Пришло досудебное уведомление о неуплате за капремонт

Судебная практика

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.

Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

  1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
  2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
  3. Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация?

Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.

  1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
  2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
  3. Решение опубликовано было всего одно.

Предсудебное уведомление за Капитальный ремонт

Здравствуйте! Мне пришло предсудебное уведомление по задолжности за капремонт в размере 14 т.р., а договор я на такие услуги ни с кем не заключал. Имеют ли право с меня взыскать данную сумму без договора в суде в приказном порядке?

    капремонт
  • Поделиться

Ответы юристов ( 6 )

  • 694 ответа
  • 176 отзывов

Добрый день Олег!

В соответствии с ч.1 ст 169 Жилищного Кодекса РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата кап. ремонта ежемесячно это ваша обязанность. Эту задолженность с вас могут взыскать в судебном порядке.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам нужна помощь по данному делу обращайтесь в личные сообщения.

С уважением, юрист Соболев Евгений.

  • 1880 ответов
  • 777 отзывов

Здравствуйте, Олег! В данном случае никакого договора не требуется.

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

  • 5085 ответов
  • 1718 отзывов

Имеют ли право с меня взыскать данную сумму без договора в суде в приказном порядке?

Жилищный Кодекс РФ:

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Шелковая Наталья Николаевна

  • 6636 ответов
  • 2133 отзыва

Здравствуйте, да, могут, однако именно судебный приказ вы сможете легко отменить, если в течение 10 дней напишите заявление на его отмену, там форма не очень сложная.

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Открыть полный текст документа

Дальше им надо будет уже идти в суд с полноценным исковым заявлением, зачастую организации тянут с этим время и есть шанс, что часть платежей выйдет за трехлетний срок и в суде вы сможете снизить размер задолженности, сославшись на ст.196 ГК РФ, указывая, что по части платежей прошел трехлетний срок исковой давности.

  • 406 ответов
  • 185 отзывов

Здравствуйте, Олег! Совершенно верно Вам ответили коллеги. От себя добавлю, ответ на Ваш вопрос, относительно:

Имеют ли право с меня взыскать данную сумму без договора в суде в приказном порядке?

Да, имеет право взыскать в приказном порядке. В первую очередь эти организации именно так и действуют, подают заявление о вынесении судебного приказа в отношении должника. Но, Вы в случае Вашего не согласия, можете в срок 10 дней, со дня получения вынесенного, в отношении Вас судебного приказа подать возражения относительно его исполнения мировому судье вынесшему этот судебный приказ. Если заявление будет Вами подано в установленный срок, то судья обязана будет его отменить. Если же этот срок Вами будет пропущен, то в этом случае просить суд, восстановить Вам этот срок на подачу этого заявления, но при этом указать на уважительность причин пропуска этого срока (с документальным подтверждением). В случае, отмены судебного приказа взыскателю будет разъяснено право подачи искового заявления с тем же требованиями которые были предъявлены ими в заявлении о вынесении судебного приказа.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

Статья 121. Судебный приказ

1. Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

2. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ

Судебный приказ выдается, если:

заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;

Статья 129. Отмена судебного приказа Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Читайте также:  Отделения Пенсионного Фонда Блог

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Сообщество «Защита потребителей в сфере ЖКХ»

В связи с нахождением на рассмотрении в Верховном Суде Российской Федерации апелляционной жалобы на решение Белгородского областного суда от 24.02.2014 г. по делу № 3-04/2014, которым было отказано в признании незаконными Постановлений Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп «Об утверждении долгосрочной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы», от 09.09.2013 г. № 365-пп «О порядке установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области», от 23.09.2013 г. № 399-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Белгородской области от 19 августа 2013 года № 345-пп», от 25.11.2013 г. № 486-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области на 2014 год», регламентирующих порядок и размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в муниципальных образованиях Белгородской области, на которые истец ссылается в обоснование заявленных доводов и требований, и, руководствуясь абзацем 4 ст. 215 ГПК РФ,

Штрафы

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.

По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.

Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг. По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите. Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены. Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.

Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг. По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите. Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены. Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.

Что делать, если пришла претензия из фонда капитального ремонта?

Каждый человек должен платить за различные коммунальные услуги, которые предоставляют ему управляющая компания и другие организации. И помимо очевидных платежей, таких как взыскания за газ, электричество и воду, приходится платить еще и в фонд капитального ремонта, который обязан следить за состоянием строений.

Если вы не оплачиваете взносы в фонд капитального ремонта, то однажды можете обнаружить в своем почтовом ящике письмо – претензию, в котором будет указано, что у вас имеется задолженность, в случае неуплаты которой вам грозит суд. О том, что это за документ, как проверить его на подлинность и что с ним потом делать, вам расскажет наша статья.

