Квартиранты не платят за коммунальные услуги

Арендатор не заплатил за коммунальные услуги, какие шансы в суде?

Добрый день! Сдавала квартиру в аренду. Арендаторы должны были платить сумму аренды+ оплачивать ком.услуги. В первый месяц аренду оплатили, а за коммуналку сказали нет денег, обещали вернуть в следующем. В итоге в конце второго месяца проживания .

Добрый день! Сдавала квартиру в аренду. Арендаторы должны были платить сумму аренды+ оплачивать ком.услуги. В первый месяц аренду оплатили, а за коммуналку сказали нет денег, обещали вернуть в следующем. В итоге в конце второго месяца проживания .

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату. Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском. Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть. В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Не пропустите:

Можно повлиять на арендаторов, отказавшись продлевать регистрацию

Начнем с того, что проживание в квартире без прописки грозит штрафом величиной в 2000-5000 рублей. Тем не менее, если арендатор просит вас оформить ему временную регистрацию, вы можете этого не делать. Тут есть свои плюсы и минусы. Конечно, гарантия временной регистрации от собственника – конкурентное преимущество. На таких условиях жилище, вероятно, снимут быстрее и за большую цену. Но стоит иметь в виду, что такая прописка будет являться доказательством проживания нанимателей в квартире. Иначе говоря, в случае неуплаты, повлиять на них с помощью штрафа данного вида не получится.

А вот если вы не оказываете жильцам такой услуги, то возможностей у вас больше. Вызывать участкового, чтобы проверить законность нахождения в квартире людей, допускается неоднократно. Малопорядочным арендаторам визиты полиции обойдутся дорого.

Некоторые опытные арендодатели делятся собственными идеями борьбы с задолжавшими жильцами. Наиболее занимательным нам показался метод внезапной смены замка. Наниматели, таким образом, просто теряют доступ в квартиру. Впрочем, надежнее всего будет все же положиться на помощь уполномоченных учреждений, а не решать вопрос собственными силами.

Как взыскать долг с нанимателя

Доказательство для взыскания долга у вас уже есть. Это договор, подтверждающий намерение другого человека жить в вашей квартире за деньги, и выписка со счета с поступлениями — она подтверждает исполнение договора.

Читайте также:  Какой кредит выгоднее автокредит или потребительский

Проверьте, все ли в порядке с договором: совпадают ли реальные и указанные в договоре паспортные данные нанимателя, адрес квартиры, даты начала и окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем. Если это все есть, то договор работает и препятствий для обращения в суд нет.

Вы можете обратиться в суд за судебным приказом на взыскание суммы долга за проживание, за ЖКУ и процентов за пользование деньгами до даты подачи заявления.

При обращении за судебным приказом соблюдать досудебный претензионный порядок не нужно. Подробнее про судебные приказы мы уже писали.

Спорами до 50 тысяч рублей занимаются мировые судьи.

Заявление на выдачу судебного приказа подают по месту жительства нанимателя: это нужно, чтобы его можно было без проблем извещать. Это может быть адрес регистрации нанимателя или почтовый адрес, указанный в договоре.

Посмотрите в заключительных положениях вашего договора или в разделе о разрешении споров, нет ли там условия о рассмотрении споров в каком-то конкретном суде. Если оно есть, за деньгами придется обращаться туда.

Подробнее про выбор суда для защиты мы тоже писали в отдельной статье.

Заявление на выдачу судебного приказа подают по месту жительства нанимателя: это нужно, чтобы его можно было без проблем извещать. Это может быть адрес регистрации нанимателя или почтовый адрес, указанный в договоре.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.


Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Miss Tornton

Пару лет назад сдала свой квартиру в Москве, двое несов детей, семейная пара. Заключили договор на 11 месяцев. В нем прописана цена, сроки и тд, стандартно все.

Я проживаю большую часть времени за границей, в Москве есть человек, ан которого выписана доверенность. Договор не продлевались я находилась за границей. Семья к себе я не прописывала. Они зарегистрированы в Подмосковье. Сейчас, в связи с карантином, они уехали на дачу, и платить отказались, мол они же не живут в моей квартире. На мои вопросы говорят, что еще не определились и тд. В общем одна вода.

Вопрос, что мне делать, если они откажутся съезжать? (из за вируса не могут приехать в Москву, или будут постояло менять даты и все такое).

В договоре у нас не было указано, что он пролонг-ся, в случае если не прекращен. Действителен ли он?

Я их не регистрировала в своей квартире, у них прописка МО. ЕСли дойдет до суда я получу штраф, за то что не платила 13 процентов с этой суммы в течении двух лет или 11 месяцев, пока был заключен договор? СПасибо.

В договоре у нас не было указано, что он пролонг-ся, в случае если не прекращен. Действителен ли он?

Несоблюдение общественного порядка

Возникновение споров между соседями – обычное дело. Но как быть, если владельцу квартиры постоянно жалуются на квартиросъёмщиков? Частый шум по ночам, громкая музыка, беспорядок на лестничной клетке – причин может быть сколько угодно. Необходимо донести до жильцов съёмного жилья, что такое поведение обязательно в последующем приведет к выселению.

Договор аренды – документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором, в котором прописаны все основные моменты: сроки сдачи жилья, сумма аренды и дата ее выплаты, обязанности и права сторон. В нем должны быть максимально раскрыты все возможные конфликтные ситуации и способы их решения, а также последствия, которые возникнут в случае несоблюдения определенных условий.

