Ипотека под залог имеющегося жилья: банки и условия

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Требования к залоговой недвижимости

Условия, которые выдвигают банки к объекту залога одинаковые во всех финансовых учреждениях:

  • жилье не должно быть старым (оно должно быть ликвидным, то есть таким, которое можно без проблем реализовать);
  • жилье определенного года постройки (каждый банк устанавливает в этом плане свои ограничения);
  • недвижимость (квартира, дом) должна быть подходящей для жилья. Это значит, что в квартиру должны быть подведены все коммуникации: вода, газ, отопление, свет;
  • недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, она не должна готовиться к сносу или расселению жильцов;
  • деревянные дома или помещения с деревянными перекрытиями не могут быть предметом залога;
  • ипотека под залог комнаты в коммунальной квартире, где нет личного санузла, клиенту не выдается;
  • недвижимость не должна находиться на обременении – она не должна быть под арестом и т. д.;
  • право собственности на недвижимость должно быть у конкретного заемщика, который планирует взять ипотеку.
  • Выделяют два вида ипотеки под залог имеющейся недвижимости:

    Ипотека под залог недвижимости

    Брокерская компания «Центр Регистрации» оказывает услуги потенциальным заемщикам в получении кредитов. В числе работающих программ фирмы – получение ипотеки под залог имеющейся недвижимости в короткие сроки.

    Программа позволяет заемщикам взять ипотеку под залог недвижимости без первоначального взноса. Объект остается в залоге у кредитора на весь срок ипотеки.

    • квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
    • жилого дома с участком;
    • земельного участка под закладку нового дома;
    • готового дома или квартиры с последующим ремонтом;
    • участка земли.
    • оформить ипотеку в банке;
    • получить заем у частного инвестора.

    Компания сотрудничает только с проверенными кредиторами. Мы помогаем решать сложные проблемы, например, с отказами в банках, испорченной кредитной историей, невозможностью подтвердить платежеспособность.

    Ипотеку предлагают банки и частные инвесторы.

    Дата платежаОсновной платежПроцентыСумма платежаОстаток кредита
    Срок, мес.Ежемесячный платежСумма к выплатеПереплата процентов

    Брокерская компания «Центр Регистрации» оказывает услуги потенциальным заемщикам в получении кредитов. В числе работающих программ фирмы – получение ипотеки под залог имеющейся недвижимости в короткие сроки.

    Ипотека под залог имеющейся недвижимости: как взять + условия банков и отзывы

    В статье рассмотрим, можно ли взять ипотеку под залог имеющейся квартиры или другого жилья. Узнаем, нужен ли в этом случае первоначальный взнос и какие условия предложат банки. Мы подготовили для вас порядок подачи заявки, расчет суммы на онлайн-калькуляторе и собрали отзывы о получении ипотеки.

    Вы можете подать заявку на ипотеку без посещения банка. Для этого достаточно зайти на его официальный сайт и заполнить анкету.

    Сравнительная таблица ипотек под залог недвижимости в Балашихе

    • Сумма от 600 000
    • Срок от 36 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 70 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000
    • Срок от 36 мес. до 300 мес.
    • Возраст от 20 лет до 64 лет
    • Время рассмотрения до 24 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000 до 10 000 000
    • Срок от 36 мес. до 300 мес.
    • Возраст от 20 лет до 64 лет
    • Время рассмотрения до 24 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000
    • Срок от 36 мес. до 300 мес.
    • Возраст от 20 лет до 64 лет
    • Время рассмотрения до 24 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 500 000 до 30 000 000
    • Срок от 36 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 18 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме 2-НДФЛ
    • По форме 3-НДФЛ
    • В свободной форме
    • Сумма от 500 000 до 15 000 000
    • Срок от 36 мес. до 180 мес.
    • Возраст от 18 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • По форме 3-НДФЛ
    • Сумма от 1 000 000 до 15 000 000
    • Срок от 36 мес. до 300 мес.
    • Возраст от 21 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 500 000 до 30 000 000
    • Срок от 36 мес. до 300 мес.
    • Возраст от 21 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 24 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • В свободной форме
    • Сумма от 500 000 до 30 000 000
    • Срок от 36 мес. до 300 мес.
    • Возраст от 21 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 24 часов

    Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • Сумма от 300 000
    • Срок от 12 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000
    • Срок от 12 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000
    • Срок от 12 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000
    • Срок от 12 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 500 000 до 10 000 000
    • Срок от 3 мес. до 240 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000 до 12 000 000
    • Срок от 145 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000 до 12 000 000
    • Срок от 145 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000
    • Срок от 12 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000 до 300 000 000
    • Срок от 36 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 20 лет до 85 лет
    • Время рассмотрения до 24 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000 до 30 000 000
    • Срок от 36 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 20 лет до 85 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 300 000 до 30 000 000
    • Срок от 36 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 20 лет до 85 лет
    • Время рассмотрения до 336 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 1 000 000 до 3 000 000
    • Срок от 12 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 168 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • По форме 3-НДФЛ
    • Сумма от 1 000 000 до 3 000 000
    • Срок от 12 мес. до 240 мес.
    • Возраст от 21 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 168 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • По форме 3-НДФЛ
    • Сумма от 1 000 000 до 9 000 000
    • Срок от 12 мес. до 180 мес.
    • Возраст от 21 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 168 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • По форме 3-НДФЛ
    • Сумма от 500 000 до 10 000 000
    • Срок от 12 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 22 лет до 65 лет
    • Время рассмотрения до 336 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Из пенсионного фонда
    • Выписка со счета
    • Сумма от 100 000 до 20 000 000
    • Срок от 12 мес. до 360 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 168 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 50 000 до 15 000 000
    • Срок от 12 мес. до 240 мес.
    • Возраст от 21 лет до 75 лет
    • Время рассмотрения до 48 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • По форме 3-НДФЛ
    • Выписка со счета
    • Сумма от 1 000 000 до 10 000 000
    • Срок от 36 мес. до 550 мес.
    • Возраст от 18 лет до 70 лет
    • Время рассмотрения до 72 часов

    Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • По форме 3-НДФЛ
    • Из пенсионного фонда

    Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ

    Россельхозбанк

    В компании предлагают комфортные условия приобретения недвижимости в ипотеку для граждан, которые хотят внести имущество, как предмет залога.

    Действуют следующие условия:

    1. Кредит можно погасить в течение 30 лет;
    2. Можно оформить только целевой заем;
    3. Общая сумма ссуды не может быть меньше 500 000 рублей;
    4. Коэффициент снижения стоимости имущества равен 70%;
    5. Ставка по процентам может начинаться от 11,5%, но такое условие действует только для льготных, зарплатных клиентов, которые гарантируют повышенный уровень надежности.
    • Главным плюсом считают отличный коэффициент дисконта. Вы сможете получить в кредит до 70% от цены вашей квартиры.
    • Средняя процентная ставка.
    • Выгодные условия.
    • Срок погашения кредита до 20 лет.
    • Самая маленькая сумма, которая приемлема для выдачи – 500 тысяч рублей.
    • Наибольшая сумма, которую клиент сможет получить – 10 миллионов рублей.
    • Сбербанк имеет коэффициент снижения действительной рыночной цены залога в пределах 40-60 процентов.
    • Ипотека оформляет под залог квартир, участков земли, частных домов, гаражей.
    • Уровень процентной ставки начинается от 14%. Но, если он пишет отказ от услуг страховой компании, то ставка поднимется до 15%, то есть увеличится на 1%.

    Заключение

    В целом ипотечный кредит под залог недвижимости обладает множеством преимуществ. Он может оказаться выгодным тем заёмщикам, которые хотят приобрести вторую квартиру или жилой дом в кредит. Если заёмщика интересует такая возможность, то ему будет полезно ознакомиться с условиями кредитования от различных банков. А как только выбор будет остановлен на наиболее выгодной программе, можно приступать непосредственно к оформлению займа, следуя указанной в статье инструкции.


    Порядок оформления также может отличаться в зависимости от выбранной кредитной организации. Получить подробную информацию о процедуре оформления займа можно на сайте банка. Также для получения дополнительной информации можно обратиться в службу поддержки финансовой организации. В общем виде порядок оформления ипотеки выглядит следующим образом:

    Максимальный размер

    Максимальный размер ломбардной ипотеки рассчитывается в каждом банке по-своему. Если вы собираетесь брать кредит под залог квартиры, вам необходимо сначала прикинуть возможную сумму, которую выдаст вам банк. Все зависит, в основном, от стоимости жилья. У каждого банка имеется свой коэффициент, который понижает реальную рыночную стоимость недвижимости и именно он определяет размер залогового займа.

    Для примера возьмем Газпромбанк. Тут требование 70% от оценки. Таким образом, квартира, рыночная стоимость которой 3 млн. рублей, может обеспечить вам ипотечный займ в максимальном размере 2 100 000 рублей (дисконт 30% от оценочной стоимости).


    Как получить ипотеку под залог жилья? Каждый банк имеет свои требования к залоговой недвижимости, которые необходимо учитывать при подаче заявки на ломбардную ипотеку. Поэтому не лишним будет подать такую заявку сразу в несколько банков.

