Как выписать из квартиры бывшего собственника, который прописан при покупке

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?

Покупка квартиры – ответственное и важное решение в жизни гражданина.

Важно учитывать все тонкости при совершении сделки с продавцом, тем более если жилье приобретается со вторичного рынка.

Одной из проблем, которая может возникнуть при покупке жилплощади, – это зарегистрированные в ней люди.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что делать, если в купленной квартире значатся бывшие жильцы?

Законодательство не запрещает продавать квартиру с имеющимися в ней прописанными людьми.

Только к договору купли-продажи должно быть приложено официальное обязательство продавца о выписке всех граждан, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, в указанный срок.

Данные проблемы могут возникнуть и у покупателя, который может приобрести квартиру по заниженной цене с учетом имеющихся в ней прописанных граждан.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, продажа жилого помещения с прописанными в ней гражданами законна.
Покупатель обдуманно может приобрести квартиру с подобным обременением на свой страх и риск.

Сокрытие продавцом информации о не снятых с учета гражданах влечет к судебному разбирательству и расторжению договора купли-продажи.

Важно! В п.2 ст.292 ГК РФ указано, что при смене собственника все бывшие жильцы обязаны прекратить пользование жилплощадью, перешедшей во владение к другому человеку.

Но существует определенная категория граждан, имеющая право пользования квартирой бессрочно или на определенное время. Это:

    лица, которым жилье досталось с условиями по завещанию (п.1 ст.33 ЖК РФ).

Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

    Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

В подобных случаях практически отсутствует возможность выселения.

Сняться с регистрационного учета лица данной категории могут только по собственному желанию.

С несовершеннолетними гражданами дела обстоят еще сложнее. При адекватном воздействии на прописанных лиц возможно решение проблемы мирным путем.

Одним из выходов некоторые считают внесение задатка и других денежные компенсаций. Но это не является стопроцентным гарантом, есть риск потерять время и средства.

Как выписать прошлого собственника?

Первое, что необходимо сделать еще перед заключением договора купли-продажи, – это заказать расширенную выписку из домовой книги. Данный документ можно получить в паспортном столе.

Внимание! Расширенная выписка из домовой книги отличается от обыкновенной тем, что в ней указаны не только прописанные граждане на постоянной основе, но и на временной, а также временно выписавшиеся (отбывают срок тюремного заключения, проходят длительное лечение и т.п.).

Куда обратиться для проведения процедуры?

Есть два варианта оформления выписки граждан, вовремя не снявшихся с регистрационного учета при продаже квартиры:

  1. в паспортном столе;
  2. через суд.

Если получится решить вопрос в паспортном столе, то хорошо. Если же не получится, то придется обращаться в суд.

Вопрос о том, обязательна ли выписка бывшего собственника из квартиры, при ее продаже, мы подробно рассматривали в этом материале, а узнать о том, как выписать гражданина из квартиры, в которой вы стали собственником, можно тут.

Перечень бумаг для подачи в паспортный стол

Если собственник и другие прописанные члены его семьи по каким-либо причинам не снимаются с регистрации, то можно обратиться с пакетом документов в ближайшее отделение паспортного стола. При этом следует соблюдать некоторые нюансы:

  • все прописанные граждане совершеннолетние, дееспособные и не страдают психическими расстройствами (в частности, бывший собственник);
  • собственник не имеет бессрочного права пользования квартирой.

Необходимый пакет документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. паспорт с указанным в нем местом новой прописки;
  3. документы, подтверждающие право собственности на новое жилье (может быть и с обременением, и без такового);
  4. выписка из домовой книги, подтверждающая наличие на жилплощади зарегистрированных граждан из числа членов семьи бывшего собственника (или его самого).

После сбора всех обязательных бумаг следует:

  • предъявить документы в паспортном столе;
  • написать заявление, в котором будет указана просьба выписать бывших жильцов квартиры;
  • ожидать результата от 3 до 5 рабочих дней (в зависимости от сложности дела).

Если вы все сделали верно, то с процедурой не должно возникнуть проблем. Однако в зависимости от сложности вопроса процесс может затянуться.

Справка! Паспортный стол не имеет права выписывать граждан на основании правовых актов, так как этот орган не судебный.

Какие документы выдаются после?

После осуществления процедуры снятия с регистрационного учета жильцов, не имеющих права проживать на купленной жилплощади, паспортным столом делается новая запись в домовой книге и выдается обновленная справка о новом собственнике и его членах семьи.

