Договор целевого займа на строительство

Договор О предоставлении целевого займа

ДОГОВОР займа № ___________________

г. Белгород « ___ » _____________ 2016 г.

ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», именуемый в дальнейшем «Займодавец», в лице генерального директора Мишенина Геннадия Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящего договора «Займодавец» передает в собственность «Заемщика» денежные средства в сумме ___________ (______________) руб. на строительство жилого дома на земельном участке общей площадью ____ кв.м., по адресу ___________________, с кадастровым номером _________________. Строительство жилого дома должно быть произведено в соответствии с разрешительной документацией, имеющейся у «Заемщика» на момент заключения договора займа.

1.2. «Заемщик» обязуется возвратить «Займодавцу» денежные средства, в сумме, сроки и уплатой процентных платежей за пользование предоставленными денежными средствами, в размере ___ % годовых, определяемых условиями настоящего договора и указанные в графике платежей, являющимся приложением к настоящему договору.

1.3. Срок действия договора ___ лет. Окончание срока действия договора совпадает с последним платежом графика платежей.

1.4 На указанный в п.1.1. настоящего договора строящийся жилой дом (объект незавершенного строительства) возникает ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на него (п.2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ПОРЯДОК И СРОКИ ИХ ИСПОЛНЕНИЯ

2.1. Денежные средства передаются «Заемщику» «Займодавцем» траншами (выдачами), после составления акта проверки целевого использования денежных средств, который является приложением к настоящему договору. Количество выдач (траншей) и их сумму, в пределах суммы оговоренной в п.1.1. настоящего договора, определяет «Займодавец».

2.2. Каждая выдача (транш) денежных средств «Заемщику» «Займодавцем» производится путем перечисления их на счет «Заемщика» по вкладу или пластиковой карты, указанный в справке банка, предоставленной «Заемщиком» из банка, выдачи наличными из кассы «Займодавца», а также перечисления денежных средств по распоряжению «Заемщика».

2.3. Последующие выдачи (транши) денежных средств «Заемщику» передаются «Займодавцем», в пределах суммы указанной в п.1.1. настоящего договора. Передача последующих денежных средств производится в порядке, указанном в п.2.2 настоящего договора.

2.4. Каждая последующая выдача (транш) денежных средства «Заемщику» влечет изменение предыдущего графика платежей, в части суммирования обязательств и установлением единой даты (срока) их исполнения, указанного в последующем графике платежей, являющимся приложением к настоящему договору.

2.5. «Займодавец» вправе отказать «Заемщику» в последующей выдаче денежных средств в случае наступления неблагоприятных факторов для «Займодавца» (изменение платежеспособности Заемщика, наличие непогашенной задолженности по займу, наличие множества кредитных обязательств в иных банках и т.д.), причем обязательства «Займодавца» считаются исполненными выдачей первого или последующего траншей. Договор займа считается заключенным на фактически выданную сумму денежных средств.

2.6. Подтверждением исполнения обязательств «Займодавца» по перечислению (выдаче) денежных средств «Заемщику», является платежный документ с отметкой банка об исполнении, расходный кассовый ордер или заявление «Заемщика» по распоряжению заемными средствами с прилагаемыми оплаченными счетами, накладными и т.д. «Заемщик» исполняет принятые на себя встречные обязательства по возврату полученных денежных средств и уплате процентных платежей путем перечисления их на счет «Займодавца», указанного в графике платежей, являющимся приложением к настоящему договору или внесением денежных средств в кассу «Займодавца». Возврат полученных денежных средств и уплата процентных платежей считается произведенной после зачисления денежных средств на расчетный счет «Займодавца».

2.7. «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» проценты за пользование предоставленными денежными средствами в размере, сроках и сумме, указанных в графике платежей, являющимся приложением к настоящему договору. Проценты за пользование займом начисляются Займодавцем и уплачиваются Заемщиком от суммы основного (оставшегося) долга за фактическое количество дней пользования денежными средствами до даты поступления на расчетный счет или в кассу Займодавца. В случае досрочного погашения ежеквартальных платежей по возврату основного долга платежи по уплате процентов за пользование займом осуществляются «Заемщиком» ежеквартально в сроки, установленные графиком платежей.

2.8. «Заемщик» имеет право досрочного исполнения обязательств по возврату заемных средств. В случае досрочного исполнения обязательств по возврату заемных средств в полном объеме, процентные платежи им уплачиваются из расчета фактического пользования денежными средствами на момент платежа.

2.9. Предоставленная сумма денежных средств, «Заемщиком» должна использоваться строго по целевому назначению на строительства жилого дома, при чем «Заемщик» должен приступить к его строительству по истечению одного месяца с момента получения первого денежного транша, либо полной суммы займа, если она выдавалась одним траншем. Подтверждением исполнения данного обязательства «Заемщика» является возведение фундамента жилого дома, либо осуществление действий, явно свидетельствующих о целевом использовании полученных денежных средств. Факт нецелевого использования заемных средств устанавливает «Займодавец» с участием представителя органа местного самоуправления, что подтверждается составлением соответствующего акта.

2.10. «Заемщик» принимает обязательство ввести в эксплуатацию, в установленном законом порядке, построенный жилой дом, в срок до «__»_______________г. Подтверждением исполнения данного обязательства является предоставленная «Займодавцу» копия технического паспорта (кадастрового паспорта) на построенный жилой дом. Датой исполнения данного обязательства является дата изготовления технического паспорта.

2.11. Стороны договариваются, что до полного выполнения обязательств по настоящему Договору исключается отчуждение либо переуступка имущественных прав на жилые строения (находящиеся в любой стадии готовности), построенные при финансовой поддержке «Займодавца», третьим лицам.