    Ипотечный кредит под залог жилья

    Для выдачи ипотечного кредита понадобится обеспечение, но эксперты банка рассматривают только ликвидные объекты. В плане собственности имеющаяся недвижимость может быть любая, например родственников. Если в собственности нет недвижимости, тогда можно использовать приобретаемое жилье.

    Условия оформления ссуды под залог имеющейся у заемщика недвижимой собственности практически не отличаются от оформления ипотечного кредита на стандартных условиях.

    Общие принципы ипотеки под залог недвижимости

    В том случае, когда в распоряжении клиента имеется дорогостоящее имущество, значительно проще получить кредит, так как наличие залога, значительно снижает риски кредиторов, связанные с возможной утратой денежных средств. Крупный ипотечный кредит с обеспечением отличается следующими особенностями:

    1. Ссуда оформляется даже тем гражданам, кто имеет испорченную историю кредитования и небольшие текущие просрочки по платежам.
    2. Для получения крупного кредита, требуется предоставление минимального пакета затребованной документации.
    3. Такая ипотечная программа оформляется на любые нужды заемщика с правом досрочного погашения.
    4. Имущество выступает гарантом возврата средств, из-за чего на весть срок кредитования на него накладывается обременение.
    5. Кредиторы предоставляют заемщикам ссуду в размере до 80% стоимости залогового объекта без первоначальных взносов.

    При таком кредитовании не действуют ограничения связанные с единственным жильем. В случае нарушения обязательств, заемщик рискует лишиться своей недвижимости, которая на основании решения суда с высокой долей вероятности отойдет в собственность кредитора.

    Важно! Из-за того, что на имущественный объект при кредитовании накладывается обременение, до полного исполнения обязательств по договору, с залогом не получиться совершить сделки по купле продаже или передаче в дар.

    Важно! Из-за того, что на имущественный объект при кредитовании накладывается обременение, до полного исполнения обязательств по договору, с залогом не получиться совершить сделки по купле продаже или передаче в дар.

    Ипотека под залог имеющейся недвижимости

    • Не выбрано
    • На вторичное жилье
    • На новостройки
    • Рефинансирование
    • Семейная ипотека
    • Молодой семье
    • Военная ипотека
    • Без первого взноса
    • Под 6 процентов
    • С господдержкой 2020

    Ипотека на 1 800 000 руб. на 10 лет, с первоначальным взносом 1 200 000 руб. Доступно 64 предложения.

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 20%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 20%

    • Первоначальный взнос от 25%

    • Первоначальный взнос до 20%

    • Первоначальный взнос от 40%

    • Любой первоначальный взнос

    • Любой первоначальный взнос

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 20%

    • Первоначальный взнос от 20%

    • Первоначальный взнос от 30%

    • Любой первоначальный взнос

    • Первоначальный взнос от 20%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 30%

    • Первоначальный взнос до 60%

    Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

    Ипотека в банке под залог движимого и недвижимого имущества (квартиры, автомобиля, доли) позволяет получить более выгодные условия. Финансовое учреждение получает больше подтверждений платежеспособности клиента и гарантий, что он проведет все выплаты по займу в установленные сроки. Поэтому проценты по ипотеке, сроки платежей или максимальная сумма делаются более выгодными для заемщика.

    Требования к залоговой недвижимости

    Порядок оформления и выдачи кредитов под залог имеющейся недвижимости должен осуществляться строго в соответствии с ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

    Этот закон устанавливает, что в качестве предмета залога могут выступать:

    • Земля.
    • Предприятия и иная недвижимость, используемая в деятельности ИП.
    • Жилые квартиры, дома.
    • Дачи, гаражи, постройки потребительского назначения.
    • Морские суда и воздушные суда.
    • Машино-места.

    Но, несмотря на столь обширный перечень, банки в большинстве случаев в качестве залога принимают землю или жилье. Иногда – гаражи и дачи.

    Передаваемая в залог недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

    1. Принадлежать на праве собственности заемщику либо третьим лицам.
    2. Не должна находиться под обременением — арест, доверительное управление, залог.
    3. Не должна быть ветхой или аварийной.
    4. Если в качестве залога предоставляется жилье или дом – процент износа должен быть менее 70%.
    5. Полностью соответствовать всей технической документации. При обнаружении малейших несоответствий документам банк не пропустит объект недвижимости в качестве залога.

    Банк часто отказывают по залогу недвижимости при наличии долгов за коммунальные услуги. Управляющая компания может в любой момент подать в суд на собственника и наложить арест на жилье до полного погашения долга.

