договор заранее и прийти к нотариусу с готовым документом, это, в лучшем случае, снизит стоимость буквально на 10%, так что особого смысла в этом нет.

    Срок стороны устанавливают самостоятельно. Саму сделку можно реализовать буквально за 1 день, если на то будет желание. А вот срок, в течение которого одаряемое лицо обязано потратить полученные в дар деньги на покупку квартиры обычно не оговаривается. Если же необходимо, это также можно отметить в договоре с обязательным указанием последствий невыполнения.

    Содержание договора дарения денег на покупку квартиры

    Договор дарения такого плана практически идентичен стандартному. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

    1. Название документа. Например, «Договор целевого дарения средств».
    2. Информация о сторонах сделки. Тут указываются ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации и любая другая информация, которая поможет идентифицировать человека.
    3. Сумма дара. Прописывается как цифрами, так и прописью, во избежание недоразумений или недопонимания.
    4. Целевое назначение. Это именно тот важный момент, который отличает данный документ от стандартного договора дарения. Прописывается конкретное назначение тех денег, которые получит одаряемое лицо.
    5. Права и обязанности сторон. Общая информация о том, что может или не может делать та или иная сторона сделки.
    6. Условия расторжения или окончания договора. В данном случае прописывается, на каких условия каждая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также при каких условия этот документ завершает свое действие.

    Пример: В документе может быть прописано, что даритель может расторгнуть договор в том случае, если получает подтверждение того, что одаряемое лицо использовало средства не по назначению. Одаряемое лицо, в свою очередь, расторгает договор если в определенный срок не получает оговоренной суммы. Ну а сам договор завершает свое действие тогда, когда даритель получает подтверждение того, что переданные одаряемому лицу деньги были потрачены по назначению.

    1. Подписи сторон. Рекомендуется не только проставить подпись, но и сделать ее расшифровку. Тут же нередко проставляется дата подписания.

    Образец договора дарения денег на покупку квартиры

    В чем особенности и преимущества договора дарения денег на покупку квартиры

    Договор дарения денег, при условии, что он заключается между близкими родственниками – это отличный способ, фактически, приобрести человеку квартиру в подарок. Формально, можно купить квартиру и потом передавать ее в дар, однако если она была в собственности менее 5 лет, то такой дар будет облагаться налогом. Денежный же подарок между близкими родственниками налогом не облагается.

    Кроме всего прочего, договор дарения – это способ передать одному из супругов в дар квартиру (точнее денег, на ее покупку) так, чтобы «вторая половинка» не получила на такое жилье никаких прав.

    В обычной ситуации, при покупке жилья одним из супругов, второй супруг автоматически получает на нее права, за исключением тех браков, в рамках которых заключается брачный контракт. Если же деньги получены в дар, то это средства лишь того человека, который получает деньги и в семейный бюджет они не вносятся.

    Даже когда квартира приобретается за счет подаренных денег, она тоже считается личным имуществом, которое не подлежит разделу в случае развода.

    Договор дарения денег на покупку квартиры – это достаточно стандартный тип документа, однако, как и любой другой договор, он может быть связан с многочисленными проблемами и рисками. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что нужно обращать внимание в первую очередь. Эти же специалисты могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, тем самым сводя к минимуму любые возможные проблемы.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку? Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств

    Дарение денег на покупку квартиры - как составить договор?

    Выбор собственного жилья – непростая задача для любого человека. Надо учесть множество факторов: развитость инфраструктуры и транспортной системы, близость социальных объектов, стоимость квартиры и многие другие.

    Если у какого-то гражданина есть финансовая возможность помочь своим близким решить жилищный вопрос, то целесообразнее всего будет им подарить не квартиру, а сумму денег, которая позволит приобрести недвижимость.

    Дарение денег на покупку квартиры — как оформить юридически грамотно?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое «договор дарения денег на покупку квартиры»?

    Договор дарения денег на квартиру должен быть обязательно составлен в письменном виде только в двух случаях:

    1. Что-то дарит организация на сумму в три тысячи рублей или более.
    2. Вручение презента предполагается в будущем.

