Продать квартиру по высокой цене

Сезонность рынка продаж

Продавцам квартир стоит помнить, что рынок недвижимости имеет ярко выраженную сезонность, которую должны учитывать продавцы квартир. Так, время вывода недвижимости на рынок существенно влияет на скорость ее продажи.

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-новострой», жилье лучше всего выставлять на продажу в октябре-ноябре и по возможности закрыть сделку до нового года. Эксперт поясняет, что таков менталитет россиян – все важные вопросы люди стремятся решить до новогодних каникул, поскольку традиционно с 1 января в силу могут вступить нововведения, которые часто бывают не самыми приятными.

Не стоит выводить недвижимость на рынок на новогодние или майские праздники, так как большинство граждан в это время отдыхают и откладывают покупку квартиры до наступления рабочих дней.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова говорит, что уверенно можно выделить только неудачные моменты – низкий сезон (Новый год, период отпусков, Чемпионат мира по футболу) или сразу после массового спроса, когда потенциальные покупатели уже нашли то, что искали. А вот выбрать идеальное время невозможно, отмечает Иванова.

Доброхотова рекомендует гражданам, хорошо знающим рынок и умеющим работать в базах объявлений, выбирать время, когда по району расположения недвижимости минимальное количество похожих предложений. Этот «дефицит» будет на руку продавцу, поскольку если человек ищет, например, двушку в конкретном районе (которых в экспозиции всего одна-две), можно выгодно и быстро продать такую квартиру.

Анализируя свое объявление, отслеживайте частоту его просмотров, число звонков и разговоры с позвонившими потенциальными покупателями, рекомендует Александр Лукин, менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». Если Вы получает слишком много звонков, значит, назначили цену ниже рыночной. Так, можно продать жилье быстро, но дешево. Эксперт называет оптимальным 5-6 звонков и 1-2 просмотра в неделю. Это говорит о том, что квартира продастся за 1-1,5 месяца.

5. Разместиться на всех рекламных площадках

Если квартира продается без помощи риелторов, то следует разместиться на всех рекламных площадках (например, Авито, ЦИАН). Здесь важно правильно составить объявление — указать все преимущества квартиры, плюсы месторасположения, развитую инфраструктуру (если она действительно есть). При этом важно, чтобы объявление не превратилось в хвалебную оду. Поэтому нужно стараться быть объективным.

В объявление нужно обязательно добавить фотографии. Они должны создавать полный образ квартиры, а не акцентировать внимание на ненужных деталях.

Еще один способ быстро продать свою квартиру — воспользоваться программой трейд-ин.

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?

Часто люди, которые приходят с заведомо завышенной ценой в голове, не хотят принимать никакие обоснования для ее снижения и приводят аргумент «Я не спешу». Но они не понимают, что по завышенной цене можно продавать бесконечно долго. Потом они все равно снизят цену. Может быть, даже придется это делать дважды и лишь затем удастся продать. Продавать, конечно, будут не спеша, но в итоге квартира все равно уйдет по той цене, по которой они могли бы реализовать ее за 1–2 месяца, если поставили бы данный ценник сразу.

Как продать свою квартиру дороже рыночной стоимости

Как правило, продавец квартиры всегда находится в чуть более выгодном положении, чем покупатель. Во-первых, он все знает про свой товар: достоинства, недостатки, историю, и может на основе данной информации вывести адекватную цену. Риск покупателя больше, да и время на принятие решения ограничено. Профессиональные брокеры говорят, что продать можно любую квартиру – это вопрос цены. А как продать квартиру еще и с выгодой, немного выше рынка? Есть некоторые нехитрые приемы, которые позволят повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Эмоциональная покупка

Любой риэлтор знает, что решение о покупке квартиры принимается скорее эмоционально, чем рационально. Чем выше класс квартиры, тем большую роль играют именно эмоции. Покупатель уже после беглого ознакомления с объектом загорается: «Это – мое!». И дальше он уже сам начинает убеждать себя, почему именно эта квартира ему нужна, не придавая особого значения возможным недостаткам. Задача же продавца в любом случае сделать так, чтобы первое впечатление от квартиры было самым положительным. Как это осуществить?

