Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2020 году?

Повторное рефинансирование ипотеки: сколько раз можно перекредитоваться

О перекредитовании банковских задолженностей написано много. Меньше информации о том, как провести второе рефинансирование ипотеки. Возможно ли оно? Если да, то при каких условиях? Выгодна ли эта операция и насколько? Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.

Впрочем, ограничений нет и у банка в его праве отказывать в перекредитовании, причем без объяснения причин. Отклонение заявки можно обосновать несоответствием клиента предъявляемым требованиям, недостаточно хорошей кредитной историей и т. д. А первое это рефинансирование, второе или четвертое, значения не имеет.

Можно ли дважды рефинансировать ипотеку в Сбербанке?

Уже шестой год подряд Центробанк планомерно снижает «ключевую ставку». Как следствие, банки уменьшают проценты по кредитам и ссудам. Ипотечники тоже хотят понизить процентную ставку на остаток долга, узнавая об очередном снижении от ЦБ. Как быть, если рефинансирование уже было реализовано ранее, например, 2 или 3 года назад?

Находясь в трудной жизненной ситуации, люди, взявшие ипотечный кредит, хотят уменьшить расходы на выплату долга в первую очередь. Легальных способов понижения ежемесячных платежей несколько, в том числе рефинансирование ипотеки и реструктурирование долга. Это разные понятия.

В чем выгода банку?

Сейчас банки активно борются за каждого клиента, постоянно предлагают новые программы, снижают проценты и дают обслуживание в подарок. Каждое более выгодное предложение начинает интересовать заемщика, ведь каждому хочется выплатить ипотеку как можно скорее. Но как это работает и зачем это финансовым организациям – вопрос, который люди задают себе, а надо адресовать его банку.

  • возможность получить нового лояльного клиента, который будет выплачивать долг еще несколько лет;
  • получение выгоды.

Как это работает :

  1. Мы подаем заявку и приходим в банк.
  2. Банк рассматривает ее и в случае одобрения готовятся документы.
  3. Заемщик подписывает их и становится должником нового банка, который гасит задолженность этого человека перед первым банком.

По факту рефинансирование это получение нового кредита в новом банке с условием погашения старого. Можно рефинансировать долг в том же банке, воспользовавшись новым продуктом, но банки редко идут на это, чаще отказывают.

Сумма, до, миллионов рублей

Когда могут отказать?

Поводами для отказа в повторном оформлении ипотеки являются:

  • Небольшой срок до окончания первой ипотеки – новый заем не дадут, если по прежним обязательствам осталось всего 3 платежа (такая система называется аннуитетной);
  • С момента оформления предыдущего кредита прошло меньше полугода;
  • Жилищный заем относится к числу реструктурированных;
  • Желание клиента рефинансироваться в том же банке;
  • Низкая кредитоспособность заявителя;
  • Заметное снижение стоимости ипотечного жилья;
  • Незаконное проведение перепланировки;
  • Плохая кредитная история;
  • Отсутствие страховки;
  • Первый кредитный договор не подходит под условия повторного рефинансирования.
  • В каждом из этих случаев финансовое учреждение заранее ограничивает право клиента на рефинансирование.

    Поводами для отказа в повторном оформлении ипотеки являются:

    Шаг 1. Подача и одобрение заявки

    Первым делом нужно подать заявку на рефинансирование. Лучше сделать это онлайн – так быстрее, и кроме того некоторые банки предоставляют дополнительные выгоды при удаленном обслуживании. Например, банк Открытие делает скидку -0,5 п.п. к процентной ставке при подаче заявки онлайн.

    Рассмотрев анкету, банк пришлет предварительное одобрение. Затем нужно будет предоставить дополнительные документы по списку, который озвучит персональный менеджер.

    Для действующих ипотечных заемщиков банка Открытие в 2020 году ставка рефинансирования составит 9,7%.

    Как рефинансировать ипотеку в этом году?