2.12. «Заемщик» обязан в двухнедельный срок уведомить «Займодавца» об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии, имени или возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение «Заемщиком» обязательств по настоящему договору.

2.13. «Заемщик» обязан в случае получения субсидии, адресной социальной помощи или иной государственной поддержки направить ее в полном объеме в погашение данного займа. В этом случае срок настоящего договора сокращается пропорционально остатку задолженности по настоящему договору.

2.14. «Заемщик» обязан заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор ипотеки, указанный в п.5.1.2. настоящего договора не позднее 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора.

2.15. «Заемщик» в случае принятия решения об использовании труда иностранных работников при возведении жилого дома, а также в рамках развития приграничного сотрудничества и в целях содействия обеспечению условий для осуществления миграционного контроля привлекает для возведения жилого дома иностранных работников из Украины, Белоруссии, Молдавии, Приднестровья.

III. ПРАВА СТОРОН

3.1. «Займодавец» имеет право:

3.1.1. Проверить на любом этапе строительства (п. 2.9. Договора) целевое использование «Заемщиком» предоставленных денежных средств, при чем «Заемщик» обязан предоставить беспрепятственный доступ на место застройки.

3.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор и требовать от «Заемщика» полного возмещения убытков, причиненных расторжением Договора, в случае невыполнения «Заемщиком» условия Договора (п. 2.9.) о целевом использовании предоставленных средств, при нарушении принятых на себя обязательств (п.1.2.; 2.10.), а также в случаях, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве РФ.

3.1.3. Отказать «Заемщику» в предоставлении денежных средств (полностью или частично) при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что последний не в состоянии надлежащим образом исполнить обязательства по их возврату либо использует денежные средства не по целевому назначению.

3.1.4. Требовать от «Заемщика» досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае нарушения «Заемщиком» обязательств по настоящему договору (п.п.1.2.; 2.9.; 2.10.; 2.11.; 2.14. настоящего договора).

3.2. «Заемщик» имеет право:

3.2.1. Досрочного возврата полученных денежных средств на условиях п.2.8 настоящего договора.

3.2.2. Отказаться от заключения Договора или от получения средств, при обстоятельствах, наличие которых препятствует либо будет являться препятствием исполнению обязательств по возврату средств.

3.3. На основании достигнутого Сторонами соглашения договор может быть расторгнут до истечения срока его действия.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 За ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны возмещают друг другу причиненные при этом убытки.

4.2 За ненадлежащее выполнение обязательств (просрочку внесения ежеквартальных платежей основного долга и процентов), «Заемщик» выплачивает «Займодавцу» неустойку из расчета 0,1 % (одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Из суммы платежа полученного «Займодавцем», в первую очередь уплачивается сумма начисленной неустойки, затем уплачиваются проценты, начисленные за фактическое количество дней пользования займом, а оставшиеся средства направляются в счет погашения основной суммы займа.

4.3 В случае неисполнения обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию строящегося строения (п.2.10. настоящего договора) «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку (штраф) в размере 0,01% за каждый день просрочки от полученной суммы займа по настоящему договору, до момента его фактического исполнения, т.е. ввода жилого строения в эксплуатацию.

4.4 В случае неисполнения обязательства по целевому использованию займа (п.2.9. настоящего договора) «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку (штраф) в размере 25% от полученной суммы займа по настоящему договору.

4.5 В случае ненадлежащего исполнения обязательств «Заемщиком» по заключению, государственной регистрации договора ипотеки (п.2.14) «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку (штраф) в размере 0,1% за каждый день просрочки от полученной суммы займа по настоящему договору, до момента государственной регистрации вышеуказанного договора ипотеки.

4.6. В случае нарушения «Заемщиком» обязательств, предусмотренных п.п.2.11.; 2.12. настоящего договора, «Заемщик» уплачивает «Займодавцу» неустойку (штраф) в размере 25% от полученной суммы займа по настоящему договору.

4.7. В случае ненадлежащего исполнения обязательств «Заемщиком» по оплате квартальных платежей (п.1.2 настоящего договора), нецелевому использованию денежных средств (п.2.9. настоящего договора), несвоевременного ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома (п.2.10. настоящего договора), ненадлежащего исполнения обязательств по заключению государственной регистрации договора ипотеки (п.2.14), обязательств, предусмотренных п.п.2.11.; 2.12. настоящего договора, неустойка (п.п. 4.2; 4.3; 4.4.; 4.5.; 4.6.) суммируется.

4.8. При расторжении договора, в случае досрочного взыскания суммы займа, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по данному договору, «Заемщик» возмещает «Займодавцу» убытки в размере полученной суммы займа по договору и процентные платежи из расчета 20% годовых от суммы выданного (оставшегося) займа за весь срок действия договора согласно п.1.3. настоящего договора

4.9. В случае неисполнении или не надлежащего исполнения «Заемщиком» обязательства по оплате очередной части займа, в соответствии с графиком платежей, «Займодавец» имеет право обратиться в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности (основной долг, текущие процентные платежи, неустойка), вместе с процентами предусмотренными до дня, когда сумма займа должна быть возвращена в соответствии с настоящим договором

V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

5.1. Исполнение обязательств «Заемщика» перед «Займодавцем» по настоящему Договору обеспечивается:

5.1.1. Договорами поручительства:

– № _________________________ от « ___ » ___________________ г., заключенного с гр. __________________________.

5.1.2. Договором об ипотеке (залоге недвижимости) № ______________ от «___»_______________г. на ____________________________________ ________________________________________________.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами

6.2. Во всем ином, не урегулированном в настоящем Договоре, будут применяться нормы действующего Гражданского законодательства РФ.