С данным документом следует срочно обратиться в ЖКХ для расчета коммунальных услуг.
Ведь зачастую сумма в квитанции по тем или иным коммунальным ресурсам напрямую зависит от количества жильцов в квартире.

В случае отказа о выписке, паспортный стол обязан разъяснить возникшие препятствие и возможные пути решения.

Как действовать через судебные инстанции?

Если бывший собственник не выписывается из жилья, следует обращаться в суд для дальнейшего рассмотрения дела.

Это бывает в том случае, когда паспортный стол не смог удовлетворить заявление о выписке.

Причины, по которым паспортный стол не сможет выписать бывших жильцов:

  1. без согласия зарегистрированных граждан;
  2. в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  3. отсутствие возможности лишить гражданина места жительства, имеющего право бессрочного пользования (по завещанию, отказавшиеся от приватизации и т.п.).

Важно! В подобных случаях паспортный стол может выписать граждан только с предъявлением судебного распоряжения.


Необходимый пакет документов для обращения в суд:

  • договор купли- продажи;
  • документы, подтверждающие смену собственника (свидетельство о праве собственности на нового хозяина); ;
  • исковое заявление;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Составление искового заявления

Единого образца искового заявления о выселении граждан из жилплощади не существует, каждая ситуация индивидуальна. Но составлять его необходимо по определенной форме, опираясь на нормативно-правовые акты.

Структура искового заявления:

  1. вводная часть – общая информация о судебном органе, истце и ответчике.
  2. Описательная – краткая характеристика обстоятельств дела и причины обращения в суд.
  3. Мотивированная – основания, на которых истец требует разрешения вопроса в его пользу, нормативно-правовые акты, на которых опирается истец для удовлетворения искового заявления.
  4. Просительная – требование истца по отношению к ответчику. В данном случае, прошение о выселении гражданина из квартиры, принадлежащей другому собственнику.

Справка! После рассмотрения искового заявления, судебные органы в письменной форме назначат определенную дату судебного заседания.

Размер госпошлины

Законом установлена стоимость обращения в суд с исковым заявлением.

В данном случае, для разбирательства дела о выписке из квартиры нежелательных жильцов, сумма фиксированная – 300 рублей.

Квитанцию можно найти на официальном сайте суда, в который направлен иск.

Оплатить госпошлину за подачу искового заявления можно в практически любом банке через терминал или через интернет-порталы «Госуслуги», «Сбербан-Онлайн».

Необходимость выписать человека из квартиры без его присутствия либо без его согласия может возникнуть в различных жизненных ситуациях. О том, как правильно проводить подобную процедуру и в каких случаях она возможна, мы рассказываем в следующих ситуациях:

  • Как из квартиры выписать человека без его присутствия или личного согласия и законно ли выселение без ведома жильца?
  • Как составить доверенность на выписку из квартиры, чтобы осуществить процедуру без присутствия человека?
  • Можно ли из квартиры выписать собственника без его согласия?
  • Можно ли и как из квартиры выписать человека, который сидит в тюрьме?
  • Можно ли из квартиры выписать инвалида без его согласия?
  • Как из квартиры выписать человека, если он там не проживает и не платит за нее?
  • Как выписать из квартиры умершего человека?
  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не является собственников?

Какие проблемы могут возникнуть?

В неприятной ситуации можно оказаться, если в купленной квартире прописан ребенок или гражданин, отбывающий срок тюремного заключения.

В первом случае при выписке несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки. Все из-за того, что выписать ребенка в никуда, без предоставления места прописки взамен купленного помещения нельзя. В противном случае опека может расторгнуть договор купли-продажи, посчитав права несовершеннолетнего нарушенными.

Что касается осужденных, то их выписка происходит только через суд, с предоставлением копии приговора. Получить этот документ не так просто. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

  • взять приговор у самого осужденного;
  • обратиться в судебный орган, где был осужден гражданин;
  • написать заявление о предоставлении документа на основании выписки из квартиры.

