Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы. При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца. Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

Какие документы потребуются для заключения соглашения?

Перед заключением соглашения желательно уточнить в администрации муниципального образования вопрос раздела лицевого счета. Вполне возможно, что оформлять документ необходимо при участии собственника жилья.

Так, в г. Пушкино Московской области для подписания соглашения владелец помещения и члены его семьи должны предоставить в муниципалитет заявление с приложением следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • соглашение о социальном найме;
  • выписки из домовой книги;
  • копии финансово-лицевого счета.

Руководитель администрации г. Пушкино принимает решение в течение 30 дней.

После получения решения наниматель и члены его семьи составляют письменное соглашение.

При возникновении вопросов по порядку заключения соглашения, желательно обратиться к опытному жилищному юристу. Он обладает необходимыми знаниями и сможет подсказать, какой порядок разделения лицевых счетов на муниципальное жилье действует по месту вашего проживания.

При возникновении вопросов по порядку заключения соглашения, желательно обратиться к опытному жилищному юристу. Он обладает необходимыми знаниями и сможет подсказать, какой порядок разделения лицевых счетов на муниципальное жилье действует по месту вашего проживания.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. На данный момент образовался долг за коммунальные услуги 400 тыс. руб. Брат оплачивать ничего не хочет. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.

В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.


Раздел счетов происходит с согласии всех нанимателей либо в судебном порядке, обращайтесь в суд ст. 3 ГПК РФ.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. На данный момент образовался долг за коммунальные услуги 400 тыс. руб. Брат оплачивать ничего не хочет. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Читайте также:  Компании по утилизации автомобилей

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.

В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Прочие особенности

Существуют ли какие-нибудь тонкости при разделении лицевого счета в муниципальной квартире? Особенностей никаких нет. То есть совершенно не важно, какую площадь будут делить люди.

Например, бывший муж и жена решили поделить двухкомнатное жилье. Тут все понятно. Каждому человеку по комнате и счет наполовину.

А если речь идет об однокомнатной квартире? Дележка осуществляется таким же образом, как и в “двушке”. То есть разделение счетов происходит исходя из площади помещения, а не из количества комнат.

Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди.

Перечислим некоторые:

  1. Совместное проживание в квартире нескольких семей.
  2. Проживание в муниципальном жилье граждан, которые не имеют родственных связей.
  3. Развод, при котором граждане продолжают проживать совместно в квартире.
  4. Конфликт между жильцами квартиры.

Зачастую, раздел лицевых счетов необходим по причине, что кто-то из жильцов отказывается оплачивать коммунальные услуги.

Приведем пример: в квартире по договору социального найма проживает семья — отец мать и ребенок. Отец отказывается содержать свою семью, но пользуется услугами ЖКХ и проживает в квартире.

Мать подает на развод, после делит лицевые счета, чтобы бывшего супруга заставили оплачивать коммунальные услуги в том же размере, как их оплачивает она. По сути, после раздела она будет также оплачивать коммуналку, но за долги бывшего супруга не будет нести ответственность.

Также причиной раздела может быть выгода. Иногда счета пытаются разделить перед расселением аварийных домов с целью получения нескольких помещений. Если в приватизированной квартире эта процедура осуществляется путем выписки отдельных платежных документов или карточек учета, то на муниципальных квадратных метрах чаще всего возникают проблемы. Граждане вынуждены прибегнуть к этому способу.

В настоящий же момент, споры по разделу счетов не утихают. Некоторые юристы считают, что раздел возможен, а другие — что нет.

Содержание статьи
    1. Что такое муниципальная квартира
    2. Что такое лицевой счет на квартиру
    3. Причины разделения счета
    4. Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире
    5. Можно ли разделить счета в муниципальной квартире
    6. Кто имеет право разделить счет
    7. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
        1. Соглашение о разделе лицевых счетов
    8. Исковое заявление о разделении лицевого счета

Социальное жилье — вариант решения жилищных проблем при небольших тратах. Он может считаться выгодным до тех пор, пока в семье не начался разлад. Когда кто-то из жильцов съезжать не готов, а разделять коммунальные платежи не считает себя обязанным, перед остальными встают вопросы: как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, можно ли это сделать вообще и с чего начинать.

Пользование муниципальной квартирой оформляется договором социального найма. Квартиросъемщики обладают практически всеми правами, кроме главного — права собственности, которое приобретается путем выкупа или приватизации недвижимости. Среди обязанностей — использование помещений по назначению, поддержание жилого состояния и своевременные платежи за проживание и коммунальные услуги.

