Как выселить соседа-алкаша, который живет без регистрации?

Как выселить алкоголика, мешающего жить семье?

Мой отчим алкоголик. Лечился несколько раз в наркологическом диспансере, этого хватает на месяц «трезвости». Он мешает спать: стучит, кричит, угрожает, ломится в двери. Бывали случаи, когда он бил маму. Всего нас четверо в семье, кроме совершеннолетних, несовершеннолетний брат. Квартира принадлежит отчиму и матери. Можно ли его выселить?

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Правила пользования жилыми помещениями, на которые имеется ссылка в ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и которые собственник должен соблюдать, – это Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. Они определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Однако ни ЖК РФ, ни Правила пользования жилыми помещениями не содержат такого вида ответственности за нарушение «прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями», как выселение собственника, а по существу – лишение собственника доли в жилом помещении его права пользования – одного из трех правомочий (ст. 209 ГК РФ).

Только наймодателю – собственнику государственного и муниципального жилищных фондов – законом предоставлено право выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения нанимателя (стороны договора социального найма), систематически нарушающего права и законные интересы соседей (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Как разъясняется в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др. (п. 39).

В п. 10 этого же постановления разъяснено следующее. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Однако ст. 293 ГК РФ, на которую ссылается Пленум Верховного Суда РФ, касается соседей, а не членов семьи собственника или проживающих с ним лиц.

Можно ли по аналогии (ст. 6 ГК РФ) норму об ответственности из «соцнайма» применить к собственнику? Можно. Но суды ссылаются на конституционный запрет лишать собственника его имущества по основаниям, не предусмотренным законом.

Остается систематически привлекать его к административной ответственности за мелкое хулиганство (но не бросать на полпути, а доводить до конца – до постановлений и штрафов!), а потом с накопленным материалом попытаться обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выселении. В случае отказа обратиться в Конституционный Суд РФ с жалобой на вышеприведенные нормы ЖК РФ и принятые в соответствии с ним Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в той мере, в какой они не позволяют выселить собственника, нарушающего «права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями».

Законно избавляемся от соседей пьяниц и дебоширов: образцы заявления участковому и коллективной жалобы

эффективные методы борьбы с соседом-алкоголиком

Жизнь в многоквартирном доме сопряжена с некоторыми неудобствами в виде неадекватных соседей.

Самое неприятное явление — соседство с пьющим человеком. В связи с этим вопрос выселения алкоголика достаточно актуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Как бороться с соседями — алкоголиками на законных основаниях?

Среди жильцов многоквартирных домов пьющие люди встречаются довольно часто.

Соседям они доставляют массу неудобств, которые приходится терпеть. И большинство граждан именно так поступают, считая, что бороться с соседями-алкоголиками бесполезно.

Между тем в таких ситуациях закон всё-таки стоит на стороне добропорядочных жильцов. В Жилищном Кодексе РФ (ст. 17,91 и 83), Гражданском Кодексе (ст.293) и КОАП РФ (ст.7.21) предусмотрены меры защиты от шумных и доставляющих другие неудобства соседей.

Соседа – алкоголика, на основании этих законов, можно наказать административным предупреждением, штрафом, выселением, и даже лишением жилплощади. Выселение — крайняя мера, и порядок действий зависит от того, на каком основании проживает на данной жилплощади дебошир. Какие существую законные методы борьбы с нарушителями порядка, читайте здесь.

Первые шаги на пути к выселению

Как избавиться от соседа алкаша?

Вряд ли получиться решить вопрос мирным путём, так как беседы и взывания к совести человека с неадекватным поведением практически бесполезно. Простое предъявление претензий, скорее всего, вызовет агрессию со стороны пьющего гражданина. Поэтому беседовать с ним можно только тогда, когда он трезв.

ВАЖНО! Ни в коем случае не применяйте методы физического воздействия к алкоголику. Ваши действия будут расцениваться как хулиганство, а это уже нарушение закона с вашей стороны.

Каждое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать с помощью полицейских. Вы можете вызывать наряды или обратиться за помощью к участковому. Кстати, гораздо эффективнее будут ваши совместные действия по решению проблемы с другими жильцами дома.

Коллективные жалобы возымеют большее действие, и участковый вынужден будет активно на них реагировать. О том, как правильно написать заявление участковому, читайте здесь.

Все ваши обращения составляйте в письменном виде, оставляйте у себя копии или отдельные экземпляры жалоб в полицию. Это будет первым вашим шагом на пути полного избавления от неугодного соседа.

Конечно, рассчитывать на быстрое решение проблемы рассчитывать не приходится. Поэтому запаситесь терпением и не отступайте от намеченной цели.

Если полиция не помогает

Зачастую в подобных ситуациях сотрудники полиции неохотно реагируют на обращения граждан.

Бывают даже случаи игнорирования вызовов наряда в ночные часы. В подобной ситуации жаловаться стоит уже на представителей органов МВД.

Жаловаться на халатное отношение к служебным обязанностям следует в прокуратуру.

Во избежание ответной реакции полицейских по отношению к вам, все заявления составляйте в двух экземплярах.

Шапку заявления составляйте, обращаясь сразу к двум адресатам: полицейским и сотрудникам прокуратуры.

Порядок действий в зависимости от статуса жилья

    Из муниципального жилья

Собственником муниципального жилья является администрация города или сельского населённого пункта. Жилец такой квартиры обязан соблюдать условия договора социального найма, на основании которого он занимает подобную жилплощадь.

Выселить алкоголика из квартиры, принадлежащей властям, можно на следующих основаниях:

  • неоплата ЖКУ в течение полугода;
  • ненадлежащее санитарное и техническое состояние предоставленной жильцу квартиры;
  • проживание в квартире посторонних личностей без прописки.

Главными союзниками в процессе выселения из муниципального жилья для вас станут местные власти. Жалобы направляйте в , Роспотребнадзор (СЭС).