Итак, вы получили бланк с требованием уплатить за капитальный ремонт. В этом случае не стоит теряться и следовать простой инструкции:

Судебная практика 2020 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет?

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день. Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2020 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Претензия об оплате задолженности за капремонт

Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения. Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.

Важно С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.


Воронеж 28.09.2015 в 15:32 Доброго времени Борис!

Процедура исполнения приказа (решения суда) по взысканию задолженности

Производство исполнения решения судьи подчинено ФЗ №229. Согласно действующим положениям нормативного документа приказ принимает правовой статус в срок – 10 суток после его принятия. Однако нередко приставы сталкиваются с ситуацией, когда в тексте отсутствует дата вступления в силу. Поэтому сотрудникам ФССП нужно ещё время на урегулирование юридической коллизии.

Обработав решение и получив разъяснение по делу, исполнительный порядок приказа имеет следующие этапы:

  1. Выносится постановление по зарегистрированному заявлению.
  2. Ожидаются возражения со стороны ответчика.
  3. Передается документ в ФССП по адресу проживания должника.
  4. Инициируются исполнительные действия.
  5. Пристав приходит физическое лицо по месту регистрации или вызывает повесткой в отделение учреждения.
  6. Проводится опись и оценка материального положения гражданина – выявляются источники доходов.
  7. Принудительное взыскание задолженности.

Если добровольно погасить недоимку по капитальному ремонту на первоначальной стадии, то можно избежать блокировки счетов и выставления имущества на торги.


Обработав решение и получив разъяснение по делу, исполнительный порядок приказа имеет следующие этапы:

  1. Выносится постановление по зарегистрированному заявлению.
  2. Ожидаются возражения со стороны ответчика.
  3. Передается документ в ФССП по адресу проживания должника.
  4. Инициируются исполнительные действия.
  5. Пристав приходит физическое лицо по месту регистрации или вызывает повесткой в отделение учреждения.
  6. Проводится опись и оценка материального положения гражданина – выявляются источники доходов.
  7. Принудительное взыскание задолженности.
Читайте также:  Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Должники по капремонту начнут получать претензионные письма

Кто-то сейчас получает новогодние открытки, а кто-то достает из почтового ящика «поздравление» от Фонда – регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Петербурге . Отправитель с таким длинным названием – совсем не Дед Мороз , тем не менее подарок в конверте он некоторым принес. Правда, не всем такой подарочек понравится.

Петербуржцам, которые забывают или принципиально не перечисляют взносы на капремонт, региональный оператор напоминает, что за ними числится должок, и предлагает погасить его в течение десяти дней. А также предупреждает, что в противном случае делом займется суд. И тогда к 23 Февраля или 8 Марта придет совсем уж неприятное «поздравление» – например, исполнительный лист.

О том, почему региональный оператор решился на столь суровые меры, рассказал заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Юрий Осинский.

100 ТЫСЯЧ «ЗАПЛАТИ»

– Юрий Борисович, в Петербурге одни из самых низких в России тарифов на капитальный ремонт, к тому же на 2018 год их заморозили. Неужели для неплательщиков это не стало поводом погасить долги?

– Нет, мы не заметили, что должники начали массово платить, после того как стало известно, что тарифы не повысятся. Общая сумма задолженности к концу ноября составляла 1 миллиард 300 миллионов рублей. Когда мы поняли, что пени мало кого пугают, а телефонные звонки не помогают, то решили бороться с неплательщиками другим способом. В марте напечатали пробную партию претензионных писем-квитанций и разослали их тем собственникам, у кого накопились долги больше, чем за год. В письмах предлагали в десятидневный срок оплатить долг и предупреждали, что обратимся в суд с иском о принудительном взыскании.

Примерно на четвертую часть адресатов это произвело впечатление, и они погасили долги. А 70 процентов письма проигнорировали. Теперь наше юридическое управление готовит пятьсот исков к тем должникам, которым мы рассылали письма, но они на них не отреагировали.

– А кто обычно не платит взносы? Ваши сотрудники, перед тем как рассылать письма, звонили этим людям, убеждали их?

– Есть группа принципиальных должников, которые ни разу не платили взносы на капитальный ремонт начиная с ноября 2014 года. Вторая категория – это люди, которые считают, что взносы очень маленькие и ходить каждый месяц платить 100-200 рублей неудобно. У меня есть такие знакомые, и я объяснял, что им насчитают пени. Они отвечают: ну и что, все равно так проще. И платят раз в полгода. Если для первых это поборы, то вторым дорого их личное время.