6.3. При подписании настоящего Договора Стороны констатируют о том, что он ими прочитан и неясности понятий и определений в нем отсутствуют.

6.4. «Заемщик» выражает свое безусловное согласие на обработку (на осуществление любых действий, операций) любым способом информации, относящееся к его персональным данным, которые предоставлены при заключении и исполнении договора займа. Данное согласие «Заемщика» предоставляется «Займодавцу» на весь срок действия договора займа.

Читайте также:  Нормируемые рекламные расходы

6.5. При использовании одной из сторон факсимильного воспроизведения подписи, стороны в соответствии с п.2 ст.160 ГК РФ признают факсимильную подпись, имеющую равную силу с оригинальной.

VII. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Займодавец» «Заемщик»

ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»

308600, г. Белгород, ул. Князя Трубецкого, 28

Р/сч 40602810500010000052 в АО УКБ «Белгородсоцбанк» г. Белгород

к/сч 301018 101 0000 0000 701

Генеральный директор

______________________ Г.Н. Мишенин

Паспорт: серия _________ номер ________________________

Кем и когда выдан: _____________________________________

_____________________________________________________ (подпись с расшифровкой: фамилия, инициалы)

2.12. «Заемщик» обязан в двухнедельный срок уведомить «Займодавца» об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии, имени или возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение «Заемщиком» обязательств по настоящему договору.

Условия договора целевого займа

В данном документе важную роль играет не только его предмет. При этом важно знать, о чем идет речь в данном пункте:

  • сумма, которая предоставляется заемщику, она выражается в рублях и не облагается налогом;
  • способ передачи денег от одной стороны к другой;
  • начало действия договора и максимальный период, когда должно быть выполнено перечисление средств;
  • до какого момента займ считается беспроцентным;
  • условия, при которых долг считается погашенным;
  • и самое главное – цель использования денег.

Перед тем как поставить свои подписи, каждый представитель сторон должен ознакомиться со своими обязанностями и последствиями их нарушения. В случае невыполнения условий со стороны заемщика, заимодавец вправе действовать согласно условиям договора, а именно потребовать возврата денег раньше срока. Если необходимо внести какие-либо изменения в состав договора или просто дополнить уже имеющиеся пункты, то это должно быть сделано в письменной форме и заверено подписями с обеих сторон.

По окончанию заполнения документа вносится информация о заимодавце и заемщике:

  • юридический адрес;
  • почтовый индекс;
  • ИНН;
  • КПП;
  • банковская организация;
  • расчетный счет;
  • корр./счет;
  • БИК.

Целевой займ – это когда человек берет определенную сумму денег для конкретных целей. Составляя соответствующий договор, заемщик дает согласие на то, что заимодавец вправе контролировать этот процесс, более того, заемщик создает все необходимые для этого условия.

Договор целевого займа

ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА

с предоставлением отчёта о целях и результатах работы, для которой предназначались полученные денежные средства

«____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность деньги в сумме: ________ рублей. Сумма займа НДС не облагается. Основание – НК РФ, ст.149, п.3, пп 15.

1.2. Деньги перечисляются с банковского счета Займодавца на банковский счет Заемщика.

1.3. Договор займа считается заключенным с момента перечисления всей суммы денег Займодавцем. Срок перечисления – не позднее «___» _____________ 2018 г.

1.4. Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму беспроцентного займа) не позднее «___» _____________ 2018 г.

1.5. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления ее на банковский счет Займодавца.

1.6. Заемщик направляет полученные денежные средства на цели: ________________________________________________.

  1. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА

2.1. Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2. Сумма займа может быть возвращена досрочно без дополнительного согласования сторон.

2.3. В случае заключения договора займа с условием использования на определенные п.1.6 цели, Займодавец имеет право контроля за целевым использованием суммы займа, а Заемщик обязан по требованию Займодавца предоставлять ему необходимую информацию.

2.4. По окончании договора Заемщик должен предоставить аннотированный отчет о целях и результатах работы, для которой предназначались полученные денежные средства, и подтверждающий целевое использование средств.

  1. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ЗАЕМЩИКОМ ДОГОВОРА

3.1. В случае невыполнения Заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа (п.1.6), Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

3.2. Если настоящим договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

3.3. При невыполнении Заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые Займодавец не отвечает, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

3.4. В случае просрочки возврата суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пени с величины невозвращенной суммы со дня, следующего за днем официального срока возврата, из расчета ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком России в период задержки.

3.4. Все споры или разногласия разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения Займодавца в установленном законодательством порядке.

  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПО УСМОТРЕНИЮ СТОРОН

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

2.1. Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Договор целевого займа

Договор целевого займа – это соглашение займодавца и заемщика о предоставлении первым последнему займа на определенную цель, например, на приобретение автомобиля, недвижимости, оборудования, товара. Помимо цели использования полученных в рамках займа средств, договор должен предусматриваться порядок отчетности (подтверждения целевого использования средств) заемщика перед займодавцем, а также ответственность заемщика в случае нецелевого использования займа. Подобный тип соглашения предусмотрен статьей 814 “Целевой займ” Главы 42 ГК РФ.

Так, в соответствии со статье 814 пунктом 1, при наличие в договоре займа прямо прописанной цели, заемщик обязан обеспечить возможность осуществления контроля целевого использования суммы займа займодавцем. На случай нецелевого использования средств, могут быть предусмотрены штрафы, пени и даже досрочный возврат выданного займа. Аналогичные штрафные санкции могут применяться в отношении заемщика, который не предоставляет подтверждение с существенной задержкой.