Читайте также:  Повышение зарплаты военнослужащим в 2020 году

Не заплатили и съехали

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

Гражданский кодекс РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

  1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
  2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
  3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов. Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.

Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба.

Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек и расходов на проезд к его месту жительства.

При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.

Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.

Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

Если такого пункта в договоре нет, он считается незаключённым.

Поиск по теме

А с чего бы оплата коммунальных услуг была доходом собственника, если он всю сумму переводит поставщикам этих услуг (надо иметь платежные документы), а пользует их квартирант (насколько я понял, собственник там не живет)? Имхо, только зря собственник вообще пропускает эти деньги через себя, надо было в договоре указать, что квартирант самостоятельно оплачивает потребленные им коммунальные услуги по представляемой соответствующей службой квитанции в полном размере. И не называть это арендной платой, ею не является.

Дом взаймы

“Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, – говорит Асия Мухамедшина. – Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ”.

#8 Насонова

Если хозяин хоро�?о следит, то все нормально будет. Но бывают такие ситуации, когда по про�?ествии какого-то времени он расслабится и позволит себе “забить” на проверку на несколько месяцев. Вот это не надо допускать. Это чревато!

Если хозяин хоро�?о следит, то все нормально будет. Но бывают такие ситуации, когда по про�?ествии какого-то времени он расслабится и позволит себе “забить” на проверку на несколько месяцев. Вот это не надо допускать. Это чревато!

Съезжает раньше срока

Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца.

При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.

Гражданский кодекс РФ Статья 422. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Читайте также:  Возврат прав после лишения в Самаре

Если такой пункт в документе есть, направляйте письменную претензию арендаторам, которую должны рассмотреть в течение 10 дней.

Использование съёмного жилья не по назначению

Здесь нужно строго понимать, что субаренда (вторичная аренда помещения) запрещена законом. Действия, при котором жители съёмной квартиры сдают ее повторно третьим лицам – противоправные.

Довольно часто квартиры сдаются уже с мебелью, бытовой техникой, предметами декора. Если это изначально оговаривалось в договоре аренды, жильцы могут всем этим пользоваться без ограничений. Но если часть имущества владельца квартиры была испорчена или вовсе пропала, он имеет полное право выселить таких жильцов из своей квартиры, а также требовать денежную компенсацию, которая в полной мере покроет весь причинённый ущерб.

Договор об аренде жилплощади

Наймодатель и арендатор должны оформить и подписать договор на передаваемую во временное пользование жилплощадь.

Его наличие является гарантией соблюдения правовых норм обоими участниками. В контракте прописываются разные пункты и договоренности, но обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников процедуры.
  2. Адрес сдаваемого в наем жилого помещения.
  3. Информация о нанимателе.
  4. Срок аренды.
  5. Стоимость и порядок внесения платежей.
  6. Правовые санкции в случаях нарушения контракта.
  7. Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения.
  8. Права и обязанности сторон.

Такой подход защитит собственника от недобросовестных нанимателей и, в свою очередь, квартиросъемщиков от необоснованных претензий владельцев жилья.

  1. Нарушение договоренностей по найму. Для доказательства факта нарушения действующего договора арендодатель обязан представить подтверждающие документы: выписку из ЖЕКа (если нет проплаты по коммунальным платежам), показания соседей (в случае непорядочного поведения), опись находящегося в помещении имущества (при его порче).
  2. Систематическая просрочка платежей. В перечень причин, по которым владелец может требовать досрочного расторжения контракта входит выселение за неуплату. Гражданский кодекс определяет за арендодателем право выселить жильцов при просрочке за два периода (если контракт подписан сроком меньше, чем на год) и неуплате в течение шести месяцев при соглашении с большим сроком.
  3. Использование съемного жилья не по назначению. Если жилое помещение используется не для проживания, то, согласно статье 17 ЖК РФ, такое действие рассматривается как нарушение действующего законодательства. Собственник вправе обратится в жилищную комиссию для составления протокола. Если нормы закона выполняются, наймодатель расторгает контракт в соответствии с пунктами статьи 687 ГК РФ.
  4. Пренебрежение правилами ухода за жилплощадью и имуществом собственника. Квартиросъемщик обязан компенсировать все потери, нанесенные по его вине и повлекшие за собой порчу имущества собственника. В случае отказа от возмещения владелец должен обратиться в судебные органы с исковым заявлением для взыскания средств с нанимателя.
  5. Наниматель не выполняет договоренностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в контракте прописаны условия, по которым жилец обязан производить коммунальные платежи, но он пренебрегает своими обязательствами, собственник имеет право на его выселение.
  6. Неправомерное поведение. Арендатор нарушает правила общественного порядка, создает некомфортные условия для проживания соседей. Процедуру выселения производят на основании решения и наличии доказательной базы. Наниматель в полном объеме отвечает за действия проживаемых вместе с ним граждан. При нарушении правил общежития собственник предупреждает квартирантов об ответственности. В случае пренебрежения замечаниями и непризнания правомерности действий собственника, им отказывается в дальнейшем проживании.

Если задолженность превышает пол года

Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.

Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма . Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.

Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения.

Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры.

Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.

Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, читайте тут.


В иске владелец жилплощади должен изложить:

Добавить комментарий