Конечно, важен внешний вид квартиры. Свежий косметический ремонт сразу повышает привлекательность объекта. В то же время, здесь важно не перестараться: известно, что дорогой ремонт себя не окупает – особенно, если это будет авторская работа. Новый хозяин все равно, скорее всего, захочет переделать интерьер под себя. А дорогие стройматериалы, работа дизайнера, мебель – чаще всего их стоимость не удастся прибавить к рыночной цене квартиры, в противном случае она станет неконкурентоспособна. Есть и исключения – некоторые люди ищут готовую квартиру со всеми удобствами и хорошим ремонтом, в которую сразу же можно въехать – это касается сегментов элитного и бизнес-жилья, но все равно угадать вкус потенциального покупателя крайне сложно. В то же время дорогой ремонт в квартире эконом-класса практически всегда оказывается нерентабельным.

Тем не менее, небольшой косметический ремонт быть должен. Если квартира изначально совсем «убитая», стоит, как минимум, покрасить в светлый цвет стены и вынести старую, ненужную мебель и лишние вещи. Захламленность сразу отталкивает клиента. Светлые, просторные и опрятные комнаты мгновенно производят положительное впечатление на покупателя – особенно, если перед этим он уже успел посмотреть несколько таких «убитых» вариантов.

Во-вторых, важно, в каком состоянии сантехника. Хозяин должен постараться, чтобы она выглядела безупречно – поскольку покупатели всегда обращают на это внимание – встречаются и особо брезгливые и впечатлительные граждане.

Также стоит устранить все потеки на потолке, если таковые имеются. Побелить потолок не так сложно, но зато у покупателя не будет лишнего повода размышлять о неудобствах, которые, возможно, придется терпеть от соседей.

Хорошего впечатления от квартиры можно также добиться, до блеска начистив все зеркальные поверхности в доме. Они должны буквально сиять: зеркала, сантехника, дверные ручки. Это известный нехитрый прием, но работает он всегда безотказно. Отдельно стоит сказать про окна. То, что они должны быть вымытыми, это само собой разумеется – также необходимо вставить недостающие стекла в раму, если они отсутствуют. Саму раму менять на новую, если старая в терпимом состоянии, нет смысла. Окна украсят шторы, даже самые простые – светлые и неутяжеляющие интерьер. Больше внимания шторам стоит уделить, если вид из окна оставляет желать лучшего.

Важно, чтобы в помещении не было затхлого воздуха и запаха от ваших домашних животных. Некоторые советуют для того, чтобы добиться приятного аромата, щедро использовать освежитель воздуха – лучше все же использовать натуральные ароматизаторы. Это может быть запах свежесваренного кофе, корицы, выпечки. Химические освежители воздуха не для всех приятны.

Читайте также:  Нужно ли получение разрешения на ввод в эксплуатацию

По дороге домой

Придать лоск квартире несложно, сложнее обыграть ее местоположение. Потенциального покупателя лучше лично встретить и вместе дойти до дома. Во-первых, таким образом вы сможете сами спланировать маршрут так, чтобы ему на глаза не попадались неблагоприятные объекты, если таковые имеются в вашем районе. Вместе с тем, по пути можно рассказать об инфраструктуре и плюсах окружения.

Уже у самого дома под угрозу сделку могут поставить два фактора: это контингент соседей и состояние подъезда. Логично, что если по вечерам у вас во дворе собирается шумная компания, то лучше перенести показ на другое время.

Состояние подъезда также важно, особенно если это дорогая недвижимость. Не стоит жалеть в таком случае денег на небольшой косметический ремонт подъезда. Риэлторы знают массу примеров, когда небольшие вложения в улучшение внешнего вида подъезда поднимали и стоимость самой квартиры, существенно окупая затраты на ремонт. В то же время даже очень хорошие квартиры в благоустроенных районах иногда надолго «зависают», поскольку состояние подъезда находится не на должном уровне. Даже если с ним все в порядке, горшки с цветами на лестнице и симпатичные картины или фотографии в рамках отлично оживят любой дом.

Стратегия переговоров

Итак, вы привели в порядок квартиру, приукрасили подъезд – это уже дает определенный бонус при формировании цены: по сравнению с такими же квартирами в аналогичных домах вашего района вы получаете определенное преимущество. Далее важно выбрать правильную стратегию переговоров. Прежде всего, в разговоре с покупателем стоит выяснить, для кого покупается квартира и что именно он ищет. Если выясняется, что рядом живут его близкие родственники и покупателю нужно перебраться к ним, поближе, скажем, чтобы помогать по хозяйству – в этом случае имеет смысл немного поднять цену. Насколько – можно понять по реакции вашего клиента. Так, вы видите, что квартира покупателя устраивает, кроме того, он «проболтался», что ему нужен именно этот район. Тогда вы аккуратно называете цену чуть большую, чем ожидали получить, – и наблюдаете за обратной реакцией. Если покупатель не говорит ни да, ни нет, то значит, имеет смысл дальше гнуть эту линию. Если покупатель заявляет о категорическом отказе, тогда стоит снизить планку – или искать другого клиента.