Договором целевого денежного займа может быть предусмотрена выдача денежных средств единовременно, либо несколькими траншами по графику выдачи (выборки).

Погашение задолженности заемщиком также может осуществлятсья единовременно в конце срока, по графику, либо по требованию займодавца. Выплата процентов может осуществляться также с любой необходимой сторонам периодичностью (ежемесячно, ежеквартально, раз в год, в конца срока, по графику).

Варианты целей, на которые могут выдавать займы:

  • покупка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка)
  • покупка движимого имущества (транспортное средство . )
  • инвестиии в акции, облигации и др.инструменты
  • обучение
  • ремонт недвижимости

5. Заключительные положения

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

О сроках выплаты займа

Сроки выплаты в письменной форме устанавливают стороны. Если этого не сделано, то следует изучить статью 810 Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье, срок займа составляет 30 дней с того момента, когда займодатель потребовал возврата денег.

Различают краткосрочный и долгосрочный заем. Если в письменной форме прописан срок займа, превышающий год, то это долгосрочный заем. При долгосрочных финансовых отношениях зачастую предусмотрено частичное погашение основной суммы и процента.

Внимание! Расписка не заменяет договор, а является только дополнительным документом, который подтверждает условия соглашения, и является доказательством материальных отношений между сторонами.

Исковый срок по гражданским финансовым – 3 года. В течение этого времени займодавец может обратиться в суд.

Предметом заемных отношений могут выступать: финансовые средства, имущество или вещи. В дополнительных условиях следует указать следующее:

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Приложение № 4

Примерная форма договора целевого займа и ипотеки на приобретение (строительство) жилого помещения

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАЙМА В ДЕНЕЖНОМ ВЫРАЖЕНИИ 210 000 (ДВЕСТИ ДЕСЯТЬ ТЫСЯЧ) РУБЛЕЙ

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАЙМА 36,905% (ТРИДЦОТЬ ШЕСТЬ ЦЕЛЫХ, ДЕВЯТЬСОТ ПЯТЬ ТЫСЯЧНЫХ) ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ

ПРИМЕРНЫЙ РАЗМЕР СРЕДНЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА 100 830 (СТО ТЫСЯЧ ВОСЕМЬСОТ ТРИДЦАТЬ) РУБЛЕЙ

Договор целевого займа и ипотеки №

_________________________ «____»_______________2019 г.

Место заключения договора

Кредитный потребительский кооператив (граждан) ______________, способствующий реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, посредством улучшения их жилищных условий, как этот предусмотрено п.1, ч.3, ст. 7 Закона № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, в лице Председателя правления _________________ , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Кооператив», с одной стороны, и пайщик __________________________, владелец сертификата на материнский (семейный) капитал ____________, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора
  1. В порядке и на условиях, определенных разделом 2. «Положения о предоставлении займов пайщикам кооператива ______», Кооператив выделяет пайщику из фонда финансовой взаимопомощи целевой заем в сумме 1 000 000 (один миллион) руб., а пайщик обязуется по истечении срока пользования займом, вернуть полученную сумму совместно с начисленными процентами.
  2. Целевой заем предоставляется пайщику в целях улучшения жилищных условий его семьи.
  3. Процентная ставка по целевому займу составляет 21 % годовых. Проценты за пользование целевым займом начисляются со дня, следующего за днем перечисления средств на банковский счет, указанные в п. 2.2 и до полного исполнения пайщиком обязательств по целевому займу.
  4. Заем предоставляется сроком на 1 год, до «____»_____________ 2020 г. Если обязательства по целевому займу не будут исполнены пайщиком в указанный срок, договор сохраняет свою силу вплоть до полного исполнения пайщиком своих обязательств.

1.5. Пайщик, как член кооператива, обязан внести членский взнос в размере ____________ руб. Причитающаяся с пайщика сумма членского взноса определена по шкале, приведенной в приложении 1 к «Положению о порядке предоставления займов пайщикам, содержащего условия предоставления займов, на погашение которых планируется направить средства материнского (семейного) капитала». Пайщику предоставлена рассрочка в оплате членского взноса, погашаемая в течение всего периода кредитования.

Для удобства пайщика, даты и суммы погашения рассрочки по внесению членских взносов распределены в графике платежей таким образом, чтобы совокупный среднемесячный платеж в погашение, обслуживание займа и погашение рассрочки по внесению членского взноса, был одинаков.

  1. Условия выдачи и порядок погашения целевого займа
  1. Заем предоставляется целевым назначением для:

Вариант 1

Полной (частичной) оплаты по договору купли – продажи жилого помещения (жилого дома, квартиры) от № , расположенного (ой) по адресу _________________________________________________, общей площадью __________ кв.м,___________________ 1 , стоимостью ____________ руб.

Вариант 2

Финансирование расходов на производство строительных работ и приобретение строительных материалов для строительства жилого дома по указанным в уведомлении планировочным параметрам на выделенном для ИЖС земельном участке, расположенном ____________(кадастровый номер ____________).

  1. Сумма займа, указанная в п. 1.1. передается пайщику путем безналичного перечисления на счет ________________________________ в банке _______________, принадлежащий пайщику. (вариант – супругу (супруге) пайщика).

Указанные средства впоследствии перечисляются пайщиком (владельцем счета)продавцу указанного в п.2.1. жилого помещения (жилого дома, квартиры) на его счет в банке или счет третьего лица по указанным продавцом реквизитам.

