Чем отличается приватизированная квартира от собственной

Что такое приватизация?

ОсобенностиПонятие «приватизации» появилось в лексиконе россиян в далеком 1991 году, после вступления в законную силу ФЗ №1541-1. Под приватизацией понимается процедура смена статуса собственности с муниципальной на частную. Право на ее осуществление есть у всех граждан нашей страны один раз в жизни, при условии, что они являются либо нанимателями жилых помещений (при приватизации жилья), либо пользователями земельных участков на основании договора долгосрочной аренды или акта передачи надела в бессрочное пользование (при приватизации земли).
Кто является собственникомИзначально жильем и земельными участками владеет государство, которое в свою очередь передает объекты в ведение муниципалитетов. Если речь идет о служебном жилье, то его собственниками могут выступать как администрация населенного пункта, так и различные государственные ведомства или юридические лица (фирмы, предприятия, министерство обороны).
Преимущества приватизации1. Осуществляется бесплатно.
2. Сменив статус с нанимателя на собственника, гражданин имеет право самостоятельно прописывать и выписывать жильцов, не запрашивая на это разрешение у местной администрации.
3. Выселить собственника за долги не получится даже через суд.
4. С момента приватизации жилье или земля переходит в руки обычных граждан, которые после получения выписки из ЕГРН имеют право распоряжаться полученными объектами на свое усмотрение (продавать их, дарить, сдавать в аренду и прочее).
5. Статья расходов за пользование муниципальной собственностью убирается из квитанций.
Недостатки приватизации1. Прибавляются затраты на содержание жилья.
2. Ежегодно необходимо платить имущественный налог.
3. Капитальный ремонт дома осуществляется за счет собственников квартир.
4. Приватизировать можно только то жилье, в котором наниматель проживает, выбрать район и количество комнат самостоятельно не получится.

Рассмотрим пример из жизни, когда, грамотно скомбинировав способы получения имущества, можно существенно улучшить свои жилищные условия:

Понятие приватизации

Под приватизацией подразумевается оформление какого-то объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету в собственность.

Законодательство очень точно определяет порядок проведения и список нужных документов для осуществления процедуры.

Также имеется ряд ограничений, которые полностью ограничивают право принятия жилья на безвозмездной основе. К примеру, данная процедура возможна только для тех лиц, которые постоянно проживают на территории жилплощади по договору социального найма.

Жилье, которое относится к категории неприватизированного — недвижимость, взятая в аренду, права на которую ограничены. Вплоть до того, что для прописки нового члена семьи обязательным условием является разрешение государства.

Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно. Покупка в собственность — это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи — платное (наследование и дарение — условно бесплатные).

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Подскажите, пожалуйста, у меня есть в собственности квартира. Могу ли я бесплатно приватизировать другое жилье при наличии этой собственности?

В квартире прописаны 4 человека. В чем разница приватизации на одного человека или по долям на каждого?

Приватизация — это перевод муниципальной собственности в частную. Если в квартире прописаны 4 человека, значит они могут претендовать на долю в приватизированной жилплощади. Такое право есть у каждого из них. Но также и есть право отказаться от участия в приватизации. Тогда доля отказника будет распределятся между остальными участниками процедуры.

  • Если жильё достаётся одному человеку, а другие пишут отказ — объект перейдет в индивидуальную собственность (отказники получают право на пожизненное проживание в квартире).
  • Приватизация жилья двумя и более лицами даёт право выбора — совместное или долевое владение. Совместная собственность подойдет супругам, а долевая — в любых ситуациях.
  • Если все четверо согласны на приватизацию — каждому достанется по 1/4 доли в квартире. Жильем можно распоряжаться только сообща, а своей долей — без оглядки на других совладельцев.

Выбирайте вариант исходя из личных взаимоотношений и дальнейших целей на квартиру.

Не могли бы Вы помочь разобраться в вопросе собственности и приватизации. Я являюсь собственником квартиры — по завещанию. Есть свидетельство на право собственности и все данные зафиксированы в Росреестре. Но там нет сведений о приватизации, а платежные документы из ЖЭКа мне приходят на кооперативную квартиру. Является ли моя квартира приватизированной? Или я должна ее приватизировать?

Отличаются ли платёжки ЖКХ в собственной и приватизированной квартире? Не хочется переплачивать, что выбрать?

Не могли бы Вы помочь разобраться в вопросе собственности и приватизации. Я являюсь собственником квартиры — по завещанию. Есть свидетельство на право собственности и все данные зафиксированы в Росреестре. Но там нет сведений о приватизации, а платежные документы из ЖЭКа мне приходят на кооперативную квартиру. Является ли моя квартира приватизированной? Или я должна ее приватизировать?