Используя приведенную инструкцию и советы, можно быть уверенным, что решить вопрос выписки бывших жильцов квартиры сложно, но можно. Главное – учитывать все возможности еще до заключения договора купли-продажи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как собственнику выписать человека из квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Как собственнику выписать человека из квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как собственнику выписать человека из квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 4 “Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения” Федерального закона “О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”) Отметив, что такие действия, как изменение заявителем места регистрации – в жилом помещении, в котором он как член семьи собственника был обеспечен общей площадью жилого помещения, непредставление в комиссию справки и выписки из ЕГРП на имевшиеся объекты недвижимого имущества, а также его добровольный отказ от права пользования этим жилым помещением с регистрацией по новому адресу в жилом помещении, где обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека составила менее 15 кв. м, свидетельствовали об ухудшении жилищных условий и о намеренном создании нуждаемости в жилом помещении, суд правомерно отказал в признании незаконным отказа в постановке на учет для получения единовременной социальной выплаты, поскольку непредставление им сведений с места постоянной регистрации его и членов его семьи, отсутствие сведений о регистрации его сына по месту жительства за последние 5 лет до подачи рапорта лишило комиссию возможности установить наличие у заявителя оснований, предусмотренных статьей 4 Федерального закона от 30.12.2012 N 283-ФЗ “О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, для постановки его с составом семьи из четырех человек на учет для получения единовременной социальной выплаты.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2020 по делу N 33-417943/2020, 2-2830/2020
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: 1) О признании незаконным отказа в предоставлении государственной услуги; 2) Об обязании повторно рассмотреть заявление о предоставлении государственной услуги о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Обстоятельства: В удовлетворении требований отказано, поскольку размер площади всех жилых помещений, находящихся в пользовании и собственности семьи истца, приходящейся на долю каждого члена семьи, более учетной нормы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Уведомлением от 11.10.2018 г. N 33-5-98263/18-(0)-1 ДГИ г. Москвы отказал в предоставлении государственной услуги, поскольку согласно выписок из ЕГРН, фио является собственником жилого помещения, площадью 49,2 кв. м находящегося по адресу: адрес, а фио является собственником 1/5 доли жилого помещения, площадью 45,2 кв. м, находящегося по адресу: адрес, в связи с чем размер площади жилого помещения на праве пользования, приходящейся на каждого члена семьи заявителя из 11 человек составляет 10,28 кв. м, что составляет более учетной нормы и не соответствует установленным п. 1 ч. 1 ст. 8 Закона города Москвы N 29 от 14 июня 2006 г. “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения” основаниям признания жителей г. Москвы нуждающимися в жилых помещениях; представленные или имеющиеся в наличие у Департамента документы не подтверждают право заявителей состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как собственнику выписать человека из квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Может ли собственник квартиры выписать прописанную в ней сестру (брата)?
(Зеленая У.)
(“Жилищное право”, 2021, N 6) Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и выписать человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. “е” п. 31 ПП от 17.07.1995 N 713). Особенно такая ситуация актуальна, если человек не проживает в квартире и местонахождение его неизвестно, при этом коммунальные платежи, зависящие от количества прописанных в квартире людей, за непроживающего человека никто не отменяет.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: “Освободите квартиру, она уже не ваша”: собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
(“Жилищное право”, 2021, N 9) Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает – не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.

Нормативные акты: Как собственнику выписать человека из квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Письмо Госкорпорации “Фонд содействия реформированию ЖКХ” от 17.07.2008 N КЦ-07/227
г) изменения в региональную адресную программу в части дополнения адресного перечня домов (включения предусмотренных ст. 15 Федерального закона о Фонде дополнительных видов ремонта, если ремонт не был комплексным), а также изменения целевых показателей выполнения программы (площадь, количество многоквартирных домов, количество проживающих человек);

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде.

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

○ Законодательство о выписке.

Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст. 304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

Читайте также:  Борзя - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

○ Добровольная выписка.

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

○ Выписка через суд.

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

  1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
  3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
  4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
  5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении. Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

  1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
  • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
  1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
  2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
  3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

○ Как обезопасить себя при покупке.

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписаться через интернет?

Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте. Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

  • Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
  • «Место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Купили квартиру с “прописанным” человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком? Как его выселить?

Прописка наделяет человека важными гражданскими правами, а также позволяет пользоваться недвижимостью. Если вы купили квартиру с прописанным человеком, что делать для его выписки определяют обстоятельства постановки на регистрационный учет. В некоторых случаях выписать постороннего жильца не удастся даже через суд, и покупателю предстоит сложный выбор – договариваться о добровольной выписке человека на его условиях, либо пытаться отменять сделку. Как избежать проблемной покупки, и как действовать, если в квартире обнаружились «секретные» жильцы, определяется нормами жилищного и гражданского законодательства.

