Акт осмотра здания – образец

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
  3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для организации осмотра сооружений может быть множество различных причин. Это мероприятие проводится при введении здания в эксплуатацию, с целью снятия его с учета, при передаче его в аренду/сдаче по окончанию арендного периода, признании непригодным для последующей его эксплуатации и по другим причинам.

Процедура осмотра предполагает проведение визуальной оценки исследуемого объекта недвижимости. Результаты проведенных действий необходимо представить в документальном виде, чтобы документ приобрел юридическую силу и мог использоваться официально.

Составляется отдельный документ, именуемый «Акт осмотра здания». Форма такого документа и содержательная его часть могут различаться, в зависимости от многих факторов.

В первую очередь, наличие отличительных особенностей продиктовано тем, какую именно цель ставят при оформлении документа.

Вторая причина присутствия отличий связана с областью использования (эксплуатации) обследуемого здания:

  • Жилого типа;
  • Производственного назначения;
  • Для торговых целей;
  • В качестве склада;
  • И другое.

С учетом того, к какому именно пункту можно отнести конкретное сооружение из перечисленного списка, и зависят предъявляемые требования.

Кто может составлять акт по обследованию сооружений/зданий?

Такого рода документ оформляется специально созданной комиссией. Для этого утверждается определенный список лиц, которые будут принимать участие в проведении осмотра недвижимости.

В процедуре задействуют ряд специалистов из строительной сферы. Все дело в том, что документ должен отображать не только внешние характеристики объекта, но и текущее состояние, в котором находится на момент осмотра сооружение.

Завершается акт обследования формированием обоснованного решения комиссии и методов, используемых в целях устранения выявленных недостатков и дефектов.

Эту работу объективно выполнят только специалисты, уполномоченные на осуществление контроля и ревизии строений.

Список указаний, которые необходимы в акте осмотра

Целью проведения визуального изучения обследуемого сооружения ставится создание реальной картины его физического состояния на момент проведения осмотра.

То есть каждый из имеющихся дефектов и присутствующих повреждений в сооружении и его коммуникационных системах должен быть выявлен и зафиксирован документально.

Обнаружив то или иное повреждение в здании, необходимо установить цель ее возникновения. Ко всему прочему, необходимо определить наиболее оптимальный способ исправления этих повреждений.

Особый акцент делается на несущих конструкциях здания. При проведении осмотра, оценивается необходимость усиления поврежденных конструкций.

Есть определенный перечень сведений, отнесенных к обязательным, во время оформления документа.

К таким сведениям относят:

  • описательную часть назначения;
  • детализированное описание технического состояния конструкции и ее элементов;
  • доказательства наличия недостатков при осмотре в виде фиксирования их фотосъемкой;
  • проведенные строительной лабораторией исследования и вынесенное заключение по факту испытаний взятых образцов строительных материалов;
  • расчеты, свидетельствующие о прочностных характеристиках конструкций (несущих и ограждающих);
  • общее заключение по поводу пригодности объекта к дальнейшей его целевой эксплуатации;
  • наличие рекомендаций о способах устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений), если вынесено решение о непригодности объекта к последующему использованию.
Читайте также:  Замена СТС автомобиля при смене прописки

Акт подлежит визированию каждым из участников осмотра (каждый из членов комиссии должен проставить в документе свою подпись).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт подлежит визированию каждым из участников осмотра (каждый из членов комиссии должен проставить в документе свою подпись).

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,

описание выявленных в результате осмотра дефектов,

вид работы, необходимой для их устранения,

срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Акт технического обследования состояния здания

Все то, что создано руками человека не вечно. Любые сооружения имеют свой срок службы, который может исчисляться десятками или, даже, сотнями лет, но рано или поздно наступает срок их разрушения или ремонта. Для того чтобы определить состояние объекта необходима специальная экспертиза. На основании такой экспертизы, специалисты определяют состояние сооружения, необходимость реконструкции, текущего (капитального) ремонта или демонтажа.

Оснований для проведения обследования зданий и сооружений очень много. Это плановые обследования, которые производятся с определенной периодичностью, внеплановые, связанные с нарушением целостности объекта, а также необходимость оценки стоимости при заключении договоров купли-продажи.

Обязательным является обследование объектов при завершении сроков их плановой эксплуатации. На основании акта технического обследования состояния здания может быть вынесено решение о продлении срока его эксплуатации, необходимости капитального ремонта или демонтажа.

Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много. Перечислим основные из них:

Порядок осуществления осмотра

Для рассмотрения последовательности действий при осуществлении осмотра, обследование постройки можно разделить на три части:

  1. Подготовка к обследованию. Для получения исчерпывающего представления о здании, условиях его эксплуатации, о возможных уязвимых местах в конструкции, на данном этапе проходит ознакомление с документацией на объект. Изучаются проект здания, поэтажные планы, техпаспорт, результаты предыдущих исследований и т.д.
  2. Визуальное обследование здания. На данном этапе выявляются визуально заметные дефекты: трещины в стенах и основании, повреждения основания, гниение сооружений в деревянных постройках и т.д. На основании акта визуального осмотра здания принимается решение о необходимости проведения дальнейшей проверки.
  3. Углубленное (инструментальное) обследование. В случае обнаружения дефектов в структуре объекта, проблем с грунтом или фундаментом, составляется акт технического осмотра здания. При инструментальном обследовании применяют оборудование неразрушающего контроля для определения прочности и надежности конструкции.

По окончанию технического обследования объекта исполняющая компания направляет заказчику документы, с установленной по ГОСТ Р 31937-2011 формой. Главной частью результатов обследования считается заключение. Включает сведения о постройке, такие как адрес, присвоенный объекту статус и т.д. Заключение отображает важные показатели состояния объекта, такие как крен, период основного тона собственных колебаний и категорию технического состояния.

Выделяются следующие категории:

  • Нормативное техническое состояние;
  • Работоспособное состояние;
  • Ограниченно — работоспособное состояние (обязует собственника к проведению устранения неполадок);
  • Аварийное состояние (эксплуатация запрещена).
  1. Подготовка к обследованию. Для получения исчерпывающего представления о здании, условиях его эксплуатации, о возможных уязвимых местах в конструкции, на данном этапе проходит ознакомление с документацией на объект. Изучаются проект здания, поэтажные планы, техпаспорт, результаты предыдущих исследований и т.д.
  2. Визуальное обследование здания. На данном этапе выявляются визуально заметные дефекты: трещины в стенах и основании, повреждения основания, гниение сооружений в деревянных постройках и т.д. На основании акта визуального осмотра здания принимается решение о необходимости проведения дальнейшей проверки.
  3. Углубленное (инструментальное) обследование. В случае обнаружения дефектов в структуре объекта, проблем с грунтом или фундаментом, составляется акт технического осмотра здания. При инструментальном обследовании применяют оборудование неразрушающего контроля для определения прочности и надежности конструкции.
Читайте также:  Реализация залогового имущества автомобили

Как правильно заполнить

Образец акта осмотра зданий и сооружений заполняется после технического осмотра. Алгоритм заполнения отчетной бумаги выглядит следующим образом:

  1. В шапке прописывается название отчета, указывается порядковый номер, дата и место его создания.
  2. В основной части излагаются сведения о проверенном объекте, состав комиссии, цель контроля и полный перечень проведенных мероприятий. Также здесь прописываются обнаруженные дефекты, даются краткие рекомендации по их устранению.
  3. В заключении пишется общее резюме. Эксперты выносят вердикт, — например о том, можно ли вводить здание в эксплуатацию. Если кто-то из членов комиссии не согласен с мнением большинства, информация об этом также заносится в отчет. Член комиссии, который не согласен с ее выводами, вправе сформулировать и приложить свое заключение. В таких случаях назначают дополнительные работы с привлечением независимого эксперта.

При обнаружении дефектов в акте также указываются специалисты, ответственные за ремонт и сроки его выполнения. Если же проверка показала серьезные повреждения, препятствующие эксплуатации объекта, техническое обследование поручается узкопрофильным учреждениям.

Готовый шаблон акта осмотра зданий и сооружений отдается на подпись. Рукописные подписи должны поставить все члены экспертной комиссии. Без подписей документ не будет обладать юридической силой. Затем проставляется фирменная печать организации.

Оформлять отчетную бумагу разрешается в электронном виде или вручную. В первом случае текст печатается на компьютере. Недопустимо, чтобы в тексте встречались опечатки, расхождения с реальными фактами и недостоверные данные. Перечисленные недочеты приведут к аннуляции формы. Все подстрочные пояснения надо удалять.

При заполнении от руки составителям можно использовать ручку с синими, черными или фиолетовыми чернилами. При этом надо избегать орфографических ошибок, помарок, исправлений поверх имеющегося текста.

Оформлять отчетную бумагу разрешается в электронном виде или вручную. В первом случае текст печатается на компьютере. Недопустимо, чтобы в тексте встречались опечатки, расхождения с реальными фактами и недостоверные данные. Перечисленные недочеты приведут к аннуляции формы. Все подстрочные пояснения надо удалять.