    Само понятие рефинансирование означает переоформление старого кредитного договора на новый, как правило в другом банке, на более выгодных условиях для заемщика. Предполагает под собой погашение предыдущей ипотеки по более высокой процентной ставке и заключение нового кредита, на более низких процентах. Например, в 2015 году заемщик оформил ипотеку под 14%, а рефинансировал ее в 2020 году под 9%. Выгодность очевидна, разница в 5% — это немалые деньги, которые бы дебитор переплатил.

    Основанием для рефинансирования займа является подача заявления, к которому прилагаются, необходимые документы. Сюда входят:

    • паспорт гражданина РФ;
    • СНИЛС;
    • справка, подтверждающая трудовой стаж или копия трудовой книжки;
    • справка о подтверждении платежеспособности гражданина. Обычно, это справка 2-НДФЛ;
    • предыдущий ипотечный договор;
    • график ежемесячных платежей по ипотеке;
    • справка об остатке долга перед банковской организацией.

    На момент подачи и последующего оформления нового соглашения у клиента должна быть положительная кредитная история. Чтобы не было просрочки по текущему ипотечному займу. Если заемщиком все сделано правильно и законно, решение может быть принято в кратчайшие сроки, что очень немаловажно при рефинансировании кредита. Сейчас ставка рефинансирования не стоит на месте, постоянно изменяется, то в сторону увеличения, то в сторону уменьшения. И поэтому, важно заключить новый переоформленный договор, пока ставка не изменилась. Может получиться так, что новое ипотечное кредитование будет иметь процентную ставку выше, чем по предыдущему кредиту.

    На момент подачи и последующего оформления нового соглашения у клиента должна быть положительная кредитная история. Чтобы не было просрочки по текущему ипотечному займу. Если заемщиком все сделано правильно и законно, решение может быть принято в кратчайшие сроки, что очень немаловажно при рефинансировании кредита. Сейчас ставка рефинансирования не стоит на месте, постоянно изменяется, то в сторону увеличения, то в сторону уменьшения. И поэтому, важно заключить новый переоформленный договор, пока ставка не изменилась. Может получиться так, что новое ипотечное кредитование будет иметь процентную ставку выше, чем по предыдущему кредиту.

    Как рефинансировать ипотеку в России

    Если вы поняли, что платите значительно больше, чем если бы взяли ипотеку сейчас, пора действовать.

    • В первую очередь найдите подходящий банк, который удовлетворит ваши условия. Рефинансирование — хороший повод изменить условия ежемесячного платежа. Вы можете оставить срок кредита тем же, тогда ежемесячный платеж уменьшится, ведь процентная ставка ниже. Или, если вам комфортно и вы все равно «закидывали» на ипотечный счет «лишнюю» тысячу-другую в виде переплаты, можно сократить срок ипотеки.

    • Далее нужно подать заявку в приглянувшийся банк и дождаться положительного ответа.

    • Получив одобрение, нужно начать собирать документы на недвижимость. Ведь она будет в залоге у нового банка, так что он хочет знать максимум. Если вы брали ипотеку на квартиру в новостройке, документы за вас собирал застройщик, сейчас же придется побегать самому.

    • Когда все готово, приходит время непосредственно для рефинансирования. Человек берет новый кредит, а банк выкупает его квартиру у прежнего.
    Читайте также:  Как увеличить будущую пенсию

    • Осталось уладить вопрос с обременением. Нужно забрать квартиру из залога в старом банке и передать ее в новый. Для этого придется написать заявление в ваш старый банк с просьбой выдать закладную с отметкой об исполнении обязательств. Вместе с этим документом в МФЦ пишется два заявления: на снятие старого обременения и наложение нового.

    Все это процесс небыстрый, может занять от месяца до трех.

    Чтобы доказать, что квартира стоит столько, сколько вы на нее просите, придется провести процедуру оценки. Лучше всего обратиться в ту компанию, которую порекомендует банк. Оплата услуг оценщика также ложится на человека, претендующего на рефинансирование. Как правило, стоит эта процедура несколько тысяч рублей — в зависимости от конкретного региона.

    Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5%

    Регион, где находится квартираСумма кредита
    Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская областьДо 8 млн рублей включительно
    Другие регионыДо 3 млн рублей включительно

    Ограничение касается не стоимости квартиры, а суммы кредита. То есть в долг у банка можно взять 8 млн рублей, а квартира может стоить и 15 млн — это не запрещено. Можно взять и меньше лимита, например 1 млн рублей. Но если речь о новостройке, в ней, скорее всего, понадобится ремонт. Поэтому даже при наличии свободных денег может быть целесообразно взять побольше на квартиру, а свои накопления потратить на отделку. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.

    Если застройщик продает квартиры с отделкой, всю сумму можно включить в договор. Тогда и отделка войдет в договор с льготной ставкой.

    Если сумма кредита больше лимита, такой договор не подойдет для субсидии. Не сработают и схемы, по которым в пределах лимита заключается договор с господдержкой, а на сумму превышения — новый договор, уже без субсидирования. Договор ипотеки должен быть один, и максимальная сумма по нему ограничена лимитом. Все недостающие средства нужно вносить как первоначальный взнос. Часть денег для этого можно взять как потребительский кредит — это уже дело заемщика.

    Если застройщик продает квартиры с отделкой, всю сумму можно включить в договор. Тогда и отделка войдет в договор с льготной ставкой.

    В каких случаях стоит прибегать к рефинансированию?

    Многие эксперты считают, что рассматривать программу рефинансирования стоит лишь в следующих случаях:

    1. Клиента не устраивают условия договора, а также техническое обслуживание банка;
    2. Процентная ставка по кредиту слишком высока по сравнению с предложениями других финансовых организаций;
    3. Достаточно большой размер ежемесячного платежа.

    Перед оформлением процедуры необходимо тщательно изучить условия финансовых организаций и выбрать наиболее оптимальный вариант.

    1. Клиента не устраивают условия договора, а также техническое обслуживание банка;
    2. Процентная ставка по кредиту слишком высока по сравнению с предложениями других финансовых организаций;
    3. Достаточно большой размер ежемесячного платежа.

    Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

    Written by MIRovaya • 19.02.2020 • 284 просмотров • 1 • Ипотека

    ” class=”wp_ulike_btn wp_ulike_put_image wp_likethis_5745″>

    Довольно часто, взяв кредит в одном банке, оказывается, что другая кредитная организация готова предложить более выгодные условия. Дабы не переплачивать лишнего, большинство заемщиков прибегают к услуге рефинансирования. То есть, берется кредит в другом банке, на более выгодных условиях, для того, чтобы погасить имеющийся заем под более высокий процент. Чаще всего данным предложением пользуются заемщики, оформившиеся потребительский кредит наличными, однако, рефинансировать можно не только кредит наличными, но и ипотеку. В первую очередь, к данной услуге прибегают клиенты, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации. Таким образом, можно не только улучшить условия по ипотеке, но также можно и сократить переплату. Сегодня разберемся, сколько раз можно рефинансировать ипотеку, что для этого нужно, и в какой банк лучше всего обратиться.

    Довольно часто, взяв кредит в одном банке, оказывается, что другая кредитная организация готова предложить более выгодные условия. Дабы не переплачивать лишнего, большинство заемщиков прибегают к услуге рефинансирования. То есть, берется кредит в другом банке, на более выгодных условиях, для того, чтобы погасить имеющийся заем под более высокий процент. Чаще всего данным предложением пользуются заемщики, оформившиеся потребительский кредит наличными, однако, рефинансировать можно не только кредит наличными, но и ипотеку. В первую очередь, к данной услуге прибегают клиенты, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации. Таким образом, можно не только улучшить условия по ипотеке, но также можно и сократить переплату. Сегодня разберемся, сколько раз можно рефинансировать ипотеку, что для этого нужно, и в какой банк лучше всего обратиться.