Что такое собственность?

СравнениеХарактеристика
ОсобенностьИмущество, находящееся во владении граждан, может принадлежать им на нескольких основаниях. Квартиру можно купить, получить в наследство, оформить как объект дарения.

Вместе с тем собственностью считается и приватизированное жилье. Это один из способов получения недвижимости в частные руки.

Сразу несколько способов стать собственником: покупка, получение в дар, наследование, приватизация (платная и бесплатная).
2.

Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, включать в наследство, дарить, закладывать банку, разменивать.
3.

Прописка и выписка из квартиры по усмотрению владельца жилья.
5.

Размер коммунальных платежей выше, чем в случае с ЖКУ неприватизированного жилья.
3.

Перечисление денежных средств на капитальный ремонт жилого дома.
4.

Риски нарваться на мошенников при продаже, аренде или других сделках с недвижимостью.
5.


Определив основные характеристики обоих понятий, самое время провести их сравнительный анализ:

Чем Отличается Квартира Собственная От Приватизированной

В разделе Жилищное право на вопрос Чем отличается приватизация квартиры от оформления квартиры в собственность?Спасибо заданный автором Невролог лучший ответ это Оформление квартиры в собственность может быть на основании чего-то (наследство, купля- продажа, приватизация и т. д.) — возможных оснований много, приватизация- одно из оснований возникновения права собственности.

Чем отличается приватизированная квартира от собственной

Последние изменения: Январь 2020

Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам. Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан. Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

Последние изменения: Январь 2020

В чем разница приватизации и оформления в собственность

Согласно положениям ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бесплатная приватизация жилья будет прекращена с 01.03.2016 года. Несмотря на поджимающие сроки, многие граждане еще задумываются, нужна ли им приватизация их жилого помещения.

У него и меня новая семья. Муж сначала говорил, что соц. найм лучше и хочет отказаться от приватизации.

Теперь давайте аналогично рассмотрим данный вопрос, если у вас квартира или дача не приватизирована. Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным.


ДЦ Рубин предлагает в аренду офисы класса B+ с ремонтом! От 40 до 200 м2. Арендная ставка от 1500 р.м2/мес. 5 минут от метро. Охрана. Паркинг на 2000 м/м.

Приватизация квартиры: за и против

Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

    Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры.

Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.

Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.

Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет.
Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.

В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

  • Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
  • При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.

    Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно бесплатно, доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

    А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

    • свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;
    • из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;

    Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.

    Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

    В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

    Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

  • квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.

  • В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

    Чем отличается приватизация от права собственности?

    Определив основные характеристики обоих понятий, самое время провести их сравнительный анализ:

    • Первое, что отличает приватизацию от собственности – стоимость процедуры.

    Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно (см. «Сколько стоит приватизация квартиры?«). Покупка в собственность – это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи – платное (наследование и дарение – условно бесплатные).

    • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность – субъекты сделки.

    Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т.е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами – одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.

    • Третьеотличие – права на недвижимость.

    Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником. Другое дело, если это дарственная или наследство – здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

    • Четвертое, и последнее, отличие – способы получения объекта.

    Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

    Пример:

    Бондарев искал наилучший способ приобретения жилья в собственность: приватизация квартиры или другой способ перевода в частное владение.

    Условия были следующими:

    • Бондарев являлся нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры – значит, теоретически мог ее приватизировать.
    • Родственников у Бондарева не было – значит, он не мог наследовать отдельную квартиру, и, скорее всего, вряд ли получил бы ее в дар.
    • Бондарев скопил некую сумму денег – теоретически, он мог приобрести недорогое жилье на вторичном рынке, либо выкупить жилплощадь у государства (чуть дешевле).

    Взвесив все «за» и «против», Бондарев остановился на варианте с бесплатной приватизацией квартиры. Выкупать жилье у государства не придется, значит у мужчины еще останутся деньги на ремонт. Бондарев являлся единственным нанимателем муниципальной квартиры, что дает ему право стать единственным собственником жилья. Впоследствии, мужчина может продать переоформленный объект и купить другое жилье, но уже с большим метражом и в удобном районе.

    Таким образом, отличий хватает. Собственность — более широкое понятие, а приватизация — узконаправленное. Собственность позволяет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если жилье не приватизировано — оно не принадлежит человеку.

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В чем разница между государственным и приватизированным жильем?