Сосед-алкоголик, живущий по договору соц. найма, выселяется администрацией без предоставления альтернативного помещения. Главная ваша цель – сбор доказательств, то есть документально оформленных ваших жалоб в различные инстанции и фиксация ответных действий уполномоченных сотрудников.

Целесообразнее действовать в этих обстоятельствах с привлечением грамотного юриста, иначе все попытки окажутся напрасными.

Как и в других случаях нужно жаловаться в органы МВД при каждом факте нарушения порядка. Обратитесь в СЭС с жалобой на ненадлежащее состояние квартиры.

Но единственным действенным способом будет являться коллективное обращение в суд. Только эта мера даст шанс переселить пьяницу подальше от вас.

ВАЖНО! В отличие от выселения из муниципального жилья, выдворение с собственной жилплощади в никуда невозможно. Регламент действий в этой ситуации содержится в статье 293 ГК РФ.

Действительно результативным может быть в этих обстоятельствах обращение органов управления многоквартирным домом: ТСЖ, УК или органов местного самоуправления. При наличии аргументированных доказательств суд, скорее всего, вынесет решение в пользу подающих иск.

Обращаться в суд придётся два раза. Сначала суд может вынести предупреждение соседу-алкоголику, с требованием прекратить нарушения и привести собственное жильё в надлежащее состояние.

Вряд ли опустившаяся личность выполнит данные требования. После истечения срока на исправление ситуации, потребуется повторное обращение. После этого алкоголика скорее всего выселят. Жильё выставляется на торги и собственник, получив их, может приобрести другую квартиру.

ВАЖНО! Стоит учесть, что согласно ГК РФ суд вряд ли выселит собственника из единственного его жилья, если только это не ипотечное помещение. В этом случае суд может встать на сторону банка.

  • неоплата услуг;
  • нарушение прав соседей;
  • ненадлежащее санитарное состояние жилого помещения и мест общего пользования.

Действовать необходимо в том же порядке: сначала обращаться с жалобами в полицию, СЭС, Жилинспекцию. Затем, совместно с другими жильцами коммунальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд, с требованием взыскать долги по ЖКХ и привести в надлежащее состояние жилплощадь.

Как жаловаться в Роспотребнадзор и Жилинспекцию?

Целью жалоб в контролирующие организации не может являться требование о выселении соседа – алкоголика, поскольку данные организации не обладают подобными полномочиями. К ним следует обращаться с просьбой провести проверку и составить акты осмотров, которые впоследствии вы можете использовать при обращении с иском в суд.

ВАЖНО! Желательно, чтобы под жалобами стояли подписи большого количества жителей многоквартирного дома. Нелишним будет наличие номеров телефонов. Коллективные жалобы, как правило, инстанции без внимания не оставляют.

  1. В Роспотребнадзор (СЭС) следует обращаться в случае ненадлежащего содержания жилого помещения. ЖК в статье 30 обязывает жильцов содержать в чистоте общее имущество, то есть соблюдать санитарные и экологические нормы.

Подробнее о том, как составить заявление в различные инстанции, читайте в этом материале.

Алгоритм составления жалоб

Заявление-жалоба имеет стандартную форму, как и любое заявление. Текст составляется в произвольной форме, следует учесть только некоторые моменты:

    Жалоба оформляется одна, сразу от нескольких пострадавших лиц.

Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.

Как составить иск в суд?

Статья 17 ЖК РФ требует от проживающих в жилом помещении граждан соблюдения прав и интересов соседей.

Поведение алкоголиков, нарушающих порядок, являются основанием для их выселения из жилого помещения. Поэтому иск о выселении шумного соседа вполне законен.

Главным условием, которое может принять во внимание суд, является систематичность нарушений.

Только в этом случае судебные органы могут принять решение о применении крайней меры воздействия – выселении.

Ваша задача – доказать суду, что никакие другие меры, предпринятые вами, не подействовали, и сосед продолжает нарушать порядок и тем самым ущемляет ваши права. Вся проделанная до обращения в суд работа должна быть зафиксирована документально.

Пакет документов при обращении в суд должен состоять из:

  1. Жалоб, подаваемых вами в различные инстанции. На каждой должны стоять подписи принявших заявления лиц и даты приёма.
  2. Актов осмотров Жилинспекции и СЭС, копии которых нужно обязательно требовать от проводящих проверки инстанций.
  3. Копии постановлений администрации, управляющих компаний.
  4. Справок из УК о наличии задолженности по оплате ЖКУ.
  5. Копий протоколов полиции.

Только наличие письменных доказательств тщетности попыток воздействия могут дать шанс надеяться на положительное решение суда, поэтому документы нужно готовить с особой тщательностью.

Собрав все эти документы, пишите коллективный иск в суд. В заявлении изложите по пунктам все эпизоды, подтверждения которых у вас имеются, ссылаясь на статьи нарушенных соседом законов. В конце изложите ваше требование о выселении гражданина из квартиры.

Таким образом, выселить соседа-алкоголика реально исключительно через суд и только в том случае, если квартира не является его собственной единственной жилплощадью или проживает он в муниципальной или коммунальной квартире.

В любом случае процесс этот достаточно длительный и требует приложения массы усилий. Кроме проблем с пьющими соседями, может статься,что в вашем подъезде кто-то ведет себя чересчур шумно. Куда жаловаться на шумных соседей, как правильно написать заявление и в какие инстанции, читайте в статьях нашего сайта.

Полезное видео

О выселении соседа алкоголика из квартиры через суд в Северодвинске показано в следующем видео:

Читайте также:  Доверенность на получение пенсии лежачему больному: как оформить такой документ и что для этого необходимо?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Обращение в милицию

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

    по ночам;
  • Приводит «непонятных» гостей;
  • Дебоширит;
  • Распространяет зловонные запахи;
  • Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

  • не затушив окурок или уснув с сигаретой;
  • забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

При этом законных, пусть не всегда быстрых, способов борьбы с ведущими асоциальный образ жизни соседями более чем достаточно.

С чего начать процесс выселения

При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.

Алкоголик в доме

П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.

Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.

  • Административное предупреждение или штраф;
  • Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
  • Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).