Исполнение указанного условия обеспечивается зачислением средств займа на аккредитив, исключающим любую иную возможность распоряжения им заемными средствами, за исключением оплаты за приобретаемое жилое помещение. Режим такого аккредитива устанавливается пайщиком (владельцем счета) безотзывно до заключения договора целевого займа.

Читайте также:  Документы для получения полиса ОМС: список на 2020 год

Днем предоставления займа считается день перечисления денежных средств с расчетного счета кооператива на банковский счет, указанный в п. 2.2.

2.4. Пайщик вправе досрочно возвратить заем полностью или частично, предварительно не уведомляя об этом Кооператив.

Платежи по займу могут исполняться пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива или безналичным перечислением на его счет в банке. Обязательства пайщика по займу могут быть полностью или частично исполнены за него третьим лицом.

2.5. При прекращении членства пайщика в кооперативе, его обязательства по целевому займу должны быть исполнены им досрочно до дня исключения сведений о пайщике из реестра членов кооператива. Не погашенная до этого срока сумма считается просроченной задолженностью, на которую продолжается начисление процентов, по ставке, установленной в п. 1.3 и неустойки, предусмотренных п. 3.1.3.

2.6. Сумма произведенного пайщиком платежа, недостаточная для полного исполнения им текущих обязательств перед Кооперативом, независимо от указанного пайщиком назначения платежа, направляется на последовательного погашения следующих требований:

  • В первую очередь – задолженности по оплате процентов за пользование займом;
  • Во вторую очередь – основного долга по займу;
  • В третью очередь – неустойки.
  1. Обеспечение исполнения обязательств
  1. Исполнение пайщиком обязательств по займу обеспечивается:
    1. Ипотекой жилого помещения, (земельного участка, правом его аренды), возникающей в силу закона с момента государственной регистрации права на приобретенное, построенное или строящееся жилое помещение 2 . Сторонами согласована стоимость заложенного жилого помещения в сумме _______ руб.
  1. Ипотекой незавершенного строительства жилого дома, стоимостью _________, планируемого к завершению в срок до ________, а также заготовленными для строительства материалами и оборудованием:
  • __________________________, в количестве _____, стоимостью, находящемся ____________;
  • _________________ _________, в количестве _____, стоимостью, находящемся ____________;

Общая стоимость находящихся в залоге материалов и оборудования согласована сторонами в сумме __________ руб.

По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

  1. Ипотека обеспечивает полное исполнение обязательств пайщика по возврату основного долга и процентов по займу, а также обязанность члена кооператива по уплате членских взносов в размере, указанном в п.1.5, а также иных сумм, предусмотренных ч.1, ст. 3 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
  2. Поручительством ____________________ по договору поручительства от _____ №_________.
  3. Неустойкой в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора, при этом проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

Вариант:

3.1.3. Неустойкой в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, при этом проценты за пользование целевым займом за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

  1. Возможность уступки кооперативом прав (требований) по договору
  1. Уступка прав (требований) по договору целевого займа возможна только при прекращении членства пайщика в кооперативе.

4.1. Пайщик согласен с возможностью уступки прав (требований) по договору целевого займа ___________________ (указать кредитную организацию, специализированное общество, ипотечного агента и (или) лицо, осуществляющее деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности, включенное в государственный реестр) 3 .

Примечание:

Согласие пайщика на уступку прав (требований) иным лицам оформляется в форме согласия на обработку персональных данных.

  1. Подсудность споров
  1. Споры по искам пайщика к кооперативу разрешаются по правилу альтернативной подсудности, установленному п. 2. Ст. 17 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Пайщик может по своему выбору подать иск к Кооперативу в суд по месту:
  1. Нахождения кооператива, указанного в ЕГРЮЛ.
  2. Жительства или пребывания пайщика.
  3. Заключения или исполнения договора целевого займа.
  4. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства кооператива, он может быть предъявлен пайщиком по месту нахождения филиала или представительства кооператива, указанному в ЕГРЮЛ.
    1. Споры по искам кооператива к пайщику разрешаются районным судом ________________ либо мировым судьей судебного участка №____ г._____ по месту нахождения кооператива в соответствии с правилами подсудности, установленными ГПК РФ.
  1. Извещения и уведомления
  1. Уведомления и требования, связанные с исполнением договора целевого займа, направляются по почтовому адресу пайщика или по иным указанным им реквизитам для связи, учтенным в реестре пайщиков и реквизитам кооператива, указанным в договоре.

6.1. Стороны согласовали электронный способ направления уведомлений и требований по учтенным в реестре:

  • адресу электронной почты ______________________, и (или)
  • по телефонному номеру_____________________ посредством СМС и (или) голосовых сообщений.

6.2. Моментом получения уведомления стороной договора считается:

  1. Дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) пайщика;
  2. День, следующий после даты направления электронного сообщения. При этом дата отправки электронных сообщений фиксируется в журнале учета исходящих сообщений, а в отношении СМС – сообщений может быть верифицирована отчетом оп отправке СМС сообщений, предоставляемого оператором связи.
  3. Дата отказа стороны договора от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;
  4. дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по учтенному в реестре адресу пайщика, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.
    1. Сторона договора также считается получившей уведомление надлежащим образом, если адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи.
    2. Пайщик проинформирован о том, что, исполняя требование статьи 4.1 Закона № 190-ФЗ, ч.4, ст. 5, Закона № 218-ФЗ, кооператив заключил договор об оказании информационных услуг с ____________________________ с целью получения и передачи информации, необходимой для формирования кредитных историй пайщиков.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ____________________.

Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу. Один экземпляр пайщиком получен.

  1. Реквизиты и подписи сторон

1 Перечислить иные идентификационные сведения, для квартиры – этаж, для дома – кадастровый номер, площадь земельного участка и пр. Как оговорено п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»: «…для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии)».

