Как перевести садовый домик в жилой дом

Как перевести садовый дом в жилой?

Для того, чтобы садовый дом перевести в жилой, необходимо соответствие здания следующим параметрам:

  • объект соответствует установленным требованиям и нормам к жилому помещению;
  • все совладельцы и другие лица, имеющие права на объект, согласны на перевод;
  • садовый дом находится в собственности заявителя;
  • помещение не обременено арестами, залогами, запретами;
  • собственник помещения имеет законные права на земельный надел (аренда или право собственности);
  • садовый дом состоит на учете в ЕГРН.

Несоответствие любому из перечисленных параметров автоматически влечет отказ уполномоченного органа на смену статуса строения.

Примерный срок рассмотрения документов:

Какой дом можно перевести в жилой

Но, конечно, в жилой дом можно перевести не каждый садовый домик, а только такой, который соответствует всем признакам капитального сооружения. У такого строения должен быть фундамент; его должно быть невозможно переместить с места на место и не разрушить; он должен быть оснащен водопроводом, электричеством, вентиляцией, отоплением и т.д. В местах, где проложены централизованные инженерные сети, вода, газ и канализация должны быть подведены от них. В районах, где централизованных инженерных сетей нет, водопровода и подключения к центральной канализации может не быть – дом все равно будет считаться капитальным.

Если район, в котором стоит дом, не газифицирован, здание должно отапливаться электричеством или твердым топливом: главное, чтобы во всех жилых помещениях было не холоднее, чем +18 градусов.

Но это не весь список требований. Еще нужно, чтобы все элементы конструкции здания были надежными (особенно кровля и несущие стены), во всех комнатах и в кухне были окна, чтобы высота этих помещений от пола д потолка составляла не менее 2,5 метра, а коридоров и мансарды – не менее 2,1 метра.

У капитального строения должен быть техпаспорт БТИ и другие разрешительные документы в соответствии с градостроительными и строительными нормами. ВРИ участка ни в коем случае не должен быть «ведение огородничества», только «ведение садоводства».

У капитального строения должен быть техпаспорт БТИ и другие разрешительные документы в соответствии с градостроительными и строительными нормами. ВРИ участка ни в коем случае не должен быть «ведение огородничества», только «ведение садоводства».

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.


Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Зачем переводить садовый или дачный дом в жилое строение

Дачный или садовый домик переводят в статус жилого преимущественно для того, чтобы прописаться в нем. Это актуально для тех лиц, у которых нет другой недвижимости или они все намереваются переселиться в такой дом. Если не сделать прописку, то могут появиться многочисленные проблемы как с устройством ребенка в садик или школу, так и с трудоустройством.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.

Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.

Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.

Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.

Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.

В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Читайте также:  Расторгнуть договор по водоснабжению

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.

После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).

Этап 1. Сбор пакета документов

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:

— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);

— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;

— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;

— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Этап 3. Внесение изменений в Росреестр

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.

Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Необходимые параметры дачи для признания её жилой

Процедура переоформления недвижимого имущества возможно при некоторых условиях, касающихся участка земли и самой постройки.

Главный документ, в котором перечислены параметры и требования к жилым постройкам, является Постановление Правительства России под номером 47, принятый 28 января 2006 года.

Необходимые документы для перевода садового дома в жилой

Прежде чем подать заявление в местную администрацию, требуется подготовить заключение и провести предварительное обследование дома. Такой документ оформляет кадастровый инженер, специализирующейся на инженерных изысканиях. В заключении подробно описывается участок и сам дом, указываются особенности, характеризующие его как строение, годное для признания жилым. Окончательное решение о возможности перевода остаётся за местной администрацией, которой территориально принадлежат земли дачного кооператива или садоводства.

Дом должен быть зарегистрирован на собственника (либо находиться в долевой собственности без разделения на отдельные квартиры). Строению по согласованию с местной администрацией присваивается точный почтовый адрес. Для регистрации нет необходимости подтверждать факт единственности жилья. Если не потребуется наводить дополнительные справки, с момента поступления заявления срок регистрации составит 3 рабочих дня, в случае запроса недостающих документов увеличивается до 8 дней.

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном – значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды – не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Читайте также:  Выплаты пенсий на карту Сбербанка: преимущества, график

Какие документы нужно подготовить?

Как переоформить дачу в жилой дом? Предварительно нужно подготовить такой пакет документов:

  • Если дача находится в собственности у других лиц, то разрешение от собственников на переоформление помещения. Но, куда лучше, если это будет сам собственник.
  • Межевой план участка.
  • Технический паспорт самого строения. Про это мы уже указали выше – его нужно получить в БТИ, предварительно проведя техническую экспертизу дома.
  • Подтверждение-разрешение из органов местного самоуправления для перевода участка в статус «под индивидуальное жилое строительство».
  • Если проводилась перепланировка, то проект таких работ.
  • Заявление установленного образца. Как правило, бланк выдают непосредственно в самом ведомстве.
  • Гражданский паспорт или иной документ, который удостоверяет личность.