Последние два пункта относятся к крайним мерам.

Они применимы тогда, когда соседи-алкоголики своим поведением систематически нарушают право проживающих в других квартирах граждан на тишину и покой.

И не всем хватает смелости противостоять соседям.

Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:

  • Сделать замечание;
  • Попросить не нарушать спокойствие.

Если это не помогло, следующий шаг:

  1. Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
  2. Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.

Опасный сосед

В ней необходимо указать:

  • Подразделение, должность и ФИО того, на чье имя направлена жалоба;
  • ФИО, адрес проживания одного из отправителей жалобы, контакты для связи;
  • Суть событий;
  • Просьба/Требование;
  • Дата и подпись лиц, составивших жалобу.

Получив жалобу, участковый обязан ее зарегистрировать и в письменной форме проинформировать заявителя о проведенной работе с нарушителем порядка в установленный законодательством срок.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:

  • Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
  • Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

Выселение из приватизированного жилья

Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.

Жилье

Действовать можно следующим образом:

  1. Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
  2. .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
  3. .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
  4. .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
  5. .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.

Выселить соседей-алкоголиков из принадлежащего им на праве собственности имущества очень сложно.

В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.

Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.

Выселение из неприватизированного и муниципального жилья

В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

Этот пункт закона хорошо применим к соседям-алкоголикам.

Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

Плохое соседство

Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:

  • Вызывать полицию при каждом громком застолье;
  • Обратиться с письменной жалобой к участковому;
  • С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
  • Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

Добиться выселения можно быстрее, если жалоба будет коллективной.

Выселение из съемного жилья

Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.

Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».

Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.

Шум у соседей

По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.

Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

  • Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
  • Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.

По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.

Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.

Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

получить квартиру по договору социального найма

Узнайте как происходит замена приборов учета!

Как правильно и по закону получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу тематическую статью.

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Решение вопроса через суд

Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

Это непростой процесс, требующий наличия множества доказательств. Именно по этой причине необходимо фиксировать каждый факт вызова полиции и каждую жалобу на неблагополучных соседей.

Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

Суд

Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.

Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.

НТВП “Кедр – Консультант”

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Заявитель живет в малоэтажном доме на 42 квартиры. Один сосед, детдомовец и инвалид, ведет аморальный образ жизни, пьет, создает антисанитарные условия, сильный запах в подъезде, много раз вызывали полицию, забирали в больницу, вернули, коммунальные платежи не платит. Другой сосед также устраивает в квартире притон, бесконечные драки, часто приходится вызывать полицию.

Вопрос: Можно ли как-то выселить таких соседей?

Ответ юриста.

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм

Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей.

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст. 91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение. Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом. Доказательства: направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п. подтверждений); свидетельские показания; протоколы, составленные участковым; заключение эксперта; больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.

В ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.

Если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.

При всем вышеперечисленном следует знать, что согласно ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Как выселить соседа алкоголика и когда это возможно?

Если проживание в многоквартирном доме сопряжено с постоянными конфликтами, пьяными скандалами, драками, стоит задуматься о том, как выселить соседа алкоголика, не выходя за правовое поле, используя доступные, законные способы избавления от неприятного соседства. Не всегда удается быстро отселить жильцов, ведущих неправильный образ жизни, и не каждого алкоголика можно лишить жилья. Все зависит от его поведения и оснований у собственника считать свои права на спокойный отдых в квартире нарушенными.

Можно ли выселить соседа алкоголика?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если кто-то из жильцов в доме злоупотребляет алкоголем, это вовсе не означает, что его удастся выселить без какой-либо другой веской причины, тем более если счета ЖКХ оплачиваются в срок, а в квартире поддерживается порядок и тишина. Но если человек пристрастился к спиртным напиткам и нарушает покой соседей, их претензии в суде будут выглядеть обоснованными.

Читайте также:  До какого возраста можно брать больничный по уходу за ребенком матери в России

Пьяный дебошир – не только нарушает ночной сон и заводит сомнительные знакомства. Зачастую люди в состоянии алкогольного опьянения становятся участниками уголовных и административных нарушений, а в некоторых случаях пьяный сосед может стать причиной пожара или взрыва, пренебрегая правилами пожарной безопасности или забыв выключить конфорку на кухне. В итоге, один человек, ведущий аморальный образ жизни, может причинить вред многим другим жильцам многоквартирного дома, и даже спровоцировать чью-то гибель.

Для таких случаев в законодательстве предусмотрена возможность воздействия на нарушителя в административном порядке, либо привлечь на помощь судебных приставов для организации принудительного выселения через суд.

Проще всего выселить из муниципального жилья при наличии долга по коммуналке и злостном нарушении правил общественного поведения.

Наиболее сложный вариант, если дебошир:

  • владеет квартирой лично;
  • живет с несовершеннолетним подопечным;
  • оформил группу инвалидности.

Выселить такого алкоголика крайне сложно, поскольку, в силу ряда обстоятельств, он находится под защитой государства. Придется решать вопрос с лишением родительских прав и поиском альтернативного места жительства в равноценном объекте недвижимости.

Высокие шансы на отселение лица, пристрастившегося к алкоголю, если в суде будут представлены доказательства:

  • использования жилья не по назначению (организация места хранения каких-либо товаров, или притона может быть поводом для выселения);
  • разведение антисанитарии в квартире;
  • доказанные факты нарушений прав соседей;
  • действиями создана угроза здоровью и жизни третьих лиц;
  • разрушается жилье полностью или частично;
  • злостные неплатежи за коммунальные услуги.

Полностью лишить жилья собственника с алкогольной зависимостью не получится, но появится возможность выкупить его часть, отселив на другую жилплощадь.

Первые меры по отселению алкоголика

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилым помещением граждане вправе пользоваться, учитывая интересы и права остальных жильцов и собственников. В процессе использования жилья не должны нарушаться санитарные и гигиенические нормы, экологические параметры, требования пожарной безопасности, законодательные положения, касающиеся правил проживания.