Иногда бывает, что на квартиру претендует сразу несколько покупателей. В этом случае между ними можно устроить аукцион – например, квартира достанется тому, кто предложит наибольшую цену. Этот аукцион может быть как очным, когда все стороны садятся за стол переговоров, так и заочным. Значение также имеет условие, которые предлагают покупатели – например, по срокам и схеме оплаты.

Таким образом, главная стратегия на повышение цены при переговорах – определить заинтересованность клиента и в зависимости от этого назначать цену, либо же заставить покупателей конкурировать между собой.

Также стоит устранить все потеки на потолке, если таковые имеются. Побелить потолок не так сложно, но зато у покупателя не будет лишнего повода размышлять о неудобствах, которые, возможно, придется терпеть от соседей.

Проверено ЦИАН

В этом же подъезде на лучшем этаже выставили на продажу подобную квартиру с ремонтом за 4,2 млн. руб. Покупателя на свою за неделю нашли по цене 3,55 млн. руб. Сторговали с покупаемой квартиры 50 000 руб. Но продавец не захотел продавать квартиру дешевле 3,65 млн. руб. Та квартира ушла. Эта стоит.

Как быстро продать квартиру: советы, заговоры

Народные приметы пришли из древности: они помогают людям совершать важные процедуры, полагаясь на судьбу. Если обратить внимание на происходящие вокруг события, соотнести их с предстоящей сделкой, получится заранее вычислить результат. Приметы и заговоры для ускоренной продажи недвижимости помогут оперативно решить жилищный вопрос.

В предстоящей сделке домовой помогает собственникам. Нужно поговорить с добрым дедушкой, попросить у него помощи. Магический хозяин не хочет отпускать полюбившихся ему домочадцев, начинает вытворять странные вещи. По вечерам слышны звуки звенящей посуды, неясные стуки на кухонных шкафах.

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Шаг второй — эффективная реклама

Рекламы не может быть слишком много! Чем больше потенциальных покупателей узнают о продаже, тем лучше. Объявления распространяются в трёх направлениях:печатные издания, интернет и профессиональные базы. Таким образом, информация напрямую поступает к заинтересованным лицам.

Объявления должны содержать важные для покупателя особенности. Не маленькую роль занимает хорошая фотосъёмка. Тогда объявление станет не только информативным, но и привлекательным для покупателя. В сети интернет объявление должно соответствовать специфике поисковых систем — то есть должно индексироваться роботами Яндекса и Гугла.

Дополнительные рекламные возможности, которые можно использовать — расклейка объявлений в реале, создание продающего сайта и использование баннеров в интернете, а также других нестандартных методов.

После показа крайне важно поддерживать отношения с потенциальными покупателями через телефонные разговоры, выявлять причины задержек с принятием решения о покупке, работать с возражениями.

6. Как передавать деньги

Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.

Читайте также:  Ст. 77 ТК РФ пункт 2 (кликните, чтобы увеличить)

Как быстро и выгодно реализовать жильё и когда лучше продавать квартиру? Советы специалистов

Не секрет, что продажа квартиры – процесс довольно хлопотный и длительный. Что только есть процедура сбора необходимых документов и поиска хороших покупателей.

Но если мы внимательно подходим к этому вопросу и прислушиваемся к советам профессионалов, все можно организовать за короткое время и затратить минимум усилий.

В этой статье мы постараемся рассказать вам, когда лучше продавать квартиру, чтобы продажа была быстрой и выгодной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-00-25 доб. 134 . Это быстро и бесплатно !


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вопросы и ответы

Все эти факторы помогут вам продать квартиру дороже, чем за нее предлагают «как есть».

Как правильно установить продажную цену

Когда лучше продавать недвижимость, зависит и от того, в каком состоянии находится квартира. Если она «убитая», а продавец установил максимальную цену, то сработать это может только в случае ажиотажа на рынке. На цену влияет также сроки продажи. Если нужно все оформить быстро, то покупатель может попросить скидку в 5-10%.