Если человек прописан в квартире, но не собственник – какие у него права?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Прописка или регистрация человека по конкретному адресу на территории РФ – обязательная процедура, которую должны соблюдать все граждане, проживающие в конкретном городе, доме, районе, на протяжении ограниченного во времени срока, либо бессрочно. Прописка наделяет человека рядом важных прав, без которых не удастся вести комфортную жизнь и пользоваться защитой государства и общества. Отсутствие прописки осложняет процесс трудоустройства и получения социальных благ. По этой причине прописанные жильцы крайне неохотно идут на выписку, если альтернативного места для оформления новой регистрации у них нет.

В то же время, прописка не позволит жильцу распоряжаться недвижимостью с собственной выгодой или без нее. Имущественными правами владеет только собственник, если они не ограничены арестом и не обременены залогом.

Гражданские права

Несмотря на отсутствие возможности распоряжаться имуществом, прописанный человек имеет немало возможностей, чем осложняет положение собственника:

  1. Постановка на учет несовершеннолетних детей.
  2. Право на спокойный отдых и сон.
  3. Получение документов по месту прописки – СНИЛС, ИНН.
  4. Оформление свидетельства ИП.
  5. Требование беспрепятственного доступа к месту проживания по прописке.
  6. Право на работу или постановку на учет в качестве безработного.
  7. Право на место в бюджетном детском саду или школе.
  8. Право на бесплатную медицину по месту жительства.

Регистрация открывает доступ ко многим гражданским правам, государственным и коммерческим услугам. Даже взять кредит без прописки в регионе присутствия банка крайне затруднительно.

Социальные права

Гражданин России вправе воспользоваться льготными программами, пособиями, субсидиями.

Чтобы оформить льготу, понадобится обратиться по месту текущего проживания в уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Имущественные права

Наличие прописки не дает права распоряжаться недвижимостью, но позволит:

  • проживать;
  • пользоваться общим имуществом и оборудованием внутри квартиры, где имеет прописка;
  • потреблять коммунальные ресурсы.

Если собственник прописывает человека, он наделяет его полномочиями жить на указанной площади, пользоваться всеми благами, оборудованием, а при выписке понадобится согласовать с жильцом момент снятия с регистрации. Если сам проживающий не захочет писать заявление о прекращении регистрации, понадобится выписывать его принудительно, в судебном порядке.

Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека?

После перехода прав на собственность от предыдущего владельца новый собственник вправе потребовать снятия с регистрационного учета оставшихся жильцов. Несмотря на очевидное основание – прекращение полномочий старого хозяина в связи с продажей, жильцы могут отказаться от самостоятельной выписки. В этом случае, собственник, купивший квартиру, обращается в суд с иском и требует признать право пользования жилым помещением утраченным или прекращённым.

Если впереди ждет сделка отчуждения жилплощади с прописанными в ней гражданами, рекомендуется обратиться к юристу не только для правильного составления договора, но и анализа возникновения регистрации в целом, поскольку в исключительных случаях снять человека с регистрационного учета не получится даже через суд. Юрист подскажет имеет ли место данный случай или нет.

Когда можно выписать не собственника?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Регистрация подтверждает, что указанный гражданин проживает по конкретному адресу. Если человек переезжает, меняется и прописка.

По собственной инициативе жилец, не владеющий жилплощадью, выписывается:

  • при переезде на новое место жительство;
  • на время длительной командировки;
  • при смене места работы;
  • при продаже жилья собственником;
  • покупке собственного жилья.

Чтобы выписаться добровольно, достаточно явиться в отделение ФМС по новому адресу. Снятие с регистрационного учета по предыдущему адресу проходит в автоматическом порядке.

Сложнее выглядит процедура выписки, если жилец не собирается менять прописку, либо выезжать ему некуда.

Основания для выписки без согласия

Если выписывают без согласия проживающего, придется обращаться в суд и ждать вступления в силу решения. Основания для выписки определяются главой V Правил регистрации граждан РФ с регучета, утвержденного Постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г.

Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрены следующие основания:

  1. Продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников.
  2. Прекращение регистрации после развода, если один из супругов живет на площади другого, полученной в качестве дара, наследства, личного имущества.
  3. Нарушение прав и законных интересов собственника.
  4. Принятие наследственной квартиры или дома с зарегистрированными жильцами.
  5. Использование жилья не по назначению (в качестве мастерской, места содержания животных, склада, в иных коммерческих целях).
  6. Лишение родительских прав родителя, прописанного вместе с ребенком, дает основание для прекращения его регистрации.

