Вынесение в натуру границ земельного участка

Оформление Акта выноса в натуру земельного участка

Нужно отметить, что простой Акт разбивочных работ впоследствии не может использоваться как доказательство того, что Вы не самовольно установили межевые знаки, а произвели разбивку согласно кадастровым данным с помощью геодезиста. Инженер не несет ответственности за сохранность установленных знаков после того, как покинет участок. Их могут перенести в другое место или уничтожить, а потому доказать свою правоту в суде будет весьма проблематично. Существует два способа решения данной проблемы: проводить разбивку с участием сторонних заинтересованных лиц (соседей) или готовить более полную информативную документацию, а именно — акт передачи на сохранность Заказчику (его представителю) вынесенных в натуру границ участка в виде забитых в землю деревянных колышков (или арматуры) с фотоотчетом или планом привязки граничных точек.

В акте разбивочных работ с фотоотчетом содержатся: пояснительная записка (данные о заказчике, исполнителе и объекте), схема местоположения поворотных точек, а также каталог их координат и фото межевых знаков с подписями номеров, соответствующих кадастровой выписке. Однако в данном случае местоположение знаков возможно оценить только «на глаз», без конкретных расстояний, особенно если они находятся вдалеке от зданий и сооружений.

Наиболее достоверным и наглядным является Акт выноса со схемой привязки их поворотных точек. Он позволяет отбросить все сомнения касательно местоположения границ. В таком документе присутствует наиболее важная часть — схема с обозначением всех значимых объектов, находящихся в пределах 20 м и более от установленных границ участка, а также расстояния между данными объектами и межевыми знаками. Нужно отметить, что в настоящее время Закон не регламентирует форму подготовки Акта, поэтому каждый инженер может придерживаться своего образца.

Основные виды актов разбивочных работ:

Простая форма Акта.

Форма с фотоотчетом.

Форма со схемой привязки граничных точек (наиболее достоверный).

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Стоимость оформления Акта с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек выше, однако такой документ может быть использован в качестве весомого доказательства в суде или аргумента для несговорчивого соседа.

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Стоимость оформления Акта с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек выше, однако такой документ может быть использован в качестве весомого доказательства в суде или аргумента для несговорчивого соседа.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.


Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Стоимость вынос в натуру участка

Для определения бюджета предстоящих кадастровых работ используется стандартная тарификация агентства. Вынос в натуру границ земельного участка за каждую точку оценивается в 500 рублей. Расчетная стоимость работ определяется после определения точного объема и параметров работ на месте заказчика. Для понимания того, как вычисляется бюджет проекта, предлагается таблица с исходными данными.

НаименованиеЦена
Вынос в натуру границ участка (до 4 точек)6 000
Вынос границ участка (с 5 по 8 точку)500/точка
Вынос границ участка (с 8 по 10 точку)300/точка
Вынос границ участка (больше 10 точек)Индивидуально
Вынос осей здания500/ ось
Вынос проектных точек300 /точка
Составление ситуационного плана местности3 000

Самостоятельно рассчитать стоимость работ вы можете с помощью калькулятора.

Несмотря на то, что вынос точек не имеет четкого закрепления в законодательстве, с его помощью сегодня можно обозначать (закреплять) контур земельного участка, восстанавливать охват территории. Кадастровая услуга заказывается для уточнения площади владений, получения приоритета в земельных спорах, в качестве судебной экспертизы.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника. Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев. При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести. Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Структура и содержание документа

Инженер геодезист составляет акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (обязательное приложение). Документ содержит следующие сведения:

  • Информация из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке;
  • Данные о собственнике объекта и о соседях;
  • Описание используемых методах проведения измерений;
  • Вид и количество точек, вынесенных в натуру в результате измерений;
  • Приложения к документу;
  • Подписи заказчика;
  • Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;

Технический отчет состоит из текстовой и графической частей, также к бланку прикреплены приложения. К основным разделам документа относятся:

  • Информация о месте расположения объекта;
  • Геодезические сведения;
  • Система координат, в которой проводились измерения;
  • Основание для проведения разбивки участка;
  • Описание и объем исследований;
  • Информация о подрядчике;
  • Методы и оборудование, используемые в работе;

После оформления технической документации кадастровый инженер или инженер геодезист заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). После этого акт выноса приобретает юридическую силу.