В ЖК РФ предусмотрены следующие меры к лицам, которые нарушают общественный порядок:

  1. Штраф и предупреждение в рамках административной ответственности.
  2. Выселение (из муниципального жилья, с расторжением договора соцнайма).
  3. Прекращение права собственности по судебному решению с принудительной продажей имущества алкоголика или отселением в другое жилье.

Лишение собственности – крайняя мера, на которую идут после того, как предупреждения и штрафные санкции не помогли образумить дебошира.

Если спокойной жизни в квартире мешает сосед-алкоголик, стоит попробовать решить проблему мирно и без привлечения официальных инстанций, сделав замечание нарушителю.

Если эти меры не помогли, обращаются в различные инстанции.

Куда обращаются Действия
1 Полиция Вызов наряда полиции в разгар пьяного дебоша или застолья позволит зафиксировать случай и прекратить шум. Чтобы вызвать представителей органов правопорядка не требуется представляться. Полиция принимает и анонимные звонки.
2 Участковый по месту жительства Привлечь к воздействию на пьяного дебошира можно своего участкового. На его имя подают жалобу индивидуальную или коллективную. Последний вариант предпочтительнее, поскольку доказывает, что сосед мешает жить сразу нескольким жильцам. Жалоба регистрируется, а с нарушителем проводят беседу.
3 Жилинспекция Сама по себе организация не уполномочена выселять алкоголиков, однако провести проверку для установления условий жизни соседа она вправе, а полученный в итоге акт осмотра может пригодиться в суде. Инспекция обратит внимание на техническое состояние помещений, протечки, затопление соседей. Как и в предыдущем случае, коллективные жалобы имеют больший вес.
4 Роспотребнадзор Если состояние жилья оставляет желать лучшего, есть тараканы, мыши, а в квартире стоит неприятный запах и грязь, следует подать жалобу в Роспотребнадзор для дальнейшего разбирательства с нарушителем статьи 30 Жилищного Кодекса, предписывающего содержать в чистоте общее имущество.

При обращении в инстанции подают жалобы. Специального бланка для жалоб не предусмотрено, можно составлять их в произвольной форме. Главное, чтобы в документе была указана подробная информация о происходящем в доме, ссылаясь на нормы законодательства. Жалоба должна быть подписана и зарегистрирована надзорным ведомством.

Действия по выселению в зависимости от формы собственности

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

На выбор действий по отселению алкоголика влияют конкретные обстоятельства, которые привели к нарушению общественного порядка и покоя в доме. Проще всего, избавиться от дебошира в муниципальном жилье. Если буянит отец несовершеннолетнего ребенка, проживающий в отдельной квартире, для выселения понадобится устранить обстоятельства, которые не позволяют применять крайние меры.

Из приватизированного жилья

Самый сложный и длительный случай выселения, когда придется обращаться в суд с внушительным пакетом объективных доказательств, что дебошир нарушил ряд законодательных норм, которые допускают лишение жилья как одну из мер воздействия.

Алгоритм действий по отселению собственника из приватизированной квартиры:

  1. Вызов наряда полиции в случае шума со стороны неблагополучного соседа с обязательным составлением протокола.
  2. Жалобы на имя участкового индивидуальные и коллективные.
  3. Жалобы в Роспотребнадзор и Жилинспекцию, если есть основания полагать санитарно-гигиенические нормы нарушенными, а состояние оборудования и внутриквартирных коммуникаций неудовлетворительным.
  4. При наличии детей у соседа-дебошира, следует уточнить их возраст. Если дети несовершеннолетние, обращаются в органы опеки для решения вопроса возможности и целесообразности лишения родительских прав.
  5. Если по вине зависимого от алкоголя соседа произошла порча общего имущества, либо сломана чужая техника, другая собственность, жильцы многоквартирного дома составляют соответствующий акт.
  6. Если нарушитель не успокоился и продолжает терроризировать окружающих, собранная информация и справки помогут подготовиться к судебному разбирательству, поскольку только суд может вынести решение относительно чужой собственности.
  7. Полностью лишить жилья алкоголика невозможно, если нет просроченных задолженностей, превышающих стоимость жилья, однако продать его имущество и произвести принудительное отселение из его собственной квартиры пострадавшие жильцы вправе.

В ходе судебного разбирательства понадобятся веские аргументы против соседа. Ими могут стать справки, акты, протоколы, а также фото и видео материалы, доказывающие нарушение прав других соседей. Рекомендуется привлечь к суду опытного юриста, который поможет с составлением иска и грамотным обоснованием требований истца согласно букве закона.

Из муниципального жилья

Статьей 91 ЖК РФ устанавливается возможность выселения нанимателя и членов его семьи, если они нарушают права соседей и бесхозяйственно относятся к переданным в пользование помещениям и оборудованию. В этом случае предусмотрено расторжение договора соцнайма в одностороннем порядке, без предоставления иного жилья.

Как показывает практика, эта норма закона часто применяется в отношении лиц, страдающих алкоголизмом.

Меры по выселению из муниципальной квартиры:

  1. При шуме и скандалах вызывать наряд полиции и составлять протокол.
  2. Написать жалобы участковому, желательно коллективные.
  3. Направить жалобу в службу по надзору за защитой прав потребителей.
  4. Обратиться к собственнику муниципального жилья – в администрацию.

Поскольку право проживания в муниципальном жилье дает подписанный муниципалитетом договор соцнайма, наймодатель вправе расторгнуть договоренность, опираясь на нарушенные алкоголиком условия проживания, закрепленные в документе. Далее инициируют процедуру принудительного выселения, если сам дебошир игнорирует требования собственника жилья.

Из коммуналки

Живя в отдельной квартире, пьяный дебошир не причиняет столько неприятностей, сколько своим соседям по коммуналке, когда от алкогольного сообщества деваться некуда. Способы воздействия на лиц, страдающих алкоголизмом, ограничены стандартными действиями. Добавляется лишь вероятность обращения в прокуратуру или полицию по факту уголовно наказуемых деяний со стороны алкоголика – кража, драка, насилие, смерть и т.д.