Рассматривая вопрос о прекращении регистрации без согласия жильца, суд внимательно изучит представленные обеими сторонами документы. Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции в отведенное законом время.

Когда выписать невозможно?

В некоторых случаях снять с регистрации жильца суд может не помочь. Ниже представлены ситуации и даны разъяснения, когда выписать человека будет крайне затруднительно:

Ситуация Разъяснения
Отказ от приватизации. Человек, отказавшийся от приватизации в пользу остальных членов семьи, навсегда сохраняет право быть прописанным в недвижимости, если только сам не захочет сменить место прописки.
Унаследованное право проживания. Завещатель вправе указать в последнем волеизъявлении на наделение конкретного человека правом проживать на наследуемой жилплощади.
Договор ренты. После передачи квартиры по договору ренты право пожизненного проживания может сохраняться вместе с пропиской.
Сохранение прописки недееспособными и инвалидами. Без согласования с органами опеки лиц с группой инвалидности и ограниченной дееспособностью выписать не удастся.

В любой из названных выше ситуаций с выпиской из квартиры будут проблемы, а значит сделка купли-продажи с такими жильцами нецелесообразна.

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия и без суда

Иногда для прекращения регистрационного учета не понадобится привлекать самого жильца и спрашивать его разрешения.

Правилами регистрации граждан РФ по месту жительства (п. 30-31) предусмотрены следующие основания для односторонней выписки во внесудебном порядке:

  1. При выявлении фиктивной регистрации.
  2. После смерти жильца или признании его умершим в судебном порядке.
  3. После признания жильца без вести пропавшим (на основании судебного решения)
  4. Выселения на основании решения суда.

Чтобы выписать в одностороннем порядке, необходимо личное обращение собственника или уполномоченных им лиц.

Шаг 1. Сбор документов

Основанием для прекращения регистрационного учета станут подтверждающие документы:

  • на собственность;
  • на выписываемого человека;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.

С подготовленными документами обращаются в подразделение УМВД, отдел по миграционному учету по месту расположения квартиры.

Читайте также:  Дополнительное соглашение о переводе на дистанционную работу

Шаг 2. Подача заявления

Форма заявления на снятие с учета строгая, предполагает четкое следование формату заполнения следующей информации:

  • ФИО выселяемого и его представителя;
  • адрес;
  • реквизиты подтверждающих документов;
  • причина для снятия с учета.

Если жильца выписывает собственник, предусмотрена свободная форма заявления на имя руководителя отдела ФМС, где собственник указывает, в связи с чем происходит прекращение учета.

Шаг 3. Снятие с регистрационного учета

Подготовленные документы (копии) и заявление передают сотруднику ФМС для внесения изменений в базу регистрации граждан. Согласно принятому регламенту, на обработку запроса отводится 3 суток.

Выписка человека через суд после покупки жилья

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если квартира продана с прописанными жильцами, которые не желают прекращать регистрацию, придется обращаться в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением. При возникновении проблем с выпиской готовят исковое заявление и подтверждающие документы, действуя в установленном регламенте искового производства.

Самое главное, что следует знать – это то, что в случае, если право пользования жильем возникло в результате отказа от участия в приватизации, снять такого человека с регистрационного учета через суд практически невозможно. Должно иметь место соблюдение одновременно нескольких условий: длительное не проживание квартирой при отсутствии препятствий в пользовании со стороны собственника или иных лиц, а также уклонение от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Такие споры считаются самыми тяжелыми и сложно выигрываемыми в суде, в связи с чем покупка квартиры с человеком, который ранее отказался от приватизации крайне не рекомендуется. Это самое настоящее обременение жилого помещения наравне с запретом на совершение регистрационных действий, которое значительно отразится на новом владельце.

Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Перед обращением в суд следует убедиться, что мирного решения ситуация не имеет. Покупатель должен предложить жильцам выписаться по собственной воле в течение времени, определенного договором купли-продажи.

Законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, однако для суды вы будете выглядеть более добропорядочным гражданином, который попросту исчерпал все возможности и вынужден обратиться в суд.

Опытный юрист поможет правильно составить письменную претензию, где указывают сроки снятия с регистрационного учета.