2 В случае, если предметом ипотеки является право аренды земельного участка, должны быть указаны все его идентифицирующие признаки и кадастровый номер, а также срок аренды.

3 Согласие должника на осуществление направленного на возврат его просроченной задолженности

взаимодействия с третьими лицами не должно носить абстрактный и общий характер, а должно быть выражено применительно к конкретному третьему лицу – п.1, ч.5, ст. 4, Закона № 230-ФЗ.

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ ЗАЙМА 36,905% (ТРИДЦОТЬ ШЕСТЬ ЦЕЛЫХ, ДЕВЯТЬСОТ ПЯТЬ ТЫСЯЧНЫХ) ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ

Что такое договор целевого займа

Первый случай знаком практически каждому – это ипотека. Согласно 102-ФЗ, залог приобретаемой недвижимости является обязательным и подлежит государственной регистрации. Пока по квартире или дому полностью не выплачен долг, недвижимость нельзя продать, обменять или подарить.

Заемщик обязан регулярно предоставлять в банк отчет о выполнении подрядных работ. Чеки и квитанции, свидетельствующие о покупке стройматериалов или оплате услуг подрядчиков, подтвердят целевое использование средств и позволят банку выдать следующую сумму денег.

6.11. В случае принятия решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. По соглашению сторон начальная продажная цена Предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости Предмета ипотеки, определенной в отчетах об оценке, указанных в п.4.1.8. настоящего Договора, если иное не будет определено сторонами, либо независимой оценкой, проведенной оценщиком, выбранным ЗАЙМОДАВЦЕМ.

На какие цели могут быть выданы денежных средств

На сегодняшний день в договоре займа между физическими лицами обычно указывается цель взятия денежных средств в долг. В этом случае договор займа называется целевым.

Денежные средства могут быть выделены на самые разные цели, например:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • приобретение недвижимости (квартиры, частного дома, гаража, земельного участка);
  • покупка автомобиля (нового или б/у);
  • строительство собственного дома;
  • оплата учебы в высшем или ином учебном заведении.

Взаимоотношения между заемщиком и заимодавцем при заключении договора целевого займа регламентируются действующим законодательством.

Гражданский кодекс Российской федерации, а точнее его ст. 814, гласит, что при выдаче целевого займа заимодавец имеет полное право осуществлять контроль над расходованием средств, выданных им заемщику.

Пункт 2 данной главы дает право заимодавцу требовать единовременного возвращения всей суммы займа, если обнаружено нарушение действующего договора. Либо нецелевое расходование средств.


ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Целевой заем между физическими лицами

Финансовые взаимоотношения между физическими лицами регулируются ст. 807 Гражданского Кодекса РФ. Согласно ей, займодателем выступает как юридическое, так и физическое лицо. Средства выдаются как на целевое, так и на бесцельное использование. Во втором случае ответственность за неправомерное использование средств лежит на займодателе.

Закон требует заключение договора во всех случаях, если сумма займа превышает одну тысячу рублей. Договор вступает в силу с момента его подписания обеих сторон.

В зависимости от суммы займа, можно выделить следующие виды:

  • малые;
  • средние;
  • крупные.

Малые средства финансирования предполагают суммы до 50 000 рублей и выдаются под расписку гражданина. В этом случае обеспечение залога не требуется.

Выдача крупных и средних сумм несет определенные риски для займодателя. Поэтому он вправе потребовать от заемщика залоговое имущество. Кроме того, между лицами обязательно должен быть заключен договор займа установленного образца. Образец представлен ниже.

В таком случае заемщик обязан выплатить комиссионные платежи, указанные в статье 212 Налогового Кодекса РФ. Так, согласно ему, комиссионный платеж устанавливается в размере 2/3 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 9% годовых.


Сроки выплаты устанавливаются в порядке договоренности между сторонами. Также этот срок обязательно должен зафиксироваться в письменной форме. Если этого не было сделано, то следует руководствоваться статьей 810 Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье, срок займа равен 30 дням с того момента, когда займодатель потребовал возврата денег.

Расписка в получении займа

Ещё один способ обезопасить себя от мошенничества при составлении договора займа между физическими лицами – составить расписку о получении денежного займа.

Её наличие позволяет доказать при необходимости факт принятия денег заемщиком от заимодавца.

Если в расписке все данные указаны правильно, то она является официальным документом. Её можно предоставить в суд при возникновении каких-либо проблем, связанных с возвратом долга.


Малые средства финансирования предполагают суммы до 50 000 рублей и выдаются под расписку гражданина. В этом случае обеспечение залога не требуется.

Типовые договоры, образцы договоров

ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА

г. __________________ “___” ________________ 200 __ г.

__________________________________________________________________________________ (наименование организации)
в лице ________________________________________________________________________________,
действующего на основании устава, именуемая в дальнейшем “Заимодавец”, и ________________ _____________________________________________, в лице _________________________________,
(наименование предприятия или ф.,и.,о. физического лица)
действующего на основании _____________________________________________________________,
(устава, положения и т.д.)
именуемый в дальнейшем “Заемщик”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Заимодавец передает в собственность Заемщику денежную сумму, указанную в п. 1.2 настоящего договора, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму.
1.2. Передаваемая Заимодавцем Заемщику денежная сумма, в дальнейшем именуемая “Сум­ма займа”, составляет: _____________________________________________________________________.