После жалоб участковому, в Роспотребнадзор, Жилинспекцию и сбора доказательств нарушения правил общественного порядка и норм совместного проживания, пострадавшие соседи из коммунальной квартиры вправе обратиться в судебную инстанцию для воздействия на нарушителя, а при игнорировании требований суда, инициировать выселение.

Из съемного жилья

Права арендатора ограничены условиями договора аренды, а время использования жилья – сроком действия письменной договоренности. Внесение регулярной платы за съемную квартиру не освобождает от необходимости соблюдения норм и правил, установленных законодательством России.

Как правило, условиями договора предусматривают право арендодателя расторгнуть арендные отношения, если жильцы шумят, ведут асоциальный образ жизни. Если арендаторы мешают жить другим жильцам, а сам собственник игнорирует предупреждения соседей, последние вправе:

  1. Предупредить собственника о нарушениях со стороны квартирантов.
  2. Если предупреждение не помогло и пьяные застолья продолжаются, жалобу подают участковому, вызывают полицию самостоятельно.
  3. Направляют жалобы в надзорные ведомства.
  4. Собирают доказательства для суда.

Большинство случаев не доходит до суда, поскольку правоохранительные органы будут вынуждены воздействовать на собственников в виде административных штрафов. Несколько подобных штрафов способны отрезвить самого арендодателя, который постарается побыстрее избавиться от проблемных жильцов.

Из общежития

Действия по выселению из общежития аналогичны алгоритму выселения из коммуналки. Проживающие вместе с алкоголиком соседи должны подать жалобы в надзорные инстанции и в правоохранительные органы, собирая для суда доказательства создания дебоширом угрозы жизни и здоровью окружающим.

Как выселить через суд: пошаговая инструкция

Чтобы добиться принудительного отселения шумного пьяницы, предварительно собирают документы-доказательства неоднократных грубых нарушений со стороны ответчика.

Судебная процедура представлена 4 основными этапами:

  1. Досудебное урегулирование через претензию в адрес собственника, а также жалобы в различные инстанции.
  2. Сбор доказательств (справки, протоколы, акты осмотра, судебные решения), которые помогут доказать законность и обоснованность выселения.
  3. Подготовка и подача иска с документальными доказательствами правонарушений и наличия законных оснований для выселения. Рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет грамотно организовать процесс судебного разбирательства.
  4. Вынесение и вступление в силу судебного решения, которое позволит провести принудительное выселение.

При отказе в удовлетворении исковых требований решение суда опротестовывают в установленные законом сроки.

Этап 1. Досудебное урегулирование

Процедура предполагает предупреждение нарушителя или собственника помещений о недопустимости шума и нарушений правил общественного порядка.

На этом этапе направляют жалобы, оформляют протоколы, которые впоследствии будут использованы для подачи иска. Если нарушения продолжаются, переходят к активной фазе подготовки к судебному разбирательству.

Этап 2. Подготовка искового заявления и документов

К обязательным реквизитам заявления относят:

  • точное наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты, паспортные данные);
  • информация о сути проблемы;
  • формулировка требований;
  • ссылка на законодательные нормы, дающие право требовать выселения;
  • перечень документов-приложений;
  • дата, подпись.

Количество экземпляров подготовленных заявлений должно быть равно числу участников процесса плюс еще один оригинал – для судебной инстанции.

Исковое заявление о выселении алкоголика

В качестве приложений выступают следующие документы:

  1. Заверенные копии жалоб в Роспотребнадзор, Жилинспекцию, участковому. Протоколы правонарушений.
  2. Акты осмотров надзорных ведомств.
  3. Постановления управляющей компании, администрации.
  4. Справки об оплате/задолженности по ЖКХ.

Помимо письменных доказательств собирают видео и фотоматериал, который предъявляют в суде на заседаниях.

Этап 3. Судебное разбирательство

Выселяют лиц, страдающих алкоголизмом, не из-за нездорового пристрастия, а в силу наличия законных оснований, связанных с нарушением прав и интересов остальных жильцов и окружающих.

Суд рассмотрит позиции обеих сторон, заслушает свидетельские показания. Если дебошир продолжает беспокоить соседей, несмотря на предупреждения участкового и наказания согласно административному протоколу, суд с большей вероятностью склоняется в сторону выселения или отселения алкоголика.

Особый вес имеют доказательства, что жизнь рядом с пьяницей влечет создание опасных для жизни ситуаций – пожаров, аварий, затоплений, рост криминальных случаев.

Этап 4. Исполнение решения суда

Суды достаточно строго относятся к случаям нарушения прав жильцов со стороны лиц, страдающих алкоголизмом. При наличии веских оснований, доказывающих создание невыносимых условий для проживания, с вероятностью в 95% суд удовлетворяет просьбы признать право проживания в квартире утраченным.

На принимаемое решение влияет полнота собранных доказательств и правильное оформление судебного иска. Участие в процессе опытного юриста повышает шансы на удовлетворение требований.

После вступления в силу судебного постановления необходимо подождать, когда оно вступит в силу и уведомить ответчика о необходимости выселиться. Если алкоголик-сосед игнорирует решение суда, исполнением занимается соответствующая служба ФССП.

Пристав открывает исполнительное производство и дает время на добровольное выселение. Если этого не происходит, пьяницу и дебошира выселяют в присутствии участкового и свидетелей.

Частые вопросы и ответы на них

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Перед обращением в суд стоит обратиться в отдел опеки и обсудить вопрос дальнейшего будущего. После лишения родительских прав процесс выселения происходит гораздо быстрее, а дети сохранят право проживать в квартире.

Поскольку общественный порядок не нарушается, интересы других жильцов не страдают. Даже если в состоянии опьянения человек не скандалит, сохраняется риск пожаров, аварий по неосторожности. Правда, доказать это сложно.

Любое лицо, считающее свои права нарушенными, вправе жаловаться на нарушителя. Подавать иск в суд о выселении могут собственники квартир по соседству, жильцы муниципальной квартиры, юрлица и граждане, страдающие из-за проживания поблизости дебошира-алкоголика.