Шаг 2. Подготовить документы для суда

Если мирно решить проблему не удалось, стоит подумать о привлечении профессиональной юридической помощи. Квалифицированный юрист поможет подготовить документацию – исковое заявление о прекращении права проживания, и определить перечень необходимых приложений:

  • документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
  • основание распоряжаться имуществом (договор купли-продажи);
  • справка о наличии зарегистрированных по адресу квартиры гражданах;
  • письменная претензия;
  • государственная пошлина;
  • другие документы, доказывающие наличие оснований для принудительного снятия с регучета.

Какие основания стоит предъявлять в суде, определяют только после анализа конкретных обстоятельств. Если в квартире прописаны дети, то в суде в качестве третьего лица обязательно будут участвовать органы опеки и попечительства, которые будут давать своё заключение по делу.

Шаг 3. Исковое заявление

При составлении иска придерживаются общих требований, указанных в ст. 131—132 ГПК РФ. Рекомендуется использовать готовый шаблон и образец заявления, в котором необходимо указать:

  1. Информацию о судебном органе, куда подается иск.
  2. Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты).
  3. Описание обстоятельств, при которых возникла потребность в снятии с учета жильцов.
  4. Указание на законодательные нормы, которые позволяют истцу требовать выполнения.
  5. Перечень прилагаемой документации, доказывающей правомерность требований, включая государственную пошлину (согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины 300 рублей).
  6. Просьбу для суда – конкретное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ниже указывают дату и ставят подпись.

Шаг 4. Снятие с регистрации по решению суда

После вынесения судебного решения следует дождаться, пока оно вступит в силу или будет оспорено. Когда отведенное на обжалование время истечет, и решение суда вступит в законную силу, собственник жилья обращается в миграционный отдел и снимает жильцов с учета на основании решения суда.

Частые вопросы и ответы юриста

Чтобы обеспечить безопасность сделки, квартиру проверяют на наличие жильцов путем запросов в управляющую компанию или ЖЭК, если при нем работает паспортный стол. Желательно запросить расширенную выписку из домовой книги с указанием истории всех регистраций и снятий с учета, в том числе временных, с момента начала эксплуатации жилья.

Во избежание оспаривания сделки впоследствии, предупредите покупателя о наличии жильцов. Главное, чтобы новый собственник был предупрежден и осознавал все условия сделки.

Только в случае если обязанность риэлтора по проверке квартиры на наличие зарегистрированных в ней лиц прямо предусмотрена договором.

Если самостоятельно разыскать и убедить добровольно выписаться проживающего за границей человека не удалось, обращайтесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой в порядке указанном в настоящей статье.
Личное присутствие ответчика на суде не является обязательной необходимостью, и суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Нужна ли помощь юриста

Если казавшаяся ранее выгодной сделка омрачена наличием нежелательных жильцов, не намеренных выселяться и выписываться из квартиры, следует немедленно обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет составить план действий и подготовит все необходимые документы для судебного разбирательства.

Грамотное обоснование исковых требований и аргументированное выступление юриста на судебных заседаниях позволит рассчитывать на успешное завершение дела и избавление от жильцов, доставшихся «в нагрузку» с квартирой.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Баннер в левом сайтбаре

Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы. Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.

Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.

Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.

Законодательное регулирование правового вопроса

Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу. Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры. Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.

Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию. Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья. Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.

Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью. Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон. Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.

Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.

Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?

В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.

Выписка через МФЦ и паспортный стол

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился. Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу.

Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно. Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
  • Заполненное заявление о желании выписаться.

Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ. Запрос обрабатывается в течение нескольких суток.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Процедура выписки с адреса через суд

Если никакие уговоры бывшего хозяина не помогают, и он нагло игнорирует все просьбы, смело обращайтесь в суд. Не забывайте также о том, что вы платите коммуналку за постороннего человека. Кстати, в исковое заявление можно включить и требование о взыскании компенсации. Но обо всем по порядку.

1. Шаг первый – формируем исковое заявление в мировой суд

Иск составляется на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

  1. Шапка – название судебной инстанции.
  2. Сведения о вас и экс-собственнике. Указывается Ф.И.О. и информация из паспорта.
  3. Формулировка оснований, по которым вы направляете заявление в суд (аннулировать регистрацию бывшего владельца по вашему адресу после приобретения жилья).
  4. Формулировка требований к суду – снятие с регистрации бывшего собственника принудительно. Можно включить компенсацию за выплату коммунальных платежей.
  5. Отсылки на законодательное регламентирование вопроса.
  6. Список прилагаемой документации.
  7. Число и подпись.