    Законодательство Российской Федерации не обязывает заключать договор дарения в письменном виде, если безвозмездно передаёт своё имущество физическое лицо.

    Однако такой документ позволит закрепить права и обязанности дарителя и получателя денег. Это нужно, чаще всего, для контроля за использованием подарка по назначению.

    Примеры использования

    Договор о дарении денег на покупку квартиры может быть составлен по разным причинам.

    Например, родитель желает материально помочь своей дочери, недавно вступившей в брак, приобрести квартиру. При этом известно, что она желает начать своё дело, для чего ей нужны деньги.

    Родитель предполагает, что переданная сумма может пойти на рисковое предприятие, и не желает такого исхода. В этом случае имеет смысл составление договора в письменном виде, где будет указана цель дарения денег.

    Также договоры дарения денег на покупку квартиры используются для доказывания права собственности на недвижимость при разводе супругов. Как известно, все ценности, приобретённые в браке, считаются общей собственностью супругов.

    Договор дарения денег поможет установить тот факт, что квартира была приобретена не с помощью накоплений мужа и жены, а на средства родителей одного из них, которые и подарили деньги на квартиру.

    Следовательно, сама квартира будет собственностью того супруга, которому были подарены деньги на её приобретение.

    Содержание документа

    Для составления договора дарения можно обратиться за помощью в юридическую контору, а можно оформить этот документ своими силами.

    Договор составляется в письменном виде. Никаких специальных бланков или образцов не используется. В нём следует отразить следующие моменты.

    Информация о дарителе и одаряемом. Для каждой из сторон необходимо указать Ф.И.О., серию и номер паспорта, кем и когда выдан был этот документ.

    Предмет договора – безвозмездное дарение определённых денежных средств для приобретения квартиры.

    Права и обязанности сторон в таких договорах переписываются из статей Гражданского кодекса.

    Даритель обязуется передать лично/перечислить на банковский счёт в течение определённого периода времени (например, в течение трёх дней) оговоренную сумму денег. Также он обязан нести все расходы, связанные с этим подарком.

    Даритель имеет право отказаться от дарения и отменить договор в случае, если после подписания документа серьёзно изменилось его материальное положение или состояние здоровья.

    А также, если одаряемый не стал использовать денежные средства по назначению.

    Одаряемый имеет право принять деньги или отказаться от них. Среди обязанностей получателя денег в договоре прописывают только целевое использование средств.

    Иногда юристы просто записывают, что по всем вопросам, не урегулированным договором, следует руководствоваться положениями гражданского законодательства. Такой способ значительно сократит объём документа.

    Срок и способ передачи денег. Обычно, для подтверждения передачи денег использовались расписки. Но сегодня люди всё чаще перечисляют крупные суммы на банковские счета.

    Реквизиты сторон: адреса, телефоны, банковские счета, если требуется. Под реквизитами должно быть предусмотрено место для подписей сторон.

      ; ;
    • на каких условиях можно подарить квартиру, которая менее 3 лет в собственности или находится в ипотеке; ;
    • что лучше для оформления квартиры — дарственная или договор купли продажи;
    • как оформить дарение между близкими родственниками и посторонними людьми;
    • что такое дарственная на квартиру и каковы плюсы и минусы такой процедуры.

    Налог

    Человеку, которому посчастливилось получить подарок в денежной форме, придётся оплатить налог — 13 процентов от его стоимости.

    Приятным моментом является освобождение от данного налога имущества, подаренного близкими родственниками: родителями, детьми, бабушкой и так далее.

    Следовательно, если даритель не является близким членом семьи получателя имущества, лучше всего презентовать сразу квартиру. Или не оформлять договор в письменном виде, чтобы не афишировать сам факт передачи денежных средств.

    Необходимо учитывать, что оформление договора у нотариуса требует уплаты государственной пошлины. Если речь идёт о суммах, предназначенных для покупки недвижимости, пошлина может достигать внушительных размеров.

    Оспаривание покупки квартиры

    Договор дарения любой вещи является односторонней сделкой. Не является исключением и дарение денег для покупки квартиры. Это означает, что, по сути, человек может распоряжаться полученным имуществом по своему собственному усмотрению.