Когда нужна помощь юриста

Процесс выселения алкоголика часто сопровождается неприятными разговорами. А урезонить пьяного дебошира не так просто. Чтобы повысить шансы на благополучное рассмотрение дела и быстрый возврат покоя в квартиры собственников, соседствующих с лицом, страдающим алкогольной зависимостью, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.

В интересах собственников жилья – тщательно подготовиться к судебному разбирательству, собрав исчерпывающую документальную базу, и корректно оформив исковое заявление с требованиями признать ответчика утратившим право проживания.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Как выселить соседа алкоголика

Как выселить соседа – алкоголика (собственника) из коммунальной квартиры.

В нашем подьезде проживает алкоголик. Квартира принадлежит его несовершеннолетнему сыну, подарила мать этого алкоголика, т.е бабушка это ребенка. У ребенка есть мать, бывшая жена этого алкоголика и она является опекуном ребенка по достижении его 18 лет.. Этот сосед-алкоголик там прописан, т.к. эта бабушка его там прописала перед смертью. Этот алкоголик ведет совершенно безобразный и антисанитарный образ жизни. Как его можно выселить и кто это может сделать. Заранее спасибо за ответ.

Как выселить соседа алкоголика без прописки из комнаты 3 комнатной квартиры на два хозяина.,

Как можно выселить соседа из комнаты коммунальной квартиры. Весь подьезд страдает. За комнату не платят с 2004 года. И куда можно обратиться. Соседи алкоголики и постоянно в этом состоянии.

У меня алкоголики соседи замучили проживаем в общежитии Как выселить.

Как выселить соседа алкоголика, собирающего сборища, злостного не плательщика, не собственник, жилье социальное от спец. Интерната выделено.

У меня соседи алкоголики вечером шумять, по кварплате около 200000 долгу, как их можно выселить?

Сосед алкоголик сдал квартиру цыганам. Как их можно выселить?

Живут табором, счетчиков воды нет.

Как выселить соседку алкоголика из квартиры с долевой собственностью, если соседка не собственник, не прописана, буянит, мешает соседям, гадит?

Читайте также:  Для чего создан реестр закупок, осуществленных без заключения муниципальных контрактов

Как выселить соседа-алкоголика, кот. уже два раза устраивал пожары в своей квартире и один раз забыл про включенный газ (газ подается централизовано), он живет на 7 этаже, мы на 5, соседи собирают подписи за выселение его из квартиры? Возможно ли это? весь подъезд под угрозой. Спасибо.

Соседка по коммуналке привела жить гостя а он алкоголик, в квартире находятся маленькие дети. Подскажите как нам его выселить?

Год назад я купила комнату в коммуналке, проживаю с детьми одна в соседней комнате проживает сосед алкоголик, не работает коммунальные не платит, сидел за свет, постоянно пьянный ночами спать не дает пугает детей комната соседа не приватезерована, могу ли я выселить его и как это сделать.

Над моей квартирой живут соседи алкоголики. Они не где не работают. У них большой долг за квартиру. Временами подтапливают потолок мне на кухне. В течении года много раз. Квартира у них не приватизированная. Соседка там прописана со взрослым сыном. Как их выселить из квартиры?

Сосед-алкоголик испражняется в коридоре бывшего общежития, он просто прописан, собственником является его жена. Можно ли его выселить или воздействовать как-то по другому?

Как можно выселить соседа алкоголика с 6 квартирного дома? Из за него несколько раз чуть не случился пожар. Помогите пожалуйста я плачу кредит за свою квартиру, если что случись мне никто за это не заплатит.

Сосед алкоголик, каждый день пьянки, шум, разборки. Уже один раз вызывали полицию, так как в пьяном виде дебоширил. Не собственник жилья, собственница его мать. Сложно ли будет выселить его из квартиры.

У меня сложилась довольно сложная ситуация: я проживаю в коммунальной квартире, в собственной комнате. В соседней комнате живет сосед (алкоголик). Заявления на него в основном поступают от меня, так как остальные собственники решили вопрос иначе: съехали и пустили квартирантов или совсем закрыли. У меня возможности поменять жилье на данном этапе нет. Нарушение тишины постоянное (пьянки с компаниями) в квартире сосед чистоту не поддерживает никак. Могу ли я через суд выселить соседа?

У меня вопрос связанный с неблагополучными соседями, у нас коммунальная квартира на 35 комнат (бывшее общежитие) сосед в браке, жена не проживает но оплачивает жилье, к соседу постоянно приходят алкоголики и наркоманы, проживают не зарегистрированные люди с темным прошлым и настоящим, очень страшно и брезгливо, недавно украли велосипед, на уговоры о мирном решении проблемы сводятся к нулю, подскажите как выселить этих людей?

Можно ли выселить соседа-алкоголика: он не является собственником, только прописан (зарегистрирован). Комната, которую он занимает, находится в собственности его матери, которая проживает отдельно. Может ли как-то повлиять на принудительное выселение тот факт, что в квартире проживает многодетная семья с несовершеннолетними детьми.

Добрый день! Меня систематически топит сверху сосед-алкоголик. Естественно мои претензии ему безразличны и ремонт он мне не возмещает. Как быть с ним? Можно-ли найти на него управу или вообще выселить из квартиры. Может через суд?

Мы проживаем в 3-х ком. комунальной кв.В соседней комнате проживал нехороший сосед алкоголик который сейчас арестован за взлом и грабеж нашей комнаты. На данный момент в этой пустой комнате проживает его граж. Жена и двое ее детей на которую уже был наложен штраф за проживание без регистрации, но по сей день она находиться в данной комнате. Как выселить этого соседа и его гр.жену.

Живу в двухкомнатной квартире. Я собственница комнаты. Сосед живет в комнате социального найма. Пьянствует, организует скандалы, бьет стекла в комнате, лазает в окно при потери ключей от квартиры. В не оплачивает коммунальные платежи. Постоянно вызываю полицию для усмирения. Как выселить алкоголика из квартиры.