2. Условия предоставления займа
2.1. Заем предоставляется на срок до “___” ____________ 200 ___ г. на беспроцентной (без­возмездной) основе.
2.2. Под датой возврата займа следует понимать день поступления Суммы займа на счет ______________________________________________________________________________________.
2.3. Заем должен быть использован только по целевому назначению на закупку цветного и черного лома металла в соответствии со спецификацией к договору поставки (дата _________________ ¹ ___________) , заключенному между сторонами настоящего договора.
2.4. Для учета полученного займа открывается специальный счет ____________________ в банке __________________________________.

Читайте также:  Образец доверенности на представление интересов в банке

3. Обязанности Заемщика
3.1. 3аемщик обязуется:
3.1.1. Возвратить Заимодавцу полученную Сумму займа в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора, путем перечисления Суммы займа на расчетный счет Заимодавца, указанный в настоящем договоре.
3.1.2. Обязан использовать Сумму займа только по целевому назначению в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

4. Контроль Заимодавца
4.1. Заимодавец вправе в период действия настоящего договора проверять финансово-хозяйст­венное положение Заемщика, целевое использование кредита и его обеспеченность.
4.2. Для реализации контрольных прав Заимодавца, указанных в п. 4.1 настоящего договора, Заемщик обязуется представлять Заимодавцу подлинники следующих документов: договоры на закупку цветного и черного лома металла (п. 2.3 настоящего договора), платежные поручения на перечисление сумм поставщикам (п. 2.3 настоящего договора), акты приемки-передачи лома металла (п. 2.3 настоящего договора).
4.3. Заемщик обязуется представлять по требованию Заимодавца иные документы, отвечать на вопросы представителя Заимодавца и совершать иные действия, необходимые для выяснения Заимодавцем обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего договора.
4.4. Заемщик обязуется допускать представителей Заимодавца в служебные, складские и иные помещения для проведения целевых проверок.
4.5. Количество проверок, сроки проверок определяются Заимодавцем и с Заемщиком не согласуются.

5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение срока возврата Суммы займа, указанного в п. 2.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере ____________________________________________ от суммы договора и пеню из расчета _____________________________________________________ от суммы договора за каждый день просрочки.
5.2. В случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Заемщика, использования Суммы займа не по целевому назначению, уклонения от контроля представителя Заимодавца за целевым использованием Суммы займа, а также если выданный заем окажется необеспеченным, Заимодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с Заемщика Сумму займа, кроме того, в случае использования Суммы займа не по целевому назначению Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную неустойку в размере ____________________ от суммы договора.
5.3. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Заимодавца Заемщик обязан перечислить Сумму займа на счет Заимодавца в течение ______ дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора.
5.4. За нарушение срока возврата Суммы займа, указанного в п. 5.3 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере ___________________________________________ от Суммы займа и пеню из расчета _______________________________________________________ от Суммы займа за каждый день просрочки.
5.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
5.5. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от выполнения лежащих на нем обязательств.

6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

7. Обеспечение займа
7.1. Сумма займа, предоставленная по настоящему договору, обеспечивается залогом ______ ______________________________________________________________________________________.
7.2. Документ, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору.

8. Заключительные положения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

9. Адреса и реквизиты сторон

5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение срока возврата Суммы займа, указанного в п. 2.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере ____________________________________________ от суммы договора и пеню из расчета _____________________________________________________ от суммы договора за каждый день просрочки.
5.2. В случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Заемщика, использования Суммы займа не по целевому назначению, уклонения от контроля представителя Заимодавца за целевым использованием Суммы займа, а также если выданный заем окажется необеспеченным, Заимодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с Заемщика Сумму займа, кроме того, в случае использования Суммы займа не по целевому назначению Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную неустойку в размере ____________________ от суммы договора.
5.3. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Заимодавца Заемщик обязан перечислить Сумму займа на счет Заимодавца в течение ______ дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора.
5.4. За нарушение срока возврата Суммы займа, указанного в п. 5.3 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере ___________________________________________ от Суммы займа и пеню из расчета _______________________________________________________ от Суммы займа за каждый день просрочки.
5.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
5.5. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от выполнения лежащих на нем обязательств.

Целевой кредит на покупку жилья

Особенности целевого кредита.

Этот вид кредитов имеет несколько особенностей:

1. Средства выдают на конкретную цель, которая прописывается в договоре. Банк, оформивший заем, имеет право отслеживать движение денежных средств. Если были выявлены нарушения данного условия клиента можно привлечь к ответственности.

2. Заем оформляется на определенный срок.

3. Расчеты происходят только безналичным путем. Финансовая компания перечисляет средства частями на счет предприятия, который строит проект.

4. Необходимость в оформлении страхового полиса на приобретаемый объект недвижимости. Также заключают договор страхования жизни и здоровья кредитополучателя;

5. Предоставляется расширенный пакет документов.

6. Возможно использование материнского капитала.

Оформление целевого займа.

Существует определенная схема для получения целевого кредита:

1. Выбор объекта. Этот пункт является главным, поскольку определяет цель кредита. К этому нужно отнестись серьезно. Недвижимость должна отвечать всем параметрам клиента – инфраструктура, стоимость, количество комнат, этаж, район, площадь.

2. Выбор кредитной организации. Сложность заключается в большом выборе программ и большой конкуренции среди банков. Из этого многообразия стоит выбрать самый выгодный вариант. Однако, маленькая процентная ставка может включать в себя высокую комиссию за обслуживание, жесткие требования к потенциальному клиенту, несколько видов страхования.

3. Сбор пакета документов и ожидание ответа от финансовой компании. Можно послать анкету-заявку в несколько организаций. Заявление рассматривается до 30 дней.

4. Оценка недвижимости;

5. Оформление страховки объекта недвижимости.

6. Заключение договора.

