Оценка наследства для нотариуса

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!


Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Оценочный отчет

Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.

Процедура оценки включает в себя:

  • подбор организации;
  • заключение договора и оплата услуг;
  • осмотр имущества;
  • подготовка отчета.

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.

Важно! При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества. В противном случае нотариус не примет отчет.

Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.

Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ. Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.

Обязательным этапом оценки является осмотр имущества. Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.

Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

  • дату оформления и порядковый номер;
  • основание для оценивания объекта;
  • сведения о специалисте (оценщике);
  • ссылку на членство в СРО;
  • описание исследуемого объекта;
  • применяемые стандарты;
  • алгоритм действий оценщика;
  • конечную стоимость имущества;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дату проведения оценки.

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня.

  • постановка на учет автомобиля осуществляется в отделении ГИБДД;
  • регистрацию имущественных прав на квартиру или дом производит Росреестр;
  • переоформлением доли в уставном капитале занимается ФНС;
  • переоформлением акций занимается держатель реестра акционеров.

Способы оценки унаследованного имущества

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

  • кадастровой стоимости;
  • инвентаризационной стоимости;
  • рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

  • номер и дата составления этого документа;
  • сведения о принимающей в оценке стороне;
  • основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
  • описание предмета оценки и способа оценки.
  • кадастровой стоимости;
  • инвентаризационной стоимости;
  • рыночной стоимости.

Какие услуги предоставляет нотариус при вступлении в наследство

Нотариус при наследовании имущества отвечает за ведение наследственного дела. В его задачи входит выполнение проверочных мероприятий, в частности:

  1. Проверка времени смерти наследодателя и самого факта смерти, места открытия наследства.
  2. Проверка наличия или отсутствия завещания, актов о его отмене.
  3. Уточнение состава и местонахождения наследственного имущества.
  4. Проверка представленной документации по родственным связям и принадлежащему имуществу.
  5. Уточнение круга наследников.
  6. Определение доли каждого наследника.
  7. Определение круга лиц, которым принадлежит право на обязательную долю в наследстве.
Читайте также:  Отражение в бухучете выдачи зарплаты в натуральной форме

При наследовании имущества нотариус оказывает такие услуги:

  1. Принимает заявление о вступлении в наследство.
  2. Оглашает завещание.
  3. Разъясняет наследникам их права и обязанности.
  4. Рассчитывает размер госпошлины.
  5. Оформляет необходимые документы и формулирует запросы для проверки сведений.
  6. Выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого происходит переход права собственности.

Вид оценочной стоимости, используемой для определения величины госпошлины, зависит от вида наследуемого имущества. Обычно речь идет о рыночной стоимости наследства.

Оценка иного имущества для нотариуса

Пп. 10 ст. 333.25 НК РФ

“стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7-9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности”

Оценка иного имущества для нотариуса регулируется только Федеральным законом “ Об оценочной деятельности в РФ” . Итоговый документ для нотариуса — отчет об оценке в бумажном или электронном виде.

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка бизнеса”.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

В случае с БТИ придется оплатить выезд специалиста на место и осмотр недвижимости, т. к. орган техинвентаризации может без осмотра предоставить сведения только на момент изготовления техпаспорта.

Инвентаризационная оценка осуществляется органами БТИ, в полномочия которых кроме всего прочего входит оценка имущества (только жилых домов, квартир, помещений). Органы БТИ выдают справку об инвентаризационной стоимости.

Есть ли случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости?

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Оценка имущества при вступлении в наследство

В этой связи неоспорима важность грамотной оценки имущества при вступлении в наследство, особенно если речь идет о мегаполисах, где стоимость любого объекта высока, ощутимы финансовые колебания.

Для чего необходима оценка

Любое завещание оформляется у нотариуса. Для открытия наследственного дела и вступления в права наследования, наследнику необходимо предоставить оценочною стоимость имущества независимо от того, является ли он законным наследником или по завещанию:

  1. Имущество, полученное по наследству, считается доходом гражданина, и на основании положений Налогового Законодательства с любого вида дохода необходимо уплатить налог при вступлении в права наследника и получения прав собственности на наследуемое имущество.
  2. Для получения всех документов от нотариуса об оставленной массе наследства наследник оплачивает установленные Законом сборы, исходя из оценочной стоимости – это требование обязательное для вступления в права наследника.
  3. Для установления величины доли в наследуемом имуществе каждого из списка наследников.

  1. Имущество, полученное по наследству, считается доходом гражданина, и на основании положений Налогового Законодательства с любого вида дохода необходимо уплатить налог при вступлении в права наследника и получения прав собственности на наследуемое имущество.
  2. Для получения всех документов от нотариуса об оставленной массе наследства наследник оплачивает установленные Законом сборы, исходя из оценочной стоимости – это требование обязательное для вступления в права наследника.
  3. Для установления величины доли в наследуемом имуществе каждого из списка наследников.