Особое внимание стоит уделить формулировке причин обращения и требований к суду. Вы должны четко прописать, какие неудобства доставляет вам сложившаяся ситуация. Например, страх того, что зарегистрированные лица будут пользоваться квартирой, внушительные выплаты по коммунальным платежам и т.п. Для правильного составления искового ходатайства рекомендуем задать вопрос юристу через электронную почту или онлайн.

Помимо этого, в иске пропишите в качестве адреса проживания ответчика адрес, с которого снимается регистрация. Это требуется для отправки судебных повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не забирает отправленную корреспонденцию, судья считает извещения полученными. Если ответчик не приходит на слушания, а повестки отправлены, заседание проводится без его участия.

Исковое заявление можно заполнить вручную ручкой черного или синего цвета. Мы рекомендуем набрать текст заявления на компьютере.

2. Шаг второй – обращаемся в суд по адресу нахождения жилища

В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:

  • Составленный иск.
  • Выписка из Росреестра или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилище.
  • Договор покупки-продажи жилища.
  • Выписки по форме №9 (из домовой книги).
  • Паспорт заявляющей стороны либо доверенного лица при наличии документа о представлении интересов с нотариальным заверением.
  • Квиток об осуществлении оплаты пошлины.

После подачи заявления придется подождать пять рабочих дней, чтобы судья ознакомился с иском.

3. Шаг третий – рассмотрение искового ходатайства и назначение даты, когда будет проводиться предварительное заседание

В пятидневный срок с даты подачи заявления, судья выносит решение относительно иска – принятие, отклонение или приостановление. Если судом принят иск, то назначается дата предварительного заседания в течение месяца с даты принятия решения относительно иска. Участникам процесса направляются заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте заседания.

4. Шаг четвертый – процесс предварительного заседания

Эта процедура является подготовительным этапом к разбирательствам. Судом выслушиваются требования заявителей, рассматривается пакет документов. В зависимости от предоставленных приложений, суд указывает на нехватку какой-либо документации по делу. Затем, назначается дата судебного слушания, о чем направляются уведомления участникам процесса.

5. Шаг пятый – процесс судебного заседания

На этом этапе озвучиваются требования по иску. Вам, как истцу, нужно сделать две вещи: во-первых, укажите в договоре о приобретении квартиры на пункт о выписке собственника с квартиры. Поэтому обязательно возьмите с собой договор. Если этого положения нет, то второе, что вы должны сделать – указать на нормы гражданского права о том, что прописка прошлых хозяев мешает полноценно эксплуатировать жилую площадь.

На практике, судье достаточно предъявить эти основания, чтобы принять решение в вашу пользу.

6. Шаг шестой – объявляется судебное решение

Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.

7. Шаг седьмой – забираем ксерокопию судебного решения в канцелярии

8. Шаг восьмой – предоставление ксерокопии судебного решения в управление МВД

После того, как решение суда вступило в силу, вы предоставляете документы в управление МВД. В течение трех суток экс-хозяина квартиры снимают с регистрационного учета принудительно.

Обратите внимание, что судебная практика в данных вопросах неоднозначна. Вам также могут отказать в выполнении исковых требований. Это связано с наличием категории «не выписываемых» граждан.

С какими проблемами можно столкнуться при выписке через суд

Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:

  1. Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
  2. По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
  3. Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.
Читайте также:  Пенсионный фонд в Калаче-на-Дону - адрес, телефон, режим работы отделения

Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.

В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно получите платную консультацию юриста по жилищным вопросам в Москве о возможных рисках и исходах ситуации.

Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником? Как поступить, если купил квартиру с прописанным человеком?

Выписка из квартиры при продаже

Продажа квартиры. Дело хлопотное , не быстрое, сопряжено с множеством бумаг. Один из обязательных моментов каждой сделки с недвижимостью — это освобождение квартиры.

Хозяин должен не просто вывезти оттуда свой скарб, но и сняться с учета по тому адресуто есть выписываясь. И снять всех своих домочадцев…А иначе покупатель будет ломать голову: купил квартиру с прописанным человеком, как выписать не знаю!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

При продаже квартиры когда нужно выписываться?