Обратите внимание, что в зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы – так что лучше уточнить этот вопрос заранее в том ведомстве, куда вы будете обращаться для переоформления.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку.

Перевод садового дома в жилой: пошаговая инструкция

Многие владельцы дач и садовых домиков задумываются над тем, чтобы перевести строение в статус жилого дома. Однако сама процедура, сбор документов и бюрократические препоны пугают собственников. Сайт RMNT приведёт пошаговую инструкцию, позволяющую перевести садовый дом в жилой.

Для начала уточним, что далеко не каждый садовый дом можно перевести в статус жилой недвижимости. Строение должно отвечать следующим требованиям:

  • Иметь фундамент.
  • Высоту потолков не меньше 2,5 метра, на мансарде и в коридорах — не меньше 2,1 метра.
  • Помещения должны прогреваться до температуры не меньше +18 °C. Не важно, какое будет отопление — газовое, печное, электрическое, главное, чтобы в комнатах было тепло.
  • Влажность до 60%.
  • Кухня должна быть площадью не меньше 6 квадратных метров, жилая комната (она может быть одна) — минимум 12 «квадратов», санузел — 0,96 квадратных метра, ванна — от 1,8 «квадрата».
  • В каждой жилой комнате и кухне должно быть хотя бы одно окно.
  • Если в посёлке есть центральные коммуникации, в том числе канализация и водоснабжение, то дом должен быть подключён к ним.

Важно! Если центральных коммуникаций нет, можно обеспечить дом удобствами благодаря скважине и септику. Газификация, разумеется, не обязательна. Всё равно строение сможет получить статус жилой недвижимости, если все остальные требования были выполнены.

  • Несущие стены и кровля должны быть надёжными.
  • Дом нельзя переместить на другое место, не разрушив его.

Здание должно быть капитально построено, предназначено для комфортного проживания круглый год, отвечать нормативам СНиП и Техническому регламенту. Только в таком случае садовый домик сможет получить статус жилого.

У капитального строения должен быть технический паспорт, другие разрешительные документы. Кроме того, очень важно целевое назначение участка — не «ведение огородничества», а «ведение садоводства». На участке должно быть разрешено строить жилые здания.

Чтобы перевести садовый дом в жилой, нужно идти в ближайший МФЦ или местный орган самоуправления с пакетом документов:

  • Разрешения от других собственников садового дома, заверенные у нотариуса.
  • Обычная выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на дом.
  • Заявление с указанием кадастровых номеров дома и участка, а также их адреса. В заявлении нужно указать адрес, реальный или электронный, на который владелец хочет получить ответ местной администрации.
  • Заключение кадастрового инженера о том, что здание действительно построено капитально и может выступать в качестве постоянного места проживания.

Список документов, как видите, невелик. Проблема может возникнуть только с заключением кадастрового инженера. Его нужно вызвать на участок, где расположен садовый дом, чтобы специалист провёл все нужные исследования и замеры. Кадастрового инженера настоятельно советуем выбирать из списка представленных на сайте Росреестра или среди членов специализированных СРО! Вам нужен квалифицированный профессионал, имеющий разрешение работать в этой сфере, чтобы документы, выданные им, имели юридическую силу.

Услуги кадастрового инженера, представляющего СРО, стоят от 8 тысяч рублей за обследование одного дома. Стоимость может вырасти, если участок расположен далеко или имеет большую площадь.

Местная администрация имеет право рассматривать поданные документы на перевод садового дома в жилой 45 дней. Отказать могут по следующим причинам:

  • Целевое назначение участка не подразумевает строительство жилого дома.
  • Собран не весь пакет документов.
  • Заявление писал не собственник участка и дома.

Разумеется, в заключении кадастрового инженера должно быть указано, что дом может использоваться как жилой. В противном случае вообще нет смысла обращаться к местным властям, надеясь сменить статус строения.

Возможно, перед тем как вызвать кадастрового инженера, придётся укрепить фундамент, пристроить ванную комнату, утеплить стены, обеспечить отопление… То есть подготовить домик к смене статуса, сделать его пригодным для жилья.

После того как будет получено положительное решение местной администрации, нужно будет внести изменения в ЕГРН, заказать в БТИ новый технический план дома, а также присвоить ему почтовый адрес.

У перевода садового дома в жилой есть явные преимущества:

  • Можно будет официально зарегистрироваться по этому адресу.
  • Можно получить налоговый вычет, то есть вернуть часть НДФЛ, который платился в городскую казну.
  • Можно перевестись на сельский тариф и платить за электроэнергию на 30% меньше.
  • Можно использовать дом в качестве залогового имущества, если нужно взять кредит в банке.