Прайс лист

Все цены окончательные при оценке для нотариуса в целях вступления в права наследования

Читайте также:  Как погасить долги перед банками

Доставка отчетов об оценке по Москве (в пределах МКАД) в день заказа: 250 руб.

Оценка автомобиля

Позвоните, и получите Отчет + экономию на нотариальном тарифе ! 8 (495) 642-30-55

Необходимые для оценки документы (скан копии или фото):

ПТС ( паспорт транспортного средства ) и/или СТС ( свидетельство о регистрации транспортного средства )

Паспортные данные наследника ( ФИО, номер, кем и когда выдан )

Свидетельство о смерти наследодателя

Срок исполнения: 2 часа

Примечание: Осмотр объекта не требуется

Новая цена по акции: 1750 руб.

Старая цена: 225 руб.

Пожалуйста, заполните эту простую форму, чтобы получить Отчет об оценке

Оценка акций, ПИФ

Позвоните, и мы поможем !

Необходимые документы (скан копии или фото):

Выписка из реестра (ответ на запрос нотариуса)

Паспортные данные наследника (ФИО, номер, кем и когда выдан)

Свидетельство о смерти наследодателя

Срок исполнения: 2 часа

Примечание: Котируемые акции – акции АО, которые котируются на Московской Бирже (moex.com), например ПАО Газпром, ПАО Сбербанк

Новая цена по акции: 125 руб.

Старая цена: 185 руб.

Пожалуйста, заполните эту простую форму, чтобы получить Отчет об оценке

Оценка некотируемых акций

Позвоните, и мы поможем !

Необходимые документы (скан копии или фото):

Выписка из реестра (ответ на запрос нотариуса)

Паспортные данные наследника (ФИО, номер, кем и когда выдан)

Свидетельство о смерти наследодателя

Срок исполнения: 1 день

Примечание: Некотируемые акции – акции АО, которые не котируются на Московской Бирже (moex.com)

Новая цена по акции: 290 руб.

Старая цена: 385 руб.

Пожалуйста, заполните эту простую форму, чтобы получить Отчет об оценке

Оценка квартиры, комнаты, ДДУ

Позвоните, и получите Отчет + экономию на нотариальном тарифе !

Необходимые документы:

Свидетельство о собственности (или Договор долевого участия), при отсутствии: адрес квартиры или кадастровый номер

Паспортные данные наследника (ФИО, номер, кем и когда выдан)

Свидетельство о смерти наследодателя

Срок исполнения: 4 часа

Примечание: Осмотр объекта не требуется

Новая цена по акции: 375 руб.

Старая цена: 575 руб.

Пожалуйста, заполните эту простую форму, чтобы получить Отчет об оценке

Оценка дома, дачи, гаража

Позвоните, и получите Отчет + экономию на нотариальном тарифе !

Необходимые документы (скан копии или фото):

Свидетельство о собственности (или Договор купли/продажи, дарения), при отсутствии: адрес объекта или кадастровый номер

Паспортные данные наследника (ФИО, номер, кем и когда выдан)

Свидетельство о смерти наследодателя

Срок исполнения: 4 часа

Примечание: Осмотр объекта не требуется

Новая цена по акции: 2430 руб.

Старая цена: 375 руб.

Пожалуйста, заполните эту простую форму, чтобы получить Отчет об оценке

Оценка бизнеса, доли ООО, УК

Позвоните, и получите Отчет + экономию на нотариальном тарифе!

Необходимые документы (скан копии или фото):

Бухгалтерский баланс (последний до даты смерти наследодателя)

Паспортные данные наследника

Свидетельство о смерти наследодателя

Срок исполнения: 5 часов

Примечание: Выписка из ЕГРЮЛ не требуется. Предварительный расчет рыночной стоимости: 0 рублей.

Новая цена по акции: 485 руб.

Старая цена: 685 руб.

Пожалуйста, заполните эту простую форму, чтобы получить Отчет об оценке

Оценка земельного участка

Позвоните, и получите Отчет + экономию на нотариальном тарифе !

Необходимые документы (скан копии или фото):

Свидетельство о собственности (или Договор купли/продажи, дарения), при отсутствии: адрес участка или кадастровый номер

Паспортные данные наследника (ФИО, номер, кем и когда выдан)

Свидетельство о смерти наследодателя

Срок исполнения: 4 часа

Примечание: Осмотр объекта не требуется

Новая цена по акции: 231 руб.

Старая цена: 355 руб.

Пожалуйста, заполните эту простую форму, чтобы получить Отчет об оценке

Оценка оружия

Позвоните, и получите Отчет + экономию на нотариальном тарифе !