Скидку предоставляют и в том случае, когда в квартире есть неузаконенная перепланировка. Не любят покупатели и жилье, в котором раньше были прописаны несовершеннолетние дети, поэтому весьма возможно, что будут добиваться снижения цены хотя бы на 5%.

Чтобы не продешевить и не завысить стоимость своего жилья, можно обратиться за помощью к профессиональному оценщику. Он осмотрит квартиру и составит альбом оценки, в котором опишет диапазон цен и прогноз их изменения в будущем. Услуги оценщиков стоят от 5-6 тыс. рублей. Для их работы потребуется техпаспорт БТИ и другие документы, в том числе подтверждающие право собственности.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. На изготовление техпаспорта БТИ уйдет от одной до трех недель.

Помочь в определении цены могут и риэлторские агентства, которые постоянно мониторят цены на рынке и ведут графики изменения стоимость квадратных метров. Сравнивая аналогичные объекты по метражу, расположению и общему состоянию, риэлторы подскажут примерную цену на недвижимость. Но окончательное слово все равно остается за самим продавцом.

Если недвижимость была куплена после января 2016 года и находится в собственности продавца менее 5 лет, нужно заплатить 13% с полученного дохода. Трехлетний срок минимально объекта остается только для отдельных случаев (при получении жилья в дар, наследовании, приватизации, пожизненного содержания).

Советы риэлтора по быстрой продаже недвижимости

Удачно продать квартиру, это большая наука. Часто этот процесс затягивается на долгий срок, кто не знает всех тонкостей, как продать квартиру быстро. Для вас подготовлены советы от риэлтора, основанные на реальных примерах.

  1. Первое что нужно сделать при продаже квартиры, это собрать все документы для покупателя:
  • паспорт собственника;
  • доверенность (если продавец выступает, как доверительное лицо);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий право распоряжаться собственностью (договор купли-продажи, дарственная, наследство);
  • технический паспорт (для покупателя с ипотекой);
  • согласие от второго супруга заверенная нотариусом (если квартира приобреталась в браке);
  • разрешение от опеки (если собственником жилья является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный);
  • паспорта на все установленные приборы учета (тепло, вода, газ) — не обязательно, но если имеются подготовьте.

Дополнительные документы, которые потребуются перед сделкой:

  • финансово-лицевой счет квартиры из управляющей компании или cправку из паспортного стола о зарегистрированных лицах в количестве — 2 экземпляра (срок около месяца);
  • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, свет, воду и прочее.

Как только день сделки назначен, можно снимать квартиру с регистрационного учета. Сегодня сделать это просто — в МФЦ (многофункциональный центр).

  1. После того как все бумажные дела улажены, далее следует перейти к подготовке квартиры:
  • провести тщательную уборку в квартире — нужно вымыть пол, окна, избавиться от старой и ненужной мебели.
  • постараться скрыть недостатки — испорченную стену спрячет картина, а на вытертый линолеум можно постелить ковёр. Также:
    ТрубопроводыПроизвести покраску труб и батарей, это придаст им свежесть.
    КраныПодтянуть все краны, чтобы они не капали. Поменять все повреждённые детали, чтобы был хороший напор воды.
    ВаннаПривести в порядок ванну, убрать жёлтые пятна. Можно обыкновенной краской из баллончика.
    ОбоиОбодранные куски стоит оторвать совсем, лучше пусть место будет открытым. Новые хозяева всё равно сделают свой ремонт.
  • акцентировать внимание покупателя на достоинствах — в квартире должно быть чисто, светло и уютно. Создать это помогут простые вещи: красивые занавески, правильно выставленный свет, различные экспозиции.

Задача всех этих манипуляций — создать положительное мнение о покупке.

  1. Удвоить шансы на продажу можно с помощью хороших фото квартиры. Желательно сфотографировать внутреннее обустройство комнат, вид из окна, придомовую площадку.

Что не должно быть на фотографиях:

  • вещей которые загромождают комнату (посуда, моющие средства);
  • предметов и техники, которые не будут передаваться с квартирой;
  • на холодильнике магнитов и все что прилеплено.

Ваша цель добиться максимального пространства и света для хорошей фотографии. Выберите правильный ракурс и снимайте днем.

Примеры как можно выгодно подчеркнуть комнату, если постараться:

Убрали все с кухонного гарнитура, сняли с арки шторки и больше захватили кухни.