Портал Rmnt.ru писал, как перевести жилую квартиру в статус нежилого помещения. Перевести садовый дом в жилой проще. Главное, чтобы строение на самом деле отвечало всем указанным требованиям.

Читайте также:  Российская виза для иностранцев


Разумеется, в заключении кадастрового инженера должно быть указано, что дом может использоваться как жилой. В противном случае вообще нет смысла обращаться к местным властям, надеясь сменить статус строения.

Шаг первый: подача документов

Хозяин дома должен предоставить в мэрию или в МФЦ такие справки:

  • Заявление, составленное в произвольной форме. В нем указывается номер дома по кадастровому списку, номер участка, где находится строение, адрес (электронный или почтовый) заявителя. Кроме того, следует выбрать способ получения ответа. Решение власти можно получить по обычной почте или по электронной. Его можно лично забрать в МФЦ или в мэрии.
  • Выписку из ЕГРН с указанием базовых характеристик, а также сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. При отсутствии регистрации права собственности нужен документ правоустанавливающего содержания или его копия, что заверяется нотариусом.
  • Заключение, которое выдается после обследования техсостояния дома. Оно подтверждает, что в доме налажены внутренние коммуникации, надежная конструкция, выполняются правила гигиены, санитарии, пожарной безопасности. Эта справка составляется сотрудником отдела инженерных изысканий, который выполняет обследование постройки.

Кроме того, при обременении дома третьими лицами подается согласие этих лиц, заверенное нотариусом.

Кроме того, при обременении дома третьими лицами подается согласие этих лиц, заверенное нотариусом.

Инструкция: перевод садового дома в жилой

Нередко дачные или садовые дома, которые расположены на земельных участках и куда вы приезжаете отдохнуть в отпуск или на выходных, юридически не являются жилыми. На ваш отдых в них это, конечно, никак не влияет. Однако если вам захочется зарегистрироваться в таком домике, нужно будет перевести его из садового в жилой. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как это сделать.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) среди сведений об объекте есть сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом. Так как речь идет о переводе садового дома в жилой, остановимся на этих понятиях. Жилое строение – здание, дом, капитальная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. Согласно положениям Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, понятие «жилое строение» поменялось на понятие «жилой дом». Садовый дом – здание сезонного использования (имеется в виду разгар дачного сезона), предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) среди сведений об объекте есть сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом. Так как речь идет о переводе садового дома в жилой, остановимся на этих понятиях. Жилое строение – здание, дом, капитальная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. Согласно положениям Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, понятие «жилое строение» поменялось на понятие «жилой дом». Садовый дом – здание сезонного использования (имеется в виду разгар дачного сезона), предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Виды земель и что на них может быть расположено

Итак, ваш участок может относиться к категории земли населенных пунктов или сельхозназначения. В первом случае, если вид целевого использования у вас “дачное строительство”, “индивидуальное жилищное строительство” или “личное подсобное хозяйство”, вы можете спокойно зарегистрировать жилой дом. А вот на землях сельхозназначения “для дачного строительства”, “для садоводства” можно зарегистрировать только жилое строение и потом по суду признать его жилым домом.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд”, который вводит только два вида земельных участков – садовые и огородные. Причем зарегистрировать садовый или жилой дом вы можете только на садовом участке, а на огородных же участках могут находиться только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.

Если по документам на вашем земельном участке не может располагаться жилой дом, тогда вам придется изменить его целевое назначение

  • несущие и ограждающие конструкции здания должны обеспечивать сохранность сооружения и безопасное нахождение в нем жильцов;
  • дом должен быть утеплен (в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее 18°С, а влажность не превышать 60%;
  • здание должно быть оборудовано канализацией, центральным или автономным отоплением, горячим и питьевым водоснабжением, а в газифицированных районах – и газоснабжением (однако в поселках, где нет централизованных инженерных сетей, в двухэтажных постройках допускается отсутствие водопровода и канализации).

Требования к строению

Отдельно предъявляются требования к самому дому, который предполагается перевести в жилое помещение:

  • Строение должно соответствовать всем санитарным нормам.
  • Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
  • Должны быть подключены все коммуникации – электричество, канализация, вода, отопление.
  • Должны быть все необходимые для проживания помещения – жилое, кухня, санузел.
  • В БТИ нужно получить технический паспорт. Для получение такого документа предварительно на объект должен выехать специалист для составления технической экспертизы.

Обратите внимание и на то, что под индивидуальное жилое строительство можно отводить и переоформлять не весь участок.

Принимая во внимание практику, нужно отметить, что зачастую однозначно выдается разрешение на прописку и оформление строения в жилое помещение, если это единственное место жительства человека.

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Добавить комментарий