Как поменять квартиросъемщика

Перечень требуемых документов

На этапе обращения в жилищное отделение нужно предъявить:

  • Документацию, которая удостоверяет выписку либо смерть квартиросъемщика;
  • Соглашение соцнайма
  • Согласие на проведение переоформление, полученное от всех членов семьи (оформленное в письменной форме);
  • Выписка из домовой книги;
  • Свидетельства о рождении, паспорта всех членов семьи (оригиналы, копии);
  • Лицевой счет (оригинал, копия).

В случае, если кто-либо из членов семьи не в состоянии персонально присутствовать во время переоформления, он может оформить доверенность, предварительно заверив ее у нотариуса.

Кто такой квартиросъемщик, его права и обязанности, читайте здесь.

Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать


Подписав новое соглашение нужно посетить жилищно-эксплуатационную структуру, где вносятся коррективы в лицевом счете.

Кто такой ответственный квартиросъемщик: права и обязанности

В итоге, ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья. В целом, его полномочия в отношении жилого помещения после приватизации не изменяются, особенно, что касается вопросов регистрации и прописки. Впрочем, ситуация не всегда настолько прозрачная и определить кто является собственником, а кто ответственным квартиросъемщиком не получается.

Становясь собственниками имущества, надо уже научиться разбираться в понятиях. Никаких главных- второстепенных квартиросъёмщиков в приватизированной квартире уже нет. Есть собственник — мать, и есть либо совладельцы (ты с женой, или ты один, смотря кто участвовал в приватизации) , либо наниматели квартиры (где мать наймодатель, а ты с женой — прописанные у матери наниматели) . Так вот, во всём этом надо разобраться, тогда станет ясно, на что твоя жена в случае вашего развода может претендовать. Если мать единоличная собственница квартиры, то ни ты, ни твоя жена ни на что претендовать не можете. Если приватизация состоялась до твоей женитьбы, и ты участвовал вместе с матерью в приватизации, то вам с матерью причитается по половине квартиры, и на часть твоей части жена претендовать не сможет. Если же в приватизации участвовали уже вы втроём (мать, жена и ты, то вы трое и являетесь равноправными собственниками квартиры, и твоя жена при разводе будет иметь право на свою 1/3 квартиры в натуральном виде (например, отдельная комната) , или ввиде денежной компенсации, — как она сама пожелает.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Несовершеннолетние

Если на момент смерти нанимателя остались прописанные и внесённые в ДСН лица, ещё не достигшие совершеннолетия, то их право проживания в этой квартире – пожизненное. Таким же образом действует законодательство по отношению и к муниципальной, и к частной недвижимости (только жилой).

Чаще всего переход данного жилья к новому ответственному квартиросъемщику продолжается процессом приватизации, поскольку только это даёт возможность распорядиться жильём как угодно, по собственному усмотрению. Главным преимуществом приватизированной квартиры является то, что теперь её можно передавать по наследству. Муниципальные квартиры и любое другое жильё передать другим лицам в пользование очень сложно – здесь действуют очень жёсткие рамки закона, а подарить, продать или передать по наследству вообще невозможно.

Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут.

Читайте также:  Как поставить на учёт ГИБДД машину юридического лица?

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию, и прикладываются необходимые документы.

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире в 2020 году

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, т.е. кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности:

ПраваОбязанности
вселять в жилье иных лициспользование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению
сдавать в аренду квартиру
допускать временных лиц к проживанию в жильенаниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным
обменивать/заменять свое жильесовершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки
требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме
  1. Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
  2. Куда обращаться
  3. Как действовать для смены нанимателя
  4. К нанимателю предъявляются следующие требования:
  5. Сложности процедуры

Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Где произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, т.е. счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на нового квартиросъемщика.

Смена квартиросъемщика

Что происходит если, например, ответственный наниматель умирает? Его обязанности, а также все полномочия переходят другому лицу. К нему законодателем предъявляются определенные требования.

К ним относятся:

  • достижение совершеннолетия, то есть 18 лет;
  • полная дееспособность, то есть осознание своих действий, ответственность за них, а также контроль;
  • письменное согласие всех членов семьи.

Смерть нанимателя никак не влияет на проживание в квартире его родственников и близких членов семьи. То есть выселение с жилплощади не последует.

Стоит отметить, что в случае развода за бывшим мужем или женой остается право дальнейшего проживания в квартире. Впрочем, и обязательства будут разделены: так, по лицевым счетам придется платить каждому из супругов.

В каких еще ситуациях происходит смена ответственного нанимателя?

  1. Выбытие основного квартиросъемщика с жилплощади (или в связи со снятием с учета);
  2. Арест и отбывание наказания в местах лишения свободы.
  3. В связи со смертью прежнего нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

  • достижение совершеннолетия, то есть 18 лет;
  • полная дееспособность, то есть осознание своих действий, ответственность за них, а также контроль;
  • письменное согласие всех членов семьи.

Кто является нанимателем?

Кто такой наниматель социального жилья? Понятие ответственный квартиросъемщик успело несколько устареть. В последней редакции ЖК РФ применяется иной термин — наниматель жилого помещения. Им становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры в соцнайм.