Инженеры “Геомер Групп” являются членами СРО и имеют квалификационные аттестаты. Сотрудники компании регулярно повышают уровень теоретических знаний и навыков.

  • Информация о месте расположения объекта;
  • Геодезические сведения;
  • Система координат, в которой проводились измерения;
  • Основание для проведения разбивки участка;
  • Описание и объем исследований;
  • Информация о подрядчике;
  • Методы и оборудование, используемые в работе;

Вынесение в натуру границ земельного участка

Политика конфиденциальности

Наш сайт работает с защищенным https:// соединением, которое обеспечивает надежность и безопасность передачи информации в цифровом виде.

Ваши данные передаются по безопасному протоколу и не могут быть перехвачены третьими лицами.

Данные поступают к нам, и используются исключительно для связи с вами!

Мы свяжемся с вами в течение 15 минут!

G e o d e z i s t . N E T

Закажи обратный звонок

Политика конфиденциальности

Наш сайт работает с защищенным https:// соединением, которое обеспечивает надежность и безопасность передачи информации в цифровом виде.

Ваши данные передаются по безопасному протоколу и не могут быть перехвачены третьими лицами.

Данные поступают к нам, и используются исключительно для связи с вами!

Мы свяжемся с вами в течение 15 минут!

G e o d e z i s t . NET

Нажми чтобы позвонить:

Ежедневно с 9:00 до 20:00

Вынос в натуру точек границ земельных участков ( База знаний )

На 10 вопросов ответит – Геодезист . НЕТ ! (нажмите на интересующий вопрос)

Что такое вынос в натуру границ земельного участка?

Чем отличается вынос границ участка от межевания участка?

Так что мне делать, вынос в натуру или межевание участка?

В каких случаях необходимо провести вынос границ?

К акие проблемы можно решить? И как избежать их появления в будущем?

Как вы определяете точки? К чему осуществляется привязка? Какова точность?

Кто должен работать в полях – инженер-геодезист или кадастровый инженер?

Что такое межевой знак? Для чего нужен акт выноса межевых знаков?

Опишите пожалуйста, сам процесс выноса границ на моём участке?

Стоимость работ и как выбрать исполнителя?

С самого начала?

Что такое вынос в натуру границ земельного участка ?

Вынос в натуру границ земельного участка – это вид геодезических работ , результатом которых является закрепление на местности межевыми знаками (например, арматурой 10 мм х 1 метр) ваших границ с кадастровой точностью. Подробнее о точности 6 вопрос.

Граница определяется по координатам участка, относительно пунктов геодезической системы координат. Координаты вашего участка мы заказываем в Росреестре в электронном виде и передаем вам файл на хранение вместе с актом выноса на выезде (бесплатно).

Читайте также:  Что делать, если штраф передали судебным приставам

Точность определения точек – 10 см. То есть, если при выносе точек на вашем участке уже стоит забор, то мы сможем проверить правильность его установки и определить фактическое отклонение местоположения ваших границ с данными Росреестра, если таковые расхождения имеются.

Мы приезжаем на местность с данными о вашем участке и участках всех ваших соседей, поэтому, если для решения вашего вопроса потребуется, мы сможем вынести любые точки любого участка, находящегося в радиусе 50 метров от вашего и ответить на любые вопросы ваших соседей, если это потребуется.

Если вы, со времен проведения межевания , не трогали и не изменяли забор – вы можете проверить качество, ранее выполненного межевания вашего участка. К сожалению, вопросов по качеству межевания очень много.