    В рассматриваемой ситуации, когда деньги подарены для определённой цели, одаряемый должен их потратить на покупку квартиры. В дальнейшем даритель уже не сможет никак повлиять на выбор конкретного жилого помещения.

    В случае, если целевое использование подарка подтверждено, бывший владелец денег не имеет юридической возможности оспорить покупку квартиры.

    В последующем квартира может быть продана, и уже никакой документ не помешает бывшему собственнику недвижимости использовать средства так, как ему вздумается.

    Сфера применения рассматриваемого вида договора довольно ограничена.

    В ситуации, когда дело касается денег и родственных связей, всегда лучше не юридические инструменты, а межличностные отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Целевой договор дарения денег на покупку квартиры — правила составления и образец

    Все привыкли к тому, что денежные средства могут быть предметом кредитных обязательств. Однако законодателем не запрещены и иные сделки с ними.

    Не менее часто деньги становятся предметом дарения, в том числе, с целью приобретения одаряемым жилья. Рассмотрим, как составляется договор дарения денег на покупку квартиры, ниже приведем его примерный образец.

    Целевое дарение денег

    Договор целевого дарения денег

    Что такое дарение денег на покупку квартиры?

    Если кто-либо желает совершенно безвозмездно передать денежные средства иному лицу, то оформляется это договором дарения.

    Согласно определению, данному этому виду договоров в статье 572 ГК РФ, он предполагает передачу денег в собственность другого лица без каких-либо встречных условий.

    В роли дарителей и одаряемых могут выступать лица как физические, так и юридические.

    Ограничений по передаваемой сумме законом не устанавливается. Фактически тот, кто получает такой дар, становится его собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению.

    Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые их нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.

    Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры. Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.

    Также следует иметь в виду, что одаряемый получает деньги в собственность. А собственник может тратить их как пожелает. Поэтому расторгнуть сделку по основанию нецелевого их использования навряд ли получится.

    Договор дарения денег на покупку квартиры — образец и особенности

    Как составить договор целевого дарения денег

    Порядок составления договора целевого дарения денег

    Для того, чтобы любая заключенная сторонами сделка признавалась законной, она должна соответствовать установленным требованиям по ее форме и содержанию.

    Что касается формы, то для денег, как движимых вещей, строгих критериев нет. Такой договор может заключаться устно и письменно.

    Исключением являются случаи дарения в будущем или от юридических лиц суммы боле трех тысяч рублей. Здесь дарение должно оформляться письменным документом. Нотариального удостоверения или регистрации такие договоры не требуют.

    Другим важным моментом заключения договоров является указание в нем всех существенных обязательных условий. При их отсутствии он не будет считаться заключенным и действующим. При дарении таким условием выступает предмет сделки.

    Это значит, он должен непременно содержать положение, точно описывающее, сколько и каких денежных средств передается. Желательно прописывать сумму не только цифрами, но и словами.

    Остальные условия относятся к дополнительным, и включаются в договор по желанию сторон.

    Невозможно представить себе договор без указания данных о его сторонах. Следует полностью писать ФИО (наименование) сторон, паспортные (регистрационные) данные, адрес нахождения или проживания. Обычно структура договоров дарения выглядит следующим образом:

    • название самого договора;
    • дата и место его заключения;
    • сведения о заключающих его сторонах;
    • описание предмета;
    • права сторон и их обязанности;
    • иные положения;
    • реквизиты и подписи сторон.

    Кроме того, в сам текст документа можно включить расписку о фактическом получении денег. Не воспрещается составлять ее и отдельным документом. Условие о целевом использовании передаваемых средств включаются обычно в предмет сделки.

    Отличие от обычного договора дарения

    Основные отличия договора целевого дарения денег

    Как оформить дарственную на деньги?

    Подарить можно практически любые вещи, кроме запрещенных к свободному обороту. Дарение денежных средств, как и любых движимых вещей, имеет свои отличия от той же процедуры для объектов недвижимости.

    Основным является более простое требование к форме заключаемого договора.