Внутренние помещения

Комиссия также должна оценить, в каком состоянии находятся внутренние помещения: учебные классы в школе, цеха на предприятиях или тренировочные залы внутри объекта спорта. Находят дефекты в стенах, окнах, полах, дверях, дают рекомендации по косметическому ремонту. Проверяют безопасность точек электрического подключения, кранов и батарей. Решают, представляет ли помещение угрозу для посетителей.

Если речь идёт о промышленном помещении, отдельно составляется акт технического состояния оборудования — документ, подтверждающий, что станки, аппараты и машины безопасны для сотрудников. В этих целях в состав комиссии придётся включить ещё несколько профильных специалистов.


Акт обследования зданий и сооружений требуется при передаче объекта новому собственнику или новому пользователю, перед капитальным ремонтом или сдачей в эксплуатацию. Его составляет комиссия из инженеров, строителей, экспертов и нередко чиновников. Итоги пишут в свободной форме, перечисляя параметры осмотра и рекомендации.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

необходимость провести плановое обследование,

для определения последствий стихийного бедствия,

перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.

Читайте также:  Заключение и расторжение договора ренты

Кто ответственный за проведение осмотра

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания.

Основанием для осмотра могут стать такие причины:

  • необходимость выполнения запланированного осмотра;
  • выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
  • осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.


Основанием для осмотра могут стать такие причины:

Образцы актов

Акт составляется в свободной форме (составители вправе выбрать шрифт, расположение текста), но подразумевает 3 обязательных раздела:

  • шапка и реквизиты;
  • основное содержание — по пунктам места осмотра и заключение;
  • подписи.

  • шапка и реквизиты;
  • основное содержание — по пунктам места осмотра и заключение;
  • подписи.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

Этапы подготовки снятия объекта в кадастре

Схема получения акта обследования выглядит таким образом:

  1. Владелец недвижимого имущества заключает договор с профильной компанией. В этом соглашении прописывается вид работ и сроки, составляется смета.
  2. Кадастровый инженер анализирует предоставленную документацию.
  3. Специалист выезжает по адресу объекта для личного осмотра. Собственник обязан обеспечить ему доступ на территорию. Подрядчик должен сам убедиться, что недвижимость ликвидирована. Это обязательная процедура, без которой невозможна подготовка заключения.
  4. На основании полученных данных кадастровый инженер составляет акт обследования по установленной законодательством форме.

Важно отметить, что заключение инженера необходимо, даже если у владельца недвижимости есть другие документы, подтверждающие факт разрушения/ликвидации объекта. Акт обследования – это единственный документ, на основании которого Росреестр может снять недвижимость с кадастрового учета.

Сделать заключение заочно не допускается. Чтобы составить эту документацию, инженер выезжает на территорию и подтверждает, что недвижимости фактически не существует. Специалист берет на себя ответственность за неправомерное снятие объекта с учета, поэтому может давать подобные заключения только на достаточных основаниях. В данном случае – это фактическое отсутствие недвижимости, которое было выявлено во время обследования местности.

Квалифицированный инженер никогда не будет рисковать своим профессиональным аттестатом и репутацией, выдавая заключение без осмотра территории или заочно. Если органы власти выявят нарушения в работе этого специалиста, его строго накажут вплоть до возбуждения уголовного дела за недостоверные сведения.

Документ в электронном виде вместе с заявлением владелец недвижимости отправляет в Росреестр для внесения изменений. Если бланки и приложения оформлены правильно, недвижимость снимается с учета в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

Образец акта общего технического осмотра зданий и сооружений оу

На чтение 12 мин. Опубликовано 20.02.2020

Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

Проверка инженерных сетей

Работа с документами, это не всегда легко. К инженерным сетям причисляются определенные системы:

  1. Водоснабжения и канализации.
  2. Отопительная система.
  3. Электричество.
  4. Вентиляции.

Обследования инженерного типа сетей имеет своей целью определения качества деятельности оборудования, его технического состояния и функций. Во время работы комиссия осматривает уровень соответствия подобных сетей запросам разных нормативов и стандартов.

ВАЖНО! Необходимо помнить, что выполнение такого обследования стало самым действенным методом, помогающим установить физический износ электрических сетей, водоснабжения, канализации и так далее.


Обследования инженерного типа сетей имеет своей целью определения качества деятельности оборудования, его технического состояния и функций. Во время работы комиссия осматривает уровень соответствия подобных сетей запросам разных нормативов и стандартов.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

  • водоснабжения и канализации,
  • отопления,
  • электроснабжения,
  • вентиляции.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

Добавить комментарий