Чем отличается вынос границ участка от межевания участка ?

По простому, межевание – это измерение координат вашего участка на местности и занесение этих координат в электронную базу – в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

Еще проще, межевание – это сохранение координат границ вашего участка в ГКН Росреестра. А вынос границ – это наоборот. С помощью координат Росреестра, мы находим ваши точки на местности и закрепляем их межевыми знаками (арматурой).

В первом случае – сохраняем участок в ГКН, во втором – воспроизводим ГКН на местности.

Межевание – с земли на карту (в Росреестр).

Вынос границ – Росреестр на землю.

Заказать вынос границ!

Как работать с ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТОЙ. Видеоинструкция!

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

Так что мне делать? Вынос в натуру или межевание участка? Как понять ?

Все очень просто, вы справитесь и без нашей помощи. Откройте публичную кадастровую карту РФ, введите кадастровый номер вашего участка в строку поиска, нажмите синюю кнопку “найти”.

Если вы видите, что на карте чертеж вашего участка подсветился желтым цветом – все в порядке, ваш участок отмежеван (данные о координатах границ в ГКН Росреестра имеются). Это значит, что ваши границы можно найти с помощью геодезиста, по координатам, и закрепить их на местности межевыми знаками.

Если вы НЕ видите ваш участок, но видите желтую пометку “Без координат границ” рядом с кадастровым номером участка в таблице слева (сверху) – то координат вашего участка в базе ГКН, к сожалению, нет!

Вам следует обязательно провести межевание и занести (записать, сохранить) фактические координаты границ вашего участка в ГКН, для исключения спорных моментов с соседями в будущем. Другими словами: “Вы знаете! Границы вашего участка зафиксированы в Росреестре и никто, без согласия собственника не сможет изменить эти данные”. А так, где ваш участок? Только вы об этом знаете.

С 1 января 2018 года любые юридические операции с не отмежеванным земельным участком (продажа, дарение или обмен) будут не возможны. Делайте межевание – никто не знает что нас ждет!

Заказать вынос границ!

Анализ ситуаций, проблемы. МЕЖЕВАНИЕ земельных участков.

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

В каких случаях необходимо провести вынос границ ?

1. Покупка/продажа участка.

Например, покупая участок вы сможете убедится в том, что именно этот конкретный участок земли вам продают по документам. Даже, если на участке имеются забор или колышки, то где гарантии, что они находятся точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром?

Самый наихудший вариант проблемы, который мы встретили в МО, в Солнечногорском районе в 2016 году, описан далее. Участок, купленный в качестве вложения денег, оказался по Росреестру в 45 метрах дальше по улице в овраге, от того участка, который показали новому хозяину, 4 года назад, “пальцем”.

В процессе выяснялось, что весь сектор (массив участков) между двумя улицами одинаково смещен на 45 метров. Да, это очень и очень плохо! Для всех собственников в этом секторе. Это смещение даже имеет официальное название (термин) – кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка – это результат “качественной” работы отдельных межевальшиков 2003-2009 годов.

Продавец его не обманул, если конечно, не знал об этом сам.

2. Разметка при установке или замене ограждения (забора)

У вас уже есть участок? Необходимо обновить или установить забор. Как его поменять, чтобы не поругаться с соседями? И вообще, почему в голове сразу всплывает “ругаться”? Так эмоции или здравый смысл?

Что делать? Вызвать геодезиста и поставить забор по Росреестру – вместе с соседями! Всем собраться в одно время на участке, и все вопросы, возникающие в процессе выноса, задать геодезисту! И не отпускать его, пока ситуация не прояснится.

Вместе – это важно. Это тонкий момент, который порой дает колоссальные результаты в улучшении отношений между соседями, даже если существуют заступы или проблемы посерьезнее.

Запомнили про “вместе”?