  1. Определяемся, где будем размещать объявление о продаже квартиры. Можно поместить информацию на популярных сайтах:
  • Авито;
  • Циан;
  • Юла;
  • МЛСН;
  • Домофонд.

На них большие просмотры, поэтому можно быстро найти покупателя за «хорошие» деньги.

Если друзей много, то можно поделиться о намерении продать квартиру, со знакомыми, соседями, друзьями, дополнительно написав в социальной сети.

Процентов 10% к показам квартиры дают объявления на окнах, где указать номер телефона и слово «Продаётся».

  1. Пишем продающее объявление. Для этого в тексте необходимо выделить аргументы сильных сторон Вашей квартиры. Чтобы выделить характеристики объекта ответьте на вопросы:
  • Что рассматривается? (пример ниже в таблице, в первом столбце.
  • Зачем это людям?
  • Когда это полезно?
  • Как это удовлетворяет потребность?
  • Сколько? Где? Какой? Неотъемлемые характеристики рассматриваемого свойства.
  • Каким группам покупателей это подходит?

Чтобы помочь найти причинно-следственную связь, используйте таблицу:

Начальная фраза – о чём речьСвязующий глаголХарактеристикиПричинно-следственная связь с акцентом на ценность характеристики
Окно,
Потолок,
Пол,
Планировка,
Комната,
Вытяжка,
Подъезд,
Улица,
Воздух,
Образование…
Обладает,
Смотрит,
Включает,
Имеет,
Заключается,
Подарит,
Гарантирует,
Создаст,
Обеспечит,
Позволит…
Солнечный,
Высокий,
Чистый
Дышащий,
Выходящий,
Обладающий
СделанныйС добавлением…
Таким образом,
Является,
Подходит,
Позитивно влияет…
И так далее.
Всё остальное, о чём можно рассказать.
И так далее. Почти все глаголы.И так далее. Почти все прилагательные.И так далее. Иногда здесь подходят связующие глаголы из второго столбика.

Дополнительно рекомендуем начертить схематический план квартиры. Так он будет понятен не только для Вас, но и окружающим:

  • самому на листе бумаги и сфотографировать;
  • в редакторе и сохранить.
Читайте также:  Выгодна ли сдача квартиры в аренду

В плане можно выделить сильные стороны вашей квартиры:

Лайфхак: Распечатайте планировку и преимущества квартиры на отдельном листе бумаги для раздачи при показах. Где укажите телефон, площадь и другую полезную информацию. Для покупателей с риэлторами подготовьте образец без телефона.

Совет: Чтобы объявление выглядело заметней среди остальных, используйте метод контраста. Например, если в ленте много объявлений с фото комнат, то ставьте первое фото с планировкой и наоборот.

  1. Какую цену выбрать? Для этого необходимо определиться с ценой, используя ряд методов для оценки недвижимости.

Первый метод. Сравнительный — самый популярный способ. Его применяют лишь тогда, когда есть реальная возможность самостоятельно сравнить продаваемое жильё с аналогичными объектами. К примеру: проанализировать несколько квартир из одного района — такого же года постройки, жилой площади, прочими факторами, влияющими на рыночную стоимость.

Для этого нужно сделать сравнительную таблицу, вписать похожие квартиры и собрать о них информацию из объявлений. Далее побыть в «шкуре» покупателя лично:

  • обзвонить всех продавцов, посмотреть их жильё;
  • попросить продавца показать все правоустанавливающие документы, это поможет выяснить юридические аспекты предстоящей сделки;
  • поинтересоваться окончательной ценой. Так можно сделать прогноз на движение рынка.

Дописываем все собранные данные в таблицу, сравниваем и считаем среднюю стоимость квартиры.

Скачать образец таблицы: пустой и заполненный.

Второй метод. С помощью онлайн сервисов, где есть калькуляторы рассчитывающие среднюю стоимость квартиры:

  • cian.ru
  • tvoyadres.ru
  • rocenka.com

Третий метод. Обратиться за услугами к риэлтору или агентству недвижимости.

Самый надежный это первый способ, который точно определит все нюансы, которыми бы можно было оперировать в процессе показа жилья.