    Во многих случаях она может быть просто устной. Регистрировать письменный договор для дарственной на деньги не нужно.

    Кроме того, при сделках с недвижимостью добавляются другие существенные положения помимо предмета. Для оформления такой процедуры не требуется большого количества документации.

    Требуемые для сделки документы

    Заключение договора дарственной на деньги не представляет особой сложности. Главное включить в него данные о сторонах сделки и описание ее предмета. Следовательно, основными требуемыми документами будут паспорта (для лиц физических), регистрационные бумаги (для юридических).

    Расписку о передаче (получении) средств можно составлять отдельно или включать в сам текст договора. Собственно более никаких бумаг для совершения такой сделки не требуется.

    Нужно ли платить налоги?

    Дарение денег на покупку квартиры между близкими родственниками имеет особенности при оплате налога?

    Законодательством о налогах предусматривается необходимость платить определенные отчисления с сумм полученных доходов.

    Однако в отношении денежных средств предусматривается исключение. Статьей 217 НК РФ устанавливается отсутствие необходимости уплачивать налог при дарении денег физическими лицами. При этом неважно, являются ли эти лица друг другу родственниками или нет.

    Эксперт сайта pravozhil.com

    В том случае, когда Даритель—юридическое лицо, Одаряемый согласно Налоговому кодексу РФ обязан уплатить налог с подаренной суммы в едином размере — 13%.

    Соответствующие действия проводятся при передаче денежных средств, превышающих сумму свыше четырех тысяч рублей.

    Стоит отметить тот факт, что передача в дар денег между юридическими лицами, законодателем запрещена.

    Работникам социальной, медицинской и образовательной сферы также запрещено принимать подарки, но только лиц, которые пользуются услугами представленных организаций. Такие подарки не должны превышать стоимость более трех тысяч рублей.

    Судебная практика

    Судебные споры по поводу целевого использования денег

    Как доказать целевое использование подаренных денег?

    В практике судов вопросы по договорам дарения денежных средств чаще всего встречаются при семейных спорах супругов.

    Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру. И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств.

    Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства. Это обстоятельство нужно в процессе рассмотрения таких споров доказывать.

    Что касается отмены дарения, то она возможна только в установленных законодательством случаях:

    • совершения каких-либо действий, направленных на причинение дарителю (его семье) телесных повреждений и даже смерти;
    • плохом обращении с подаренной вещью, создающем угрозу ее утраты;
    • в связи со смертью одаряемого;
    • при совершении дарения с нарушением положений закона о банкротстве.

    Нюансы

    При составлении договоров дарения денег важно следовать требованиям законодательства об их форме и содержании. Они, конечно, могут заключаться и устно.

    Но во избежание проблем в дальнейшем, лучше все-таки составлять письменный документ. Он должен содержать данные о его сторонах, передаваемой сумме и факте ее получения. О предоставлении денег на определенные цели стоит указывать в предмете сделки.

    Вывод

    Дарение денежных средств является довольно распространенным явлением. Договор не требует регистрации, нотариального оформления и даже обязательной письменной формы во всех случаях.

    Передача денег для приобретения квартиры законом не запрещается. И во многих случаях такой договор может служить доказательством при наличии споров о разделе имущества.

    О некоторых вопросах оформления сделки на покупку недвижимости за целевые средства, полученные для ее приобретения, вы можете узнать, посмотрев видео:

    Договор дарения денег на покупку квартиры

    Фото: pixabay.com

    Договор дарения денег на приобретение жилья – документ, который не только помогает решить жилищный вопрос, но и позволяет отстоять имущественные интересы одариваемой стороны в случае дележа имущества.

    ✅ Понятия и признаки дарения

    Дарственная на деньги – это сделка, при которой даритель добровольно и безвозмездно передает другой стороне некоторую сумму или обязуется это сделать в будущем. Если средства предоставляются для приобретения квартиры (дома), то имеет место целевая дарственная. Подтверждением получения подаренной суммы служит расписка, заверенная подписями.