Третья группа – это жители домов, которые не оформили право собственности на квартиры. Мы обнаружили два таких дома в программе капремонта. Выставляем им квитанции, а оплата нулевая. Начинаем разбираться, оказывается, ни в одной квартире у жильцов не оформлено право собственности, соответственно платить они не могут и не должны.

Вот как образуется задолженность. Мы ее проанализировали и приняли решение: тем, у кого долги больше, чем за год, будем направлять претензионные письма. Таких сто тысяч. Задолженность за полгода решили пока не взыскивать, ею займемся в феврале. Может быть, люди летом на дачу уезжали, поэтому накопили.

– Вы разошлете письма ста тысячам петербуржцев?

– Да, на прошлой неделе отправили десять тысяч. Первые звонки были такие: «Получил ваше письмо. Скажите, пожалуйста, вы еще в суд не обращались? Я сейчас пойду платить». Кто-то, конечно, просто выкинет это письмо, кто-то прочитает, возмутится суммой и начнет выяснять у нас, в чем дело. Многие не согласны с начислением и размерами пени, мы с каждым разбираемся индивидуально. На первом этаже у нас есть отдел по работе с обращениями граждан, там все объяснят.

Следующую партию претензионных писем отправим после 16 декабря. До середины февраля будем смотреть, кто из этой группы людей погасил долги. В середине февраля данные о незаплативших передадим в юридическое управление для выставления судебных приказов и взыскания задолженности через мировых судей. Если по судебному приказу человек не заплатит в течение месяца, то следующий шаг – обращение в гражданское судопроизводство, чтобы привлечь службу приставов.

НАДЕЖДА НА СОЗНАТЕЛЬНОСТЬ ДОЛЖНИКОВ

– А раньше приходилось обращаться в суд?

– Приходилось, но для нас это невыгодно. Тарифы маленькие, а судебные издержки большие. Чтобы взыскать долг с юридического лица, надо обращаться в гражданский суд – к мировому судье не пойдешь. В гражданском суде надо платить пошлину 2000 рублей. Ответчику присудят выплатить долг и пошлину в том числе, но это еще не значит, что он заплатит. Пока взысканием долга займутся приставы, столько времени пройдет. Поэтому мы обращались в суд только в случаях с крупной задолженностью юридических лиц. 35-40 миллионов долгов удалось вернуть с учетом судебных издержек.

Причем бывает, что, погасив задолженность, собственник тут же создает ее вновь. Мы нашли организацию, прислали письмо, она оплатила все, включая пени, а теперь снова полгода не платит. Компании так удобнее, но нам от этого не легче. Однако долги юридических лиц – всего 193 миллиона. Львиная доля приходится на владельцев квартир – 1,1 миллиарда рублей.

С ноября 2014 года петербуржцы собрали на капитальный ремонт в Петербурге 10 миллиардов. До конца года вся эта сумма будет израсходована – мы уже провели торги по 60 процентам работ из плана будущего года и до конца года проведем по оставшимся. В фонде останется только 10 процентов обеспечения его финансовой устойчивости, которые тратить нельзя. В следующем году планируем собрать 4 миллиарда взносов, еще из городского бюджета поступит 5-5,5 миллиарда.

– А если должники заплатят?

– Поэтому мы так плотно занялись претензионной работой – рассчитываем, что процентов сорок из суммы задолженности погасим. Это даст нам примерно 600 миллионов.

– План корректируется в течение года?

– Конечно. В начале 2017-го план был составлен на 10 миллиардов. А в течение года вырос на 2,5 миллиарда. Сэкономили при проведении торгов и приемке выполненных работ. Мы добавляем новые работы по капитальному ремонту, вновь проводим торги. У нас теперь капитальный ремонт круглогодичный. Зимой останавливаем работы, связанные с отоплением, фасадами и кровлями, но продолжаем ремонтировать подвалы, электрические и газовые сети.

Читайте также:  ВС РФ утвердил второй обзор практики в 2020 году

СПРАВКА

Начиная с 2014 года собственники перечислили на капитальный ремонт 9,9 миллиарда рублей, в том числе 3,7 миллиарда в 2017-м. Собираемость взносов в 2017 году составляет 91,2 процента. Размер взноса в Петербурге является дифференцированным и установлен в размере от 3,5 до 4,5 рубля за квадратный метр в зависимости от типа дома.

– Приходилось, но для нас это невыгодно. Тарифы маленькие, а судебные издержки большие. Чтобы взыскать долг с юридического лица, надо обращаться в гражданский суд – к мировому судье не пойдешь. В гражданском суде надо платить пошлину 2000 рублей. Ответчику присудят выплатить долг и пошлину в том числе, но это еще не значит, что он заплатит. Пока взысканием долга займутся приставы, столько времени пройдет. Поэтому мы обращались в суд только в случаях с крупной задолженностью юридических лиц. 35-40 миллионов долгов удалось вернуть с учетом судебных издержек.