    Ключевая ставка — 4,5%. Время рефинансировать ипотеку

    19 июня Центробанк снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт (п.п.) — до рекордных 4,5%, такого значения не было никогда. От нее напрямую зависят как ставки по ипотеке, так и ставки рефинансирования. Сегодня они и без того самые низкие за всю историю российского рынка: по данным ЦБ РФ, в апреле средневзвешенная ставка по ипотеке достигла уровня 8,32%. И ожидается, что она станет еще ниже!

    Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.РФ

    «Сейчас ставки объективно ниже для множества клиентов, чем те, по которым они оформляли ипотеку полтора или два года назад», — утверждает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. По оценке директора департамента новостроек «Александр-Недвижимость» Сергея Белякова, ставки за последние два года уже снизились на 2–3 п.п.

    Счастье не для всех

    1. Кому не повезет — всем, кто взял кредит совсем недавно. Кредит, оформленный менее полугода назад, рефинансировать не удастся: банки не предоставляют такую возможность.

    2. Самое выгодное рефинансирование — для кредитов, взятых пару-тройку лет назад.

    «Рефинансирование ипотеки выгодно на начальных этапах, когда у заемщика высокие проценты и есть шанс их снизить, — объясняет вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. — При этом в какой-то момент рефинансирование становится отчасти бессмысленным и даже невыгодным. В первые пять лет долг сокращается минимально, платятся в основном проценты, а не тело кредита».

    3. Если срок кредита перевалил за половину, смысла в рефинансировании нет: большая часть процентов уже выплачена, и теперь начинается погашение основного долга. Если же рефинансировать кредит, начинаешь снова платить проценты, а не основной долг.

    Необходимое правило грамотного рефинансирования — разница между ставкой по имеющемуся кредиту и новому должна составлять как минимум 2 п. п.

    Самым выгодным рефинансирование будет для заемщиков, оформивших ипотеку пару лет назад на срок не менее 10 лет по ставке 10,5–11% годовых.

    «Сейчас самая низкая ставка по программе рефинансирования составляет 7,9%, средняя — 8,5–9%», — подчеркивает Сергей Беляков.

    Расходы на рефинансирование

    Само рефинансирование — процедура не бесплатная. Придется раскошелиться на оценку объекта, документы, оплатить пошлины, страхование жизни и объекта. Но и тут вполне реально сэкономить.

    Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

    Экономим на кредите

    Предположим, семья оформила ипотеку в 2017 году: купила жилье за 5 млн рублей, взяв кредит на 3,7 млн под 11% годовых на 10 лет. Четверть суммы, 1,3 млн рублей, составил первоначальный взнос. Такая ставка уже неактуальна для ипотечного рынка 2020 года, и рефинансирование действительно выгодно. Сейчас семья платит 51 тыс. рублей ежемесячно.

    Если в приведенном примере просто снизить процентную ставку с 11 до 7,9% годовых, ежемесячный платеж уменьшится на 4,5 тыс. рублей в месяц — с 51 до 46,5 тыс. рублей. В рамках общей переплаты за семь лет это более 300 тыс. рублей — сумма, точно превышающая расходы на рефинансирование.

    Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management

    Впрочем, ипотеку, взятую год назад, рефинансировать еще выгоднее, даже если ставка по кредиту — еще привлекательные недавно 10% годовых.

    Казалось бы, выгодная ипотека: 3,7 млн рублей на 10 лет со ставкой 10% годовых. Ежемесячный взнос составляет почти 49 тыс. рублей. При рефинансировании этого кредита через год под 7,9% платеж составит уже 42,8 тыс. рублей в месяц, а переплата сократится с 2,1 до 1,6 млн рублей.