Он заключает договор с жилкомитетом. Наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов. На его имя выписываются все платежные квитанции. Фактически он становится хозяином на вверенной ему жилплощади.

Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов. Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи.

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Читайте также:  Сколько стоят услуги риэлтора при покупке дома

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

  • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
  • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.


Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем. В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

  • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  • на основании судебного запроса;
  • через регистрационную палату;
  • путем обращения в органы ЖЭК;
  • посредством бюро технической инвентаризации.

Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

  • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  • на основании судебного запроса;
  • через регистрационную палату;
  • путем обращения в органы ЖЭК;
  • посредством бюро технической инвентаризации.

В связи со смертью

Данный пункт подробно описан в статье 82 Гражданского кодекса России.

В связи со смертью главного нанимателя все остальные члены семьи, которые проживают в муниципальной квартире, должны выбрать нового ответственного квартиросъемщика.

При этом каждый из родственников должен изъявить свое согласие на смену нанимателя.

Потенциальной кандидатурой на роль основного квартиросъемщика может послужить совершеннолетний работоспособный родственник.


Для назначения нового нанимателя необходимо провести переоформление договора соцнайма. Это стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава проживающих в муниципальной квартире.

В муниципальной квартире

За квартиросъемщиком сохраняется ряд прав и обязанностей, которые обязательны к исполнению. Нарушение прав квартиросъемщиком может служить как разрывом договора, так и обращением в суд.
Важно! Что же касается нарушения самим квартиросъемщиком своих обязанностей, то здесь собственник помещения в лице частного гражданина или же государства может поступить подобным образом и разорвать всяческие отношения.
Давайте рассмотрим, какие права и обязанности присущи арендатору помещения в муниципальной квартире по договору найма.

  1. К правам относится возможность пользоваться помещением для проживания на протяжении всего времени, оговоренного с администрацией.
  2. Лицо получает возможность распоряжаться имуществом, которое находится в квартире.
  3. Может получать плоды деятельности в квартире.
  4. Однако, ни в коем случае нельзя ухудшать ее состояние.
  5. Подселить и прописать новых жильцов можно только с одобрения администрации. Речь может идти в таком случае только о ближайших родственниках жильца.
  6. Жилье предоставляется для проживания только после прохождения соответствующих процедур в местной администрации, которой предшествует подача заявления и других документов.

Обязанности:

  1. К обязанностям относится использование жилья исключительно для проживания.
  2. Лицо может руководствоваться правилами эксплуатации жилых объектов.
  3. Жилец должен содержать жильё в чистоте и порядке.
  4. В случае, если лицо уклоняется от уплаты коммунальных услуг, ведёт себя неподобающим образом и его жизнедеятельность плохо влияет на состояние помещения, он должен покинуть помещение по просьбе администрации, которая имеет право сменить недобросовестного арендатора.
Читайте также:  Сколько раз можно рефинансировать ипотеку в 2020 году?

Обязанности:

Возникающие обязанности

К базовым причисляют:

Оперативная оплата коммунальных услугПри условии, если в помещении параллельно проживают 2 семьи, разрешено разделять такие платежи;
Выполнениеремонта помещения;
Правовая ответственность за причинение урона имуществу других жильцов, соседейВ частности, если один из членов семьи принимал ванну, случайно забыл перекрыть кран, залил соседей снизу. В таком случае все жалобы будут отправлены ответственной особе, иначе говоря арендатору. Тогда как находить настоящего виновника аварии доведется самостоятельно;
Предупреждение правонарушений среди соседей(поддержка чистоты на площадке неподалеку от квартиры, соблюдение порядка, тишины в соответствующее время, исключение курения, распития спиртных напитков в подъезде и прочее);
Контроль сохранности имуществаподдержка помещения в соответствующем виде;
Извещение арендодателяо вероятных переменах условий найма;
Использование жилплощади исключительно по прямому назначениюзапрещено организовывать в жилом помещении мероприятия, которые противоречат действующим законам. Если управляющие структуры отметят подобные нарушения, соглашение соцнайма перестанет действовать, квартиранты будут вынуждены принудительно выдворится (либо же получат предупреждение о выдворении).

Также среди обязанностей нанимателя стоит выделить урегулирование различных вопросов, в частности жалоб со стороны арендодателя, соседей.

Документы для оформления дома по дачной амнистии в 2020 году, смотрите в статье: Оформление дома по дачной амнистии.

Согласно законодательству, смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Что происходит после смерти нанимателя жилого помещения?

Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ в случае смерти одиноко проживающего квартиросъемщика договор социального найма прекращается. Если на жилплощади зарегистрированы члены семьи умершего, то выселения не последует, но потребуется переоформление договора с указанием ответственного лица, который может быть выбран совместно с другими проживающими.

Если с одиноким нанимателем проживали временные жильцы, то они обязуются освободить помещение на основании судебного решения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).

Особенности данной процедуры

До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций.

Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.

Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя.

Им становится гражданин:

  • совершеннолетний;
  • дееспособный.

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.

К членам семьи нанимателя относятся:

  1. Дети.
  2. Родители.
  3. Супруга.
  4. Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Добавить комментарий