3. Спор по границе с соседом

Это самая тяжелая для нас область применения наших знаний. С точки зрения геодезии, все как обычно, не сложнее стандартного выезда. Но сам процесс требует от инженера колоссальных внутренних ресурсов, не столько профессиональных, сколько человеческих.

Представьте себе, люди ведут спор более 10 лет. Это уже привычно и практически стало нормой общения между ними. И тут одна из сторон решает поставить точку в этом вопросе.

Представили атмосферу, в которую погружается геодезист, приезжая на участок? Обычно, в таких ситуациях, мы просим дать нам немного времени, для того чтобы самим поподробнее разобраться в границах и ситуации. Как раз, эмоции немного угаснут.

Далее, мы идем, вместе с вами на каждую спорную точку и ставим на ней “точку”. Масло масляное, получилось, но смысл передало. Если вопрос по границе с вашими соседями очень острый, то по каждой спорной точке должно состояться мини-собрание всех соседей, имеющих отношение к этим точкам. Нужно разобраться в фактической ситуации, и понять что с этим делать дальше, если есть проблемы!

Факт – это то, как ваш участок и участок ваших соседей, был отмежеван много лет назад. Ваша подпись и подпись вашего соседа есть в каждом межевом деле. Правильно ли было проведено межевание вашего участка? Это тот вопрос, который может вообще ситуацию изменить на 180 градусов.

4. Прикладные задачи – посадка строений, котлованов, стройконтроль и т.д.

В основном это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частных лиц – расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.

Если кадастровая граница (не путать с фактическим забором) пересекает строение или проходит к зданию ближе чем положено по нормативам – заказать технический план и оформить строение в Росреесте вы не сможете! Постойка может попасть по снос или частичный демонтаж.

Удивительный факт – нет разницы между “жилым домом на вашем дачном участке” и “торговым центром в центре города”. В обоих случаях, в момент приезда геодезиста на производство работ, у заказчика остается ряд незакрытых вопросов. Которые мы, в первую очередь и задаем, встретившему нас человеку. Если встречает человек, которому сказали: “просто помочь геодезисту” – это плохой знак!

Как должен быть расположен объект в пространстве, координаты? Или. Размер здания по осям? Какие расстояния должны быть соблюдены и от каких объектов? С какими допусками от границ мы имеем дело? Привязываемся к факту или Росреестру?

Заказать вынос границ!

Что, зачем и почему? ВЫНОС ГРАНИЦ земельных участков.

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

Какие проблемы можно решить? И как избежать их появления в будущем ?

Самая главная проблема, которая может быть решена – это спор по границе с вашим соседом.

“Да ну, перестань, у нас прекрасные отношения, мы же даже иногда ходим в лес за грибами вместе. А вообще, Михалыч, хорошо сидим, только спорим с тобой понапрасну. Пусть геодезисты поставят точки, закроем этот вопрос раз и навсегда. Хочешь ты вызывай инженера, хочешь я поищу. Оплачиваем пополам. Ну что, по рукам и ещё по шашлычку?”

Простое решение, не правда ли?

Как вы определяете точки? К чему осуществляется привязка? Какова точность ?

Здесь все начинается с точности. Если брать чистую геодезию, существуют 1, 2, 3 и 4 класс точности, ни один из которых не содержит точность кадастровых работ.

В геодезии, кадастровые работы относят к менее точному классу – техническому (теодолит УОМЗ Т30 + металлическая лента, которые мы прекрасно знаем со времен Советского Союза). Получение погрешности всего лишь 1-2 см, при межевании частных участков, сильно замедлило бы массовый процесс межевания для населения всей страны. Высокая точность обходилась бы слишком дорого для граждан РФ. К тому же, заборы бывают и 30, и 40 см в ширину.

В глобальном масштабе, “загрубление” точности до 20 см, позволило сократить время и стоимость выполнения межевания земельных участков по всей стране. Так и хочется сказать: “И началось!”