    Деньги, которые даритель планирует вручить, должны ему принадлежать фактически. Состоя в браке, необходимо заручиться согласием супруга (супруги). Инициируя эту сделку, человек обязан четко осознавать последствия своих действий. По закону обе стороны должны быть дееспособными.

    Одаряемый может отклонить денежный подарок. Даритель также имеет право отказаться от исполнения обещанного (наиболее частые причины: имущественное положение человека серьезно ухудшилось, пошатнулось здоровье и требуется лечение). Отказ от дарственной регламентируется ст. 578 ГК РФ.

    Хотя в Гражданском кодексе такой вид дарения отдельно не рассматривается, он достаточно часто используется на практике. Поскольку в договоре четко прописывается цель (приобретение квартиры), то это условие обязательно должно быть соблюдено.

    Если подаренные средства использовались не по назначению, это может стать поводом для расторжения сделки. Не сумев доказать в суде точное соблюдение условий, одаряемый лишается права на деньги. Оспорить это не представляется возможным.

    ✅ Налогообложение договора дарения

    В соответствии с п.2 ст. 130 ГК деньги относятся к категории движимого имущества, регистрация прав на них не требуется. Являясь физическим лицом, даритель может подарить любую сумму – независимо от ее величины одаряемый платить НДФЛ не должен (п.18.1 статьи 217).

    При получении денег от ИП или юридического лица придется заплатить в казну государства 13% от суммы.

    ✅ Правила оформления целевой дарственной

    При дарении денег родственниками отсутствует необходимость в письменном договоре, независимо от суммы наличности. Если же даритель планирует преподнести деньги при наступлении какого-либо события (например, свадьбы или получения диплома), либо он уточняет фактическое время вручения своего подарка, то требуется письменная форма дарения.

    Даря своим близким небольшие суммы, действительно нет смысла оформлять договор. Но при передаче в дар значительных денежных средств на приобретение квартиры лучше не полагаться на родственное взаимопонимание. Судебная практика показывает опрометчивость таких действий. Во избежание появления проблемных ситуаций, стоит обязательно оформить документ в письменной форме. В ряде случаев не помешает заверить дарственную у нотариуса.

    Если дарителем выступает ИП/юридическое лицо, то в обязательном порядке требуется оформить письменный договор.

    🔻 Если договор заключается в устной форме

    Решившись на устную форму сделки, стоит понимать, что она является наименее защищенной в юридическом аспекте. Доказать, что деньги использовались не по целевому назначению, вряд ли получится.

    Чтобы максимально защитить свои права при устном дарении, рекомендуется оговаривать условия и передавать деньги в присутствии свидетелей. Не помешает также взять расписку о получении средств – законом не запрещено оформлять передаточный акт при устной форме проведения сделки.

    В соответствии со ст. 574 ГК устная форма возможна только в случаях если:

    • предметом сделки не является недвижимость;
    • движимое имущество передается сразу;
    • собственником передаваемых в дар денег является физическое лицо.

    Ничтожным считается устное обещание передачи в дар. В соответствии с ч.2 ст. 572 ГК одаряемый не может требовать его выполнения.

    🔻 Если дарственная оформляется письменно

    При составлении дарственной в письменном виде она должна содержать:

    • информацию о дарителе и одариваемом;
    • цель (предоставление денег для приобретения квартиры);
    • сумму, вид денежных средств;
    • место/дату проведения сделки;
    • условия (если они предусмотрены);
    • срок действия (документ вступает в силу с момента оформления и прекращает свои полномочия при выполнении сторонами обязательств);
    • права/обязанности сторон;
    • способы разрешения споров (первый этап – переговоры, второй – судебная инстанция).

    Документ составляется в 2-х экземплярах, заверяется подписями сторон. Подтверждением получения денег служит расписка. Может быть предусмотрен раздел, посвященный конфиденциальности – в этом случае стороны обязуются не разглашать условия сделки третьим лицам.

    🔻 Скачать образцы договора и акта

    🔻 Нотариальное заверение

    ГК не обязывает стороны удостоверять дарение в нотариальной конторе – исключением являются случаи, когда в письменно заключенном договоре прописано это условие. Но поскольку преподнесение крупных сумм сопряжено со многими рисками, желательно не только письменно оформлять документ, но и обращаться к нотариусу. Это позволит отстоять свои права как дарителю, так и одаряемому в случае их нарушения.