    Если подвести промежуточные итоги приватизации жилья в Беларуси, то можно сказать, что она прошла довольно справедливо и демократично. Большинство квартир перешло из государственного фонда в частный. Причем в абсолютном большинстве перешло безвозмездно — за чеки “Жилье”.

    В то же время сотни тысяч квартир остаются в собственности государства. И сотни тысяч квартиросъемщиков, живущих в них, наверняка не раз подумывали о приватизации. Кто-то раз и навсегда решил не забивать себе голову сменой своего статуса — никто ведь не выгонит из квартиры. Но большинство из оставшихся совсем не прочь назвать себя собственником. В чем разница между приватизированной и государственной квартирой и как перевести жилье в собственность сегодня, разбирался корреспондент “НГ”.

    Надо ли приватизировать квартиру?

    Считается, что приватизированная квартира, ставшая собственностью, дает ее хозяину больше прав: теперь жилье можно продать, подарить, завещать или сдать в аренду. Но если вы не задумываетесь о рыночных операциях с жильем, а просто довольны, что есть где жить, то большой разницы между правом собственности и договором найма государственной квартиры вы не почувствуете. Тем более что даже жилье госфонда народ умудряется передавать по наследству. Не путем официального завещания, конечно, а путем оформления обмена между близкими родственниками, например: бабушка в качестве члена семьи прописывается к детям, а внук переезжает в ее квартиру — договор найма перезаключается с ним. Таким способом династия может перепрописать в квартире неограниченное количество поколений (по крайней мере, по действующему законодательству). Схем много, говорят специалисты, поэтому квартиры после смерти нанимателя редко переходят к государству — обычно после смерти прежнего хозяина договор перезаключается со следующим, прописанным в квартире родственником.
    Но право собственности дает возможность не затруднять себя поиском уловок в гибком жилищном законодательстве. Передача по наследству приватизированной жилплощади осуществляется либо по завещанию, либо в установленном порядке, но тоже наследникам, к которым государство уже не относится.

    Кстати, вопреки популярному мнению приватизация никак не связана с местом в очереди на улучшение жилищных условий. Если вы приватизируете квартиру, в которой на каждого члена вашей семьи приходится менее 15 метров площади, то с учета нуждающихся вас никто не снимет — неважно, собственная квартира или государственная.

    Жилье в обмен на “Жилье”

    Главной из бесплатных возможностей приватизации остается использование перерегистрированных чеков “Жилье”. Кстати, они изначально задумывались как стоимостный эквивалент жилья, поэтому и выражены в рублях 1991 года (не забудьте отнять от суммы своих чеков один “ноль” в связи с деноминацией).
    “Жилье предоставляется безвозмездно, если сумма чеков равна стоимости занимаемого гражданином жилья, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года”, написано в статье 11 Закона “О приватизации жилищного фонда”. То есть если ваша квартира стоит в ценах 1991 года тысячу рублей и чеков у вас тоже на тысячу, то квартира перейдет в собственность в обмен на чеки “Жилье”. Напомним, что для приватизации годятся перерегистрированные до 1 января 2007 года собственные чеки “Жилье”, чеки членов семьи, а также подаренные по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда. Кроме того, льготные категории, которые имели право на начисление квоты, но так им и не воспользовались, сегодня по-прежнему имеют право на одноразовое использование льготы при приватизации занимаемых ими жилых помещений.
    Если чеков больше, то лишние останутся у вас, а вот если чеков не хватает, то оставшуюся часть жилого помещения придется выкупать рублями (и вовсе не в ценах 1991 года).

    Сколько стоит приватизация без чеков “Жилье”?

    Если вы неспециалист, то попытка самому определить стоимость приватизации своей квартиры до того, как решиться на это, будет сродни гаданию на кофейной гуще — не поможет ни аналогичный опыт знакомых, ни знание тенденций на рынке недвижимости. В основе цены лежит балансовая стоимость дома (она находится в ЖЭСе), которая измеряется всего в сотнях и тысячах рублей. Но рублей непростых, а в ценах того же 1991-го. И на выходе в 2007-м году такие сотни превращаются в миллионы. Поэтому дом в райцентре по сметной стоимости теоретически может стоить даже больше, чем в центре областном или Минске.

    Но и сметная стоимость ничего не скажет без индексов и коэффициентов. Сегодня в местных органах власти внедряются специальные компьютерные программы, в которые вносятся все данные по объекту, заявленному к приватизации. Метод ручного подсчета в виде формулы визуально еле помещается на пол-листа А4.