    Маткапитал за первенца

    Еще один повод воспользоваться инструментом рефинансирования ипотеки — рождение ребенка и получение маткапитала. С 1 января 2020 года маткапитал дается и за первого ребенка (466 тыс. рублей). Эти средства допустимо потратить не только на погашение имеющегося ипотечного кредита, но и при рефинансировании ипотеки.

    Погасив средствами маткапитала часть прежнего кредита, семья уменьшит ежемесячный взнос с 51 до 43 тыс. рублей — на 8 тыс. рублей ежемесячно. Но при одновременном рефинансировании ипотеки хотя бы под 8,5% платеж становится еще на 3,2 тыс. рублей меньше — он будет равен примерно 40 тыс. При этом общая переплата уменьшается почти на 300 тыс. за оставшиеся семь лет.

    Лучший вариант — семейная ипотека

    Больше всех повезло семьям, в которых за время выплаты ипотеки родились двое детей. Они могут претендовать на семейную ипотеку со ставкой 4,5% годовых. Программа заработала в 2018 году, но была доработана в 2019-м.

    Она предполагает льготную ставку для семей, родивших или усыновивших второго и последующих детей с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Минимальный первоначальный взнос — 20%, срок — до 30 лет. На этот кредит получится купить строящееся жилье или квартиру в готовой новостройке.

    «Воспользоваться программой семейной ипотеки при рефинансировании можно только при условии, что изначально с помощью ипотеки приобреталась квартира в новостройке и второй (последующий) ребенок родился после 1 января 2018 года», — поясняет Сергей Беляков.

    Возьмем все ту же семью с кредитом в 3,7 млн под 11% годовых на 10 лет, который оформлен в 2017 году. Ежемесячный взнос составляет 51 тыс. рублей. Но состав семьи пополнился — теперь она имеет право на семейную ипотеку. Остаток по старому кредиту — 3 млн рублей, а переплата за оставшийся период — 1,4 млн рублей.

    Если рефинансировать кредит по программе «Семейная ипотека», то ежемесячный взнос снизится до 42 тыс. рублей, а переплата за оставшийся срок составит всего 500 тыс. рублей. Если семья использует средства маткапитала, то ежемесячный платеж уменьшится до 35 тыс. рублей, а переплата — до 400 тыс. рублей.

    Вы не учитываете самое главное в этом статье, а именно рефинансирование ипотеки с уже использованным мат.капиталом. Чтобы рефинансировать такую ипотеку, нужно получить согласие органов опеки, выделить доли на детей у нотариуса, зарегистрировать эти изменения, снять старую ипотеку, зарегистрировать новую ипотеку. Все это время повышенный процент по кредиту. В ГД внесли законопроект об упрощении рефинансирования для такие кредитов, но он там прочно застрял на стадии 1 чтения. Если у вас есть возможность, расскажите, когда планируется вступление закона в силу, примерные сроки хотя бы. Ссылка на законопроект https://sozd.duma.gov.ru/bill/880655-7

    Добрый день! Я рефинансировал ипотеку со Сбера в ВТБ. В Сбере использовался мат. капитал.
    Никакого согласия органов опеки не потребовалось, доли тоже не выделяли. Рефинансирование прошло просто. Выделять доли на детей собираемся только после полного погашения ипотеки.
    Это если берется просто ипотечный кредит, то да. Но если в кредитном договоре прописано, что он выдается на рефинансирование предыдущего кредита. то ничего не требуется.

    Спасибо за комментарий, но судя по законопроекту и вносимым в него изменениям, законодательство в настоящее время регулирует данный вопрос таким образом, что необходимо согласие органов опеки. Если интересно, можете почитать пояснительную записку к законопроекту, чтобы не погружаться в дебри законов, в которые планируется вносить изменения

    Полтора года назад взяла ипотеку под 9,9%, а в этом году одобрили ипотеку только под 10.6 % в том же банке при прочих равных. Реклама о снижении и низких процентах раздражает. У нас и 2НДФЛ, и стаж непрерывный. и зарплатный клиент, и хорошая кредитная история, и все равно либо отказывают как сбербанк, либо от 9,9% со страховкой . Надоело читать вранье!