    Одним словом, закладываемая недвижимость должна быть ликвидной. Банк при возникновении длительной просрочки должен без проблем ее продать и покрыть все расходы.

    ФЗ «Об ипотеке» разрешает банкам покрывать следующие расходы за счет продажи залога:

    • Сумму долга заемщика перед банком.
    • Убытки, неустойки, штрафы, пени, которые были начислены заемщику.
    • Проценты за пользование чужими деньгами.
    • Судебные и иные издержки.
    • Траты на проведение торгов.
    • Иные вынужденные расходы, которые легли на залогодержателя — долг по коммунальным платежам, оплата охраны и др.).

    При залоге жилья, которое находится в общей собственности понадобится согласие всех собственников. Согласие каждого из них должно быть заверено у нотариуса. Закон разрешает не брать согласие в случае залога выделенной доли. Но проблема в том, что практически ни один банк не примет часть жилья в качестве залога.

    Этот закон устанавливает, что в качестве предмета залога могут выступать:

    Нефинансовый созаемщик

    • 10 000 рублей — независимо от региона.

    Предъявляемые требования

    Банками предъявляются следующие требования к заемщикам:

    Наличие гражданства РФрегистрацию на территории России
    Положительная кредитная историяотсутствие нарушений по ранее имевшимся кредитам
    Заемщик должен соответствовать возрастным критериямВ каждом банке свои возрастные лимиты (как правило, от 21 года и до 65 лет)
    Наличие определенного срока трудовой стажВключая стаж по последнему месту трудоустройства
    Подтверждение постоянного стабильного доходадостаточного для оплаты займа

    Кроме этого, могут существовать и иные требования, которые предъявляются к конкретному заемщику. Банк при этом может предлагать более выгодные условия по кредиту.

    Банк может отказать в одобрении заявки на ипотеку без объяснения причин, в этом случае заемщик может обратиться в другую организацию.

    Требования относительно залогового объекта:

    Предмет ипотеки должен быть изолированнымотдельным жильем, поэтому ипотечный кредит на долю в квартире и комнату коммунальной квартире или в общежитии не допускается
    Юридическая чистота сделкиОбъект недвижимости проверяется на то, что принадлежит на праве собственности продавцу, на него не имеют какие-либо права третьи лица, не обременен и т.д.
    Возможен кредит под залог уже имеющегося имуществапринадлежащего заемщику, возможно привлечение поручителей

    Банк может принять отрицательное решение по заявке на ипотеку, если предмет залога:

    По своему состоянию не отвечает условиям банкаНе имеет туалета, ванны или кухни, не отапливаемое помещение, без электричества, не имеет системы водоснабжения, сантехнического оборудования и др. инженерных коммуникаций
    Необходим капитальный ремонти значительные финансовые вложения
    Самовольно переустроенное или перепланированноепомещение квартиры

    Требования к техническому состоянию объекта:

    1. Год постройки.
    2. Материалы стен, фундамента и т.д.
    3. Его этажность.
    4. Не должно относится к ветхому или аварийному жилью.
    5. Не стоит в списке домов на реконструкцию или снос.

    Банк-залогодержатель выполняет тщательную проверку объекта недвижимости. Отказ может быть сделан также в случаях:

    Отдаленного расположения жильянахождении в регионе, где банк не имеет отделений или филиалов
    Сомнительная история ранее прописанных лицосужденных, недееспособных лиц, граждан-инвалидов и других категорий
    В квартире прописано большое количество лицотказ кого-либо из зарегистрированных лиц на согласование сделки

    Строгие требования банков объясняются тем, что они пытаются максимально минимизировать свои риски на случай неисполнения должником своих обязательств по возврату займа.

    Таким образом, будет выполнена детальная проверка объекта недвижимости, его технического состояния, ранее совершенных с ним сделок.

    При наличии каких-либо проблем с предметом залога, банк, скорее всего, откажет в одобрении заявки на ипотеку.


    При наличии каких-либо проблем с предметом залога, банк, скорее всего, откажет в одобрении заявки на ипотеку.