Читайте также:  Как рассчитать и уплатить проценты по договору займа

Самая высокая точность межевания – 10 см для городской территории, ИЖС – 10-20 см, СНТ – 20-30 см и далее по нарастающей. Подробнее о своем участке, вы можете посмотреть в своей кадастровой выписке на листе КВ6, где в графе “особые отметки” указана точность определения ваших границ (0,1 метра, 0,2 метра, 0,3 метра, 0,7 метра, 7,5 метров). На бумаге! А какова реальная точность?

Как при межевании, так и при выносе точек границ в натуру , мы подбираем оборудование таким образом, чтобы перекрыть самую точную величину (10 см) с двойным запасом! В основном это современный геодезический GPS, реже комбинация GPS + тахеометр.

Можно заявиться в СНТ и с высокоточным оборудованием с погрешностью 0,1 мм в плане и по высоте, но имеет ли это смысл, когда ошибка в 300 мм (30 см) уже заложена в исходных координатах вашего участка?

Например, при выполнении среднеплощадных топосъемок от 5 до 50 Га, под объект приходится подбирать не только оборудование, но и методику выполнения самой съемки. Потому что сроки, как всегда, горят (нужно срочно, на прошлой неделе, ещё вчера и т.д.).

Поэтому в геодезии все начинается с рекогносцировки – изучения объекта и разработки стратегии получения требуемого результата и точности в кратчайшие сроки.

Заказать вынос границ!

Кто должен работать в полях – инженер-геодезист или кадастровый инженер ?

Вопрос не совсем правильный. Кадастровым инженером до 2016 года мог стать любой гражданин РФ, имеющий, цитата: “среднее профессиональное образование по одной из определенных Минэкономразвития России специальностей, либо высшее образование по имеющим государственную аккредитацию образовательных программ“.

Какой-то бред – скажете вы, но о чем это говорит? О том что, кадастровый инженер – это специализация, т.е. дополнение к базовым знаниям. Если кадастровый инженер имеет базовое высшее образование в области землеустройства или кадастра, то вероятнее всего – это сильный кадастровый инженер.

Но редко можно встретить кадастровика, который бы сильно рвался в поля. Для полей нужно быть в душЕ геодезистом , видеть мир в цифрах, чертежах и таблицах, плюс ко всему, любить свою необычную всепогодную работу – круглый год, а не только, греясь на солнышке, летом.

Что такое межевой знак? Для чего нужен акт выноса межевых знаков ?

Межевой знак – это металлический штырь заглубленный на 0,7-0,9 м в грунт, который обозначает (очерчивает) угловые точки границы вашего земельного участка на местности. Местоположение межевого знака определяется по координатам относительно пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС).

Задача межевого знака сохранить свое неподвижное состояние до момента установки ограждения (забора).

Если вы планируете сразу после приезда геодезиста ставить забор, то будет достаточно закрепить точку метровой арматурой диаметром 10мм, а после, точно на её месте, пробурить грунт и сразу установить столб забора.

Если вы НЕ планируете ставить забор, но хотите чтобы точки были сохранены на 2-3 года, то потребуется что-нибудь посерьезнее. Например, вколотить огромной кувалдой двухметровые металлические трубы, как сделал один из наших заказчиков на своем участке.

Трубы это конечно надежно, но извлечь их из земли для установки на их месте угловой опоры забора – будет не простой задачей. “Главное чтобы соседка до завтра не вырвала” – сказал он.

После установки всех знаков, геодезист передает точки заказчику по акту выноса границ. В акте указывается кадастровый номер участка, количество установленных точек, адрес участка, дата проведения работ, номер кадастровой выписки (на основании которой произведен вынос точек), и подписи: заказчика и исполнителя.

Но это не значит, что теперь с этим актом, можно идти и бить морду соседу. Простите за грубость, но все мы люди. Для мирного урегулирования вопроса по вашей границе – пригласите соседа на производство геодезических работ, даже если вы сами не знаете, как на самом деле, должна проходить граница. Все имеющиеся вопросы сосед будет задавать нам, а вам!