Недавно соседи алкоголики устроили пожар в своей квартире, в результате пострадали несколько квартир (сгорела проводка, копоть в квартирах и в подъезде, потоп в квартирах ниже сгоревшей).

Можно ли за такое выселить их из квартиры, и как это сделать?

Соседка алкоголичка обналичила мат капитал через свою мать, купила квартиру своей матери, деньги пропили все вместе, детям доли не выделила, за пьянку и за избиение сотрудника одн детей отобрали, её посадили. На данный момент вернулась с тюрьмы, соседи в шоке от такого соседства, из квартиры устроили притон для наркоманов и алкашей! Как можно выселить данную мадаму из занимаемой квартиры, детей ей уже всё равно никто возвращать не станет!

Сосед-алкоголик. Периодически собирается с дружками на квартире, где распивает алкоголь, курит и шумит. Вонь проникает к нам в дом, из-за музыки и криков невозможно спать. Опасность и в том, что они могут устроить пожар или оставить включенным газ. Другие соседи вызывали полицию неоднократно, но толку мало: сотрудники не имеют право проникать в частную собственность.

Вопрос: как правильно действовать? Возможно ли посадить /

выселить его и на каких основаниях?

Мама с отчимом в разводе более 10 лет, живем в одной квартире как соседи. Он алкоголик. Квартира приватизирована, но он от своей доли отказался в пользу сына. Моего брата. То есть он только прописан. Жить с ним просто невозможно. Можно ли его выселить как-нибудь от нас? заранее спасибо!

Живу в коммунальной 3 х комнатной квартире, занимаю 2 комнаты, 3 комната принадлежит соседу алкоголику и его семье (живут 4 в 9 метровой комнате, 2 малолетние дочери отстающие в развитии). Соседи постоянно скандалят, употребляют алкоголь, приводят собутыльников, вся общая площадь завалена их хламом. Общая площадь и их комната находятся в ужасном санитарном состоянии. Помогите пожалуйста советом как выселить соседей, дальше так жить невозможнмо. Органам внутренних не до этого, все заявления спускаются на тоормозах. Заранее благодарю за помощь.

Живу в коммунальной квартире, соседи-алкоголики буянят постоянно, комната у них в частной собственности, огромные долги по ЖКХ. Неоднократные обращения в полицию ничего не дают. В квартире, в местах общего пользования, из-за антисанитарии в их комнате, грязь и блохи. Условия жизни невыносимые. Как решить этот вопрос, можно ли их выселить?

Ответьте, пожалуйста, как можно выселить дядю-алкоголика из квартиры. Квартира муниципальная, прописаны двое, квартиросъемщиком является он. Пьет постоянно, дебоширит, скандалы, очень долгое время не работает, за квартиру не платит, постоянные друзья (круглые сутки), просто не дает нормально жить (Даже пришлось установить металлическую дверь в одной комнате.) Оплату за ЖКХ вношу я.

Постоянно вызываю полицию, в т.ч. соседи. Помогите, пожалуйста, советом. Что мне делать?

В браке с мужем больше 30 лет. Последние 20 лет пьет много, практически ежедневно, оскарбляет, унижает меня и внука. Соседи свидетели всего происходящего, т.к. по ночам кричит в пьяном бреду на все 5 этажей. В квартире имеют пост. Регистрацию: я, муж (алкоголик), 2 совершеннолетних сына, невестка, 2 внучки, 1 внук. Как выселить мужа из квартиры (либо выплатить денежную компенсацию)?

Как выселить соседей алкоголиков

Выселение мешающих соседей алкоголиков – распространенная практика в судебной сфере. Но для проведения этой процедуры необходимо собрать внушительное количество доказательств и точно выяснить принадлежность жилья.

В зависимости от статуса, наличия несовершеннолетних детей, а также прав владения и распоряжения жильем, может быть принято решение о выселении.

Предварительные меры

1

Выселение – крайняя мера, применяемая относительно недобропорядочных соседей. Решение о применении крайней меры может быть принято только путем обращения в суд, но на первый случай дебоша и нарушения порядка это не распространяется.

Если соседи систематически нарушают порядок, своим поведением угрожают безопасности, здоровью или жизни проживающих рядом, необходимо начать ряд предварительных действий, которые могут остановить алкашей до обращения в суд.

Первое, о чем спросят в суде: проводились ли профилактические беседы с виновниками. Такие беседы должны проводиться самими соседями, которые обращаются в суд.

Случаи нарушения порядка необходимо записывать на звуковые и видеоносители для предоставления доказательств. Профилактические беседы также должны быть записаны.

Если предупреждения с соседской стороны не помогают, следуют обращения в полицию по каждому факту нарушения порядка или безопасности. Составленные протоколы также будут использованы в качестве доказательств.

Что делать, если профилактические беседы не принесли результатов:

  • Выяснить, является ли алкоголик владельцем занимаемого жилья, имеет ли регистрацию или снимает квартиру по договору социального найма;
  • Имеются ли у неблагополучного жильца несовершеннолетние дети;
  • Есть ли у соседа родственники, которым может быть передана жилплощадь в случае ее ареста, пытались ли они бороться с зависимостью родственника принудительным лечением;
  • Имеет ли алкоголик задолженности по оплате коммунальных услуг.

После нескольких бесед и составления протокола, нарушителю вменяется административное наказание в виде штрафа. Неуплата штрафа также служит существенным доказательством в суде.

Основания для выселения

Законодательные акты дают ответ о выселении весьма неоднозначно. Собрать доказательства нарушения порядка достаточно сложно если алкоголик ведет себя тихо, но его действия угрожают безопасности жильцов по соседству.

Документальными и безоговорочными основаниями становятся:

  • Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплате;
  • Отсутствие ухода за жилой площадью, ее разрушение и доведение до аварийного состояния;
  • Незаконное использование жилой площади, ее перепланировка, организация несанкционированных сборищ;
  • Систематическое нарушение порядка, интересов и прав проживающих по соседству.

Собрать эти документы можно с помощью составления протокола с полицией, санитарно-эпидемиологической станцией, сотрудниками ЖКХ и коллективного заявления соседей.