    Преимущества и недостатки ломбардной ипотеки

    Нач­нем с пре­иму­ществ зало­га «ста­ро­го» жилья:

    1. В ряде бан­ков про­цент­ные став­ки по кре­ди­ту с таким зало­гом несколь­ко ниже, чем при обыч­ной ипо­те­ке. Прав­да, в послед­нее вре­мя кре­дит­ные орга­ни­за­ции ста­ра­ют­ся ниве­ли­ро­вать дан­ную раз­ни­цу, поэто­му дан­ное пре­иму­ще­ство вско­ре может исчез­нуть
    2. Вто­рой плюс для тех, кто пла­ни­ру­ет при­об­ре­сти квар­ти­ру на пер­вич­ном рын­ке, так как в дан­ном слу­чае заем­щик может купить недви­жи­мость в любой новострой­ке, неза­ви­си­мо от того, аккре­ди­то­ван ли дан­ный объ­ект кон­крет­ным бан­ком
    3. Срок кре­ди­то­ва­ния до 30 лет и воз­мож­ность досроч­но­го пога­ше­ния без штраф­ных санк­ций
    4. Гиб­кие тре­бо­ва­ния к недви­жи­мо­сти, явля­ю­щей­ся объ­ек­том зало­га, а так­же к само­му заем­щи­ку и его дохо­дам: граж­да­нин РФ от 18 до 65 лет с нали­чи­ем ста­биль­но­го источ­ни­ка пога­ше­ния кре­ди­та само­го заем­щи­ка и его супруги/супруга
    5. Глав­ное пре­иму­ще­ство ипо­те­ки под залог квар­ти­ры – нет необ­хо­ди­мо­сти вно­сить пер­вый взнос. Неко­то­рые бан­ки, желая раз­ре­кла­ми­ро­вать свой кре­дит­ный про­дукт, назы­ва­ют дан­ный кре­дит «ипо­те­кой без пер­во­на­чаль­но­го взно­са».

    Одна­ко соб­ствен­ни­ка жилья, жела­ю­ще­го отдать ее в залог, может ожи­дать мно­го под­вод­ных кам­ней. Кре­дит­ные орга­ни­за­ции очень насто­ро­жен­но отно­сят­ся к объ­ек­там зало­га вто­рич­но­го рын­ка и дале­ко не все­гда при­ни­ма­ют в обес­пе­че­ние такую недви­жи­мость, что явля­ет­ся суще­ствен­ным недо­стат­ком ипо­те­ки под залог «ста­рой» квар­ти­ры:

    1. Так ни один банк не выдаст кре­дит под залог объ­ек­та, кото­рый вхо­дит в про­грам­му рено­ва­ции хру­ще­вок или раз­ви­тия исто­ри­че­ско­го цен­тра, как и в целом под жилье, постро­ен­ное более 50 лет назад
    2. Так­же кре­ди­то­ры могут откло­нить заяв­ку, если износ зда­ния слиш­ком высок, име­ют­ся неза­кон­ные пере­пла­ни­ров­ки или если в доме дере­вян­ные пере­кры­тия
    3. Еще одним недо­стат­ком явля­ет­ся огра­ни­чен­ная сум­ма зай­ма. Необ­хо­ди­мо иметь недви­жи­мость опре­де­лен­ной сто­и­мо­сти – на 30% выше сум­мы кре­ди­та
    4. Дру­гим мину­сом лом­бард­ной ипо­те­ки явля­ют­ся более высо­кие рас­хо­ды на стра­хо­ва­ние, так как в дан­ном слу­чае банк потре­бу­ет застра­хо­вать не толь­ко пред­мет зало­га, но так­же жизнь и здо­ро­вье заем­щи­ка, и титул
    5. И нако­нец, послед­ний недо­ста­ток: не каж­дый банк даст согла­сие на про­да­жу зало­го­во­го жилья, если заем­щик решить его про­дать. Поэто­му еще на ста­дии под­пи­са­ния дого­во­ра с кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей кре­ди­тор дол­жен узнать пози­цию бан­ка по это­му пово­ду.

    Сто­ит отме­тить, что отсут­ствие пер­во­на­чаль­но­го взно­са и высо­кие рис­ки финан­со­вых учре­жде­ний при­ве­ли к неболь­шо­му выбо­ру бан­ков, кото­рые предо­став­ля­ют дан­ный кре­дит­ный про­дукт.

    Какие тре­бо­ва­ния выдви­га­ет банк к недви­жи­мо­сти под залог?

    • Наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ные в РФ валю­ты: евро, дол­ла­ры и руб­ли
    • Срок кре­ди­то­ва­ния до 25 лет, в ред­ких слу­ча­ях до 30 лет
    • Воз­раст заем­щи­ка от 18 лет
    • Сум­ма зай­ма не пре­вы­ша­ет 85% от сто­и­мо­сти жилья, пере­да­ва­е­мо­го в залог
    • Про­цент­ная став­ка до 11% в ино­стран­ной валю­те и до 16% в наци­о­наль­ной (руб­ли).
    Читайте также:  Как поделить наследство без завещания
    Добавить комментарий