Исковое заявление в суд о разделе лицевого счета

Обращение к судебной инстанции пишется в произвольной форме, но юридический текст должен содержать необходимые сведения. Иск может быть возвращен на доработку или оставлен без движения в случае обнаружения несоответствий и ошибок. Заявление должно содержать обязательные реквизиты:

  • наименование мирового суда;
  • личные данные истца: паспортные данные, телефон;
  • личные данные ответчика, с которым следует разделить лицевой счет;
  • данные организации, участвующей в споре;
  • причина обращения нанимателя по разделу платежей;
  • требование: обязать ЕИРЦ осуществить раздел между участниками спора платежей, определенных судом.

Истец должен указать, что досудебное урегулирование конфликта не удалось, требуется вмешательство правосудия. Наличие письменных отказов официальных инстанций позволит обосновать обращение и подтвердить основания для разделения платежей. Заявление и пакет документов предоставляются в канцелярию суда, подается квитанция по погашению государственного сбора. Количество экземпляров заявления должно соответствовать участникам процесса, которым высылается уведомление о принятии иска в работу.


Желающим платить за муниципальную квартиру отдельно рекомендуется выполнить следующие шаги:

Если есть долг

Сложнее решать ситуацию, если накопился долг в связи с нежеланием кого-либо из зарегистрированных жильцов оплачивать квитанции. Обращение с судебную инстанцию позволит добиться перезаключения договоров социального найма, и только после этого граждане обращаются в свою управляющую компанию. Взыскать сумму накопившегося долга можно через суд, если другие жильцы оплачивали коммунальные платежи в полном объеме. Расчет принудительного взыскания выполняют пропорционально распределенным долям. Зачастую вопрос с оплатой решается именно через регрессное взыскание.

Сталкиваясь с противодействием недобросовестных жильцов, особенно после развода, заключить мировое соглашение с нотариальным заверением о распределении платежных обязанностей в отношении расходов на ЖКХ очень сложно. Если не удается заручиться согласием каждого проживающего, при наличии лишь формальной прописки и фактическом отсутствии по месту регистрации, вопрос решают в суде.

Судебный порядок

Процедура решения вопроса о разделении лицевого счета в суде, складывается из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованной стороне необходимо собрать документы, которые будут являться подтверждением обоснованности иска. Это может быть справка о задолженности, квитанции об оплате, свидетельство о разводе, выданное органами ЗАГСа, решение суда о лишении родительских прав и определении места жительства детей, соглашение о разделении счета, заключенное между проживающими.

К обращению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины и копия обращения для ответчика. Затем необходимо составить исковое заявление. После того как вся документация будет в наличии, её надо направить в суд.

После того как все документы собраны и заявление оформлено, указанный информационный пакет должен быть передан в судебную инстанцию. На практике, чаще всего, люди делают это самостоятельно. Такой вариант позволяет убедиться, что информация была доставлена по назначению, и суд принял заявление к рассмотрению.

Читайте также:  Где выгоднее взять ипотеку, на что обращать внимание?

Причины разделения лицевого счета

Инициировать раздел платежей за использование услуг ЖКХ в муниципальной квартире можно по различным основаниям. Под процедурой понимается или переоформление соглашения соцнайма, или заключение договора о добровольном участии в долевой оплате использованных коммунальных услуг.

Причинами раздела лицевого счета в муниципальной квартире могут выступать:

  • экс-супруги продолжают проживать совместно на одной жилой площади, после разрыва официальных отношений;
  • несколько семей одновременно делят быт и территорию;
  • лица, проживающие совместно в муниципальной квартире, не связаны родственными узами;
  • наличие разногласий между проживающими;
  • раздел лицевого счета возможен также в случае, если многоквартирный дом был признан аварийным. Это объясняется тем, что таким образом можно получить больше помещений, пригодных для проживания.

Вносимая жильцами оплата за использование муниципальной квартиры и коммунальных услуг покрывает следующие расходы, возникающие:

  • за осуществление ремонтных работ;
  • за предоставление управляющей компанией услуг жилищно-коммунального хозяйства — холодная и горячая вода, отопление, газ, электричество.

Денежная оплата в обязательном порядке осуществляется единожды до 10 числа каждого месяца. При осуществлении выплат по лицевому счету есть возможность воспользоваться рассрочкой. Лицам, проживающим в муниципальной квартире, дается такое право, если размер платы превысил отметку в 25% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года.

Раздел платежей по коммунальным услугам в жилой площади, снимаемой по договору соцнайма, не предусмотрен Жилищным Кодексом. Поэтому вопрос решается в индивидуальном порядке.

Осуществить разделение платежных обязательств можно только, если жилая площадь имеет больше одной комнаты. При наличии у муниципальной квартиры двух владельцев раздел лицевого счета производится вышеуказанными способами.