Или суд, но для обращения в суд нужно составлять специальный документ: “заключение кадастрового инженера о не соответствии фактических границ с границами росреестра”, если таковые расхождения имеются, и превышают допустимые значения.

Поэтому, мы рекомендуем сначала разобраться и понять фактическую ситуацию на ваших участках, заказав вынос границ, а затем думать подавать в суд или нет.

Заказать вынос границ!

Опишите пожалуйста, сам процесс выноса границ на моём участке ?

По сути, каждый объект и ситуация – уникальны! Все начинается с телефонного разговора. Необходимо детально выяснить ваши задачи (или проблемы) и исходя из задач, планировать саму работу. Вынос точек – это общее название геодезической услуги, но спектр применения весьма велик и разнообразен.

Получая заявку, мы связываемся с вами, узнаем есть ли у вас вопросы, нужна ли консультация, обсуждаем детали, и если вас все устраивает, подтверждаем дату и время выезда.

Далее подготовительный процесс: запрос координат в Росреестре, обработка данных, импорт координат в GPS, настройки, поправки, подготовка акта выноса, планирование маршрута и тд. Это бОльшая часть нашей работы, которая остается невидимой для заказчика, но позволяет решить ваш вопрос однозначно за очень короткое время. Когда вам кажется, что на участке все решается очень быстро и просто – это результат нашей подготовки, опыта и глубины погружения в ваш вопрос на “нулевом этапе”.

За день до выезда мы вам позвоним, уточним все ли по графику. По приезду на участок, производим настройку инструмента, привязку и оценку точности. Когда все настройки выполнены, приступаем к разбивке точек на участке.

Ну, а тут, уже, у всех, все по разному. Где-то чистое поле с зеленой травкой, хорошая погода, нужно проверить 4 кола, которые не понятно кто и как забивал. Работа в удовольствие! Можно насладиться самим процессом, пообщаться с заказчиком, очень много интересных людей встречается, как по роду своих профессий, так и по своим человеческим качествам.

А где-то, моросит дождь, гроза, старый город, темные от плесени дома, покосившиеся сараи 50-70-х годов, по участку можно передвигаться только в альпинистских ботинках, все скользит, колючие ветки, спор. Абсолютно все по разному.

Арматура, молоток, сигнальная лента, металлическая рулетка 50м, лазерные дальномеры и всё, что нам может понадобится в процессе выноса в натуру границ участка – мы привозим с собой, и колья забиваем сами.

Вы можете заниматься своими делами или участвовать в процессе установки точек – как вам захочется. Мы размечаем ваш участок по координатам, забивая арматуру в каждую определяемую точку, а затем анализируем фактическую ситуацию, если она того требует.

По окончанию работ точки передаются на сохранность по акту выноса в натуру – заказчику. Весь процесс, вместе с составлением акта выноса, занимает от 50 минут до 2 часов, в зависимости от количества точек и погодных условий. Оплата зависит только от количества вынесенных точек. Дополнительных плат – у нас нет!

В каких случаях необходимо провести вынос границ ?

Стоимость и сроки работ

Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.

Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

Стоимость также зависит от сложности выполненных работ и от количества установленных межевых знаков.

За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

Вынос границ в натуру является важной процедурой. Без нее невозможно будет заняться строительством дома на участке, продать при необходимости землю или сдать ее в аренду, да и просто разрешить постоянные споры между соседями.

Порядок проведения

Инженеры-геодезисты проводят комплекс мероприятий, включающих следующие этапы:

1. Этап по сбору данных заключается в установлении координат самого участка владельца и, по возможности, соседских. Это необходимо для определения смещения участков, что иногда случается при установке заборов.