Пришло досудебное уведомление о неуплате за капремонт

Не самый удобный способ, поскольку доставка может занять долгое время. Лучше всего отправлять бумаги заказным письмом, это позволит отслеживать местонахождение послания. Если к письму прилагаются доказательства, следует воспользоваться услугой описи вложения. Отправителю потребуется заполнить бланк, указав прилагаемые предметы и их количество.

Рекомендуется любые звонки записывать на диктофон. Сообщество «защита потребителей в сфере жкх» Каждый человек должен платить за различные коммунальные услуги, которые предоставляют ему управляющая компания и другие организации.

Распрощавшись, я больше там не появлялся — всё общение было по электронной почте (фото квитанций) и телефону.

Рекомендуется любые звонки записывать на диктофон. Сообщество «защита потребителей в сфере жкх» Каждый человек должен платить за различные коммунальные услуги, которые предоставляют ему управляющая компания и другие организации.

Что делать в том случае, если жалоба законна?

Если вы открыли письмо, ознакомились с текстом претензии и не нашли в ней никаких ошибок, то вам остается только одно – вовремя провести оплату.

Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов. Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги. Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.
За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.

Такие люди условно делятся на три категории:

  1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
  2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
  3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.

С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта.

Необходимость вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех – на собственников квартир и нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Таким образом, взнос на капремонт стал частью квартирной платы.Собственник не может его исключить самостоятельно, а также не платить по своим личным соображениям.

  1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
  2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
  3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Общее правило — взыскание происходит в приказном порядке, а такое производство не предусматривает претензионный порядок урегулирования

Следует сразу отметить, что требование о взыскании задолженности за ЖКУ рассматривается в приказном порядке. Этот вывод основан на положениях ст. 122 ГПК РФ, где перечислены требования, по которым предусмотрен приказной порядок.

Суть судебного приказа заключается в обращении УО, ТСЖ в суд с заявлением. А судья рассматривает такое заявление без вызова сторон и выносит судебный приказ, который приравнивается к судебному решению. Но особенности судебного приказа — его можно отменить легко. О том, что делать после его отмены я рассмотрел ранее в статье.

Так выглядит судебный приказ. Обычно все помещается на одном листе.

Миновать судебный порядок невозможно, поскольку, если обратиться сразу в исковом порядке (подать иск о взыскании задолженности), то суд возвратит исковое заявление со ссылкой на п. 1.1. ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, поскольку требования подлежат рассмотрению в-первую очередь в приказном порядке.

Так вот, содержание и список обязательных приложений к заявлению о вынесении судебного приказа указан в ст. 124 ГПК РФ,в которой отсутствует такое приложение как доказательства соблюдения заявителем (должником) досудебного или претензионного порядка урегулирования. При этом, среди оснований для возврата заявления о вынесении судебного приказа (ст. 125 ГПК РФ) отсутствует такое основание как несоблюдение досудебного или претензионного порядка урегулирования спора.

В итоге можно сделать вывод, что при обращении в суд с заявлением о вынесении судебного приказа УО, ТСЖ не обязаны направлять должника претензии.

Но как быть в случае отмены судебного приказа и при дальнейшем обращении в суд с иском: надо ли направлять претензию перед подаче иска?

Так вот, содержание и список обязательных приложений к заявлению о вынесении судебного приказа указан в ст. 124 ГПК РФ,в которой отсутствует такое приложение как доказательства соблюдения заявителем (должником) досудебного или претензионного порядка урегулирования. При этом, среди оснований для возврата заявления о вынесении судебного приказа (ст. 125 ГПК РФ) отсутствует такое основание как несоблюдение досудебного или претензионного порядка урегулирования спора.

Пришло досудебное уведомление о неуплате за капремонт

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Калькулятор пени по капремонту онлайн

Приведённая выше формула не обязательна для использования, так как в Интернете можно найти множество специальных калькуляторов для расчёта пени. Они представляют собой небольшое окошко, где необходимо указать некоторые параметры по капитальному ремонту, а потом просто нажать на кнопку «Рассчитать» и получить размер пени.

Ниже вы видите один из подобных инструментов и можете им воспользоваться!


Приведённая выше формула не обязательна для использования, так как в Интернете можно найти множество специальных калькуляторов для расчёта пени. Они представляют собой небольшое окошко, где необходимо указать некоторые параметры по капитальному ремонту, а потом просто нажать на кнопку «Рассчитать» и получить размер пени.

Добавить комментарий