    Процент износа дома, площадь квартиры, материал стен, наличие смежных комнат или совмещенного санузла, этаж, наличие балкона, высота потолков, индекс качества жилой среды Все эти данные повысят или понизят стоимость приватизации. Например, только индекс качества жилой среды (местоположение, экология ) может снять или повысить цену едва ли не на треть.

    В конце концов, полученная многочисленным переумножением цифра умножается в последний раз — на индекс роста стоимости строительства жилья. Такой индекс ежемесячно рассчитывается Министерством архитектуры и строительства. Вашу цену будут умножать на тот, который действовал на момент подачи заявления. Индекс превратит тысячи 1991 года в миллионы 2007-го.

    Таким образом, двухкомнатная квартира в Минске общей площадью 47 квадратных метров, расположенная в доме, построенном в конце 70-х, на последнем (5-м) этаже не в центре, скоро будет приватизирована за 19 млн. рублей. Цифра — очень относительная, потому что таких же денег может стоить и приватизация одной комнаты.

    Как приватизировать квартиру?

    Процесс приватизации — вещь довольно хлопотная, правда, облегченная существованием “одного окна”. Именно в райисполкомовское “окно” первым делом следует нести заявление (от имени нанимателя и всех прописанных в квартире совершеннолетних членов его семьи) на приватизацию и, если есть, чеки “Жилье”, а также документ, подтверждающий право на льготы. Примерно через месяц вы получите выписку из решения администрации и акт оценки. Затем необходимо заплатить указанную в акте сумму стоимости приватизации. Понятно, что не каждый семейный бюджет “потянет” столько миллионов, поэтому законом предусмотрена возможность рассрочки до 90 процентов стоимости квартиры на срок до 40 лет. Такое право предоставляется каждому, независимо от возраста (долг переходит по наследству вместе с квартирой) и заработной платы. Главный минус рассрочки в том, что до выплаты всей суммы долга хозяин уже приватизированной документально квартиры становится лишь номинальным собственником — без права продажи и т. д.

    Затем необходимо посетить нотариальную контору, где примерно в течение часа за 10 тысяч рублей вам оформят договор о приватизации.

    Оригинал договора и личный паспорт новоиспеченный собственник квартиры несет в агентство по госрегистрации, где не более чем за месяц изготовят технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Оплата этой услуги зависит от метража и истории дома, но, как правило, обходится до 100 тысяч рублей.

    Последним шагом на пути к собственности станет визит в ЖЭС со всем пакетом полученных документов, где надо заключить договор (бесплатно) на техобслуживание квартиры (ежемесячно платно).
    Один собственник или несколько?

    Квартира передается в собственность тому, от кого было написано заявление. Члены семьи собственника, принявшие участие в приватизации, имеют право на выделение доли собственности соразмерно вложенным ими чекам “Жилье” или деньгам. Такой вариант наиболее подходит “конфликтным” семьям.
    Члены семьи, не принявшие участия в приватизации, но проживающие в приватизированном помещении, сохраняют право пользования этим помещением.

    Процесс приватизации — вещь довольно хлопотная, правда, облегченная существованием “одного окна”. Именно в райисполкомовское “окно” первым делом следует нести заявление (от имени нанимателя и всех прописанных в квартире совершеннолетних членов его семьи) на приватизацию и, если есть, чеки “Жилье”, а также документ, подтверждающий право на льготы. Примерно через месяц вы получите выписку из решения администрации и акт оценки. Затем необходимо заплатить указанную в акте сумму стоимости приватизации. Понятно, что не каждый семейный бюджет “потянет” столько миллионов, поэтому законом предусмотрена возможность рассрочки до 90 процентов стоимости квартиры на срок до 40 лет. Такое право предоставляется каждому, независимо от возраста (долг переходит по наследству вместе с квартирой) и заработной платы. Главный минус рассрочки в том, что до выплаты всей суммы долга хозяин уже приватизированной документально квартиры становится лишь номинальным собственником — без права продажи и т. д.

    Нюансы в законе

    Детали закона о приватизации:

    В статье 1 действующего законодательстваустановлен порядок передачи в собственность жилых помещений гражданам – только на бесплатной основе
    Участвовать в приватизации должнывсе несовершеннолетние и совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире
    Правом приватизации обладаютнаниматели помещений (зарегистрированные граждане) по социальному найму (договор) у муниципалитетов и других государственных собственников жилья
    Государство допускает участие в приватизациижилых помещений только один раз за все время – то есть бесплатно получить жилье в собственность от государства можно только 1 раз
    Допускается реприватизациято есть приватизированную квартиру можно передать обратно в государственный фонд, и остаться простым нанимателем с урезанными правами владения. Но вторично участвовать в программе такие граждане уже не смогут

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    В этой статье мы поговорим на тему приватизации — что это такое и какие формы бывают? В чем плюсы и минусы.