7. Совершение сделки по покупке недвижимости.

8. Внесение данных в Росреестр.

9. Перевод суммы продавцу.

Требования, предъявляемые заемщику.

Приобрести недвижимость при помощи целевого кредита сможет не каждый. Существует перечень, предъявляемый к потенциальному кредитополучателю:

— возраст. Кредитополучателю должно быть старше 21 года. Полностью погасить кредит нужно до 65 лет;

— регистрация в регионе, в котором планируется приобретение объекта недвижимости;

— заемщик должен быть официальное трудоустройство, причем на последнем месте он должен проработать больше полугода;

— в качестве созаемщика выступает супруг;

— платежеспособность, которая подтверждается документально;

— у кредитополучателя должна быть регистрация в регионе, где планируется оформление ссуды.

Обязательное условие – оформление страховки приобретаемого объекта недвижимости от несчастных случаев. После чего договор регистрируется в Ростреестре. На приобретаемое жилье накладывают обременение, которое снимается после погашения ссуды.

Документы, необходимые для получения целевого займа на покупку объекта недвижимости.

Первым делом нужно доказать кредитной организации свою платежеспособность. Собранные документы, необходимые для оформления ссуды в финансовых компаниях может немного различаться. Однако, кредитополучатель предоставляет в банк:

— документы, подтверждающие личность;

— свидетельство о браке, рождении детей;

— документы, подтверждающие трудоустройство (трудовая книжка или же копия, заверенная надлежащим образом работодателем);

— справка о доходах и иные документы, подтверждающие поступление стабильных и регулярных доходов.

После одобрения заявки кредитной организации предоставляется:

— разрешение на строительство от застройщика;

— свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности продавца;

— кадастровый и технический паспорта;

— полис страхования объекта.

Финансовая компания проверит наличие перепланировок и при наличии их законность. Этот пакет документов представляются в оригинале или заверенных нотариусом копиях.

Договор целевого кредита.

Договор заключается для того, чтобы документально подтвердить передачу кредитором заемщику денежных средств, которые используются на конкретные цели и должны быть возвращены в определенный срок.

— предмета договора — денежные средства. Прописывается вся сумма, полученная у финансовой компании.

— обязанность возврата заемных средств;

— проценты и порядок их начисления (если в договоре процентная ставка не прописана, то она приравнивается к ставке рефинансирования).

К договору прилагается график погашения кредита и акт приема-передачи полученных заемщиком средств.

Договор оформляется в письменной форме и считается заключенным с момента перевода кредитором денежных средств, а не с момента его подписания. Заверение у нотариуса не требуется.

Получение кредита льготными категориями граждан.

Финансовые компании часто выдают ссуды льготным категориям населения, так как, государство компенсирует все издержки. Процентная ставка недолжна превышать выше 13%.

Существует несколько программ:

— Индивидуальное строительство. Она аправлена на улучшение условий граждан на государственной, военной службе. Например, спасатели, военнослужащие, полицейские, граждане, живущие в ветхом и аварийном жилье.

— «Молодая семья». Учувствуют молодожены. Супруги не должны быть старше 35 лет и в семье воспитывается один или более детей. В каждом регионе установлены свои нормы минимальной жилплощади на каждого члена семьи для признания ее нуждающейся в улучшении в жилищных условий. Государство возвращает до 40% от цены приобретенной недвижимости.

— Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида или более трех детей.

— Семьи, нуждающиеся в улучшении бытовых условий. К этой группе также относят лиц, не имеющих в собственности жилого помещения и не зарегистрированных по договору социального найма в жилье, относящемся к муниципальному фонду.

Сюда относятся случаи, когда площадь жилого помещения менее признанной региональной нормы или здание признанно ветхим и не пригодным для проживания.

Этой программой могут воспользоваться и те лица, у которых на иждивении находится человек с хроническим заболеванием, которое не позволяет проживание на имеющейся в собственности жилплощади.

— Рефинансирование кредитов на приобретение недвижимости.

Для этих программ характерно:

— Целевой кредит предоставляется на 30 лет;

— Оформить ссуду могут лица 21-75 лет;

— Первоначальный взнос составляет 10-20%

— Максимальная сумма кредита составляет не более 85% от цены объекта;

— Комиссия – 4% от суммы займа.

Банки, выдающие целевые займы на приобретение жилья.

Одни из выгодных условий оформления целевого займа на приобретение жилья предлагают ВТБ и Сбербанк.

1. Сбербанк.

Этой финансовой организацией разработано 4 специальных и 3 базовых программы для потенциальных клиентов. У банка одни из самых выгодных условий по кредитованию.

Целевой заем оформляется на приобретение:

— зданий на стадии строительства;

— участков под застройку.

Целевой заем позволяет принять участие в некоторых проектах:

— ипотека с использованием материнского капитала;

— молодые семьи, военнослужащие – индивидуальное строительство;

— рефинансирование жилищных кредитов.

2. ВТБ.

Кредит можно оформить на приобретение:

— недвижимости в новостройках или вторичного жилья;

Оформить заем в ВТБ могут граждане от 21 до 65 лет, имеющие постоянных доход. Первоначальный взнос составит 10%, максимальный срок займа – до 50 лет.

Процентная ставка у кредитов в валюте и рублях отличается. Предусмотрена возможность досрочного погашения.

Прежде чем оформить кредит, необходимо оценить финансовые возможности. Перед тем как подписать договор нужно тщательно его изучить, уделив особое внимание скрытым комиссиям и процентам. Целевой заем на приобретение недвижимости – отличный вариант для решения жилищного вопроса.

Особенности целевого кредита.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

Добавить комментарий