Сбор необходимых документов

Для слушания необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Оригинальную выписку из домовой книги. Можно получил в управляющей компании или у председателя ТСЖ.
  • Откопированный лицевой счет.
  • Нотариально заверенные копии всех документов, которые могли бы доказать то, что на спорной жилплощади проживают две отдельные семьи. Это может быть свидетельство о расторжении брака супругов, свидетельство о заключении брака детей и прочие документы. Именно эти бумаги играют ключевую роль в вынесении решения.
  • Справку из БТИ.
  • Квитанцию об оплате пошлины и заявление (оставляется в канцелярии).

Список документов относительно небольшой и собрать его совсем не трудно. В итоге жильцы могут решить ряд спорных моментов.

Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Здравствуйте, я прописан в муниципальной квартире с бывшей женой и нашими детьми на 46 кв.м общей площади в двухкомнатной квартире. Она прописала туда еще двоих малолетних детей от 2 го брака.Могу ли я разделить лицевой счет с дальнейшей приватизацией хотя бы комнаты?

    разделение лицевого счета в муниципальной квартире, жилищные споры, разделение лицевых счетов, заявление на раздел счетов, лицевой счет ребенка, приватизировать коммунальную квартиру
  • Поделиться

Ответы юристов ( 11 )

  • 2418 ответов
  • 1497 отзывов

Могу ли я разделить лицевой счет с дальнейшей приватизацией хотя бы комнаты?

Сразу скажу, что приватизировать квартиру без согласия всех в ней зарегистрированных лиц не получиться. Разделить лицевой счет также нельзя. Платите только за себя и все.

  • 11177 ответов
  • 6945 отзывов эксперт

Нет, действующим законодательством раздел лицевого счёта не предусмотрен, суды отказывают на основании того, что тогда нужно 2 договора соц. найма, что не предусмотрено ЖК РФ.

с дальнейшей приватизацией хотя бы комнаты?

И комнату отдельно Вы не приватизируете, так как это не коммунальная квартира как я понимаю. то есть или всю, совместно с другими зарегистрированными, либо никак, либо они отказываются в Вашу пользу (что при наличии малолетних фактически нереально, опека согласие не даст) и Вы полностью на себя приватизируете

Для примера Вам

Суд первой инстанции также пришел к выводу о необоснованности исковых требований истца К.Ю.В., правильно указав, что требование об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемом по договору социального найма, не основан на нормах права; Жилищным кодекса Российской Федерации раздел лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг не предусмотрен.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2012 по делу N 11-29998

Также вам следует иметь в виду, что после расторжения брака у вас отсутствует солидарная ответственность по оплате коммунальных услуг за бывшую жену и ее детей, как не являющихся членами вашей семьи. Поэтому вас никто не может обязать вносить коммунальную плату за других лиц, проживающих в квартире. За исключением ваших несовершеннолетних детей, участвовать в содержании которых вы обязаны в равной мере.

Татьяна, с чего такой вывод? Если нет соглашения о проживании между бывшими членами семьи, а так же если БЧС проживает в данном помещении, он несёт солидарную обязаннолсть по оплате.

То есть оплачивать он обязан наравне с остальными. Но если не будет соглашения об оплате, в суде взыщут в солидарном порядке.

А вносить плату за других лиц кроме детей и так не было в ЖК РФ обязанности фактически. Будет развод или нет, не влияет.

  • 19621 ответ
  • 7800 отзывов эксперт

Да, вы можете разделить лицевые счета в квартире. Для этого нужно обратиться в УК. Хотя законом разделение счета не предусмотрено, обычно УК идут навстречу и делят счета.

Приватизировать комнату в квартире вы не сможете, поскольку квартира будет приватизироваться в равных долях на всех зарегистрированных лиц.

Согласно ст.2 ФЗ о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего,с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть, приватизация осуществляется по согласию всех прописанных.

  • 3598 ответов
  • 2474 отзыва

Андрей, здравствуйте.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, приватизировать квартиру можно либо на всех проживающих (Вы, жена и все дети), либо на одного человека, напр., Вас, но с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Приватизировать можно только все жилое помещение. Приватизировать комнату в квартире Вы не можете.

Также следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2015 года прекращается.

С 1 марта 2005 г. (момента введения в действие ЖК РФ) разделять лицевые счета нельзя — это означало бы заключение нескольких договоров соц.найма, что не предусмотрено ЖК РФ. Но можно попросить выписывать квитанции за жилье и ЖКУ только на Вас и платить только за себя.