    вот и перестань вранье писать, нам год назад рефинансировали с 11.9 на 9.4 ВТБ и без каких либо проблем. А сейчас готовы уже 8,6 предлагать. когда будет 7,6 я еще раз рефинансирую

    Переходите в другой банк и напишите заявление работодателю о перечисление своей зарплаты в банк, где вам будут Рефенансировать вашу ипотеку. Уже несколько лет как действует Закон об отмене “зарплатного рабства”.
    Сбербанк ведь не Рефенансирует свои ипотеки.😏

    Если в Вашем конкретном случае не удалось положительно решить вопрос, это не означает, что текст вранье. В целом программа работает, но не все так просто и быстро.

    Оксана Пономаренко видимо в облаках летает. Далеко не во всех компаниях рады таким “умным” сотрудникам, которые подобные перечисления в нужный банк требуют. В моей предыдущей компании считали выгодным перейти из Сбербанка в Авангард и точка. Это не обсуждалось. И тут вариант один – или принимаете условия работодателя, или уходите. Хотите не работать, а судиться – флаг в руки. Но врятли такой работник будет пользоваться успехом на рынке труда, если не сфера юриспруденции. Это из реальной жизни. Увы, законы у нас не работают, а требовать их исполнения, порой, себе дороже.

    Закон по отмене «Зарплатного рабства» работает, сама работаю бухгалтером по зарплате, часто приносят заявление о перечислении в тот или иной банк.
    Если будет отказ в этом со стороны работодателя, сотрудник может написать жалобу анонимно в Инспекцию по труду и привет штрафы работодателю, а инспекция придёт с проверкой и обязательно ещё что нибудь найдёт – она это может.

    Я рада за вас. Я написала о своем опыте получения ипотеки. Могу все подтвердить документально. Кстати. не думаю, что вашим родителям понравилось, если бы им тыкали незнакомые люди? Жаль, что модераторы это допускают.

    Яна действительно некоторые банки выкручивают руки как Вам. Только нужно учитывать что каждый случай индивидуален, и решения, по рефинансированию, принимает не 1 человек. Часто мы сами становимся заложниками своей неграмотности, финансовой, в законах, юридической.
    Попробуйте обратиться в разные банки, проконсультируйтесь с юристами.
    Выше изложена статья не вранье, просто не все банковские системы могут быстро подстроиться под новые положения. Некоторые просто отказывают в предоставлении той или иной услуги.
    Надеюсь у Вас все получится!

    Перед тем как брать ипотеку закройте все кредитные карты и через месяц еще раз пробуйте.
    Так же объект недвижимости может быть не акредитован Сбербанком. “Нет доверия к застройщику” поэтому могут отказать Вам из-за объекта недвижимости.

    «Сейчас самая низкая ставка по программе рефинансирования составляет 7,9%, средняя — 8,5–9%», — подчеркивает Сергей Беляков.

    Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2020 году? Особенности процедуры

    Рефинансирование займов на покупку недвижимости – популярная в России услуга, позволяющая снизить действующую процентную ставку в целях получения сниженного ежемесячного взноса и облегчения на семейный бюджет. Повторное рефинансирование ипотеки по закону можно проводить неограниченное число раз, но на практике ситуация выглядит иначе. Финансовые учреждения неохотно одобряют крупные ссуды под залог недвижимости, которые уже подлежали перекредитованию в других банках.

    Рассмотрим, насколько эффективен подобный финансовый инструмент, и какие требования выдвигают кредитующие организации к заемщикам с рефинансируемой ипотекой, перекредитованной несколько раз.


    Рассмотрим, насколько эффективен подобный финансовый инструмент, и какие требования выдвигают кредитующие организации к заемщикам с рефинансируемой ипотекой, перекредитованной несколько раз.

    Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

    Сколько раз можно рефинансировать ипотеку на квартиру? Государство на законодательном уровне не ограничивает граждан в оформлении кредитов для погашения предыдущих займов. Количество процедур рефинансирования может быть любым. Все зависит от банка. Например, в крупных банках, таких как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Росбанк и др., существуют программы, позволяющие рефинансировать ипотеку. Выгода от реализации таких программ заключается в привлечении потенциальных клиентов.

    Хоть закон и не ограничивает количество процедур рефинансирования и частоту их проведения, регулярное перекредитование может натолкнуть специалистов банка на мысль, что клиент плохо продумал тактику и недостаточно глубоко изучил вопрос.

    Рефинансировать ипотеку повторно не так просто. Положительное решение по заявке возможно только в случае полного соответствия кредитуемого требованиям банка. Заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, не иметь просрочек по платежам и достойно зарабатывать. Если при выплате прошлых займов он делал взносы с опозданием, в рефинансировании ему откажут.

    Теоретически возможно оформление ипотечного займа два раза. При этом схема кредитования во второй раз будет такая же: обязательно прохождение клиентом процедуры проверки документов, покупка страховки с подписанием договора, оценка стоимости недвижимости, предоставляемой в качестве залога.

    За все это нужно платить, а потому рефинансировать ипотеку второй раз довольно накладно. Помимо этого, большинство финансовых организаций устанавливает срок, в течение которого перекредитование невозможно. То есть с момента оформления займа должно пройти определенное время (обычно год), прежде чем можно будет взять еще один кредит.

    При рефинансировании клиент взаимодействует с банком, проходя те же этапы, что и при оформлении ипотечного займа первый раз. Ему не нужно лишь искать подходящий объект недвижимости, выставленный на продажу. Из дополнительных действий требуется переоформить имущество на другого залогодержателя и взять необходимые документы в банке, выдавшем кредит на приобретение жилья.

    Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки?

    Как правило, пакет документов примерно одинаков для любого банка. Исключения встречаются, но редко. Итак, потребуется принести в офис:

    Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).

    Технические документы на квартиру (получить можно в Бюро технической документации).

    Документы по первому кредиту.

    Справки, подтверждающие доход .

    Выписка из домой книги.

    Выписка из финансово-лицевого счета квартиры (не должно быть долгов по коммунальным платежам).

    Справка о реквизитах из «старого» банка.

    Анкета для оформления страховки

    Отчет об оценке квартиры.

    Оценку квартиры проводит оценщик. Банк предоставляет список – вы делаете выбор.

    После окончательного одобрения нужно обратиться в «первый» банк с заявлением о досрочном погашении кредита. «Новый» кредитодатель переводит деньги на указанный счет, а вы начинаете оплачивать стоимость жилья с процентами по сниженной ставке.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам


    Как часто можно делать рефинансирование ипотеки? Формально – сколько угодно. Законодательных ограничений не существует. Впрочем, все равно существует ряд требований к заемщику, которые формально ограничивают возможности рефинансирования:

    Затраты на рефинансирование

    При рефинансировании ипотеки стоит учесть затраты на оценку недвижимости и страхование. Также нужно изучить условия страхового договора: иногда его можно переоформить на другой кредит, иногда нужно расторгать, платить штраф и заключать новый. Если кредитов несколько, стоит подсчитать размер переплаты по каждому и выяснить, насколько выгодно будет рефинансирование, рассказали в Райффайзенбанке

    Для рефинансирования ипотеки необходим стандартный пакет документов: анкета, паспорт, подтверждение семейного положения, справка о доходах, а также документы по кредиту, который хотите рефинансировать.

    Если остаток по кредиту 2 млн руб. и более, а предлагаемая новым банком ставка ниже текущей на 2 п.п. или больше, — в этом случае есть смысл задуматься о рефинансировании. Тогда можно сэкономить от 40 тыс. руб. в год на выплате процентов.

    Читайте также:  Где может работать юрист со средним образованием
    Добавить комментарий