  1. Показать квартиру покупателю, чтобы он её запомнил.
    • дать осмотреться покупателю;
    • наблюдать за ним, что его интересует и озвучивать положительные аргументы недвижимости;
    • продемонстрировать работу вентиляции и других коммуникаций;
    • продемонстрировать розетки, можно одну разобрать, также показать, как крепится проводка в электрический щит в подъезде;
    • продемонстрировать функциональность систем водоснабжения;
    • пригласить посмотреть обзор из окон, оценить это;
    • если осмотр проходит в межсезонье, приготовить бахилы. Так можно даже скрыть сквозняки. При тёплых полах предложить покупателю разуться, чтобы он сам почувствовал его теплоту.
  2. Подписываем предварительный договор с задатком или авансом, после того как покупатель согласился на покупку жилья.

Для правильного оформления ознакомьтесь со статьями:

Операции с деньгами всегда вызывают беспокойство у продавцов недвижимости, потому что боятся столкнуться с обманом. Рекомендуем использовать банковскую ячейку или переводом с одного счета на другой.

  1. Удвоить шансы на продажу можно с помощью хороших фото квартиры. Желательно сфотографировать внутреннее обустройство комнат, вид из окна, придомовую площадку.

С какими проблемами можно столкнуться при самостоятельной продаже квартиры

МОШЕННИКИ. Нередко мошенники проводят махинации, из-за которых продавцы квартир не получают причитающиеся им деньги. Распространена и такая форма мошенничества, когда злоумышленник под видом маклера принимает авансы за Вашу квартиру от обманутых третьих лиц.

Наши юристы сопровождают сделку на всех ее этапах. Гарантия чистоты и безопасности сделки с надежными покупателями.

МАЛЕНЬКИЙ ОХВАТ АУДИТОРИИ. Как правило, продавцы квартир публикуют объявление на 2-3 сайтах, после чего оно постепенно теряется на фоне новых объявлений.

Мы охватываем более 100 рекламных площадок, наши объявления всегда на верхних строках в ТОПе, что увеличивает кол-во звонков в несколько раз. Также мы вешаем баннеры и делаем расклейки в Вашем районе!

ПРОСТОЙ КВАРТИРЫ. Чем дольше Ваша квартира продается, тем больше она падает в цене согласно тенденции рынка.

Мы гарантируем продажу квартиры в течение 30 дней! Если Ваша квартира давно представлена на рынке, и спрос на нее упал, мы произведем профессиональный перезапуск. Это вновь привлечет внимание рынка!

НЕЗНАНИЕ ТОНКОСТЕЙ РЫНКА. Грамотные ответы на вопросы покупателя и правильная расстановка акцентов – обязательная составляющая максимально выгодной сделки.

Наши эксперты знают рынок, быстро реагируют на его изменения, а также постоянно проводят мониторинг цен и объектов в каждом районе Москвы.

КОМПЕТЕНЦИЯ ПРОДАВЦА. 90% покупателей предпочитают заключать сделку с юридическим, а не физическим лицом, чтобы получить юридические гарантии безопасности сделки.

Мы станем Вашим надежным партнером! Специалисты « ОГРК» решат любые вопросы, найдут все возможные решения и своевременно подготовят необходимые документы. Наши банки-партнеры готовы предоставить кредиты и ипотеку на льготных условиях, а это означает, что Вы сможете привлечь дополнительно 15% покупателей – с ипотекой и материнским капиталом.

Мы станем Вашим надежным партнером! Специалисты « ОГРК» решат любые вопросы, найдут все возможные решения и своевременно подготовят необходимые документы. Наши банки-партнеры готовы предоставить кредиты и ипотеку на льготных условиях, а это означает, что Вы сможете привлечь дополнительно 15% покупателей – с ипотекой и материнским капиталом.

Продавцу вторичной квартиры: запастись ЭЦП, обращаться за trade-in

Продавцам вторичных квартир также придется действовать в спешке, если они всё-таки хотят избавиться от старого жилья до конца года. Основной фактор риска для них — вторая волна коронавируса в России, которую допускают как эксперты Всемирной организации здравоохранения, так и Роспотребнадзор. С высокой вероятностью она наступит осенью и вновь парализует работу МФЦ, регистраторов, банков и риелторов.

Чтобы быстро продать квартиру, придется давать высокие скидки. Дело в том, что на рынке сохраняется большой объем предложения. По подсчетам экспертов «Метриум» , в Москве в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тыс. объектов. Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры. И с этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат. Поэтому аналитики «Метриум» рекомендуют в этом случае отложить продажу квартиры до следующего года — за этот период капитализация объекта вырастет, а ситуация в экономике нормализуется.

Добавить комментарий