Закон никак не уточняет этот вопрос. Отчасти его освещает статья 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой смена собственника жилого помещения является достаточным основанием для того, чтобы все прежние обитатели оттуда убрались, как физически, так и юридически.

Подробнее, в том числе и что касается сроков, это может быть оговорено в договоре купли-продаже.

Должен быть пункт, предписывающий бывшему хозяину сняться с регистрационного учета в течение, например, двух недель после того, как документ подписан.

Также оговаривается срок, чтобы прежние владельцы собрали свой скарб и покинули проданные квадратные метры.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником является бесплатной, госпошлина не требуется. Зато требуется:

  • заявление от бывших проживающих;
  • общегражданские паспорта;
  • адресный лист убытия;
  • выписка из домовой книги (по запросу).

Если же гражданин не хочет выписываться, то скорее всего, придется решать вопрос через суд. Особенно, если речь идет о несовершеннолетнем. Впрочем, суды чаще всего принимают решение в пользу новых хозяев, руководствуясь все той же статьей 292 ГК (смена собственника), о которую часто разбиваются все претензии даже органов опеки. Впрочем, чтобы не возникло таких казусов, лучше всего прежним хозяевам заранее снять с учета несовершеннолетних проживающих и прописать их по новому адресу.

Как выписать

В этом случае, возможно следующее:

  1. уведомление (если у вас есть способ связаться с недобросовестным продавцом) — не стоит и говорить, что оно должно быть письменным, содержать ссылку на договор о купле-продаже и быть отправлено заказным письмом с уведомлением. Помимо этого, в тексте должно содержаться предупреждение насчет того, что вообще-то вам нужно платить за квартиру в соответствии с числом прописанных и в случае судебных «разборок» эти платежи будут квалифицированы как неосновательное обогащение прежнего хозяина.
  2. судебное разбирательство.

Подача документов в инстанции

Иск «Об утрате права пользования жилищем и снятии с учета» должен подаваться по месту жительства недобросовестного продавца.

К нему должны прилагаться следующие бумаги:

  • копия иска для ответчика;
  • договор, подтверждающий сделку;
  • справка № 8 из паспортного стола;
  • квитанция госпошлины;
  • документ о праве собственности на квартиру.

Обычно суд удовлетворяет требования заявителя. После этого истец обращается в управляющую компанию, где происходит перерасчет коммунальных платежей.

Выписка несовершеннолетних детей, осужденных

В случае с несовершеннолетними вопрос придется решать через суд. Потому что если опека решит, что права ренка были нарушены, то она может добиться аннулирования вашей сделки.

С осужденными все не так просто. Если в квартире прописан некто, отбывающий наказание в местах не столь отдаленных, то вы идете в паспортный стол и выписываете его. Но для этого запасаетесь следующими бумагами: заявлением, паспортом и копией приговора. Вот тут-то и есть самая загвоздка. Дело в том, что означенную копию выдают по числу участников процесса. А новый хозяин квартиры таковым не является. Куда же можно обратиться чтобполучить документ?

  • у судьи или помощника судьи, который выносил приговор (обычно получается);
  • у самого приговоренного;
  • через суд, написав соответствующее заявление, в котором озвучиваете требование — в связи с необходимостью выписать из квартиры.

Что делать, если куплена квартира с прописанными

Конечно, лучше всего не покупать такую квартиру, а именно — обратиться в риэлторское агентство. В их обязанности входит обеспечить юридическую чистоту квартиры.

Но если уж так случилось, что вы купили жилье с «котом в мешке», то можно попробовать просто выписать человека через ЖЭК. Если он сам туда придет. Но скорее всего, придется судиться.Большинство исков разрешаются в пользу заявителя — ст. 292, п.2.

о даже через суд от некоторых «обременений» избавиться не получится. Например, человека, который в свое время отказался от приватизации в пользу другого члена семьи.

Нужно ли стараться сэкономить там, где не надо? Лучше потратить деньги на хорошую риэлторскую контору и спокойно жить в новой квартире, чем потом бегать по судам. А если уж вы полны решимости сделать все самостоятельно — перед продажей запросите справки из ЕГРП и ЕИРЦ, чтобы обойтись без неприятных сюрпризов.

Смотрите видео о процедуре выписки бывших собственников объекта недвижимости:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

  • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
  • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
  • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
  • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

  • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
  • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
  • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
  • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

  • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
  • пенсионеров по старости;
  • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
  • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
  • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
  • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
  • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
  • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Ссылка на основную публикацию