Самостоятельно выселить жильца невозможно, собранные документы во главе с коллективным заявлением подаются в органы местного самоуправления и только они могут подать иск в суд.

Проведение процедуры с приватизированным жильем

2

Выселить алкоголиков из приватизированной квартиры достаточно сложно. Даже полный пакет документов не может гарантировать того, что решение будет принято в пользу истцов.

Собрав протоколы полиции, акт оценки состояния жилья из санэпидемстанции и доказательства нарушения прав и безопасности соседей, документы подают в органы местного самоуправления.

Если последние отказываются подавать иск и бороться с алкоголиками, возможна подача в суд на данные органы с предъявлением претензии о невыполнении законов.

Практика показывает, что выселить из приватизированной жилплощади практически невозможно. Но решение принимается в пользу истцов, если квартира использовалась не по назначению, проведена незаконная перепланировка, имеется внушительный долг по оплате коммуналки.

Тогда квартира продается на аукционе, а владельцу выплачивается стоимость квартиры.

Если жилье находилось в аварийном состоянии и угрожало целостности и безопасности соседнего жилья, проводится ремонт арестованной жилплощади, а собственнику выплачивается стоимость квартиры с вычетом средств на ремонт.

Проведение процедуры с муниципальным жильем

Согласно документации, жилец муниципального жилья является нанимателем, потому выселить его несколько проще. Наниматель обязан вовремя и без задолженности оплачивать коммунальные услуги, проводить содержание квартиры и делать ремонт, не впускать на постоянное проживание третьи лица, которые не прописаны в договоре социального найма.

Если хотя бы один из этих пунктов не выполняется, что чаще всего и происходит при проживании алкашей, выселить их проще, чем владельцев приватизированного жилья.

Для этого собирается аналогичный пакет документов и подается в муниципалитет или районную администрацию. Кроме того, есть смысл изучить дополнительные обязанности нанимателя по договору и зафиксировать их невыполнение.

Проведение процедуры с коммунальным жильем

3

В коммунальной квартире бороться с алкашами сложно, так как они отравляют жизнь, проживая в непосредственной близости и даже в соседней комнате.

После сбора полного пакета документов с протоколами, актами осмотра и доказательствами дебоша, заявление подается в полицию, ЖЭК или администрацию.

Основанием выселения алкоголиков станет неуплата за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев, нарушение порядка, неоднократно зафиксированное протоколом, беспорядочное ведение хозяйства и отсутствие ответственности за жилье.

Далее структура, к которой обратились с заявлением, подает иск в суд с требованием погашения долга и соблюдения правил коммунального проживания.

Прописка и несовершеннолетние дети

Если соседи прописаны в занимаемой квартире, следует разобраться, кто является владельцем. Одна только регистрация не дает гарантии о сохранении жилья и алкоголиков можно выселить без затруднений.

Если же квартира снята на условиях социального найма, обращение в суд принесет меньший успех. Принудительно разорвать договор о соцнайме можно только в случае, если квартира находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью соседей.

При наличии несовершеннолетних детей, прежде чем выселить алкоголиков, необходимо обратиться в органы опеки. Они решат, имеют ли жильцы родительские права, возможно ли проживание детей в таких условиях и составят акт осмотра жилплощади на предмет удовлетворения всех потребностей несовершеннолетних детей.

Если таковых условий нет, органы опеки решат, что делать с детьми в дальнейшем: передать родственникам с оформлением права опеки или на государственное попечительство, что фактически означает сиротство.

Выселение в рамках семьи

4

Вопросы о расселении в рамках одной семьи наиболее сложные, так как зачастую семья владеет квартирой в равных долях. При необходимости выселить мужа, первое, что нужно делать, это подать на развод.

Бороться с постоянным нарушением собственных прав и добиваться выселения практически бессмысленно, состоя в браке с виновником. Судебная практика показывает, что 95% исков удовлетворяются в пользу жены, особенно, если она воспитывает детей.

Выселить отца или брата, будучи соседями по коммунальной или муниципальной квартире, можно только собрав полный перечень документов и доказательств. Если имеется доля владения, процедура в большинстве случаев не приносит результата.

Судебная практика

Во время судебного разбирательства обязательно понадобятся доказательства того, что соседей алкоголиков неоднократно предупреждали об обращении в суд. Также понадобится справка из диспансера, в котором алкоголик проходил лечение от зависимости.

В случае, если таковой нет, остается делать копии милицейских протоколов, собирать подписи под коллективным обращением жильцов и собирать документы, подтверждающие задолженность и нехозяйственное обращение с жилой площадью.

Если жилье приватизированное, выселить такого жильца достаточно сложно. Процессы заканчиваются успешно для истца в том случае, если нарушитель становится злостным, а дебоши систематическими на протяжении нескольких лет.

Если же это единственное жилье владельца, выселить его не получится. Бороться с алкоголиком можно только посредством имеющихся родственников, которые по решению суда могут занять жилплощадь и принудительно отправить владельца на лечение без лишения прав на жилье.

Заключение

5

Избавиться от постоянного дебоша и опасности для собственной жизни можно только путем продолжительного наблюдения и сбора доказательств.

Законодательство не предусмотрело отдельного закона, регулирующего проживание неблагополучных жильцов, страдающих алкогольной или иной зависимостью. Чтобы от них избавиться, придется опираться на факты неуплаты и невыполнения обязательств по содержанию жилья, нарушения правил проживания и угрозы живущим по соседству.

Если подойти к вопросу серьезно и заручиться юридической поддержкой, выселение вполне возможно. Юридическая поддержка понадобится для грамотного составления иска, кроме того, для наблюдения за ходом процесса со стороны органов, подающих иск.

Стоит помнить, что несанкционированное проникновение в частную собственность является нарушением, потому без разрешения проходить в квартиру дебошира нельзя. Лучше дождаться приезда наряда полиции и зафиксировать нарушение документально согласно действующему законодательству.

Ссылка на основную публикацию