Необходимые документы (скан копии или фото):

Разрешение РОХа на хранение/ношение оружия

Паспортные данные наследника (ФИО, номер, кем и когда выдан)

Свидетельство о смерти наследодателя

Срок исполнения: 4 часа

Примечание: Осмотр объекта не требуется

Новая цена по акции: 140 руб.

Старая цена: 215 руб.

Пожалуйста, заполните эту простую форму, чтобы получить Отчет об оценке

Примечание: Осмотр объекта не требуется

Для чего нужна?

Если объектом наследования является недвижимый объект (квартира, частный дом и т.д.), то для получения его оценки для нотариуса понадобится информация о рыночной стоимости квартиры.

Без предоставления информации о рыночной стоимости квартиры и выявления её оценки для нотариуса, последний не сможет заняться оформление документов для получения наследником свидетельства о переде права собственности. А без такого документа наследник не сможет на законных основаниях получить оставленную недвижимость.

Читайте также:  Категория: Экономические преступления

О процедуре получения квартиры по наследству, читайте здесь.

  • Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;

Оценка рыночной стоимости

Оценка для нотариуса наследства в виде рыночной стоимости является самым дорогостоящим вариантом. Под рыночной стоимостью понимается актуальная цена объекта, по которой его можно приобрести или реализовать.

Она учитывает следующие факторы:

  • технические характеристики;
  • эксплуатационные характеристики;
  • спрос;
  • предложение.

Оценку рыночной стоимости можно провести для любых объектов собственности, имеющих материальную цену (недвижимость, транспортные средства, картины, ценные бумаги, драгоценности, мебель). Ей подлежат объекты, которые не имеют инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Для проведения мероприятия гражданин должен обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение конкретного вида оценки. При подборе целесообразно руководствоваться репутаций организации, отзывами клиентов, советами знакомых.

Как проводится оценка наследства:

  • получатель имущества самостоятельно или по предварительной договоренности с другими наследниками подбирает компанию;
  • наследник и организация заключают договор на проведение оценки;
  • заказчик оплачивает стоимость работ;
  • специалист проводит оценку;
  • стороны оформляют акт выполненных работ.

Договор должен включать следующую информацию:

  • данные сторон;
  • характеристики объекта;
  • местоположение имущества;
  • порядок оказания услуг;
  • срок выполнения отчета;
  • стоимость.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  • выбор метода;
  • осмотр имущественного объекта;
  • определение качественных и количественных характеристик;
  • анализ рынка;
  • подготовка отчета.

Внимание! Документ передается заказчику в срок, установленный договором. В среднем, он составляет от 1 до 5 дней. Отчет должен включать окончательную рыночную стоимость объекта. Заказчик предоставляет документ нотариусу для определения госпошлины.


Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:

Необходимые для оценки жилья и автомобиля документы

Оценка наследства для нотариуса осуществляется только на основании таких документов:

  • дубликат паспорта и его реквизиты;
  • копии свидетельства о правах усопшего на имущество;
  • технические документы (кадастровый паспорт для жилья и прочее).

Документы необходимые для оценки автомобиля:

  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о регистрации авто;
  • паспорт клиента;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справки о ДТП (при наличии).

Все документы предоставляются в виде копий. Это общие пакеты документов, которые необходимы для обращения в оценочную компанию. Документы выдаются наследнику после открытия наследства для совершения оценки и вступления в права собственности. Если наследником выступает юридическое лицо, то список будет таким:

  • реквизиты лица;
  • технические бумаги;
  • правоустанавливающие документы (те же).

После совершения оценки специалист оценочной компании предоставляет клиенту следующие документы:

  • акт работ;
  • договор;
  • платежные документы;
  • отчет о независимой оценке.

В содержании указывается описание имущества, характеристики и состояние на момент оценки, также описываются способы, которыми вычислялась стоимость имущества. Необходимо ссылаться на аналитические данные (результат мониторинга рынка). В отчете указывается точный расчет рыночной стоимости наследуемого имущества. К документу прилагаются фото, которые оценщик делал во время осмотра. Последний пункт отчета – документы, подтверждающие права компании заниматься оценочной деятельностью.

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Кто выполняет оценку для наследства в Москве

Определить стоимость имущества и составить акт, который нужно предоставлять нотариусу, могут частные или государственные экспертные фирмы. Многие предпочитают иметь дело с последними, значит, нужно обращаться в следующие организации:

Документы принимают и выдают по адресу:


Оценка акций предполагает определение их стоимости на день смерти прежнего обладателя. Для этого специалист анализирует состояние фондового рынка, учитывает влияющие на цену условия, рассчитывает котировки. Во внимание принимаются активы компании, выпустившей акции, ее долги, потенциал. Информацию об этом специалисты получают из открытых источников.

Добавить комментарий