и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения

Шафранова Снежана Анатольевна

Отдельный платежный документ (квитанция) — это можно. А разделение лицевого счета — нет. Нужно различать эти правовые понятия.

Читайте также:  Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Вот что пишут в юридической периодике ведущие специалисты в области жилищного права:

Дьячкова Н.В. Вопрос-ответ // Юрист спешит на помощь. 2014. N 6. С. 47.

Вопрос: Есть прописка на общей муниципальной площади двух человек. Две раздельные комнаты в коммуналке. Как разделить каждому по комнате? То есть как, говоря по старинке, разделить лицевой счет? В.В.Бабурин, г. Москва

Ответ: Действующим законодательством, в том числе нормами ЖК РФ, не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, между проживающими в нем гражданами. Нормами ЖК РФ предусмотрено, что все наниматели жилого помещения, используемого по договору социального найма, имеют равные права на данное жилое помещение.

Часть 1 ст. 62 ЖК РФ дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма. Требование об изолированности закреплено в ч. 2 упомянутой статьи. Данное требование является неотъемлемым признаком предмета договора социального найма. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, изменение договора найма муниципальной квартиры путем определения порядка пользования жилым помещением в целях выделения каждому проживающему по комнате влечет изменение договора найма, что действующим законодательством не предусмотрено. Соответственно, не предусмотрено и разделение лицевого счета.

На невозможность разделения л/счетов указывает Пленум ВС РФ:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (извлечение)

31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

  • 2782 ответа
  • 707 отзывов

Здравствуйте, плату за коммунальные услуги должен вносить наниматель. Нормы ЖК РФ позволяют нанимателю заключать с другими жильцами любые соглашения, регламентирующие порядок оплаты коммунальных услуг. То же самое касается и отношений с бывшими членами семьи.

Если между нанимателем и членами его семьи такого соглашения нет, то все они будут нести солидарную ответственность перед третьими лицами, т.е все они должны платить за услуги поровну, за исключением несовершеннолетних граждан. Но при этом перед наймодателем за всех будет отвечать наниматель.

По вашей ситуации есть и положительная суд.практика.

Гражданин С.Н. предъявил в суд иск к Н.А., Т.В. с просьбой разделить лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, определив за ним 1/5 часть от начисляемых платежей. Ответчики возражали удовлетворению требований истца, ссылаясь на то, что истец фактически не участвует в оплате коммунальных платежей, в квартире не проживает, злоупотребляет спиртными напитками и что возложение на истца части оплаты коммунальных услуг приведет к возникновению долга по коммунальным платежам. Кроме того, истец перестал быть членом семьи нанимателей, поскольку между истцом и ответчицей расторгнут брак.Тушинский районный суд города Москвы отказал истцу в удовлетворении иска, согласившись с доводами ответчиков и принимая во внимание отсутствие соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты коммунальных платежей. Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда при рассмотрении апелляционной жалобы истца отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение, удовлетворив исковые требования гражданина С.Н.Апелляционный суд объяснил свое решение следующими правовыми основаниями. Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Апелляционный суд при вынесении решения сослался на положения пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Причем предложение о заключении такого соглашения может исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя (нанимателя) заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются судом. Суды, рассматривая подобные споры, вправе применительно к положениям частей 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения (Определение Мосгорсуда от 02.03.2012 по делу N 33-6868).

Во всех случаях (находится жилая площадь на праве собственности или передана спорящим лицам по договору найма) до подачи иска в суд необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлением о разделе лицевых счетов или о разделении платы по коммунальным платежам. При отказе от удовлетворения заявления можно идти в суд, независимо от того, имеется ли соглашение между жильцами о распределении платы за жилье или такое соглашение достигнуто не было. Это будет спор неимущественного характера.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

С точки зрения юрисдикции

Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:

  • В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
  • Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
  • Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
  • В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
  • Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.


По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.

Особенности процедуры для приватизированной квартиры

Если вы думаете, что разделить лицевой счет между официальными совладельцами квартиры легко – это ошибочное мнение. Эта ситуация вполне нормальная и встречается нередко. Чаще всего разделение требуется в случае, когда идет уклонение от уплаты коммунальных услуг одной из сторон. То есть живут совладельцы вместе, но по счетам платить приходится лишь одному из них. Естественно, в таком случае одна сторона будет недовольна. Есть 2 варианта, но уже немного других – обратиться в управляющую компанию или же подать иск в суд.

Важно! Если представителям управляющей компании все понравится – с каждым из совладельцев будет заключен новый договор, а значит каждый получит свой лицевой счет. Рекомендуется в такой ситуации устанавливать раздельные счетчики.

Добавить комментарий