2. Этап подразумевает полевые геодезические работы – процесс выноса точек границы земельного участка непосредственно на местности их закрепление. Для этого применяют специальный прибор для измерения углов и расстояний – тахеометр или определяют на пунктах государственной геодезической сети. С развитием спутниковой навигации стал популярен метод выноса границ с GPS-приёмника в реальном времени. Этот способ экономит время инженерам и клиентам, позволяя выполнять работы в разы быстрее, чем несколько лет назад.

Настоятельно рекомендуется перед проведением инженерно-геодезических работ на территории уведомить хозяев соседних участков во избежание недопониманий.

3. Этап состоит в составлении документов:

  • акт выноса границ земельного участка в натуру;
  • отчет по определению поворотных точек земельного участка (в случае необходимости);
  • схема выноса границ с отметкой заборов и построек, которая сравнивается с границами из базы данных (при проведении земельной экспертизы или решении судебных споров).
Читайте также:  Срок службы и замены электросчетчика в квартире

Инженеры-геодезисты проводят комплекс мероприятий, включающих следующие этапы:

В чем отличие выноса от межевания земельного участка?

Вынос границ — это обратная процедура межевания земельного участка, то есть при проведении межевания мы регистрируем свои границы, а при выносе мы устанавливаем зарегистрированные границы не местности, восстанавливаем в случаи утери или переноса, устанавливаем в случаи нового земельного участка, межевые знаки, по характерным поворотным точкам границ участка, согласно актуальным сведениям содержащимся в ЕГРН (по зарегистрированным координатам).

Приведите примеры из практики, чаще всего в каких случаях собственник прибегает к выносу границ?

Мы или наш родственник проводил регистрацию своих границ, отмежевали земельный участок. В последствии забор был сломан и на его месте соседом было поставлено ограждение «по прямой» или «мне так удобней», «вон сколько места у нее (него) осталось», то восстановить зарегистрированные границы, ваши права и вызвана эта процедура.

Мы купили участок, продавец показал нам вот в этой части поля, по сути, у нас нет нечего кроме документа, в котором могут быть отражены координаты. Но на координатах дом не построишь, нужно четко понимать, где начинается моё и заканчивается чужое. Выяснить ваши границы на местности и вызвана эта процедура. Оградить вас от ошибок размещения построек без учета норм отступов, не соблюдение этих норм в последствии приведет к проблемам сдачи дома в эксплантацию, ошибок возведения заборов и как следствия возможных сносов по решению суда.

ТИП II — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной в нижней части, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним основанием 15 х 15 см и высотой 20 см. На верхнем основании монолита делается крестообразная насечка или цементируется гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

Стоимость процедуры

Как правило, компании предлагают базовый набор услуг, в который входит выноса четырех межевых знаков, и заполнение акта-бланка на местности. Средняя стоимость — девять тысяч рублей. Каждая дополнительная услуга оплачивается отдельно:

  • вынос дополнительного межевого знака от тысячи рублей;
  • фотоотчет от трех тысяч рублей;
  • подробный акт со схемой от шести тысяч рублей.

Таким образом, стоимость услуги складывается из объема необходимых работ и не может быть четко определена без учета ваших потребностей и пожеланий.


Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления, а значит, тем больше денег специалист запросит. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру

Время чтения: 6 мин.

Вынос границ земельного участка в натуру – определение и закрепление на местности поворотных точек участка по координатам, содержащимся в сведениях Росреестра.

Вынос возможен только в отношении тех земельных наделов, которые подвергались уточнению границ и площади (межеванию). Если данные работы на участке еще не проводились, то показать на местности границы невозможно. Вынос в натуру – процесс, обратный межеванию.

  • Когда требуется вынос границ в натуру
  • Документы для восстановления земельных границ
  • Этапы работ по выносу границ в натуру
  • Акт выноса границ
  • Что может ожидать собственника участка после выноса точек в натуру
  • Стоимость работ и сроки

В первую очередь, вынос используется для восстановления утраченных межевых знаков. Кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет точку на местности, куда забивается деревянный колышек, дюбель. В качестве временного знака также может использоваться арматура или иной предмет по выбору.