    • подготовка пакета документов;
    • посещение нотариуса;
    • оформление договора, его подписание, заверение.
    • подготовит форму договора – в нем будут указаны все нюансы дарения (условия, место/дата, сумма, права/обязанности, разрешение споров и пр.);
    • установит дееспособность обеих сторон, а также их родственные связи;
    • приобщит согласие супруга/супруги – деньги считаются общей собственностью в браке;
    • заверит документ и подписи сторон.

    Оформляя дарственную, рекомендую занести в документ номера банкнот, переданных в дар. При заключении договора купли-продажи квартиры стоит зафиксировать факт передачи имеющих соответствующие номера банкнот в качестве оплаты за недвижимость. Это позволит исключить любые сомнения в целевом использовании средств, защитит имущественные права одаряемого при появлении претензий.

    Документ в нотариальной конторе оформляется не в 2-х, а в 3-х экземплярах. Услуги нотариуса потребуют дополнительных финансовых вложений, но они окупаются в случае возникновения любых спорных моментов.

    🔻 Стоимость

    Если документ нотариально заверяется, то придется оплатить не только госпошлину, но и услуги нотариуса. Все траты регламентируются Основами законодательства о нотариате (ст. 22. 1) и Налоговым кодексом РФ. В общую сумму входят следующие траты:

    • стоимость услуг юридико-технического характера – средняя цифра – 2-7 тыс. руб.);
    • засвидетельствование подписей сторон – по 100 руб. (итого: 200 руб.) – пп. 21 ст. 333.24 НК РФ;
    • удостоверение самого документа – 1% от суммы (для посторонних людей), 0.3% (для родственников).
    • госпошлина – ее размер составляет 200 руб. (п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Удостоверение подписей и документа осуществляются отдельно друг от друга. Если договор составлен самостоятельно, но не заверен, то нотариус фактически не отвечает за его содержание. А если удостоверен лишь документ, то подлинность подписей может быть подвержена сомнению.

    Документы

    Требуется подготовить следующие документы:

    • паспорта обеих сторон;
    • их идентификационные номера;
    • согласие супруга (супруги) дарителя;
    • расписка.

    Может потребоваться справка из психоневрологического диспансера о дееспособности.

    ✅ Судебная практика

    Договор дарения нередко оспаривается в судебном порядке. Причиной обращения в суд может стать отсутствие согласия супруга (супруги) дарителя или признание последнего недееспособным. Также судам приходится рассматривать дела, где один из супругов пытается отсудить часть квартиры, купленной в браке.

    Пример: гражданка Велехова получила от бабушки в дар ко дню бракосочетания деньги на квартиру. Договор дарения был оформлен письменно, заверен нотариально. В соответствии с волей родственницы была приобретена квартира. После развода муж обратился в суд с целью отсудить ее часть, аргументируя свои требования тем, что недвижимость приобретена в браке. После того как суд изучил предоставленную дарственную и выписки со счетов, было вынесено решение в пользу гражданки Велеховой. Имущество, приобретенное на подаренные деньги, не может считаться общей собственностью супругов. Соответственно, дележу оно не подлежит.

    Не получится отстоять свои права в случае, если дарственная оформлена “задним числом” – такое часто случается, когда деньги вручаются лично и о необходимости подтверждения факта дарения люди задумываются уже после того, как начато судебное разбирательство. В такой ситуации подтвердить то, что жилье приобретено на полученные в дар средства, фактически невозможно. Этим обязательно воспользуется оппонент.

    Даря деньги на квартиру, стоит соблюсти все тонкости процедуры, иначе благое дело обернется самыми негативными последствиями: ссорами в семье, невозможностью подтвердить целевое использование полученных средств. Как правильно оформить документ, можно ли обойтись без дополнительных трат на нотариуса, всегда ли нужно придерживаться письменной формы? Эти и другие вопросы вы можете задать юристам сайта.

Ссылка на основную публикацию