    • заявление от нанимателя, на основании которого будут предоставляться государственные услуги;
    • паспорта каждого из членов семьи (учитывая заявителя), а также всех, у кого есть право пользоваться данной жилплощадью, и тех, кто здесь прописан. Если среди граждан есть дети до 14 лет, необходимо предоставить свидетельство о рождении;
    • договор, согласно которому жилье было взято в аренду;
    • отказ от приватизации в письменной форме или согласие на её проведение. Оба документа должны оформляться по утвержденной форме. Также их следует заверить у нотариуса и подписать своей рукой в присутствии сотрудника МФЦ;
    • технический паспорт на жилплощадь;
    • поэтажный план дома;
    • документ, для подтверждения факта российского гражданства несовершеннолетнего ребенка. Если родители несовершеннолетнего ребенка граждане России и были зарегистрированы в квартире, которая приватизируется, данные документы не требуются;
    • ордер. Если документ утерян, его копию можно получить в архивах органов исполнительной власти. Если площадь находится в Москве, необходимо обратиться любой из МФЦ;
    • выписка из домовой книги;
    • документация от уполномоченных органов, которые подтвердят, что участие в приватизационном процессе не проводится повторно. Кроме этого понадобятся бумаги, подтверждающие полномочия данного органа на выдачу подобных документов;
    • выписка из лицевого счета, где указаны все проживающие в квартире граждане.

    Юридический статус приватизированного жилья

    В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как угодно.

    Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.

    Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

    «Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

    По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

    Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

    Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

    Положительные стороны

    Каждая из процедур имеет свои преимущества:

    Неприватизированное жильеГражданам запрещается совершать какие-либо манипуляции по отношению к имуществу. Так как это право дается только государству. Гражданин выступает в данном случае в качестве нанимателя.
    Получение в собственностьПосле перехода и до этого момента в частные владения дольщикам разрешается распоряжения ним. Возможны договорные отношения: продажа, обмен, оформление завещания.

    Важно. Приватизация жилого имущества (на бесплатной или платной основе) – не обязательная процедура, что является одним из основных положительных сторон в этом вопросе.

    • Подтверждение факта заселения в квадратные метры. Этим подтверждением может быть ордер, находящийся в жилищной комиссии, социальный найм на квартиру, комнату или дом, который гражданин заключал с местной властью. В дополнение к договору дается распоряжение о передаче недвижимости в найм. Подаются бумаги в виде оригинала или копии.
    • Сведения по каждому участвующему в процессе. При этом, гражданин должен быть прописан на этих квадратных метрах. Информация берется в управляющем учреждении, ведущем на учете каждую домовую книгу.
    • Подтверждение того, что заявитель не имеет задолженностей по выплате коммунальных услуг. Если они есть даже в незначительной сумме, приватизация не будет разрешена до того, как будут погашены все долги.
    • Информация по месту раннего жилья. Это может быть выписка из домовой книги. Такие документы должны хранить сведения касательно отсутствия участия в других приватизациях по другим местам проживания. Эта информация запрашивается в регистрационном органе – заказывается справка на наличие других недвижимостей. Если ранее в приватизации не участвовали, то после запроса бумаги выданы не будут.
    • Подтверждение гражданства Российской Федерации.
    • Выписка из кадастра.
    • Паспортные и личные данные всех участников процедуры: как взрослых, так и несовершеннолетних.

    Незаконная сделка и ответственность

    Незаконная приватизация жилья – очень серьезное нарушение, которое рассматривается в суде. Распространенные ошибки, допускаемые при оформлении, делают сделку недействительной. Также процесс приватизации может быть оформлен путем мошенничества. В обоих вариантах пересмотр приватизации будет рассмотрен в суде. Признание судом сделки незаконной аннулирует ее и запрещает участникам сделки в дальнейшем какую-либо приватизацию.

    Вопрос о необходимости приватизации жилья до сих пор волнует многих граждан Российской Федерации. Нужно ли это делать в обязательном порядке и какие преимущества принесет процедура приватизации, каждый решает для себя. В любом случае, этот процесс помогает стать собственниками жилья, что очень актуально, учитывая цены на недвижимость. Подходить к решению задачи стоит последовательно и неторопливо, предварительно изучив все правовые акты, касающиеся вопроса.

    Читайте также:  Льготы инвалидам предпринимателям в 2020 году
    Добавить комментарий