Субъекты и основания проведения

Помещение участка в натуру, определение координат, осуществление межевания, то есть установление специальных знаков — всё это может выполнять лишь специально обученный человек, а именно кадастровый инженер. При этом подобную деятельность могут осуществлять и геодезисты, имеющие высшее образование. Главное в данной работе — иметь специальное оборудование, которое позволит составить систему координат и определить точные показатели.

Часто возникает вопрос, а возможно ли осуществление межевания самостоятельно. Теоретически да, то есть, если лицо имеет какие-то познания в геометрии и рулетку, то можно сформировать примерную площадь участка и отразить это на бумаге. Однако проблема чаще всего заключается, во-первых, в точности измерений, так как для этого всё же необходимо специальное оборудование, а во-вторых, собственник не всегда имеет достаточные сведения об участке, которые могут пригодиться при установлении его координат.

Законодатель не запрещает применение методов межевания самостоятельно, он лишь говорит о том, что если происходит обращение к специалистам, то они должны иметь определённое образование и являться членом соответствующих организаций геодезистов.

Главным условием для проведения этих работ по межеванию является постановка имеющегося надела на учёт в службе кадастра.

Если возникают какие-то спорные ситуации относительно определения границ, то необходимо присутствие всех заинтересованных лиц.

Особенно важно обращать внимание на границы и иные межевые знаки тогда, когда планируется заключение сделки, независимо от того, хочет лицо купить участок или, наоборот, продать его. Причём в некоторых ситуациях на это следует обращать внимание именно риелтору, так как возможно возникновение споров относительно того, где заканчивается продаваемый участок и начинаются соседские владения. Всё это может повлечь за собой даже судебные разбирательства.

  1. Подготовка. Она включает в себе большое количество действий, а именно сбор необходимой документации, если нужно — путём обращения в кадастровые органы, выбор компании для осуществления межевания, заключение договора с этой организацией и передачу специалисту, который будет назначен для работы, всех имеющихся документов.
  2. Полевые работы. Они подразумевают фактическое осуществление необходимых для межевания действий. В первую очередь определяются оси координат, после чего необходимо осуществить измерения, позволяющие понять, каковы граница исследуемого участка. Каждый полученный показатель нужно сразу же переносить на бумагу, фиксируя измерения и отражая их также в виде схем. При этом специалисты должны использовать максимально актуальное оборудование, различные технические средства, обеспечивающие точные измерения. Важно на этом этапе проводить фотосъёмку, таблица которой будет в итоге прилагаться к акту, выносимому по итогу геодезических работ. Помимо этого, именно при выполнении полевых работ будут установлены специальные межевые знаки и столбы на местах, где потом будет располагаться забор и иные подобные объекты.
  3. Камеральная работа. В данном случае речь идёт о действиях, выполняемых на месте, то есть в самой компании. Это завершающий этап. Здесь составляется три основных документа, а именно акт о выносе участка в натуру, отчёт в виде таблицы фотографий и заключение того специалиста, который выполнял работы. Каждый из этих документов будет являться основанием для передачи данных в службу кадастра.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Вынос в натуру границ земельного участка

Границы каждого участка земли закреплены в едином реестре Кадастровой палаты. В соответствии с этими данными легко сделать вынос границ земельного участка в натуру, то есть, перенести их непосредственно на местность. Это понятие включает в себя первичную разметку и восстановление границ, если по какой-то причине они были утеряны или нарушены.

  • первичная разметка участка, который был куплен сразу после кадастрового определения границ в документах. На сегодняшний день все новые участки обязательно подвергаются процедуре выноса границ;
  • перед покупкой участка у собственника – так покупатель может обезопасить себя от конфликтов с соседями: у него на руках будет документ о том, что границы на местности совпадают с данными кадастра;
  • перед продажей;
  • при решении конфликтов с соседями для определения принадлежности спорной территории тому или иному участку.
Добавить комментарий